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物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南4丁目14-1、4(地番) |
交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2090戸(1,038戸(アクアタワー)、459戸(ブリーズタワー)、593戸(キャピタルタワー)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階建(アクアタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2005年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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ワールド シティ タワーズ口コミ掲示板・評判
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5201
匿名さん
>>5200
液状化現象ですよ。1000万円かけて修復されました。海洋大学のレポートにもしっかりと液状化現象と記載されています。当時大学内でももっと大規模な地震が来たら、浦安みたいな被害が出る可能性十分あるねと、結構話題になりました。港区の揺れやすさに関するハザードマップでも港南4丁目は最低評価になってますしね。
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5202
匿名さん
こちらのマンションは、コジェネレーションシステムなんですか?
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5203
匿名さん
この物件は高級物件によく使われているコジェネじゃないようです。
震災が起こると発電所が停止し7日以上停電になることが考えられます。
ここは重油の自家発電くらいしかないので1日分くらいのエレベータのみの電力供給しか出来ないのでは?
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5204
匿名さん
>>5202 匿名さん
コジェネシステムを売りにしてるパークコート浜離宮さんは、コジェネレーションシステム自慢をしたいの?
こんなとこで宣伝しても無意味だと。パークコート浜離宮さんの検討者が見る検討板で宣伝されては?
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5205
匿名さん
>>5203 匿名さん
>水辺に面したタワーマンション・ワールドシティタワーズ(四十二階建て、二千九十世帯)の非常用発電機に九十キロリットル(七日間分に相当)の燃料をタンカーからホースで直接供給する訓練が行なわれた。
とあるから、一回の給油で七日間は稼働するんでしょう。
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5206
匿名さん
>>5201 匿名さん
住民自体が知らないことまで、良く調べてるのは感心。ワールドシティタワーズヲタク?しかし、震災時も住んでいたけど、液状化あったとしても気がついた住民ほとんどいないでしょ。現に私も知らなかった。それくらいのレベルですよ。
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5207
匿名さん
>この物件は高級物件によく使われているコジェネじゃないようです。
よく使われる?よく、というからにはたくさんあるんだろうけど、挙げてみて。私が知る限り、六本木ヒルズも青山パークタワーも違うと思うけど?
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5208
匿名さん
>>5199
>>5201
>>5202
>>5203
まとめて回答いたします。液状化の問題については、私も気になったのでいろいろ調べましたが、
まず第一に液状化が発生した場合、浦安であったようにベタ基礎の戸建てでは問題になりますが鉄筋コンクリートの高層建築物が回復不能なダメージを受けたケースは日本国内に皆無なこと。
第二に、下記の資料のとおり液状化の発生は埋め立て後50年以内の場所ではよく発生するが、50年以上経過すると発生は極端に減り、規模も小さくなることが建築学会で報告されていること。Youtubeでも3.11で浦安などで水が噴出している動画が見られますが、本物件の場所の埋め立ては100年近く前なので、海洋大学の構内でもわずかな発生で翌日には乾いてしまうくらいの小さな水たまりがグラウンドにできただけと聞いています。海洋大学のグラウンドは、用途がグラウンドなので地盤改良なども行っていないので少し発生したのかもしれませんが、被害と言うほどのものではなかったと聞いています。改善工事をしたとすれば地盤改良を行ったのでしょう。
なので、リスクは非常に小さいと考えています。震災では火災や建物倒壊なども心配されますが、港南エリアは総合して災害危険度ランク1(もっとも危険度が低い)と評価されており、災害時は地域内残留地区(避難するよりもその場に居たほうが安全)とされています。
なお、コジェネレーションシステムについては良く知りませんが、技術開発と実用化は最近のことでは無いでしょうか?本物件は2003年に建設が始まっております。その時代にそのようなシステムを採用した物件は皆無でしょうから、そのシステムの有無を言うのは意味がないですね。
どうしても、コジェネレーションシステム採用物件が良いなら、そういう物件を選択すれば良いでしょう。しかし、最近も週末ごとに検討する人が絶えることなく不動産屋さんと内見に訪れている様子を見たり、賃貸物件も空きが出るとすぐに埋まる状況、そして本物件の取引相場もまだ上昇している状況を総合的に見ると、実際はそれよりも周辺環境や本物件の充実した共用設備や眺望に魅力を感じて検討する人が多く、コジェネレーションシステムの有無にこだわってない人がほとんどだと思います。
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5209
匿名さん
>>5201 匿名さん
なお、本物件の杭基礎の長さは25mです。埋立地で湾岸にしては比較的浅いわけですが、これはこのあたりのn値がそれくらいであることを示しています。港南エリア固い岩盤(海辺の岩礁)が比較的浅い場所にあるため、そこまで深い基礎杭を打つ必要がないようで、ご近所のコスモポリス品川などは杭を打たずベタ基礎にしています。
これは湾岸だからというわけではなく、例えば内陸の六本木あたりでも40m近くまで杭を打たないと支持層にたどり着かないパークコート六本木のような例もありますから、一概に内陸部が良いということはいえませんので、よくお調べください。
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5210
匿名さん
>>5209
3.11以後に都心内陸部に施工された高級マンションシリーズのパークコートと、3.11前の旧基準で埋立僻地に坪200で施工された大衆マンションの杭の長さを、同じ尺で語ろうするのはどうかしてるとしか思えない。
3.11で六本木は液状化していないが、港南4丁目は液状化した場所が出た。事実は真摯に見つめよう。
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5211
匿名さん
>5208
六本木ヒルズの様な高級物件はコジェネですよ。
竣工2003年ですから最近出て来たものでもありません。
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5212
匿名さん
>5211
パークコート浜離宮もコジェネみたいですね。
住友不動産だと2002年竣工の泉ガーデンタワーもコジェネですね。
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5213
匿名さん
3.11の時に、ちょうど緑水公園を整備中で、結構被害があったので、仕様を強化した防災公園にしたような記憶があったけれど、おそらく直下だと、周辺道路がボロボロになったり、マンホールが浮き上がったりするのではないかな。まあ地震が起こってみるまでは何とも言えないけれど、埋立地が埋立ていない場所より安全と言う保証はないように思う。近隣マンション住民は、緑水公園に仕込まれた簡易トイレで用を足すことになるんだろうけれど、なんか悲惨な感じがする。
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5214
匿名さん
>>5213 匿名さん
ま、内陸は内陸で大火災と火災旋風、古い建物倒壊で道が寸断、挙げたらキリがないですね。実は私は阪神大震災を震度7のエリアで経験しています。実際に震災の現場を見てそういうことを考え合わせると、実際は鉄筋コンクリートの高層建築物がほとんどの埋立地の方が安全であると私は思っていますよ。
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5215
匿名さん
こんなとこまで宣伝に来るなんて
パークコート浜離宮よっぽど売れないで
焦ってるんかな?
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5216
匿名さん
>>5213 匿名さん
仮に道路が壊れたりマンホールが浮きあがっても、それで人が死ぬわけじゃなく、復旧工事で元通りになったのは神戸を見りゃわかる。なので、そのこと自体にそれほどの危険性は無い。
しかし、内陸部の道幅が狭い中小建築物密集エリアで火災発生、延焼、その上に地震で怪我したのに道路寸断で救急車も消防車も来ない。これは命に関わる。
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5217
匿名さん
その通りだけれど、浦安の例があるからどうなんだろうか。
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5218
匿名さん
杭基礎は杭破断が起きるから、上物が薄いWCTみたいな形状だとバランスが崩れた時、危ないかも。本当はタワマンは真四角の形状が一番安全。
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5219
匿名さん
>>5217
浦安の埋め立て新興造成地に住宅街を立てて復旧不能になったのは戸建て。
戸建てはベタ基礎。地盤がユルユルになれば傾くのは当然。
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5220
匿名さん
>>5218 匿名さん
その辺の強度、構造計算には相当の神経を使っている。筒状真四角は設計が簡単、しかし、真ん中に空洞がある内廊下に面した行灯部屋が多数出来て採光が悪い。
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5221
匿名さん
WCTのように建物と建物の間に間隔を取り、真ん中を中庭にしてある程度の採光を確保したうえで、そちら側には極力部屋を配置せず、眺望と間取りを考えて外向きに部屋を多く配置した凹凸の多い板状設計は設計と構造計算に相当の手間とコストがかかる贅沢な設計といえよう。
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5222
匿名さん
板状のほうが間取りもバリュエーション豊かに作れる。四角いタワーで金太郎飴みたいな羊羹型ではどの部分も間取りは同じなんてことになるが、WCTの間取りは数百パターンあるそうだ。
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5223
匿名さん
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5224
匿名さん
住民板に結露されてるって書かれてるんですが、本当なんですか。
ガラスウォールの場合、どうやって対策されてるんですか?
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5225
匿名さん
>>5224
我が家は結露したことがありませんので対策は必要ありませんが、
件の方は加湿器を過剰使用されているようです。
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5226
匿名さん
>>5221 匿名さん
そちら側から見ると7-8棟建っているように見えるけど、実際は3棟。
それくらい複雑な設計にしたのは眺望と採光に徹底的にこだわったためと聞いている。
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5227
匿名さん
WCTの設計が複雑なのはその通りなんだけど、この複雑な設計が災害時の脆さにつながると2011年に発覚したわけです。だから3.11以後のタワーマンションは頑健でシンプルな構造設計が増えてるんですよ。
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5228
匿名さん
A棟は、A1からA4の塔を接合した板状マンションだけれど、長周期地震動にうまく耐えられるかどうか、清水建設が今もデータをとっている。C棟は、タワーパーキングを内蔵しており、3.11でタワーパーキングが大被害を被り、その後も軋み音が凄く、住民に不安を与えていた。B棟だけは、最上階に重しのある免震構造だけれど、免震が長周期地震動に対して問題があると指摘される前の物件なので、長周期地震動に対しては、今後もデータを取り続ける必要がある。
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5229
匿名さん
新築スレでここの住人が暴れてるんだけど何とかしてくれないかなあ。
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5230
匿名さん
>>5218 匿名さん
そうなんだよね。板状マンションは震災が心配だよね。
特に高層マンションは。
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5231
匿名さん
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5232
匿名さん
>>5209 匿名さん
勝どきTTTは埋立て地でも直基礎だったような。
そういうところが良いよね。
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5233
匿名さん
>>5224 匿名さん
もしかしてDW、複層ガラスじゃないのかね。
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5234
匿名さん
雨漏りされてたって書かれてますけど、本当なんでしょうか。
と書き込んでもマイナスになることは回答いただけそうにありませんね。
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5235
匿名さん
鉄筋コンクリートの建物で
雨漏りなんてして無いですよw
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5236
匿名さん
>>5234 匿名さん
どこの誰かもわからない無料の匿名掲示板の書き込みですから、素直に鵜呑みにせず、ご自分で取捨選択してくださいね。所詮、無料の情報ですから信ぴょう性は低いですよ。
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5237
匿名さん
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5238
匿名さん
>>5237
わざわざ探してきたのか。ごくろーさん。
反タワマンライター榊の記事と「可能性がある、かもしれない、そう願ってやまない」記事は要らんよ。10点。次は具体的なマンション名と被害総額を探してきてね。
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5239
匿名さん
今年になって湾岸マンションの雨漏り記事が多くなりました。
丁度大規模修繕始まった辺りで、実際にあったから記事になっているようです。
こちらの物件も当てはまるのではないか聞いたまでです。
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5240
匿名さん
それから、タワマン、雨漏り の検索だけで色々出てきますよ。
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5241
匿名さん
海辺の物件は劣化しやすいです。そもそもコンクリートは経年劣化しますし、一度ひび割れが入ればそこから雨水が徐々に入って雨漏りするのは割とよくあることです。築15年も経てば雨漏り自体は珍しいことではないです。
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5242
住民さん
住民です。
タワーマンションに限らず中層低層マンションも戸建漏れなく雨漏りはするので、大事なのは雨漏りの有無ではなくきちっと保守メンテされているかではないでしょうか。
その点WCTは大規模修繕による予防保守、年次の機器劣化対応、緊急性の高い補修は随時対応されており、何事にも完璧はないですが比較的よくやっている方だと思います。心配になるのは財務の面ですが、匿名掲示板に数字は載せられませんが今回の大規模修繕含めて財務の健全性も今のところ問題なさそうでありがたい限りです。
購入検討される方は
「どこかの湾岸タワマンで雨漏りしているらしい」
「海が違いと劣化が激しい」
「タワマンは〇〇だそうだ」
「●●の可能性がある」
といった真偽不明の情報や一般論に踊らされることなく、ご自身の目で現地を見て管理状況を判断し、不動産屋経由で財務状況を入手し判断してください。
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5243
匿名さん
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5244
匿名さん
このマンションの雨漏りの経緯は住民板に書かれてますね。
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5245
匿名さん
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5246
匿名さん
アンチタワマン記事は>>5243みたいなのがいっぱい釣れてPV稼げるからそりゃ榊ライターもやめられないよね。
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5247
匿名さん
雨漏りが本当なら、埋立地中古物件購入者は減っていくんだろうな。
古くなればなるほど、手を出すのが怖いね。
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5248
匿名さん
10年住めば手放すの賢明でしょうね。それにしても、山手線スレ凄いね。一日中、それほど近くもないレストランの写真ばかり貼っているようだけれど、それがここの実情を表しているように思います。
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5249
匿名さん
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5250
匿名さん
>>5242 住民さん
おっしゃる通りですね。当マンションは管理運営が極めて健全だと安心して住んでおります。また、使っていればどうしても傷ついたり汚れたりするものですけれども、当マンションは管理費が潤沢でありそういった箇所は速やかに補修され元通りに直されるので、管理の良さに満足しております。さらに、住友不動産のサービス外車の方々も非常に礼儀正しく、またアルソックの警備の人たちも常にきちんと仕事をされており非常に安心感を持って居住することができています。
住宅評論家と称する人たちとか、不動産ライターとかいろんな人がネット記事や雑誌の記事にいろんなことを好き勝手に書きますけれども、まぁ大体話半分以下に聞いといたほうがいいですね。特に週刊現代とかにしょっちゅう好き勝手なことを書いている榊とかいうエセ評論家の話は全く信用できませんね。マンションは管理を買えと言う格言通り、物件ごとに管理状態は全然違いますから、検討されるならそういったことまで普通は確認するでしょうから、実際に住んでいる住民の話以外、こんなネット掲示板の落書きは全く役に立たないと言っても過言ではありません。
それにしても最近、また一段と売り出し価格が高騰してますね。以前は、最上階のペントハウス除けば、どんなに高くてもチャレンジ価格でも坪単価300万円台まででしたけど、最近は坪単価400万円台がちらほらと出てきています。もう築15年になるのに、いままで1回も値下がりしたことがない。
まぁ当方としては、売却するつもりもないし値段が上がっても別にあんまり関係ないわけですけれど、評価が高くなると言うのは素直に嬉しいものです。
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5251
匿名さん
-
5252
匿名さん
-
5253
匿名さん
-
5254
匿名さん
ここは建物の形が歪だから地震とかで想定外の負荷が掛かるリスクがある。整形の太いタワマンの方が良さそう。
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5255
匿名さん
ここは天王洲駅使う方が多いんですかね。
通勤、不便ですよね。
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5256
マンション住民さん
新築からずっと住んでいますが、
品川駅から12.3分直線なので歩きやすいですし、毎日歩いています。
悪天候の日は、マンションバスを利用しています。
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5257
匿名さん
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5258
匿名さん
12,13分って、マンション敷地端から港南口の広場の端まででしょう。エレベーター上がってからの混雑は半端ないですが、コロナウイルス騒ぎで少しはましになったのでしょうか?良くニュースで見かけますが、相変わらず多いようですね。マンション内で5分、広場についてから5分は見ておいた方が良さそうですね。
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5259
匿名さん
>>5258 匿名さん
エレベーター→港南口のエスカレーター
失礼しました。
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5260
匿名さん
>>5258 匿名さん
と言うことは乗りたい電車の30分前に部屋を出てるんでしょうね。通勤時間長そう。
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5261
匿名さん
>>5260
大げさですね。。私、職場は三越前ですがオフィスから自宅までドアドア35分です。
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5262
匿名さん
>>5261 匿名さん
やっぱり遠いですね。
ドアドア30分はマスト。
理想は20分以内ですね。
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5263
匿名さん
>5261
それはちょっと無理がある時間ですね。
銀座線に乗り換えていくんですよね。
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5264
ご近所さん
私は勤務地銀座ですが、品川駅→新橋(横須賀線5分)→銀座(銀座線2分)なので、
キャピタルの部屋出てから、銀座のオフィスまで、保育園のバスに乗せる時間含めても、30分あれば優につきますよ。
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5265
匿名さん
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5266
評判気になるさん
5264ですが、私はマンションのシャトルバスですが、
歩きでも部屋から、港南口の改札まで10分強なので、
30分で銀座までつきます。
一度、3.11の後銀座から徒歩で帰宅しましたが、
1時間かからず帰宅できました。
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5267
匿名さん
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5268
匿名さん
そうですね。
でも、豊洲・有明は、ここ10数年で会社の倉庫の前の海だった場所が
埋め立てられていくのを目の当たりにし、
その後にマンションがたつのもみてますので、
同じ埋めたてですが、なんとなく検討外になりました。
ただ、友人も沢山すんでますし、その光景をみていなければいいと思いますが。
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5269
匿名さん
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5270
匿名さん
17年前位から海に砂をいれて埋め立てていきましたよ。
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5271
匿名さん
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5272
匿名さん
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5273
匿名さん
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5274
匿名さん
ここは都心から遠いので豊洲の方が利便性高そうですね。
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5275
匿名さん
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5276
匿名さん
>>5263 匿名さん
遅いレスすいません。三越前と書きましたが、利用駅は新日本橋です。品川から総武線で新橋、東京、新日本橋と3つ目の駅。乗車時間10分ちょいかな。
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5277
匿名さん
港南口から総武線って恐ろしく不便だよね。山手線の比ではないな。
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5278
マンション比較中さん
>>5276 匿名さん
なるほどそういうルートもあるんですね。トータル40分くらいで着きますね。単発なら利用価値ありそうですけど定期券買って通勤するなら本数の多い天王洲アイル駅が便利ですね。
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5279
マンション住民さん
>>5278
品川から新日本橋(三越前)は圧倒的に総武線快速が便利。
駅まで歩かなきゃいけないし、天王洲アイルからモノレール乗って
2回乗り換える人なんていませんよ。
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5280
匿名さん
>>5277 匿名さん
港南口に改札が新設されることが決定済みですね。そうしたら総武線乗るのは新幹線乗るのと同じくらい楽ちんになる。
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5281
匿名さん
こう毎日寒いとホームが屋外にあるモノレールやJRは辛い。ホームが屋内にある地下鉄の方が快適。
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5282
匿名さん
>>5279 マンション住民さん
新日本橋駅は大深度地下。しかもエスカレーターなし。直通は毎時4本のみ。なお神田駅がすぐ近くなのでモノレール浜松町で山手線に乗り換えルートを推奨します。
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5283
匿名さん
浜松町駅の乗換えが以前に比べて便利になってますよね。
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5284
匿名さん
>>5279 マンション住民さん
そもそも今さらですけど品川駅までわざわざ出てJRに乗るという選択肢は私にはないですよ。毎日のことになると尚更ですね。
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5285
匿名さん
>>5283 匿名さん
元が不便すぎたのが普通の乗り換えになっただけだよ。
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5286
匿名さん
>新日本橋駅は大深度地下。しかもエスカレーターなし。
エスカレーターあるよ
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5288
匿名さん
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5289
匿名さん
>>5288 匿名さん
どこでも、寒い日は辛い。そういうときこそ暖かいシャトルバス。寒いなかの徒歩5分よりバス5分。以前、東京に大雪が降った日も、駅から雪でつるつるになっている雪道を全く歩かずに都バスでマンション前まで座って移動できました。
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5290
販売関係者さん
>>5276 匿名さん
分かります!銀座勤務の私と同じルートです。
5277さんがお書きのように、ホームまで全然不便ではないですし、
品川駅始発の電車もあるので、コロナの今、混んでない電車に乗れるのはありがたいし、
銀座線の乗り換えは、総武線の方がちかいですしね。
何かいいたい事がある方は、実際にのってみてください。
あっという間につきますし、不便ではありませんから。
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5291
匿名さん
>>5289 匿名さん
利用ありがとう。ぜひ帰りもシャトルバスをご利用くださいね。
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5292
匿名さん
>>5290 販売関係者さん
銀座に行くのに品川経由はネタだと思うけど銀座はモノレールが便利です。モノレールを利用になり浜松町から有楽町は3分です。WCTから乗り換え時間いれても15分もあれば着いてしまいます。
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5293
匿名さん
>>5284 匿名さん
同意。モノレール降りてアクアのエントランスまで4分で着く。信号なしのフラットアクセスで超楽ちん。
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5294
匿名さん
>>5289 匿名さん
港南口勤務だったらシャトルバス便利だろうけど西口のホテルにパートで勤めてた妻は浜松町経由で行ってました。
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5295
匿名さん
>>5289 匿名さん
バス停で待つのが寒くて辛いじゃん。ラッシュ時は時間読めないし。やはり駅近物件が良いよ。
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5296
坪単価比較中さん
>>5292 匿名さん
キャピタルなので、モノレールまでは若干かかるのです。
そして、銀座駅側なので、有楽町からの徒歩を考えると、銀座線を選択してしまいます。
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5297
匿名さん
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5298
匿名さん
>>5294 匿名さん
バス代が会社から出ないから?ケチだなぁ。
品川駅西口に行くのに浜松町経由ってありえないわ。
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5299
匿名さん
山手線の駅名を物件名に付けられないんだから、そういう物件なんだろ。
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5300
匿名さん
>>5298 匿名さん
いや20分近く歩くより浜松町経由の方が楽ですよ
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5301
マンション検討中さん
>>5300 匿名さん
なんで歩き前提?
品川駅まで5分のバスに乗らないの?
モノレール天王洲アイル駅のホームに
着くころに品川駅に着いてるのに。
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5302
匿名さん
品川駅西口に行くのに浜松町経由って、有楽町駅から銀座四丁目に行くのに、浜松町駅経由で銀座線に乗った方が歩かなくて楽と言ってるのと同じくらいバカな行き方。
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5303
匿名さん
シャトルバスは本数少ないし時間読めなくて使えないから、浜松町経由のほうが楽なんだな。
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5304
住民さん
からかって遊んでるだけでしょ。まともに相手するだけ無駄ですよ。
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5305
検討板ユーザーさん
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5306
匿名さん
休日が辛いな。歩きだとどこにも行けないから車が必須だが、車を持つなら有明とかの方が動きやすい。
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5307
匿名さん
-
5308
匿名さん
>>5306
有明も首都高近いから良いけど、品川も便利。
アクアライン、神奈川方面は湾岸線大井南ランプか羽田線勝島ランプ、
東名高速・中央高速に接続する山手トンネルは五反田ランプ、
都心方面から常磐道・東北道は1号上り芝浦ランプ。
どこのランプも10分かからないくらい。
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5309
マンション検討中さん
-
5310
匿名さん
-
5311
匿名さん
>>5309 マンション検討中さん
ここはカーシェアサービスあるよ確か。
マンション内にポートがある。
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5312
匿名さん
>>5309 マンション検討中さん
マンション住民です。
マンションの駐車場の中に住民専用のカーシェアがあります。
オリックスとタイムズ。
他にも近隣(例えば目の前の高速の下)にも上記の車が数台あり、
平日は全く車に乗らないので、車を手放し、
必要な時はカーシェアに切り替えました。
マンションの中にあるのはぬれずに乗れるし、コストコにいっても
荷物もカートに乗せて運べるので凄く便利ですよ。
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5313
匿名さん
まあそれだけ、駐車場の設計に無理があったということで、少しはましになったようですね。
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5314
マンション検討中さん
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5315
匿名さん
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5316
匿名さん
>>5314 マンション検討中さん
品川駅(高輪口からたまちにいったほう)と田町にはあった気がします。
オリックスレンタカーとニッポンレンタカーは近隣にありますよ。
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5317
匿名さん
洗濯機はビルトイン何でしたっけ?
エアコンは天井カセットタイプ??
更新はどうしてるんでしょうか?
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5318
匿名さん
>>5317 匿名さん
新築分譲時は洗濯機はビルトインでしたが、うちは、数年たってから、
天板も外し、洗濯パンもいれ、普通のドラム式が入るようにしました。
エアコンもLD部分は天井カセットだと思います。
これも、数年前に我が家は交換しました。
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5319
匿名さん
天板外さないとダメなんですね。
見た目は悪くなりませんか?
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5320
匿名さん
>>5319 匿名さん
業者に頼むと綺麗にやってくれます。でも、写真はDIYですがDIYでも割と綺麗にできます。
-
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5321
匿名さん
シャトルバスが大幅減便されて品川からは駅遠物件になってしまったのよね。実質は天王洲アイル物件。
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5322
匿名さん
-
5323
匿名さん
-
5324
匿名さん
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5325
匿名さん
>>5324 匿名さん
結局のところ他も上がってるから実需の場合は関係ないですね。セカンドハウスとか投資用で所有されてる方の話でしょうね。あと安い時期に買われた方の住民の質が心配です。年収600万程度の方もいっぱいいたという話です。
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5326
匿名さん
>>5320 匿名さん
見た目、微妙ですね。
海外製ビルトトインで我慢するしかないかなあ。
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5327
匿名さん
>5324
どこに引っ越すの? 他所も上がってるよ。
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5328
匿名さん
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5329
名無しさん
>>5324 匿名さん
豊洲と違って環境悪いのにリセールも悪いって良いところ無いような。
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5330
匿名さん
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5331
マンション検討中さん
このマンション、10年前は坪300万しなかったのに
いつの間にかものすごい値上がりしたね。
買っときゃよかったな。
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5332
匿名さん
-
5333
匿名さん
>>5331 マンション検討中さん
分譲時は坪200だったよ。吹き付けだったり仕様が低いので他の湾岸マンションより上がり幅が弱い。
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5334
匿名さん
分譲時坪200か。すごいもんだな。
これで値上がり幅が弱いって湾岸マンションどんだけ上がってるんだ?
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5335
匿名さん
>>5334 匿名さん
このマンション、数年前までは売り出し価格坪300万行かない部屋もたくさんあったし、平米100万、坪330万くらいがMaxだったのに、明らかにステージが変わってる。
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5336
匿名さん
>>5334 匿名さん
豊洲や晴海あたりの新築より高いくらいだな。これが港区パワーか。品川再開発がバブってるのか。
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5337
匿名さん
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5338
匿名さん
>>5336 匿名さん
港区湾岸で買うなら嫌悪施設の多い港南より芝浦や浜松町の方が良いかと
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5339
口コミ知りたいさん
>>5337 匿名さん
そうですね、耐震、壁掛けエアコンですものね
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5340
匿名さん
ここは制震構造でエアコンは高層階は全室天カセ、低層階もリビングは天カセでした。一階床は総大理石、壁面も大理石、最近の新築より仕様はよいと思います。
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5341
匿名さん
>>5340 匿名さん
壁面が吹き付けだったり、天井高も低くて基本仕様低いですよ。同時期分譲の他のマンションの方がレベル高いです。
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5342
匿名さん
>>5341 匿名さん
内検しましたが、同時期のタワマンより仕様は確実に数段上ですね。エレベーター設置数も多い。ラウンジ直行専用エレベーターまである。床のフローリングもビニールシートではなくて天然、天井高もスーペリアフロア2.7mで十分です。ただし、専有部分の古さは仕方ありません。10年以上使っているので使用感も出てますし、水回りを中心にリフォーム必須です。外壁などはガラスカーテン採用物件はかっこいいと思っています。
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5343
匿名さん
バブル崩壊間近って感じでしょうから、早目に売ってしばらく賃貸ってのが賢明なように思いますよ。地震も怖いし。
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5344
匿名さん
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5345
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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5346
匿名さん
ここ仕様は高くないですよ。タワマンで外壁が吹き付けなのはかなり珍しいです。
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5347
匿名さん
>>5346 匿名さん
5342ですが、仕様は最近の新築タワマンと比べても同等以上。全く問題ありません。でも、内部の管理状態が良いから余計にそう感じるのでしょう。マンション内の管理は極めて良好、床も窓もきれいに清掃されてすれ違った管理会社の人も礼儀正しく、住民の方もきちんと挨拶され、上品そうで好印象でした。これで管理費が㎡200円を切っているのは良いと思います。
館内で印象に残ったのは、やはり共用設備の充実ぶりとラウンジの東京湾の眺望。遠くまで広く見渡せて噂以上でした。マイナスポイントは兎にも角にも品川駅の遠さだけ。ただ、私はテレワークが多く、通勤する際も車通勤なので問題ありません。このマンションは電車通勤する必要がない人にとっては最高の物件かと思います。残念ながら検討している部屋の間取りはほかの候補物件のほうが良いのですが、いまのところ有力候補の一つです。
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5348
匿名さん
>>5342
>>5347
このスレか別スレか分かりませんが、ほぼ同じ内容の内見者の投稿を1年くらい前にも見かけた気がしますが、それだけ気に入っていてまだ検討中なんですか?
1年もあれば様々な間取りの部屋が売り出されたと思います。単に予算がないか、優柔不断過ぎるだけかな。
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5349
匿名さん
モノレールが大減便され区間快速が廃止されるようです。残念です。このため、モノレールは10分に1本しか止まらなくなりました。
シャトルバスもどんどん減便されてきて今は20分に1本になったし、駅側の乗車降車場所も山手線ホームからめちゃくちゃ遠くなった。
どんどん不便になってきているのが気がかりです。羽田線とかできたらモノレールさらに減便される可能性もあるし本気で転居考えています。
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5350
匿名さん
>5348
検討者になりすました住民の書き込みでしょ。
良いことしか書き込まないから気を付けた方がいいよ。
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5351
匿名さん
>>5349 匿名さん
心配なら転居すればよいのでは?かなり利益出ますよ。
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5352
匿名さん
モノレール減便といっても、通勤時間帯は朝は4分間隔、帰りの18時台以降も5分間隔なので、それほど不便になるわけではないかと。
そもそも、今はほぼ毎日在宅勤務なので、通勤してないし。
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5353
匿名さん
>>5352 匿名さん
5347ですが、モノレールは昼間に10分間隔でも全然OKです。ラッシュアワーは5分間隔だし、そもそも私は在宅勤務が多いし、オフィス行くときは品川駅経由の予定なので。
並行してコスモポリス品川とシティタワー品川も検討していますが、あちらのほうが若干品川駅に近いものの、ちいバスの本数は無いに等しく、駅から歩くしか手段がないので、マンション前に都バス、シャトルバスが停まるこちらのほうが利便性は高いですね。
あと、PH品川ザ・レジデンスもマンション前に都バスバス停がありますから便利だと思いますので候補に入れていますが、今出ているのは1つだけで開口部が狭い部屋で、良い間取りが出れば良いのですが。。。
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5354
匿名さん
>>5353 匿名さん
本当に住民の方のなりすましなんですか?
たまの通勤で徒歩10分も歩けないなら、駅直結かバス直結マンションに絞って検討した方がいいですよ。
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5355
マンション検討中さん
住民スレをみてもマンション内のカフェの話題しかないんですけど周辺に気軽に利用できる飲食店はありますか?
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5356
匿名さん
>>5355 マンション検討中さん
サイゼリアぐらい?そもそもこのマンションの付近は飲食含めて商業施設が極めて少ないです。
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5357
匿名さん
>>5351 匿名さん
ここ上昇率が低いから住み替える先を買えない。
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5358
匿名さん
>>5355 マンション検討中さん
繁華街に近い立地がお好きでしたら、豊洲とか錦糸町とかがよろしいかと
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5359
匿名さん
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5360
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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5361
匿名さん
ここはマンションの下にスーパーが入っていて便利ですね。ちょっと買い忘れたものがあったとか、夕食にもう一品欲しいという時に手軽に買えるのはとても良いと思います。あと、小さい子育て家庭にとっては内科小児科がマンション内にあるのは心強いと思いました。
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5362
匿名さん
>>5361 匿名さん
C棟のマルエツは900平米ぐらいしか広さがないミニスーパーで品揃え悪いし、特に生鮮品は評判悪いです。ネットの評判も悪い。芝浦のピーコックの方が良いですよ。港南はスーパーに恵まれてないと感じる。
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5363
匿名さん
>>5362 匿名さん
100%マルエツで調達するわけではないので問題はないでしょう。
品川駅にもスーパーありますし、わざわざ車で芝浦のピーコックに
行くくらいなら、銀座三越に行っちゃったほうが良いですね。
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5364
匿名さん
スーパーは品揃え悪くてコンビニも遠いです。生活利便性は低いのでそこを重視する人はここは避けた方が良いですよ。
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5365
スレ主
>>5364 匿名さん
スーパーは品揃えが悪いというよりは鮮度が悪い。コンビニ最寄りはファミリーマート港南4丁目店。オークション発送で良く使わせてもらってるが徒歩3分程度だし、個人的には便利かと感じている。
生活利便性は低いには同意。
マツキヨ系列のドラックストアが品川フロントビル内に出店予定(2月中旬)。妻が喜んでいる。
WCT生活を快適にするのはシェアサイクルだと実感している。
シェアサイクルを利用することで、生活範囲を格段に広げることができる。
品川駅まで5分かからない。品川駅まで行けば、どこにでもすぐに行ける。
住宅ローンを完済して、他の新築マンションを目下物色中だか、QOLをより向上させてくれる物件はなかなか見つからない。
駅直結、リゾートライクが売り物のパークタワー勝どきに興味があったが、販売価格が想定以上に値上がりして、ちょっと手が届かない存在になった。
新築、中古どちらでも良いのでWCT以上の物件を誰か教えて!
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5366
匿名さん
>>5365 スレ主さん
「スレ主」ってなんだよ(笑)
ローン完済したのにパークタワー勝どきすら手が届かない属性ということだけは分かった。
ここはWCTの中古スレなので、既に住人で他を検討してるならスレ違いですよ。
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5367
スレ主
>>5366 匿名さん
>>「スレ主」ってなんだよ(笑)
当時、本スレッドを立ち上げた者です。
買い替えなら購入可能ですが、投資目的も兼ねた買い増しで考えていたものですから。
WCTを手放してまで買うまでの物件ではないのかと考えた次第です。
品川再開発も見届けたいですし。
パークタワー勝どきは、WCTに似ている要素がたくさんあると感じます。
どちらも立地難をいろいろな工夫で補っています。
駅直結(WCTはシャトルバス)、アーバンリゾート指向、商業施設誘致、デザイン性、等々。
WCTは大規模修繕工事を目前に控えた築15年超の中古物件ですが、管理はしっかりしており、今後ヴィンテージマンションとして経年優化していくのでしょうね。
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5368
匿名さん
スレ主と言っても何も出来ませんよね。
中古スレでスレ主と表記するのは如何なものかと思います。
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5369
匿名さん
雨漏りもあったし、吹き付けは雨垂れが目立って汚れてきたし、プールは少しカビ臭くなってきたし、順調に経年劣化しているような。
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5370
匿名さん
駅遠物件なんかに住むから通勤ドアドア30分越えなんかになる。郊外物件と変わんないじゃん。
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5371
匿名さん
ここ売っても有明スミフすら買えないのでは。勝どきなんて別世界。
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5372
匿名さん
>>5356 匿名さん
海洋大学の学食が使えますよ。ただし学生優先ですが。昔はスポーツ報知の社員食堂も使えたのですが、残念。
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5373
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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5374
マンション比較中さん
>>5367 スレ主さん
このマンション本当に共用部が豪華で素晴らしいと思います。
今後ヴィンテージマンションとして経年優化していくのでしょう
というご意見、もっともだと思います。
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5375
匿名さん
>>5374 マンション比較中さん
立地が微妙ですよね。見た目も吹き付けで安っぽい。周辺に飲食店ないし、バスは20分毎、モノレールは10分毎。テレワークするにも食品調達はマルエツしかない。
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5376
匿名さん
近隣の例えば芝浦アイランドとかと比べると立地条件と住環境で劣り仕様も低い。勝るのは住戸数ぐらいで、ヴィンテージにはなり得ないような。
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5377
周辺住民さん
>>5375 匿名さん
テレワークするときの食品調達がマンション内でエレベーターで1階に下りれば済むってめちゃくちゃ便利だと思う。徒歩5分に超大型スーパーがあっても、スーパーとの往復で10分、店内が広いせいで店内で10分、昼休み20分買い物でつぶれて飯を食う時間しか残らないよりよっぽど良い。
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5378
マンション比較中さん
>>5376 匿名さん
いや、そもそも再開発で将来性抜群の品川駅徒歩エリアで
しかも眺望が良好だし近隣に公園が豊富にあることや共用設備が充実
していることなども立地条件と考えれば、このマンションが今でも
高い人気を保って中古相場も値上がりを続けているのも頷けると思いますよ。
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5379
マンション住民さん
>>5369 匿名さん
雨漏りなんかないし、プールがカビ臭い?塩素の臭いはするが、それと間違えてる?
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5380
マンション比較中さん
>>5376 匿名さん
貴重な週末の時間は、嫌いなマンションへのネガディブな書き込みよりもご家族との対話など楽しいことに時間を割いた方が人生にプラスになりますよ
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5381
匿名さん
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5382
匿名さん
天王洲で使うのは駅くらいだな。マンション内にスーパー、医者、エステ、カフェとかあるから基本的にマンション内で完結する。
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5383
マンション比較中さん
>>5381 匿名さん
私身長192センチでかなりハードに鍛えてますので、5分で歩けますよ
もうしこし体を鍛えた方が良いと思います
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5384
匿名さん
>5383
そんな個人を特定できること書き込まない方が良いですよ。
嘘でなければ
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5385
匿名さん
>>5383 マンション比較中さん
不動産表記は徒歩4分ですけどね
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5386
匿名さん
歩きたい人は勝手に歩けばいいし
実際に遠いからシャトルバスが必要なわけで
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5387
匿名さん
>>5385 匿名さん
敷地の端から天王洲アイルまで徒歩4分だからA棟ならまだ近いがB棟C棟だともう2、3分必要。
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5388
匿名さん
>>5387 匿名さん
うちはブリーズなので、モノレールホームまで実測徒歩11分かかります。
なので100%品川駅までシャトルバス。雨の日でも座っていれば駅前
ですから楽ですね。
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5389
匿名さん
>>5388 匿名さん
確かにブリーズからだと品川駅は部屋から実測徒歩20分はかかりますね。山手線ホームとなると実測徒歩25分くらいかかる。そしてブリーズの部屋からシャトルバスの乗り場までも実測5分はかかる。モノレールホームは実測10分もかからないと思ってたので意外でした。
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5390
匿名さん
>>5388 匿名さん
バスは待ち時間とかもあるし意外なほど時間がかかります。あと駅側のシャトルバス乗車ポイントには屋根ないから雨の日は悲惨ですよ。交渉して都バスの乗り場を貸してくれれば良いんですけど。
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5391
匿名さん
>>5389 匿名さん
ブリーズから品川駅は歩いてもホームまで15分ですよ
歩きませんけど、あなた本当に住民さん?
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5392
匿名さん
>あと駅側のシャトルバス乗車ポイントには屋根ないから雨の日は悲惨ですよ
15年も住んで熟知している住民に対して、住民ではないあなたが
シャトルバス乗り場のことを教えてくれるって面白いですね。笑
雨の日?そういう時は通勤時間帯5分ヘッドの品川駅構内の乗り場
がある都バスですよ。品川駅からマンション前に下りるまで一切、
傘がいりません。
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5393
匿名さん
>>5392 匿名さん
15年前と比べたら都バスは2割減くらいですがモノレール今回3割減。シャトルバスについては6割減便となっております。
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5394
匿名さん
>>5391 匿名さん
あなたは歩いたことないから知らないだけですね。実際は山手線ホームだと信号の待ち具合にもよりますが20分以上かかります。
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5395
匿名さん
>>5394 匿名さん
アクアから山手線ホームまでだと信号の待ち具合にもよりますが、せいぜい16~17分くらいですよ。平日はほぼ毎日品川駅まで歩いている私が言うので、間違いありません。
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5396
匿名さん
傍から見てると、20分も17分も大して変わらないように見えます。
往復歩かれてるとしたら、結構な距離ですね。
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5397
匿名さん
>>5395 匿名さん
ちなみにシャトルバスを利用しない理由は何ですか?20分間隔で時間が合わないとか?
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5398
匿名さん
>>5397 匿名さん
歩いてもぜんぜん苦じゃないからです。
この程度の距離で、バスに乗るって発想が湧かない。
まぁ、その辺の感覚は、ひとそれぞれってことで(苦笑
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5399
匿名さん
>>5398 匿名さん
品川駅まで毎日歩く人がいるのには驚きを隠せません。まあバス代が会社から出ない方は大半モノレール利用されてますね。
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5400
匿名さん
>>5399 匿名さん
バス代とかぜんぜん関係ありません。勤め先が新宿方面なので、そもそもモノレールは選択肢にないし。
それと、私と同様、普段から品川駅まで歩いている人、全然少なくないですよ。
A棟、B棟で、公園経由出られている方は、はなからバスを当てにしていないので、一目瞭然です。
海洋大横の歩道を駅に向かって歩く人と、それを追い抜くシャトルの乗客数を比較すると、歩いている人の方が多いなんてことも珍しくありません。
バス便マンションってレッテルを張られるほど、バスに頼らなくても充分徒歩圏なんですよ。
シャトルの利用者が長期的に減少傾向にあるのもやむを得ないところかと。
ご近所マンション