- 掲示板
あくまで「東京23区」のマンションのスレッドです。
戸建てのほうが遥かに安上がりだからね。
マンションだと購入後にかかる維持費が平均3000万も高い。
[スレ作成日時]2026-02-04 15:24:28
[PR] 周辺の物件
東京23区マンション高すぎるので戸建てしか選択肢が無い？
-
202 匿名さん
>>2=>>57
＞あなたがまともに大学にも行けなかった理由が良く分りますｗ
自己紹介お疲れ様です。
今時、偏差値35の最底辺高卒でも大学なんて全入時代に
大学に行く事を凄い学力の担保のように夢見て過信してるあたり
あなたが大昔の老人で、なおかつ大学はおそか高校入学もできなかった
学歴コンプを物語ってますね。
通常、平成生まれで高校卒業してれば大学入学が何の学力保障にも
ならないことくらい知ってますからね。
何かあるたび大学！大学！って口走るあたり
あなたが大学にいけなかったコンプの表れです。
私は大学卒業後、浪人せずにイギリスの大学院に現役合格して
1年で修士取得して卒業してます。
大学に行った行かないなんて論じる次元にはおりません。
ちなみにハーバードやオックスブリッジ等の世界の高学歴しか出入りできないＦＣＣＪの会員しか持ってないボールペン（私の私物）は何度も見せましたよね
私本人証明のバーバリーブルーレベルのピンクハートのマウスパッドと一緒に撮影して -
-
205 匿名さん
>>2=>>57
大学も高校も行けなかったのは「貴女」です。
グラフも文章も正しく読解できなかったのも「貴女」です。
頭の悪い貴女のためにグラフと記事を無料で要約してあげたのが私です。
私は偏差値71の進学校（大学付属の私立名門高校）で学年1位の成績で、マーチ以上の大学へ一般入試で現役合格して４年で卒業し、浪人無しでイギリスの名門大学（東大より上のランク）へ一般入試で現役合格して修士取得して卒業しています。
私は有名大卒であり、大学院卒者です。
私は軽々と大学へ入学して卒業しました。
私は大学に行けなかった人ではないし、大学に行けなかった人だったことも大学に行けなかった人だと思われたことも一瞬もないし、大学に行けなかった人になることも永久にありません。
貴女は私を大学に行けなかった人にさせることは永久にできません。
私は永久にマーチ以上の有名大卒で、超高学歴で、大学院卒者です。
中卒のあなたが羨ましくて認めたくない事実は永久に変わりません。
-
-
[PR] 周辺の物件
-
211 匿名さん
八王子や青梅はありえません
うちの土地は23区の山の手一等地で今あるマンションも戸建てもどちらも23区なので新しく買うにしても23区限定の話です
ここはあくまで23区のスレです
部分修繕だけで3000万、壁だけで2000万、はよほど巨大な大邸宅じゃない限り普通の戸建てではありません（作り話ならいくでも掲示板にありますが）
戸建ては管理費が永久に0円な上に修繕は義務ではないので、家主が修繕やりたくなければやらなくていいし、仮にやるとしてもいくらでも安い業者に依頼できますのでマンションの10分の1以下のコストです
マンションなら管理費は永久に発生し、修繕は義務ですし、修繕工事で1回数億円レベルが当たり前ですので5000万程度の戸建てとマンションを比較した場合、マンションは戸建てより維持費が3000万円以上多くかかります
-
217 匿名さん
>>2=>>54
私は、すべてにおいて、いつも絶え間なく常時、最良のものばかり掴んできています。
生まれた家にしろ両親にしろ不動産にしろ恋人にしろ配偶者にしろ友達にしろ知人にしろ学校にしろ何にしろ、すべてにおいて私は最良のものしか掴んだことがないのです。
私はババなんて掴んだことは人生で一度もありません。
私はババ掴みではないし、ババ掴みだったことは一瞬もないし、ババ掴みになることも永久に一瞬もないし、ババ掴みになることも永久に一瞬もないし、ババ掴みだった事がある人にも永久になりません
貴女は私をババ掴みにさせることは永久にできません
私は永久に絶え間なく常時、すべてにおいて、最良のものばかり掴んできてる人であり、最良のものばかり掴む人のままです。
-
222 匿名さん
戸建てなんて30年住んでも管理費は0円
修繕費は100万前後
がだいたいの平均相場です
マンションの場合は30年住むと
管理費＋修繕費だけで3000万円が相場です
これは5000万円の戸建てとマンションを比較した場合です。
つまりマンションが3億円や5億円であれば
管理費＋修繕費はもっとかかります。
だって六本木などの高級マンションだと
管理費だけで月50万円以上がザラです
その上さらに修繕費が数千万円です
-
223 匿名さん
戸建てなら3000万だろうが5億円だろうが
修繕したくなければ、しなくてもいいので
永久に0円も可能です
仮に修繕するとしても安い業者をいくらでも選べるし
修繕する時期も自分の好みで決定できます
マンションのように10年おきに管理費2倍値上げとか
必要も無い修繕を高額でやらないといけない義務もないのです
マンションの場合は義務なので支払わざるを得ない
-
224 匿名さん
263155: 匿名さん [2023-10-15 21:24:24]
確かに戸建ては割安ですねー。
ド田舎の貧困層出身の成り上がり石原慎太郎の自宅（戸建て）もたかだか3億とか、それじゃ、都心ではファミリー向けの新築マンションすら買えないよw
今話題の梅キタのタワーマンションだってたかだか一戸25億円。
大阪は安いな～
東京の山の手富裕層が暮らす港区や渋谷区のマンションはこんな価格です
▼東京の高級分譲マンションランキング
1位 麻布台ヒルズ アマンレジデンス 200億円 (港区)
2位 MARQ OMOTESANDO ONE 67億円 (渋谷区)
3位 パークマンション檜町公園 55億円 (港区)
4位 三田ガーデンヒルズ 41億円 (港区)
5位 虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー 25億5000万円 (港区)
山の手のタワマンだと3～5億円ぐらい。港区内陸の新築マンション平均価格が3.6億円です。
私鉄沿線の家とか都心にファミリー向けマンション買えない庶民向け。安すぎw
-
225 匿名さん
維持費に関して大嘘書いてる人がいますね。
戸建ては基本的に維持費ゼロで永久に維持費がかかりません。
マンションは維持費がかなり高額で「義務」なのでかなりコストがかかります。
なのでマンションは富裕層しか住めません。
戸建ては維持費を払えない貧乏人が住んでます。
そしてボロ戸建てや格安アパートにすら住めない最下層が姥捨て山＝公営団地ｗ
454 匿名さん 2023/11/23 04:56:22
自称戸建ての団地ババアが隠したい現実はこれｗ
↓
物件種類 平均年収 平均価格
マンション 960万 約6600万
注文住宅 780万 約4400万
（首都圏比較）
-
[PR] 周辺の物件
-
226 匿名さん
結局、マンションってお金持ちが住むところなんだな
https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/11...
手狭になったので割りと良いランクの分譲マンションを売って、建て売りの戸建てを買いました。
うちの収入じゃこんなものという家で、隣の家とも距離が近いし設備もマンションより劣るし、何よりも近所のマナーが悪いです。
休みの日は一日中道路で野球やら鬼ごっこやら大騒ぎです。人の敷地にボールが入ろうが親は完全放置。子供のかわいい遊び声だと思ったら大間違いです。小学校の昼休み？そのくらいの奇声です。
建て売り戸建てなんてこんなもんかーと後悔しています。またマンションに住みたいけれど、マンションって管理費、修繕積立金、駐車場とか、かなり維持費がかかりますよね。ローンが終わっても毎月4万とか。生涯、お金に余裕があって、管理や快適さをお金で買える人が住む所なんだなと実感しました。
A回答日時： 2016/11/15 08:55:46
同じくです。
一軒家でも維持費はかかる！と言う人がいますが
メンテナンスしなければ、1円もかけなくとも良い。
マンションは必ず維持費等必要ですし支払いは義務。
うちも下のコメントの方が言うように
合わせ一億位かかっていますが
住宅地だからか入れ替わりが激しく、
新築は、小さなお子さん持ち家庭層で
かなりうるさいです。
今までは都内でも山手線内側の都心部だったせいか
ここまでひどくはなかったですね。
住宅地に住むなら断然マンションかなと又、住民の多い区は避けべきだったと
今になって思いました。
-
227 匿名さん
購入価格だけ比較しても意味ないよ。
たとえば仮に5000万のマンションと5000万の戸建てを比較しても
実際はマンションのほうが遥かに高いです。
なぜなら購入後の維持コストがマンションのほうが高いからです。
5000万のマンションであれば管理費や修繕積立金や固定資産税などを
一か月分に換算するとだいたい毎月5万円です。
5万×12ヶ月＝60万円
10年間で600万円、20年住めば1200万。
マンションの大規模修繕はだいたい10年目なのでこの際には
毎月の管理費と修繕積立金とは別途で数百万円要求されるケースが多い。
なので5000万で買ったとしても20年目までには6500万円以上払ってる計算。
30年も住めばもっとです。
一方、戸建ては固定資産税だけですからね。管理費ゼロ修繕積み立てゼロ。
しかも固定資産税は戸建てのほうが法律上、安く設定されてます。
戸建ても修繕費がかかる！と言う人がいますが、築10年で修繕してる人なんて
戸建て民にはほとんどいませんし、永久に管理費0円ですし
修繕だって20年住んでもまったくやらない人がほとんどですし
マンションのような10億くらいかかる大規模修繕は100％ないので
戸建ての修繕なんて格安業者に依頼して数十万で済ませたり
あるいは自分たちでDIYするだけで0円で済ます人もザラにいます。
マンションの場合は「強制徴収」「支払いは義務」なので
修繕しなくていいから払わないという家は存在しません。
なので5000万しか払えない人は5000万のマンションに住めないのです。
20年で7000万払える人じゃないとマンションには住めないのです。
戸建ての場合は5000万の家は5000万円ぽっきりしか払えない人が住めるのです。
購入後の維持コストも加算して比較しないと、購入価格だけを比較しても無意味です。
5000万円のマンションは20年住んで7000万円と計算しないといけません。
20年以上住むと7000万以上かかるのが5千万のマンションです。
30年住むと8000万以上かかるのが5千万のマンションです。
-
230 匿名さん
マンション生活の人は、金持ちが多いですか？ そんな感じが、するのですが・・・・。
https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/11...
ベストアンサーに選ばれた回答
A回答日時： 2017/10/31 03:55:11
マンションでも分譲なら普通より持ってるかもですね。
ローンに加え修繕費と管理費と固定資産税を払えるわけですから。
まぁ広さとか場所にもよりますけど。
分譲マンションに何年も住むという生活を維持できているということは、
まぁ払える人ということですからね。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
一軒家とマンションどっちに住んでるほうがお金持ち？？
https://okwave.jp/qa/q7579345.html
ladybug_san ベストアンサー
2012/07/10 11:17
回答No.10
住んでいる地域と土地の広さに拠ります。
港区在住ですが、ちょうど友人が、戸建にするかマンションにするか検討中です。
いろいろ検討した上で、戸建のほうが安いので戸建にする・・と言っていました。
-
231 匿名さん
知られざる数億ションの世界
「庭付き豪邸のほうが良くない？」に富裕層がノーと答える理由
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/255704532ff1da9c1a5c3f84c3e0f...
・小規模マンションでも管理費だけで毎月10万以上はザラ
（富裕層にとってはたいしたことない額）
・六本木などのマンションでは家賃とは別に管理費だけで月50万以上の部屋もザラ
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
494 評判気になるさん 2023/11/23 10:46:17
戸建てだって維持費ガー！→いいえ、維持費かかりません。
戸建てだって管理費ガー！→いいえ、管理費は0円です。
戸建てだって修繕費ガー！→いいえ、修繕しなければ0円です。
自分らで修繕すれば0円です。
マンションは管理費も修繕費も「強制」「義務」なので永久に支払わなければなりません。
-
233 匿名さん
とにかく戸建ては維持費が安い。維持費0円でも住めるのが戸建て。
マンションは買ったその月から手放す日まで
一ヶ月たりとも休まず高額管理費が永久に発生する。
しかも修繕積立金は年々高くなるのがマンションです。
マンションはどんな貧乏人だろうと毎月の管理費＋修繕積み立て費は義務です。
なのでそれらを20年も30年も50年も払い続けられる人しか買えません。
そしてマンションの管理費と修繕費は格安中古でも20年住めば2000万円はかかります。
広い高級マンションなら20年でかる～く1億円以上はかかります。
これが明確な事実です。
-
234 匿名さん
505 匿名さん 2023/11/23 10:58:54
マンションに住みたいけど
マンションが本当に高すぎる
しかも買ったら管理費地獄が永遠に続く
貧乏人はもう戸建てしか選択肢ない
貧乏人はマンション諦めて妥協して戸建てに住むしかない
506 匿名さん 2023/11/23 11:03:32
マンションの修繕ってエントランスや玄関ホールや
中庭やエレベーターや共有廊下が屋上の貯水タンクや
プールやジムや宅配ボックスやトランクルームや
マンション全体の壁一面など一軒家には存在しない
大規模な修繕を10年おきに行うので
10億～13億くらい修繕費がかかるので
それを住民で割って支払わなければならないので
一軒家の修繕とはレベルも金額も桁違いです。
一軒家の修繕なんて「しない派」がほとんどで
やりたくなければやらんくても良いわけだけど
マンションの場合は概観が汚くなると全体の価値が
下がるので修繕しないわけにはいかないので
毎月の修繕積立金は「強制」「義務」なので
修繕しなくても良いから払わない！っていう選択肢は
ありえないのです。それが一軒家との違いです。
また毎月の修繕積立金とは別途で10年目の大規模修繕では
数百万円取られるケースも多いです。
（高級マンションだと1000万越えは当たり前）
さらに管理費だけで毎月3万～50万の支払いが義務です。
管理しなくていいので払いたくない！という選択肢は
許されないのがマンションです。
本当にマンションは不便ですよ、こういう面では。
507 匿名さん 2023/11/23 11:04:52
マンションが高すぎて手が出せずに
妥協した人が住むのが戸建てだよ
価格＋維持費を見れば一目瞭然
（23区マンションの平均価格＝9800万、
管理費平均は月5～10万円以上、
ちょっと良いマンションだと狭くても数億円）
中古ですらマンションのほうが高いんだから。
しかも中古マンションだと管理費や修繕積立金は
新築の2倍～3倍以上も高額です。
マンションは中古だろうと新築だろうと
どっちにしろ貧乏人は【絶対】住めないのです。
-
[PR] 周辺の物件
-
236 匿名さん
マンションより戸建てを買うほうが遥かに安い
https://www.news-postseven.com/archives/20210328_1646736.html?DETAIL#g...
■格安戸建て（1000万前後）が売れている
木造一戸建てというのは、築22年前後で建物評価がゼロとなる。
こういう築古物件が売り出されても、価格は土地だけの評価で決まる。
あるいは、取り壊し費用を差し引いた価格になる。
だからかなりの格安になる物件も多い。
都心へ実質1時間ほどで通勤できるエリアなら、1000万円前後で築古の戸建て住宅が購入できる。
（23区でも1000万以下の中古戸建ては多数売りに出されてる）
-
237 匿名さん
ミニ戸建ての仕入れ価格はたったの600万円。
一方、マンション価格の下限は最低でも2200万円。
https://www.news-postseven.com/archives/20210328_1646736.html/2
■ミニ戸建ての仕入れ価格は600万円
同じようなことは新築の住宅市場でもいえる。
新築マンションの売り出し価格を決めるためには、ある程度の下限がある。
つまりは原価。首都圏における新築マンションの建築コストは、
1戸当たり2200万円くらいはかかる。
日本で最も多くのマンションを建設している某建設会社が
得意とする単純な設計の大量生産型でも、
１戸当たり2000万円を切れるかどうか、というレベルになる。
つまり、新築マンションは土地がタダ同然でも、首都圏では
販売価格が3000万円未満とすることはかなり困難なのだ。（ほぼ不可能）
ところが、ミニ戸建ての建築費はそこまでかからない。
大手パワービルダーの上物仕入れ価格なら１棟あたり約600万円。
信じられないくらいの低価格だ。
床面積あたりの土地の値段が同額であれば、
当然ながらマンションよりも戸建て住宅のほうが販売価格は安くなる。
マンションよりも戸建てのほうが安い。そういうことが大都市圏では当たり前なのだ。
-
238 匿名さん
戸建てよりマンションのほうが維持費が2倍以上高い
https://ieul.jp/column/articles/28230/
30年間住んだ場合のシミュレーションです
戸建て マンション
固定資産税 300万円 360万円
保険料 26万4000円 13万170円
修繕費用 300万円 847万8360円
駐車場代 0円 (360万円)
合計費用 626万4000円 1220万8530円(1580万8530円)
（ただし戸建ての場合は修繕しないケースも多々あるので
その場合は30年間でたったの326万円で済みます
マンションの5分の１の価格です）
-
239 匿名さん
なぜマンションのほうが価格が高いのか？
建築資材のコストです。
マンションは耐震性、耐火性、防音性に優れた
高価な建築資材を使わなければならないので
どんなに極限までコストを抑えても2200万円以下には
できないのです。
ところが一軒家は隣家と一応隙間があるので
マンションのように防音する必要がないので
格安資材が使われ安普請な住宅が作れるので
ローコストの600万円でも建てられるのです。
-
241 匿名さん
生涯コストは天と地の差
「マンションと戸建て、低コストはどっち？」
→戸建てのほうが遥かに低コストです！
https://president.jp/articles/-/16140?page=3
■マンション vs 一戸建て?低コストはどっち？
数字から言えるのは、総じて、一戸建てのほうがマンションより割安だということ。
1000万円の自己資金があるケースでは、マンションは約9900万円、一戸建ては約8400万円。
資金がゼロのケースでは、マンションは前出のように1億464万円、
一戸建ては約8960万円でした。
マンションのほうが実に1504万円も高いのです。
これプラス、マンションは管理維持費が1580万円以上も上乗せです。
マンションは「購入価格そのもの」も「購入後の維持コスト」も途方もなく高いのです。
マンションは、戸建ての3～5倍のコストはかかると思います。
-
242 匿名さん
持ち家の場合、マンションと一戸建てが同じ物件価格なら、
総費用がかかるのは、圧倒的にマンションのほうなのです。
管理費や修繕積立金、駐車場代などがかかるマンションの方なのです。
https://president.jp/articles/-/16140?page=3
先ほどの比較事例では、固定資産税はどちらも20万円、
管理費修繕積立金が月額3万円、リフォーム費用を
マンションは200万円、一戸建て500万円で比較すると、
一戸建ての維持管理費は1500万円ですが、
マンションは2倍の3000万円です。
-
243 匿名さん
戸建ての部分修繕だけで3000万かかる！壁だけでも2000万さらにかかると言われた！なんて自称戸建て在住者（本当は家賃5千円団地）の大嘘だから信じなくていいよ
仮にそんな豪邸あったとしても戸建て全体の0．000001％未満の奇跡の一例に過ぎません。
通常の戸建てなら30年間でかかる修繕費用は100～500万以下が平均相場です。
一方、マンションだと30年間で3000万円以上かかるのが平均相場です。
-
244 匿名さん
一戸建てよりマンションのほうが、価格は約1400万円高い
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111717
まずは購入価格を見てみよう。
2021年に行った調査では、マイホームを取得した人の平均価格は、新築マンションが5709万円で、新築一戸建てが4331万円だった。
両者には1400万円近い差がある（図表1）。
グラフを見れば分かるように、約10年前の2014年もずーっと
一貫してマンションのほうが戸建てよりずっと高いです
-
245 匿名さん
マンション購入する為には戸建てより200万円以上高い年収が必要
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111717
一戸建て購入者の平均年収779万円に対し、
マンション購入者は1034万円以上！（独身者）
既婚のマンション購入者の平均年収はなんと6991万円！！
図表2を見れば分かるとおり、マンション購入者の平均年収は
約10年前の2014年時点でも戸建て購入者よりもずっと一貫して高い
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111717
-
[PR] 周辺の物件
-
246 匿名さん
マンション独身者の平均年収は1000万円以上
マンション既婚者の平均年収は6991万円以上
マンション全体の平均年収は1034万円以上
戸建ての平均年収は779万円
（すべて23区内での比較）
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2303/21/news021.html#:~:te...,1034%E4%B8%87%E5%86%86%E3%80%8D%E3%81%A0%E3%81%A3%E3%81%9F%E3%80%82
↑
こんな簡単な記事とグラフが読解できなかった>>2=>>8＝>>57の79歳かっぺお婆さんは高校入学すら出来ない中卒である理由が良くわかりましたｗ
大卒の私が要約してあげても理解できないらしいｗ
-
247 匿名さん
『これが東京23区新築マンション購入者の事実』
マンション独身者の平均年収は1000万円以上
マンション既婚者の平均年収は6991万円以上
マンション全体の平均年収は1034万円以上
戸建ての平均年収は779万円
（すべて23区内での比較）
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2303/21/news021.html#:~:te...,1034%E4%B8%87%E5%86%86%E3%80%8D%E3%81%A0%E3%81%A3%E3%81%9F%E3%80%82
-
248 匿名さん
同一エリア・同一面積・同一築年数で比較すると、東京23区でも東京以外でもマンションの平均価格のほうが戸建てより圧倒的に高いです
■東京都港区南麻布での比較
【戸建て】
2003年施工
265.49㎡
9億3000万円
https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/208847/2024045110/
【マンション】
2004年施工
200.08㎡
13億3000万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_75484768/
↑
同一エリアのマンションは戸建てより建物の面積が狭いのに4億以上も高い
圧倒的にマンションのほうが高いし、富裕層です
-
250 匿名さん
マンションへの嫉妬が収まらない自称戸建て老人は現実を見ましょうね
もはや戸建て民にはマンションなど一生手の届かない天空の城なのです
東京23区の新築マンションの平均価格は1億2940万円（2024年11月）
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20241124-OYT1T50049/
東京23区の新築一戸建ての平均価格は7191万円（2024年7月）
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB0936R0Z00C24A7000000/
首都圏の新築マンションの平均価格は7953万円（2024年10月)
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20241021/k10014615171000.html
首都圏の新築一戸建ての平均価格は4562万円（2024年11月）
https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/1411
【新築マンション】 【新築戸建て】
東京23区 1億2940万円 7191万円
首都圏 7953万円 4562万円
※2024年後半の平均価格です
-
251 匿名さん
>>2=>>8
なんで生まれ育ちが千代田区の人がここに来ないと思うの？
来るに決まってんじゃん。ここは23区限定のスレなんだから。
これから23区内で住み替える人や常時23区のマンション売買する人など、いろんな人がこのスレを見ますよ。千代田区出身だろうか新宿出身だろうが不動産売買してたら当たり前に世論調査でこういったスレを見ますけど。
なんらおかしいことではないのに、千代田区ってワードに脊髄反射で否定したがるあたり、あなた本当は23区在住者ではないね。
逆に、自称6億の土地の裏の自称23区の自称3000万円の修繕費がかかった設定の自称豪邸に住んでる設定の貴女がどうしてこのスレに来るの？ｗｗｗ
自称3千万円かけて修繕したという設定なら住み替えも売買もしてない設定なんだから、じゃあなんでこのスレを見る必要があるの？ｗｗｗ
土地だけで6億とかその価格設定だと港区か千代田区じゃないとありえない価格なので、貴女こそ自称港区の戸建てに住んでる設定なのに、どうしてこのスレに来るの？？？
自分の問いが自分の首を絞めてるのもわからないのね。
-
252 匿名さん
>>2=>>8
ここは23区限定のスレなので千代田区在住者がいて当たり前なんですけど、何言ってるの？
なんで千代田区在住者がここにいたらおかしいと思うの？
なんで23区に住んでる人がここにいないと思うの？
それならば自称23区の豪邸（6億円規模の坪単価なので自称港区あたりでしょ）在住設定の>>2がここにいることをおかしいと思わないの？
なんで自称23区豪邸暮らし設定の>>2にはおかしいと思わずに、ただ千代田区出身の23区在住者というだけの人にそんなに執拗に攻撃してるの？
あなたにとって23区に住んでる人がそんなに信じたくないほど珍しいことなの？
つまり、>>2＝あなたは自称23区豪邸住まいで自称3000万の修繕費をかけた設定の作り話はやっぱりウソだったってことですねｗ
そりゃそうだ、住み替え予定や不動産売買してる千代田区在住者や千代田区出身者ならこのスレにいるのは当然で当たり前だけど、つい最近修繕までした23区の戸建てに住んでる前提の人がこのスレに来るはずないものｗ
あなたの中では23区在住者はこのスレに来ないはずなんでしょ？じゃあ>>2は大嘘つきってことだ。
やっぱり>>2=>>8＝あなたは千葉の5千円団地だもんねｗ
-
[PR] 周辺の物件
-
259 匿名さん
価格だけでもマンションは戸建てより遥かに高額なのに
その上さらに毎月徴収される管理費＋修繕積立金＋駐車場代も
戸建てよりも30年間で3000万円以上も高い（同じ5000万の物件で比較した場合）
マンションの場合は維持費が戸建ての３～5倍と言われてます
さらに固定資産税もマンションのほうが高い
-
260 匿名さん
戸建てよりマンションのほうが維持費が2倍以上高い
https://ieul.jp/column/articles/28230/
30年間住んだ場合のシミュレーションです
戸建て マンション
固定資産税 300万円 360万円
保険料 26万4000円 13万170円
修繕費用 300万円 847万8360円
駐車場代 0円 (360万円)
合計費用 626万4000円 1220万8530円(1580万8530円)
（ただし戸建ての場合は修繕しないケースも多々あるので
その場合は30年間でたったの326万円で済みます
マンションの5分の１の価格です）
-
261 匿名さん
生涯コストは天と地の差
「マンションと戸建て、低コストはどっち？」
→戸建てのほうが遥かに低コストです！
https://president.jp/articles/-/16140?page=3
■マンション vs 一戸建て?低コストはどっち？
数字から言えるのは、総じて、一戸建てのほうがマンションより割安だということ。
1000万円の自己資金があるケースでは、マンションは約9900万円、一戸建ては約8400万円。
資金がゼロのケースでは、マンションは前出のように1億464万円、
一戸建ては約8960万円でした。
マンションのほうが実に1504万円も高いのです。
これプラス、マンションは管理維持費が1580万円以上も上乗せです。
マンションは「購入価格そのもの」も「購入後の維持コスト」も途方もなく高いのです。
マンションは、戸建ての3～5倍のコストはかかると思います。
-
1
-
262 匿名さん
戸建ては地盤や水害リスクなどの影響を受けやすいので要注意。
小さな不具合は基本DIYで対処可能だが、築20年もするとさすがに外壁や屋根の工事が必要。新築時に使ったシロアリ駆除薬の効果は10年もすると切れるので、ノーメンテナンスとか高をくくっていると20年後ぐらいに大変なことになる。このころには木造住宅の二割ぐらいはシロアリにやられてしまうらしい。マンション同様、15年から20年で大規模な点検修繕が必要になる。
ローコスト住宅は特に耐久性に難があることが多く、東日本大震災では東京は震度５強だったと思うが外壁が割れて地面に落ちたところもあった。断熱や防音など住戸性能をマンション並にしようとすると目の玉が飛び出るほど高い。ハウスメーカーに頼んで作ると修繕のお知らせがやたらと来て、結果的にマンション並にお金がかかったりする。
修繕費がかからないなんてSFなので、実際に戸建てに住んでいる人にきちんと話を聞いた方がいい。 -
263 口コミ知りたいさん
話を聞くも何も実際に戸建てで生まれ育ってるし、建てに住んだ事があるし今も戸建て所有してるから知ってるだけ
戸建てのほうがマンションより遥かに安上がりで修繕費がかからないのは事実であってＳＦではない
戸建てでも修繕費が「かかる場合もある」という特例と平均値は違います
きちんとした住宅メーカーがちゃんと同額の同レベルの戸建てとマンションを比較検証して出してる統計値で、マンションのほうが3～5倍かかるんだよ
戸建ては30年間で固定資産と保険料のみで約325万円しかかからず、修繕した場合でも修繕費300万で、マンションだと約3000万、という統計値。
この統計は「最も多いパターン」の平均値だから。 -
266 匿名さん
価格だけでもマンションは戸建てより遥かに高額なのに
その上さらに毎月徴収される管理費＋修繕積立金＋駐車場代も
戸建てよりも30年間で3000万円以上も高い（同じ5000万の物件で比較した場合）
マンションの場合は維持費が戸建ての３～5倍と言われてます
さらに固定資産税もマンションのほうが高い
-
267 匿名さん
戸建てよりマンションのほうが維持費が2倍以上高い
https://ieul.jp/column/articles/28230/
30年間住んだ場合のシミュレーションです
戸建て マンション
固定資産税 300万円 360万円
保険料 26万4000円 13万170円
修繕費用 300万円 847万8360円
駐車場代 0円 (360万円)
合計費用 626万4000円 1220万8530円(1580万8530円)
（ただし戸建ての場合は修繕しないケースも多々あるので
その場合は30年間でたったの326万円で済みます
マンションの5分の１の価格です）
-
268 匿名さん
生涯コストは天と地の差
「マンションと戸建て、低コストはどっち？」
→戸建てのほうが遥かに低コストです！
https://president.jp/articles/-/16140?page=3
■マンション vs 一戸建て?低コストはどっち？
数字から言えるのは、総じて、一戸建てのほうがマンションより割安だということ。
1000万円の自己資金があるケースでは、マンションは約9900万円、一戸建ては約8400万円。
資金がゼロのケースでは、マンションは前出のように1億464万円、
一戸建ては約8960万円でした。
マンションのほうが実に1504万円も高いのです。
これプラス、マンションは管理維持費が1580万円以上も上乗せです。
マンションは「購入価格そのもの」も「購入後の維持コスト」も途方もなく高いのです。
マンションは、戸建ての3～5倍のコストはかかると思います。
-
269 匿名さん
持ち家の場合、マンションと一戸建てが同じ物件価格なら、
総費用がかかるのは、圧倒的にマンションのほうなのです。
管理費や修繕積立金、駐車場代などがかかるマンションの方なのです。
https://president.jp/articles/-/16140?page=3
先ほどの比較事例では、固定資産税はどちらも20万円、
管理費修繕積立金が月額3万円、リフォーム費用を
マンションは200万円、一戸建て500万円で比較すると、
一戸建ての維持管理費は1500万円ですが、
マンションは2倍の3000万円です。
-
270 匿名さん
戸建ての場合は修繕しないまま住み続けてる人が多いので
30年間でも修繕費用は総額500万以下がほとんどです。
これが平均相場です。（23区で、です）
100万以下って人も多数いますね。
マンションの場合は修繕してもしなくても強制的に
毎月修繕積立金として徴収され、返還されません。
マンションは30年間で修繕費は一戸あたり3000万以上かかります。
-
273 匿名さん
マンションへの嫉妬が収まらない自称戸建て老人は現実を見ましょうね
もはや戸建て民にはマンションなど一生手の届かない天空の城なのです
東京23区の新築マンションの平均価格は1億2940万円（2024年11月）
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20241124-OYT1T50049/
東京23区の新築一戸建ての平均価格は7191万円（2024年7月）
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB0936R0Z00C24A7000000/
首都圏の新築マンションの平均価格は7953万円（2024年10月)
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20241021/k10014615171000.html
首都圏の新築一戸建ての平均価格は4562万円（2024年11月）
https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/1411
【新築マンション】 【新築戸建て】
東京23区 1億2940万円 7191万円
首都圏 7953万円 4562万円
※2024年後半の平均価格です
-
281 匿名さん
木造住宅は基本使い捨てだと思った方がいい。
確かにメンテナンスコストは木造の在来工法によるものならRCよりは安いと思う。
ただ戸建てという括りにはさまざまな構造、工法の住宅があり、一概にマンションより安いということはないし、メンテナンスフリーという主張も大袈裟すぎる。さらに30年から40年住むとフルリフォームが必要になってくるので、その時まとめて数千万かかることが多い。それをしなければいずれ廃屋一直線となる。
[PR] 周辺の物件
新着物件
スポンサードリンク
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
スポンサードリンク
[PR] 周辺の物件
東京都江東区南砂３-11-118他 |
|
9440万円～1億5380万円 |
|
2LDK～3LDK |
|
53.23m2～76.06m2 |
|
総戸数 396戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16m²～140.00m² |
|
総戸数 43戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
|
8698万円～1億3298万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
67.55m2～90.09m2 |
|
総戸数 106戸 |
東京都杉並区高円寺南４-4-13ほか |
|
6900万円台～1億3500万円台（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
33.37m2～60.55m2 |
|
総戸数 23戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
1億1390万円～1億5690万円※権利金含む |
|
2LDK～3LDK |
|
55.3m2～72.53m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都目黒区下目黒三丁目 |
|
1億1,600万円台予定～2億4,500万円台予定 |
|
1LDK～2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
45.15m²～80.86m² |
|
総戸数 62戸 |
[PR] 東京都の物件
東京都練馬区中村南２-7-15 |
|
7770万円～1億2890万円 |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
59.96m2～84.93m2 |
|
総戸数 124戸 |
東京都世田谷区松原１-118-1 |
|
9690万円～1億190万円 |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
46.93m2～63.65m2 |
|
総戸数 45戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
|
6,900万円台予定～9,100万円台予定 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
62.19m²～75.44m² |
|
総戸数 74戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
|
9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
|
2LDK～3LDK |
|
61.67m2～80.1m2 |
|
総戸数 216戸 |
スポンサードリンク
