- 掲示板
あくまで「東京23区」のマンションのスレッドです。
戸建てのほうが遥かに安上がりだからね。
マンションだと購入後にかかる維持費が平均3000万も高い。
[スレ作成日時]2026-02-04 15:24:28
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東京23区マンション高すぎるので戸建てしか選択肢が無い？
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2 口コミ知りたいさん
うちは23区内（標高３８ｍ）だけど、裏の土地は6億で売りに出ているが、さすがになかなか買い手がつかない（しかし所有者は分割売りはしないらしい）
3億程度なら、出せばすぐ買い手がつくが、そもそも物件が少ない。
私の家は昨年部分修繕・リフォームしたが、内装のほんの一部だけで3千万かかっている
屋根や壁の修繕をすると更に2千万程かかるのでとりあえずそれは保留した
どうしても今新築の家が欲しいなら（戸建でもマンションでも）八王子か青梅あたりに住めばよい -
3 匿名さん
八王子や青梅はありえません
うちの土地は23区の山の手一等地で今あるマンションも戸建てもどちらも23区なので新しく買うにしても23区限定の話です
ここはあくまで23区のスレです
部分修繕だけで3000万、壁だけで2000万、はよほど巨大な大邸宅じゃない限り普通の戸建てではありません（作り話ならいくでも掲示板にありますが）
戸建ては管理費が永久に0円な上に修繕は義務ではないので、家主が修繕やりたくなければやらなくていいし、仮にやるとしてもいくらでも安い業者に依頼できますのでマンションの10分の1以下のコストです
マンションなら管理費は永久に発生し、修繕は義務ですし、修繕工事で1回数億円レベルが当たり前ですので5000万程度の戸建てとマンションを比較した場合、マンションは戸建てより維持費が3000万円以上多くかかります
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14 匿名さん
八王子や青梅はありえません
うちの土地は23区の山の手一等地で今あるマンションも戸建てもどちらも23区なので新しく買うにしても23区限定の話です
ここはあくまで23区のスレです
部分修繕だけで3000万、壁だけで2000万、はよほど巨大な大邸宅じゃない限り普通の戸建てではありません（作り話ならいくでも掲示板にありますが）
戸建ては管理費が永久に0円な上に修繕は義務ではないので、家主が修繕やりたくなければやらなくていいし、仮にやるとしてもいくらでも安い業者に依頼できますのでマンションの10分の1以下のコストです
マンションなら管理費は永久に発生し、修繕は義務ですし、修繕工事で1回数億円レベルが当たり前ですので5000万程度の戸建てとマンションを比較した場合、マンションは戸建てより維持費が3000万円以上多くかかります
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21 匿名さん
戸建てなんて30年住んでも管理費は0円
修繕費は100万前後
がだいたいの平均相場です
マンションの場合は30年住むと
管理費＋修繕費だけで3000万円が相場です
これは5000万円の戸建てとマンションを比較した場合です。
つまりマンションが3億円や5億円であれば
管理費＋修繕費はもっとかかります。
だって六本木などの高級マンションだと
管理費だけで月50万円以上がザラです
その上さらに修繕費が数千万円です -
22 匿名さん
戸建てなら3000万だろうが5億円だろうが
修繕したくなければ、しなくてもいいので
永久に0円も可能です
仮に修繕するとしても安い業者をいくらでも選べるし
修繕する時期も自分の好みで決定できます
マンションのように10年おきに管理費2倍値上げとか
必要も無い修繕を高額でやらないといけない義務もないのです
マンションの場合は義務なので支払わざるを得ない -
23 匿名さん
263155: 匿名さん [2023-10-15 21:24:24]
確かに戸建ては割安ですねー。
ド田舎の貧困層出身の成り上がり石原慎太郎の自宅（戸建て）もたかだか3億とか、それじゃ、都心ではファミリー向けの新築マンションすら買えないよw
今話題の梅キタのタワーマンションだってたかだか一戸25億円。
大阪は安いな～
東京の山の手富裕層が暮らす港区や渋谷区のマンションはこんな価格です
▼東京の高級分譲マンションランキング
1位 麻布台ヒルズ アマンレジデンス 200億円 (港区)
2位 MARQ OMOTESANDO ONE 67億円 (渋谷区)
3位 パークマンション檜町公園 55億円 (港区)
4位 三田ガーデンヒルズ 41億円 (港区)
5位 虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー 25億5000万円 (港区)
山の手のタワマンだと3～5億円ぐらい。港区内陸の新築マンション平均価格が3.6億円です。
私鉄沿線の家とか都心にファミリー向けマンション買えない庶民向け。安すぎw
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24 匿名さん
維持費に関して大嘘書いてる人がいますね。
戸建ては基本的に維持費ゼロで永久に維持費がかかりません。
マンションは維持費がかなり高額で「義務」なのでかなりコストがかかります。
なのでマンションは富裕層しか住めません。
戸建ては維持費を払えない貧乏人が住んでます。
そしてボロ戸建てや格安アパートにすら住めない最下層が姥捨て山＝公営団地ｗ
454 匿名さん 2023/11/23 04:56:22
自称戸建ての団地ババアが隠したい現実はこれｗ
↓
物件種類 平均年収 平均価格
マンション 960万 約6600万
注文住宅 780万 約4400万
（首都圏比較） -
25 匿名さん
結局、マンションってお金持ちが住むところなんだな
https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/11...
手狭になったので割りと良いランクの分譲マンションを売って、建て売りの戸建てを買いました。
うちの収入じゃこんなものという家で、隣の家とも距離が近いし設備もマンションより劣るし、何よりも近所のマナーが悪いです。
休みの日は一日中道路で野球やら鬼ごっこやら大騒ぎです。人の敷地にボールが入ろうが親は完全放置。子供のかわいい遊び声だと思ったら大間違いです。小学校の昼休み？そのくらいの奇声です。
建て売り戸建てなんてこんなもんかーと後悔しています。またマンションに住みたいけれど、マンションって管理費、修繕積立金、駐車場とか、かなり維持費がかかりますよね。ローンが終わっても毎月4万とか。生涯、お金に余裕があって、管理や快適さをお金で買える人が住む所なんだなと実感しました。
A回答日時： 2016/11/15 08:55:46
同じくです。
一軒家でも維持費はかかる！と言う人がいますが
メンテナンスしなければ、1円もかけなくとも良い。
マンションは必ず維持費等必要ですし支払いは義務。
うちも下のコメントの方が言うように
合わせ一億位かかっていますが
住宅地だからか入れ替わりが激しく、
新築は、小さなお子さん持ち家庭層で
かなりうるさいです。
今までは都内でも山手線内側の都心部だったせいか
ここまでひどくはなかったですね。
住宅地に住むなら断然マンションかなと又、住民の多い区は避けべきだったと
今になって思いました。
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26 匿名さん
購入価格だけ比較しても意味ないよ。
たとえば仮に5000万のマンションと5000万の戸建てを比較しても
実際はマンションのほうが遥かに高いです。
なぜなら購入後の維持コストがマンションのほうが高いからです。
5000万のマンションであれば管理費や修繕積立金や固定資産税などを
一か月分に換算するとだいたい毎月5万円です。
5万×12ヶ月＝60万円
10年間で600万円、20年住めば1200万。
マンションの大規模修繕はだいたい10年目なのでこの際には
毎月の管理費と修繕積立金とは別途で数百万円要求されるケースが多い。
なので5000万で買ったとしても20年目までには6500万円以上払ってる計算。
30年も住めばもっとです。
一方、戸建ては固定資産税だけですからね。管理費ゼロ修繕積み立てゼロ。
しかも固定資産税は戸建てのほうが法律上、安く設定されてます。
戸建ても修繕費がかかる！と言う人がいますが、築10年で修繕してる人なんて
戸建て民にはほとんどいませんし、永久に管理費0円ですし
修繕だって20年住んでもまったくやらない人がほとんどですし
マンションのような10億くらいかかる大規模修繕は100％ないので
戸建ての修繕なんて格安業者に依頼して数十万で済ませたり
あるいは自分たちでDIYするだけで0円で済ます人もザラにいます。
マンションの場合は「強制徴収」「支払いは義務」なので
修繕しなくていいから払わないという家は存在しません。
なので5000万しか払えない人は5000万のマンションに住めないのです。
20年で7000万払える人じゃないとマンションには住めないのです。
戸建ての場合は5000万の家は5000万円ぽっきりしか払えない人が住めるのです。
購入後の維持コストも加算して比較しないと、購入価格だけを比較しても無意味です。
5000万円のマンションは20年住んで7000万円と計算しないといけません。
20年以上住むと7000万以上かかるのが5千万のマンションです。
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29 匿名さん
マンション生活の人は、金持ちが多いですか？ そんな感じが、するのですが・・・・。
https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/11...
ベストアンサーに選ばれた回答
A回答日時： 2017/10/31 03:55:11
マンションでも分譲なら普通より持ってるかもですね。
ローンに加え修繕費と管理費と固定資産税を払えるわけですから。
まぁ広さとか場所にもよりますけど。
分譲マンションに何年も住むという生活を維持できているということは、
まぁ払える人ということですからね。
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30 匿名さん
一軒家とマンションどっちに住んでるほうがお金持ち？？
https://okwave.jp/qa/q7579345.html
ladybug_san ベストアンサー
2012/07/10 11:17
回答No.10
住んでいる地域と土地の広さに拠ります。
港区在住ですが、ちょうど友人が、戸建にするかマンションにするか検討中です。
いろいろ検討した上で、戸建のほうが安いので戸建にする・・と言っていました。
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31 匿名さん
知られざる数億ションの世界
「庭付き豪邸のほうが良くない？」に富裕層がノーと答える理由
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/255704532ff1da9c1a5c3f84c3e0f...
・小規模マンションでも管理費だけで毎月10万以上はザラ
（富裕層にとってはたいしたことない額）
・六本木などのマンションでは家賃とは別に管理費だけで月50万以上の部屋もザラ
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32 匿名さん
494 評判気になるさん 2023/11/23 10:46:17
戸建てだって維持費ガー！→いいえ、維持費かかりません。
戸建てだって管理費ガー！→いいえ、管理費は0円です。
戸建てだって修繕費ガー！→いいえ、修繕しなければ0円です。
自分らで修繕すれば0円です。
マンションは管理費も修繕費も「強制」「義務」なので永久に支払わなければなりません。
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34 匿名さん
とにかく戸建ては維持費が安い。維持費0円でも住めるのが戸建て。
マンションは買ったその月から手放す日まで
一ヶ月たりとも休まず高額管理費が永久に発生する。
しかも修繕積立金は年々高くなるのがマンションです。
マンションはどんな貧乏人だろうと毎月の管理費＋修繕積み立て費は義務です。
なのでそれらを20年も30年も50年も払い続けられる人しか買えません。
そしてマンションの管理費と修繕費は格安中古でも20年住めば2000万円はかかります。
広い高級マンションなら20年でかる～く1億円以上はかかります。
これが明確な事実です。
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35 匿名さん
505 匿名さん 2023/11/23 10:58:54
マンションに住みたいけど
マンションが本当に高すぎる
しかも買ったら管理費地獄が永遠に続く
貧乏人はもう戸建てしか選択肢ない
貧乏人はマンション諦めて妥協して戸建てに住むしかない
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36 匿名さん
506 匿名さん 2023/11/23 11:03:32
マンションの修繕ってエントランスや玄関ホールや
中庭やエレベーターや共有廊下が屋上の貯水タンクや
プールやジムや宅配ボックスやトランクルームや
マンション全体の壁一面など一軒家には存在しない
大規模な修繕を10年おきに行うので
10億～13億くらい修繕費がかかるので
それを住民で割って支払わなければならないので
一軒家の修繕とはレベルも金額も桁違いです。
一軒家の修繕なんて「しない派」がほとんどで
やりたくなければやらんくても良いわけだけど
マンションの場合は概観が汚くなると全体の価値が
下がるので修繕しないわけにはいかないので
毎月の修繕積立金は「強制」「義務」なので
修繕しなくても良いから払わない！っていう選択肢は
ありえないのです。それが一軒家との違いです。
また毎月の修繕積立金とは別途で10年目の大規模修繕では
数百万円取られるケースも多いです。
（高級マンションだと1000万越えは当たり前）
さらに管理費だけで毎月3万～50万の支払いが義務です。
管理しなくていいので払いたくない！という選択肢は
許されないのがマンションです。
本当にマンションは不便ですよ、こういう面では。 -
37 匿名さん
507 匿名さん 2023/11/23 11:04:52
マンションが高すぎて手が出せずに
妥協した人が住むのが戸建てだよ
価格＋維持費を見れば一目瞭然
（23区マンションの平均価格＝9800万、
管理費平均は月5～10万円以上、
ちょっと良いマンションだと狭くても数億円）
中古ですらマンションのほうが高いんだから。
しかも中古マンションだと管理費や修繕積立金は
新築の2倍～3倍以上も高額です。
マンションは中古だろうと新築だろうと
どっちにしろ貧乏人は【絶対】住めないのです。
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39 匿名さん
マンションより戸建てを買うほうが遥かに安い
https://www.news-postseven.com/archives/20210328_1646736.html?DETAIL#g...
■格安戸建て（1000万前後）が売れている
木造一戸建てというのは、築22年前後で建物評価がゼロとなる。
こういう築古物件が売り出されても、価格は土地だけの評価で決まる。
あるいは、取り壊し費用を差し引いた価格になる。
だからかなりの格安になる物件も多い。
都心へ実質1時間ほどで通勤できるエリアなら、1000万円前後で築古の戸建て住宅が購入できる。
（23区でも1000万以下の中古戸建ては多数売りに出されてる）
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40 匿名さん
ミニ戸建ての仕入れ価格はたったの600万円。
一方、マンション価格の下限は最低でも2200万円。
https://www.news-postseven.com/archives/20210328_1646736.html/2
■ミニ戸建ての仕入れ価格は600万円
同じようなことは新築の住宅市場でもいえる。
新築マンションの売り出し価格を決めるためには、ある程度の下限がある。
つまりは原価。首都圏における新築マンションの建築コストは、
1戸当たり2200万円くらいはかかる。
日本で最も多くのマンションを建設している某建設会社が
得意とする単純な設計の大量生産型でも、
１戸当たり2000万円を切れるかどうか、というレベルになる。
つまり、新築マンションは土地がタダ同然でも、首都圏では
販売価格が3000万円未満とすることはかなり困難なのだ。（ほぼ不可能）
ところが、ミニ戸建ての建築費はそこまでかからない。
大手パワービルダーの上物仕入れ価格なら１棟あたり約600万円。
信じられないくらいの低価格だ。
床面積あたりの土地の値段が同額であれば、
当然ながらマンションよりも戸建て住宅のほうが販売価格は安くなる。
マンションよりも戸建てのほうが安い。そういうことが大都市圏では当たり前なのだ。
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41 匿名さん
戸建てよりマンションのほうが維持費が2倍以上高い
https://ieul.jp/column/articles/28230/
30年間住んだ場合のシミュレーションです
戸建て マンション
固定資産税 300万円 360万円
保険料 26万4000円 13万170円
修繕費用 300万円 847万8360円
駐車場代 0円 (360万円)
合計費用 626万4000円 1220万8530円(1580万8530円)
（ただし戸建ての場合は修繕しないケースも多々あるので
その場合は30年間でたったの326万円で済みます
マンションの5分の１の価格です）
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42 匿名さん
なぜマンションのほうが価格が高いのか？
建築資材のコストです。
マンションは耐震性、耐火性、防音性に優れた
高価な建築資材を使わなければならないので
どんなに極限までコストを抑えても2200万円以下には
できないのです。
ところが一軒家は隣家と一応隙間があるので
マンションのように防音する必要がないので
格安資材が使われ安普請な住宅が作れるので
ローコストの600万円でも建てられるのです。
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44 匿名さん
生涯コストは天と地の差
「マンションと戸建て、低コストはどっち？」
→戸建てのほうが遥かに低コストです！
https://president.jp/articles/-/16140?page=3
■マンション vs 一戸建て?低コストはどっち？
数字から言えるのは、総じて、一戸建てのほうがマンションより割安だということ。
1000万円の自己資金があるケースでは、マンションは約9900万円、一戸建ては約8400万円。
資金がゼロのケースでは、マンションは前出のように1億464万円、
一戸建ては約8960万円でした。
マンションのほうが実に1504万円も高いのです。
これプラス、マンションは管理維持費が1580万円以上も上乗せです。
マンションは「購入価格そのもの」も「購入後の維持コスト」も途方もなく高いのです。
マンションは、戸建ての3～5倍のコストはかかると思います。
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45 匿名さん
持ち家の場合、マンションと一戸建てが同じ物件価格なら、
総費用がかかるのは、圧倒的にマンションのほうなのです。
管理費や修繕積立金、駐車場代などがかかるマンションの方なのです。
https://president.jp/articles/-/16140?page=3
先ほどの比較事例では、固定資産税はどちらも20万円、
管理費修繕積立金が月額3万円、リフォーム費用を
マンションは200万円、一戸建て500万円で比較すると、
一戸建ての維持管理費は1500万円ですが、
マンションは2倍の3000万円です。
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46 匿名さん
戸建ての部分修繕だけで3000万かかる！壁だけでも2000万さらにかかると言われた！なんて自称戸建て在住者（本当は団地）の大嘘だから信じなくていいよ
仮にそんな豪邸あったとしても戸建て全体の0．000001％未満の奇跡の一例に過ぎません。
通常の戸建てなら30年間でかかる修繕費用は100～500万以下が平均相場です。
一方、マンションだと30年間で3000万円かかるのが平均相場です。 -
48 匿名さん
一戸建てよりマンションのほうが、価格は約1400万円高い
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111717
まずは購入価格を見てみよう。
2021年に行った調査では、マイホームを取得した人の平均価格は、新築マンションが5709万円で、新築一戸建てが4331万円だった。
両者には1400万円近い差がある（図表1）。
グラフを見れば分かるように、約10年前の2014年もずーっと
一貫してマンションのほうが戸建てよりずっと高いです
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49 匿名さん
マンション購入する為には戸建てより200万円以上高い年収が必要
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111717
一戸建て購入者の平均年収779万円に対し、
マンション購入者は1034万円以上！（独身者）
既婚のマンション購入者の平均年収はなんと6991万円！！
524 口コミ知りたいさん 2023/11/23 11:39:22
図表2を見れば分かるとおり、マンション購入者の平均年収は
約10年前の2014年時点でも戸建て購入者よりもずっと一貫して高い
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111717
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50 匿名さん
マンション独身者の平均年収は1000万円以上
マンション既婚者の平均年収は6991万円以上
マンション全体の平均年収は1034万円以上
戸建ての平均年収は779万円
（すべて23区内での比較）
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2303/21/news021.html#:~:te...,1034%E4%B8%87%E5%86%86%E3%80%8D%E3%81%A0%E3%81%A3%E3%81%9F%E3%80%82
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51 匿名さん
同一エリア・同一面積・同一築年数で比較すると、東京23区でも東京以外でもマンションの平均価格のほうが戸建てより圧倒的に高いです
■東京都港区南麻布での比較
【戸建て】
2003年施工
265.49㎡
9億3000万円
https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/208847/2024045110/
【マンション】
2004年施工
200.08㎡
13億3000万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_75484768/
↑
同一エリアのマンションは戸建てより建物の面積が狭いのに4億以上も高い
圧倒的にマンションのほうが高いし、富裕層です
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53 匿名さん
マンションへの嫉妬が収まらない自称戸建て老人は現実を見ましょうね
もはや戸建て民にはマンションなど一生手の届かない天空の城なのです
東京23区の新築マンションの平均価格は1億2940万円（2024年11月）
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20241124-OYT1T50049/
東京23区の新築一戸建ての平均価格は7191万円（2024年7月）
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB0936R0Z00C24A7000000/
首都圏の新築マンションの平均価格は7953万円（2024年10月)
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20241021/k10014615171000.html
首都圏の新築一戸建ての平均価格は4562万円（2024年11月）
https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/1411
【新築マンション】 【新築戸建て】
東京23区 1億2940万円 7191万円
首都圏 7953万円 4562万円
※2024年後半の平均価格です
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55 坪単価比較中さん
マンションは基本土地の権利が無きに等しく建物が老朽化すれば二束三文
否、それどころか、割高な固定資産税と管理修繕費の強制徴収は永久に続き（かつ年々値上がり）、年季が建つほど処分が困難となり負の遺産になる
特に生活不便で殺風景な湾岸沿いはそれが明らか 将来の廃墟群を想像するだに恐ろしい
とはいえ、ここのスレ主氏（元千代田区の都営住宅住民）も重大な勘違いをしている
猫の額程もない狭小住宅を検討しているようだが、それは家族で1Ｋマンションに住むのと同じ
最低でも建蔽率／容積率共１００％、土地面積は首都圏平均の130㎡以上（できれば50坪超）ないと23区内でも戸建に住む意味はない
無理なら故郷（青梅か埼玉か知らんが）にお帰りなさいということｗ
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58 匿名さん
>>2=>>8
なんで生まれ育ちが千代田区の人がここに来ないと思うの？
来るに決まってんじゃん。ここは23区限定のスレなんだから。
これから23区内で住み替える人や常時23区のマンション売買する人など、いろんな人がこのスレを見ますよ。千代田区出身だろうか新宿出身だろうが不動産売買してたら当たり前に世論調査でこういったスレを見ますけど。
なんらおかしいことではないのに、千代田区ってワードに脊髄反射で否定したがるあたり、あなた本当は23区在住者ではないね。
逆に、自称6億の土地の裏の自称23区の自称3000万円の修繕費がかかった設定の自称豪邸に住んでる設定の貴女がどうしてこのスレに来るの？ｗｗｗ
自称3千万円かけて修繕したという設定なら住み替えも売買もしてない設定なんだから、じゃあなんでこのスレを見る必要があるの？ｗｗｗ
土地だけで6億とかその価格設定だと港区か千代田区じゃないとありえない価格なので、貴女こそ自称港区の戸建てに住んでる設定なのに、どうしてこのスレに来るの？？？
自分の問いが自分の首を絞めてるのもわからないのね。
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59 匿名さん
>>2=>>8
ここは23区限定のスレなので千代田区在住者がいて当たり前なんですけど、何言ってるの？
なんで千代田区在住者がここにいたらおかしいと思うの？
なんで23区に住んでる人がここにいないと思うの？
それならば自称23区の豪邸（6億円規模の坪単価なので自称港区あたりでしょ）在住設定の>>2がここにいることをおかしいと思わないの？
なんで自称23区豪邸暮らし設定の>>2にはおかしいと思わずに、ただ千代田区出身の23区在住者というだけの人にそんなに執拗に攻撃してるの？
あなたにとって23区に住んでる人がそんなに信じたくないほど珍しいことなの？
つまり、>>2＝あなたは自称23区豪邸住まいで自称3000万の修繕費をかけた設定の作り話はやっぱりウソだったってことですねｗ
そりゃそうだ、住み替え予定や不動産売買してる千代田区在住者や千代田区出身者ならこのスレにいるのは当然で当たり前だけど、つい最近修繕までした23区の戸建てに住んでる前提の人がこのスレに来るはずないものｗ
あなたの中では23区在住者はこのスレに来ないはずなんでしょ？じゃあ>>2は大嘘つきってことだ。
やっぱり>>2=>>8＝あなたは千葉の5千円団地だもんねｗ
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66 匿名さん
価格だけでもマンションは戸建てより遥かに高額なのに
その上さらに毎月徴収される管理費＋修繕積立金＋駐車場代も
戸建てよりも30年間で3000万円以上も高い（同じ5000万の物件で比較した場合）
マンションの場合は維持費が戸建ての３～5倍と言われてます
さらに固定資産税もマンションのほうが高い
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67 匿名さん
戸建てよりマンションのほうが維持費が2倍以上高い
https://ieul.jp/column/articles/28230/
30年間住んだ場合のシミュレーションです
戸建て マンション
固定資産税 300万円 360万円
保険料 26万4000円 13万170円
修繕費用 300万円 847万8360円
駐車場代 0円 (360万円)
合計費用 626万4000円 1220万8530円(1580万8530円)
（ただし戸建ての場合は修繕しないケースも多々あるので
その場合は30年間でたったの326万円で済みます
マンションの5分の１の価格です）
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68 匿名さん
生涯コストは天と地の差
「マンションと戸建て、低コストはどっち？」
→戸建てのほうが遥かに低コストです！
https://president.jp/articles/-/16140?page=3
■マンション vs 一戸建て?低コストはどっち？
数字から言えるのは、総じて、一戸建てのほうがマンションより割安だということ。
1000万円の自己資金があるケースでは、マンションは約9900万円、一戸建ては約8400万円。
資金がゼロのケースでは、マンションは前出のように1億464万円、
一戸建ては約8960万円でした。
マンションのほうが実に1504万円も高いのです。
これプラス、マンションは管理維持費が1580万円以上も上乗せです。
マンションは「購入価格そのもの」も「購入後の維持コスト」も途方もなく高いのです。
マンションは、戸建ての3～5倍のコストはかかると思います。
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69 匿名さん
持ち家の場合、マンションと一戸建てが同じ物件価格なら、
総費用がかかるのは、圧倒的にマンションのほうなのです。
管理費や修繕積立金、駐車場代などがかかるマンションの方なのです。
https://president.jp/articles/-/16140?page=3
先ほどの比較事例では、固定資産税はどちらも20万円、
管理費修繕積立金が月額3万円、リフォーム費用を
マンションは200万円、一戸建て500万円で比較すると、
一戸建ての維持管理費は1500万円ですが、
マンションは2倍の3000万円です。
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70 匿名さん
戸建ての場合は修繕しないまま住み続けてる人が多いので
30年間でも修繕費用は総額500万以下がほとんどです。
これが平均相場です。（23区で、です）
100万以下って人も多数いますね。
マンションの場合は修繕してもしなくても強制的に
毎月修繕積立金として徴収され、返還されません。
マンションは30年間で修繕費は一戸あたり3000万以上かかります。
-
72 匿名さん
マンションへの嫉妬が収まらない自称戸建て老人は現実を見ましょうね
もはや戸建て民にはマンションなど一生手の届かない天空の城なのです
東京23区の新築マンションの平均価格は1億2940万円（2024年11月）
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20241124-OYT1T50049/
東京23区の新築一戸建ての平均価格は7191万円（2024年7月）
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB0936R0Z00C24A7000000/
首都圏の新築マンションの平均価格は7953万円（2024年10月)
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20241021/k10014615171000.html
首都圏の新築一戸建ての平均価格は4562万円（2024年11月）
https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/1411
【新築マンション】 【新築戸建て】
東京23区 1億2940万円 7191万円
首都圏 7953万円 4562万円
※2024年後半の平均価格です -
74 匿名さん
>>2=>>8=>>54
あらあら、自分で自分の素性バラしちゃってますね、千葉のボロ団地の次長婆さん。
4000万スレで千葉ボロ団地ババアだとバレて、今度はこっちに荒らしに来たんですね～ｗ
4000万円スレに15年以上もへばりついてる有名荒らしの次長ことホスラブかっぺ精 子婆は貴女ですよ。
私は4000万スレなんて一度も書き込みしてません、見てもいません。
4000万スレでも自称戸建て在住のふりをしてマンションへの嫉妬を叫び続けて、みんなに「千葉団地老婆」「中卒永久無職」と呼ばれて負け続けてるのは「あなた」ですよ。
さぞ悔しかったんですねｗ
なんで4千万スレとやらに書き込みしてない私が負けた設定になってるの？？？ｗｗｗ
私がいつどこで誰に負けたの？証拠出してみて。
出せないよね～ｗ あなたのデマだからｗ
4000万スレで千葉のボロ団地婆だと正体バレて負け続けてるのは貴女だから。
私はすべてにおいて勝ち続けてる連勝無敗です。
その結果が今の裕福な暮らしですもん。その証拠写真も出してるし。
私はいかなる場面でも一度も何にも負けてませんし、負けたことは一度もないし、負けることも永久に一瞬もないし、負けたことがある人にも永久になりません。
貴女は私を負けたことがある人にさせることは永久にできません。
私は永久にすべてにおいて勝ち続けてる連勝無敗の圧勝者です。
-
75 匿名さん
>>54
マンションにも縁もゆかりもないのは千葉のボロ団地在住の中卒の「あなた」ですよ。
私も私の両親も祖父母も高級マンションを多数所有してますので、当然マンションには深い深い良縁があります。
前澤友作の出身校（早稲田実業高校）は私の父親と兄弟の母校なので、同窓なので、これも深い縁があります。
またＺＯＺＯの役員には私の友人がおりますので、当然深い良縁があります。
なんで縁もゆかりもないって勝手に決め付けてるの？
その証拠あります？ないよねｗ
それはあなたの永久に叶わぬ願望に過ぎない。
私はマンションに縁もゆかりもない人ではないし、縁もゆかりもない人だったことは一瞬もないし、縁もゆかりもない人になることは永久に一瞬もないし、縁もゆかりもなかった人にも永久になりません。
貴女は私をマンションに縁もゆかりもない人にさせることは永久にできません。
私は永久にマンションに深い深い良縁がある人のままです。
-
76 匿名さん
>>54
いいえ、前澤友作は東京23区在住者で戸籍も住民票も東京です。
前澤友作は千葉県出身というだけで、千葉県には18歳までしか住んでおらず、高校卒業後は一度も千葉には住んでおらず、前澤の両親も千葉の家はすべて処分して東京の高級マンション暮らしなのです。
前澤友作が東京人なのも知らずに「千葉の本宅に住んでる千葉人だ！」などと大嘘を書いて赤恥かいたのは「あなた」ですよｗ
私は前澤友作が東京人だなんて一度も書いてません。
「前澤友作は千葉県出身の東京23区高級マンション在住者だ」と正しい情報を千葉ボロ団地のあなたに教えてあげましたｗ
私は一度も恥なんて書いてません。
東京在住者の前澤を「千葉に住んでる千葉人だ！」と嘯いて、とんだ赤恥
かいた中卒ババアはあなたですｗ
ご愁傷様
-
84 匿名さん
>>54
転売ヤーってことは私がマンションを複数所有してる事実はやはり勘付いてるんですねｗ
転売できるってことは不動産を購入・所有・相続できた人ってことですからねｗ
もってなきゃ転売できませんからねｗ
貴女みたいに不動産1個も持ってない賃貸ボロ公営団地暮らしの高齢生活保護受給者は転売ヤーになれませんしｗ
賃貸婆さんに転売は無理ｗ
で、私が持ってる23区山の手一等地の高級マンションや土地や戸建てが売れないババだという証拠はどこですか？？？？
はやく証拠見せてください。
え？
まさか証拠もないのに「ただの願望」を書いてたの？
私が持ってる恒久不動産が羨ましくて妬ましいもんだから「どうか売れないババであって欲しい」という貴女の永久に叶わぬ願望に過ぎません。
なんで貴女がそんなに他人の所有不動産を必死でこき下ろすかというと、貴女が欲しくても得られないものだから羨ましくて悔しいからですｗ -
85 匿名さん
>>54
私や私の両親が所有してるすべての不動産（マンション、戸建て、別荘、アパート、土地など）は、どれもすべてが23区の山の手一等地の高級住宅街の最良立地の高級マンションばかりで、売りに出せば一瞬で相場より高値で買い手が山ほどつく人気物件で、不動産鑑定書でも最良ランクの鑑定をされているので、年月が経っても購入時価格より落差がさほどない高値あるいは購入時価格よりも高値で売れる物件ばかりです。
売りに出さなくても「売ってくれませんか？」と依頼が来るような人気の最高立地の高級マンションばかりです。
私や私の両親や親族が所有してるマンション等の不動産に売れない物件もババも１つもありません。
私や私の両親や親族が所有してるマンション等のいかなる不動産も、売れない物件でもババでもありませんし、売れない物件だったこともババだったことも一瞬もありませんし、売れない物件ともババとも思われたことは一瞬もありませんし、売れない物件にもババにもなることは永久に一瞬もないし、売れない物件やババだったことがある不動産にも永久になりません。
貴女は私や私の両親・親族が所有するいかなる不動産も、売れない物件にもババにもさせることは永久にできません。
私や私の両親や親族が所有してるすべての不動産（マンション、戸建て、別荘、アパート、土地など）はどれもすべてが永久に絶え間なく常時、23区の山の手一等地の高級住宅街の最良立地の高級マンションばかりで、売りに出せば一瞬で相場より高値で買い手が山ほどつく人気物件で、不動産鑑定書でも最良ランクの鑑定をされているので、年月が経っても購入時価格より落差がさほどない高値あるいは購入時価格よりも高値で売れる物件ばかりのままです。
私と私の両親の所有するすべての不動産は永久に相場より遥かに高く確実に売れる最優良物件のままです。
転売ヤー？
不動産を売買するのは普通に生きてる人間なら大学入学、結婚、子供が巣立った後、相続時、など人生で3回か4回はするのが普通で当たり前なので、それを転売ヤーとは言いません。
転売ヤーというのはブローカーのように不動産売買を職業としてる人のことです。
あなたは生まれた時から公営団地賃貸の可哀想なナマポだったので不動産を売買するのは誰でも当たり前だということが理解できないんでしょうね。
私は転売ヤーではありませんし、転売ヤーだったことは一瞬もないし、転売ヤーになることも永久にありません。
-
86 匿名さん
>>2=>>8=>>54＝>>55=>>56=>>57
千葉のボロ団地の中卒ナマポ79歳の貴女にとって妬ましくて認めたくないマンション情報を貼っただけで、なんで私が荒らしてる設定になるんですか？
私は一度も荒らしてません。
マンション所有者の財力や高学歴が妬ましくて、マンションと名のつくあっちこっちのスレや掲示板を30年にわたって荒らしている有名荒らしの次長＝かっぺ精 子婆＝山下おばさん、は貴女ですよ。
千葉のＩＰアドレスで素性がバレているのは貴女のほうです。
あなたが5ちゃんにＩＰ丸出しで書き込みした履歴から貴女の素性＝次長の素性は79歳中卒の団地老婆だとバレバレです。
私のＩＰなんて一度も出てませんし、この掲示板でＩＰなんて誰にも見えませんし、私の素性や属性なんて一切明かしてませんから、ＩＰが見えるだの素性や属性がバレてるなんて大嘘バレバレですｗ
千葉ＩＰから身分がハッキリバレているのは「あなた＝次長＝港南有明連呼の千葉団地婆」のほうです。
私の属性って何ですか？ここに証拠出してみたら？
出せないでしょうｗ ウソだからｗ
私のＩＰはいかなる人にも知られてませんし、知られたことは一度もないし、知られることも永久にありません。
私の属性も素性もＩＰ含めたいかなる個人情報も、いかなる人にもいかなる組織にも知られることは永久にありませんし、知れれたことにも永久になりません。
通用しないデマご愁傷様、千葉団地お婆さん。
-
87 匿名さん
>>57
グラフの読み方もわからないのねｗ
あなたは下記のグラフを5ちゃん不動産板でも読めなくて間違えてたのに
未だに同じ間違いしてるのねｗ
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2303/21/news021.html#:~:te...,1034%E4%B8%87%E5%86%86%E3%80%8D%E3%81%A0%E3%81%A3%E3%81%9F%E3%80%82
マンション独身者の平均年収は1000万円以上
マンション既婚者の平均年収は6991万円以上
マンション全体の平均年収は1034万円以上
戸建ての平均年収は779万円
（すべて23区内での比較）
これが、この記事に書かれてる事実。
-
89 匿名さん
>>57
大学院卒の私が中卒のあなたに解説してあげますね。
＞3頁目の表からはマンション購入者平均は世帯年収1034万しかないよ
↑
データの読み取りもできないんですね、中卒って。
平均年収1034万は「マンション全住民」の平均年収です。
既婚者のみをピックアップした
平均年収6991万円は「世帯年収1000万以上の中の既婚世帯のみ」の平均年収です
記事にハッキリと
＞既婚・共働き世帯を総年収別に見ると、
＞総年収1000万円以上の世帯では「6000万円以上」が64.0％を占めた。＞平均年収は6991万円だった。
と書かれてます。
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2303/21/news021.html#:~:te...,1034%E4%B8%87%E5%86%86%E3%80%8D%E3%81%A0%E3%81%A3%E3%81%9F%E3%80%82
あなたが大学どころか高校入学もできなかったのが良くわかります。
-
90 匿名さん
>>57
グラフも文章も読解できない中卒お婆さん乙
記事にはこう書かれてます
以下原文抜粋
世帯総年収は「1200万円以上」が22.1％で最多だった。
「1000万～1200万円未満」が13.4％、
「800万～1000万円未満」が15.6％、
「600万～800万円未満」が14.7％、
「400～600万円未満」が8.8％だった。
平均年収は「1034万円」だった。
（グラフを見れば、平均年収1034万はマンション契約者全体の数値だと小学生でもわかる）
平均購入価格は「5890万円」で、調査開始以来最も高いことが分かった。
購入価格は「6000万円以上」が37.6％、
「5000万～6000万円未満」が21.8％で、
5000万円以上が全体の6割となった。
既婚・共働き世帯を総年収別に見ると、総年収1000万円以上の世帯では「6000万円以上」が64.0％を占めた。
平均年収は6991万円だった。
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2303/21/news021.html#:~:te...,1034%E4%B8%87%E5%86%86%E3%80%8D%E3%81%A0%E3%81%A3%E3%81%9F%E3%80%82
以上が正確な情報です。
従って>>50の要約が正しいです。
そんなこともわからないから高校入学もできなかったんだよ、あなたは。
大卒の私がそんなに羨ましいのね、学歴コンプの中卒丸出しですね。 -
92 匿名さん
>>57
＞あなたがまともに大学にも行けなかった理由が良く分りますｗ
自己紹介お疲れ様です。
今時、偏差値35の最底辺高卒でも大学なんて全入時代に
大学に行く事を凄い学力の担保のように夢見て過信してるあたり
あなたが大昔の老人で、なおかつ大学はおそか高校入学もできなかった
学歴コンプを物語ってますね。
通常、平成生まれで高校卒業してれば大学入学が何の学力保障にも
ならないことくらい知ってますからね。
何かあるたび大学！大学！って口走るあたり
あなたが大学にいけなかったコンプの表れです。
私は大学卒業後、浪人せずにイギリスの大学院に現役合格して
1年で修士取得して卒業してます。
大学に行った行かないなんて論じる次元にはおりません。 -
95 匿名さん
>>57
大学も高校も行けなかったのは「貴女」です。
グラフも文章も正しく読解できなかったのも「貴女」です。
頭の悪いあなたのためにグラフと記事を要約してあげたのが私です。
私は偏差値71の進学校（大学付属の私立名門高校）で学年1位の成績で、マーチ以上の大学へ一般入試で現役合格して４年で卒業し、浪人無しでイギリスの名門大学（東大より上のランク）へ一般入試で現役合格して修士取得して卒業しています。
私は有名大卒であり、大学院卒者です。
私は軽々と大学へ入学して卒業しました。
私は大学に行けなかった人ではないし、大学に行けなかった人だったことも大学に行けなかった人だと思われたことも一瞬もないし、大学に行けなかった人になることも永久にありません。
貴女は私を大学に行けなかった人にさせることは永久にできません。
私は永久に有名大卒で、大学院卒者です。
中卒のあなたが羨ましくて認めたくない事実は永久に変わりません。
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