ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

>>100
普通にフラッグシップ。少なくともスミフはそう考えている。
じゃなきゃトップページに出てこない。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/

仕様的には三軒茶屋とかね。
まあ、あそこはあまりにも立地を無視した価格付けしてるから、
長期で売るつもりだろうけど。

あとは、大崎ツインタワーじゃない。立地はもちろん、全熱交換空気循環とか
仕様奢ってるし。ちなみに、全熱交換のマンションに住んだら、それ以外には住めない
くらい快適設備。高級マンションにはすべからく付けてほしい。

トップページの物件が書き換わるとしたら、麻布十番じゃない？

>>76　の北東20階売れたね。早い！！このすばやさだと、値引きは無しかあっても５％くらいかな。9980万、坪346万はちょっと高いかと思ったけど、やっぱり、眺望のいい部屋は人気高いね。

>>106
サイトに登場してから、わずか2週間で成約ですか！まさに瞬間蒸発ですな。

北東・東・北の部屋は出れば次々に決まりますね。南と西はちょっと時間

かかるやつもあるようですけど。

このマンション、まだ高く売れるときに売り逃げできるのは勝ち組だね。
３年後だと厳しいだろうな。
まあ、買った直後に中古価格２割ダウンの新築マンションが殆どなんで、
ここは、まだマシだよね。

初期分譲230-280だったからね。

だけど、ここは都心へのアクセスも良いので、下値は限定的と思うよ。

シャトル利用で品川駅は、都心へのアクセスが良いとは言いきれないかも・・。
まあ、ここはある意味分かりやすい眺望に重きを置いている人には人気あるだろうから、
眺望の良い部屋は人気続くだろうね。

眺望悪い部屋の人は、結構早く、下落するかも。豪華共用施設は歳月と共に古くなるだし。

自分が売ったマンションも、眺望のある部屋のみ１０年経った後でも初期分譲価格上乗せ
で売れたけど、それ以外は、１０００万以上、下落。

眺望が素晴らしいので、東面の高層中古狙い。都心アクセスについては、品川駅との間に専用バスが
深夜まで１日中頻繁に往復しているので、ある意味品川駅から１つ目の駅の駅ゼロ分物件と
利便性は変わらないだろうと思ってる。港南の他のマンションはバスが無いので、雨の日はちょっと
厳しいが、ここなら無問題。出張の多い自分は、新幹線や飛行機に乗るのにめちゃくちゃ便利な、
ここの条件の良い部屋を欲しい。

大いに上乗せされているであろう東面高層階中古を今さら狙う？
分譲当初価格で買った人のみが勝ちでしょう。

>>114
坪300前後までなら。投資では無く実需で。自分の仕事を考えたときに、これ以上便利な場所はない。
中古で中々良い間取りが出ないので、待っている。ジムなどの共用設備もジムに通うオレにとっては、
マンション内で出来れば最高ですね。加えて眺望良し。条件の良いのが出れば、買ってリタイアする
まで住みたい。

実需かあ・・。
でも、上乗せされてるあげくに、仲介手数料考えると、
よっぽど気に入った物件でないと、後悔しそう。
115さんは、ある意味、そこまでこの物件に思い入れあるのは凄いと思う。

本音は2004年に戻って坪250位で買いたいね。いまはピークからは下がっているけど、
それでも眺望の良い向きは280-290万。今後は、どうがんばっても分譲並みは無理。
でも、出張の多い人にとっては最高の立地でしょ。
朝早い飛行機や新幹線に乗るために早起きしたり、夜遅い帰京で遠い家路を帰るのは
かなりツライ。

Vタワーの中古は、まだ、ここより高いのかなあ？

賛否両論あるマンションだけど、仲介の成約状況とか希望者リストなんか見ても、狙っている人は
意外と多いと思う。少なくとも、物件関係の情報を得るためのネットの関連サイトへのアクセス数は
多いみたいだし。

>>84
NOMUComでの掲載が終了されているけど、売れたのかな？26000万円。プラダにリフォームをやり直させた
らしいけど、どんな部屋になったんだろ？見たかった気もする。坪650万円。

プラダにリフォーム依頼！！？？
すっげ。確かに見てみたい。

http://www.yuraku.jp/search/detail/index.asp?sch_bkn_no=CI44802

どうやら、売れていないみたい。野村から有楽土地に専属媒介の契約を移したみたいだな。
でも写真を見る限り、どこがプラダのリフォームなのか分からんね。写真では大事な部分は
出さない作戦なんだろうけど。

http://www.stepon.co.jp/ph/DesiredEstateList

これみると、湾岸は今でもひそかな人気はあるんだね。

ここじゃない？
　　
　　　　　www.curiosity.jp/jpn/works/details.cgi?cp=5;s=2;t=76;cq=1

プラダじゃないよね？
有限会社 キュリオシティ

良く見つけましたねー。なんか、真っ白けの部屋で、リラックスできなさそうですね。懲りすぎって
言うかなんと言うか。コンセプトとして、居住用として使うつもりじゃないのかも。

この部屋の分譲価格は、1億3～5千万だったような記憶あるけど
結構乗せてるね。

ペントハウス好きの金持ちならセカンドに買うかもね。でも、26000万は高すぎると思う。
18000万くらいが適正じゃないのかな？

http://search-homewith.net/detail/custom_homewith/216737276/

ブリーズ西向き最上階。中庭向きでキャピタルと見合いだけど坪330万は結構安いね。

これ？

http://www.womans-mansion.com/2009030600012.html

洗面所が２階にあると使いづらそうですね。
ルーフバルコニーにスカイジャグジーは魅力ですが、私だったら使いこなせるかどうか。。。
子供なしのDINKSには魅力の物件でしょうね
特長ある物件だけにすぐに決まったようですね。

>>132
掲載は131の方が早かった。131の最終更新（成約）は6/4。130は最近新たに登場した。
なので、買った人はすぐに転売に出した？？

出し値しかわからないけど９８００で買って８６００で即転売っていくらなんでもないような・・？
ちなみにスミフ分譲分が２９から２８に減ってるね。

No.106さん、あなた言ってます。北東　ブリーズ　20階　9,980万ですが、成約では無く、販売中止です。発言は、確認してから行ってください。

>>135
そーなんですか？どうして分かりました？ところで、あなたは中国か韓国の方ですか？

ttp://image.blog.livedoor.jp/bluestylecom/imgs/b/f/bf2ee8c7.JPG

こんなのがありました。東側の夜景だそうです。

130の広告は、カメラアングルが上手いねー。お見合いとは分かりにくい。
最上階角部屋だ割安だと、知らない人が内見に行ったら驚くかも。

アクアタワー東向き、１８坪強の２ＬＤＫ、１０階よりちょっと低層、でもレインボーブリッジ・東京湾花火大会・フジテレビが良く見えます。お幾ら位なら売れそうでしょうか。アドバイスお願い致します。

>>139

19坪として坪単価300万円とすると5700万円ですね。
5700万円で売り出し、最終5500万円程度であればすぐ売れるのでは。
ただ6000万円は難しいでしょうね。

新聞折込み広告をチェックするアクア住民からでした。

すぐに売りたいのか、それともある程度時間の猶予があるのか次第だと思います。

上の方がおっしゃる通り、5500万円ならすぐに売れるように思います。

ただ、アクア東向き物件はかなりの希少物件で、少々高くともどうしても欲しい、
出たらすぐに教えてと不動産屋に伝えている人が少なくないようです。
特に今は物件が出にくい時期ですから、もっと強気でいってもいいと思います。

もし、時間があるのなら、5980万円でねばってみてはいかがでしょうか。
下げるのはいつでもできます。

アクアでも位置によりますかね。十階前後だとちょうどスターゼン真っ正面になったりしませんか？
あの看板も数年以内になくなるそうですけどね。

ご返信ありがとうございます。今年か来年位に決めようと思っています。全般的に景気の良くない昨今ですから、５５００万未満でと考えています。ご意見ありがとうございました。

スターゼンの看板はなくなったとしても、
建物の白い窓無しの壁はかなりの圧迫感では…

>>144
レインボーブリッジがちょこっと見えるのはおまけ。船が行きかう運河ビューがメインと考えれば
それほど気にすることもないんじゃ？１００ｍは離れているし。

No.75 by 匿名さん　2009/05/25(月) 02:29

坪292万
http://www.lets-creation.co.jp/2009031600001.html

これ間取り今一かなと思ったけど成約したね。やっぱりレインボービューは人気あるね。

これは売れるでしょ。
中古とはいえスミフ分譲分と1000万差はデカイよね。
100万かけて壁入れちゃえば2Lだし。

不況、不況と言われていますが、

あと２年後ぐらいには必要なので、マンションか一戸建てを買う予定でいます。
そのころ、WCT相場はどうなってますかね？

今は買いたいけど、お金がないです。

＞＞１４２・＞＞１４４
スターゼンですが、やはりレースのカーテンの向こう側が赤く灯ります。でも今では慣れてしまい殆ど意識しないです。数年の内に電飾規制が敷かれて無くなると思うから、気にならないのかもしれませんが…。
あちこちの掲示板で、入居開始前からずっと悪評の耐えないスターゼンですが、あとから越してきたWCTに対し、とても気を使って下さっていると思います。
電飾の点灯時間も短くなりましたし、花火の日は当然のように消して下さいます。
外壁面に掲げていた「部分肉市場（だったかしら？）」の看板は早々に取り外し、外壁もきれいに真っ白に塗って下さいました。
東向きは午後は暗いはずですが、スターゼンの外壁がレフ板のように西日を反射してとても明るいです。
また、WCT側の外壁には殆ど窓が無いので、カーテンを開けていても気兼ねがありません。
更に地域住民向けにお安く小売でもしたら、評判も上がるかと思いますが…これは無いです。

>>148
分からないけど、人気度からして分譲価格までは下がらないと予想。でも、向きや階数によって
価格が全然違うので一概には言えない。

坪322万
http://www.lets-creation.co.jp/2008121100004.html

売れたみたい。やっぱり海側の部屋は早い。

>>148

んー、仕事に就けない人が、予想に反してずっと増え続けてるね。

失業率６％超えてきたら、戦後最悪期の意味が
僕たちにも分かって来るでしょう。

平均サラリーも、とうとう400万切りそうだし、、、

とりあえず言える事は、上がる理由が無くなってしまった。。
不動産は10年は下がり続けるでしょうね。

公式ブログに赤坂の悪口書いちゃってお祭り状態ですね。ここの販売担当はどうなってんのかね。

お祭りにはなってないでしょ？
ほぼ自作自演。同じヤツが色んなスレに書き込んでるだけ。

＞152


ファンド・デベが手を引き、個人へ渡っ時点で、正直、底は見えなくなった。
ここはそれなりにしか下がらないと思うけど。つれ下げでどこまで行ってしまうか。。

千葉・埼玉は投売り壊滅状態。でもこれも下落中間地点か、まだ初動なのか。
分からない。東京も大きく崩れる時が近い。もたない。

>>155
MSの審査が通らなかった人が憂さ晴らしの書きこみをしている感じですね。
ま、そのうちいい事ありますよ。落ち込まないでね。

6300万頭金2割として借入5040万。年収1300なら通るでしょ、審査。でも、審査を受けるかどうかじゃなくて
受けて通るかどうかなら、ここに限らず6000万を超える物件なんて審査通らない人のほうが多い。

審査を通る人は160さんのような思慮深い書きこみとなる。
通りそうもない人程空威張りをする、誰とは言わないけど。

>>134
スミフ分譲分が6/20　28戸　7/13　26戸　最近あきらかに急激な販売ペースアップ。
こりゃ、なんらか動いているな。

今、中古物件は極端に需要よりも供給が足りない状況らしいですよ。なので結構売れているんじゃないですか？
諸費用くらいは値引いていると思うし、急いでいる人には未入居ということを考えればそう高いとは思わないのかもしれないですね。

>>163
しかし、相変わらず仲介業者が検討者連れて歩いているのとか、スミフの事務所訪問する人とか
多いなー。土日は、１階に下りると外歩いているのとか１階のロビーに居るのとか必ず見かける。

>>164
あ、やっぱりそうですか。最近1階に行くのは夜ばかりなので遭遇してなかったので。
確かに週末に1階でスーツ姿の人が私服の人を連れていると目立ちますよね。

直線道路段々姿を見せ始めてきましたが、学校が隣接する関係もあってか、歩道としては十分すぎるくらいの幅がああってゆったりした感じですね。ただ、電線は地中化されず電信柱がきれいに？並んでいますね。

電柱は残念です。
まあ緑の道路とやらに期待したいと思います。

緑の道路ねー？。びっしりアスファルトが敷き詰めてあるのを見ると、「緑」とは縁がなさそうですね。残念ですが、ただの無味乾燥なアスファルト道路では？。

まあ、これから植栽でしょ。

公園はいつになったら綺麗になるんでしょうね。

今年の秋？冬？２年ぐらいかかる？フェンスのままの公園への出入り口予定場所を見ると
早く開通しないかなと思うね。

最近のWCTの中古相場はどうですか～？　安くなりました？
変わらない気がしますが、、、いい物件ないですかね。

最近少しずつ増えてきたよね。
価格は・・・これまでと変わりなく。

>>172

>No.851 by WCT住民　2009/07/26(日) 17:50

>いま、WCTオープンルームにWCTの別物件の持ち主として内見行ってきた。売却の場合、西側高層で
>3ヶ月以内に決まる成約相場は坪280、東・北は中高層で坪290-300だそうだ。それより、5％から
>10％高いチャレンジ価格だと半年以上かかることもあるとさ。
>でも、このマンションはやっぱり人気があって希望者多いらしい。新規売り出しも減っているので、
>ここ半年で中古在庫が急激に減って海側などの人気の部屋は出れば無くなるの早いとさ。
>やっぱり、なんだかんだ言って港南の人気は高いみたいだね。

>No.75 by 匿名さん　2009/05/25(月) 02:29

で挙がっているうちで、一番高い東側坪322万が成約しているね。東側はやっぱり人気が高いみたい。
少し交渉しているとしても、坪300以上では成約しているだろうね。

坪322万
http://www.lets-creation.co.jp/2008121100004.html

一時期下げられていた物件が再販売始まったみたいですね。
結局のところ見せかけだけで、中古もあまり売れていなかったのかな。

そりゃ、このご時世で湾岸タワマンの中古に坪３００万以上出して購入するなんていう方は少数でしょうねー。

スミフの方は着々と売れてるね。

最近、ほんとに動いているな＜スミフ　今月2戸成約で残24戸になった。今年に入って10戸以上売れている。

全く同じコメントを新築スレで見たｗ

最近新規売り出し物件が減っている。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

北東２０階。95.15　9000万　坪312万　お買い得だよ。

南青山の一戸建て４０坪３階建てが８６００万だった。WCTも良いし、、、
この不景気で、選択幅が広がって、難しいな。

特に都内で感じるんですけど、一戸建てってMSに比べて割安な感じがするんだけど、なぜでしょうか？単なる印象かな。。

マンションの坪３００とかって、多分、異常値だと。。。
ゆっくり時間をかけて修正されると思う。

大分、中古価格もこなれてきましたね。
まぁ、路線値でも分かるとおり、近隣マンションと比較しても安い立地だから
ようやくメッキが剥がれてきたということでしょうね。

メッキねえ。

ん？路線値？？

誤字です。
もちろん、路線価のつもりだったんだけどね。

いまで、坪280-300くらい？海の見える部屋希望だけど。

北東、北、東で現状おもてに出てる仲介見ると330-350だね。
300まで下げるのは無理でしょ。
でもそれくらにしないと成約しないだろうけど。

長いこと晒されている物件は別にして、最近、チラシに載る物件は３００切る物件も
ちらほら。海側じゃないけど、それなりに上層階だったと記憶している。
表に出てこない物件も多いはずなので、実際はどの程度で売買されてるのかな？
最近、中古業者に確認した人がいたら、教えて下さいな。

坪３００切って指値をしている購入希望者が圧倒的ということでした。買い急ぐ雰囲気は全く無し。
ここはじっくり指値をして待ちの姿勢が正解でしょうねー。売り物はこれからもでてきますよ。

なんだけど買える人買いたい人なんかいくらでもいて売れてっちゃうんだよね。
坪いくらばっかり気にして本当に良いものを逃さないようにね。

坪３００を切ってチラシでばら撒かれる物件って、ちょっと悲しいものがあるね。

新築未入居、というかスミフの売り渋り物件が多いから、それとの関係で思うように
中古は売れないんじゃないだろうか？

スミフの残りはＢ北東、東、北だから仲介が影響を受けることはないでしょう。
３００は北、東以外は厳しいだろうね。興味深いのは南向きが苦戦してるということ。
やはり陽当りなんかより眺望優位な物件の特徴なのかな。

むしろタワーで南は暑すぎるということで敬遠されているのでは。
冬でも半袖＋冷房と聞くし。
特にここは下まで窓なので余計厳しいみたいですね。

南向き中層階に住んでいます。確かに、この時期はリビングは暑いですが、秋～春、我が家はむしろ快適です。
逆に北向きの友人は冬場は本当に寒い・・・と話しています。
私は冷え性なので南向きの方がよかったですよ。
夏が暑いとはいえ、リビング以外はそうでもないので、日中はおおむね他の部屋で過ごし、冬は暖かい日差しを浴びながらリビングで過ごします。
WCTは気に入っているので売却予定はありませんが、南向きが敬遠されているので出てきてしまいました。
間取りなどによって風が通るかどうか違ってくるかもしれませんのでご参考程度にどうぞ。

しかし夏の北向き部屋は本当に涼しいです。よるクーラー切って窓開けて寝ます。涼しすぎるくらいです。
湾岸の海風のおかげですかね。

198さん

197です。我が家も夜は窓を開けて寝ています^^
海風が心地よいですね。

俺の知り合いの南側高層住民はとにかく暑いと言ってたけど、
低層とかだとちがうのかな？？