住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。
「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/
所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
[スレ作成日時]2009-02-15 21:18:00
普通は15年目だから今年か来年でしょ
東向きでも３５階だと景色が倉庫街になっちゃうんですね。
A棟なら良いんですが格下のB棟でチャレンジ価格ですので成約できるか興味あります。2603さんが仰るようにＢ棟は眺望が残念です。
中古販売は普通10%引きですから9900万円で売れればOKということでしょうか。ただ中古価格下がって来てますから、買うならもう少し低くなってからの方が良いかもしれませんね。
日経レジデンスマーケット、分譲以来のこれまでの史上最高値に近い水準ですね
ワールドシティタワーズの中古買って10年後に売却するのと、品川イーストシティタワーの新築買って10年後に、売却するのと、どちらが損失が少ないのだろうか？リニアとかあるのでワールドシティタワーズは意外と下がらない気はするが、築年数はそれなりにいくからなぁ。
港南口でプール付きのマンションなんて、二度と作れない。プールが欲しい外国人はワールドシティタワーズを借りるしかない。個人的には、水物施設ってどうなのというのはあるが、ワールドシティタワーズは唯一無二の存在で有り続けるのだ。
天王洲、TYハーバー側に比べ暗くて寂しかった天王洲水門のライトアップが最近はじまりいい感じ。
低層運河沿いは対面が倉庫と言う人いるけど、運河自体が広いからこれはこれで開放的で良い感じ。まるで水に浮かんでいるような景色。
低層&運河沿い&透明ベランダは、ほんと羨ましい
売れ残ってるのなら買えば？ 在庫無いのならアップしても無駄でしょ。
上がったと喜んでいる投資目的で所有のアクアタワーの方へ
検討者にとって物件価格が上昇すると諦めざるを得ないケースも出てきますのでご注意願います。
タグボートの騒音が物凄く酷いと書かれてましたね。運河側は大丈夫でしょうか？
タグボートはうるさいね。あと運河自体が臭い。
ヤンキー車が多いね。夜間は物騒だね。
ああ、浜松町のイタリア街のことか。バイクの聖地として夜うるさいが、最近は車も増えてきてるね。
TYはバレーパーキングなので楽ちんだね。
マンション市場、末期症状。これからコロナウイルス第二波。
天王洲は廃れてるので何もやって来ないんですか？
少なくともイタリア街などよりは栄えているようです。
【ゴーストタウン】閑散とした天王洲アイル！！
まあムキになりなさんな、イタリア街さん。
Google月間検索回数
天王寺アイル 60500回
イタリア街 6600回
イタリア街知名度 低っ
これからビールが美味い季節、予約しないと入れないでしょう
イタリア街も海岸通りを上っていけばすぐ近くですよ。バイクの聖地といわれるほど人気なんですね。
質問です。近くの天王洲アイルの運河沿いのレストランでビール飲むのとワールドシティタワー自宅バルコニーで景色を眺めながらビール飲むのってそんな違いある？見える景色も同じで近いのにわざわざ行くほどのレストランなのか教えてほしいです。私なら一度話のネタに訪問して終わっちゃいそう。
＞近くの天王洲アイルの運河沿いのレストランでビール飲むのとワールドシティタワー自宅バルコニーで景色を眺めながらビール飲むのってそんな違いある？見える景色も同じ
見える景色は同じでは無いでしょう。
TYハーバー周辺とは景色違うよね
＞天王洲アイルは駅名なんだからイタリア街より検索数多いの当たり前だろｗ
なるほど、では駅名で。
Google月間検索回数
品川 165000回
天王寺アイル 60500回
浜松町 40500回
汐留 33100回
大門 33100回
あらら、イタリア街周辺、天王洲アイルより人気無いね。
なるほど。浜松町、大門、汐留エリアはモノレール一駅だからワールドシティタワー住民もよく話題になるんですね。イタリア街は行ったことありませんが綺麗なところみたいですね。浜松町駅周辺は再開発進んでいるから近いし色々と楽しみなエリアです。
浜松町は全く興味ないわ
汐留にイタリア街という綺麗なところあるんですね。今度行ってみます。
最寄り駅の天王洲アイルの寂れ方は映像で確認させて戴きましたが、人がいないので独り占めに出来るメリットありますね。ただ人気エリアではないことがわかりました。
天王洲アイルで土日開いてる店は限られます。観光客相手の数件です。丸亀製麺とか実用的な店は土日は休みですのでご注意ください。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
丸亀製麺が近くにあるのは便利ですね。そもそも外人客相手の店なんて近くにあっても行かないですよ。前に西新宿に住んでた時、パークハイアットが前にあって外人客に人気のニューヨークグリルが有名だった数回しか行かなかった。和食の梢には何十回と行ったけどね。
天王洲の外国人の飲食店に行くのは勇気いるわ。マンション内のブルーラウンジはパスタ大盛りあるし唐揚げ美味いよ。丸亀製麺も遠すぎるし行くことないわ。
なんで勇気がいるの？
三井住友信託銀行の住宅ローンは高額物件に対応できる。最大5億円というのがなかなか凄い。以前シティバンク銀行が住宅ローンに対して２億円限度で高額融資していたと思うが、それを遥かに超えての高額融資。ワールドシティタワーズのペントハウス134平米、ジャグジー＆サウナ付も余裕でいける融資枠。
この中古スレ、何故住民ばかりが書き込んでるの？
人いるね
良い感じ
住みたい人気の街、港南＋天王洲アイルに対する妬みレスが続いておりますｗ
正しい情報として天王洲の丸亀製麺ですが土曜日は開店しています。
天王洲アイルでTYハーバー以外で食べるならインド料理のマハラヤ、ジビエのスーホルム、フランス家庭料理のル・カラン、タイ料理のアロイ、日本蕎麦の常喜房がお勧め出来る。方向としてはエスニック系で良い店が多い。
そんなことはないな。結構行ってるよ 笑
高輪ゲートウェイの大規模商業施設ができたら、そこも選択肢に入るね。
高輪ゲートウェイこそ行くのに中途半端。家族で車で行くのかな？新宿タカシマヤみたいなイメージなのかな。魅力的なものだと良いですね。とはいえだいぶ先ながら高輪ゲートウェイには期待です。
なんでこのスレッドってこんなに住民が連投してるの
自作自演で検討者を装ったりしｔげるみたいだし
港南は雨の日とか運河がかなり臭いんですよね。
何を言っても論破され、結局いつもの捨て台詞。
>>2687 匿名さん
新築がどんどんできるという事はそれだけ開発が後回しになっていたということ。つまり、もう10年以上前に全て開発されてしまいマンション用地が残っていない場所に比べて魅力がないと言うこと。
梅雨の時期は港南の下水臭きついから売れなくなる
買物はファミリー層はららぽーと、独居老人は百貨店利用と分かりやすいですね。さすが大規模団地ですな。いろいろな人がいます。
ららぽーとよりラゾーナかな。賑わいも客層も違うからね。
ラゾーナ？？川崎の？？
ラゾーナの売上が日本最大？？
2024年度に開業予定の4-1および4-2街区に跨がる商業施設が今から楽しみだね。
隣の大井競馬場にもニトリとかあるね。
今日はあいにくの天気だけど、緑水公園も遊具が利用できるようになって家族連れがまた増えてきたね。やはりあの広さは魅力。
車道を通らずにあの広い公園に行けるメリットは大きいね。特に小さなお子さんのいる家庭には受けてるみたいね。
じゃあ天王洲のシャネル展示会で来場者全員がもらえるノベルティ、アップしてくれよ
さっさと頼むな
↑
突然どうした？
港南は飛行機が落ちてきそうで危険ですよ
天王洲アイルにシャネルの店なんかあるの？倉庫？極秘情報？
シャネル展のノベルティーっていうの、もらったちっちゃいポーチの事かな？持ってるけどわざわざ写真なんかあげないけどね。
シャネルが世界の倉庫街を巡回してるイベントよね
シャネルとマンション検討と関係あるの？仲介業者の粗品がちっちゃいポーチなの？要らんわ。
>車道を通らずにあの広い公園に行けるメリットは大きいね。
結局、どこに行くにも海岸通りのあの幅の広い車道を渡らないといけないのは面倒ですね。
車道を渡らないようにするには、天王洲アイル駅を使うしかないんですね。
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
幅の広い車道って書かれてるよ。よく読んだら？
それから大型トラックやトレーラが行き来してるから横断するのが危険と言いたいんでしょ。
たしかに、公園に出るのに車道を渡る必要ないというか、公園がマンションの公開空地と一体になって事実上の敷地のようになっているから、かなりお得感がある。
この中古スレ、何故か住民の書き込みが削除されてるね。
2つの駅の間のⅤ-Ⅵ区域にも商業ビルが建つと完全につながる
交通量調べてみました。
港南4丁目（至品川埠頭、至日の出ふ頭、至品川、至大井）の交差点の交通量
やっぱり、山手線内側エリアに比べて大型車両が数倍も走ってる。
平均で１分間に６台も大型車両が通ってる。
全車両数も多い方だから調査地点になってます。
１０秒に１台、大型車両が通過するみたいです。
【東京都内・事故多発一般道&高速道路ワーストランキング】
クルマで通過するときも、徒歩や自転車で横断するときも注意して！
https://jafmate.jp/blog/news/180813-1.html
距離が短いのに５０位にランクインしてます。
50位:海岸通り 81件(1人/100人)
事故発生８１件、死亡者１人、負傷者１００人
やはり、幅の広い車道を渡る時は注意が必要ですね。
緑水公園は車とは無関係に行ける上に、広くて良いですね。
↑毎日家族連れで賑わっているよ。
広いので密になりにくいのも良いね。
減便されていた羽田線が再開され始めてますね。子供を外で遊ばせ騒音性難聴になってしまわないかちょっと心配です。
子供が10歳くらいまでだったら公園でも喜ぶかもね。個人的には商業施設のほうが喜びます。
これが他の区だったら、とっくに民間に売却され建物が建っていて、あの開放的な環境はなかっただろうね。
ブリーズの81.76㎡/2LDK/8階/南向き 8680万円 319万円／坪だけど売れないのはお見合い物件だから？ 値引き依頼で2百万円台になりそう。
貼り忘れた
主要採光面南になってますけど
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0014531179/?u...
北東ですね。販売業者の書き込みが間違ってる。雑ですね。
ブリーズは３棟の中で最も小型な棟です。棟内には何もありません。虹橋以外はめぼしい眺望はなくお見合い部屋が多いです。
>お見合い部屋が多いです。
あんた、そんなデタラメ書くなんて、ブリーズタワーの北向きや東向きの
高層を内見したこと無いでしょ。
虹橋以外にって、、虹橋がこんな近くに見えれば十分だわ。
＞お見合い部屋が多いです
？お見合いどころか２ｋｍ先まで同じ高さの建物無いけど。
結局ワールドシティタワーズはアクアタワーが良いですね。
湾岸レインボーお台場眺望ならブリーズタワー、共用設備ならアクアタワー、都心眺望＋生活重視ならシャトルバス近＋マルエツが入るキャピタルタワーかな。ブリーズ、キャピタルにもゲストルームやパーティールームがあるからね。
強いて言えばモノレール使うならアクアタワー、品川駅ならシャトルバス使うからどの棟でも同じだけどキャピタルが乗り場に一番便利。プレミア住戸除いて一番中古価格が高いのはブリーズタワーの高層のレインボーが見える部屋。
このマンションは周りに高い建物が少ないから、ある程度の
フロア以上になるとカーテン開けっ放しで生活できるのが魅力だね。
最上階は言うまでもない。中庭向きの部屋は安いけど、中層以上の
ダイレクトウィンドウ部屋なら各方向ともにお見合いとは無縁の
マンション。
アクアタワーの出玉あったら教えてください。他の二棟は興味が全くありません。ごめんなさい。
ブリーズタワーの標準的なリビングです。参考になさってくださいね。
>>2760
それリビングじゃなくてベッドルームかな？どっちにしろ中庭向きの部屋は標準ではないね。標準は、ワールドシティタワーズならではのガラスカーテンウォールを生かしたダイレクトウィンドウがある部屋。
ブリーズタワーの標準的というかスタンダードなリビングはこんな感じ。こういう眺望の良い部屋が人気がありますね。でも、こういう窓がない部屋のほうが少数派。リビングの外にバルコニーがある使用の部屋で値段も安めです。
南向き中層階リビングも運河ビューで素敵
西向きは海洋大キャンパスビュー、こっちもお見合いとは無縁。
低層階でも運河に浮かんでいるようで、高いところが苦手な人にはお勧め。
>>2760
ワールドシティタワーズならダイレクトウィンドウの部屋を選ばなきゃ。
床上0cmから天井まで全部ガラス窓っていうのは、コストがかかるから
シティタワーでもやらなくなった。予算が許すならそういう部屋内見してごらん。
南西向きの眺めも抜けてます
>>2760
ブリーズタワーの西向きは＝中庭向きで、唯一眺望が期待できない向きですが、
その分相場はかなり安いので眺望を求めない人にはお買い得ですね。
東向き 374万円/坪
西向き 329万円/坪・・・中庭向き、ダイレクトウィンドウなし
北・北東・北西向き 352万円/坪
同じくアクアタワー、やはり眺望が良い東向きがもっとも高額です。
このマンションは南より東のほうが高いのが特徴。
南・南東・南西向き 342万円/坪
東向き 359万円/坪
西向き 337万円/坪・・・中庭向き、ダイレクトウィンドウなし
全体ではブリーズタワーが一番高い傾向、向きでは東向きが一番高いです。
ブリーズの北向き、アクアの南向きも眺望が抜けているので高いですね。
南より東・北のほうが高いのがこのマンションの特徴です。
東向きは景色が汚いのと、ゴミ焼却場が至近だから空気が汚れてる
>>2769
いや、景色は最高ですよ。レインボーブリッジから房総半島、羽田空港方面までワイドな東京ベイビューが望めるマンションは唯一無二でしょう。それが値段に現れている。ごみ焼却場は500m以上離れているので影響はありません。
どうして売り出されてる物件でない業者が盛ったような写真ばかり貼るんだろう。これ住民がやってるんだろ。迷惑だな。
ゴミ処理場は完全燃焼して煙突から水蒸気しか出ていない上に、
港南エリアは南東から海風が吹き込むので影響ないですね。
梅雨で気温が高くなってる時、下水臭いか内覧した方が良さそうだな。
検討の参考になり、迷惑になることは無いと思うけど？
BreadWorksはお勧め。TYハーバーの運河沿いの席は予約しないと
入れないことが多いので要注意。
コロナが収束したら夏フェスもお勧め。運河上のビアガーデンで飲む地ビールは最高に美味しいです。
海岸通りは交通量少ないとか、調べてみたら大型車が多い。データ示したら何も言わないし、都合悪くなると無理やり話題変えようとする。住民が良く見せようとするのは分かるけと、嘘は良くない。写真も同じ。
>>2780 匿名さん
広い通りに面していると車で出かける時はすごく便利ですよ。前住んでたところはマンション前が狭い一方通行で歩行者とぶつかりそうになるような道をしばらく行かないと大通りに出ませんでした。歩いて横断する場合でも信号を守れば特に危険なこともありませんしね。ただ首都高含めて騒音はそれなりにあります。部屋の中に入るとまったく聞こえないので気にならないですけどね。
売り出し中のC棟。リビングが広々しています。
メゾネットの部屋も新築ではまず無いので希少価値あります。
[著作権所有者様からのご指摘により、画像を削除しました。管理担当]
メゾネットは良さそうに見えるけど、掃除が面倒、日常生活で階段が面倒。
>>2779 匿名さん
地ビール飲むためにワールドシティタワーズを選ぶ人なんて皆無です。この人なんか考えがズレていませんか？住民の特権では全くありませんのでご注意ください。誰でも行けるイベントです。
＞調べたんですか？調べてから書いてください。
調べたよ。例えばブリーズタワーは総戸数459戸、うちダイレクトウインドウがない中庭向きの眺望がない部屋は80戸。全体の2割いかないくらい。
１LDKメゾネットッて一番人気ない。だから安い。それと同じ部屋、数年前まで坪250万くらいで出てた。いま出てるのがそれだとしたら高くなりましたね。
いま出てる中ではこれが一番良いかな。値段も高いけど。
逆効果になってしまったね、若葉の2789さん。
牛角はファミリーで月1利用します。唯一の焼肉店なので重宝してます。豪華に行きたい時は第一ホテルの鉄板焼に行きます。年に数回。
第一ホテルの鉄板焼き、年に数回も行けるのか、羨ましいな！
うちは、いつも牛角か、フロントビルのぴゅあですぅ。。。
焼肉なら品川駅港南口は激戦区だね。なんせ食肉市場直送。新鮮なホルモンが食える。
でも、だんだんと焼肉屋が減ってきてる。他の飲食店のほうが回転がよくて儲かるらしい。
なんせあれだけのサラリーマンが昼飯求めてるからね。海洋大学内の学生食堂にまで行くサラリーマンがかなり多いのには驚かされる。
港南の焼肉で自分的No.1はいぶりや、コスパなら山水苑。ただ東京全体ではもっと美味い店はある。
マンション内での盗撮問題は解決しましたか？
