住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。
「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/
所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
[スレ作成日時]2009-02-15 21:18:00
梅雨で気温が高くなってる時、下水臭いか内覧した方が良さそうだな。
検討の参考になり、迷惑になることは無いと思うけど？
BreadWorksはお勧め。TYハーバーの運河沿いの席は予約しないと
入れないことが多いので要注意。
コロナが収束したら夏フェスもお勧め。運河上のビアガーデンで飲む地ビールは最高に美味しいです。
海岸通りは交通量少ないとか、調べてみたら大型車が多い。データ示したら何も言わないし、都合悪くなると無理やり話題変えようとする。住民が良く見せようとするのは分かるけと、嘘は良くない。写真も同じ。
>>2780 匿名さん
広い通りに面していると車で出かける時はすごく便利ですよ。前住んでたところはマンション前が狭い一方通行で歩行者とぶつかりそうになるような道をしばらく行かないと大通りに出ませんでした。歩いて横断する場合でも信号を守れば特に危険なこともありませんしね。ただ首都高含めて騒音はそれなりにあります。部屋の中に入るとまったく聞こえないので気にならないですけどね。
売り出し中のC棟。リビングが広々しています。
メゾネットの部屋も新築ではまず無いので希少価値あります。
[著作権所有者様からのご指摘により、画像を削除しました。管理担当]
メゾネットは良さそうに見えるけど、掃除が面倒、日常生活で階段が面倒。
>>2779 匿名さん
地ビール飲むためにワールドシティタワーズを選ぶ人なんて皆無です。この人なんか考えがズレていませんか？住民の特権では全くありませんのでご注意ください。誰でも行けるイベントです。
＞調べたんですか？調べてから書いてください。
調べたよ。例えばブリーズタワーは総戸数459戸、うちダイレクトウインドウがない中庭向きの眺望がない部屋は80戸。全体の2割いかないくらい。
１LDKメゾネットッて一番人気ない。だから安い。それと同じ部屋、数年前まで坪250万くらいで出てた。いま出てるのがそれだとしたら高くなりましたね。
いま出てる中ではこれが一番良いかな。値段も高いけど。
逆効果になってしまったね、若葉の2789さん。
牛角はファミリーで月1利用します。唯一の焼肉店なので重宝してます。豪華に行きたい時は第一ホテルの鉄板焼に行きます。年に数回。
第一ホテルの鉄板焼き、年に数回も行けるのか、羨ましいな！
うちは、いつも牛角か、フロントビルのぴゅあですぅ。。。
焼肉なら品川駅港南口は激戦区だね。なんせ食肉市場直送。新鮮なホルモンが食える。
でも、だんだんと焼肉屋が減ってきてる。他の飲食店のほうが回転がよくて儲かるらしい。
なんせあれだけのサラリーマンが昼飯求めてるからね。海洋大学内の学生食堂にまで行くサラリーマンがかなり多いのには驚かされる。
港南の焼肉で自分的No.1はいぶりや、コスパなら山水苑。ただ東京全体ではもっと美味い店はある。
マンション内での盗撮問題は解決しましたか？
情報ありがとうございます。ウシハチはキムラヤのビルですよね。気になってました。調べたらチェーン店みたいで前の食肉市場から直の新鮮なホルモンや食肉ではないようです。
山手線スレでもよく言及されてるけど雨天時の悪臭はかなり酷い。近所の下水処理場から未処理の汚物が運河に放流されてくる。ここ買う人は雨天時は要チェック。あと最近は飛行機騒音も加わったが。
最近また一段と値上がりしてますね。数年前まではたまに見かけた
坪200万円台の部屋が皆無になりました。
>>2804 匿名さん
昨日も今日も雨だったけど別になんの臭いもしません。
あと、飛行機の音はまったく気にならないレベル。
こんなとこに妬み投稿しても何も生まれません。
あなたが惨めになるだけ。
駅遠なのでその分割安に買えるメリットはありますが、雨の日の糞便臭とと飛行機騒音はQOLを著しく下げるのでおすすめ出来ないですね
悪臭と飛行機騒音は現地に行かないとなかなから伝わらない
今日も雨だけど別になんの臭いもしません。
あと、飛行機の音はまったく気にならないレベル。
こんなとこに妬み投稿しても何も生まれません。
あなたが惨めになるだけ。
飛行機飛び始めてからますます値上がりしてますね
飛行機騒音が気にならないというのはさすがに嘘でしょう
現地行けばわかりますがかなりの轟音と本数です
ここはいいマンションですよね。品川徒歩圏内で管理費もそれなりに安くて眺望は最高。
セキュリティも万全ですから本当に安心して暮らせそうです。「都心なのに郊外感がある」という立地に好感も持っています。でも総ガラス張りなので向きによっては夏がものすごく暑そうなのが気になります。実際どうなんでしょう？
高速道路や航空機の騒音も勿論大きいようですが、こちらの住民さんからすると、運河のタグボートの騒音が一番煩いみたいです。
着陸する飛行機があんなに煩いとは思わなかった
雨の日は運河も臭くて飛行機騒音も大きいと書かれてました。
羽田空港着陸ルートの変更でここは騒音がかなり悪化しているそうです
室内は飛行機の音が聞こえないという住民の書き込みが過去にありましたが、嘘だったんですね、E滑走路が実現したらさすがにやばい
このマンション、毎月の管理費収入って3000万位になるでしょ。駐車場収入が月3300万くらい。修繕費は4000万くらい。加えて、共用設備収入は300万くらいかな？で、月収1億円以上がコンスタントに入ってくる。年間収入は約12億。いままで15年で180億くらい。
毎年の管理会社への支払いと大規模修繕に26億としても余裕ですね。2000戸のパワーってすごいね。
ネガポイントは山ほどあるけど、最低でも悪臭と騒音が気にならない人じゃないと厳しいと思う。
特に飛行機は、住民ならみんな知ってると思うけど、港南口から空を見上げるとものすごく近くて、飛行機のお腹がはっきりと見えてて、それがひっきりなしに飛んでいく。本当にぶつかるんじゃないかと思うぐらい怖い。そして唸るような轟音。あれは絶対に体感しないと、真の怖さはなかなか伝わらない。住民はよく我慢しているなと思う。
毎月の修繕積立金が無茶苦茶高いですけど大規模修繕終わったら返金してくれるんですか？かなりの返金額だと思いますけど。
>2834さん
WCTの近くではモノレール・高速道路・飛行機も大騒音です。
窓を開ければ音も聞こえますが、窓を閉め切れば全く聞こえません。
販売時の資料の一部を添付させて頂きます。
飛行機の接近を楽しむ為にflightradar24を使っています。
https://www.flightradar24.com/35.62,139.75/15
航空機騒音測定調査をして防音サッシに取り替えてくれるのは国の補助金とか使えるのでしょうか？手続き簡単ですか？
芝浦PAのルーレット族の騒音は防音サッシ通過してくるな。うるさいけどな
東側のタグボートの音も通過してくるんじゃないか？
防音なのにあんなに飛行機の音が響いてくるんですか？
15年前のサッシだとギリギリペアガラスなのかな？
検討者です。航空機騒音を測定してくれて順次サッシを取り替えてくれるのは良いサービスですね。T4に変えればだいぶ効果あるでしょうね。
２重サッシュはカッコ悪いよ。2重にしないと騒音消せないほど爆音なんですかね。
天王洲アイルのレストランの写真頻繁に出てきますけど毎日行くような店ではないな。まして高齢者が行くようなとこでもない。
サッシの交換費用は修繕積立金からですか？
>>2837です
我が家は通常のガラスで2重サッシではありません。
規定でサッシの交換はできません。
必要な部屋は標準で2重サッシになっています。
そんなことをしなくても窓を閉めれば音は殆ど聞こえません。
リビングのガラスはDWといって床から天井までガラス張りのはめ込みガラスで
窓ではありません。
今は落ち着いてる芝浦PAのルーレット族の爆音と、タグボートの騒音は本当に通過してくるんですか？
WCTはモノレールや首都高が近くに走っているから基本はT3を採用していて、特にモノレール軌道に近いお部屋はT4（二重サッシ）だと思います。西側は航路に面しているので、飛行機の音は窓を開ければ聞こえるでしょうけど、私は東側を検討しているので内見したときも全く関係なかったですね。飛行機の通過時にマルエツ付近にいても音はわずかですし（もともとある首都高やモノレールの騒音のほうが大きい）、防音サッシ標準のマンションですから影響は無いでしょう。
西側窓しめてても室内に飛行機の音響いてきますよ
>>2853
気になるレベルでは無いでしょう。普通の日常生活を始めれば生活音にまぎれて判らなくなる位の音。東側を内見した時に新幹線引込み線を一日中新幹線が走っていて、内見時にエアコンも着けず物音も立てずに室内がシーンとしていたら京浜運河の鉄橋を渡る音がかすかに聞こえますが、生活してたら認識できないレベル。飛行機の音も同じ感じだと思います。西側では飛行機の音以上にはるかに大きいのがモノレールの通過音と首都高の車の走行音。窓を閉めていればそれが気にならないレベルですから推して知るべしです。
部屋を閉め切ってれば大丈夫だけど外にいるとかなり飛行機の騒音は気になる。
港南を低空飛行する飛行機を見たら小さい子供は怖くて泣き出すと思う。
書き込みから判断すると、下記の騒音で悩まされそうですね。
午前 タグボートの騒音
午後 飛行機
夜 ルーレット族
一日中 首都高、モノレール
>>2861
気になるレベルでは無いでしょう。普通の日常生活を始めれば生活音にまぎれて判らなくなる位の音。東側を内見した時に新幹線引込み線を一日中新幹線が走っていて、内見時にエアコンも着けず物音も立てずに室内がシーンとしていたら京浜運河の鉄橋を渡る音がかすかに聞こえますが、生活してたら認識できないレベル。飛行機の音も同じ感じだと思います。西側では飛行機の音以上にはるかに大きいのがモノレールの通過音と首都高の車の走行音。窓を閉めていればそれが気にならないレベルですから推して知るべしです。
ところでこのマンションもうすぐ大規模修繕ですね。時が経つのは早いものだな。
我が家はマンション１０ケ所位見て、３ケ所位に絞りました。
そして最終的にこちらに決めました。
購入の決め手ですが参考までに…
１．ＪＲ品川駅へのアクセス（共働きなのでこれが一番大きい）
２．２４Ｈスーパーや病院が施設内にあり、濡れずに行けること
３．マンションの質
４．希望に近い間取りの部屋があったこと
でした。
ＷＣＴとアイランドとＴＴＴ、そしてＰＣＴも検討していましたが、ＷＣＴの現地及び現物を見て、最終的にここに決めました。
私にとっては羽田への交通の便、京都・大阪方面へ新幹線がダイレクトに利用できる点、という立地面。運河に囲まれた開放感、レインボーブリッジまでの眺望距離が検討していた他物件と比べ近いこと、台場が真正面に遮られるものがなく見える、眺望面。それらが特に気に入り
結論付けました。
管理費も共用施設の充実にも関わらず㎡当たり妥当でした。室内は使用感がありましたが、リフォームで解決しました。約２ヶ月住んでいますが、とても満足してます。
港南の飛行機騒音が酷いのは本当になんとかして欲しいですね。
