購入検討中さん
[更新日時] 2012-11-16 21:52:26
鉄筋コンクリート地上17階 地下1階建て、THE SAKAE RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:愛知県名古屋市中区栄2丁目612番(地番)
交通:
名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩6分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩7分
間取:1LDK+DEN~3LDK
面積:61.87平米~76.96平米
売主:矢作地所
売主:野村不動産 名古屋支店
物件URL:http://www.sakae95.com/
施工会社:矢作建設工業株式会社
管理会社:未定
[スレ作成日時]2010-07-30 12:57:06
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市中区栄2丁目612番(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩6分 名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
95戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上17階地下1階建(棟屋1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]矢作地所株式会社 [売主]野村不動産株式会社 名古屋支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE SAKAE RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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551
匿名さん
うちのマンションにもいるんですけど、規定のサービス以外でも
やってくれますよ。
ウェスティンホテルグループから来てる人で、いつも笑顔でとっても感じいいし。
そのコンシェルジュの個人的資質と派遣元の企業体質でも随分と変わるんじゃない?
管理組合で決議して、他の派遣会社に変えてみたら?
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552
匿名
そうですね。
うちも最初は慣れてなかったけど今は要領を得ている。
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553
匿名
やっぱりあの安っぽい外見ですね。問題は。
立地はたしかに栄のマンションは希少だけど、私は栄より丸の内にある方が助かる。
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554
匿名さん
覆っていたカバーもとれて、建物の全体像が現れてますね。
実物はパンフよりも明るい色調で、好感持ちましたけど。
西隣にある、あの薄い青緑色の不気味なアインスタワーより全然いいです。
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555
匿名さん
嫁の来てがいないような独身男がコンシェルジュに生意気な口調であれやこれや言いそうだな。
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556
匿名さん
コンシェルジュにも当たりハズレがあるんだね。
当たりの方なら何かと便利そう。
ついでに見目麗しく有能で明るい人がいつもロビーに居るなら文句ないけど。
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557
匿名さん
ホテルや賃貸ならともかく、分譲にはなあ・・・
つーかやはり俺は最後はホテル住まいしたい
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558
匿名さん
最後ねぇ…。歳とって子供は独立し配偶者にも先立てれてしまって、
自分の体力気力共に衰えてきた時、自分の住まいにコンシェルジュが
常駐してたら何かと心強いとは思うけどな。
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559
匿名さん
↑それはコンシェルジュじゃなく、介護師呼んだ方がいいよ。
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560
匿名さん
最後は養護老人ホームという名のホテルだろ
上げ膳据え膳で風呂も入れてくれて至れり尽くせりだぜ
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561
匿名さん
そのホームに入るにもそれなりのお金が必要だよ。
評判の良いところほど、入所の際に一時金(契約金)〇千万円も積まないといけないし、
それとは別に毎月の管理費や食事代、医療費、介護代なんかで〇十万円も掛かるし。
まあでも、面倒をみてくれる人がいないなら、不動産などの資産を売り払って、余生は
そんな施設にでも入るしかないだろうけどね。
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562
匿名さん
このマンションのエントランスって狭くないですか?
エレベーターから降りてすぐに真正面にコンシェルジュが居て、
ちょっと恥ずかしくなりますわ。
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563
匿名さん
そうかなあ。エントランスロビーの奥行はこんなものでしょう。
それに2階まで吹き抜けになってるから、天井が高い分広く感じるかも。
エレベーターは東側の方を使えば、コンシェルジュには会わなくて済むよ。
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564
匿名さん
エレベーターは2基あるんですね。
ということは、各階当たり3戸に1基のエレベーターってことなんだ。
でも今時のマンションなら、プライバシーを確保するとの観点では、
これくらいは当たり前なんでしょうね。
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565
匿名さん
ここって平面駐車場が無くてタワーの駐車場だから
修繕費高くなりそうだよね。タワーのメンテナンスって結構高額だし。
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566
匿名さん
この栄の一等地に平面駐車場なんて贅沢な事言ってたら、
即駐車場代に跳ね返ると思うよ。
タワーだから、まだそこそこ相場以下に抑えられてるんじゃないかな。
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567
匿名さん
そうかい?タワーで3万円だっけ?
今 栄3丁目に住んでるが平面屋根付きで28000円だが。
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568
匿名さん
たっかーっ。同じ中区でも松原だと月5千円からあるよ…。
通勤とかで毎日のように車使うならしょうがないけど、
たまに乗る位なら、このマンション住民用のカーシェアリング用車(プリウスか??)で
十分じゃない?
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569
匿名さん
そうですね。
たまに乗るくらいなら、タクシーでもいと思います。
それに栄なら周りに何でもありますからね。チャリで大抵の用事は済むのでは!?
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570
匿名さん
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571
匿名さん
当然です。
眼を皿のようにして隈なく見廻して、出来ばえの他、
設計やオプション仕様どおりかどうか検証します。
実のところ、矢作の施工はあまり信用していないので。
ん?この話題って「契約者・入居者スレ」の方じゃないの?
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572
入居予定さん
-
573
匿名さん
>>572
貴方なら買いますか。
貴方が買値+200万の手数料をだしても買うなら売れるでしょう。
名古屋はお金持ち多いからね。
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574
匿名
強引で信用できない野村の販売員は「数年したら買値以上で売れますよ」と言っていましたが
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575
契約済みさん
でも実際に伏見駅徒歩圏の中古物件の売買実績については、平均して買値より
値上がっているデータを見せてもらいましたよ。
たたし上がったのは、総じて大手デベロッパーの物件で、躯体の作りが良く管理が
しっかり行き届いてているものばかりだそうです。
平均値上がり率は、千種駅が1位で伏見が2位、栄駅は売買事例が殆ど無かった為、
その一覧表には載っていませんでしたけどね。
それだけ立地的には希少価値があるのかもしれませんが。
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576
匿名さん
カッコ悪いマンションの10年落ちが高く売れるわけない
しかも名古屋は万年不況、今後も名古屋経済は上向かないと断言してやるよ
名古屋駅の日本一の地価下落で、もう実力がないのが全国的にばれたしな
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577
匿名さん
最近の物件で買値以上で売れる物件は、即日完売かそれに近い物件ばかり。
池下のセントラルガーデンⅠ、新瑞橋のアリーナなどを聞いたことはある。
入居段階で売れ残っている部屋があるようなマンションでは今の景気では無理でしょう。
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578
不動産購入勉強中さん
HPによるとキャンセルが出たための販売とのことですが、
買値より高く売れるならキャンセルなんかしないで未入居で直ぐ売りますよね。
その点、池下のセントラルガーデンⅠは良かったようですね。
噂では、売りたいと不動産に言えば直ぐ買い手が付いたので
その値段は一般には公開されませんでしたが、千万円単位の儲けがでたらしいです。
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579
匿名さん
池下のセントラルガーデンⅠ、の話なんてどうでもよくない???
ここはサカエレジデンスの投稿なんだし。。。。。
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580
匿名さん
カッコ悪いマンションとのコメントが多いので、近くに行ったついでに見てきました。
私はこのマンション、結構カッコいいと思いますよ。
デザイン的意匠が強いと、賛否分かれますが私はカッコいいし、このマンションのお陰で街が明るくなった気もします。
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581
匿名さん
カッコ悪いってけなしている輩は、いつも同じ人ですね。
名古屋・名古屋人をバカにしたコメントをいつも書く人。
そんなのこのスレには関係ないのにね。って書くと、
「事実を書いてるだけだ」って居直るんですよ。証拠も無いのに。
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582
匿名さん
確かに希少価値かもしれないが、3LDKで76平米は狭くないか?
しかも6畳、5畳、4.5畳の部屋なんか使い道ないだろ?
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584
匿名さん
それでもここの立地の希少性、つまり利便性を優先するなら
多少狭くても、欲しい人なら購入するだろうね。
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585
匿名さん
確かに76㎡で3LDKには無理がありますね。
2LDKに間取り変更すればいいだけのこと。
設計変更料と工事費を掛けて住みやすい間取りに私はしましたよ。
リビングも広くなり、収納スペースも増えて結構満足です。
完成後リフォームでしても変更度合いにもよりますが、
そんなに滅茶苦茶高くはないはずです。
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586
匿名さん
みなさん引っ越しはいつしますか?
うちは3月の末日の土日です。
エレベーターが2基しかないので不安ですが。
-
-
587
匿名さん
私は3/16に鍵をいただいて、次の土・日のいずれかで
引っ越すつもりです。
エレベーターは、先着順、つまり同じ日の引越しでも、引越し業者の
幹事会社へ早く申し込んだ世帯の方が優先されるのでは?
それに3月の土日はいずれにしても、集中すると思いますから、
遅く申し出た方の中には、それ以外の日を勧められる場合も出てくるかもしれませんね。
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588
匿名さん
あの、皆様はケンソーをご利用されますでしょうか?
他の業者と比較して高いような気がするのですが、如何でしょうか?
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589
入居予定さん
ケンソーってなんでしょう?
引っ越し業者は、サカイかアリさんで検討中ですが・・・・?
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590
匿名
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591
匿名さん
ケンソーは、今回 THE SAKAE RESIDENCE を契約された方に、カーテンや照明などのインテリア商品や(オーダー)家具などを斡旋している業者です。以前にこのマンション購入者向けの個別インテリア相談会を開催していて、来月2回目の相談会を開催するに当たって、12月26日までにアンケートを返送せよとの案内がきてましたが、無視しました。
矢作と野村を接待しリベートを渡して「推薦業者」に食い込んだのでしょう…。
ケンソー…、知りませんでした? えっ?? 本当にサカエ・レジデンスの「入居予定」さんですか???
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592
契約済みさん
あの業者は いい加減ですよ。
あまりお勧めできません。
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593
入居予定さん
そうなんですね。
そうすると、No.592 さんのお勧めは、どちらの業者さんになるのでしょうか?
まだ、カーテンも照明も家具や家電製品なども…、全然決まっていないんです。
宜しければ、是非アドバイスをお願いします。
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594
契約済みさん
ご自分の気に入る家具屋を巡ってみたらどうですか?
IDC大塚家具はすぐ近くにありますよ。
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595
入居予定さん
IDC大塚家具は…、東海テレビのところですね。
今度行ってみます。
有難うございました!
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596
働くママさん
この物件って、10階くらいまでは前のビルがかかっていて
南向きでも眺望ゼロですよね?
引っ越してから、窓開けても景色無しってどんな感じなんでしょう?
-
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597
匿名さん
596さん
栄の都心物件を選ぶ人はマンション選ぶ上での優先順位が違うと思いますよ。
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598
匿名さん
私だったら1000万の違いだったら15階以上を買いますね。
野村の営業マンが10階以下はお勧めしないと言っていましたし。
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599
匿名さん
前のオフィスビルは8階建てですが、25メートル離れているので
低層階でも思ったより圧迫感は無いと思います。
商業ビルじゃないから休日は人影無いし、ベランダで生活する訳でもないんで…。
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600
匿名さん
あのお向かいのビルでしたら、平日夜間も人影ありませんしね。
低中層階でも、抽選含めて完売してしまったと云う事は、
眺望云々ではなく、都心ならではの別のニーズがあると考えるべきでしょう。
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602
匿名さん
前のオフィスビルと後ろのオフィスビルもそろそろ解体工事が始まるんじゃないですか?
またうるさくなりますね。
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603
匿名さん
え?本当ですか?
いつから解体工事が始まるんですか?
どこから得た情報なんでしょうか?
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612
匿名さん
ここって内廊下じゃないんだね。外廊下にしては価格高いね。
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613
匿名さん
タワーと言いながら外廊下のマンションが名古屋には多い。
プラウドタワー久屋大通もしかり、けど売れている。よってなめられる。
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614
匿名さん
No.611 高値掴みしたよね ←こいつの常套句で馬鹿一つの覚え。値段がどうあれ気に入れば買うんだよ。
No.612 外廊下にしては価格高いね。←根拠無し。
No.613 タワーと言いながら外廊下のマンションが名古屋には多い。←タワー=内廊下の根拠無し。
プラウドタワー久屋大通もしかり ←何でこのスレによその物件もってくる?
以上、あちこちで名古屋と名古屋人をバカにするだけの悪意のコメントをする同一人物は去れっ!!!
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616
匿名さん
このスレ、ここにきてまたまた伸びてますね。
さすが THE SAKAE RESIDENCE ってか。
良しにつけ悪しきにつけ、注目浴びてるってことなんですね。
-
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617
匿名さん
-
622
匿名さん
アリさんとサカイで迷っています。幹事会社がアリさんなので、
こっちにしようかな…。
もう決めました?
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623
入居予定さん
うちはアリサンです。っていうかアリサンじゃないとまずくないですか?
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624
匿名さん
やっぱりそう思いますか?そうですよね。
最終的な日程調整は、幹事会社のアリさんの方から内覧会時に
お話される、つまりアリさんが各社分も含めて最終調整をする、という事ですものね。
例えば、同一日時に同一階の引っ越しが複数バッティングしたとしたら、
当然自社(アリさん)の顧客の方を優先するでしょうからね。
やはり、アリさんにします。もう引っ越し日時の方は決まりましたので、
変更されると困るんです…。
3月中に入居されますよね?
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625
入居予定さん
確か、日時がバッティングしたら見積もりした順から
エレベーターなどの優先が決まるんですよね?
3月17日以降が混み合うと思いますよ。
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626
匿名さん
そうなんですか?見積もり順ということでしたら、
案内文にあった「別途、郵送にて幹事会社よりご案内させて頂きます…」を
待っているよりも、上と同じ用紙に書かれていたアリさん中部法人部の
フリーダイヤルの方へ電話して、早めに見積もってもらった方がいいですよね。
引っ越し予定日、込み合うと予想される3/18なんです…。
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627
入居予定さん
うちはもうアリサンの見積もり済みですよ。
なんかだ3月17,18は混むらしいです。
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628
匿名さん
本当ですか?もう準備万端で早いんですね!
(というか、こちらの方が遅すぎるのでしょうか)
そうですか、やはり3/17・18は最初の土日ですから、相当に込み合うんでしょうね。
それじゃあ早速私も、アリさんに見積もりをお願いすることにします。
アドバイスありがとうございました!
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629
匿名
ありさん以外に頼む方みえますか。
第3希望まで出して2月中旬に日程が決まるって言っても、他社には第3希望まで希望を出すことなんてできないですよね。
込み合う3月後半なんだし。
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630
匿名さん
他社でもいいと思いますよ。
でもアリサンが言っていましたがエレベーターの保護材やエントランスの保護材、
交通整備全てアリサン担当と聞きましたので、
他の引っ越し業者だと肩身が狭い気がしますよ
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631
匿名さん
昨日アリさんに見積もってもらいましたが、3月後半の希望日時をばっちり
押さえてもらいました。この時期は結構予約で埋まり出しているそうですが、
1月上旬までならまだ食い込めるそうです。
それにTHE SAKAE RESIDENCEの引っ越し幹事会社なので、このマンション顧客に
対する割引が20%、+アリさんホームページからのインターネット予約割引が10%、
+営業とその上司確認分として25.8%の割引が追加されてかなりお値打ちでした。
他社だと、アリさんの顧客と引っ越し希望日時が重複した場合、幹事会社であるアリさん
の方より優先させるのは実際のところ難しいので、場合によってはお断りするケースも
あるそうです。
勿論、他社に依頼しても引っ越し自体は可能ですけどね。
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632
匿名さん
割引って言ったって、実際分譲価格にそういった雑費も含まれてるんで、
(矢作からコミッションがアリさんに渡ってる)
ほんとは引っ越し代くらいタダにしても、いいくらいなんですけどね。
宣伝料、広告料、人件費、雑費でかなり分譲価格に上乗せされてますからね。
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633
匿名さん
割引されて「お値打ちだー」なんて踊っていてはダメですよ。
-
634
匿名さん
でも、だからと云ってタダにせよとも言えないしね。
まあ半値以下になったんだから、ここは良しとすべきでしょう。
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635
入居予定さん
引っ越し価格なんて、ぴんきりというか その場の交渉次第でしょ?
営業マンと値引き交渉して 3LDKの荷物で込み込み6万にしました
提示金額より70%くらい下げました
去年もありさんを利用しているからリピーター扱いされての値引きです
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636
不動産業者さん
矢作からアリさんにコミッションとか上乗せとか・・・
知らない人は好き勝手言うね~
引越幹事会社になんでデベが金を払うの?逆ならわかるけど。
金額が妥当かどうか疑問に思うのなら
いくつか見積り取ればいいだけ。
幹事会社以外を利用してあきらかな不利益を被る事なんてそんなに無いよ。
あるのだったらデベに文句言えばいいだけ。
アリさんを使わないといけない訳じゃないし、営業活動やら優先的に出来るメリットはあるけど
自分のお客さんだけを優先して他のお客さんからデベにクレームが入ると怒られるしその後にも影響する。
だからどちらかと言うと幹事会社は立場上大人しい。
お客さんにもデベにも怒られてるイメージ。
他社の方は結構やんちゃで周りに迷惑を掛ける事が多くて困る。
そーいうのに限って、依頼主と一緒になってデベや幹事会社にクレームを付ける。
ちなみに
広告やら宣伝やら新築物件に金が乗るのは当たり前。嫌なら中古を買えば?
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637
匿名
なぬ?
1LDK→から3LDK、距離1km程度で12万6000円で見積もられた。割り引きと言っても割り引き前の価格の妥当性が不明だし、他社を引き合いに出して安くさせるのは無益な時間の浪費なので、相当な価格なら契約するとありさんに言ったが、相当な価格ではなさそうだ。
だいたい同じマンションに同じ業者を使って引越するのに、人によって価格が大幅に違うことが後でわかったら不愉快じゃない?
だから端的にそう言ったのだが、、、わかってくれないなら他社にするからエレベーター押さえておいてくださいm(__)m
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638
匿名さん
でもさー、引っ越し金額でウンヌン文句言ってたら、
マンションの価格なんか、何十万、何百万単位で割引されてる人だっているんだし、
人それぞれじゃないかい?
それにさー、だいたい本当の話なのか信憑性に欠けるよね
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639
匿名
しかも営業マンは他社の場合エレベーターの時間調整はしないようなこと言ってたし。
(本日ありさんに電話したらそんなことはないと言っていたが)
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640
匿名さん
ここって契約者・住民スレなのになんで知ったかぶりの不動産関係者が入ってくるの?
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641
匿名
マンションの割引はしないと野村の営業マンが断言してたんだから、そんなことがあとで判明したら、私も同額返してもらうわ。
たしかあとで判明したら私も割引いてもらうと言っておいたはず。
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642
匿名さん
部外者ですが参考までに、去年1LDKから2LDKに引っ越ししました、距離は3キロ圏内で27800円でした。余りにも高額な金額を提示されているようなので、、、必ず二社は見積もりとったほうが良いかと、幹事会社は気にしない方がよいですよ。
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643
匿名さん
641さんへ、誰も自分が割り引かれた話なんて他人にしないと思いますよ。
後で判明したら自分も割り引いてもらうって、同意書でも書いたんでしょうか?
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644
匿名さん
土日や大安、仏滅とでは全然値段が違いますよ。
うちは仏滅の午後に引っ越ししたから3万くらいでした。
土日の午前中は10万くらいと言っていました
635さんは、たぶん平日の午後引っ越しなのでは?
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645
匿名
引越は繁忙期かどうかで3倍くらい価格が違うけどここは皆繁忙期の引越のはず。なおかつ土日祝日の日数も多い。
そんなことより、今の賃貸の方が共用部が格段によいので引越があまり嬉しくない。
今のコンシェルジュ(おじさん)もいい人だし
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646
匿名さん
確かにうちの場合もマンション価格自体の値引きは無かった。自分の勤務先の生協と
野村が協定を結んでいて、価格の1%値引きと入居後の価格×0.5%商品券贈呈という
のがあったけれど、その1%はオプション代の方から値引きさせてくださいと言って
きたしね。
-
647
匿名
実物見ないで買うのは共用部がかなり不安。
外廊下って廊下の手すりから下を見たりすると高層階の人は恐くないんですかね。
千種のタワーは手すりが金属製で下が丸見え、物凄い突風で怖かったです。
落ちるはずがなくても小さい子のいる人でああいうのは平気なんでしょうか
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648
匿名
関係ないけどロフトの設計も巨大吹き抜けでエレベーターや通路から転落しそうな作りで怖いですよね。
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649
匿名さん
ここ契約する前に一時期検討していた、某大京の某名城公園レジデンスの場合は、
五千ウン百万のところ一千万値引きするので如何でしょうかと、営業部長から
直接連絡きましたよ。建物竣工後も売れ残っている場合には、こんな話も出て
くるんですね。
かなり心が動きましたけど、結局栄の立地の方を選んでここにしましたけどね。
-
650
匿名さん
THE SAKAE RESIDENCE―――――って、この期に及んで一段とスレが伸びてる―――――ゥ。
すげー。でもなんで?
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