南大高の将来について

とにかく休日は全く動かないくらいメッチャ混んでた！

実体験した人なら理解してくれるでしょう。

446,450さんありがとうございます。
教えて頂きたいのですが、スギ薬局の辺りでの価格はどのくらいなのでしょうか？
また、イオン前の駐車場は売り出されるのでしょうか？

イオン前の駐車場は宅地には向かないでしょう。
なるとしたら、商業地か、アパートマンション（←これ以上いらない）
ディーラー、カーショップ系のお店ができてくれると嬉しいですが。

スギ薬局駐車場の辺りだと駅まで10分以上かかるからもっと近い所で探したほうがいいんじゃない？基本的に北側住居はスギ辺りでも
50万弱位

北側住居で狙い目は新しいサークルKから名古屋銀行までの敬遠されてる大通り沿いの売り地、302が2車線になったらあの通りは交通量が激減するから住みやすくなる。2年位売れない売り地もあるし30万円台とか駄目元で交渉したらすんなり諦めるかも

大通り沿いは駐車場が入れにくいです。
スギ薬局周辺は、値段の割には土地としてどうなんだろうと思っています。

50万円代って以前聞いたような。
60万になる場所もあるようで、しかも低地借地権だったと思いました。
（今は変わっているのかもしれません）。

今は半年くらいまえから看板撤去されたのですが、大通り沿いの土地を２年～３年位前　スギ薬局⇒サークルk間の(分譲地）に看板がたってたので、つぼ６０万　角地だと１０％アップといわれて高いな～と印象をうけました。
土地を持ってるのは不動産屋か地主さん。　売るよりも貸すほうがお得と考えてるのか、空き地が続いていますよね。
家だと道路上不都合あるとおもうし、もちろん店舗でも同じことは言えます。どちらにしても問い合わせなどはきているとおもうけど・・

南大高にできたあたらしい、こども園。
中日新聞にのってましたね。これからに期待です。

http://www.chunichi.co.jp/article/aichi/20110327/CK2011032702000088.ht...

南大高駅の横に南生協病院という病院がありますが、どんな感じの病院なのでしょうか？
知っている方見えますか？

ホールがとても広いです。
「にんじん」に行くときに迷って、病院内を通り抜けたのですがすごく広いですよ。
階段の段差はエスカレーターがつくほどで「大病院」！といったイメージでした。

気になるなら、静かに通り抜けてみたらどうでしょうか。

南大高駅周辺の住居の上空には高圧線が通っているようですが、健康被害等についてはどうなんでしょうか？科学的には立証されてはいないようですが、気になります。体の調子が悪くなったりするのでしょうか？

461です、後、電化製品への影響ってあるんでしょうか？（TV、ラジオ等）
不勉強で申し訳ありません。

まぁ、大きい小さいはあると思うが少なからずあるでしょうね。
ただ、そんな事気にしてたら家なんか買えないよ！

中電に聞いてみたら？

23号南側のローソン近くで積水ハウスの宅地分譲が始まるみたいですが、時期ってご存知の方います？

三交不動産とパナホームの土地分譲がほぼ完売しているので、23号南地区としては最後の大型案件の
土地分譲になるのではないかと考えています。

利便性から考えるとイオン周辺が便利ですが、以下をコンセプトに土地を探してます。
・少し離れた、静かで落ち着いた
・南大高駅、イオンモールに歩いていける
・幼稚園、保育園が近くにある

健康被害はないとされています。
でも、みなさん避けるので他の土地より安くなります。

安いから納得して購入するかどうかです。

私は避けます。
万が一、売りたいときにも避ける方がいるでしょうから、土地の価値が下がります。

緑区は徳重のほうも高圧線ありますよね。
その分安くなっているので、安さを取るか考えてみるのがいいかなと思います。

＞４６５さん

２３号南側は静かで、保育園、幼稚園近いという条件ではいいとおもいます。

ただ、大高南小学校まで考えると距離がありますよね。　

子供の通学を考えるのであれば国道３０２号わたりませんし、もちろん病院の区画が一番いいのかとおもいます。
南側の区画に比べれば静かさでは劣るかもしれませんが、実際住んでみて騒がしいと感じません。

また、南側の区画の場所にもよると思いますが、南大高駅、イオンまでは結構距離がありますよ。

荷物を持って歩いて帰るのは相当つらいかと思います。

わたくしは病院側に住んでいますが、イオンはいつも荷物を考えると車でということになります。
駅利用の場合は歩いていきます。

イオンは平日の夜行けば混雑すくなくて気に入っています。　

南大高は車があれば国道も便利ですし、行動範囲が広がる場所だとおもいます。

坪単価は上がると思いますが、便利さが加わってくるとやはり、イオン、駅近になると思います。

>>476
どうも、ご親切に、情報を頂きましてありがとうございます。
確かにおっしゃるとおり、利便性でいうとイオン西側の地区になると思います。
新しくできるライオンズディアグランデ、既に建っているファインフォート、メゾンヴェール等
あそこの立地を狙って各ディベロッパがマンションを立てるのは、>>476さんがおっしゃる通りの
理由から来ることなのだろうと思います。

ただ、残念ながら、イオン西側の保留地は放出されにくいということと、値段がそれなりします。
また、確かに、小学校は近いことに越したことはないと思いますが南大高小学校へは、
小学生であれば、毎日頑張って２５分くらいは歩いてもらっても構わないと判断しています。
心技体を鍛える運動にもなると思いますし（笑）

私は歩くのが好きなので、イオンには基本的に歩きで行こうと考えてます。
大きな荷物がある場合はやはりクルマですね。引っ越したら、プリウスでも買おうと思ってます。
（実は今は賃貸マンション暮らしなので、駐車場の関係でクルマは持っていません）

でも、やっぱり、積水ハウスの土地分譲の情報はまだ、オフィシャルでは出てないようですね。
直接ＨＭに確認してみようと思います。

平坦な土地だからか、余計に高圧線が目立つのでしょうね？

それと、線路の向こう側にある変電施設も、住んでいて気になります。

>466さん
高圧線があるのは徳重ではなく神沢ですよ

本スレを見て、初めて知りました。

南大高は区画整理中で、区画整理後は町名が変わるんですね。
駅名も南大高ですし、無難に南大高町になるのかな？あるいは住民投票？

４６７です。

＞４７０さん
住民投票がやはりいいですよね。

＞４６８さん
気を悪くされる方もおられると思いますが、わたくしは南大高の立地が気に入り保留地をゲットすることができましたが、希望の土地がなかなか手に入らない状況だとおもいます。

これからご検討とのことで素人ながらの意見ですが、２３号はさんでイオン側の区画は人気が高く、今まで、抽選ばかりですが、２３号南側のの高根山のほうは保留地はしばらく（数か月）売れない状態はつづいていました。

ハウスメーカーの土地は購入後利益を付けて販売するので高根山の坪単価（７～１０万円）高くなります。

保留地をゲットできればいいのですけど、いつ販売されるかが不明なのと、希望の区画かどうかも不明です。

一度、区画整理組合に出向いて、お話するといいとおもいます。

それにしても、南大高の３０２号の名古屋南ＪＣＴの交差点は交通量が一気に増えたなぁ。
今日の夕方も、イオン前の通りが、信号待ちのクルマがローソン付近まで到達してたよ。
毎週水曜日は近くの豊田自動織機、愛三工業等のトヨタ系の企業が
定時の日だから、交通量が渋滞が凄い。

近くの５０号線が今までメイン道路だったけど、あの通りがメインになる日も近い？

土地建物の固定資産税って来ましたか？
区画整理が終わるまでかからないと思ってたら、、
税金はらいたくない土地が沢山出てくる予感、、

>473
>土地建物の固定資産税

って5月ごろだと思っていました。
みなさんもう来ているんですか？
まだ4月なのでお給料日まで待って欲しいです（笑）。

うちは、軽減されて9万弱でした。

土地建物の固定資産税はまだ家を建てたばかりなのかわかりませんが、まだ来ていません

固定資産税＋都市計画税＝10.5万円でした。
コンビニにて昨日支払い済

うちは20万超えでした。
コンセントつけすぎたかな？

家にも届きました。大高南の場合は、まだ区画整理中なので建物だけです。23号南側は今年から土地＋建物と税務署の人が言ってました？478さんは、戸建てですか？マンション？建物だけで２０万円はかなり立派な家ですね。

固定資産税は、今年の１月１日に名義が自分の場合にかかります。

分割できるみたいです

3月は車検が多いですし、4月は固定資産税、5月になったら、自動車税の請求があります。
この時期の出費はいつもに増して激しいですね。
南大高は区画整理中なので、場所によっては、土地代の固定資産税が一部免除されていますが、
免除が終わると支払いが土地にも寄りますが、1.5～1.7倍くらいになるんでしょうね。

土地に固定資産税が課税されるのは、区画整理が8割近く終わった頃みたいです。おそらく5年から7年位先です。

そういう意味では、区画整理中っていうのは、ある意味ラッキーなんですね。

でも土地の公示価格ってのが算出されないんでしたっけ？
徳重なんかは、区画整理がほぼ完了しているので、全国の公示価格が出てきますよね。
南大高も、区画整理が完了したら、公示価格が新聞に公表されるのかな？

こんなの見つけました。
ちょっと古い情報だけど．．．

http://www.aichi-takken.or.jp/kumiai/news.php?seq=17&PHPSESSID=31d...

固定資産税って、どうやって計算するんでしょうか。
家を建てていて近々引越し予定です。

いくらかかるかわからないのでいくら残しておけばいいのか不安です。

建物の敷地で決まるんですよね？

23号より南側で土地購入．家建てましたが
固定資産税と都市計画税あわせて
家が約10万．(新築で1/2に軽減されている為，通常は約20万)
土地が約2万．(少なくとも去年から課税されています）
土地に関しては区画整理中の為，かなり安いですが前スレの方みたいにゼロではないです．

ここでひとつ疑問が．
現状，実際に自分が保有している土地の2倍の面積に課税されています．
仮換地の為，登記上の土地が広い為です．

これって，従前地課税っていうのだと思いますが
本換地になるまで自分の土地でない面積分の固定資産税を
払い続けないといけないのですよねぇ・・・・。
それと残り半分の土地は，お隣さん所有だと思いますが
お隣さん家も同じ固定資産税を払っているとすると
ダブって税金徴収してることになりますよね？？
おかしいですよねぇ。。

ただ，従前地課税の方が金額的にはかなり安いので
仮換地課税になって課税対象が所有面積分になったとしても
逆に高くなるよりいいでしょ！という考え方でいいのでしょうか．

税金に詳しい方，教えてくださーい！

難しい話ですね。専門家でないとわからないでしょう。
税金スレッドで聞いてみてはいかがでしょう？

知人の話ですが、登記する前、した後だと税金も変わってくるとか？（私は素人なのでよくわかっていません）

そういった問題なのかな。

私もプロに聞くのをおすすめします。
知恵袋とかで聞くと、プロが答えてくれるときもありますよ！

先日取り壊したモデルルーム跡地で地鎮祭をしていました、ちらりと参加者を見ましたが、企業ぽかったからお店か？マンションか？

先日取り壊したマンションギャラリーって三交不動産のフロンティアギャラリー？
もし、そうなら、南大高の一等地だね。さすがにマンションは建てないと思うんだけど。
賃貸マンションor店舗な気がする。

僕も気になってます。教えて下さい。

2011年4月1日現在の人口が名古屋市から発表がありました。
緑区全人口　230138人　前月比－18人　人口密度6082人
大高南学区　5937人　前月比＋225人　人口密度4100人

3月にライオンズ南大高ディアクオーレの入居者数もともなって、南大高駅開業直後の4月には及びませんが、次に多い人口増加になりました。
60戸くらいだったと思うので、それにしては人口増えすぎ感はあります。

三交のMR跡地には賃貸マンションらしい。

一ヶ月に学区内の人口が＋225になるのは異常だね。

西側の工事中だった道路が全般的に開通しましたね。
散策しましたが売り土地等はまだ無いみたいです。

西側の道って、302号のこと？
もしくは違う道のこと？

地下鉄桜通線の徳重延伸から１ヵ月、ユニーのモールが来客倍増
2011年 4月26日 (火)
　名古屋市営地下鉄桜通線が野並駅から徳重駅まで延伸し、２７日で１カ月が経過する。地下鉄徳重駅に直結するユニー運営の専門店モール「ヒルズウォーク徳重ガーデンズ」は、開通直後の来店客数が開通前の２倍に。震災の影響が懸念されたが、同時期に重なった名古屋環状２号線の開通効果もあり、出足は好調なようだ。
　モールに隣接する区営図書館も日当たりの来館者数が一時、開通前の５割増となるなど、駅前の周遊性に成果が見え始めた。

302、地下鉄効果が順調に出ているみたいですね。良かったです。

やっぱり図書館の利用者数増えてるんだな
本棚が以前よりスカスカになってる
本の購入数も増やして欲しいなあ