グリーンゲートレジデンス（旧称：NIPPON未来構想プロジェクト）ってどうですか？

何処まで神経質になっているのか存じませんが
車の音は全く気になりません。
但し、空いている部屋があるのだから
ご自身で確認するのが最も確かです。

音について質問された方は現在の住まいに不満を持っているみたいですが一般的に音についての問題が多いのは一戸建てよりもむしろマンションの方だと思います。現在の住まいが音で苦労しているからマンションに住みたいと書き込みしてありましたがマンションは集合住宅です。どんなに遮音性の高いマンションでも多少は気になる可能性があります。質問者の文面から察するに音に対してだいぶ気になさる方のようなので購入は慎重にされた方が後々後悔しないと思います。ある程度の音はしょうがないと割り切れる人じゃないとマンションの生活はできないと思います。あと質問者の方は東側の道路を自分の目で確かめましたか？恐らく周辺の住人ぐらいしか利用しないような静かな道です。百聞は一見にしかずです。実際にみてみれば1日に数台しか通らないような道ということがわかると思います。決めるのは本人ですがあの程度の交通量が気になるくらいで角部屋をやめるのですか？角部屋と中部屋では価格がだいぶ違います。物件を決めるのに話しが角部屋と中部屋ではかなり変わってきます。自分は角部屋に憧れがありましたが予算の関係で中部屋にしました。角部屋を検討できるだけの予算があるのなら角部屋の方が断然いいと思うのですが…

上下階の音は気になりますか？今は賃貸の一戸建てなので、音が響きます。以前は賃貸マンションでしたが、隣、上下の音は気になりませんでした。やはり、分譲マンションは遮音性が違いますか？

上下の音の伝わりを軽減させるためには構造として二重床や二重天井かどうか、他に、スラブ厚等をチェックすると良いと思います。スラブは梁を無くす為にボイドスラブやアンボンドスラブの工法を用いる事が一般的です。ボイドスラブは中空ですがスラブ自体は厚くなりますので生活音の軽減には役立つと思います。アンボンドスラブ工法は音の軽減には役立ちません。
マンション等の集合住宅は上下も左右もベランダ、つまり開けた状態のガラス戸から伝わる音が大きいです。隣家との境がパネル一枚の様な簡易的なものだとTVや会話の音がよく聞こえていい気分ではありません。逆梁で隣家との境がちゃんと出来ている物件の方が音の伝承は小さいと思います。

管理会社が倒産したらどうなるのでしょうか？

くだらん質問に答えます。
管理会社を変えればいいんです。

>405様
ボイドスラブ？アンボンドスラブ？って何ですか？見学に行った時はそんな言葉を聴いた記憶がありません。このマンションはどちらの工法ですか？ネットで調べましたがよく分かりませんでした。出来たらその違いも教えてください。

新しい管理会社は売れ残りの共益費は負担する訳ないですよ

未入居部屋の共益費の負担してるのは売主でしょ

>409

スラブとは床下のコンクリートのことです（下階にとっては天井のコンクリート）。スラブが厚い程音の伝わりが軽減されますが、コンクリートの塊ですので厚くなると重くなります。その分梁が必要になりますが、梁が出ると天井に凹凸が出来て圧迫感を感じたり、部屋が狭く感じたり、照明器具が制限されたり、いろいろ不都合が生じます。そこで梁が出ないように軽くて更に厚いスラブを造る事を考えたのがボイドスラブ工法です。簡単に言えばレンコンの様に空間があって、厚さと強度を保ちながら梁が不要になる様に軽さを備えています。マンションではよく見かける工法です。アンボンドスラブは建物の端から端まで金属の細い線で引っ張り合ってスラブのたわみを防ぐ工法です。音の伝わりの軽減には役立ちません。
こちらの物件のホームページにはスラブについて何の説明もありませんでしたのでどちらの工法も採用していないと思います。角住戸の北側のお部屋あたりは大きな梁が出ていると思います。気にならない人にはどうでもいい事ですが。

416さんの専門的な情報でよくわかりました。モデルルームに見学に行くと様々な資料をもらえますがその中にアンボンド工法についての説明がありました。こちらの物件はこの工法を採用しているみたいです。音に関しては工法も一因となりますが隣家の状況によっても大きく左右されます。元気のよいお子さんがいたり自分の家庭と大きく生活時間帯が違う場合などはある程度音は覚悟しなければならないと思います。言葉は悪いけどあたりはずれがあります。人それぞれ感じ方も違うので実際に生活してみないとわからない問題かとも思います。あまり神経質に考える方はマンション生活は難しいかとも思いますが…

最近引越してきました。
風通りもいいし、快適です。
A棟ですが、目の前の戸建て群が工事してるとちょっとうるさい(^_^;)
窓を閉めてしまえば全然気になりませんが。

検討中の時にこのサイトで悪評を読んで迷いました。
確かに数年後色んな意味でどうなるかわかりませんが、とりあえず今のとこは満足してます。

花火大会、駐車場の屋上からよく見えました。
今はまだ住民が少ないので空き駐車場に椅子置いて見れますが、
今後の住民増加＆駐車場が埋まったら、どうなるかなぁ～

数年後が分からないですよね。全部がいつ完成するのか？購入すると、修繕積み立て費、管理費等で30年で1300万位かかりますが、この金額は意識せずに買われてますか

確かに不安ですよね

修繕積立金は購入者が皆で建物全体の老朽を少しでも抑え、維持していく為の費用であり、積み立てていくものだから納得できるものだと思いますが、問題は管理費です。マンション乱立の中、いろんな共用部分をつくって物件の特色を出すのは分かりますが管理費が月々どれ位集まってそれがちゃんと維持管理費用に充てられているかどうか、負担に見合う維持管理になっているかどうか…、詳細をチェックする事をお勧めします。管理費の殆どが人件費に消えていて、管理スタッフの時給に換算すると驚くほど高い人件費になっている筈です。管理費については目を光らせてください。管理会社の言う事を鵜呑みにするのは避けた方が良いです。

鵜呑みにするしかないのが、普通の住人ですよ

>422
アンタは住民ではないな。
管理会社の民か？
普通の住民ってなんだ？
管理組合は普通の住民の集まりだ。その普通の住民に対して注意喚起をしているんだ！！

東側の道路の騒音を気にして意見を求めていた方は結局購入したのかな？まだ検討中？それとも一生懸命販売中？

今日販売センターの前を通ったらガラス越しに販売された部屋の処に赤い花でしるしがしてありました。
夜、電気がついているお部屋の数と随分違うものだなあ…と感じながら見ていました。
それはそうと、もう住んでいるお部屋までも赤い花でしるしがしてあるのも如何なものでしょう…。赤い花って販売中に「沢山売れていますよー！」っていうパフォーマンスを兼ねていると思うんだけど、既に住んでいるお部屋、つまり販売する側としてもうすべて終わったお部屋までも赤い花でしるす事は購入者に対して失礼じゃないかって…何となく思ってしまいました。ホントにあれだけ売れているの…？

うちは引き渡しは終わってますが、引っ越しは年明けです。このような方もいるんじゃないですか

これだけ空きがあるのに入居半年前に引き渡しを受けているんですね…。
入居までの管理費他の維持コストは勿論サービスしてもらいましたよね？
もし何もしてもらっていないんなら…大変できた人格者さんですね。

まだまだ、電気がついてないですね。

年明けに引っ越す者です。管理費だけでなく、修繕費 駐車場代も当然払ってますよ。
希望の部屋を早々におさえるのってあたりまえだと思うのですが・・・
人格者と呼ばれちゃいました！(◎_◎;)
恐縮です。

よっ人格者!(笑)

はじめまして、
いろいろ比較しながら検討している最中です。
ここの物件ページは今一つ品が無いって言うかホントに検討していない様な人のコメントが多い様な気がしてがっかりです。
入居者の皆さんも検討版には登場するのに何故か住民用のスレは皆さん登場されません。
そこで入居された皆さんへのお願いです。
更新されない住民用のスレに書き込みをお願い致します。
ホントの住民のホントの声を聴いて参考にしたいんです。
ホントの住民の皆さん、宜しくお願いします。

ホントの住人ですが住民サイトが立ち上がった時がちょうど入居説明会や内覧会の直前だったので他の入居者と情報を共有したくて一度書き込みをしました。しかし1ヶ月以上たっても他の住人から書き込みがなかったので何だか自分一人先走ってしまったみたいで恥ずかしくなり
削除依頼しました。検討サイトを見る限りこのサイト自体に不信感を持っています。前の人も書き込みしていますが本当に検討している人の書き込みがほとんどないような印象を受けます。住民サイトに書き込みがないのも住民以外のなりすましの書き込みがありそうな気がするからではないでしょうか？書き込みしても悪口合戦になってしまいそうで怖くて下手なこと書き込みできないです。住民の一人としてはたくさんの方にこのマンションを気に入ってもらってできるだけ早く完売してほしいのですがだいぶかかりそうです。住み心地は抜群ですよ。あんまりマンションのこと良く書き込みするとまた業者と間違えられそうなのでこれくらいにしておきます。住民サイトが起動していないのは自分も気になっていましたが変な書き込みが増えるくらいなら起動しなくてもいいと思っています。それくらいこのサイトの悪口にうんざりしています。

私は楽しい掲示板だと思いますが。
いい意味で参考にもなりますよ。
多少の邪道書き込みもいいのです。
マンションなんて業者を含め邪道の塊なのだから。

正道ばかりなんて面白くない。

上の階の音ってどれくらい聞こえるものでしょうか。
小さい子がいるので、自分たちが出す騒音（泣き声、走る音　など）が
どれくらい聞こえてしまうのかが気になります。
実際にすまれている方いらっしゃいましたら教えて頂きたいです。

どれぐらいって・・・
どう答えればいいんですか？

確かにそういう使い方もある…、て言うか、
殆どそんな使い方だな。
お盆の間も一生懸命営業していたけど、
多少売れたのかな？

現在の契約状況はどんな感じですか？
A棟、Ｂ棟それぞれ何戸ぐらい残っているのか最近見られたかたご教示お願いします。

スレ変えて同じ書き込みばかり…教示の方秋田よ

たしかに掲示板より残戸数は営業に聞くのが正確だわな。

マンションを選んでいる時は悪口って貴重な情報。
デマも多いけど、当たらずも遠からずの情報に貴重。
誰も教えてくれないもんな。

でもね〜。契約をしてしまうと自分のマンションの悪口を言う奴は許さん‼

契約してからはマンコミュも暫くは見てなかったな。最近は暇潰しでたまに立ち寄ってますが、公平に見ると印象としては虚偽の成りすましが大半な感じか。

あげ

No.437さんへ

上に走り始めた子供がいれば響いてきます。
夜勤やってる方にはお勧めできません。

100㎡超のプランはすごい。
空間、収納ともに文句なし。
こういうと契約者ｏｒ業者と思われそうですが、
第三者でマンションを幅広に探してるリーマンです。
色々みてきたけど、名古屋市内の八事や星ヶ丘なら
8000万以上する間取りだと思った。

八事や星ヶ丘で100平米越えするとリビングが20畳あるとかがザラですからねぇ。。
こちらだと各部屋が広くて収納も多いというファミリー層メインのマンションという気がします。
実際広さの割に良心的価格帯でファミリーにはうってつけの物件だと思います。
管理員さんが常駐しているというのも安心材料ですね。

マンション価格は
建物金額、それにかかる消費税＋土地代で決まります。
比べるんなら岡崎市内の物件と比べよう。
八事、星ヶ丘なんて土地の価格が違いすぎちゃって、
比較する事自体がナンセンス！！！