東京23区マンション高すぎるので戸建てしか選択肢が無い？

戸建てよりマンションのほうが維持費が2倍以上高い
https://ieul.jp/column/articles/28230/

30年間住んだ場合のシミュレーションです

　　　　　　　戸建て 　　　マンション
固定資産税　　300万円 　　　360万円
保険料 　　26万4000円 　　　13万170円
修繕費用 　　300万円 　　　847万8360円
駐車場代　　　0円　　　　　　　(360万円)
合計費用 626万4000円 　　　1220万8530円(1580万8530円)

（ただし戸建ての場合は修繕しないケースも多々あるので
その場合は30年間でたったの326万円で済みます
マンションの5分の１の価格です）

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

生涯コストは天と地の差
「マンションと戸建て、低コストはどっち？」
→戸建てのほうが遥かに低コストです！
https://president.jp/articles/-/16140?page=3


■マンション vs 一戸建て?低コストはどっち？

数字から言えるのは、総じて、一戸建てのほうがマンションより割安だということ。
1000万円の自己資金があるケースでは、マンションは約9900万円、一戸建ては約8400万円。
資金がゼロのケースでは、マンションは前出のように1億464万円、
一戸建ては約8960万円でした。

マンションのほうが実に1504万円も高いのです。

これプラス、マンションは管理維持費が1580万円以上も上乗せです。
マンションは「購入価格そのもの」も「購入後の維持コスト」も途方もなく高いのです。
マンションは、戸建ての3～5倍のコストはかかると思います。

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戸建ては地盤や水害リスクなどの影響を受けやすいので要注意。
小さな不具合は基本DIYで対処可能だが、築20年もするとさすがに外壁や屋根の工事が必要。新築時に使ったシロアリ駆除薬の効果は10年もすると切れるので、ノーメンテナンスとか高をくくっていると20年後ぐらいに大変なことになる。このころには木造住宅の二割ぐらいはシロアリにやられてしまうらしい。マンション同様、15年から20年で大規模な点検修繕が必要になる。

ローコスト住宅は特に耐久性に難があることが多く、東日本大震災では東京は震度５強だったと思うが外壁が割れて地面に落ちたところもあった。断熱や防音など住戸性能をマンション並にしようとすると目の玉が飛び出るほど高い。ハウスメーカーに頼んで作ると修繕のお知らせがやたらと来て、結果的にマンション並にお金がかかったりする。

修繕費がかからないなんてSFなので、実際に戸建てに住んでいる人にきちんと話を聞いた方がいい。

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話を聞くも何も実際に戸建てで生まれ育ってるし、建てに住んだ事があるし今も戸建て所有してるから知ってるだけ

戸建てのほうがマンションより遥かに安上がりで修繕費がかからないのは事実であってＳＦではない

戸建てでも修繕費が「かかる場合もある」という特例と平均値は違います

きちんとした住宅メーカーがちゃんと同額の同レベルの戸建てとマンションを比較検証して出してる統計値で、マンションのほうが3～5倍かかるんだよ

戸建ては30年間で固定資産と保険料のみで約325万円しかかからず、修繕した場合でも修繕費300万で、マンションだと約3000万、という統計値。

この統計は「最も多いパターン」の平均値だから。

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同じ金額の物件を比較した場合、戸建ての維持費用がマンション並みにかかることは絶対ないね
ありえない

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東京23区ならマンションは価格も維持費（管理費や修繕費や税金）もすべてにおいて戸建ての3倍以上高いです。

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価格だけでもマンションは戸建てより遥かに高額なのに
その上さらに毎月徴収される管理費＋修繕積立金＋駐車場代も
戸建てよりも30年間で3000万円以上も高い（同じ5000万の物件で比較した場合）
マンションの場合は維持費が戸建ての３～5倍と言われてます

さらに固定資産税もマンションのほうが高い

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戸建てよりマンションのほうが維持費が2倍以上高い
https://ieul.jp/column/articles/28230/

30年間住んだ場合のシミュレーションです

　　　　　　　戸建て 　　　マンション
固定資産税　　300万円 　　　360万円
保険料 　　26万4000円 　　　13万170円
修繕費用 　　300万円 　　　847万8360円
駐車場代　　　0円　　　　　　　(360万円)
合計費用 626万4000円 　　　1220万8530円(1580万8530円)

（ただし戸建ての場合は修繕しないケースも多々あるので
その場合は30年間でたったの326万円で済みます
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■マンション vs 一戸建て?低コストはどっち？

数字から言えるのは、総じて、一戸建てのほうがマンションより割安だということ。
1000万円の自己資金があるケースでは、マンションは約9900万円、一戸建ては約8400万円。
資金がゼロのケースでは、マンションは前出のように1億464万円、
一戸建ては約8960万円でした。

マンションのほうが実に1504万円も高いのです。

これプラス、マンションは管理維持費が1580万円以上も上乗せです。
マンションは「購入価格そのもの」も「購入後の維持コスト」も途方もなく高いのです。
マンションは、戸建ての3～5倍のコストはかかると思います。

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持ち家の場合、マンションと一戸建てが同じ物件価格なら、
総費用がかかるのは、圧倒的にマンションのほうなのです。
管理費や修繕積立金、駐車場代などがかかるマンションの方なのです。
https://president.jp/articles/-/16140?page=3

先ほどの比較事例では、固定資産税はどちらも20万円、
管理費修繕積立金が月額3万円、リフォーム費用を
マンションは200万円、一戸建て500万円で比較すると、
一戸建ての維持管理費は1500万円ですが、
マンションは2倍の3000万円です。

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戸建ての場合は修繕しないまま住み続けてる人が多いので
30年間でも修繕費用は総額500万以下がほとんどです。
これが平均相場です。（23区で、です）
100万以下って人も多数いますね。

マンションの場合は修繕してもしなくても強制的に
毎月修繕積立金として徴収され、返還されません。
マンションは30年間で修繕費は一戸あたり3000万以上かかります。

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>>46が正論

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戸建ての修繕費は3000万だ！マンション並みにかかる！
なんて言ってる人こそまさにＳＦの世界

そんな0.000001％もない奇跡の一例取り上げてどうすんのって

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マンションへの嫉妬が収まらない自称戸建て老人は現実を見ましょうね
もはや戸建て民にはマンションなど一生手の届かない天空の城なのです
　　
　　
東京23区の新築マンションの平均価格は1億2940万円（2024年11月）
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20241124-OYT1T50049/

東京23区の新築一戸建ての平均価格は7191万円（2024年7月）
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB0936R0Z00C24A7000000/

首都圏の新築マンションの平均価格は7953万円（2024年10月)
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20241021/k10014615171000.html

首都圏の新築一戸建ての平均価格は4562万円（2024年11月）
https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/1411
　　　　　　
　　　　　【新築マンション】　　　【新築戸建て】

東京23区　　1億2940万円　　　　　　7191万円

首都圏　　　7953万円　　　　　　　　4562万円

※2024年後半の平均価格です

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木造住宅は基本使い捨てだと思った方がいい。
確かにメンテナンスコストは木造の在来工法によるものならRCよりは安いと思う。

ただ戸建てという括りにはさまざまな構造、工法の住宅があり、一概にマンションより安いということはないし、メンテナンスフリーという主張も大袈裟すぎる。さらに30年から40年住むとフルリフォームが必要になってくるので、その時まとめて数千万かかることが多い。それをしなければいずれ廃屋一直線となる。

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あちこちで自称戸建て在住のふりをしてマンション下げと
マンション所有者たちへの嫌がらせをしている有名な荒らしの
千葉県の家賃5千円の公営団地に一人暮らしの
79歳未婚の障害年金＋生活保護受給者の>>2=8＝お婆さんが
荒らし続けるので、ここはもう機能しないので、これで去ります

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７

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崩れかけたカビが生えまくってるような廃屋同然の戸建てによく老人が住んでるよね。

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>>272 匿名さん

戸建の修繕費、30年で約1200万円
https://www.s-housing.jp/archives/410522

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