東京23区マンション高すぎるので戸建てしか選択肢が無い？

八王子や青梅はありえません
うちの土地は23区の山の手一等地で今あるマンションも戸建てもどちらも23区なので新しく買うにしても23区限定の話です
ここはあくまで23区のスレです

部分修繕だけで3000万、壁だけで2000万、はよほど巨大な大邸宅じゃない限り普通の戸建てではありません（作り話ならいくでも掲示板にありますが）
戸建ては管理費が永久に0円な上に修繕は義務ではないので、家主が修繕やりたくなければやらなくていいし、仮にやるとしてもいくらでも安い業者に依頼できますのでマンションの10分の1以下のコストです
マンションなら管理費は永久に発生し、修繕は義務ですし、修繕工事で1回数億円レベルが当たり前ですので5000万程度の戸建てとマンションを比較した場合、マンションは戸建てより維持費が3000万円以上多くかかります

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東京23区だとマンション価格高すぎるから戸建てしか選択肢がない？というスレなのに23区外の青梅や八王子を持ち出してくるのはスレ違いな上にスレの趣旨を理解する知能が著しく欠如している

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>>2 口コミ知りたいさん

3000万円の見積もりと明細書の証拠画像を出してみてください

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東京23区ならマンションは価格も維持費（管理費や修繕費や税金）もすべてにおいて戸建ての3倍以上高いです

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>>2=>>8

何を勘違いしてるのかわかりませんが
私はすでに23区（山の手）に住んでいますし、生まれも育ちも23区の千代田区です。
戸建てもマンションもすでに23区に所有してます。
23区以外に住むつもりはありません。

その上で、23区に関する議論ですので青梅八王子をご検討のあなたは他スレでやってください。

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>>2＝>>8はいつもの千葉の家賃5千円のボロ団地のお婆さんだよ

「戸建てよりマンションのほうが維持費が3000万円以上も高い」＝マンション在住者のほうが金持ち、という事実に嫉妬しまくり、「戸建てだけど修繕費3千万かかった！」などと作り話をしては戸建てのほうがマンションより金かかる設定に見せかけようとしてあちこちで連投してる老婆です。

マンションスレを荒らしている老婆です。

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>>54
私は、すべてにおいて、いつも絶え間なく常時、最良のものばかり掴んできています。
生まれた家にしろ両親にしろ不動産にしろ恋人にしろ配偶者にしろ友達にしろ知人にしろ学校にしろ何にしろ、すべてにおいて私は最良のものしか掴んだことがないのです。

私はババなんて掴んだことは人生で一度もありません。
私はババ掴みではないし、ババ掴みだったことは一瞬もないし、ババ掴みになることも永久に一瞬もないし、ババ掴みになることも永久に一瞬もないし、ババ掴みだった事がある人にも永久になりません
貴女は私をババ掴みにさせることは永久にできません

私は永久に絶え間なく常時、すべてにおいて、最良のものばかり掴んできてる人であり、最良のものばかり掴む人のままです。

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>>2=>>8

4000万スレでもすべての不動産知識において悉く負け続けてここに逃げ込んできたんですね、かっぺお婆さんｗ

戸建ては三千万だろうと1億だろうと、貴女には縁もゆかりもない
前澤友作も前澤の両親も東京23区在住で千葉に家など1つもないのに、千葉在住だ！と嘯いて、とんだ恥を掻いたのも貴女ですね
あなたがババ掴みの売れない千葉ボロ団地賃貸老婆なのは明らかです

もういい加減、あちこちのスレを荒らしまわるのはやめた方がいいですよ
あなたのＩＰアドレスであなたの正体＝荒らしの次長だとバレていますから

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>>54
追伸

私は永久に、すべてにおいて勝ち続けてきてる連勝無敗の圧勝者です
私は永久に、すべてにおいて圧勝で勝ち続ける人のままです

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>>2=>>8=>>54=>>57
あなたは小学校卒の知的障害者の未婚母から私生児として生まれ
ブサイクに生まれ、中卒で、貧乏で、ナマポで、未婚で、身体障害者で
チバのカビ臭いボロ団地を宛がわれ、重度糖尿病で総入れ歯で
誰も引き取りたくない最悪のババばっかり掴まされてるババ掴みで
なおかつ売れないボロ団地住みで可哀想ｗ

だから高学歴で千代田区在住で高級マンション日記物件多数所有してる若くて健康で美人で既婚で裕福な私が羨ましくて悔しいんですね

嫉妬対象に嫌がらせするために、4千万スレからこっちに追いかけてきたわけだｗ

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>>2

5億円の豪邸でも30年間住んで修繕費用は500万円以下なのに
自称3000万＋壁だけで2000万ってどんな設定？

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戸建てなんて30年住んでも管理費は0円
修繕費は100万前後
がだいたいの平均相場です

マンションの場合は30年住むと
管理費＋修繕費だけで3000万円が相場です

これは5000万円の戸建てとマンションを比較した場合です。

つまりマンションが3億円や5億円であれば
管理費＋修繕費はもっとかかります。

だって六本木などの高級マンションだと
管理費だけで月50万円以上がザラです
その上さらに修繕費が数千万円です

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戸建てなら3000万だろうが5億円だろうが
修繕したくなければ、しなくてもいいので
永久に0円も可能です

仮に修繕するとしても安い業者をいくらでも選べるし
修繕する時期も自分の好みで決定できます

マンションのように10年おきに管理費2倍値上げとか
必要も無い修繕を高額でやらないといけない義務もないのです

マンションの場合は義務なので支払わざるを得ない

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263155: 匿名さん　 [2023-10-15 21:24:24]
確かに戸建ては割安ですねー。
ド田舎の貧困層出身の成り上がり石原慎太郎の自宅（戸建て）もたかだか3億とか、それじゃ、都心ではファミリー向けの新築マンションすら買えないよw
今話題の梅キタのタワーマンションだってたかだか一戸25億円。
大阪は安いな～
東京の山の手富裕層が暮らす港区や渋谷区のマンションはこんな価格です

▼東京の高級分譲マンションランキング
1位 麻布台ヒルズ アマンレジデンス 200億円 (港区)
2位 MARQ OMOTESANDO ONE 67億円 (渋谷区)
3位 パークマンション檜町公園 55億円 (港区)
4位 三田ガーデンヒルズ 41億円 (港区)
5位 虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー 25億5000万円 (港区)

山の手のタワマンだと3～5億円ぐらい。港区内陸の新築マンション平均価格が3.6億円です。
私鉄沿線の家とか都心にファミリー向けマンション買えない庶民向け。安すぎw

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263155: 匿名さん　 [2023-10-15 21:24:24]
確かに戸建ては割安ですねー。
ド田舎の貧困層出身の成り上がり石原慎太郎の自宅（戸建て）もたかだか3億とか、それじゃ、都心ではファミリー向けの新築マンションすら買えないよw
今話題の梅キタのタワーマンションだってたかだか一戸25億円。
大阪は安いな～
東京の山の手富裕層が暮らす港区や渋谷区のマンションはこんな価格です

▼東京の高級分譲マンションランキング
1位 麻布台ヒルズ アマンレジデンス 200億円 (港区)
2位 MARQ OMOTESANDO ONE 67億円 (渋谷区)
3位 パークマンション檜町公園 55億円 (港区)
4位 三田ガーデンヒルズ 41億円 (港区)
5位 虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー 25億5000万円 (港区)

山の手のタワマンだと3～5億円ぐらい。港区内陸の新築マンション平均価格が3.6億円です。
私鉄沿線の家とか都心にファミリー向けマンション買えない庶民向け。安すぎw

モナコのマンションは一戸420億円ｗ
戸建てだと世界最高額でもたったの80億円ｗ

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維持費に関して大嘘書いてる人がいますね。
戸建ては基本的に維持費ゼロで永久に維持費がかかりません。
マンションは維持費がかなり高額で「義務」なのでかなりコストがかかります。
なのでマンションは富裕層しか住めません。
戸建ては維持費を払えない貧乏人が住んでます。
そしてボロ戸建てや格安アパートにすら住めない最下層が姥捨て山＝公営団地ｗ
　　　　
　　　
454 匿名さん 2023/11/23 04:56:22
自称戸建ての団地ババアが隠したい現実はこれｗ
　↓
物件種類　　平均年収　平均価格
マンション　960万　　約6600万
注文住宅　　780万　　約4400万
（首都圏比較）


。。。

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結局、マンションってお金持ちが住むところなんだな
https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/11...

手狭になったので割りと良いランクの分譲マンションを売って、建て売りの戸建てを買いました。
うちの収入じゃこんなものという家で、隣の家とも距離が近いし設備もマンションより劣るし、何よりも近所のマナーが悪いです。
休みの日は一日中道路で野球やら鬼ごっこやら大騒ぎです。人の敷地にボールが入ろうが親は完全放置。子供のかわいい遊び声だと思ったら大間違いです。小学校の昼休み？そのくらいの奇声です。
建て売り戸建てなんてこんなもんかーと後悔しています。またマンションに住みたいけれど、マンションって管理費、修繕積立金、駐車場とか、かなり維持費がかかりますよね。ローンが終わっても毎月4万とか。生涯、お金に余裕があって、管理や快適さをお金で買える人が住む所なんだなと実感しました。
　　　　　
A回答日時： 2016/11/15 08:55:46
同じくです。
一軒家でも維持費はかかる！と言う人がいますが
メンテナンスしなければ、1円もかけなくとも良い。
マンションは必ず維持費等必要ですし支払いは義務。
うちも下のコメントの方が言うように
合わせ一億位かかっていますが
住宅地だからか入れ替わりが激しく、
新築は、小さなお子さん持ち家庭層で
かなりうるさいです。
今までは都内でも山手線内側の都心部だったせいか
ここまでひどくはなかったですね。
住宅地に住むなら断然マンションかなと又、住民の多い区は避けべきだったと
今になって思いました。

・・

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購入価格だけ比較しても意味ないよ。

たとえば仮に5000万のマンションと5000万の戸建てを比較しても
実際はマンションのほうが遥かに高いです。
なぜなら購入後の維持コストがマンションのほうが高いからです。
5000万のマンションであれば管理費や修繕積立金や固定資産税などを
一か月分に換算するとだいたい毎月5万円です。
5万×12ヶ月＝60万円
10年間で600万円、20年住めば1200万。
マンションの大規模修繕はだいたい10年目なのでこの際には
毎月の管理費と修繕積立金とは別途で数百万円要求されるケースが多い。
なので5000万で買ったとしても20年目までには6500万円以上払ってる計算。
30年も住めばもっとです。

一方、戸建ては固定資産税だけですからね。管理費ゼロ修繕積み立てゼロ。
しかも固定資産税は戸建てのほうが法律上、安く設定されてます。

戸建ても修繕費がかかる！と言う人がいますが、築10年で修繕してる人なんて
戸建て民にはほとんどいませんし、永久に管理費0円ですし
修繕だって20年住んでもまったくやらない人がほとんどですし
マンションのような10億くらいかかる大規模修繕は100％ないので
戸建ての修繕なんて格安業者に依頼して数十万で済ませたり
あるいは自分たちでDIYするだけで0円で済ます人もザラにいます。
マンションの場合は「強制徴収」「支払いは義務」なので
修繕しなくていいから払わないという家は存在しません。
なので5000万しか払えない人は5000万のマンションに住めないのです。
20年で7000万払える人じゃないとマンションには住めないのです。
戸建ての場合は5000万の家は5000万円ぽっきりしか払えない人が住めるのです。

購入後の維持コストも加算して比較しないと、購入価格だけを比較しても無意味です。
5000万円のマンションは20年住んで7000万円と計算しないといけません。
20年以上住むと7000万以上かかるのが5千万のマンションです。
30年住むと8000万以上かかるのが5千万のマンションです。

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5000万円のマンション（20年住めば7000万円かかり、30年住めば8000万かかる）
5000万円の戸建て（30年住んでも5000万円ポッキリのまま）

これが事実です。

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>>2は大嘘だね

戸建てにそんな修繕費用かからない
義務でもないのに自分で勝手に大金費やして
「戸建てはこんなにお金かかります！」とアピールしても
修繕費用3000万もかかる戸建てなんて
万に1つもない特殊な例外なので、そんな奇跡の一例を持ち出しても
99％の戸建てには当てはまらない

そもそも見積書の証拠画像もないので事実かどうかも不明

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