品川Vタワーの中古は買いですか？

若い女の子が台場の王冠を何アレー？って見てました。
若い女の子がすきそうですね。

ＣＭしてたのみたけど、実際近くでみたらなかなかよかったかな。
では、あなたがイイナと思ったタワーマンションはどこですか？

品川Ｖタワーは、地名のブランド価値は港南という事で、今一なのは確かですね。
しかし、Ｖタワーの購入者は皆そんな事百も承知です。Ｖタワーが秀逸なのは、
交通の要衝という事です。普段の移動は都内だけという方なら、
特にＶタワーに拘る事も無いでしょうが、山手線で上野・新宿まで２０分、
東海道線で横浜まで２０分、京浜東北線を使えば埼玉も神奈川も乗り換えなし。
仕事で全国を飛び回る方なら、
東海道新幹線も止まり、京浜急行で羽田まで２０分。
成田エクスプレスを使えば成田空港まで乗り換え無しです。
確かにこの地は明治に埋め立てられた土地ではありますが、
それを言えばアイランドは未だ海の中です。

港南と比較して豊洲という名前が挙がっていますが、一般の方たちには、
豊洲と聞いてどこらあたりかピントきた方はどのくらいいるんでようかね。
豊洲の名前が挙がってきたのは最近の事で実際に行って見た方はおそらく少ないでしょう。
何故かって、実は私どもが先日行ってじかに見てきたからです。
豊洲はららぽーとを中心に開発中というかんじでした。
ららぽーとは巨大なショッピングモールで実に魅力的でしたが、
ららぽーとを一歩外に出るとコンビニの一軒も無い、
何にも無い実に殺風景な所です。
土地もあり、今後、地区の開発が順調に進めば良いところになるかもしれませんが、
今のところ港南と比較すべくも無いところですね。
川崎駅西口のラゾーナをコアとする地域のブリリアタワーとどっこいどっこいでしょうか。

えっ？

自分的には、豊洲と港南はあまり比較対象にならないので、
どうしてアイランドと豊洲が出てくるのかわからなかったんですが、要するに
Ｖタワーの中古か、豊洲の新物件か、ってことですか？

Ｖタワーの中古を考えてる人は、住んで便利って事より、多少のブランドイメージや外観的なものを頭に入れてるかと思います。
だから、豊洲とかアイランドはファミリーマンションってイメージが強いので、
そこで天秤にかける人はあまりいないのではないかしら？

天秤にかけるなら・・青山パークタワー、高輪レジデンス、白金タワー、タワーズ台場、あたりじゃないですかね？

Ｖタワーは外廊下の団地風ですからね、
今となっては比較対照は豊洲、港南物件でしょう。

ああ、そうゆう意味ですか。

ちょっと、外観無機質すぎて廃れるのは早いかもしれないですね。
新築のときは太陽が反射してカッコいいんですが・・・

私、キャンセルしたから、内覧は知ってるし、何度か見に行った事もあります。

共用施設までは見てないから、どうせなら見学しとけばよかった〜。
28階のマッサージ器とか置いてあるとこは良かったです。

エッグシアターやゲストルームまでは入ってないので、今となっては見とけばよかったな。

立地は２流半だが物件の仕様自体は結構よい。都心物件に３割引き位なら買ってもいいのでは。

出来た当時の５年前なら仕様自体が結構いいんだけど、

今となっては・・・・どんどんグレードが進化しちゃてるからなぁ。
作り自体はいと思う。
夜、ライトアップしてるとこみると、迫力ある！

でも今はコストダウンの波もあって仕様は下がる一方だと思いますよ。
個人的には共用部のゴージャスさもあってツインパークスが最強に感じました。
青パーは実際見に行くと結構安っぽく感じた。

港南グランドコモンズに勤務していますが、Ｖタワーはあの一帯の高層ビル群のなかでも
存在感大きいです。会社員だらけのあのあたりで、住民らしき人を見かけるとちょっと羨望の眼差しで見てしまいますよ。
港南については賛否両論ですがＶタワーは別格に思えます。（駅から遠い港南は私は嫌です）
品川駅は交通も買い物も便利ですし、デッキを通って雨の日でも濡れずに駅まで行けます。いいな〜

>>71

自分はツインパークスの色合いがちょっと田舎くさいなーって思いました。
床石に白と黒を基調にしてるからか、ちょっとカジュアルなかんじかなー。
そんなにセンスのよさは感じなかった。

自分が気に入ってる、ゴジャースな高級感は元麻布ヒルズ。あとタワーズ・台場も。
相当、共用施設にも金と手間かけてる感があった。

たしかに、青パーは安っぽく感じたかな。やわらかく言えばカジュアル。
白金タワーも意外とチープでがっかり。

追加。赤坂タワーレジデンスが出来たら、また価値観も変わってくるのでしょうね。

71です。
確かに元麻布ヒルズ、良かったですね！
白金タワーに関する印象も73さんと同様ですが、ここは販売時から青パーほどグレード感を強調してなかった気がしたのでまぁ良いのでは、と。
タワーズ台場はエントランスなどの共用部はコストを押さえる工夫が随所に見え過ぎに感じました。
円柱に貼ってる木目調のシートとか（つき板ではなかった）。。。
ハウス南麻布とかパークマンション千鳥ヶ淵とかは見た事がないのですが、どなたかご存知でしょうか？
ってかスレ違いになっててすいません。

72＞港南については賛否両論？　住んでいる人が以外はほとんどが否定、否定ですよね、
でも勤務地が品川とか特殊事情があればいいのでしょうけど。

私はそんなに悪いイメージ持ってないないです。

でも過剰に否定してする人も多いですね。

>>73
75です。このスレ来る人は、外観、内装を重視してる人が多いと思うので、大丈夫だと思いますよ。
ハウス南麻布ですね。確か全体的にまっ白を基調にしてスッキリしてた印象があります。
想像していたのとはちょっと違ったかな。　　(結構前なので詳しくは忘れました)

ま、自分の好みが木目調を基調にしたゴージャスな感じなので、偏った意見になってしまってますが。

↑すみません。訂正。
>>７５
73です。

いろいろ遊びに行くが立地がいまいちのところは、若干ゴージャスかな。
逆に白金タワーのように雨にも濡れず１分で駅に行かれる快適マンションは、そんなゴテゴテしてないかも。
Vタワーは賃貸が青山みたいに高いよね？駅からちょっとぬれて6分かな。
ツインパークスはびちょびちょになって6分くらいだったよね。
Vタワーのカラオケルーム最近使ってないがどうかな？

タワーマンションの共用スペースって、特にゲストルームって結構みんな利用してますか？

予約ってすぐにとれます？
うちのところは、宿泊できるゲストルームがいくつもあるのに、いつも予約がいっぱいで・・・

Ｖタワーには織田祐二が住んでるってほんと？

あ〜
当時うわさになったね。
織田祐二がモデルルームに行ったら、結構その気になったって話。

たしかに、モデルルームかっこよかったもん！
インターシティー内だったから、アミューズメントパークのノリで・・
気合入ってましたね。
その後、白金タワーや青山パークタワーの行ったらしょぼく感じるほど。

いや、実際にショボイよ。＜白金・青山
立地が良いぶん、それでも売れるけど、建具はやすっぽかった。
その前に本物志向の低層億ションを数件見たというのもあるけど、タワーはあの程度か、と認識しました。

モデルルーム見に行きました？

インターシティだから、当時としては中々金かけていたと思いますよ。
レースクイーンみたいな、キレーなオネエちゃんも多く雇って。
白金タワーはＶタワーの三年後くらいだけど、すごくこじんまりしたモデルルームでしたし。
接客もババア。

低層マンションとはまた違いますよね。私もいくつか行きましたが、10億円物件で話題になった
ザ・ハウス南麻布のＭＲよりもわくわく感がありました。

いや・・よく考えたら、ＶタワーがはじめてのＭＲ訪問だったからって気もしてきました・・アハハ

一度内見したことがあります。
エントランスや二階ロビーの吹き抜けなど共有部は
雰囲気があっていいけど住居の眺望が今一だよね。
タイル貼りでリビングはＦＩＸ窓。奥行きのあるバルコニーが各戸に
独立してついているのは高級仕様。
内廊下で廊下に面した部屋の窓がガラスブロックってのも気になった。
梁が大きくて船底天井以外の部分の天井高さは低い。
住民はエレベータで顔をあわせると挨拶する。
最近のマンションみたいに二重三重のセキュリティ区画を
していないのが気になったけどその分、警備の人件費でカバーしている。
とはいえ、一階のエントランスは簡単に共連れで侵入できてしまう。

ある意味その後の湾岸のタワマンの下敷きにされたマンションだね。
パーティルームなどＣＭＴなどにそのままぱくられてる。
ただし、大林組、さすがお膝元だけに内装の材料に手を抜いていない。
ダイノックシート多用のＷＣＴのスカイラウンジにくらべ天然杢練りつけの
Ｖタワーパーティルームはグレード感が違う感じがした。

立地に関していえば、確かに駅直結？でなんでもそろっている感じだが
案外普段使いの店がビジネスマン向けのものばかりでちょっと困る感じ。
家電量販店、ホームセンター、衣料品となると近所に何もない。
価格は上がっているが居住している層は年収１５００万内外の層が中心。
湾岸のタワマンの高層階だけ集めた感じかも。

値段相応か？ときかれるとそれは、個人の価値観だから。
ただここ３年の値動きをみるとすごいなぁと思います。希少性という点では
今後も価値は保てるのでしょう。投資用に買った人も結構いたようです。

>>86
あくまでも、モデルルームの話をしたので。モデルルームには行ってないんですね・・・・・

実際のＶタワーは立地といい、まあケチはいくらでもつけようがありますね。
高層階、内装は、オプション込みだったかな？
カトリーヌメミ仕様でちょっと洒落てました。そこは住んでみたいけど、みんなもセカンド使用でしょ。


一番高い部屋六億越えだったかな。

確かに、出来上がりもペントハウスだけ内廊下。メゾネット　外装も別
別格ですね。

６億越えですか（＠＠）
そうなると住宅３０００万控除なんていうケチな世界でなくて３９％の
譲渡益課税払ってもたいしたことない・・というか　会社経費か

Ｖタワーってそんなにいいかなぁ・・・
お見合いになる部屋ばっかりだろうし。（高額なところ除いて）
私だったら山手線内の高輪、御殿山地域にするなぁ。周りの雰囲気が全然違う。

うん・・人それぞれですから。Ｖタワーは、がんばって買うところではないですから。

ただ、Ｖタワーは高級高層の切り込み隊長的な意味で、今でも気にはなってます。

実際、購入はしなかったけど、品川のオフィスだったら仮眠用にひと部屋欲しいところ。
そうやって使っている人も結構いると思います。

家は一生の買い物だから！って人は、やっぱりある程度、緑のある閑静な場所で、地面に近い高さがいいというのは言うまでもないです。

品川のオフィスに勤めてるサラリーマンが仮眠用にＶタワーなんて買えませんよ。ｗｗ
オフィスの社長さんなら・・ありですね。

ありですね♪

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

当初は織田祐二も話題になったかな。
芸能人なんて、すぐ引っ越すかもね。

草なぎ君、自分の中では高感度高かったのに・・・・

>都心物件に３割引き位なら買ってもいいのでは。

>ただここ３年の値動きをみるとすごいなぁと思います。

できる当初、しおどめなどと比べて割安と言われていたが、
売り出し価格に比べ現在は２割近く上乗せして取引されている。

Ｖタワーの住人だが、青山パークはぐるりと周りを見渡したが、
Ｖタワーよりはさすがにグレードは上のように感じた。
ただ入居者数がＶタワーより少ないので、エントランスなどはＶタワーよりこじんまりとしている。
一番印象に残っているのは狭い敷地に無理無理建てたという感じで、
周囲の路地など、夜には女性が一人で歩くには少し怖いかも。

うん。そのとおり。

狭い敷地に無理やり建てた感がありますね。
あのオレンジも・・・タワーに比べてティアラが小さい気も・・

芸能人がこぞって住んでるってことで、ブランドイメージがすごくついてしまったけど。

Vタワーの外観は無機質であのオフィス街にマッチしてますね！
近未来的でかっこい。特に男性が好きそうですね。

自分的には台場のタワーズ台場の外観がすきです。
台場も港南と同じく立地的には賛否がありますが、あくまでも外観はすきだな。

>案外普段使いの店がビジネスマン向けのものばかりでちょっと困る感じ。
>家電量販店、ホームセンター、衣料品となると近所に何もない。

そうなんですよね。

家電量販店はスペース的にも、また有楽町と川崎に挟まれている関係上今後も期待薄ですね。
おまけにクイーンズ伊勢丹カッコはつけているけど全体的に値段が高い。
これは、できた当初WBCでも指摘されていた。今度、ワールドシティタワーズにマルエツができるのでそのあおりでいくらか安くなればと思うんだけど。

気になるのは三菱自動車のショウルームが家賃が高いということで、元の田町の古いビルに、
戻るみたい。この後に何が入るか楽しみにしている。文教堂の時には見事に期待裏切られたけど。

ＷＢＣ→ＷＢＳ

＞おまけにクイーンズ伊勢丹カッコはつけているけど全体的に値段が高い。

そうですか。うちは２年で慣れました。二人暮らしだから無駄な
食材買って捨てるよりよいものを少量買うという習慣が身につきます。
２階にデリューカがあって西口にもスーパーがふたつあるので
いろいろ選べていいですよ。

実際、この２年でずいぶん買いやすい価格にこなれてきてます。
しょせんスーパーでなくデパ地下仕様ですから。便利さ重視で。

最近横浜方面にでた帰りには川崎ラゾーナのスーパーＳＡＮＷＡ
に寄ってきます。あそこは豊富ですよ。

うちはVタワーができる以前から、１０年ぐらい前からこの地に住んでいますが、
伊勢丹ができる前は、高輪口の２店が主力でした。
ここも伊勢丹ができてからそれに合わせるように値段が上がりました。
だから最近は駅で買い物をする時はほとんど高輪口まで行きません。

>デパ地下仕様ですから。便利さ重視で。

便利さ重視には欠けますが、今はうちの主力は北品川商店街か青物横丁近くの平野屋ですかね。
平野屋は明らかに安いです（笑）。
品川シーサイドのジャスコ（昔はここにダイエーがあったんですが）
も利用しますが、家内はなぜかここがあまり好きでないようです。
今はもう離れ小島のようになってしまった八潮のダイエーに思い入れがあるのでしょうか。
ジャスコの駐車場には外車が多く停まっており、港区や目黒区からも多く人がきているみたいです。

京急の地下が好きです。

盛り上がらないですね

ここはもう終わってるんじゃない。

マルエツ効果が出てきましたね

４０階の高橋英○が最上階も物色しているという噂だ。

草薙君も居るってホント？

ほんと

荒川静○もいるってホント？

巨人の高橋尚○もいるよ

無闇に書き込み禁止にしちゃうのでスレが止まっちゃうのですね。

Ｖタワーの住人ですが、売却予定です。　この掲示板ではあまりＶタワーのことはよくかかれていませんね。　結構便利ですけどねー。　当方は手狭になってしまい、仕方なくといったところでしょうか。。　高く売りぬけるといいのですが。。　　個人的には　ガンダムっぽくて好きなんですがね。　（前のスレッドでもありましたがー。）

私もVタワーの住人です。まだマンション買いたいと思っていますが、
Vタワーは手放さないつもりです。

元々自分たちで住んでもよいし、何かの事情でこの地を離れなければいけなくなったとしても、
比較的容易に賃貸もしくは売却できるところ、という条件でVタワーを購入しました。

実際すぐ傍には足りないお店もいろいろありますが、
ちょっと電車に乗ったり、車で行くと大抵の用は足ります。だからここで生活できてます。

それよりもVタワーといえば国内でも屈指の交通の便でしょうか。
仕事であちこち出歩く人には大変便利です。
駅前再開発といってもこのような物件は少ないと思います。
山手線沿線で新幹線が乗り入れて、羽田まで２０分。

次に購入するときは都心の物件が欲しいと思っているのですが、
今のところ自分自身が仕事で都内・近県に頻繁に出歩くので、
仮にもう一つ物件を購入しても、ここからは移れないかもしれません。

家族が増えて手狭になったので今年Ｖタワーを売って引っ越しました。新築から４年ほど住みましたが管理組合・管理会社もしっかりしていて、住みやすい良いマンションでしたよ。
交通の便が異常によいので、特に出張族の方には最適だと思います。

荒川さんは、WCTですよ。

ここは某設計事務所ですが、耐震性は問題無いですか？
どなたか教えてください。

映画・日本沈没では見事に壊れてます。
なんで草薙君自分のマンション壊れる映画に出てんだ。

”某設計事務所”って何ですか

都内全般の傾向かどうかは分かりませんが、
特にこの半年にきて、Vタワーはまた値上がりしてますね。

3月6日2時32分配信 毎日新聞


ＪＲ東海の松本正之社長は、毎日新聞のインタビューに応じ、２５年の開業を目指すリニア中央新幹線の始発駅を、品川駅か東京駅にする考えを明らかにした。また、停車駅の少ない東海道新幹線の「のぞみ」型の運行は原則としてリニアに全面移行し、新幹線とのすみ分けを明確にする方針も示した。

リニア始発駅の候補は、東海道新幹線と接続する東京、品川、新横浜の３駅。松本社長は「乗客が、近場は新幹線、遠方はリニアと選択できるようにするのが大事」と述べ、乗降客数が圧倒的に多く、広い地域からの利用が見込まれる品川、東京両駅に絞って検討していく意向を示した。

建設費約５兆円は「年４０００億円のキャッシュフローがあり、このうち２０００億円を１５年間投資する。残り２兆円は借り入れる」と説明。今後、ルート周辺自治体から設置要望が相次ぐとみられる中間駅について「高速輸送が犠牲にならないのが前提。あまり近い間隔では置けない」と、ごく少数にとどめる方針を示唆した。

　運行形態は数分に１本の多頻度運行を想定し「のぞみタイプはほとんどすべてリニアに移す。東海道新幹線は停車駅の組み合わせを多様化したひかりを運行し、通勤、通学利用などの新たな需要を発掘する」と話した

卑しい僻み根性の人間というのは、どこにもいるのですね(笑)。

F・のりかサンが住んでるって本当ですか？

当時、約６億円のペントハウスって、ほとんどと言っていいほど、明かりがついてない日が多いですね。もったいないな。

私は諸事情で現在売却を考えています。
しかしながら、Vタワーは大好きです。
こんなに交通の便がよく、雨にぬれずに山手線の大きな駅直結は他には考えられません。
新幹線と羽田空港、成田空港にも便利。
大井町にLABIができたし、JUSCOも巡回バスありますし、クイーンズだけでなく、北品川商店街も含めるととてもいいですよ。

駅直結といっても山手線ホームまではかなり遠い。
大井町は隣駅。JUSCOなんて品川シーサイド駅。地元ではありません。もちろん北品川も。

さすがに古びた感じは否めないね。
知人が低層階の部屋を買ったけど、当時は割安だったよね、ここ。

>>132

いや当時は港南なのにこの価格？って感じで割高といわれてました

同じ借金でみなとみらいの1.5倍の広さの海側に越した。

>133さん

　そうなのですね。失礼しました。知人が購入したとき、モデルルームにも付き合い、購入後も
　遊びに行かせてもらったのですが、Ｖの字のまさに突端の角部屋で低層階で７０平米切る小さめ　の部屋だったのですが、仕様も当時の平均以上で、
　間取りもよく考えられていて、それで確か５０００万切っていたと思うので、割安だと感じた次　第です。

　いくら不況でも、これくらいのサイズの部屋なら転売しやすいし、当時、Ｖタワーを買った人は
　やはり勝ち組なのではないでしょうか。

130さん、たちいったことですみませんが、

Vタワーの売却を考えているというのは、金策のためですか、
それとも買い替えですか。

いや、ここは売り出し当時から、品川駅前でこの価格はもう２度と出ないということで
話題になるくらい安かった。高いという人は、物の価値に対してではなく、絶対額での
感想だと思う。絶対額を出せる人は、こぞって購入を希望した。ツインパークスもそれ
に近かった。

駅徒歩６分を、他の街では駅前とは言わない。
絶対額の絶対と同じ意味で、絶対分なら６分は駅近でさえもない。
港南規格ですね。

いちいち細かいね。駅前の定義に合わないから、駅前希望のぼくは買わなかったってか？
どうでもいいことに拘って、事の本質を見ることができないから、本来の価値に対して
安いお買い得なものを買えないんだよ、君は。

ターミナル駅の６分は充分に駅近かつ程よい距離。普通の駅なら徒歩２分とかけっこうあたりまえなのはわかるけどね。

傘ささないでいいのは貴重。

駅前という表現でいいよ。　ただ、便利は便利だけど、港南側ってほんとに何もない。
生活するには、不便で楽しくない印象がある。傘を取るか、生活を取るか・・・。

最初はうれしくても、そのうち段々嫌になってくるのでは?　選択は値段次第でしょう。
でも、品川は、反対側も高級ということになっているけど、坂が多くて、暮らすには
大変。本気で選ぶなら、もう少し平坦な場所がいい。でも、三田や高輪も高級住宅は
坂だし、しょうがないのかな。ちょっと買い物いくにも、ベンツかな・・・

品川は駅が大きくなったので駅前2分なんて無理。
徒歩6分の遠い近いの人間感覚は、どこの駅前か、またその人の価値観により変わるのです。

つまらない時間は長く感じ、楽しい時間はあっという間に感じるのが人間。
長く感じる人は品川駅前を住む場所の候補に入れるべきではない価値観の人。

価値観の違う人同士のけなしあいは無意味で愚か。お互いの価値観を認め合って、静かに去りましょう。

港南は割高です。

今、割高でないところがどこにある?

ただ、確かに、港南はもっと発展すると思って買った人にとっては、あてがはずれた
状態とは思う。

未だに、倉庫街という印象が強い。

同じ港南といってもVタワーとその後に建てられた港南の奥のマンション群とは
駅からの位置関係がちょっと違いますよ。一緒にすればVタワーは割高ということになるし、
港南では一番立地と考えるなら、その価格差は納得。

夜、仕事帰りに港南口を出る時ストリートミュージシャンなんかが歌ってたりするのを、
見るとなんかほっとするんですが。

悪くはないでしょ。すべて値段しだい。

割高かどうかは、個人によって違う。東京駅付近に勤務先がある人、あるいは出張で
関西などによくいく人にとっては、多少お金をだしても良いマンションでしょ。

もちろん、リセールバリューというのはあると思うけど、港南のはずれから考えたら、
値下がり率も低いと思う。値上がりする可能性はあまりないような気がするけど。

港南が次に発展するのはリニアが来るとき。
ちょっと遠い話だな。

リニアの始発駅、品川でほぼ決定みたいですね(^^)

リニア再開発で港南はどういうふうに変わるでしょう。
想像してみるのもおもしろいですね。
ん、待てよ今のうちにこの地区に不動産取得しておくのもいいですね。

Vタワー、中古価格が少し下がってませんか？
高額物件は明らかに買い時な気がします。
株価が上がれば高額物件が売れるので、人気の高いここはいちはやく上がりそう。
買いを検討しようかな。

買い時と思う150さんや151さんは、買えたかな？
儲け話を宣伝する必要はないから利殖用に黙って買い溜めしてください。

ここだけは、暴落ないような気がする。暴落するとしても、一番少ないと思う。
リニア新幹線もここが始発だよね。

ここが暴落なら、他は推して知るべしだな・・・。

たぶん、今が底。勇気はいるかもしれないが・・・・。他を買うくらいなら、
ここがいいと思うけど。失敗したかな・・・。

分譲時価格はここにあるのでじっくり見比べてください

http://farm1.static.flickr.com/223/494793089_d30ae570f5_o.jpg

当時は「高輪側だったらまだしも港南側でこの値段はありえない！」って
感じでしたが今見るととてもお安く感じますね。

ここ、いつだったか某誌で都内値上がりマンションベスト１００の２位か３位にはいっていたんじゅやない。

一位は青山パークタワーだった。

白金タワーは何位だっけ

読売ウィークリーがやったときは全く別の値上がりランキングだった。
つまり、実施する時期によってランキングなんて変わる。

>155

ありがとう。
高層階は、あまり上下の値段の幅がなかったんだね。そんなに眺望の差が出ないからかな？
自分は９０平米以上の部屋が欲しいので、９０００万は、やはり当時でも手が出なかったなあ。

↑
一生買えない