住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。
「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/
所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
[スレ作成日時]2009-02-15 21:18:00
また捏造か
これの最上階、2億6000万で売りに出て成約してたな。
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
最終期購入者が発狂しそうな価格設定ですね
お隣りの天王洲アイルも最近大きく変わってきて、アート系の施設が増えてきた。
39階以下は安くなりそうだな。
港南はいまでも嫌悪施設だらけですよね。
そうか？
意識したことはないな
むしろ景観に優れている
発展する駅と快適な居住空間のコラボは素晴らしいね
緊急事態解除を受け、今日のキャナルサイドの店は平日にも拘わらず賑わっていたね。
>>2518
緊急事態宣言中も3密にならないからか、かなりの人出だったから
宣言解除で賑わうでしょうね。天王洲アイル周辺は平日も人が増えたし、
休日をオシャレに過ごすスポットとして人気が高まってきている感じ。
ブリーズの第一期価格をアップいただいた方、大変ありがとうございます。
販売時期の遅かったブリーズの第一期でも、随分安かったのですね。
ついでに、怖いもの見たさで、アクアの第一期の価格表をお持ちの方、ぜひアップしていただけないでしょうか？よろしくお願いします。
SOHOLMも間もなく再開するので、さらに華やかになるね。
>>2523 匿名さん
そのあたりをときどき夜に軽く散歩しています。前に住んでいた場所は単なる街中の散歩だったので、歩いていても運動のために歩くという感じで歩くこと自体は気持ちよくなかったですが、このあたりは運河沿いのウッドデッキなど気持ちいいので散歩が苦になりません。
港南が臭いのは芝浦の下水処理場の排水が流れ込むからなんだが、これはたぶん50年100年経っても解消されない。
なんか最近あせりが凄い感じられるね。悲壮感まで出ている。
＞港南が臭いのは
↑港南が臭いと自分に言い聞かせて、むりやり自分を納得させている感じだね。
運河沿いのカフェで食事なんてオシャレなのにね。
そうだよね。タイミング逃して売りそこねた人は大変そう。
出て来たよ
ありがとう。すごい安い。この価格を下回ることは2度とないね。
下水処理場の排水口の目の前なんだからこれでも十分高いよ。
>>2531 匿名さん
懐かしい。分譲時、ワールドシティタワーズが周辺でダントツ人気だったらしく、他の新築マンションMRの営業が、ワールドシティタワーズは高いのに人気ですね。どんな点が良いですか？と何回も聞かれた。これでも当時は高かったんだよな。いまとなっては激安だった。
>>2534 匿名さん
だね。スーホルムはジビエ料理店だけど、ジビエ以外の普通の肉料理も美味しい。これからがテラスで食事するのに一番良い季節。スーホルムの南側に三井が新築マンションを計画してるらしい。品川周辺の運河沿いマンションでは最後になるだろうから人気になるだろうね。
品川区はキャナルサイド地区をアート系のまちとしたい方針で、そのガイドラインに沿って建築計画を審議する。
三井レジデンシャルがこれから建設するマンションも1階、2階部分はその趣旨に沿ったものとなりそうだ。
都心マンションの値動き見てるんだが、コスモポリス品川かなり安くなってるな。俺の記憶によると2月に91㎡9500万だった部屋が8700万、85㎡8600万だった物件が7990万に価格を訂正している。
一方、同じ港南でもワールドシティタワーズは値下がり物件をあまりみつけられない。というかこっちは流動性高いからコロナ前の2月くらいから売れ残ってずっと販売継続している部屋がほとんどない。
コロナウイルスショックはまだまだこれから。長期戦だよ。
>>2537
あと、モノレールの天王洲アイル駅下にある東品川清掃所もそろそろ再開発の動きが出てきそうだね。
あそこはりんかい線が地下を走っているため、高層ビルは無理だが、活用法は色々とありそう。
そういえば天王洲アイル駅の上にかなり広いコインパーキングもあるな
昨年末からずいぶんと急ピッチで上げてきているから、これからどうなるか？
アクアタワーのペントハウス、40階と41階がメゾネットになっていて、LDKの天井高は5m。角部屋?ダイレクトウィンドウ。屋外ジャグジーとサウナ付き。134平米で2億8000万円。
さすがにこの価格帯になるとそうかんたんには売れないか。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F15X4A05/
昨年末までに売っておけば良かったね。
ここに書き込んでる住民の方、40階以上に買い替えればいいのでは？
>>2531さん
2520です。アクアの第１期の価格表をアップいただきありがとうございます。
大変参考になります。
当時は価格表もカラーだったのですね、私の時代は白黒でした（苦笑
アクア第一期購入者はやはり勝ち組ですね！
今から売る人は反対組ですかね？
コロナ不況で相場下がるかなと期待したら、逆に上がってて草
結局人気なのなアクアタワーだけみたいですね。内覧すると他の二棟は付け足しみたいで共用部もなくロビーもガッカリです。不動産屋さんは地下でつながってると言いますが完全に別棟です。
オーナーはこの人
3割引きくらいが妥当
>> 2556 匿名さん
今回のコロナで、相当な損害を被ったんじゃないかな。
まだ若そうなので大丈夫だろうけど。
品川駅周辺で新航路の飛行機初めて遭遇したけど相当うるさいね
E航路が実現してこの物件の真上を飛行機が飛び始めたら資産価値にかなり悪影響ありそう、本当に最悪だ
飛行機もコロナも全く影響が出てない
>>2552 マンション検討中さん
アクア良いよね！やっぱり海眺望の東向きをご希望ですか？
レインボーブリッジに1番近いブリーズタワーの東向き、北向きもかなり気になりますね！
2561さん
この表は成約価格でなく参考になりません。坪単価の高い高層階の売り出しがあると平均値が上がるだけのことです。既存の売り出しは売れてませんし価格調整もされています。4月5月は営業活動ができてません。売り出しが増えるのはこれからですので期待しています。
E滑走路だとさすがにマンション内まで音が響いてくるかもね
飛行機もコロナも全く影響なしだね。
>>2558
相当な損害？？？
まだ若そうなので大丈夫だろうけどどころか、1億1円寄付していますが？
https://onlinesalon-mania.com/higashimurayama
売りに出したということは湾岸は飽きて内陸に引っ越したいんでしょうね。
>>2571
だから、売りに出したのは、この物件のオーナー（不動産投資家）であって、入居者じゃないですよ。
賃借人（賃貸収入）が付いたまま、投資用中古マンションとして売却することを「オーナーチェンジ」と言うんですよ。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F15X4A05/
築15年となり今後上がる見込みがないからオーナーも売りに出したんでしょうけど買い手がつく気配が全くないです。他も4月と5月は営業できなかったため成約はありません。山手線外の不動産価格の下落が懸念されますが検討者としては有利になりそうです。
E滑走路の決定前に手放すのが利口だろうね
古い、臭い、騒音、駅遠、大規模、安いがキーワードですよ
タワマンなのにキッチンから外に出れる勝手口…。配達の受取、サザエさんの家並みに便利そう。
坪385万円お買い得じゃないでしょうか。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_94220880/
ここの飛行機騒音はヤバいよ
>>2574 住民さん
竹花さんと同じマンション住もっかな
プール・ジム・スカイラウンジと施設が充実してて、なによりも眺望が素晴らしい 高輪や白金も穏やかで良かったけどワールドシティタワーズの方がコスパいい印象
有明のトリプルタワーの営業がワールドシティータワーズに住んでいることが、ふとしたことでわかってしまった。ただでさえ安い分譲時に社員割引で買ったんだろ。許すまじ。
山手線徒歩でプール付きのマンションなんて、二度と作れない。外国人がこういうプール付き物件みたいなのが好きだけどプールが欲しい外国人はワールドシティタワーズを借りるしかない。個人的には、水物施設ってどうなのというのはあるが、プールはワールドシティタワーズを唯一無二の存在たらしめている要素になっているからポジティブに働いている。
住民の数%しか使わないプールがあるせいで修繕積立金がバカ高いです。プールがあるアクアの住民ならまだしも関係ないブリーズやキャピタルの住民まで負担させられるなんて納得できないですね。
中古スレに住民が参加されてるのがワールドシティタワーズ中古スレの特徴ですね。中途半端なその他大勢の部屋の住民がアクアタワーの高層階の出玉を待っているのでしょうか？
あなたのような全くの外部者の方も頻繁に来てくれるスレでもありますね。
＞プールがあるせいで修繕積立金がバカ高いです
これは間違い。ワールドシティタワーズの修繕積み立ては10年ごとの一括徴収や段階値上げを止めて全期間にわたり均等に集める方式にしており適正に運用されている。
プールの有無に関わらずタワーマンションの修繕金積み立て額は300円/㎡・月が最低必要と言われており、むしろみかけの修繕積立金が安い都内の多くのタワーマンションは将来莫大な積み立て不足になる可能性がある。
大規模団地でプールみたいな無駄なものがあると修繕積立金が高額になるのはある程度仕方がないですよ。ちなみにワールドシティタワーズの大規模修繕はいつですか？外観とかも色褪せてきているからそろそろだと思いますけどね。
>>2592
プールにかかる修繕費は総床面積28万㎡の超巨大マンションにとっては
ほんの一部、大勢に影響ない話。修繕積み立て会計は極めて潤沢。
これも居住者からの修繕費収入以外にも様々な収入がある超大規模がなせる業。
結局大規模修繕はいつなんですかね？会計が潤沢とか高利投資詐欺の人が商法に勧誘するときに使う口癖ですね。かなり怪しい。
検討者が大規模修繕がいつか聞いただけでどっか行けですか？勝手に妬むとか決めつけないでいただきたい。坪単価が安いだけに住民の質が懸念されます。
>>2597 マンション比較中さん
仲介いただける不動産に聞けばよいでしょう。
もし、懸念されているならば、やめればよいでしょう。
そして、嫉妬する気持ちは理解しますが
いい大人の嫉妬は見苦しいでしょうね。
住民スレと勘違いしてませんか？
そこまで隠すとなにか問題ありそうですね。
普通は15年目だから今年か来年でしょ
東向きでも３５階だと景色が倉庫街になっちゃうんですね。
A棟なら良いんですが格下のB棟でチャレンジ価格ですので成約できるか興味あります。2603さんが仰るようにＢ棟は眺望が残念です。
中古販売は普通10%引きですから9900万円で売れればOKということでしょうか。ただ中古価格下がって来てますから、買うならもう少し低くなってからの方が良いかもしれませんね。
日経レジデンスマーケット、分譲以来のこれまでの史上最高値に近い水準ですね
ワールドシティタワーズの中古買って10年後に売却するのと、品川イーストシティタワーの新築買って10年後に、売却するのと、どちらが損失が少ないのだろうか？リニアとかあるのでワールドシティタワーズは意外と下がらない気はするが、築年数はそれなりにいくからなぁ。
港南口でプール付きのマンションなんて、二度と作れない。プールが欲しい外国人はワールドシティタワーズを借りるしかない。個人的には、水物施設ってどうなのというのはあるが、ワールドシティタワーズは唯一無二の存在で有り続けるのだ。
天王洲、TYハーバー側に比べ暗くて寂しかった天王洲水門のライトアップが最近はじまりいい感じ。
低層運河沿いは対面が倉庫と言う人いるけど、運河自体が広いからこれはこれで開放的で良い感じ。まるで水に浮かんでいるような景色。
低層&運河沿い&透明ベランダは、ほんと羨ましい
売れ残ってるのなら買えば？ 在庫無いのならアップしても無駄でしょ。
上がったと喜んでいる投資目的で所有のアクアタワーの方へ
検討者にとって物件価格が上昇すると諦めざるを得ないケースも出てきますのでご注意願います。
タグボートの騒音が物凄く酷いと書かれてましたね。運河側は大丈夫でしょうか？
タグボートはうるさいね。あと運河自体が臭い。
ヤンキー車が多いね。夜間は物騒だね。
ああ、浜松町のイタリア街のことか。バイクの聖地として夜うるさいが、最近は車も増えてきてるね。
TYはバレーパーキングなので楽ちんだね。
マンション市場、末期症状。これからコロナウイルス第二波。
天王洲は廃れてるので何もやって来ないんですか？
少なくともイタリア街などよりは栄えているようです。
【ゴーストタウン】閑散とした天王洲アイル！！
まあムキになりなさんな、イタリア街さん。
Google月間検索回数
天王寺アイル 60500回
イタリア街 6600回
イタリア街知名度 低っ
これからビールが美味い季節、予約しないと入れないでしょう
イタリア街も海岸通りを上っていけばすぐ近くですよ。バイクの聖地といわれるほど人気なんですね。
質問です。近くの天王洲アイルの運河沿いのレストランでビール飲むのとワールドシティタワー自宅バルコニーで景色を眺めながらビール飲むのってそんな違いある？見える景色も同じで近いのにわざわざ行くほどのレストランなのか教えてほしいです。私なら一度話のネタに訪問して終わっちゃいそう。
＞近くの天王洲アイルの運河沿いのレストランでビール飲むのとワールドシティタワー自宅バルコニーで景色を眺めながらビール飲むのってそんな違いある？見える景色も同じ
見える景色は同じでは無いでしょう。
TYハーバー周辺とは景色違うよね
＞天王洲アイルは駅名なんだからイタリア街より検索数多いの当たり前だろｗ
なるほど、では駅名で。
Google月間検索回数
品川 165000回
天王寺アイル 60500回
浜松町 40500回
汐留 33100回
大門 33100回
あらら、イタリア街周辺、天王洲アイルより人気無いね。
なるほど。浜松町、大門、汐留エリアはモノレール一駅だからワールドシティタワー住民もよく話題になるんですね。イタリア街は行ったことありませんが綺麗なところみたいですね。浜松町駅周辺は再開発進んでいるから近いし色々と楽しみなエリアです。
浜松町は全く興味ないわ
汐留にイタリア街という綺麗なところあるんですね。今度行ってみます。
最寄り駅の天王洲アイルの寂れ方は映像で確認させて戴きましたが、人がいないので独り占めに出来るメリットありますね。ただ人気エリアではないことがわかりました。
天王洲アイルで土日開いてる店は限られます。観光客相手の数件です。丸亀製麺とか実用的な店は土日は休みですのでご注意ください。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
丸亀製麺が近くにあるのは便利ですね。そもそも外人客相手の店なんて近くにあっても行かないですよ。前に西新宿に住んでた時、パークハイアットが前にあって外人客に人気のニューヨークグリルが有名だった数回しか行かなかった。和食の梢には何十回と行ったけどね。
天王洲の外国人の飲食店に行くのは勇気いるわ。マンション内のブルーラウンジはパスタ大盛りあるし唐揚げ美味いよ。丸亀製麺も遠すぎるし行くことないわ。
なんで勇気がいるの？
三井住友信託銀行の住宅ローンは高額物件に対応できる。最大5億円というのがなかなか凄い。以前シティバンク銀行が住宅ローンに対して２億円限度で高額融資していたと思うが、それを遥かに超えての高額融資。ワールドシティタワーズのペントハウス134平米、ジャグジー＆サウナ付も余裕でいける融資枠。
この中古スレ、何故住民ばかりが書き込んでるの？
人いるね
良い感じ
住みたい人気の街、港南＋天王洲アイルに対する妬みレスが続いておりますｗ
正しい情報として天王洲の丸亀製麺ですが土曜日は開店しています。
天王洲アイルでTYハーバー以外で食べるならインド料理のマハラヤ、ジビエのスーホルム、フランス家庭料理のル・カラン、タイ料理のアロイ、日本蕎麦の常喜房がお勧め出来る。方向としてはエスニック系で良い店が多い。
そんなことはないな。結構行ってるよ 笑
高輪ゲートウェイの大規模商業施設ができたら、そこも選択肢に入るね。
高輪ゲートウェイこそ行くのに中途半端。家族で車で行くのかな？新宿タカシマヤみたいなイメージなのかな。魅力的なものだと良いですね。とはいえだいぶ先ながら高輪ゲートウェイには期待です。
なんでこのスレッドってこんなに住民が連投してるの
自作自演で検討者を装ったりしｔげるみたいだし
港南は雨の日とか運河がかなり臭いんですよね。
何を言っても論破され、結局いつもの捨て台詞。
>>2687 匿名さん
新築がどんどんできるという事はそれだけ開発が後回しになっていたということ。つまり、もう10年以上前に全て開発されてしまいマンション用地が残っていない場所に比べて魅力がないと言うこと。
梅雨の時期は港南の下水臭きついから売れなくなる
買物はファミリー層はららぽーと、独居老人は百貨店利用と分かりやすいですね。さすが大規模団地ですな。いろいろな人がいます。
ららぽーとよりラゾーナかな。賑わいも客層も違うからね。
ラゾーナ？？川崎の？？
ラゾーナの売上が日本最大？？
2024年度に開業予定の4-1および4-2街区に跨がる商業施設が今から楽しみだね。
隣の大井競馬場にもニトリとかあるね。
今日はあいにくの天気だけど、緑水公園も遊具が利用できるようになって家族連れがまた増えてきたね。やはりあの広さは魅力。
車道を通らずにあの広い公園に行けるメリットは大きいね。特に小さなお子さんのいる家庭には受けてるみたいね。
じゃあ天王洲のシャネル展示会で来場者全員がもらえるノベルティ、アップしてくれよ
さっさと頼むな
↑
突然どうした？
港南は飛行機が落ちてきそうで危険ですよ
天王洲アイルにシャネルの店なんかあるの？倉庫？極秘情報？
シャネル展のノベルティーっていうの、もらったちっちゃいポーチの事かな？持ってるけどわざわざ写真なんかあげないけどね。
シャネルが世界の倉庫街を巡回してるイベントよね
シャネルとマンション検討と関係あるの？仲介業者の粗品がちっちゃいポーチなの？要らんわ。
>車道を通らずにあの広い公園に行けるメリットは大きいね。
結局、どこに行くにも海岸通りのあの幅の広い車道を渡らないといけないのは面倒ですね。
車道を渡らないようにするには、天王洲アイル駅を使うしかないんですね。
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
幅の広い車道って書かれてるよ。よく読んだら？
それから大型トラックやトレーラが行き来してるから横断するのが危険と言いたいんでしょ。
たしかに、公園に出るのに車道を渡る必要ないというか、公園がマンションの公開空地と一体になって事実上の敷地のようになっているから、かなりお得感がある。
この中古スレ、何故か住民の書き込みが削除されてるね。
2つの駅の間のⅤ-Ⅵ区域にも商業ビルが建つと完全につながる
交通量調べてみました。
港南4丁目（至品川埠頭、至日の出ふ頭、至品川、至大井）の交差点の交通量
やっぱり、山手線内側エリアに比べて大型車両が数倍も走ってる。
平均で１分間に６台も大型車両が通ってる。
全車両数も多い方だから調査地点になってます。
１０秒に１台、大型車両が通過するみたいです。
【東京都内・事故多発一般道&高速道路ワーストランキング】
クルマで通過するときも、徒歩や自転車で横断するときも注意して！
https://jafmate.jp/blog/news/180813-1.html
距離が短いのに５０位にランクインしてます。
50位:海岸通り 81件(1人/100人)
事故発生８１件、死亡者１人、負傷者１００人
やはり、幅の広い車道を渡る時は注意が必要ですね。
緑水公園は車とは無関係に行ける上に、広くて良いですね。
↑毎日家族連れで賑わっているよ。
広いので密になりにくいのも良いね。
減便されていた羽田線が再開され始めてますね。子供を外で遊ばせ騒音性難聴になってしまわないかちょっと心配です。
子供が10歳くらいまでだったら公園でも喜ぶかもね。個人的には商業施設のほうが喜びます。
これが他の区だったら、とっくに民間に売却され建物が建っていて、あの開放的な環境はなかっただろうね。
ブリーズの81.76㎡/2LDK/8階/南向き 8680万円 319万円／坪だけど売れないのはお見合い物件だから？ 値引き依頼で2百万円台になりそう。
貼り忘れた
主要採光面南になってますけど
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0014531179/?u...
北東ですね。販売業者の書き込みが間違ってる。雑ですね。
ブリーズは３棟の中で最も小型な棟です。棟内には何もありません。虹橋以外はめぼしい眺望はなくお見合い部屋が多いです。
>お見合い部屋が多いです。
あんた、そんなデタラメ書くなんて、ブリーズタワーの北向きや東向きの
高層を内見したこと無いでしょ。
虹橋以外にって、、虹橋がこんな近くに見えれば十分だわ。
＞お見合い部屋が多いです
？お見合いどころか２ｋｍ先まで同じ高さの建物無いけど。
結局ワールドシティタワーズはアクアタワーが良いですね。
湾岸レインボーお台場眺望ならブリーズタワー、共用設備ならアクアタワー、都心眺望＋生活重視ならシャトルバス近＋マルエツが入るキャピタルタワーかな。ブリーズ、キャピタルにもゲストルームやパーティールームがあるからね。
強いて言えばモノレール使うならアクアタワー、品川駅ならシャトルバス使うからどの棟でも同じだけどキャピタルが乗り場に一番便利。プレミア住戸除いて一番中古価格が高いのはブリーズタワーの高層のレインボーが見える部屋。
このマンションは周りに高い建物が少ないから、ある程度の
フロア以上になるとカーテン開けっ放しで生活できるのが魅力だね。
最上階は言うまでもない。中庭向きの部屋は安いけど、中層以上の
ダイレクトウィンドウ部屋なら各方向ともにお見合いとは無縁の
マンション。
アクアタワーの出玉あったら教えてください。他の二棟は興味が全くありません。ごめんなさい。
ブリーズタワーの標準的なリビングです。参考になさってくださいね。
>>2760
それリビングじゃなくてベッドルームかな？どっちにしろ中庭向きの部屋は標準ではないね。標準は、ワールドシティタワーズならではのガラスカーテンウォールを生かしたダイレクトウィンドウがある部屋。
ブリーズタワーの標準的というかスタンダードなリビングはこんな感じ。こういう眺望の良い部屋が人気がありますね。でも、こういう窓がない部屋のほうが少数派。リビングの外にバルコニーがある使用の部屋で値段も安めです。
南向き中層階リビングも運河ビューで素敵
西向きは海洋大キャンパスビュー、こっちもお見合いとは無縁。
低層階でも運河に浮かんでいるようで、高いところが苦手な人にはお勧め。
>>2760
ワールドシティタワーズならダイレクトウィンドウの部屋を選ばなきゃ。
床上0cmから天井まで全部ガラス窓っていうのは、コストがかかるから
シティタワーでもやらなくなった。予算が許すならそういう部屋内見してごらん。
南西向きの眺めも抜けてます
>>2760
ブリーズタワーの西向きは＝中庭向きで、唯一眺望が期待できない向きですが、
その分相場はかなり安いので眺望を求めない人にはお買い得ですね。
東向き 374万円/坪
西向き 329万円/坪・・・中庭向き、ダイレクトウィンドウなし
北・北東・北西向き 352万円/坪
同じくアクアタワー、やはり眺望が良い東向きがもっとも高額です。
このマンションは南より東のほうが高いのが特徴。
南・南東・南西向き 342万円/坪
東向き 359万円/坪
西向き 337万円/坪・・・中庭向き、ダイレクトウィンドウなし
全体ではブリーズタワーが一番高い傾向、向きでは東向きが一番高いです。
ブリーズの北向き、アクアの南向きも眺望が抜けているので高いですね。
南より東・北のほうが高いのがこのマンションの特徴です。
東向きは景色が汚いのと、ゴミ焼却場が至近だから空気が汚れてる
>>2769
いや、景色は最高ですよ。レインボーブリッジから房総半島、羽田空港方面までワイドな東京ベイビューが望めるマンションは唯一無二でしょう。それが値段に現れている。ごみ焼却場は500m以上離れているので影響はありません。
どうして売り出されてる物件でない業者が盛ったような写真ばかり貼るんだろう。これ住民がやってるんだろ。迷惑だな。
ゴミ処理場は完全燃焼して煙突から水蒸気しか出ていない上に、
港南エリアは南東から海風が吹き込むので影響ないですね。
梅雨で気温が高くなってる時、下水臭いか内覧した方が良さそうだな。
検討の参考になり、迷惑になることは無いと思うけど？
BreadWorksはお勧め。TYハーバーの運河沿いの席は予約しないと
入れないことが多いので要注意。
コロナが収束したら夏フェスもお勧め。運河上のビアガーデンで飲む地ビールは最高に美味しいです。
海岸通りは交通量少ないとか、調べてみたら大型車が多い。データ示したら何も言わないし、都合悪くなると無理やり話題変えようとする。住民が良く見せようとするのは分かるけと、嘘は良くない。写真も同じ。
>>2780 匿名さん
広い通りに面していると車で出かける時はすごく便利ですよ。前住んでたところはマンション前が狭い一方通行で歩行者とぶつかりそうになるような道をしばらく行かないと大通りに出ませんでした。歩いて横断する場合でも信号を守れば特に危険なこともありませんしね。ただ首都高含めて騒音はそれなりにあります。部屋の中に入るとまったく聞こえないので気にならないですけどね。
売り出し中のC棟。リビングが広々しています。
メゾネットの部屋も新築ではまず無いので希少価値あります。
[著作権所有者様からのご指摘により、画像を削除しました。管理担当]
メゾネットは良さそうに見えるけど、掃除が面倒、日常生活で階段が面倒。
>>2779 匿名さん
地ビール飲むためにワールドシティタワーズを選ぶ人なんて皆無です。この人なんか考えがズレていませんか？住民の特権では全くありませんのでご注意ください。誰でも行けるイベントです。
＞調べたんですか？調べてから書いてください。
調べたよ。例えばブリーズタワーは総戸数459戸、うちダイレクトウインドウがない中庭向きの眺望がない部屋は80戸。全体の2割いかないくらい。
１LDKメゾネットッて一番人気ない。だから安い。それと同じ部屋、数年前まで坪250万くらいで出てた。いま出てるのがそれだとしたら高くなりましたね。
いま出てる中ではこれが一番良いかな。値段も高いけど。
逆効果になってしまったね、若葉の2789さん。
牛角はファミリーで月1利用します。唯一の焼肉店なので重宝してます。豪華に行きたい時は第一ホテルの鉄板焼に行きます。年に数回。
第一ホテルの鉄板焼き、年に数回も行けるのか、羨ましいな！
うちは、いつも牛角か、フロントビルのぴゅあですぅ。。。
焼肉なら品川駅港南口は激戦区だね。なんせ食肉市場直送。新鮮なホルモンが食える。
でも、だんだんと焼肉屋が減ってきてる。他の飲食店のほうが回転がよくて儲かるらしい。
なんせあれだけのサラリーマンが昼飯求めてるからね。海洋大学内の学生食堂にまで行くサラリーマンがかなり多いのには驚かされる。
港南の焼肉で自分的No.1はいぶりや、コスパなら山水苑。ただ東京全体ではもっと美味い店はある。
マンション内での盗撮問題は解決しましたか？
情報ありがとうございます。ウシハチはキムラヤのビルですよね。気になってました。調べたらチェーン店みたいで前の食肉市場から直の新鮮なホルモンや食肉ではないようです。
山手線スレでもよく言及されてるけど雨天時の悪臭はかなり酷い。近所の下水処理場から未処理の汚物が運河に放流されてくる。ここ買う人は雨天時は要チェック。あと最近は飛行機騒音も加わったが。
最近また一段と値上がりしてますね。数年前まではたまに見かけた
坪200万円台の部屋が皆無になりました。
>>2804 匿名さん
昨日も今日も雨だったけど別になんの臭いもしません。
あと、飛行機の音はまったく気にならないレベル。
こんなとこに妬み投稿しても何も生まれません。
あなたが惨めになるだけ。
駅遠なのでその分割安に買えるメリットはありますが、雨の日の糞便臭とと飛行機騒音はQOLを著しく下げるのでおすすめ出来ないですね
悪臭と飛行機騒音は現地に行かないとなかなから伝わらない
今日も雨だけど別になんの臭いもしません。
あと、飛行機の音はまったく気にならないレベル。
こんなとこに妬み投稿しても何も生まれません。
あなたが惨めになるだけ。
飛行機飛び始めてからますます値上がりしてますね
飛行機騒音が気にならないというのはさすがに嘘でしょう
現地行けばわかりますがかなりの轟音と本数です
ここはいいマンションですよね。品川徒歩圏内で管理費もそれなりに安くて眺望は最高。
セキュリティも万全ですから本当に安心して暮らせそうです。「都心なのに郊外感がある」という立地に好感も持っています。でも総ガラス張りなので向きによっては夏がものすごく暑そうなのが気になります。実際どうなんでしょう？
高速道路や航空機の騒音も勿論大きいようですが、こちらの住民さんからすると、運河のタグボートの騒音が一番煩いみたいです。
着陸する飛行機があんなに煩いとは思わなかった
雨の日は運河も臭くて飛行機騒音も大きいと書かれてました。
羽田空港着陸ルートの変更でここは騒音がかなり悪化しているそうです
室内は飛行機の音が聞こえないという住民の書き込みが過去にありましたが、嘘だったんですね、E滑走路が実現したらさすがにやばい
このマンション、毎月の管理費収入って3000万位になるでしょ。駐車場収入が月3300万くらい。修繕費は4000万くらい。加えて、共用設備収入は300万くらいかな？で、月収1億円以上がコンスタントに入ってくる。年間収入は約12億。いままで15年で180億くらい。
毎年の管理会社への支払いと大規模修繕に26億としても余裕ですね。2000戸のパワーってすごいね。
ネガポイントは山ほどあるけど、最低でも悪臭と騒音が気にならない人じゃないと厳しいと思う。
特に飛行機は、住民ならみんな知ってると思うけど、港南口から空を見上げるとものすごく近くて、飛行機のお腹がはっきりと見えてて、それがひっきりなしに飛んでいく。本当にぶつかるんじゃないかと思うぐらい怖い。そして唸るような轟音。あれは絶対に体感しないと、真の怖さはなかなか伝わらない。住民はよく我慢しているなと思う。
毎月の修繕積立金が無茶苦茶高いですけど大規模修繕終わったら返金してくれるんですか？かなりの返金額だと思いますけど。
>2834さん
WCTの近くではモノレール・高速道路・飛行機も大騒音です。
窓を開ければ音も聞こえますが、窓を閉め切れば全く聞こえません。
販売時の資料の一部を添付させて頂きます。
飛行機の接近を楽しむ為にflightradar24を使っています。
https://www.flightradar24.com/35.62,139.75/15
航空機騒音測定調査をして防音サッシに取り替えてくれるのは国の補助金とか使えるのでしょうか？手続き簡単ですか？
芝浦PAのルーレット族の騒音は防音サッシ通過してくるな。うるさいけどな
東側のタグボートの音も通過してくるんじゃないか？
防音なのにあんなに飛行機の音が響いてくるんですか？
15年前のサッシだとギリギリペアガラスなのかな？
検討者です。航空機騒音を測定してくれて順次サッシを取り替えてくれるのは良いサービスですね。T4に変えればだいぶ効果あるでしょうね。
２重サッシュはカッコ悪いよ。2重にしないと騒音消せないほど爆音なんですかね。
天王洲アイルのレストランの写真頻繁に出てきますけど毎日行くような店ではないな。まして高齢者が行くようなとこでもない。
サッシの交換費用は修繕積立金からですか？
>>2837です
我が家は通常のガラスで2重サッシではありません。
規定でサッシの交換はできません。
必要な部屋は標準で2重サッシになっています。
そんなことをしなくても窓を閉めれば音は殆ど聞こえません。
リビングのガラスはDWといって床から天井までガラス張りのはめ込みガラスで
窓ではありません。
今は落ち着いてる芝浦PAのルーレット族の爆音と、タグボートの騒音は本当に通過してくるんですか？
WCTはモノレールや首都高が近くに走っているから基本はT3を採用していて、特にモノレール軌道に近いお部屋はT4（二重サッシ）だと思います。西側は航路に面しているので、飛行機の音は窓を開ければ聞こえるでしょうけど、私は東側を検討しているので内見したときも全く関係なかったですね。飛行機の通過時にマルエツ付近にいても音はわずかですし（もともとある首都高やモノレールの騒音のほうが大きい）、防音サッシ標準のマンションですから影響は無いでしょう。
西側窓しめてても室内に飛行機の音響いてきますよ
>>2853
気になるレベルでは無いでしょう。普通の日常生活を始めれば生活音にまぎれて判らなくなる位の音。東側を内見した時に新幹線引込み線を一日中新幹線が走っていて、内見時にエアコンも着けず物音も立てずに室内がシーンとしていたら京浜運河の鉄橋を渡る音がかすかに聞こえますが、生活してたら認識できないレベル。飛行機の音も同じ感じだと思います。西側では飛行機の音以上にはるかに大きいのがモノレールの通過音と首都高の車の走行音。窓を閉めていればそれが気にならないレベルですから推して知るべしです。
部屋を閉め切ってれば大丈夫だけど外にいるとかなり飛行機の騒音は気になる。
港南を低空飛行する飛行機を見たら小さい子供は怖くて泣き出すと思う。
書き込みから判断すると、下記の騒音で悩まされそうですね。
午前 タグボートの騒音
午後 飛行機
夜 ルーレット族
一日中 首都高、モノレール
>>2861
気になるレベルでは無いでしょう。普通の日常生活を始めれば生活音にまぎれて判らなくなる位の音。東側を内見した時に新幹線引込み線を一日中新幹線が走っていて、内見時にエアコンも着けず物音も立てずに室内がシーンとしていたら京浜運河の鉄橋を渡る音がかすかに聞こえますが、生活してたら認識できないレベル。飛行機の音も同じ感じだと思います。西側では飛行機の音以上にはるかに大きいのがモノレールの通過音と首都高の車の走行音。窓を閉めていればそれが気にならないレベルですから推して知るべしです。
ところでこのマンションもうすぐ大規模修繕ですね。時が経つのは早いものだな。
我が家はマンション１０ケ所位見て、３ケ所位に絞りました。
そして最終的にこちらに決めました。
購入の決め手ですが参考までに…
１．ＪＲ品川駅へのアクセス（共働きなのでこれが一番大きい）
２．２４Ｈスーパーや病院が施設内にあり、濡れずに行けること
３．マンションの質
４．希望に近い間取りの部屋があったこと
でした。
ＷＣＴとアイランドとＴＴＴ、そしてＰＣＴも検討していましたが、ＷＣＴの現地及び現物を見て、最終的にここに決めました。
私にとっては羽田への交通の便、京都・大阪方面へ新幹線がダイレクトに利用できる点、という立地面。運河に囲まれた開放感、レインボーブリッジまでの眺望距離が検討していた他物件と比べ近いこと、台場が真正面に遮られるものがなく見える、眺望面。それらが特に気に入り
結論付けました。
管理費も共用施設の充実にも関わらず㎡当たり妥当でした。室内は使用感がありましたが、リフォームで解決しました。約２ヶ月住んでいますが、とても満足してます。
港南の飛行機騒音が酷いのは本当になんとかして欲しいですね。
[NO.2862～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
パークコート浜離宮を調べたら2、3億円するような物件でした。私には無理です。
こう雨続きだと運河のトイレ臭が無くなりませんね
夏は南風の日が多いのでほぼ毎日飛行機騒音が激しいですね。
ワールドシティタワーは運河の臭いが激しいですね。あと確かに飛行機もすぐ近くを飛ぶようになりましたね。安いので検討します。
坪単価200万ぐらいじゃないとなー
安いけど古い。なんだかな。
>>2890
そうなれば嬉しいけど、そんな時代は永遠にこなさそうだね。
坪200万は別として築年数の経過とともに少し値下がりしてくるだろうと
思っていたが、どんどん値上がりしているから読み間違えた。
飛行機の騒音は正直、想像以上だったよ。屋内ならまだしも、屋外にいるとかなり耳障りなので。
>>2896
マーキュリーというサイトの港南、豊洲の各有名マンションの騰落率を
拾ってみました。品川Vタワーは別格としても値上がりで言えば、
明らかに港南＞豊洲ですね。
ただ、ららぽーと豊洲に直結という魅力が大きいパークシティ豊洲
は豊洲でも別のようです。あとこれは、分譲価格と現在の時価の比較
なのでこれからどうなるかは別の話ですのでご参考までに。
ただ、個人的には豊洲にも再開発計画はあるものの、品川は高輪ゲート
ウェイやリニア中央新幹線を含めて様々な形で発展していきますので、
発展の伸びしろでは港南優位の状況は続くと思います。
しかし、いまから港南のマンションを買っても、さらに大きく値上がり
することは無いと思いますが、あなたのお考えとして、大きく値下がり
しなければ良いのなら安心して保有出来ると思います。
値上がりを期待するなら豊洲の管理の良いタワーマンションの掘り出し
ものを値引き交渉して安く買うのも良いかもしれませんが、下記のデータ
を参考にしつつあくまで自己責任で判断ください。
（港南）
品川Ⅴタワー ＋70.01％ 164万円
ワールドシティタワーズ ＋51.12％ 114万円
東京シーサウスブランファーレ ＋68.03％ 104万円
コスモポリス品川 ＋56.09％ 104万円
フェイバリッチタワー品川 ＋61.58％ 101万円
パークタワー品川ベイワード ＋61.97％ 98万円
ベイクレストタワー ＋38.65％ 96万円
（豊洲）
パークシティ豊洲 ＋73.41％ 120万円
シティタワーズ豊洲ザシンボル ＋9.08％ 100万円
シティタワーズ豊洲ザツイン ＋12.36％ 99万円
パークタワー豊洲 ＋21.37％ 96万円
（非タワー）
パークホームズ品川ザレジデンス ＋37.75％ 117万円
パークホームズ豊洲ザレジデンス ＋11.24％ 110万円
ここのマンションで言えば、向きや階層でもぜんぜん値段が違う。
坪300万~400万以上まで幅があるから一律には語れないわ。
一番高いのは東京湾、レインボーブリッジや都心の眺望がある
東向きと一部北向きの高層、南向き、ここらは坪３５０以上。
西向きも眺望は良いが、このマンションガラス張りで西日を
強く受けるので夏場を考えるとお勧めできない。
あと低層階は眺望の無いセントラルガーデン向けの部屋は一番
安いが資産価値も維持されるかは微妙。あとは予算との兼ね合い。
西向き低層やセントラルガーデン向きは実際に坪300台前半の価格
設定で売り出し数も多い。
東向きは雨の日の運河の悪臭があるので避けたいところ。
アクアタワーが人気で坪単価が高いのは知っています。他は興味ありません。
東向きは倉庫とゴミ処理場ビューだからな。午後は日も入らないので、独身者ならいいけど家族向きじゃない。
東は朝から直射日光を受け、部屋の気温が一気に急上昇。午後の最高気温に向けて温室状態。
一方、西は、日が差し込むまではセーフ。差しても夜に向けて気温が下がっていく。
[No.2909～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
ここを内見する時には雨の日を選んだ方が良い。放流時の独特の悪臭を我慢できるか確認すべし。
そうですね
運河の悪臭と飛行機騒音が気になりますね
悪臭や騒音についてはこのスレに詳しく書かれているので、中古検討者は参考にされた方が良いと思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/
バスの盗撮ってなにを撮られたのですか？
運河の臭いがわりとしますね。慣れるんでしょうか？
港南の運河は他エリアの運河と違い、雨の日の下水処理場の汚水臭、汚物臭の臭いが酷いです。ちゃんと現地確認した方が良いです。
東側低層階、運河目の前ですが、全然匂いませんよ。
臭いのは近くに下水処理場の放流口があるからです
>>2923 マンション住民さん
うちも運河に近い部屋ですが、まったく匂いはしません。どうもなんか、しつこく同じようなことを書き込みしているのを見ると意図的な悪意を持って事実と異なることを書いているようですね。
＞＞2925
ここに引っ越してきてから５年、運河は生活に潤いを与える要素でありこそすれ、
不快なにおいを感じたことは一度もありませんね。検討もしていない人が事実と
異なる書き込みをするのは不動産屋さんの営業妨害なのかな？
どちらにせよ、検討される人が現地を見ないで買うことは考えられないので、
現地を見ればそのような事実は無いことがわかるので、意味の無い書き込みですね。
放置でよい思いますが、あまりにしつこい場合は削除依頼で対処するのが吉。
臭いは多少しますよ。全くしないとか1度もないみたいな発言は全て同じ人だろうけど嘘ですよ。
下水放流日は確実に臭いますね
[NO.2932と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
Withコロナになってから、遠くへ外出できないので、
いつも運河沿いのデッキを散歩しています。
何回歩いてもまったくにおいませんね。
＞全くしないとか1度もないみたいな発言は全て同じ人だろうけど
2925ですが、2923は別の方です。
ところで、ここは中古検討板ですけど、あなたは検討しているの？
あなたの書きこみはバカみたいに「くさいくさい」しか書いていないけど
嘘ばかりいいかげんにシツコイ。
これ以上やると立派な迷惑行為。2932、2933は削除されたようだけど、
どうせ同じような内容でしょう。これ以上、迷惑行為するなら全部
イチイチ管理人に通告するのでそのつもりで。
このマンションの敷地って、運河ルネッサンスの推進地区に指定されているんですね。
・個性あふれる水辺の魅力を創出する施設や、地域のにぎわい創出に寄与する施設を立地する。
・水上施設の立地を推進する水域は、区域内運河のうち航路を除き、かつ船舶の航行を阻害しない部分とする。
・立地を推進する施設の例は次のとおりとする。
水上レストラン、水上カフェ、水上ラウンジ等飲食施設、観光桟橋、レクリエーションボート乗り場、水上ステージ等集客施設
施設の整備・景観形成等に関する方針
○人々が水辺を楽しみ、水辺に親しみ、水辺で憩えるように、安全に安心して楽しく近づける運河や遊歩道の整備を推進していく。そのために、運河沿いの護岸や遊歩道の整備を推進し、地区全体の回遊性を確保する。
○運河沿いの緑化や橋のライトアップなどにより、魅力ある水域景観を創造する。
○チャーター船などの発着スポットを創出し、他地区との連携を含めた水辺ネットワークの構築を進める。
どおりでマンションの公開空地にしてはウッドデッキなどよく整備されているはずですね。多分あそこは公開空地なので、住友不動産がすべて作ったわけではなくて、景観を整備していく上での公的補助があったのかもしれませんね。
あと、通常は運河に桟橋を設置する事はそう簡単には認められないはずなんですけれど、このマンションに専用桟橋が設置されているのは運河ルネッサンス地区に指定されているからなんですね。
悪天候時は真上を飛ぶ飛行機騒音も普段より大きくなるようです。
2935さんは検討者？できない不動産屋さん？現地行かれたことありますか？
ワールドシティタワーズ周辺の運河でにおいを感じることはないですね。
運河ルネサンスを調べてたら臭いはやはり気になるところです。毎日生活すれば慣れるかもですけどね。
港南には下水処理場の下水放流口がある。雨天時はほぼ毎日、処理能力を超えた下水が未処理のまま港南エリアに排出されている。だから臭いのです。
区も運河の臭いや汚さは認めてるんですね。改善するとの返事だから期待できますよ。
実は2003年ぐらいに既に改良して、今の臭さになってる。ちなみに昔はもっと臭かった。
このマンション、やはり大人気なんですね。
完売から15年も経ってもまだこういう類のデタラメな
書き込みがあるということはよっぽど妬ましいのでしょう。
対岸にできた住友不動産のタワーも眺望が良さげです。
先日、ブラタモリの品川の回のアーカイブスを見ていたら、
最近の運河沿いマンションはわざと運河側にバルコニーを
設置しているそうです。運河が綺麗になってきたことが
変化をもたらしているようです。
＞実は2003年ぐらいに既に改良して
改良は2003年ではなく2015年、品川シーズンテラスのオープンと同時に
汚水を直接放流せずに貯水する施設がシーズンテラスの地下に建設された
ことですね。いまは汚水が直接放流されることはなくなりました。
https://s.mxtv.jp/mxnews/kiji.php?date=465152
品川シーズンテラスは品川駅から徒歩6分の立地で、延べ床面積20万平方メートルを超える地上32階建ての複合ビルです。区域の下水処理施設が80年ぶりにリニューアルするのに併せ、貯水池の上の空間に造られました。ビルの地下には7万6000立方メートルの雨水をためられる貯水池があります。広い地下の空間を活用して、大雨の際には下水処理施設で処理しきれなかった雨水を一時的にため、天気が回復したら浄化処理をした水を東京湾に流すことで海の汚染を防ぎます。
というわけですね
>>2952
ここに引っ越してきてから５年、運河は生活に潤いを与える要素でありこそすれ、
不快なにおいを感じたことは一度もありませんね。検討もしていない人が事実と
異なる書き込みをするのは不動産屋さんの営業妨害なのかな？
どちらにせよ、検討される人が現地を見ないで買うことは考えられないので、
現地を見ればそのような事実は無いことがわかるので、意味の無い書き込みですね。
放置でよい思いますが、あまりにしつこい場合は削除依頼で対処するのが吉。
NHKの朝番組でも紹介されていましたね。運河の水質改善に伴って
マンションのベランダやリビングが運河に向けて作られるように
なってきたと
ブラタモリ
品川の運河ではカルガモの子育てが見られるというのもありましたね。
運河沿いの人気は水質浄化だけではなくカンブリア宮殿でも紹介された
寺田倉庫の頑張りが大きいですね。
運河沿いをお洒落に改造して人気スポットにした手腕はすごいと思います。
2015年の品川シーズンテラスでは、7万6,000トンの貯水池が整備されましたが、同時に従前使われていた4万5,000トンの貯水池が廃止されましたので、純増は3万1,000トンです。しかし、そもそも未処理下水の放流量はこんなものではなく、直近の2019年だと港南だけで1,955万1,000トンに達します。貯水池の最大量の300倍近い量が運河に放出されている現状においては、貯水池を多少大きくしても焼け石に水ということです。
https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/business/pdf/R01.syorijoukyou.pdf
ちなみに、10年前の2010年頃における、港南の未処理下水の放流量は1,700万トン程度でした。貯水池を増やしてもなお当時より悪化してしまっています。理由は10年で都内人口が増えているためです。つまり、貯水池を増やしてもそれ以上に人口が増えており、結果として放流量は悪化し続けているというのが現状なのです。
[No.2963と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
港南エリアの日常風景は素敵な風景ですね
紹介されているのは日常利用するレストランではなさそうですね。うちはファミリーなので焼肉店やファミレスが近くにある方が嬉しいです。調べると天王洲アイルの商業施設にいろいろあるようです。日曜日休みなのは仕方ないかもしれませんけど丸亀製麺もありうちの子供も大好きです。ワールドシティタワーズならアクアタワーに限定して探します。築15年と飛行機の騒音が気になります。運河の臭いに関しては私的には許容範囲の臭いです。ただ大雨の後とか心配です。
シャトルバスの盗撮っていうのは何を撮られたんですか？
今日も今日とて都民の下水が港南に放流されております。
コロナと新航路騒音はやはり資産価値に影響していますね。運河の臭いはもともとですからね。
>>2936 匿名さん
運河ルネッサンスの地域にマンション敷地内が追加登録されていたのを知りませんでした。専用桟橋の設置を港湾局が許可したのもそういう背景があるんですよね。
>>2980 匿名さん
マーキュリーというサイトの港南、豊洲の各有名マンションの騰落率を
拾ってみました。品川Vタワーは別格としても値上がりで言えば、
明らかに港南＞豊洲ですね。
ただ、ららぽーと豊洲に直結という魅力が大きいパークシティ豊洲
は豊洲でも別のようです。あとこれは、分譲価格と現在の時価の比較
なのでこれからどうなるかは別の話ですのでご参考までに。
ただ、個人的には豊洲にも再開発計画はあるものの、品川は高輪ゲート
ウェイやリニア中央新幹線を含めて様々な形で発展していきますので、
発展の伸びしろでは港南優位の状況は続くと思います。
しかし、いまから港南のマンションを買っても、さらに大きく値上がり
することは無いと思いますが、あなたのお考えとして、大きく値下がり
しなければ良いのなら安心して保有出来ると思います。
値上がりを期待するなら豊洲の管理の良いタワーマンションの掘り出し
ものを値引き交渉して安く買うのも良いかもしれませんが、下記のデータ
を参考にしつつあくまで自己責任で判断ください。
（港南）
品川Ⅴタワー ＋70.01％ 164万円
ワールドシティタワーズ ＋51.12％ 114万円
東京シーサウスブランファーレ ＋68.03％ 104万円
コスモポリス品川 ＋56.09％ 104万円
フェイバリッチタワー品川 ＋61.58％ 101万円
パークタワー品川ベイワード ＋61.97％ 98万円
ベイクレストタワー ＋38.65％ 96万円
（豊洲）
パークシティ豊洲 ＋73.41％ 120万円
シティタワーズ豊洲ザシンボル ＋9.08％ 100万円
シティタワーズ豊洲ザツイン ＋12.36％ 99万円
パークタワー豊洲 ＋21.37％ 96万円
（非タワー）
パークホームズ品川ザレジデンス ＋37.75％ 117万円
パークホームズ豊洲ザレジデンス ＋11.24％ 110万円
今日も飛行機が飛んでいる。でも、窓の外見るまで気付かなかった。音はそういうレベル。
運河の悪臭と飛行機騒音は港南に住む上では避けられないです
私は以前WCTに暮らしたことがあり、新築、中古、幾つかの他物件を経て、またWCTに戻りたいなという思いからの買い替え検討中なため、価格の上昇には「あの頃と比較すると、やれやれのため息」と「好きな物件だから資産価値が高いことは嬉しいという気持ち」が入り混じった心境でおります。（汗）湾岸エリアの加熱+品川駅および羽田方面の加熱の掛け算で、港南フィーバーなのかもしれないですね。ただ、実態と乖離したバブルは何事においても、よろしくないので、皆さんのご意見を参考にしながら、情勢をしっかり見極めつつ、また素敵な部屋を購入できることを祈りながら、頑張ります！（いざとなると、思い切りはある性格なのですが、物件が売りに出ないことには...、涙）
すぐそばが食肉と場なんですね。
>>2992
あなたの「すぐそば」は範囲が広いなあ。。笑
海洋大学の広大なキャンパスの向こう側の
さらに旧海岸通りの向こう側のマンションから
見えない場所まですぐそばにされてもね。
食肉市場も改装されてからにおいも無くなったね。インターシティのオフィス街なんかにも、Vタワーにも何にも影響がない。ましてや、直線距離でも500-600m離れた本物件にはまったく関係無いでしょう。
>>2991
中古見ていると、東、北は坪350前後、南、西は坪330前後ですね。売り煽りの方は恐らく値段が下がるのを待っているのでしょうが、数年前までは坪200万円台の部屋も散見されたものの今後はその価格までは下がらないでしょうね。
