橦木町ゼルクハウスってどうですか？

この辺は当分新築物件は出なさそうですね。
というかあまり建てて欲しくない場所。

いよいよ北側・東側一部・西側一部の外観確認ができるようになりました。パンフレットそのままの雰囲気で良かったです。

今日前を通ったら南側の足場を外しているようで
南側もお目見えしていましたよ。
エントランスは全然できていませんが。

高い。

めっちゃ高い。俺も賛成。

売れ残ってる南側は特に高い。

法外に高い、デベの名前の値段。価格に内容が伴っていない。

立地(希少性)、内廊下や二重床・二重天井(名古屋では珍しい)、ディスポーザーなどの設備仕様
・・・私は買いませんが価格はこんなところかと思いましたが。
なぜ高いと思われるのでしょうか。

ここの内廊下は設計が下手‼
タワーマンションみたいなんだよ。

ライトコート吹き抜けの内廊下は意外に珍しいと思います。
ただし土地の広さ　１８４１．９１㎡（５５７．１７坪）　は町並み保存エリア内とはいえ微妙で設計に無理が生じた可能性はありますね。
隣接東側に　文化のみち橦木館　があるのが救い。大人は料金￥２００必要ですが。

最初勢いあったのに
残2から、減らないね。

高い。コストパーフォーマンスが悪い。

でももう２ＬＤＫしか残ってないよ。８５㎡だけど５７００万は確かに高いかな。
場所的にもコンセプト的にも子供が独立したあとに住む夫婦向けだね。
美宝堂の倒産で清水口周辺の街が少し変わりそうだね。
あの場所にもう少し品のある建物が出来たら橦木町の価値も更に上がるかなあ・・・

トヨタホームの名前があるだけで、なんか田舎臭くて、貧乏臭いマンションだよな。
場所も最悪、学校、高速、４１・・、換気が全熱交換でなく、コスト安の自然吸気なので、うるさいし、
ベランダから見えるのは、薄暗い小学校のみ。なんで、こんな場所が希少性のある場所？？
完全にデベのマーケティングにだまされているよな。お笑いだよ。
進入路も、４１の中途半端な所からの一方通行しかなく、こんな面倒くさいとこわざわざよく買うよな。
ご苦労様だよ。それにしても、パークハウスならいい物件建てたと思うよ。トヨタの名前が入る高額物件に無理がある。

高いという印象が強い。値段通りの価値がない。

モデルルーム見学しましたが、価格と釣り合わない、安っぽい内装でしたよ。トイレだけ無駄に広くて、お風呂が狭い。天井も低くくて圧迫感があって、この価格はないと思いました。

ここのスレなんか面白いな。
ビンテージマンション・・、東京と勘違いしてるな。
名古屋ではあり得ないし、無論この物件もない。
所詮マンション、ただの長屋、名古屋では常識では。

その値段の価値のないものを売りつける商法に長けている、トヨタ。

同感、間取りひとつみてもファミリーが入る３ＬＤＫを２ＬＤＫにしただけのような？高すぎるような感じ、庶民の意見ですみません。

85㎡で2LDKだとかなり広々してますね。リビングダイニングの北側はパソコンルームにしたり書棚などを置いたりしても良さ気ですね。ミセスルームとして使っても良さそうだと妄想しちゃいます。管理費や販売価格が高めでも残り2戸なのは売れたほうではないでしょうか。もうそろそろ完成みたいなので橦木町に建てたマンションが一体どんな風になっているのか、一度見に行きたいと思ってますよ。

昨日現地見に行きました。
うなぎの寝床みたいな建物で、外装とか安っぽい。
2LDKを検討してますが、永住じゃないので、躊躇してます。高過ぎて、リセールバリューが悪すぎるからです。購入価格から、３０－４０%は減額しないと売れないと計算してます。２０％ぐらいなら購入してもいいので、値引きを待ってます。値引き情報ありますか？

購入したら最後、４０％は減額しないと売れないだろう。それでも四千万する。立地が悪いから買う人いるかな？低層は住んでからも割高だし、この物件はパスだ。

ここは希少価値があるから、リセールバリューの下がり方は他の物件に比べたら少ないかも知れない。それでも４０％の減額で済むかどうかは疑わしい。たぶんもっと下がるだろう。初期価格設定が高すぎる。

トヨタ系の社員は５％値引きしていると聞いた。
他にもやってるだろう。
住み替えの人は損かも知れない。

ここを買うとなるとトヨタ系でもそれなりの方だと思うから、多少の社員割引はあるでしょうね、でもどこのデペでもあるんじゃないでしょうか。

トヨタ系でそれなりの方？
なんじゃそれ、ただの安月給の田舎の会社やで。
三河と名古屋の一部しか通用せん会社や。
生産世界一・・・くだらん競争して、喜んでいる奴らとは、住みたくないな。
この物件嫌やな、やめとく。

↑
あぁ、あなたには全く関係のない話ですので
お気になさらぬよう。

名古屋大学の文系の就職先が、名古屋市役所の時点で名古屋は既に終わっているからｗ

トヨタグループは今後とてつもなく大きくなるが、名古屋はもう駄目だろう

トヨタの社員が住んでるマンション買いたくないな。
気持ち悪い。

低学歴、低所得者同士のマンションの方が気が楽ですからね

ここは、南向きはそこそこいいと思いますが、大半は、東、西、北向きの部屋ですよね。なので、１０年経過して、二次取得者が半数を占めるようになると販売価格の半額以下で売買され、かなり低い層が入居してくるだろう。管理費等も百万単位で未集か。
南向きの部屋はいい物件だと思うが、慎重に選んだ方がいいと思う。

バルコニー巾１０ｍ以上ある東側部屋が欲しかった。毎日、文化のみち橦木館を見渡せ気分がよさそうです。

バルコニーで生活するの？掃除が面倒ですけど。
朝日がきつくて、汗かきますよ。
変わった人ですね。

そうかなぁ、情緒のある方だと思いますよ～。

名古屋でのビンテージマンションは、ほんのわずかですが存在します。
最近では２００４年グランドメゾン白壁櫻明荘（全３２戸）や
２００７年グランドヒルズ覚王山法王町（輝の邸２２戸）です。
名駅再開発（名古屋ターミナル新ビルや名駅三丁目計画等）が成功し、リニア中央新幹線開通によって
２００９年ブリリアタワー名古屋グランスイート（全１２８戸）の価値も見直されるはずです。

そして、ここゼルクハウスは２０１４年までの南面道路工事の出来しだいですべてが決まるでしょう。
と言ってもファミリーには歴史ある山吹小学校までの距離（徒歩１分）はなにより安心ではないかと思います。

南面の道路工事ですが、あまり変わりませんよ。
１９号から太閤本店の交差点に抜ける一方通行の道路と同様で、ガードレールも今と同じようにつくようです。

そうなんですね。仕方ないとは思いますが、ガードレール設置の件は非常に残念です。
白壁筋や主税筋のようにはいかないんですね。

グランドメゾン櫻明荘、夏前に一戸売りに出ましたが、すぐに売れたようです。残業ながら、販売時価格よりかなり落ちた価格のようです。したがって、ビンテージマンションではないようです。

なんと言っても橦木町の名前に憧れますよね。
ただ街並み的には、三丁目の辺りがいいです。
プラウドかパークハウスの中古出ないかな。
住み替えなので、ゼルクハウスは高すぎて手がでません。買われた方が羨ましい。

茶屋ヶ坂の時計台のあるマンションが、過去唯一、販売価格より中古が高く売れたマンションです。つまり、ビンテージマンションです。何度もテレビで報道されていましたので、有名です。名古屋市内は、まだまだ高立地の土地がでてきますし、地方都市なので富裕層は戸建で、マンションは庶民です。東京とは全く違うのです。

１０３、この物件買われた方、販売員に洗脳されてる。トヨタホームでビンテージ？ありえない。
資産価値は半分しかないだろう。
もっともマンション素人のゼネコン丸投げの会社が、ここは三菱に丸投げなのが、救いか。
橦木町はこれからも土地は出るので、焦って買わなくても。この物件はパスだな。

橦木町パークハウスで、販売価格より高い価格で中古取引されてるみたいです。ビンテージマンションですね。
外観なんかも、ゼルクハウスよりオシャレで高級感があります。

残り二戸、値引きはしてるのかな？

隣が観光施設で、裏が税務署だから、夜は治安悪そう。侵入しやすいから怖いね。昼間も観光客に洗濯物見られて、部屋のぞかれて不気味だね。
超割高物件はそう簡単に値引はしないから、三菱の本山日和町も検討されたら。

名前もいいし公園も近かったり保存地区とか環境良さそうなイメージだったんですが。

隣の観光施設って何ですか？

HPの地図だとわからなかったので

隣接地（東側）は
※文化のみち　橦木館（￥２００　￥８００/年）。
上記はカフェもできるし、逆にゲストルームのように使用できますから嬉しいです。

隣接地（西側）は
※旧矢田績邸。
上記も　橦木館　と同じく将来名古屋市有形文化財になると思います。
という事は東側＆西側＆南側（道路）と日当たりは将来悪くならない事が予想できます。

少し東側へ行ったら
※文化のみち　二葉館（￥２００）。

少し北側へ行ったら
※文化のみち　百花百草（￥５００）。
※堀美術館（￥１，０００）。
※旧豊田佐助邸（無料）。

少し西側へ行ったら
※主税町カトリック教会（無料）。

ランチやディナーには　
※ラ・グランターブル　ドゥ　キタムラ。
※デュボネ。
※か茂免。
※香楽。

将来の資産性はともかくとして、面白い場所ではありますよ。

＞橦木町パークハウスで、販売価格より高い価格で中古取引されてるみたいです。ビンテージマンションですね。
＞外観なんかも、ゼルクハウスよりオシャレで高級感があります。




素人目でみても、こっちの方がいいと思うね

駐車場とか抽選は終わったのですか？
空いてる区間はどの辺りですか。
教えて下さい。