ザ・ライオンズ札幌北九条ってどうですか？

エントランスは吹き抜けにしてるんですね。最近はエントランスホールにお金かけてラウンジ化する物件が少なくなりましたが、今だと「通り抜けるだけのエントランスを吹き抜けにするくらいならそのぶん戸数増やして安くしろ」的に思う人の方が多いのかな。

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最近のマンションは玄関周りは石板貼り他
全面タイル貼りしないですよね
吹付塗装や塗りです。

1階に部屋作らないのは、街中だと売れないし防犯の関係もあるんでしょう

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タイル張りはマンションの共用部分でよく用いられるようで、
耐久性や意匠性の面で優れているというメリットがあるそうですね。
耐久性があるので劣化もしにくく管理が楽という面では修繕費や維持の部分ではメリットがあり
良いなと感じました。

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東区か、、、

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↑地元の方からしたら、どういう印象をお持ちでしょうか？

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市の災害用マップを見る限りでは、東区の不安ポイントでよく挙がる地盤の悪さもこのあたりなら大丈夫そうです。
実際の物件周辺は、線路付近からマンション街が続いていて、その北の端って感じですかね。昭和風の家やアパートもこの辺から増えてきます。

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>>22 匿名さん
東区は札幌刑務所、巨大な市営住宅群があり、市内でも生活保護受給率が高く、地元のイメージでは10区の中でも白石区と1、2位を争う悪いイメージです。
民度の低い人間も多く、西友元町事件などが全国的にも有名です。
その分、地価が安いのですがやはり生活水準が低く変な人が多い印象ですね。
中央区とは決して埋められない溝がありますよ。

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>>24 マンション検討中さん
より東に行けば…という印象ですね。
中心部に近づくほど悪い東区の印象は薄れる気がします。

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札幌市東区は、かつて「札幌村」と呼ばれていた地域が母体となっていますので。

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笑　東区だからどうこうって

頑張ってローン必死の家族なんか買わんし、買えない

生活水準も高い方向け

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結局いくらくらいの売出しになりそうか、どなたか分かりますか？
もう予定価格くらいは出ているのでしょうかね。

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>>28 匿名さん

ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENSが
完売まじかになれば価格出ると思いますよ

ライオンズは、自社の物件で競合さける売り方だし

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東区だからどうのってそんなの気にしてるの年寄りだけ
若い世代は東区が昔どんな地域だったかなんて知らない
もっと東のエリアならまだしも、この物件付近は中心部が近いし民度はあまり問題ない

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札駅に近い以外になんかこの土地に魅力はあるのか？
同じライオンズなら植物園の方が良いと思う。
景観とか、住む場所の心地よさとか民度ってやっぱり違うと思うよ。

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区域で民度とか言ってる人の人生の視野の狭さよ・・・
仕事してない人なんだろうか

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まあ「東区と中央区には民度の差がある」じゃ比較するものがデカ過ぎだよね。

このへんは、戦前は帝国繊維の工場の城下町だったと思うけど、戦後は比較的早い時点で住宅街になったし、マンションも多い。ボロい戸建てやアパートも多いけど。
ひとり暮らしの北大生も東1～2丁目にはけっこういる……いた、15年前には。
買い物や病院、学校といった暮らしの便利さはけっこう良い。というか、ひょっとしたらかなり良い。地域のイメージとしては札駅近接以外に取り柄はないかもしれないけど、住むにはそう悪くないような気がする。個人的には。

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家族で長く住むには向かない場所ですね。
近くに公園もないし、ゴミゴミしたエリアですからね。単身とかDINKSならいいと思います。

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>>34 評判気になるさん
子育て世代には買えない価格でしょう

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北大構内に行けば、そんじょそこらの公園など足元にも及ばないくらい緑が豊富ですよ。

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>>36 匿名さん
歩いて行くには遠い
子ども向けの遊具ない
大人が散歩するにはよいですがね。

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>>34 評判気になるさん

新幹線への期待値はあれど、エリア的には本来ここまで上がるような場所ではないんですよね。
過去から上がるべく上がってきた地域とは違いますから。

今後高確率で震災が予見される関東に家買うよりは低リスクだけど、札幌市内のなかでは地盤も気になる場所です。

ここ最近のブランディングと建物で一部だけ浮いた感じ。
場所に詳しくない高所得ユーザー向けに見せてるだけ。

単身者とか、札駅徒歩圏内に魅力を感じる人がいればいいけど、これだけＪＲ付近にマンションも建って、徒歩で行くより早いか大差ないくらいなのに。

札駅近いのか～わぁ～すごいとなる場所ではないですよ。

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この物件とは関係ないですが、最近の内廊下はどうしてどこもかしこも暗いのでしょうか。
隣人の顔もよく見えないし。
ホテルライクを売りにしてるのですが、自宅はホテルじゃなくて窓のある明るい内廊下がいいです。

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なぜ物件と関係ない話をここに？

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高ければ東区のこの立地だとなかなか売れないかもしれませんね。坪いくらですかね

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>>41 マンション検討中さん
実生活では、札駅間近か円山辺りよりも買い物は便利なほうじゃないかと思います。
桑園や新札幌とは互角くらいでしょうか。

ブランドよりも利便性を重視する人が多い若い世代が
案外狙い目かも。

おっしゃる通り、東区の街並みで古い建物も混在してて、綺麗なマンションが建つような立地かと言われれば微妙。

ただこれからは人気エリアになっていくんでしょうし、坪単価は高いでしょうね。

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明日現地モデルルーム行ってきます。
やはり価格が気になりますね。

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現地を通りがかりましたが、周りのマンションがほぼ全部古いせいなのか、垢ぬけたデザインが目立ってました。
しかし準都心物件ですし、坪300は行きますかね。近くにスーパーやドラッグストア（でかい）もあります。飲食店も無さそうで実はかなりありますね。しかし、近くのトリトンで昼食をとろうと思ったら「3時間待ち」との表示が（笑）。仮にここに住んだとしてもそうそう行けないかも。あ、いったん家に帰ればいいいのか？

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>>35 マンコミュファンさん

まじですか。残念ですね

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価格どうでしたか？
坪300だとやめときます。いくらなんでも割高過ぎるから。

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>>46 マンション検討中さん
高層階ですと目安坪300くらいです。

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>>47 マンコミュファンさん

高階層ならそうでしょうね。
下の階も250はしそうでしょうか

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>>48 eマンションさん
去年の琴似でも低層260前後　でしたからするでしょうね

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>>49 購入経験者さん
もはや普通の道民が手を出せる価格帯ではないですね。
利便性とか除雪とか考えたらマンション一択なのですが
普通の家庭は誰かが長い間暮らした中古を当時よりも割高で(非常に損してる感覚)
買うしか道がないというか…

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>>48 eマンションさん

3階で3LDKの1番狭いタイプならなんとか6000万切る可能性はあるのかも？
次期分譲なのでわかりませんが。
いずれにしてもエントリーしておく方がいいですね。

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まあ、ぶっちゃけ「買える物件を買え」ってことですよ。
札駅徒歩圏物件なんてものじゃなく、郊外の駅徒歩7～8分とか、そのへんで探すんですよ。
それも買えないなら賃貸に住み続けるんですよ。
値上がりした現実を踏まえずに高い高いばかり言っても不毛ですよ。

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まあ、メジャー7物件は
ローン通るかな？とか心配する層は買わないし
相手にされないからね

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>>52 匿名さん
超正論
買えない人ほど文句ばっか

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>>51 マンション掲示板さん

高層階60平米で５７００万位からのようですね。予定価格のようですが。

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逆なでするようでなんだが・・・
高い高い。

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ここで「あのマンションも高い！この物件も高い!!」ってブーたれてれば値段が下がるってんなら、いくらでも言いますけどねえ。

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そういう人はすんなり買えばいいだけの話

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価格を高くしても購入する層がいるんでしょう。例えば最近では外国籍の方が不動産を買い占めているという話も聞きます。
そういった方を対象にしても売れるならデベロッパーは関係なしなんでしょうし、
入居後のトラブルは管理会社任せになってしまいます。
検討しているときは必ずどういった世帯の方、どういった方が検討されているそうなのかというところは確認するのも大事になってきますね

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最近は札幌市内でも好立地だと東京のお金持ちが投資需要で買うケースが増えているそうです。全く土地勘がない人だと札幌駅至近のタワマンとか人気あるそうで、そのうち札幌駅周辺のエリアにも価格高騰が波及してくると良いですね。

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>>60 匿名さん

>>価格高騰が波及してくると良いですね

は？これどういう立ち位置で書いてんの？

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立地は正直微妙なんじゃないでしょうか。
地下鉄さっぽろ駅8分は、おそらくさつきた81の出口から8分だと思うけど、そこから改札まで500メートル近く歩くからね。
JR札幌駅徒歩11分も東口だから改札まではしばらく歩く。
どちらも嘘ではないんだけど…。
あと、生鮮市場は安いけどそのぶん客層が良くないから要注意。

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第1期どれくらい売れたかな

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>>62
現地を分かっている地元民は当然それを分かった上で検討するでしょうが
下手に投資目的で買いに来たような人だとぱっと分かんないかもですね

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>63
先着で9戸と書いてあるので完売はしていないようですね。この物件は近郊エリアの住人だけでなく、東京にある大京の本社ビルでも希望者には個別で案内会をやっているらしく、実際のとこ東京からの投資需要も見込んでいるのかも。

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見た目だとなかなか、投資目的なのか実際に住むのかというのはわかり辛いと思います。
投資目的の方の場合、現地までわざわざ足を運ばないかもしれませんし、
来たとしてもわからないんじゃないかな。最近ではモデルルームも個別にやったりするので、人と会わないように配慮されていたりするので
わかり辛いと思いますよ

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マンションギャラリーも、確かに他の人と顔を合わせないように配慮されているところありますよね。
資産形成が目的のところは割とそうかも。
ファミリー向けだとシッターさんがいたりして
預けるときに他の方とお会いしたりなんて言うのはありますが。
そういうところで、マンションの傾向を見ることってできるんだなぁ。

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