- 掲示板
銀行の元利金等でもはじめは元金減りませんよはおかしいと思いますけど
元利金等だから当初は利息だからはじめの方に繰上げしたら効果があるのですよ
短期の金利が上がるときは経済が好調でしょうから、給料との大きな格差をつけすぎて
返済不能になる人がででくることがないように、金利は調整されていくと思いますけど
やっぱりわかってない
住宅ローンのことは、それぞれのライフスタイルや考え方によって色々とあると思いますので、
ここではこのへんにしましょうよ。
それよりも、4月に駐車場の抽選とオプション相談会があるそうです。
ほとんどの方が駐車場使われるんでしょうか？
なるべく安いところがいいですが、大きさに制限があるから
どこを希望するから悩みます。
なんで銀行が客の懐具合みて返せるように金利調整せなあかんの？
金利については別レスでどーぞ！
では、どうして金利優遇とかあるのでしょう？
言い方が極端すぎるのではだれも懐具合をみてとは言って書いてないけど
私は旧富士銀行で廻りから危険だといわれましたが、当時２年固定で１．２％２５００万円
を借りました。おかげで７年で完済することに成功しました
金利も借入時より上がった年はありませんでした
今はもっと優遇とかあり他行も追随していると思います。
金利優遇は，とにかく公庫から客をできるだけ集めたい銀行が，現時点でのうまみとして見せてるだけではないのでしょうか。
10年以内で返済可能な方にはあまり問題ないのでは？ それよりもあの価格を35年とかで返済しようとしてる方にとって大きな問題になるのではないでしょうか。
その7年間がたまたま景気低迷期だっただけでしょ？
もういいよ君の事例は。
普通の人は20-30年かけて返すの。
失礼な書き方ですね
残念ですこんな書き方する方と入居しなきゃいけないかと思うと
景気は必ず上がると言い切れるのですか？
私はこうしたいと申しているだけで各々方が商品選ぶのは自由だと思います
決め付けた書き方はおかしいです
色々な考え、情報を提供しあい、いいマンション組合にしましょうよ
他のマンションでも金利の話はケンカやトラブルに
なりやすいんで、以降はこちらで。
https://www.e-mansion.co.jp/com/loan/index.html
それより駐車場やオプション、周辺のいい施設情報などの話しましょ。
＞情報を提供しあい
３４３のようにくれぐれも間違った情報を提供しないように。
私は掲示板見てる人全てに、必ずあがるとも下がるともいえないから長期固定の方がいいよと言ってるだけ。ただそれだけ。
せっかくいいマンション購入予定なのにローンで四苦八苦なんて避けたいでしょ。
>>354さん
了解です。
以降はこちらで。
https://www.e-mansion.co.jp/com/loan/index.html
ロイヤルアーク購入者さんなら、前向きにオプションや周辺の話しましょうよ。
ほんと失礼だね
間違った情報ってきめつけるな
↑同意。
なんか、入居予定者の中に一人言葉遣いの悪い人がいますね。
文字だけの掲示板なんだからマナーだけは守りましょうよ。
このような方がマンション内でも身勝手なことするのでしょうね
人の意見を聞かず決め付けて、自分の意見だけで、共同住宅なのに
残念
見ていると、人の意見は間違っていて、自分が正しいと書いていうように感じます
経済学者でも難しいのに、長期が必ず正しいといえません
人個人個人が決めたらよいことでしょう
具体的な例があり参考になるのと、「わかってない」とか「間違った」とか横暴な書き方とは
差がありますね
もう書きませんが１つだけ。
短期が間違ってるなんて言ってませんよ。ちゃんとレスの場所まで指定してあげてんのにちゃんと読んでんのかな？
間違ってると言いたいのはココ↓だけです。あとは個人で短期固定でも長期でも自由にしてください。
＞元利金等だから当初は利息だからはじめの方に繰上げしたら効果があるのですよ
みなさんそう思ってるんだったらご愁傷様です。
↑
これは間違いありません
公庫の返済シュミレーションでやってみてください
３年目に１００万円返すのと
１５年目に１００万円返すのと利息がどれだけ減るかしてみてください
かなり違いますよ
何が言いたいのですか？
また、具体例がなく蔑んだ書き方失礼ですよね
もういい加減にしてくださいよ。金利の話は別でって皆さんに言われてるでしょ？
皆さんの意見を無視する行為こそ失礼ですよ。
それより駐車場って平面3つはすでに決まってるんですよね。
となると残りは抽選で決まったらずっとそこは使えるんでしょうかねぇ？
また何年か経つと再度抽選で場所が変わる可能性もありますよね？
>>331さん
ファイナンシャルプランナーの方に、アドバイス受けはったんですか？
僕は今週話する予定です。んーでも、「人生設計の話」ってなんだか壮大だなぁ。
>>345 イチゴさん
今回はすばやく完売ってことで、オプション説明会とかも早く行われるようですね。
駅からちょい離れてることもあり、駐車場埋まり率は高いんじゃないでしょうか？
出し入れしやすいのは１階部分でしょうが、地下部分だったら雨に濡れにくいという
メリットもありますしね。
ちなみに、機械式駐車場についてはここに詳しく書いてありますよ〜。
↓
http://www.yukadan.net/setsubi_menu/48.html
>>361さん
駐車場の再抽選は行われるんですかね？一度営業さんに尋ねてみた方がいいかも。
マンションによっては、入れ替えが行われない所も少なくないようです。
ちなみに、そのことに関する専門家の方の意見は以下の通りです。
> 駐車場枠の入れ替えについては、定期的に抽選をして入れ替えるマンションもあります。
> 管理規約ではじめから規定されていればいいのですが、規約を変更することは簡単ではありません。
> 通常、規約の変更は内容の重要度によって議決数が異なりますが、今回の駐車場枠の変更は
> 普通決議となり、過半数の賛成が必要です。駐車場で不満を持っている人が３階の人だけとすると、
> １、２階の人は駐車場の変更を望まず、反対にまわる可能性があるからです。
> 管理組合の理事会に変更の議案を提出してもらい、また、１、２階の駐車場枠の人のうち、良識的な
> 方の賛成を集めて過半数を集める努力が必要になります。
ぽん太さん
お久しぶりです
駐車場の入れ替えはロイヤルアーク茨木の場合入れ替えは難しいと思います
１、駐車場の大きさが様々である
２、駐車場の料金が様々
３、１階住戸への専用割り当て駐車場がある
この３点から、すでに買った車を乗り換えるのは負担が大きいです
ハイルーフの車から普通車の位置の変更は不可能です
３０００円の方が１００００円の負担への変更は厳しい
専用があるため価格負担があった１階住戸は価値の減少となります
台数の少ないマンションが不公平さをなくすために入れ替えを行うか
同条件の駐車場が４８台で位置への変更だけであれば可能かと思います
通常、今回の場合希望者がなかった場合の２台目、また、買い替え、賃貸への時
に返還された場合に組合で検討することになると思います
オプション説明会とは主にどのようなものなのでしょうか？
既に何を付けるかは決めてたと思うのですが（手すりやミストカワックやテレビなど）
カーテンとか照明、ネームプレートとからしいです
モデルルームに飾ってあるのがそままほしいので営業の方に聞きましたら
専門の業者さんの説明会らしいです
住宅ローン説明会とかなんか忙しいですね
351さん、
私の車は小さいほうです。３０００円のところにギリギリ入るって感じです。
ただ、高さ制限があるため買い替えのときに悩むだろうし、あと冬場はキャリアをつめないなぁとか・・・
色々と考えちゃいます。
ぽん太さん、
ありがとうございます。参考になりました。
>>366
366さんご返答ありがとうございます。
住宅ローン説明会やFPさんとの相談、駐車場の抽選、オプション説明会とここ一ヶ月は忙しいですが
これが終われば一段落するのではないでしょうか？
カーテンとか照明、ネームプレートなどは細かい商品ではありますが確かに要りますね。
でもモデルルームはDタイプ？だったかと思うのですが、私が購入したのは別のタイプですなんです。
窓の大きさとかは同じですよね？モデルルームにあったブラインドタイプのカーテンは良いですよね。
駐車場は地下の階は水没が不安だしAかCタイプの上段でいいかなと思ってます。
将来ハイルーフのが必要かも知れないですし、高さ制限に余裕があるほうが良いかなと思います。
一生車高の低い車なら地下段でもいいのですが。
>>367 イチゴさん
確かに小さいほうだと高さが155cmまでなのでキャリアを積むと苦しいでしょうね
せめて10cmは余裕が欲しいところですね。
買い替えの際もちょっと大きいｂBやキューブクラスになると160cm超えなので無理でしょうね。
>>367 イチゴさん
あの「床暖ネット」、勉強になりますよね。
浴室テレビやミストサウナ、ディスポーザーにシェル型浴槽などなど、
新居で使うかも知れない設備についていろいろなメリット・デメリットを
知ることができますし。
>>368さん
確かに水没は怖いですね。あの辺りは水害に強いと聞いてますが、去年の
台風集中のとき、あの周りにある水路はどうだったんでしょ？溢れたのかな？
閑話休題。オプションと言えば、モデルルームにあったキッチン横のキャビネットなど
についても、オプション説明会のときに話あるんでしょうかね。
モデルルームで「あのキャビネットは３０万円近くします」と聞いてかなり驚きました。
他のマンションのスレでも「オプション家具が高いと知って、同型のものを
他店で探してます」なんて書き込みがありましたが、皆さんはどうしはるんでしょうか？
>>369さん
やっぱり、ハイルーフ対応の駐車スペースが人気高くなりそうですね。
うちの車はアンテナが鬼太郎の妖怪アンテナのようにピンと立ってるんで、
天井低いスペースが当選すると、そこだけ当たってしまいそう…。
なんだかんだと言っても引越しまであと9ヶ月しかない・・・
短期が有利って言ってる人って馬鹿？
オプション説明会楽しみ
でも、なんとか道路２車線にするなどして渋滞解消して欲しいですね。
信号が多すぎなのでは？
信号もそうだけど、やっぱりあれだけの交通量で
１車線しかないのは大変。
話かわるけどファイナンシャルプランナーの話聞いた人います？
確かに道路の渋滞はいつもひどいですよ。
ホント、渋滞解消するよう何かしらの方法を考えてほしいですよね。
私は、このマンションを契約する前にファイナンシャルプランナーの方に
ライフプラン立ててもらいました。
すごく参考になりましたよ。
渋滞の源はＪＲ茨木駅から大阪高槻京都線へ合流する交差点と
大阪高槻京都線の茨木インターよりの一つ目の信号の関係が悪い、あそこをどうにかして欲しいですね。
FPの方の話は参考になりましたが、あまりにも未来の話しもあるので
ピンとこない部分もあります。でも聞かないよりは聞いた方がいいと思います。
うう、いい人多いなあ。
安心して引っ越せます。
ちゃんと11月末ぐらいには完成するのでしょうか？
ご近所にお住まいの方で最近工事現場の近くを通った方います？
今２階ぐらいはできてるんじゃないかな
目の前にあるコナミスポーツクラブに通っている方はいらっしゃいますか？
引っ越ししたら通おうかなと思ってるのですが、マシンとか混み具合とか雰囲気等はどうですか？
あと、価格に対しての満足度なんかも知りたいです。
コナミスポーツクラブ茨木は、きれいでマシンもたくさんあり、大きなスタジオも２つあり、プールも大きく、
温泉併設、ゴルフレンジありなど、施設面ではかなりいいと思います。ただやっぱり会費はお高め。
それに対して、ほんのちょっとだけ北側にあるコナミスポーツクラブ茨木アネックスは、プールも小さくこじんまりして
いますが、会費はお安め。
申し込みすれば施設見学が可能なので、３８５さんもぜひ両方とも見学してからどっちにするか決めたほうがいいと思いますよ。
ちなみに私は会費が安い方を重視したので、茨木アネックスに行ってます。
（最近行く機会めっきり減っちゃいましたが）
386さん
詳しい解説ありがとうございます。
まさかそんな近所にもう一つあるとは思いませんでした（やはり地元の方に聞くのが一番ですね）
今度の休みにでも見学してきます。
コナミは法人契約してる会社もありますし，もし３８５さんの会社が契約していたら
かなりお得ですよ。確認されたらどうでしょうか。
込み具合は，多い時間帯は多いですが，多すぎて動けないというほどでもなく，
活気ある感じでいいです。アネックスはコナミスポーツクラブが休みのときに一度
行っただけなのでよくわかりませんが。
オプション説明会と駐車場抽選があるみたいですね
>>379さん
僕は先週ファイナンシャルプランナーの方にライフプラン立ててもらいました。
ひとまずず〜っと安心できそうな感じです。もちろん、人生何があるか解りませんが。
どちらにせよ、いろいろな点で勉強になると思いますよ〜。
>>383さん
先週現地を見に行きましたが、２階部分のあたりまで出来てましたよ。
看板が「完売御礼！」に変わってました。
>>385さん
僕も通おうと考えてます。
料金、江坂なんかに比べてかなり高めですよね。それだけ設備が揃ってるんだろうなぁ。
>>386さん
あの北側にあるコナミスポーツクラブ、別物なんですか？なんであんな近くに２つあるんだろう。
確かホームページでは「茨木店しか使えない会員」と「全国どこでも使える会員」の
料金差がわずかでしたが、見てる限り全国会員になった方がお得そうな感じ…。
（＾−＾）にっこり
オプション説明会と駐車場抽選の案内状がまだ来ませんね。
>>392さん
さっき公式ＨＰ見てたら、「まだ案内状が届かない方はマンションギャラリーに
連絡してください」って書いてありましたよ。一度連絡してみてはいかがでしょうか？
速攻で完売がしたからでしょうが、今月末にはマンションギャラリー閉鎖するそうですね。
なんだか寂しいなぁ。
ぽん太さんへ
私もなぜ近くに二つあるか分かりませんが、コナミのホームページ見てみるとグレードが星５つに対し星１つなので、結構客層が違い住み分けができてるのでは？と勝手に解釈してます。
全国会員と茨木店のみの会員では１０００円程の違いですが、あんなに近くにグレードの高い店があるのに、あえて違う支店に行こうとは思わないような気がします。
となると、毎月１０００円余分に払うのはもったいないんじゃないかなっていうのが私の個人的な見解です。
ひとそれぞれ考え方も違えば生活パターンも違うので、どれがお得かは一概に言えないですけどね。
星ひとつの方はもともと15年以上前からある他のスポーツジムでした。それが数年前つぶれて
星５つのほうのエグザスが買い取りました。従業員の数も極力抑え、安さを全面にだして
住み分けをしていたと思います。そしてエグザスがコナミになり、今に至る、です。
皆様は引っ越しの業者をどこでしますか？
オプションの参考のカタログが来たけど・・・買えそうに無い・・
>>396さん
他のマンションスレを見ていたら、引越し業者ってデベロッパーが契約している
「幹事会社」がメインになることが多いようですね。
そういう他スレを読んでる限り、幹事会社はいろいろと話や段取りが早い変わりに
料金が高めかも…ってパターンだとか。
ロイヤルアークの場合は、どうなるんでしょうかね。僕は料金次第で決めようかな〜と
思ってます。
>>397さん
オプションのカタログ見ましたが、なかなかコレ！ってのがありません。
「カタログいっぱいだ〜！」ってワクワクして見たら照明器具が７割ぐらい
占めてるし。とほほ。
こちらも他スレを見てる限り、オプションで購入するより他の安い所を探した
方が良いかも…ってパターンが多いようです。
私も照明器具だらけのカタログには萎えました（笑）
やっぱそうだよなー
建設現場が徐々に高くなっていってますね
オプションはあんまりいらないな〜と思うのですがいかがでしょう？
私はエコカラットどうしようかなーって考えてます。
>>405さん
エアコンとか照明とか、必要そうなものはこの機会に頼まなくても独自で
つけてもいいんですよね？ヨドバシなどの大きめの電気店なんかに相談して。
工事費とか含めてどっちが得なのかまだ調べきれてないんですが、
「ウチじゃないところで頼んだらいろいろ大変だよ〜」なんてことあるのかな？
ローンなんかは「提携してる池田銀行が早いですよ」って話もありましたし。
>>406さん
エコカラット、僕も考えてます。
ネットで調べたら、こんな意見もありました。参考までに。
> 体に良さそうだし、普通のクロスに比べて見た目もいい感じがします。
> エコカラットは触った感じが硬くて冷たかったです。ツルツルでなく
> マットなタイルって感じです。（物によるのかもしれませんが。）
> うちは小さい子がいるのでたまに壁にも落書きをされたりするのですが
> 水分が浸みていくので普通のクロスなら水拭きしたらとれるようなもの
> でも痕が残ってしまいます。そこがちょっとツライところです。
私は今の家でも不便を感じないので
急に豪華にならなくてもいいかなと考えてます。
まぁお金もかかる事ですし・・・
私はＥタイプなので、西向きのリビング窓にはコーティングしようと思ってますが、ＵＶコーティングにするかＩＲガードにするか迷ってます。
Ｅタイプは西向きリビングのサッシがもともとＵＶカットガラス（だっけ？）に
なってませんでしたっけ？
パンフの間取りのところ見てみたら、リビングの窓は熱線吸収ガラスって書いてあるけど、これってＵＶカットとは別じゃないかな？
駐車場はちゃんとずる無しかなぁ〜・・・
オプション説明会行った方、どうでしたか？
みなさん平気で高いものを買ってましたね＞オプ説
平気でもないよー
ちょっと大変かも
人多かったけど、みなさんどんなオプションを選びましたか？
駐車場が思ってた場所が当たってよかった・・・
停めやすいところですか?いいなあ
なるほど！
一段落ですね。ギャラリーも閉鎖した事ですし、あとは引っ越しを待つのみですね。
ギャラリー閉鎖、寂しいなー
即完売は嬉しいけど
管理組合の説明会とかローン契約会とかはどうなるんでしょうか。
今日たまたま前を通ったのですがギャラリーはそのまま有りましたね。
閉鎖のみで取り壊しとかはしないのかな？
ということは管理組合の説明会とかローン契約会はあそこで一時的にするのかもしれないですね。
なるほど取り壊しはしないんですね
モデルルーム、たまには入りたいな
たまには見たいですよね、でも完売済みのところに営業の方がいても仕方が無いですもんね。
おひさです。
オプション会、噂通りすんごくお金掛かりそうでびっくりした〜。
エアコン・照明は、ヨドバシで尋ねたところ同じものが割りと安く手に入りそうだと
いうことが解ったので、オプション会では注文しませんでした。
次にお金のかかりそうな引越し、やっぱり個別で業者探したほうがいいのかな〜。
ローンもどうしよう…。
ギャラリー、まだあるんですね。よかったよかった。
最初営業さんが「予想以上に早く完売したので、６月ぐらい閉鎖かも」と言ってただけに
４月閉鎖は早すぎる！と嘆いてたんですよ。
>>424さんが書いてはるように、今後の手続きはあそこで行われるんでしょう。
>>425さん
>>426さん
営業会社に問い合わせすれば、開けてくれるかも知れませんよ。
閉鎖話が出たとき、そんなことを営業さんが言ってはりました。
もちろん営業さんの配属状況によっては無理な場合もあるでしょうが。
こんにちは、昨夜初めてここを発見しました。
みんなここで情報交換してたのですね。もっと早くみつければよかったです。
今後の手続きですがギャラリーはいつまであるかわからないので会場借りるらしいですよ。
それとちょっとだけ調べた事もかいておきます。
駐車場：地下は１００㍉の雨が１時間降り続くと×（でもそんな大雨降ったらどこも地域水浸しやし）
横の水路は平成９年の大雨で溢れたので平成１０年に広くしたからまず大丈夫らしい。
小学校：朝は３つの門を開けて保護者や地域ボランティアが集団登校を見てるそう。
登校が終わると正門だけが開くがこちらも受付員が見てるとの事。
下校は学年がそろって終われるように配慮されています。
現在１年生のクラスは２７名が３クラス。
授業終了後には２教室を使っての学童保育があります。
治安： 現在は、痴漢やひったくり等の被害はないそう。
でもこれはやはり近所の人の情報が一番かたいそうです。
市役所、学校、警察に直接電話しました。
私も９件のモデルルームを見学しましたがロイヤルアークをとても気に入っています。
これからも宜しくお願いします。
>>428 さん
はじめまして、情報ありがとうございます。
総合的に見るといい所のようですね、最近は物騒な事件が多いのでそういう面は安心出来そうです。
茨木の他のマンションの情報を見てると入居数が多いせいか荒れてたりしますが
ここは少入居数で、書き込みをしてる方達も良い感じの方（最初の方は違う感じの方もいたようですが・・・詳しくは全レス参照）
が多そうなのでここにして良かったなと思ってます。
こちらこそよろしくお願いします。
>>428さん
初めまして！
うわー、どうかな〜と気になってたことがズバリ書いてある。すごく助かります。参考になります。
ロイヤルアークは水路に挟まれてるんで、気になってたんですよね。溢れないかどうか。
ちなみに、茨木市では洪水ハザードマップを作成中だとか。全戸配布＆ネット掲載するらしいですよ。
↓このニュースに掲載されてました。「ネット掲載予定」については、茨木市のサイトで見ました。
［ほんまかいな！］洪水ハザードマップ 府内２０市町、作製わずか４市町 2004年7月29日毎日新聞大阪面
http://www.mainichi.co.jp/osaka/jishin/news/0407292701.html
では、今後ともよろしくです。
>>429さん
そうですね。いい人多そうです。
オプション説明会などでも、きちっとした方ばかりでしたし。
戸数が多いと、管理組合などで意見がまとまりにくくなるというデメリットもあるそうですから
ここぐらいがちょうどいいかも知れませんね。
そうそう、ロイヤルアークの姉妹マンション？が甲子園の方にできるようですね。
設備がよくて、マンションのすぐ前がかなり大型の商業施設だとか。
うーん、ロイヤルアーク茨木と似てるなぁ。
４５１戸もあるんです。デカすぎ（涙）
栄泉さん、もう１軒ロイヤルアーク茨木Ⅱとか作ってくださいよ。
>>432さん
ありゃ、そんな良さげなところが。
うちはオプション会で照明・エアコンを買わなかった代わりに、カーテン買っちゃいました。高かったな〜。
>>434さん
あ、確かに規模はデカいですね。カフェラウンジ、キッズルームなど共用施設がたくさんあって
コンシェルジェサービスや２４時間有人監視もあるとか。個人的には、コンシェルジェと
２４時間有人監視はいいな〜と思ってます。
あと、関西初の災害時用設備がいろいろついてるんですよね。この辺も気になりました。
> 今更ながらロイヤルアーク茨木申し込めばよかったとくやしがってます
ロイヤルアーク茨木、雑誌にもちょこっとしか載ってませんでしたし、広告もステイツグランの
ような大掛かりなもの無かったですもんね。僕は偶然ネットで検索していて見つけました。
ひょっとすると、検索で隠れたいいマンションが見つかるかも知れませんよ？
>>435さん
あ、同じですね。
僕もロイヤルアーク茨木がダメだったら、甲子園は間違いなく候補に入ってたと思います。
なんかロイヤルアーク都島が周辺住人ともめたらしいけど、うちは大丈夫なのかな？
栄泉は不誠実ってレスがあって・・。
阪神大震災以降のマンションは大丈夫っていわれたけど
福岡の震災では新築マンション建て直しとかあったし、購入後に管理会社がアフターフォロー
ちゃんとしてくれるのか不安になりました（涙）
ブルーな話ですみませんが関係者がレス返信くれないかなーっておもって・・。
ホントに地震大丈夫なんですか？
> 阪神大震災以降のマンションは大丈夫っていわれたけど
> ホントに地震大丈夫なんですか？
地震のリスクについてはどこのマンションであろうとも同じだと思いますよ。
地震がこなくても、去年のような台風大雨が来る場合、近所の家で火災が起きた場合
北朝鮮がミサイル撃ってきた場合・・そういうのを気にしていたら、たぶんどこにも
住めないでしょう。
> 栄泉は不誠実ってレスがあって・・
野村、長谷工、清水建設などどんな開発元でも叩かれるもんです。
「不誠実」だの「いい加減」だの、有名になればなるほどその傾向が強くなりますね。
実際にロイヤルアーク茨木の周辺たまに見てますが周辺住人のトラブルは無さそうです。
もともと社宅でしたし。
周辺住民ともめてるところは、横断幕や立て札、張り紙などがひどいです。
あれから色々な場所の新築の広告が入ってますがこれと言っていい所が無いので
思い切って購入して良かったなと思ってる次第です（最終は完成しないとわからないですが）
だよね。
茨木高槻吹田池田といろいろあるけど
ロイヤルアーク級のものはないね。
