橦木町ゼルクハウスってどうですか？

昨日現地見に行きました。
うなぎの寝床みたいな建物で、外装とか安っぽい。
2LDKを検討してますが、永住じゃないので、躊躇してます。高過ぎて、リセールバリューが悪すぎるからです。購入価格から、３０－４０%は減額しないと売れないと計算してます。２０％ぐらいなら購入してもいいので、値引きを待ってます。値引き情報ありますか？

購入したら最後、４０％は減額しないと売れないだろう。それでも四千万する。立地が悪いから買う人いるかな？低層は住んでからも割高だし、この物件はパスだ。

ここは希少価値があるから、リセールバリューの下がり方は他の物件に比べたら少ないかも知れない。それでも４０％の減額で済むかどうかは疑わしい。たぶんもっと下がるだろう。初期価格設定が高すぎる。

トヨタ系の社員は５％値引きしていると聞いた。
他にもやってるだろう。
住み替えの人は損かも知れない。

ここを買うとなるとトヨタ系でもそれなりの方だと思うから、多少の社員割引はあるでしょうね、でもどこのデペでもあるんじゃないでしょうか。

トヨタ系でそれなりの方？
なんじゃそれ、ただの安月給の田舎の会社やで。
三河と名古屋の一部しか通用せん会社や。
生産世界一・・・くだらん競争して、喜んでいる奴らとは、住みたくないな。
この物件嫌やな、やめとく。

↑
あぁ、あなたには全く関係のない話ですので
お気になさらぬよう。

名古屋大学の文系の就職先が、名古屋市役所の時点で名古屋は既に終わっているからｗ

トヨタグループは今後とてつもなく大きくなるが、名古屋はもう駄目だろう

トヨタの社員が住んでるマンション買いたくないな。
気持ち悪い。

低学歴、低所得者同士のマンションの方が気が楽ですからね

ここは、南向きはそこそこいいと思いますが、大半は、東、西、北向きの部屋ですよね。なので、１０年経過して、二次取得者が半数を占めるようになると販売価格の半額以下で売買され、かなり低い層が入居してくるだろう。管理費等も百万単位で未集か。
南向きの部屋はいい物件だと思うが、慎重に選んだ方がいいと思う。

バルコニー巾１０ｍ以上ある東側部屋が欲しかった。毎日、文化のみち橦木館を見渡せ気分がよさそうです。

バルコニーで生活するの？掃除が面倒ですけど。
朝日がきつくて、汗かきますよ。
変わった人ですね。

そうかなぁ、情緒のある方だと思いますよ～。

名古屋でのビンテージマンションは、ほんのわずかですが存在します。
最近では２００４年グランドメゾン白壁櫻明荘（全３２戸）や
２００７年グランドヒルズ覚王山法王町（輝の邸２２戸）です。
名駅再開発（名古屋ターミナル新ビルや名駅三丁目計画等）が成功し、リニア中央新幹線開通によって
２００９年ブリリアタワー名古屋グランスイート（全１２８戸）の価値も見直されるはずです。

そして、ここゼルクハウスは２０１４年までの南面道路工事の出来しだいですべてが決まるでしょう。
と言ってもファミリーには歴史ある山吹小学校までの距離（徒歩１分）はなにより安心ではないかと思います。

南面の道路工事ですが、あまり変わりませんよ。
１９号から太閤本店の交差点に抜ける一方通行の道路と同様で、ガードレールも今と同じようにつくようです。

そうなんですね。仕方ないとは思いますが、ガードレール設置の件は非常に残念です。
白壁筋や主税筋のようにはいかないんですね。

グランドメゾン櫻明荘、夏前に一戸売りに出ましたが、すぐに売れたようです。残業ながら、販売時価格よりかなり落ちた価格のようです。したがって、ビンテージマンションではないようです。

なんと言っても橦木町の名前に憧れますよね。
ただ街並み的には、三丁目の辺りがいいです。
プラウドかパークハウスの中古出ないかな。
住み替えなので、ゼルクハウスは高すぎて手がでません。買われた方が羨ましい。

茶屋ヶ坂の時計台のあるマンションが、過去唯一、販売価格より中古が高く売れたマンションです。つまり、ビンテージマンションです。何度もテレビで報道されていましたので、有名です。名古屋市内は、まだまだ高立地の土地がでてきますし、地方都市なので富裕層は戸建で、マンションは庶民です。東京とは全く違うのです。

１０３、この物件買われた方、販売員に洗脳されてる。トヨタホームでビンテージ？ありえない。
資産価値は半分しかないだろう。
もっともマンション素人のゼネコン丸投げの会社が、ここは三菱に丸投げなのが、救いか。
橦木町はこれからも土地は出るので、焦って買わなくても。この物件はパスだな。

橦木町パークハウスで、販売価格より高い価格で中古取引されてるみたいです。ビンテージマンションですね。
外観なんかも、ゼルクハウスよりオシャレで高級感があります。

残り二戸、値引きはしてるのかな？

隣が観光施設で、裏が税務署だから、夜は治安悪そう。侵入しやすいから怖いね。昼間も観光客に洗濯物見られて、部屋のぞかれて不気味だね。
超割高物件はそう簡単に値引はしないから、三菱の本山日和町も検討されたら。

名前もいいし公園も近かったり保存地区とか環境良さそうなイメージだったんですが。

隣の観光施設って何ですか？

HPの地図だとわからなかったので

隣接地（東側）は
※文化のみち　橦木館（￥２００　￥８００/年）。
上記はカフェもできるし、逆にゲストルームのように使用できますから嬉しいです。

隣接地（西側）は
※旧矢田績邸。
上記も　橦木館　と同じく将来名古屋市有形文化財になると思います。
という事は東側＆西側＆南側（道路）と日当たりは将来悪くならない事が予想できます。

少し東側へ行ったら
※文化のみち　二葉館（￥２００）。

少し北側へ行ったら
※文化のみち　百花百草（￥５００）。
※堀美術館（￥１，０００）。
※旧豊田佐助邸（無料）。

少し西側へ行ったら
※主税町カトリック教会（無料）。

ランチやディナーには　
※ラ・グランターブル　ドゥ　キタムラ。
※デュボネ。
※か茂免。
※香楽。

将来の資産性はともかくとして、面白い場所ではありますよ。

＞橦木町パークハウスで、販売価格より高い価格で中古取引されてるみたいです。ビンテージマンションですね。
＞外観なんかも、ゼルクハウスよりオシャレで高級感があります。




素人目でみても、こっちの方がいいと思うね

駐車場とか抽選は終わったのですか？
空いてる区間はどの辺りですか。
教えて下さい。

>114
>ランチやディナーには　
>※ラ・グランターブル　ドゥ　キタムラ。
>※デュボネ。
>※か茂免。
>※香楽。

キタムラは毎日は無理だね。
（当たり前？）

周辺施設、いろいろあって楽しめそう。

駐車場抽選は終了済みです。
残り販売戸数は南面側２ＬＤＫ×２戸のはず。
保存エリア内での内廊下タイプマンションはここだけです。
現地内覧確認後での購入をお勧めします。

正直、もう少し外壁タイル色が濃いと高級感が増したのではと思っています。

価格の割に高級感はない。費用対効果は低い。

何の効果？（笑）

120さんの笑う意味が分からない。教えてください。

今週から契約者（現在３６戸契約＼全３８戸販売）に対して住戸内覧会が始まっています。
外観は正直、少々残念でしたが、共用部内装や部屋内装がどうなのか確認し、後日お伝えします。

内覧してきました。
内廊下はかなり高級感ありました。
でもお部屋は何もないと普通ですね・・・。

モデルルームのようにオプションを色々付ければ
高級感出ると思います。
住む人次第です。

でも駐車場も思ったより広々としていたし
ロビーも広いし、安っぽいカンジはないですよ。

工事中は工事の音がうるさくてあまりわかりませんでしたが
やはり小学校の声はちょっと気になります。
窓を閉めていれば大丈夫だと思いますが。
お昼になると給食のニオイとかしてきそうですね（笑）

内覧してきました。
正直、良い意味でも悪い意味でもパンフレット内のイラストそのままだったので感動は少なかったかな。

マンション内を見学に行きました。
購入を検討していましたが、販売員が最悪なのでやめた。常に上から目線で（どうせお前なんか買えないんだろ）って感じ丸出し。無表情でロボットみたいだし、
レベルの低い販売員でもこの物件ならいずれ売れるだろうと計算してるのだろうか？
確かに残り１戸でモデルルームに駐在する販売員なんて平日は暇だし低レベルが担当するかもしれんが、このご時世で考えが甘すぎ。

営業マンの対応も検討のポイントになると思います。
色々相談したいですし、今後のことも気になりますから・・人柄とかでも決め手になるとは思いますが
あんまりしつこいのは困りものですが

所詮、マンションは　ただの箱　です。
営業マン対応の事より　　　箱そのものを！
新築だけでなく　　　　　　中古の検討も！
外観だけでなく　　　　　　構造の検討を！

所詮、高級住宅地も　ただの土　です。
イメージだけでなく　　　　地盤の知識を！

だからこそ　橦木町ゼルクハウス　。
すべては　時間（歴史）が解決するのではと思い購入しました。


　　　　　　　　　

ハハッ、おもろいね。しかしやはりここの営業は少し購入者をバカにしているんだろうね。宣伝文句のセンスがないというか．．．

確かに。。。

やっぱりここの営業頭悪いな。
所詮企業の名の下に働いているだけなのに大手ゼネコンで働いていると自分を勘違いしちゃうんだろうな、かわいそうに。
購入検討に来るお客さんとの身分の違いをよく考えたほうがよい。
三菱終わったな。

間違い、ゼネコンではないですね。

いよいよキャンセル住戸１戸のみとなりました。
早く売れてほしいです。見学もなくなりますし。

進入路が国道右折する一本しかないことに驚いた。廊下も部屋も天井の低さ異常、ありえん。エレベーターもせま過ぎて笑った。営業マンの態度にもムカついた。施工の仕上げ酷過ぎ、素人がしたみたい。いたるところの石もどきの壁が欠けていた。最低の物件だと思ったので検討するのやめた。

山吹小学校の周辺は、地震発生時に液状化するエリアですよ。地盤は良いとは言えないね。マンションだから倒壊することはないと思いますが。

ライトコートが付いた中住戸2戸は売れたんだな

名古屋市のこの地図だと、それほど液状化の危険が高いようにはみえないが。
http://www.city.nagoya.jp/shobo/cmsfiles/contents/0000003/3507/yosou.p...
名古屋のもっと東部にいくと、この地図の想定外の猿投ー高浜断層直下型地震が恐い。

賃貸用で売れたんでしょう。錦界隈のお姉様方は、この辺好きですからね。

ひがみ、やっかみが多いなぁ。

キャンセルが出たんですね。201号室の間取りも広々として、収納も多く感じます。内廊下で、色も落ち着いています。コンビニもスーパーもちかくにあるようで周りの環境とか実際見てみないと分からない部分もあるかもしれませんね。