住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。
「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/
所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
[スレ作成日時]2009-02-15 21:18:00
WCTもアクアタワーの分譲を開始した頃は安かったですが、ブリーズタワーの最終期にはかなり高くなっていましたね。
確かにブリーズ最終期は眺望的には一番恵まれた東と北の方角の販売でしたが、それでも相当高めの分譲価格でした。
低層階でも坪300万くらいでした。
いい雰囲気で色々情報交換されてたスレなのに、
トピ主の書き込みで、荒らしも呼び込み、
それに対する反論で荒れちゃいましたね…
トピが荒れた原因は、
>>538 いやらしい人ですね。
>>551 性格悪そう。
といった、誹謗中傷ですね。
ここをよく読んで今後は自重してくださいね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/
当時はこんな駅遠、埋め立て誰が買うのかと思ったけど
山手側で坪200台も結構あったからね
まあ良かったってことで
>>560
自尊心が高過ぎて、言い返さないと気が済まないのはあなたの方では？
他者を理解する気のない方と不毛な議論を続ける気はこちらにもありませんし、
不当な指摘を呑んだトピ主さんの意向も汲んで、これで終わりにします。
>>561
ずっと見てましたが、
書き込んだの初めてですよ。
一人で阿呆みたいにネットに貼り付いて
必死に言い返してる貴方に言われてもね…
せっかく良いスレだったのに、
雰囲気悪くなりました、残念です。
563
昔からいる方でしょう。まあ許してあげましょうよ。
先週末に売り出して、スーモにも載ってた
ブリーズ東向き2LDK 87.9平米 15F 8480万
水曜には無くなってた…。
やはりブリーズ、アクア東向きでとんでもない
勘違い価格付けなければ、即売れるんだね。
アクア西向き、キャピタル全般の
中古は在庫が多く苦戦してる感じだけど。
キャピタル西側2ＬＤＫ、 80.72m2が６９８０万円で売りに出されています。
不人気の西側とはいえ、坪単価285万円と良心的な価格付けだけにすぐ売れてしまいそうですね。
今Yahoo不動産見たら、ブリーズタワー北側8Fの92.94㎡(4LDK)のお部屋が9080万円で売りに出ていました。
先般も、ブリーズタワー北側7Fの同じ大きさで3LDKのお部屋が8800万円で成約したようです。
低層階であっても、全ての部屋が公園＆運河眺望、超ワイドスパン＆バルコニー、3LDK～4LDKという良条件ですので人気があるようです。
ヤフーの中古物件を毎日見ているが、このところ高層階の価格が平米100万を割る住戸も散見される。 アイランドのグローブも同じことがいえるが。 中央区の東京タワーズは、50階でも、平米100万位の物件もある。 港区山手線の内側でも、NEC近くのパークハウス芝タワーの１９階の６６．５平米が７１００万で出てきた。 相変わらず、高輪は強気だが、外国人からの需要が一服すれば、売り出し物件が増え、競争の激化、価格の下落が早まるかもしれない。 赤坂や六本木の中古タワーも低層階なら、平米１２０万以下で買える日が間もなく来るかもしれない。 評論家の面々は業界とつるんでいるので、彼らの言うことは信用していない。
価格が上がっているのは消費税増税もあるでしょう。新築は８％乗ってるわけですが、中古本体には消費税
かかりませんからね。新築は総額がどうしても高くなり、それとの比較になる。
まあ、中古が仲介料がかかるわけですが。WCTは分譲当時、初期は坪200万～220万でした。今は、東側の
眺望の良いファミリータイプの部屋は坪300万はしますから、分譲価格で買った人は良かったですね。
出張帰りでも各線が集まる品川駅や空港からダイレクトに家に帰れて、東京駅や日本橋エリアのオフィス
にも近いというのは非常に魅力的でしょう。駅までのシャトルバスもあるみたいですし、品川駅なら多少
徒歩分数が10分程度かかっても、もっと遠い駅に住むことを考えれば気になりませんからね。
このマンションの価格は今の価格帯から大きく値上がりすることは無いと思いますが、下がることもまた
無いでしょう。
今って坪300万で買えますかね？
30階くらい、アクア、東or南向きだと325万くらいが相場に思えるのですが。
分譲当初、３０００万未満の部屋もあったような書き込みがどこかにありました。
高い所は３億以上？４億でしたか？
地域内に貧富の差じゃないですが、住民の質の差ってどうなんですか？
２０００所帯もあるので、とても気になります。
同じ２０００所帯規模の分譲でも、アイランドタワーは元々武蔵小杉のタワマンより格安販売だったので、
住民のレベルは大凡想像付きます。
こちらは、地域を代表する高級マンションと言うイメージがあるのですが、
住民の所得差に相当な開きがあるのではないか？
とても気になります。
過去レスを遡って読んでみました。
こちらの一番安い部屋が３０００万ちょいだったんですね。
Vタワーは４５００万前後だったようです。
この差は大きいですね。
書き込みをして叱られてしまいましたが、
なるほど。
おじゃましました。
住民さんと称している３０代の女性の投稿ですが、
排水管の高圧洗浄（多分）の事を言っているだと思いますが、
定期的にやっていないんですか？？
ここ暫く、変な車が来て臭いって・・・・。
売り物件もすごく多いし、何やら分譲元が売り時だってはやし立てているような？
色々コメントを見ると、WCTは大衆物件だからとか？
ピンキリが同じ場所に林立させちゃったけど、何とかタワーと称してクラス分け？
外部から見たら味噌も糞も一緒かな？
そもそもファミリーマンションの芝浦アイランドを見下すようなコメントがあったり？
アイランドと比べているようじゃ・・・と言う感じですが。
（初期分譲は格安なので、大衆マンションって書き込みもありますね）
WCTがきっかけで、湾岸タワマンの値崩れに繋がらなければって願ってます。
なかなか難しい・・・・。
しかし、ＶもＷも最近の中古売り出し価格の高騰ぶりは凄いね。
私は、1年ちょい前、Ｗの中古を７千万円台前半で買いましたが、同スペック物件（東向き90平米台4LDK）が今では9千万円台で売りに出ているのを知り、驚いています。
当時、Ｖの２Ｘ階の80平米台3LDKも検討しましたが、売値は8千万円前半でした。
貧乏人の私は結局、部屋数の多いＷにしましたが、Ｖなら1億円を大きく超えています。
2007年リーマン前のプチバブルを彷彿とさせますね。
たしかに最近の上昇ぶりはすごいですね。
不動産屋は東京オリンピックとアベノミクスで2020年までは上昇すると声をそろえて言いますが、
５年間もこのプチバブルが続くのかでしょうかね？
経済的な要因によるところが多いのであくまで主観の話ですが、皆さんどう考えてますか？
うんうん。
V売りたいさんだけど、良い傾向。
Wが上がれば、Vはもっと上がるから、ばんばれー
仲介業者に港南物件の状況を聞いたけど、中古売出価格は売主の強気な希望で高くなってはいるけど、
買主の給料がそれほど上がっているわけではないので、売れないどころか内覧客も来ない物件もあると言ってました。
どちらにしろ、飛行機ルートが決まる前までに売らなくちゃ。
ネガ的には、まだ決まってもいないし、
影響も見えない飛行ルート位しか
ネガネタ無いんだよね。
品川エリアの今後の発展ネタが多すぎて。
Vもここも。
飛行ルートはネット上で調べてみると
品川と大崎の上空を通るルートで地元説明やっているようだから、
その内に品川の上を通るのはほぼ決まりじゃないかな。
その前に高値で売り抜ける時間的な余裕があるのだから不満はないでしょう。
飛行機の高度は450mだそうなので、
マンションの上空300mを頻繁に通過することになりますね。
それを影響なしと予想する人は何もしないで構えていればいいわけです。
住民さん、火事は大丈夫でしたか?
事故物件ですね
中古版で、これだけレスが付くということは注目物件だからでしょう。
この立地、このスペックを考えると、ビジネスマンでも買える可能性がある上限の物件だからだと思います。
最近、Yahoo不動産あたりを見ると売り物件が増えてますね。
価格が少し強気なこともあり、売れゆきが鈍っている可能性もありますね。
あるいは、高値で取り引きされるので、高いうちでの売却を考えての売りかもしれません。
年末と年度末に売り物件が増えるのはいつもの事です。買い手も多い時期ですから中古売買のシーズン。
だけど、３月中に売れないとシーズンが終わってキツいでしょうね。
立地、仕様、金額ともに良いバランスどから注目している人が多いのだと思います。
いま出ている中古は強気価格のような気がしますが、今後どのように推移するのでしょうか。
現状、3LDKで80平米以上ですと8千万以上の勢いです。
某事故物件サイトにここが載ってますが、本当にそんな事故あったんでしょうか？調べても出てこないんですよね。
今更かも知れませんがAVビデオのスタジオになってますね…賃貸かな？
ドラマ「鍵のかかった部屋」のロケに使われていたアクアタワー37階の部屋のレンタルスタジオ営業終了したんだね。
ゲストルームを〇交パー〇ィの会場に使うってのも、この手のマンションではそこここで起きている事ですからねぇ。
ここは、その手事件は起きていませんか？
懸念は飛行機問題だけですね。ここは少し離れてはいるけど。
飛行機はレールの上を走る鉄道とは違い、コースが多少ずれることもあると思います。 天王洲のシーフォートタワーも検討したことがありますが、維持費が高いですね。
Ｖ売りたいさんだけど・・・
ヤフー不動産扱いのＷＣＴ売り物件に「価格改定」とかって出てますねぇ。
売れないから値下げしたって事かな？
売れないから値上げって価格改定は無いもんねぇ？普通は。
大量の売りがあるから、値下げして売り逃げようと言うのは困るなぁ。
ここには頑張って貰わないと。
ここのブリーズタワー北側で85平米程度、25階から30階程度の部屋を待ってますが、
今の相場観でいくらくらいの成約になるんでしょうかね？
>>628
Yahoo不動産によると、8F北側で85㎡が7580万、同じ8F北側で95㎡が9080万で出ていますね。
85㎡の方は北にリビングで南に2つの居室のある2LDK、95㎡の方はリビングも居室も全て北側の3LDKですね。
ブリーズ北側の場合、3LDKで全て居室が北側にある間取りが眺望等の面から一番高く売れると思います。
そうであれば今の相場なら9500万くらいなら確実に売れそうです。
リビングと居室が南北の配置で2LDK～3LDKであれば8500万～9000万くらいかと思います。
間取りに関わらず、窓の無い部屋があったりすると8500万くらいだと思います。
>>629
Yahooに出てる二つは、
半年以上は売りに出てるけど買い手がついて無い部屋です。
売り急いで無いので、これで売れたら儲けモノ位の
感じで出してる割高値付けかと。
それぞれ5-7%引いた値が適正くらいだと思いますよ。
その内、飛行機ルートが発表されれば
品川駅周辺はマスコミから騒音ネタで叩かれ兼ねないから、
高く売却したいのならお早めに、と思いますけど。
25階以上で2LDKか3LDKの行灯部屋が無い間取りが出れば最高なんですが、9500万の5-7%引きとして、8800万から9000万くらいですか。豊洲地区の新築も結構高いので、品川駅に近いこちらの方が価格と利便性のバランスでは良いかなと思ってますが、予算は8200万までなので厳しいですかね。
8200万円のご予算なら、ブリーズタワーの 東か北の低層階であれば、行灯部屋の無い3LDKが買えると思います。
お台場まで一望という条件であれば、やはり20F以上で探す感じになると思います。
近隣のマンションに住んでマルエツ利用させてもらってますが、このあいだマルエツで某芸能人夫婦を見かけました。
ここに住んでたんですねー。
そういう話はおおっぴらにやらないのがマナーですよ♪
最近は＠300万弱～＠300万前半くらいで成約しているようです。
分譲初期は＠250万くらいの部屋が多かったのでかなりの上昇率です。
しかし、新築とはいえ、同じスミフ分譲の晴海のドトールが＠300万後半くらいらしいので驚きです。
今は完全にマンションバブルですね。
中には坪200万円以下もあったからね。
晴海が350でここが300なら、私はここを選ぶな。
>>640
初期分譲時から港南品川駅周辺環境が激変してますし、
そもそもあの時期はマンション全般が
ここ数10年で一番安い時期だった。
あの時の価格が寧ろ適正では無く、
激安だったという捉え方の方が正しいのでは？
適正価格＝私が買える価格 と読み替えてください。
中古売り出し価格を見る限り、最近の新築物件などのように価格上昇はしていないように感じます。
@300万プラスアルファくらいで成約しているのかなと思います。
