東京23区マンション高すぎるので戸建てしか選択肢が無い？

持ち家の場合、マンションと一戸建てが同じ物件価格なら、
総費用がかかるのは、圧倒的にマンションのほうなのです。
管理費や修繕積立金、駐車場代などがかかるマンションの方なのです。
https://president.jp/articles/-/16140?page=3

先ほどの比較事例では、固定資産税はどちらも20万円、
管理費修繕積立金が月額3万円、リフォーム費用を
マンションは200万円、一戸建て500万円で比較すると、
一戸建ての維持管理費は1500万円ですが、
マンションは2倍の3000万円です。

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戸建ての部分修繕だけで3000万かかる！壁だけでも2000万さらにかかると言われた！なんて自称戸建て在住者（本当は家賃5千円団地）の大嘘だから信じなくていいよ

仮にそんな豪邸あったとしても戸建て全体の0．000001％未満の奇跡の一例に過ぎません。

通常の戸建てなら30年間でかかる修繕費用は100～500万以下が平均相場です。
一方、マンションだと30年間で3000万円以上かかるのが平均相場です。

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一戸建てよりマンションのほうが、価格は約1400万円高い
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111717

まずは購入価格を見てみよう。
2021年に行った調査では、マイホームを取得した人の平均価格は、新築マンションが5709万円で、新築一戸建てが4331万円だった。
両者には1400万円近い差がある（図表1）。

グラフを見れば分かるように、約10年前の2014年もずーっと
一貫してマンションのほうが戸建てよりずっと高いです

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マンション購入する為には戸建てより200万円以上高い年収が必要
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111717

一戸建て購入者の平均年収779万円に対し、
マンション購入者は1034万円以上！（独身者）
既婚のマンション購入者の平均年収はなんと6991万円！！
　　
　　
図表2を見れば分かるとおり、マンション購入者の平均年収は
約10年前の2014年時点でも戸建て購入者よりもずっと一貫して高い
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111717

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マンション独身者の平均年収は1000万円以上
マンション既婚者の平均年収は6991万円以上
マンション全体の平均年収は1034万円以上
戸建ての平均年収は779万円
（すべて23区内での比較）

https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2303/21/news021.html#:~:te...,1034%E4%B8%87%E5%86%86%E3%80%8D%E3%81%A0%E3%81%A3%E3%81%9F%E3%80%82


　　　↑
こんな簡単な記事とグラフが読解できなかった>>2=>>8＝>>57の79歳かっぺお婆さんは高校入学すら出来ない中卒である理由が良くわかりましたｗ

大卒の私が要約してあげても理解できないらしいｗ

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『これが東京23区新築マンション購入者の事実』
　
マンション独身者の平均年収は1000万円以上
マンション既婚者の平均年収は6991万円以上
マンション全体の平均年収は1034万円以上
戸建ての平均年収は779万円
（すべて23区内での比較）

https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2303/21/news021.html#:~:te...,1034%E4%B8%87%E5%86%86%E3%80%8D%E3%81%A0%E3%81%A3%E3%81%9F%E3%80%82

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同一エリア・同一面積・同一築年数で比較すると、東京23区でも東京以外でもマンションの平均価格のほうが戸建てより圧倒的に高いです
　　
■東京都港区南麻布での比較

【戸建て】
2003年施工
265.49㎡
9億3000万円
https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/208847/2024045110/

【マンション】
2004年施工
200.08㎡
13億3000万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_75484768/
　　
　　　↑
同一エリアのマンションは戸建てより建物の面積が狭いのに4億以上も高い
圧倒的にマンションのほうが高いし、富裕層です

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マンションのほうが価格が高いのは昔からです
今に始まったことではない

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マンションへの嫉妬が収まらない自称戸建て老人は現実を見ましょうね
もはや戸建て民にはマンションなど一生手の届かない天空の城なのです
　　
　　
東京23区の新築マンションの平均価格は1億2940万円（2024年11月）
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20241124-OYT1T50049/

東京23区の新築一戸建ての平均価格は7191万円（2024年7月）
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB0936R0Z00C24A7000000/

首都圏の新築マンションの平均価格は7953万円（2024年10月)
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20241021/k10014615171000.html

首都圏の新築一戸建ての平均価格は4562万円（2024年11月）
https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/1411
　　　　　　
　　　　　【新築マンション】　　　【新築戸建て】

東京23区　　1億2940万円　　　　　　7191万円

首都圏　　　7953万円　　　　　　　　4562万円

※2024年後半の平均価格です

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>>2=>>8
なんで生まれ育ちが千代田区の人がここに来ないと思うの？
来るに決まってんじゃん。ここは23区限定のスレなんだから。
これから23区内で住み替える人や常時23区のマンション売買する人など、いろんな人がこのスレを見ますよ。千代田区出身だろうか新宿出身だろうが不動産売買してたら当たり前に世論調査でこういったスレを見ますけど。
なんらおかしいことではないのに、千代田区ってワードに脊髄反射で否定したがるあたり、あなた本当は23区在住者ではないね。

逆に、自称6億の土地の裏の自称23区の自称3000万円の修繕費がかかった設定の自称豪邸に住んでる設定の貴女がどうしてこのスレに来るの？ｗｗｗ
自称3千万円かけて修繕したという設定なら住み替えも売買もしてない設定なんだから、じゃあなんでこのスレを見る必要があるの？ｗｗｗ
土地だけで6億とかその価格設定だと港区か千代田区じゃないとありえない価格なので、貴女こそ自称港区の戸建てに住んでる設定なのに、どうしてこのスレに来るの？？？
自分の問いが自分の首を絞めてるのもわからないのね。

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>>2=>>8
ここは23区限定のスレなので千代田区在住者がいて当たり前なんですけど、何言ってるの？
なんで千代田区在住者がここにいたらおかしいと思うの？
なんで23区に住んでる人がここにいないと思うの？
それならば自称23区の豪邸（6億円規模の坪単価なので自称港区あたりでしょ）在住設定の>>2がここにいることをおかしいと思わないの？
なんで自称23区豪邸暮らし設定の>>2にはおかしいと思わずに、ただ千代田区出身の23区在住者というだけの人にそんなに執拗に攻撃してるの？
あなたにとって23区に住んでる人がそんなに信じたくないほど珍しいことなの？
つまり、>>2＝あなたは自称23区豪邸住まいで自称3000万の修繕費をかけた設定の作り話はやっぱりウソだったってことですねｗ
そりゃそうだ、住み替え予定や不動産売買してる千代田区在住者や千代田区出身者ならこのスレにいるのは当然で当たり前だけど、つい最近修繕までした23区の戸建てに住んでる前提の人がこのスレに来るはずないものｗ
あなたの中では23区在住者はこのスレに来ないはずなんでしょ？じゃあ>>2は大嘘つきってことだ。
やっぱり>>2=>>8＝あなたは千葉の5千円団地だもんねｗ

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>>8
なんで千代田区在住者がここに来ないと思うの？
千代田区在住者なんてここに居て当たり前なのにｗ
不動産売買してる人間なら当たり前に来ますよ
ここは東京23区のスレだもん
ってか、この掲示板は不動産売買してる人間が9割ですよ
むしろ売買してないのに自称23区戸建て在住者がなんでここに来るの？って思う

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>>2=>>8
生まれも育ちも千代田区の23区在住者のことがよほど羨ましくて悔しいんですね
　　
たかが23区住まいってだけの人にすぐ嫉妬むき出して、どう見てもあなたが自称3000万の修繕した23区在住者には見えないわ

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>>8

生まれと育ちが千代田区であって現在の居住地が千代田区とは書いてませんけど。
現在の居住地は23区の山の手としか書いてませんよ。

ここは23区の人のスレなんだから千代田区の人も来て当たり前ですけど。

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>>2=>>8
私は千代田区生まれ千代田区育ちで現在は23区の山の手在住です。
現在の居住地が千代田区だともそうじゃないとも書いてません。
私は常時不動産売買してますので、こういったスレは世論調査や価格調査で見ますよ。まだ若いので今後住み替えも何度もする予定ですし。何が不思議なの？
千代田区出身者がこのスレを見ることはなんら不思議じゃないし、当たり前ですよ。
だってここは23区のスレだから、千代田区出身なら見てて当たり前です。
　
青梅八王子の狭小団地を検討してる千葉の団地の貴女がここに来ることのほうが場違いなんですよ。

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>>2=>>8

何を勘違いしてるのかわかりませんが
私はすでに23区（山の手）に住んでいますし、生まれも育ちも23区の千代田区です。
戸建てもマンションもすでに23区に所有してます。
23区以外に住むつもりはありません。

その上で、23区に関する議論ですので青梅八王子の狭小団地をご検討のあなたは他スレでやってください。

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東京23区ならマンションは価格も維持費（管理費や修繕費や税金）もすべてにおいて戸建ての3倍以上高いです

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価格だけでもマンションは戸建てより遥かに高額なのに
その上さらに毎月徴収される管理費＋修繕積立金＋駐車場代も
戸建てよりも30年間で3000万円以上も高い（同じ5000万の物件で比較した場合）
マンションの場合は維持費が戸建ての３～5倍と言われてます

さらに固定資産税もマンションのほうが高い

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戸建てよりマンションのほうが維持費が2倍以上高い
https://ieul.jp/column/articles/28230/

30年間住んだ場合のシミュレーションです

　　　　　　　戸建て 　　　マンション
固定資産税　　300万円 　　　360万円
保険料 　　26万4000円 　　　13万170円
修繕費用 　　300万円 　　　847万8360円
駐車場代　　　0円　　　　　　　(360万円)
合計費用 626万4000円 　　　1220万8530円(1580万8530円)

（ただし戸建ての場合は修繕しないケースも多々あるので
その場合は30年間でたったの326万円で済みます
マンションの5分の１の価格です）

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生涯コストは天と地の差
「マンションと戸建て、低コストはどっち？」
→戸建てのほうが遥かに低コストです！
https://president.jp/articles/-/16140?page=3


■マンション vs 一戸建て?低コストはどっち？

数字から言えるのは、総じて、一戸建てのほうがマンションより割安だということ。
1000万円の自己資金があるケースでは、マンションは約9900万円、一戸建ては約8400万円。
資金がゼロのケースでは、マンションは前出のように1億464万円、
一戸建ては約8960万円でした。

マンションのほうが実に1504万円も高いのです。

これプラス、マンションは管理維持費が1580万円以上も上乗せです。
マンションは「購入価格そのもの」も「購入後の維持コスト」も途方もなく高いのです。
マンションは、戸建ての3～5倍のコストはかかると思います。

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