パークホームズ円山表参道フロントってどうですか？

安心の三井さんだし坪400なら買いですね

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価格出てない？
270~280万からじゃないの？
早く買ったら？

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>>38 マンション検討中さん
86平米で坪276万円ですね。やっぱり買えるうちに買ったほうがいいのですかね。。。

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一生を通じてもそうそうある買い物ではないのですから、他人様の意見に左右されない方が後悔が少ないと思います。

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うちのAIで評価してみた。


価格評価
坪単価276万円 × 86㎡（＝約26坪）→ 約7,176万円

札幌市中央区における新築マンション価格として、坪単価276万円は明確に「高額帯」に入ります。以下の観点から検討します。

■ エリア評価：円山エリア
「円山公園」駅 徒歩7分、「西18丁目」駅 徒歩8分というダブルアクセス。

周辺は円山動物園・円山公園・北海道神宮、そして円山表参道（北1西22）というブランドアドレス。

教育・医療・自然・文化が揃っており、**「札幌一の住宅地」**と称されることもある超人気エリア。

近年は首都圏や道外からの移住者にも人気（特にセカンドハウスやリタイア後移住者）。

? 土地価格そのものが非常に高く、札幌市内では最も高価格帯が成立しやすい立地です。

■ 物件評価（仕様・ブランド）
売主：三井不動産レジデンシャル、ハイブランドの「パークホームズ」シリーズ。

施工：飛島建設、堅実な実績。

間取り：86㎡で3LDK前後が想定され、面積的にはゆとりある都市型ファミリー向け。

建物規模や詳細仕様は不明ですが、円山表参道に面した立地であることから、「象徴性」や「資産性」も意識した設計である可能性が高いです。

■ 坪単価比較（参考）
エリア 新築坪単価相場 備考
円山公園（中央区） 約230～280万円 ハイグレード物件で300万円超も存在
西18丁目（中央区） 約200～250万円 円山よりやや落ちるが高級志向あり
札幌駅周辺 約240～300万円 超高層タワーや再開発物件では330万超もある
豊平区・白石区など 約150～200万円 一般的なファミリー向けのエリア

? 本物件は「円山プレミアム＋三井ブランド」で、価格設定としては「強気だが、市況内で正当化される水準」に入ると考えられます。

■ 高いか？というご質問への回答
? **「高いが、極端に割高ではない」**というのが正直なところです。

地元札幌民から見れば「とても高い」と感じられる水準

しかし、**道外資産家やリタイア移住層（東京からの買い手）には「まだ安い」**と映る可能性がある

中古市場での流動性や値崩れリスクも「円山・三井」という点で一定抑制されやすい

■ まとめ
評価項目 評価
ロケーション ◎ 札幌市内でトップクラスの住宅地
ブランド ◎ 三井＋円山で高い資産性
価格妥当性 ○ 高価格だが立地・仕様を考えると許容範囲
将来価値 ○～◎ 中古になっても需要が残る可能性が高い
高いか？ 「高いが、ブランド・立地相応」と言える

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最上階の南西角といういちばんいいところの住戸は非販売になってますね。地権者の方でしょうか。

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>>39 匿名さん

いや、消されたけど「坪350なら即買い」とか三井だから400でも買いとか、しょうもない事言ってるヤツが続けて居たから、270なんだから早く買えよ、って言っただけ。

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>>「坪350なら即買い」とか三井だから400でも買いとか
大切なのは直感だと思います。

ほしいと思った時、資金がある時に買うべき。
今はタイミングじゃないっていってそのままだと、定年前に払えない年齢になってしまったりするから・・・
（40歳に買おうと思うと、60歳定年では20年ローンになる。30歳なら60歳定年で30年かけてローンを払えるわけで・・・）

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>>宅配ボックスは、今までのものよりは便利なのかな…
>>メルカリとかヤフオクの発送もできるとありますが、対応業者はヤマトのみのようです。

主に利用するのはヤマトなので、
ヤマトが利用できるのであればいいかな。
Ａｍａｚｏｎはコンビニ受取すればいいし。

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>>43 マンション検討中さん

最初、プランの所に書かれていた価格帯が消されてますね。
で、他サイトの価格帯見ると、公式HPから消された価格帯より
かなり高い価格が表記されています。

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アンチが居ない物件も寂しいな。。

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普通は少しでも褒めると「業者さんお疲れ様です」って言われて
「参考になる」押されるけど、ここは違うね

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>>48 職人さん
業者さん、お疲れ様です

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お盆休みかも？

と思ったら、お盆休み明けていました。

25.7.14
【夏季休業のお知らせ】誠に勝手ながら、2025年8月6日(水)～8月14日(木)は夏季休業とさせていただきます。8月15日(金)より通常営業となります。

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短時間コースあるみたいですが、時間、きちんと守ってもらえるものですか？

値段がちょっと高いなと思いますが、3LDKでそこまで高くない部屋があったら（7000万円台くらいまで…？）

興味本位で137.85㎡の部屋見ています。
買えたらいいのに。
トランクルームが広くて、納戸やウォークインクローゼットも広い。洗面のシンクは2つ。洋室4はウォールドアでつなげて使えそうなど、住んでみるとどうなのかなって想像すると楽しいです。
さすがにトイレ2つは作ってありませんでしたね。

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こちらの短時間コースはわからないですが、他のモデルルームの一時間コースくらいの短時間の場合、
「引き止められた・詳しい話を?」などと言われ延長せざるを得なかった。という話を聞いたことがあります。
断るのが苦手な方の場合、短時間コースだと営業される可能性があるので最初の段階で予定があるのでと断っておくか、
はっきりと意思表示しておいたほうが良いです。

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ここは竣工予定が2027年5月と妙に遅い。入居が２年近く先なのに買った人もいるってことですよね。気が長いというかなんというか。

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宮の沢通りに面しているけど夜中バイクの音うるさくないかな

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雪降ってますよね？バイク走ってます？車ならわかるけれどバイクも寒い気が・・・

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