住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。
「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/
所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
[スレ作成日時]2009-02-15 21:18:00
[No.5490～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
日常の買い物はマルエツで充分ですし、
今はそんな機会がないですが、友人などを招く際や背伸びしたいときは、
品川駅のクイーンズやDean＆Delucaで購入、
ストック系を増やしたければAEON。
充分です。
賞品のクオリティや一部の働いしている方の勤務態度は別として、
24時間やっててくれて、雨にもぬれずに買い物にいけて本当にありがたいです。
それより、コロナの補助金でボロ儲けしているであろう、
カフェのほうをどうにかしていただきたい。
新築時から、スタバ的なカフェを望んでました。
住民板で雨漏りしたと書かれていますが、原因は何だったんですか？
ロビーにバケツは仕方ないにしても、カビが多量に発生しそうですね。
>>5508 匿名さん
昨日、見たところエントランスのゲートの上なので、どうやらいわゆる雨漏りではなく、強い風が吹いたので雨が吹き込んできたって類のものではないかと。ガラスカーテン部分のコーキング材の劣化かもしれませんが、ちょうど大規模修繕になるので大した問題ではなさそうです。
>>5507 匿名さん
たしかに、このマンションはいろんな共用設備を売りにしていたけど、結局一番ありがたいのがマルエツとクリニックの存在。特にマルエツがあると、たとえば23時ごろに明日の朝食を買い忘れたとか気づいても焦る必要なし。買いだめしなくなり冷蔵庫の中はスッキリ。
タワーマンションであるからといって特に雨漏りし易いとは思わないのですが、１５年以上経過した湾岸埋立地のタワーマンションで雨漏り記事が結構配信されています。コーキング材の劣化かと思うのですが、原因をしっかり特定しておかないと、カビだらけになる恐れがあるかと思います。
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/12221220262...
>>5510 マンション住民さん
クリニックは一度も利用したことないけど高齢者にはありがたいかもね。マルエツより朝食ならスタバやドトールが近ければコーヒーもあるし便利なんですけどね。あえていうなら近くにパン屋がほしい。わざわざＡ棟のラウンジに行く気もしない。
コーキング剤もコンクリートもマンションで使われる主要部材は塩水で劣化しやすいので雨漏りは湾岸マンションの宿命とも言えます。
84.17、2LDK、9480万/坪371万。インテリアがおしゃれでそのまま住みたいくらい。 天王洲アイルから港南散歩してから港南エリアに住みたいなと中古見るようになったけど高い…
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_95123794/
いろいろ中古も見てまわりましたがここは築15年とあってだいぶ設備が古いです。結局、勝どきの三井新築タワーにしました。いろいろとご意見ありがとうございました。
外壁が吹き付け仕上げだから再塗装とかでお金がかかってしまう。
地震や強風の影響で、どの程度マンションが変形していくのでしょうか。
夏や冬の熱膨張も計算に入れて造られていると思いますが、何か資料はないですかね。
港南は港区で最も地震の時に揺れやすいエリアなので、今後大きな地震で敷地内に何かしらの被害が出るのは仕方ないことです、それらを考慮しての現在の値段なのであまり高望みはしない方がよろしいかと
別スレッドで、液状化の可能性が高いエリアに入ってますね。
埋立地だから、液状化し易いんでしょうか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663687/res/3684/
今朝の茨城沖地震でも揺れましたし、最近地震が多いので気になるところです。
この辺の地盤はハザードマップ真っ赤で液状化リスク高となってます。災害を心配する人はやはり湾岸は避けて内陸が良いと思います。
港南４丁目は液状化したみたいです。
液状化したのは海岸道路を挟んで向かい側の辺りですよね
近くで液状化があったというのは不安要素ですね
公園とか大学のグランドですか。地震の後、公園や護岸壁かなり大掛かりに補強工事やっていたけれど、どうなんでしょうか。住民スレを見ると立体駐車場のあるC棟や結構中層階とかにダメージあったようだけれど。
ワールドシティタワーズ、コスモポリス品川、品川タワーフェイス、どれも数年前よりかなり値上がりしてしまい、もはや手が出ない値段になってしまった。坪300くらいの部屋が出てるときに買うべきだったな。。。
釣れまへんなぁーw
エサが腐ってるんじゃない？？
>>5535 匿名さん
Vタワーは間取りが良くないのと、管理会社が変更になったり、共用施設の管理が不十分なイメージ。
ペデストリアンデッキで品川駅直結は非常に魅力だけど、マンション施設はタワーマンションの割には華やかさに欠ける感じ。
いま、住友仲介で出てる中古の3LDKは1億円、1億5000万円、2億9500万円（プレミア）、1億2000万円、1億1480万円、2億9000万円（プレミア）の6物件。全部、億ション。もはや、安いタワマンとは言えないだろう。
[No.5544～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
住民としても全く違和感なしの良記事です。珍しい港南賃貸物件の紹介もあり。 生活利便的な意味ではフルサイズマルエツ直結のワールドシティタワーズとマルエツプチ直結のシティタワー品川が便利 共用施設はWCTがぶっちぎり。ただ、最近は価格が高め…
https://2ldkclass.com/konansanpo/
独身者が多そうなマンションですよね。
>>5554 匿名さん
このマンション、ほとんど2LDK以上ですよ。一番多いのは小さい子供がいる若いカップル、次いでシニア。独身者も多いが、年代問わず多様な人が住んでいる感じです。
有明とかの周辺相場が上がる中でここは比較的リーズナブルな水準を保ってますね
ここが安いというより他が上がりすぎてる感じです
安くて広いのは良いんだけど他の魅力に乏しい感じはある
>>5567 匿名さん
そういう方は別の物件選べばよいのでは？
私はいつかはここ買いたい。眺望良いし共用設備が充実しているし
ドックランが横にあるし私の条件を満たしてる。
>>5570 匿名さん
中央区や江東区のドックランって知らないけど、マンションの脇には無いでしょ？
ここはマンション出たらドックランがあったり、散歩のときにペットに優しい
ウッドデッキ（コンクリートやアスファルトは裸足で歩く犬にとっては熱くて危険）
があるので気に入ってます。
https://shibaurachuopark.com/konan-ryokusui-park
https://msp.c.yimg.jp/images/v2/FUTi93tXq405grZVGgDqG7EWq3gkaBV51Iq32T...
>>5575 口コミ知りたいさん
おっしゃる通りです。レンガはかなり熱くなるし硬いのであまりよろしくない。
このマンションの周囲や天王洲アイル周辺はウッドデッキが多いし、車と交錯
しないので安心してリードを伸ばせる場所が多いですね。
真南のシーフォートホテルの閉館が発表されましたがリブランドでアパホテルになるという噂がありますね。
夜通しの中古検討お疲れ様です
物流倉庫勤務の方かな？
社会への貢献感謝しております
ここは外壁も吹き付けで建物の劣化が進みやすい構造。東日本大震災時も致命的な被害はなかったけど、それなりに色々あった。
仕様書は1階のタイルを指しているのだと思います。2階以上は吹き付けなので。
しかし仕様書ではタイル貼りですね。
仕様書も1階部分がタイル張りなので間違いとは言えないのでしょう。ただ、1階部分だけタイル張りで2階以上が吹き付けだと、一般には吹き付け物件と呼ばれますよ。タイル張り物件というのは最上階までタイル張りの物件で、この場合耐久性に優れてるとされます。
>>5592 評判気になるさん
吹き付けですか。そんなこと気にもしなかったなあ...中古物件を検討するときそんなこと気にする人ってどれくらいいるんだろ？
検討時には共用部の質感とか使ってる部材とかタワマンだとエレベーターの設置台数とか、住民さんの雰囲気とかは気にしたけど。このマンション、共用部は築15年とは思えないくらい綺麗に保たれていて、Vタワーとか品川区のラグナタワーとかも内見しましたが、ダントツに仕様も状態もが良かったです。外壁のコンクリ部分はコストカットではなくてガラスカーテンと組み合わせるためのデザインでしょうね。いずれにしても私は全く気になりませんが、気になるなら全部タイル張りのマンションを選ばれればよいのでは？
みなさん本日も夜勤お疲れ様でした
深夜手当でいつか中古マンションが帰ることを陰ながら祈っております
吹き付けは耐久性が低いので、築年数が経つとタイル張りより劣化が進むのです。ただ、ここを買う以上は受け入れるしかないですよね。後からタイル張りには変えられないですし。
一応調べなおしてみました。
（構造）
構造躯体の耐久性を高めるために、柱・梁・床スラブ等の主要構造部についてコンクリートの耐久設計基準強度を30～100N/mm2に設定しています。これは日本建築学会が「建築工事標準仕様書（JASS5）」で定めている構造体の耐久性にかかる3つの基準のうち、最高の基準に該当するものです。この基準に該当する場合、大規模補修不要予定期間（局部的な軽微な補修を超える大規模な補修を必要としないことが予定できる期間）は「およそ100年」との指針が日本建築学会より示されています。
かかりつけのクリニックやデンタルクリニックがマンション内や
近隣にたくさんありますね。
ワールドシティ益子クリニック（棟内）約80ｍ／徒歩1分
ワールドシティデンタルクリニック（棟内）約80ｍ／徒歩1分
アイル整骨院（整骨院）約340ｍ／徒歩5分
小川歯科（歯科）約310ｍ／徒歩4分
シーフォート歯科クリニック（歯科）約340ｍ／徒歩5分
スフィアタワーデンタルクリニック（歯科）約370ｍ／徒歩5分
セントラルタワー歯科クリニック（歯科）約450ｍ／徒歩6分
天王洲シーフォートクリニック（内科・健康診断）約340ｍ／徒歩5分
天王洲内科医院（内科）約370ｍ／徒歩5分
天王洲パークサイドビル歯科（歯科）約550ｍ／徒歩7分
天王洲郵船ビル歯科クリニック（歯科）約410ｍ／徒歩6分
せんぽ東京高輪病院（総合病院）約2000ｍ
次長課長が最近入居しましたさんになってるけどどういうこと？
近くに皮膚科、耳鼻咽喉科の病院ないんですね。
タイルよりも、繰り返し揺れる長周期地震動の影響が怖い。
病院は確かに多いんだけど、逆に言えば敷地内に患者が多く集まってるから流行り風邪の時期は心配。
確かに通院のついでに下のスーパーで買い物ってのはあるかも。でも、そんなの心配しだしたらきりがない。
3.11の時の住民板見ると心配になる気持ちも分かる
心配症の方々には、無人島戸建て生活をオススメ致します！全てが自分の為に。おひとついかがですか。
>>5617 匿名さん
新耐震基準前後は変わるでしょうが、3.11前後では基準は変わっていないし、何にも変わらないと思いますよ。最近は免震構造のマンションは増えましたが制震が免震に劣ると言うわけでもないですしね（免震マンションを売るデベロッパーは免震を強調するので差例外がダメみたいに錯覚しますが）。
>>5621 最近入居しましたさん
3.11の仙台のマンション全壊事例を見ても、本震は耐えたけど余震で全壊になったというケースが結構あります。全てのダメージを可視化できるわけでは無いので。
>>5627 匿名さん
冷やかしで内覧してきました。タイルは1階だけの話で実際に見学するとほぼ吹き付けでした。あと運河臭が激しく、午後だったので飛行機の騒音がけたたましくとても検討する状況ではありませんでした。内装や設備も築15年とあって時代を感じます。特に備え付けのインターフォン画面、エアコン、洗濯機がポンコツでした。ハンズフリーキーではありませんでした。駅に近いのはポイント高いけど駅周辺はゴーストタウンのような静けさでした。そこのホテルが撤退することを帰ってきてから知りました。安い理由は確かにありますね。
＞冷やかしで内覧してきました。タイルは1階だけの話で実際に見学するとほぼ吹き付けでした。あと運河臭が激しく、午後だったので飛行機の騒音がけたたましくとても検討する状況ではありませんでした。内装や設備も築15年とあって時代を感じます。特に備え付けのインターフォン画面、エアコン、洗濯機がポンコツでした。ハンズフリーキーではありませんでした。駅に近いのはポイント高いけど駅周辺はゴーストタウンのような静けさでした。そこのホテルが撤退することを帰ってきてから知りました。安い理由は確かにありますね。
↑
全くのデタラメ、捏造ですｗ
あと追加でエレベーターが階層で分かれておらずエリアごとに分かれていたのは特筆します。ただ最も小さいブリーゼ棟はサービス用のエレベーターがなく公団住宅な感じがしました。プールやラウンジもあり最も豪華で大きなのはアクア棟でWCTではこちらがメインになります。
冷やかしで内覧してきました。まず、エントランスロビーの広さと豪華さに圧倒されました。床は総大理石、壁面も大理石と御影石、天井高は１０ｍくらいあって全面ガラス張りで明るい陽光が燦燦と降り注いでいます。
全面ガラスカーテンで、窓の外にはパームツリーも植樹され、まるでリゾートホテルのような趣。
運河沿いのウッドデッキも春らしい気持ちの良い風が吹き、沈設公園にも直結しているのでマンションから出なくても気持ちよく散歩できそうです。
午後だったのですが、飛行機の音は思ったほどではなく、公園で遊んでいる大人も子供も全く気にせずに談笑していましたので一安心。もちろん室内には全く音は聞こえてきません。
共用部分の管理状態は極めて良好でピカピカに保たれ、築15年という時間を感じさせません。管理の良さを感じます。スカイラウンジからの眺望は圧巻。
レインボーブリッジから東京ゲートブリッジ、東京湾アクアラインから羽田空港までの大パノラマ眺望です。
部屋に備え付けのインターフォン画面では、災害時に防災センターから館内の最新情報についての放送が流れるそうで安心ですね。エアコン、洗濯機はフルリフォーム済みでしたが、そうでなければ交換すれば済むでしょう。
エレベーターは階層で分かれていないのは好印象、階層別だと低層は速度が遅いエレベーターだったりしますが、このマンションは全機が分速180mの高速エレベーターで、しかも2090戸に対して25基設置なので、最近のマンションより設置率が良いですね。実際、エレベーター待ちはわずかでした。エレベータの周りもすべて大理石で豪華です。
天王洲アイル駅に近いのはポイント高く、再開発が進む品川駅前にも専用シャトルバスがあり、交通利便性は抜群ですね。品川駅の乗り場が駅前1分に変わるという掲示がエレベーター内に張り出されていました。ますます便利ですね。
高輪ゲートウェイのまちびらき時には、港南側にも連絡通路が作られ、ららぽーと豊洲をはるかに上回る規模の商業施設が計画されている高輪ゲートウェイ周辺の再開発エリアも徒歩圏内で利便性は抜群ですね。
天王洲アイル駅周辺はソメイヨシノが散り始め、代わりに八重桜は満開に差し掛かっていました。こちらにもウッドデッキが貼りまぐらされ、平日にもかかわらず海風を楽しむ人たちで適度ににぎわっていました。
２年後に第一ホテルがコロナの影響で閉館するようですが、そのころには状況も好転しているかもしれませんし、いずれにせよご多聞に漏れず羽田空港へのアクセス抜群のエリアですから後釜には新しいホテルは入居することでしょう。
いま、販売中の物件は住友不動産の扱いで坪400万～600万円台と
築15年のマンションなのに晴海や豊洲の新築より高いくらいですが、
高いのには理由があると思いました。
２ＬＤＫ ９８８０万 79.79㎡ 坪４０８万
３ＳＬＤＫ ２５５００万 130.6㎡ 坪６４４万
２ＬＤＫ ９９８０万 67.38㎡ 坪４８９万
３ＬＤＫ １５０００万 81.42㎡ 坪６２８万
２ＬＤＫ ５８００万 54.91㎡ 坪３４９万
２ＬＤＫ ８９３０万 84.17㎡ 坪３６４万
２ＬＤＫ ７０００万 58.98㎡ 坪４１２万
２ＬＤＫ ６３８０万 65.92㎡ 坪３１９万
３ＬＤＫ １１４８０万 90.32㎡ 坪４３１万
公園はちょうど桜も咲いていて、多くの人がプチお花見を楽しんでいました。
保育園児も環境が良い場所で遊べて良いですね。
あと、このマンションには専用桟橋もあります。住民なら好きなマリンレジャー会社に電話すれば桟橋から乗船できるようです。日本広しと言えども、マンション専用桟橋があるマンションなんてここだけでしょう。
ここは騙されないようにしないといけない物件ですね。
私が投稿した後、写真が多数貼られています。大きく異なりましたので内覧した事実を再掲いたします。タイルは1階だけの話で実際に見学するとほぼ吹き付けでした。あと運河臭が激しく、午後だったので飛行機の騒音がけたたましくとても検討する状況ではありませんでした。内装や設備も築15年とあって時代を感じます。特に備え付けのインターフォン画面、エアコン、洗濯機がポンコツでした。ハンズフリーキーではありませんでした。駅に近いのはポイント高いけど駅周辺はゴーストタウンのような静けさでした。そこのホテルが撤退することを帰ってきてから知りました。安い理由は確かにありますね。
＞これと比べてブリーゼ棟のエントランスは極めてチープでした。
＞遠すぎてブリーゼ棟からラウンジには行く気がしませんでした。
検討者に成りすますなら、詰めをしっかりね。
仲介業者と同行したらマンションの棟名は当然、
話題に出るでしょう。
一回なら打ち間違いかと思うが、キーボードの
EとUはずいぶん離れているから２回も打ち間違え
ないわな。
ブリーゼ棟ではなくブリーズ棟。
＞遠すぎてブリーゼ棟からラウンジには行く気がしませんでした。
↑
初めて内見した見学者は、WCTくらい大きいと
そもそもマンションの構造が良く分からず、いきなり
こういう感想は持たない。
＞あと運河臭が激しく
↑
極めつけはこれ、運河臭などありえません
嘘っぱちの成りすまし検討者のデタラメ書き込みがあるので
再掲します。
まず、エントランスロビーの広さと豪華さに圧倒されました。床は総大理石、壁面も大理石と御影石、天井高は１０ｍくらいあって全面ガラス張りで明るい陽光が燦燦と降り注いでいます。
全面ガラスカーテンで、窓の外にはパームツリーも植樹され、まるでリゾートホテルのような趣。
運河沿いのウッドデッキも春らしい気持ちの良い風が吹き、隣接の公園にも直結しているのでマンションから出なくても気持ちよく散歩できそうです。
午後だったのですが、飛行機の音は思ったほどではなく、公園で遊んでいる大人も子供も全く気にせずに談笑していましたので一安心。もちろん室内には全く音は聞こえてきません。
共用部分の管理状態は極めて良好でピカピカに保たれ、築15年という時間を感じさせません。管理の良さを感じます。スカイラウンジからの眺望は圧巻。
レインボーブリッジから東京ゲートブリッジ、東京湾アクアラインから羽田空港までの大パノラマ眺望です。
部屋に備え付けのインターフォン画面では、災害時に防災センターから館内の最新情報についての放送が流れるそうで安心ですね。エアコン、洗濯機はフルリフォーム済みでしたが、そうでなければ交換すれば済むでしょう。
エレベーターは階層で分かれていないのは好印象、階層別だと低層は速度が遅いエレベーターだったりしますが、このマンションは全機が分速180mの高速エレベーターで、しかも2090戸に対して25基設置なので、最近のマンションより設置率が良いですね。実際、エレベーター待ちはわずかでした。エレベータの周りもすべて大理石で豪華です。
天王洲アイル駅に近いのはポイント高く、再開発が進む品川駅前にも専用シャトルバスがあり、交通利便性は抜群ですね。品川駅の乗り場が駅前に変わるという掲示がエレベーター内に張り出されていました。ますます便利ですね。
高輪ゲートウェイのまちびらき時には、港南側にも連絡通路が作られ、ららぽーと豊洲をはるかに上回る規模の商業施設が計画されている高輪ゲートウェイ周辺の再開発エリアも徒歩圏内で利便性は抜群ですね。
天王洲アイル駅周辺はソメイヨシノが散り始め、代わりに八重桜は満開に差し掛かっていました。こちらにもウッドデッキが貼りめぐらされ、平日にもかかわらず海風を楽しむ人たちで適度ににぎわっていました。
２年後に第一ホテルがコロナの影響で閉館するようですが、そのころには状況も好転しているかもしれませんし、いずれにせよご多聞に漏れず羽田空港へのアクセス抜群のエリアですから後釜には新しいホテルは入居することでしょう。
いま、販売中の物件は住友不動産の扱いで坪400万～600万円台と
築15年のマンションなのに晴海や豊洲の新築より高いくらいですが、
高いのには理由があると思いました。
２ＬＤＫ ９８８０万 79.79㎡ 坪４０８万
３ＳＬＤＫ ２５５００万 130.6㎡ 坪６４４万
２ＬＤＫ ９９８０万 67.38㎡ 坪４８９万
３ＬＤＫ １５０００万 81.42㎡ 坪６２８万
２ＬＤＫ ５８００万 54.91㎡ 坪３４９万
２ＬＤＫ ８９３０万 84.17㎡ 坪３６４万
２ＬＤＫ ７０００万 58.98㎡ 坪４１２万
２ＬＤＫ ６３８０万 65.92㎡ 坪３１９万
３ＬＤＫ １１４８０万 90.32㎡ 坪４３１万
公園はちょうど桜も咲いていて、多くの人がプチお花見を楽しんでいました。
保育園児も環境が良い場所で遊べて良いですね。
あと、このマンションには専用桟橋もあります。住民なら好きなマリンレジャー会社に電話すれば桟橋から乗船できるようです。日本広しと言えども、マンション専用桟橋があるマンションなんてここだけでしょう。
>写真が多数貼られています。大きく異なりましたので内覧した事実を再掲いたします。タイルは1階だけの話で実際に見学するとほぼ吹き付けでした。あと運河臭が激しく、午後だったので飛行機の騒音がけたたましくとても検討する状況ではありませんでした。内装や設備も築15年とあって時代を感じます。特に備え付けのインターフォン画面、エアコン、洗濯機がポンコツでした。ハンズフリーキーではありませんでした。駅に近いのはポイント高いけど駅周辺はゴーストタウンのような静けさでした。そこのホテルが撤退することを帰ってきてから知りました。安い理由は確かにありますね。
事実を写し取る写真に大きく異なるもクソもない。
内見さえしてないくせにテキトーなデタラメ書いてるんじゃねえよアホ。
このスレ、中古検討板で5000レス以上、ダントツ人気ｗ
アンチがうようよ湧くのは、人気のバロメーター。じつにわかりやすい(^ ^)
飛行機騒音は実際聞いてみた方がいいよ
想像以上に大きいし、想像以上に迫力ある
＞飛行機騒音は実際聞いてみた方がいいよ
言われなくてもリアルな検討者は確認して
問題ないと判断するでしょう
騒音や運河臭の感じ方は個人差あるので実際に現地を確認してください。
嫌悪施設多いから気になる人は気になるでしょうし、気にならない人は気にならないです。
>>5688 匿名さん
品川は住みたいまちランキングの上位常連だから
気にしている人は少ないんだろうね。
https://www.major7.net/pdf/trendlabo/research/032.pdf
＞航空機騒音はかなりのものでしたよ
かなりのものだったらみんな逃げだして
マンション相場だだ下がりでしょうね
実際はむしろ飛行機飛び出したあたりから急騰中
＞運河の臭いもビックリしました
替えていないあんたのマスクが臭かったと思われるｗ
＞嫌悪施設多いから
品川で普通に生活していて緑の多さは感じても
嫌悪施設とやらを意識することは皆無だな
＞航空機騒音はかなりのものでしたよ
で？結論は何？
ちょうど桜も満開の時期だったから、飛行機よりも
そっちのすばらしさに目を奪われたのでしょうね。
英語で書くと Breeze Tower と書いてあるから、
マジでこれブリーゼと発音すると思ってたりして。
>>5697 匿名さん
なるほど、ローマ字読みね（苦笑
内覧ってふつう不動産仲介業者が同行するから、聞き間違いは起きないと思うけど、
この人の場合、内覧というのはウソで、外から見学しただけかもね。。。。
（誤）遠すぎてブリーゼ棟からラウンジには行く気がしませんでした。
（正）ラウンジに行きたかったけど、中に入れませんでした。
アンチがうようよ湧くのは、人気のバロメーター。じつにわかりやすい(^ ^)
この際せっかくなので、ブリーゼ棟と改名しますかねー(^o^)
運河沿いの遊歩道とかは確かに良いのですが、首都高の圧迫感がちょっと立地の悪さを感じさせてしまいます。健康第一ですから。
首都高が渋滞していると、今目の前だよとかLINEで友達から連絡が来たりして、窓から手を振ってますが、交通量が半端ないですね。煤塵でバルコニーがすぐ真っ黒になるのと24時間換気のフィルターの汚れがひどいのが気になりますが、まあお値段相当って感じですね、お値打ち感はありますよ。
もう一つ問題点はモノレールの軌道って鉄道と違って剥き出しなんですよね。部品が落ちて来ないかと心配で、モノレールが近づいて来たときには思わず逃げてしまいます。緑水公園などは、ホロを貼って保護してくれいているので、そういうところに逃げ込むのですが、真っ白だったホロが、サビで色が変わっているのを見ると、ちょっとモノレールの下を歩くのは憚れます。まあ普段は車で移動しているので、ほとんど気になりませんが。
桟橋は便利で、昔二級小型船舶から一級への昇級更新をここから通いました。結局利用者が少なかったのか企画倒れになってしまいましたが、当初はコンシェルジュの横に専用カウンターがあったりしたんですよね。懐かしいです。でも、お世辞にも利用率が高いとは言えないですね。桟橋の前の光景はここ15年あまり変わっていません。ラウンジからは窓際に行かない限りあまり気にならないのですが、ウッドデッキを歩くとこのあたりはやっぱり倉庫街ということを思い知らされます。YWハーバーも良いのですが、もろ寺田倉庫の倉庫街なんですよね。
＞首都高が渋滞していると、今目の前だよとかLINEで友達から連絡が来たりして、窓から手を振ってますが、
↑
ハイ、嘘つき確定です。首都高湾岸線が開通して以降、首都高速1号羽田線の
品川付近がビタッと渋滞することは稀にある事故発生時以外はあり得ません。
＞首都高の圧迫感がちょっと立地の悪さを感じさせてしまいます。
ハイ、嘘つき確定です。浜崎橋ジャンクションあたりは首都高羽田線も
３車線になるので頭上が覆われますが、品川あたりは違います。
現地を見ていれば圧迫感などないのは明白ですねえ。
電柱もなく、緑が多く、むしろ開放感がありますネ！
＞もう一つ問題点はモノレールの軌道って鉄道と違って剥き出しなんですよね。部品が落ちて来ないかと心配で、
あなたは交通事故にあわないか心配だから外出したくない、
以上の心配をされる心配症ですね。どこに住んでも心配で
一切外出はできないでしょう。
＞緑水公園などは、ホロを貼って保護してくれいているので、
＞そういうところに逃げ込むのですが
逃げ込むｗｗｗ
いくら作り話でも、もうちょっとうまくやりな。
まあでも普通はこっち側から見るけどね
海洋大学の中か見ると木々が多くて良い感じ
＞桟橋は便利で、昔二級小型船舶から一級への昇級更新をここから通いました
へえ、契約しているマリンレジャーサービス会社の船舶以外は係船できない
桟橋に、どうやって船を横付けして通ったんかな？？
毎回数万円払ってチャーターしたの？おっ金持ちいい！！ｗｗｗ
＞YWハーバーも良いのですが、もろ寺田倉庫の倉庫街なんですよね。
YWハーバーって何？打ち間違いでもなさそうだね
正しくはTYハーバー、普通2つも打ち間違えるかねえｗｗｗ
＞ネットでbreeze towerなんて出てないからね。不動産屋が読みを間違えてたのかもしれない。
何回も内見者を連れてきてる本業の不動産屋が間違えるかよアホｗｗｗ
＞もろ寺田倉庫の倉庫街なんですよね。
このあたりに倉庫街なんかねえよｗ
元倉庫を改造したおしゃれなカフェならたくさんあるがね。
住民なりすましまでする必死さに同情を禁じ得ないわ
この辺のGoogleスクショ貼った書き込みは
完全に住民ですって体だが、本当に住民だと言い張るなら
WCT住民ポータルの
2021/03/22 15:53
のお知らせは何のお知らせか書いてみ？
成りすますならもうちょっとうまくやりな。
＞半狂乱の様に投稿するのは止めてほしいですね。5711から始まってしまってます。無職らしいから暇なんでしょうね。
半狂乱なのは、住んでもいないマンションで必死に
ツッコミどころ満載の作文するこいつだろｗｗｗ
こっちは分かりやすすぎる成りすまし行為を
いじるのが楽しいだけｗｗｗ
＞内覧した人に対して失礼すぎるのでは？
内覧した人？
＞首都高が渋滞していると、今目の前だよとかLINEで友達から連絡が来たりして、窓から手を振ってますが、
＞桟橋は便利で、昔二級小型船舶から一級への昇級更新をここから通いました。
内覧した人がどうやって、こういうことができるんだ？
だからマヌケだと言うんだよアホｗｗｗ
>だから実際内見した人だったんでしょう
住民成りすまし、検討者成りすまし、ちゃんと分けて書かないと
恥ずかしいよｗ
ハイ、住民成りすましの5730は沈黙ですねえ
何回同じパターン繰り返すんだろ？バカなのか？
築15年のマンションに住民成りすまし、検討者
成りすましで荒らす
そのこと自体がいかに人気物件かを物語る＾＾
しかし、低能だからすぐに成りすましがバレる、
バカ丸出しｗｗｗ
築15年の大規模修繕工事関連で日々いろんな動きや
お知らせがあるタイミングだし、
検討者なら不動産屋から説明があるだろうし、住民
しか知らない最新情報は
たくさんある。忠告だが住民なりすましはすぐに
バレると思っておいたほうが良い。
>>5733
同意。そもそも100％見学者ではないことがわかるのは
これですね。
＞あと運河臭が激しくとても検討する状況ではありませんでした。
100歩譲って潮の香りがするとしても「激しくて検討する
状況ではありませんでした」とコメントするほどの臭いは
どんな状況であってもあり得ないんだよな。
Breeze を ブリーゼ と書いて見学者が間違えただけと言い張った件、
顔真っ赤になって言い訳を書いたはいいが、焦って住民板に誤爆、しかも、
住民板では「アクア住民」と名乗る二重のアホぶり。
アクアタワー住民が、明らかに間違えてる資料をわざわざ張り付けて
「えっブリーゼでしょ？」とブリーズタワーの名前を間違えるって
あり得ないことはわからないのか？しかも、住民板に誤爆するとか
普段から住民に成りすまして住民専用板に書き込んでいる証拠。
このマヌケな「成りすましやりまくり」はホント幼稚園児レベル。
大阪梅田のブリーゼタワーですね。確かにこのビルの名称はブリーゼタワーですが、ブリーズの造語として命名されたと記憶しています。
アンチさんもとんだ勘違いでしたね…残念(^^)
アンチの多さは人気のバロメーター(^○^)
なるほど。関西人ならブリーゼタワーなんですね
内見した時、運河臭は許容範囲だったんですが日によって異なるんでしょうか？大雨の後が臭いが激しいとの書き込みが多いようです。着陸機の騒音は内見した時は飛んでなかったので体験しておりません。そちらも気になります。
アンチの多さは人気のバロメーター！
よしよし(^^)
まず、エントランスロビーの広さと豪華さに圧倒されました。床は総大理石、壁面も大理石と御影石、天井高は１０ｍくらいあって全面ガラス張りで明るい陽光が燦燦と降り注いでいます。
全面ガラスカーテンで、窓の外にはパームツリーも植樹され、まるでリゾートホテルのような趣。
運河沿いのウッドデッキも春らしい気持ちの良い風が吹き、隣接の公園にも直結しているのでマンションから出なくても気持ちよく散歩できそうです。
午後だったのですが、飛行機の音は思ったほどではなく、公園で遊んでいる大人も子供も全く気にせずに談笑していましたので一安心。もちろん室内には全く音は聞こえてきません。
共用部分の管理状態は極めて良好でピカピカに保たれ、築15年という時間を感じさせません。管理の良さを感じます。スカイラウンジからの眺望は圧巻。
レインボーブリッジから東京ゲートブリッジ、東京湾アクアラインから羽田空港までの大パノラマ眺望です。
部屋に備え付けのインターフォン画面では、災害時に防災センターから館内の最新情報についての放送が流れるそうで安心ですね。エアコン、洗濯機はフルリフォーム済みでしたが、そうでなければ交換すれば済むでしょう。
エレベーターは階層で分かれていないのは好印象、階層別だと低層は速度が遅いエレベーターだったりしますが、このマンションは全機が分速180mの高速エレベーターで、しかも2090戸に対して25基設置なので、最近のマンションより設置率が良いですね。実際、エレベーター待ちはわずかでした。エレベータの周りもすべて大理石で豪華です。
天王洲アイル駅に近いのはポイント高く、再開発が進む品川駅前にも専用シャトルバスがあり、交通利便性は抜群ですね。品川駅の乗り場が駅前に変わるという掲示がエレベーター内に張り出されていました。ますます便利ですね。
高輪ゲートウェイのまちびらき時には、港南側にも連絡通路が作られ、ららぽーと豊洲をはるかに上回る規模の商業施設が計画されている高輪ゲートウェイ周辺の再開発エリアも徒歩圏内で利便性は抜群ですね。
天王洲アイル駅周辺はソメイヨシノが散り始め、代わりに八重桜は満開に差し掛かっていました。こちらにもウッドデッキが貼りめぐらされ、平日にもかかわらず海風を楽しむ人たちで適度ににぎわっていました。
２年後に第一ホテルがコロナの影響で閉館するようですが、そのころには状況も好転しているかもしれませんし、いずれにせよご多聞に漏れず羽田空港へのアクセス抜群のエリアですから後釜には新しいホテルは入居することでしょう。
いま、販売中の物件は住友不動産の扱いで坪400万～600万円台と
築15年のマンションなのに晴海や豊洲の新築より高いくらいですが、
高いのには理由があると思いました。
２ＬＤＫ ９８８０万 79.79㎡ 坪４０８万
３ＳＬＤＫ ２５５００万 130.6㎡ 坪６４４万
２ＬＤＫ ９９８０万 67.38㎡ 坪４８９万
３ＬＤＫ １５０００万 81.42㎡ 坪６２８万
２ＬＤＫ ５８００万 54.91㎡ 坪３４９万
２ＬＤＫ ８９３０万 84.17㎡ 坪３６４万
２ＬＤＫ ７０００万 58.98㎡ 坪４１２万
２ＬＤＫ ６３８０万 65.92㎡ 坪３１９万
３ＬＤＫ １１４８０万 90.32㎡ 坪４３１万
公園はちょうど桜も咲いていて、多くの人がプチお花見を楽しんでいました。
保育園児も環境が良い場所で遊べて良いですね。
そりゃこの春の日に現地見たら欲しくなるわ。
このマンション、マンション内で住み替えたり
親のために２部屋目を買う人も多いらしい
検討していませんとは答えられない
検討しないのなら検討スレに居る意味がないから
わかります！（^^）
やっぱ人気マンションだね！検討者がたくさん！
ブリーズタワーはこじんまりして落ち着いた雰囲気で良いね。
ちなみに一番中古相場が高いのがブリーズタワー
エントランスはどうですか？
＞エントランスはどうですか？
それこそ内見されたら良いのでは？
天気の良い日はとくに気持ち良いですよ！
まだまだ値上がりするでしょう
共用設備が同じ棟内にあって使いやすいのがアクア、眺望が良くレインボーブリッジに一番近く中古相場が一番高いのがブリーズ、東京タワーなど都心ビューでマルエツが棟内にあって便利でシャトルバスにも乗りやすいのがキャピタル。あとは好みの問題。
港南5丁目は港南地域の住民の生活圏ではないし
その画像は住居に関係ないと管理人に警告
されていますからね。
お待ちしております。
お台場から見る品川もなかなか素敵
[No.5745～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
あらら、しばらく見ていないうちに16レスも全削除。。荒らしもほどほどにネ
アンチの数は人気のバロメーター(^^)
ご自分の醜いレスも削除されていたようね。
ドン引きだったからね。
言えることはしっかり現地を見てからに。
特に非常階段中層階は要チェック。
何もなければOKだが。
中古見に行ったことあるけど、線路を潜って敷地に入るのがダメでした。
と言うか、モノレールは剥き出しなので、モノレール近くを歩くのはとっても不快。どこかに写真があったように、緑水公園のホロも錆色になっていて汚い。清潔感にかける。ちょっと残念な点。
モノレールの機械油が垂れるから真下を歩くなって看板があるけど真下を歩かないとマンションに入れないという矛盾。
環境が環境だけに、気にならない人には、コスパのよいマンションだと思います。
で、真下を歩くな っていう看板は？？
ついつい、ネガさんご自身でアレンジしちゃったのかな？？
相当数の住民が油まみれになってるから
看板があるんですね
現在、売り出し中のWCT物件、平均坪436万円。
80㎡以上の広い部屋が高く、小さい部屋は安い傾向。
130.6㎡ 3LDK 25,500万 （坪644.3万円）
120.1㎡ 3LDK 29,000万 （坪796.8万円）
90.3㎡ 3LDK 11,480万 （坪419.5万円）
81.4㎡ 3LDK 15,000万 （坪608.1万円）
79.8㎡ 2LDK 9,880万 （坪408.6万円）
67.4㎡ 2LDK 9,980万 （坪488.6万円）
65.9㎡ 2LDK 6,380万 （坪319.5万円）
59.0㎡ 2LDK 7,000万 （坪391.5万円）
59.0㎡ 2LDK 5,990万 （坪335.0万円）
でも高くなったなあ、分譲当時坪200切ってた部屋でも
坪319とか。
モノレールって空中を走るからなんとなく未来の乗り物っぽくてかっこいいよね。
それよりも、路線価も上がり、中古価格も急上昇して
このエリアはどこまで値上がりするかのほうが興味があるな。
飛行機は品川駅の上空を飛ぶから水平距離で１ｋｍくらい離れていて
マンションが飛行機の真下ではないのも良いですね。
ここのすばらしさはなんといっても眺望と公園隣接の環境でしょう。
スカイラウンジから左右に広がる270度の眺望のうち、ほんの5度くらいの範囲
マンション内にスーパーやクリニックが併設されていて、マンション内で片付いてしまうのは良いですね
ここを歩いていて上から何か落ちてくることは100％ないのでご安心を。
モノレールも風景の一部
電柱が無いので良い感じです
[No.5884～本レスまで、情報交換を阻害するため、一部の削除しました。管理担当]
なるほど。これを見られたくないんだ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7763/res/5880-5884/
でも現地に行けば目が節穴でない限り誰でも気がつくよ。
で、真下を歩くな っていう看板は？？
ついつい、ネガさんご自身でアレンジしちゃったの？？
モノレールから部品が落下するのは東京でも大阪でも起こっている事実で、マンション購入時には検討すべき事実。また飛行機の航路下で氷塊や部品が落ちることも事実。マンション購入時に考慮すべき事柄であって、削除要請すべきではないと思うし、削除対象にならないと思う。
アンチ(ネガ)は人気のバロメーター！
よしよし(^^)
地上を走る鉄道はあまりきれいでもないけど
モノレールがある風景ってなんかよい感じ
ここを10年以上歩いてますが
油なんか垂れてきたことありませんよｗｗ
＞油が垂れてくるモノレール
まあ口先ばかりで写真一枚も貼れない人が、検討板で悔しまぎれにデタラメ
言っても、またアクセス制限されるだけ。お気を付けあそばせ！
緑と水辺のど真ん中、環境は最高でしょう
素晴らしい立地ですね
ポジ吉の画像連続投稿は不人気のバロメーター？
現地を見ずにマンション買う人なんていないよ。
近隣のいい画像貼り過ぎて落胆をさそう作戦？
モノレールがやっぱりネックね。作業着着ていないと汚れそう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7763/res/5880-5883/
乗り物好きには良いマンションです。
災害対策用の桟橋まであってとっても良いマンションです。
運河沿いの公共空地も素敵です。
お台場からの眺めも壮観。自慢できますよ。
ちょっとだけ離れていますが、手頃なレストランもいくつかあり便利です。
首都高がすぐ横を走っておりとっても便利。
無人新聞販売機も徒歩１分。
とっても良い立地です。
物流拠点に近いのでその手のビジネスをされている方には好都合ですよ。
また名前の通り外国人の方もたくさんお住まいで、入国管理局に近いこともメリットです。
秋の食肉際は、インターシティで行われるジャズの催しに並んで住民の人気です。無料でモツ煮などが振る舞われるので、一食浮きますよ。なお、臭いは港南口周辺だけで、ここまでは届きません、カラスもマンション側まではあまり来ないので大丈夫です。
3.11の際にこの周辺の液状化がわかり、お隣の緑水公園は液状化防止対策がしっかり行われ、マンホールトイレや貯水槽が設置され、万全の対策がとられました。ただマンションの住民全員がトイレを使うとなると何時間待ちになるかは私にはわかりませんが、２０箇所くらいはトイレになるのではないでしょうか。
地域の防災訓練もお隣の緑水公園で行われるので、防災対策は十分です。
モノレールの高架下、港南緑水公園の入口は油避けの屋根がかかってるけど、マンション入口は剥き出しなんだよね。
災害対策用の桟橋まであってとっても良いマンションです。
普段は住民専用の桟橋でチャーター船を着岸できます。
運河沿いの公開空地も素敵です。
運河沿いの公共空地も素敵です。
モノレールがやっぱり素敵ですね。
乗り物好きには良いマンションです。
お台場からの眺めも壮観。自慢できますよ。
運河の対岸やウッドデッキ沿いに、手頃なレストランもいくつかあり便利です。
運河の対岸やウッドデッキ沿いに、手頃なレストランもいくつかあり便利です。
運河の対岸やウッドデッキ沿いに、手頃なレストランもいくつかあり便利です。
首都高がすぐ横を走っておりとっても便利。
とっても良い立地です。
とっても良い立地です。
秋の食肉祭は、インターシティで行われるジャズの催しに並んで住民の人気です。無料でモツ煮などが振る舞われるので、一食浮きますよ。なお、臭いは港南口周辺だけで、ここまでは届きません、カラスもマンション側まではあまり来ないので大丈夫です。
インターシティで行われるジャズの催し
天王洲で行われるジャズの催し
運河フェスの賑わい
お隣の緑水公園は液状化防止対策がしっかり行われ、マンホールトイレや貯水槽が設置され、万全の対策がとられました。
雑誌等にも多々紹介されていますね
住みたい町ランキング上位でもっとも交通便利な駅、それは品川。これから再開発の
全貌が明らかになってくると住みたい町で恵比寿を抜くでしょう。なかなか売りが出ないマンションに人気が集中すると思われます。すなわち、ビンテージマンション化。
古い写真と古い資料ばかり貼ってますが、どうされたんですか？
情報交換スレッドですよ。
Googleの画像を貼ったのは住民の私ですよ。
ポジ吉さんが、あまりにもみっともないのと鬱陶しいので。
住民皆さん迷惑していますよ。
本当に止めて欲しい。
>Googleの画像を貼ったのは住民の私ですよ
住民さんにお聞きします。WCTポータルサイトの最新のお知らせは
何のお知らせでしょうか？こちらからログインしてお知らせください。
https://yoyaku.wct.tokyo/pc/auth/cardLogin
>Googleの画像を貼ったのは住民の私ですよ。
↑
住民がGoogleマップの質が悪い画像なんかで唐突に連投するはずも無いのに、さらにすぐバレるなりすましをやるって頭悪すぎ。
>>5968 匿名さん
住民であることを示したら一切ポジ吉投稿を止めるなら住民の証拠を見せてやっても良い。どうせ止めないだろうね。
でもそれとは関係なく、画像を毎日毎晩貼り付けるってポジ吉だけだろう。自分でおかしいと思わないのかね?
品川イーストタワーのスレッドに書かれてましたが、運河挟んだ同じエリアなので同じ問題があるのでしょうか？
・深夜0時を回っているのにコンテナ街がガチャガチャ、ピーピーうるさい
・せっかく涼しくなってきたので少し窓を開けて寝ようとしてますが、コンテナ街がガチャガチャピーピーうるさくて寝れません。もう夜中の3時ですよ。
・どちらかというと新幹線の方が気になりますね
・西側の上空、すごい間近で飛行機が羽田に降りていきます
・音に関しては、住んでみてイメージしてたよりもやはり少し気になるなあという印象
・ベランダに、コガネムシが二匹もひっくり返っていました。夜には、カミキリムシが、網戸にへばりついていたり、てんとう虫もいっぱいいます。なかなか虫が多いですねー。カメムシもいましたよ。
・うちも今朝ベランダで見つけました。高層階なのに…高層階は虫が来ないから網戸が無いと言われていたのに、これじゃ心配で窓開けられません
・運河の匂いもこの時期は強いですね。窓を開けていると空気清浄機が匂いを検知したとして動き出します。なのでうちは締め切ることが増えました。虫も窓を開けたまま寝ると大変なことになりますし。
・換気口は真っ黒になります。トレーラーやトラックが結構走ってるほか、コンテナ街の稼働や新幹線引き込み線からの粉塵もあるかと思います。換気口フィルターの定期的な清掃は必要です。
>>5972 匿名さん
住宅購入で迷ってらっしゃるのですね。高い買い物をする前は小さなうわさ話でも気になるものです。幸いこの物件は既に稼動しているので、まずは賃貸としてお住まいになられてからじっくり品定めをして判断頂ければ良いと思いますよ。もし気に入られた時には、マンション内での住み替え感覚で購入出来ますし、慎重派の方にはお勧めの方法です。
良いお住まいに出会えることをお祈りしていますね。
>Googleの画像を貼ったのは住民の私ですよ
住民さんにお聞きします。WCTポータルサイトの最新のお知らせは
何のお知らせでしょうか？こちらからログインしてお知らせください。
https://yoyaku.wct.tokyo/pc/auth/cardLogin
↑
こんなん、真の住民だったら即答してギャフンと言わせるわな。
>>5970
では、これは何のお知らせかな？
仕様で選ぶなら有明。ガレリアとか。不便な分、建物にお金かけてる。
400世帯ちょっとしかないのにプールの大きさはここと変わらない。
専有部分も豪華。玄関どころか、廊下、パウダールーム、トイレの床も天然大理石。
住友のマンションって中古たくさん出てる印象。
一度見に行くと良いよ。
仕様の良い物件見ちゃうと、それ以下のマンションだと物足りなく感じちゃう。
10日前に住不に掲載されていた中古物件
今見たら10物件中8物件が成約済
３ＬＤＫ ２９０００万 121.6㎡ 坪７９７万 販売中
３ＬＤＫ ２５５００万 130.6㎡ 坪６４４万 成約済
３ＬＤＫ １５０００万 81.42㎡ 坪６２８万 成約済
３ＬＤＫ １１４８０万 90.32㎡ 坪４３１万 販売中
２ＬＤＫ ９９８０万 67.38㎡ 坪４８９万 成約済
２ＬＤＫ ９８８０万 79.79㎡ 坪４０８万 成約済
２ＬＤＫ ８９３０万 84.17㎡ 坪３６４万 成約済
２ＬＤＫ ７０００万 58.98㎡ 坪４１２万 成約済
２ＬＤＫ ６３８０万 65.92㎡ 坪３１９万 成約済
２ＬＤＫ ５８００万 54.91㎡ 坪３４９万 成約済
そして新しい売り出しが２件追加で、現在4件
２ＬＤＫ ８４９０万 64.17㎡ 坪４３７万 NEW
３ＬＤＫ １０４８０万 94.41㎡ 坪３６６万 NEW
中高層階は坪400オーバーがデフォになってきたな
