ルネ柏ディアパーク に行ってみた − モデルルーム見学記

それでは、まず、最初に現地に行くとしましょう。来場予約をインターネットで行ってから、資料が直ぐに届きましたので、マンションギャラリーの場所の確認を電話でしてみたところ、「歩くと時間はかかりますが、バスですと近いです。本数が結構多いので、免許センター駅以外のバスに乗れば、直ぐに着きます。」と受付の女性の方が教えてくれました。

取り合えず、柏駅の西口を出て、柏高島屋ステーションモールを背景に、柏駅西口の交差点を渡り、そのまま直進して行くと、柏中学校が見えてきます。そして、そのまま、とにかく、直進して行くと、目印に、セブンイレブン、大越歯科クリニック、近くに、柏市豊四季台近隣センターが見えてきます。こちらの手前には、向原住宅バス停があります。（歩けば、まあまあ、良い運動になるかな？といった感じです。）

◆ルネ柏ディアパークの特徴について◆

柏駅周辺は、割と来る頻度が多いエリアですので、土地勘にも自信がありますので、今回はバスを使うことなく、現地に辿り着くことが出来ました。

所在地:千葉県柏市豊四季台1丁目798番1（地番）

交通:JR常磐線「柏」駅徒歩15分

JR常磐線:「柏」駅バス約9分、「向原住宅」バス停徒歩1分

総戸数:389戸

敷地面積:13,972.39㎡

建築面積:4,095.00㎡

延床面積:31,133.76㎡

構造・規模:耐震構造・鉄筋コンクリート造・地下1階 地上14階建て

用途地域：第一種中高層住居専用地域

管理形態：区分所有者全員で管理組合を結成し、株式会社長谷工コミュニティに委託予定

売主：総合地所株式会社国土交通大臣（5）第6814号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟　京成電鉄株式会社　千葉県知事免許（3）第16565号（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、株式会社FJネクスト国土交通大臣（1）第9976号（公社）全日本不動産協会会員（公社）不動産保証協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売会社：販売提携（代理）株式会社長谷工アーベスト国土交通大臣（11）第3175号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

販売提携（媒介）：京成不動産株式会社　国土交通大臣（6）第5540号（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

設計会社：株式会社長谷工コーポレーション　エンジニアリング事業部

管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

以上です。

現地を視察した後は、直ぐ隣にあるモデルルームに行って参りました。アンケート用紙を記入した後は、営業担当者の方がやって来ました。

名刺を頂き、「他に用事があっていくところがありますので、1時間前後でお願いします。」と伝えると、快く、応じてくれました。早速、シアタールームを視聴し、その後は、ジオラマ模型を見せて頂くことになり、物件概要の説明等については、こちらで受けることになりました。

◆ルネ柏ディアパークの管理費一覧表について（下記の価格帯は、正式な価格ではありません。第一期登録時に決定の予定です）◆

ルネ柏ディアパークの管理費一覧表を頂きましたので、掲載します。（月額合計は、管理費、管理費修繕金、インターネット利用料一律583円、給湯器リース一律2,805円、コミュニティ費一律300円の合計金額となります。尚、タイプによっては、剪定使用料やルーフバルコニー使用料が含まれています。）

・管理費・修繕積立金・月額合計払い（円）

タイプ 専有面積 管理費 修繕積立金 　　月額合計

A1t 71.56㎡ 14,500円　6,950円 　 25,138円
A1 81.31㎡ 16,500円　7,890円 　 28,078円
A2・A2t 66.33㎡ 13,400円　6,440円 　 23,528円
A3r 66.91㎡ 13,600円　6,500円 　 24,308円
A3・A3t 66.33㎡ 13,400円　6,440円 　 23,528円
A4r 80.13㎡ 16,200円　7,780円 　 27,978円
A4・A4t 66.33㎡ 13,400円　6,440円 　 23,528円
A5r 81.78㎡ 16,600円　7,780円 　 28,538円
A5・A5t 68.58㎡ 13,900円　6,660円 　 24,248円
A6・A6t 61.98㎡ 12,600円　6,440円 　 22,308円
A7・A7t 68.58㎡ 13,900円　6,660円 　 24,248円
A8・A8t 68.58㎡ 13,900円　6,660円 　 24,248円
A9・A9t 71.49㎡ 14,500円　6,940円 　 25,128円

B1 84.61㎡ 17,100円　8,210円 　 28,998円
B1g 84.61㎡ 17,100円　8,210円 　 29,158円
B2 72.01㎡ 14,600円　6,990円 　 25,278円
B2g 72.01㎡ 14,600円　6,990円 　 25,438円
B2r 84.94㎡ 17,200円　8,240円 　 29,508円
B2w 72.95㎡ 14,800円　6,990円 　 25,568円
B3 72.01㎡ 14,600円　6,990円 　 25,278円
B3g 72.01㎡ 14,600円　6,990円 　 25,438円
B3r 84.94㎡ 17,200円　8,240円 　 29,408円
B4 67.20㎡ 13,600円　6,520円 　 23,808円
B4g 67.20㎡ 13,600円　6,520円 　 23,958円
B5 67.20㎡ 13,600円　6,520円 　 23,808円
B5g 67.20㎡ 13,600円　6,520円 　 23,958円
B6 72.54㎡ 14,700円　7,040円 　 25,428円
B6g 72.54㎡ 14,700円　7,040円 　 25,598円

C1 73.53㎡ 14,900円　7,140円 　 25,728円
C2 68.23㎡ 13,800円　6,620円 　 24,108円
C3 63.40㎡ 12,900円　6,150円 　 22,738円
C4 68.83㎡ 14,000円　6,680円 　 24,368円
C5 71.23㎡ 14,400円　6,910円 　 24,998円
C6 80.17㎡ 16,200円　7,780円 　 27,668円

D1 71.89㎡ 14,600円　6,980円 　 25,268円
D1g 71.89㎡ 14,600円　6,980円 　 25,438円
D2 62.43㎡ 12,700円　6,060円 　 22,448円
D2g 62.43㎡ 12,700円　6,060円 　 22,588円
D3 69.10㎡ 14,000円　6,710円 　 24,398円
D3g 69.10㎡ 14,000円　6,710円 　 24,548円
D4 69.18㎡ 14,000円　6,720円 　 24,408円
D4g 69.18㎡ 14,000円　6,720円 　 24,558円
D5 69.10㎡ 14,000円　6,710円 　 24,398円
D5g 69.10㎡ 14,000円　6,710円 　 24,548円
D6 71.94㎡ 14,600円　6,980円 　 25,268円
D6g 71.94㎡ 14,600円　6,980円 　 25,438円

E1 70.76㎡ 14,300円　6,870円 　 24,858円
E1g 70.76㎡ 14,300円　6,870円 　 25,018円
E2 62.82㎡ 12,700円　6,100円 　 22,448円
E2g 62.82㎡ 12,700円　6,100円 　 22,628円
E3 69.10㎡ 14,000円　6,710円 　 24,398円
E3g 69.10㎡ 14,000円　6,710円 　 24,548円
E4 69.10㎡ 14,000円　6,710円 　 24,408円
E4g 69.10㎡ 14,000円　6,710円 　 24,558円
E4r 82.12㎡ 16,600円　7,970円 　 28,618円
E5 69.10㎡ 14,000円　6,710円 　 24,398円
E5g 69.10㎡ 14,000円　6,710円 　 24,548円
E5r 82.12㎡ 16,600円　7,970円 　 28,618円
E6 81.14㎡ 16,400円　7,880円 　 27,968円
E6g 81.14㎡ 16,400円　7,880円 　 28,108円


・専用庭使用料（月額）

D2g、E2g、E6g140円、B4g、B5g、D3g、D4g、D5g、E3g、E4g、E5g150円　B1g、B2g、B3g、E1g160円　B6g、D1g、D6g170円

・ルーフバルコニー使用料（月額）

A3r520円、A4r310円、A5r310円、B2r380円、B3r280円、E4r360円、E5r360円

以上です。全体的に見て、そんなに高くはない料金だと思いました。

・引き渡し時一括払い（円）

タイプ　管理準備費　修繕積立一時金　一時金合計

A1t 36,000円　　　573,000円 　 609,000円
A1 41,000円　　　651,000円 　 692,000円
A2・A2t 34,000円　　　531,000円 　 565,000円
A3r 34,000円　　　536,000円 　 570,000円
A3・A3t 34,000円　　　531,000円 　 565,000円
A4r 41,000円　　　642,000円 　 683,000円
A4・A4t 34,000円　　　531,000円 　 565,000円
A5r 41,000円　　　655,000円 　 696,000円
A5・A5t 35,000円　 549,000円 　 584,000円
A6・A6t 31,000円　　　496,000円 　 527,000円
A7・A7t 35,000円　　　549,000円 　 584,000円
A8・A8t 35,000円　　　549,000円 　 584,000円
A9・A9t 36,000円　　　572,000円 　 608,000円　

B1 　　43,000円　　　677,000円 　 720,000円
B1g　　43,000円　　　677,000円 　 720,000円
B2 37,000円　　　577,000円 　 614,000円
B2g 37,000円　　　577,000円 　 614,000円
B2r 43,000円　　　680,000円 　 723,000円
B2w 37,000円　　　584,000円 　 621,000円
B3 37,000円　　　577,000円 　 614,000円
B3g 37,000円　　　577,000円 　 614,000円
B3r 43,000円　　　680,000円 　 723,000円
B4 34,000円　　　538,000円 　 572,000円
B4g 34,000円　　　538,000円 　 572,000円
B5 34,000円　　　538,000円 　 572,000円
B5g 34,000円　　　538,000円 　 572,000円
B6 37,000円　　　581,000円 　 618,000円
B6g 　 37,000円　　　581,000円 　 618,000円　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
C1 37,000円　　　589,000円 　 626,000円
C2 35,000円　　　546,000円 　 581,000円
C3 32,000円　　　508,000円 　 540,000円
C4 35,000円　　　551,000円 　 586,000円
C5 36,000円　　　570,000円 　 606,000円
C6 41,000円　　　642,000円 　 683,000円
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
D1 36,000円　　　576,000円 　 612,000円
D1g 36,000円　　　576,000円 　 612,000円
D2 32,000円　　　500,000円 　 532,000円
D2g 32,000円　　　500,000円 　 532,000円
D3 35,000円　　　553,000円 　 588,000円
D3g 35,000円　　　553,000円 　 588,000円
D4 35,000円　　　554,000円 　 589,000円
D4g 35,000円　　　554,000円 　 589,000円
D5 35,000円　　　553,000円 　 588,000円
D5g 35,000円　　　553,000円 　 588,000円
D6 36,000円　　　576,000円 　 612,000円
D6g 36,000円　　　576,000円 　 612,000円

E1 36,000円　　　567,000円 　 603,000円
E1g 36,000円　　　567,000円 　 603,000円
E2 32,000円　　　503,000円 　 535,000円
E2g 32,000円　　　503,000円 　 535,000円
E3 35,000円　　　553,000円 　 588,000円
E3g 35,000円　　　553,000円 　 588,000円
E4 35,000円　　　553,000円 　 588,000円
E4g 35,000円　　　553,000円 　 588,000円
E4r 42,000円　　　657,000円 　 699,000円
E5 35,000円　　　553,000円 　 588,000円
E5g 35,000円　　　553,000円 　 588,000円
E5r 42,000円　　　657,000円 　 699,000円
E6 41,000円　　　650,000円 　 691,000円
E6g 　41,000円　　　650,000円 　 691,000円　　　　　　　　　　　　　　　　　

引き渡し時に支払う額も、費用はかかってしまいますが、マンションで生活していくと、参加が求められる「総会」については第三者管理方式が行ってくれて、総会は、全て、スマートフォンのsmooth-Eというオンラインから参加出来るように出来ているため、本当、デジタル化している部分は、とってもありがたいことですね。

こうした利便性も魅力の一つですので、資産価値もこれから、ぐんぐん上がっていく物件だと思います！

◆駐車場・バイク置き場・駐輪場の料金（月額・年額）について◆

・駐車場

平置き（障碍者用）1台　 13,900円

平置き　小型A　　 2台　 8,900円

平置き　小型B 23台　10,900円

平置き　　　　　　162台 11,900円

平置き　大型　　　24台　13,900円

平置き　大型 EV充電器設置区画　14,900円

機械式駐車場　5F　7台　6,900円

機械式駐車場　4F　5台　3,900円

機械式駐車場　3F　5台　6,400円

機械式駐車場　2F　5台　5,900円

機械式駐車場　1F　5台　9,400円

機械式駐車場 縦列後列　5F　4台　3,900円

機械式駐車場　縦列後列 4F　3台　 900円

機械式駐車場　縦列後列 3F　3台　3,400円

機械式駐車場　縦列後列 2F　3台　2,900円

機械式駐車場　縦列後列 1F　3台　6,400円

・バイク置き場

バイク置き場　17台　 3,000円

・駐輪場

平置き駐輪場　5台　6,000円（年額）

2段ラック式（上段）346台　1,200円（年額）

2段ラック式（下段）342台　2,400円（月額）

スライドラック式　86台　3,600円（年額）

以上です。

◆ルネ柏ディアパークの間取について◆

今回は、D2タイプ3LDK+WIC+LC+SIC専有面積62.43㎡（約18.88坪）の間取をご紹介して頂きました。（こちらのお部屋を見せて頂いた後は、A1タイプで、3LDK+UGOCLO+N専有面積81.31㎡約24.59坪ですが、結構広いため、予算的にはちょっと見合わないため、参考にならないと判断しました。）のお部屋を見せて頂きました。当物件は、300世帯以上もの物件ですので、間取は、全部で60タイプあります。

先ずは、玄関からお邪魔します。玄関から見て、ちょうど、左側には、約1.0帖のシューズインクロゼットがあります。そして、その隣には、浴室があり、洗面室があります。

玄関から見て、右側には、約5.5帖の洋室（1）があり、こちらには、約1.2帖のシューズインクロゼットがあります。洋室の隣は、お手洗いですが、タンク式のお手洗いです。

洋室の隣は、約3.6帖のキッチンがあります。キッチンには、浄水器、食洗機、ディスポーザーが標準装備となります。

キッチンの隣は、約9.7帖のリビング・ダイニングですがあります。床暖房は、ガス式の床暖房が標準装備です。バルコニーは、奥行き2メートルあり、面積は10.80㎡の広さです。当物件は、直床二重天井を採用していますが、台所といった水回りは、二重床を採用しています。

隣は、約3.5帖の洋室（3）があり、吊り型クロゼットハンガーパイプ付です。その隣には、約3.8帖の洋室（2）があり、こちらのお部屋にも、吊り型クロゼットハンガーパイプ付があります。

洗面室の隣は、約1.5帖のランドリークロゼットがあります。ランドリークロゼットという言葉は、初めて聞いたんですが、平たく言うと、家事に纏わるものをコンパクトに収納することが出来る空間です。

つまり、洗濯機が設置されている近くに、このランドリースペースがあることで、家事がとても楽になるといった仕様なのです。

・無償カラーセレクトプランについて

無償カラーセレクトプランは、3種類から選べます。今のところ、1F～今のうちにセレクトすることが出来ます。個人的には、割と明るめの色よりは、シックで汚れが目立ちにくい色が好きですね。結局、早めに来場した方が、自分の好みの色が作れるので、お得なんですね～。

◆ルネ柏ディアパークの販売及び引き渡しまでの概略スケジュール（予定）について◆

ルネ柏ディアパークの販売及び引き渡しまでの概略スケジュール（予定）表を資料の一部として頂きましたので、掲載します。

あと、ルネ柏ディアパークの第一期の概略スケジュール（予定）表も併せて頂きましたが、どちらかというと、全てのことが一目で分かる方を全て書き写すのではなく、必要なところだけをピックアップして掲載します。

ご要望書受付2024年10月26日（土）～　出来る限り抽選にならないように、調整して参ります。次回商談の時は、優先的に案内して貰えます。

提携住宅ローンの事前審査　こちらは、随時行ってます。その際には、必要なものは、1.収入証明書（令和5年分源泉徴収票の写し若しくは直近3年分の確定申告書全ページの控え等）住民票と一致する住所記載があるもの。2.本人確認書類（運転免許証か健康保険証かパスポートの写しなど）3.お認印など。

第一期登録　12月7日（土）・12月8日（日）　第一期の登録受付（登録時までに、資金計画を確定し、提携住宅ローンに利用される方は、承認を得る必要有り。）

第一期抽選会 12月9日（月）登録締め切りまでに、複数倍率となった場合は、抽選となります。住戸の抽選後、敷地内駐車場の抽選も行います。当日中に、抽選結果をお電話にて連絡がきます。

重要事項説明・ご契約会　重要事項説明会及び、ご契約会をいたします。原則上、名義人になる方が、参加の対象です。会場は、芝公園にある長谷工アーベスト本社。

アイセルコ　アイセルコ（建築中オプション）相談会（予約制）と個別相談会。

住宅ローン本申し込み　確定した資金計画に伴う住宅ローン本申し込み書及び付属書類。

入居説明会　2026年6月（予定）入居に関する説明、管理、登録手続きなど。住宅ローン本申し込み後、借入先の金融機関と直接、ご契約していただきます。

建物内覧会　2026年7月（予定）実際のお部屋をご覧いただけます。

残代金・諸費用のお振込み・鍵のお引渡し　残代金、登録費用、融資による諸経費などをお支払いいただきます。鍵、各種取り扱い説明書の引き渡し。

以上です。何か、記事を執筆していくうちに、このマンション、本当に買いたくなってきたなあ～って感じです。(笑)

◆ルネ柏ディアパークの総評について（★5つが最高）◆

住環境（★★★）

星が3つなのは、柏駅から徒歩15分かかってしまうことに加え、バス便であること、自転車だと、交通量が多いため、かえって危険なところがあるためです。営業担当者曰く「柏市は、昔、競馬場やゴルフ場が多く、軍国主義的なエリアだったんですよ。ゴルフ場が多いのは、富裕層の居住者を増やすための手段だったようですね。

柏市は、本当に子育て支援に力を入れている市町村でしてね、塾が何と言っても多いんです。」柏市に関して言えば、色々な噂を耳にする私にとって、今回の物件は、マンションギャラリーへこられただけでも、収穫の多い一日となりました。通学区は、柏第七小学校、柏第三中学校で、いずれも、徒歩10分ですので、近いですよね。

第一期一次の販売予定価格について（★★★★★）

販売予定価格表については、こちらで気になる物件を書き写しOKということでしたので、一通り、記載させて頂きました。全て、〇◎00万円台～ということでしたが、下記の価格を上回ることはあっても、下がることはないとのこと。ですが、柏駅というターミナル駅の最大規模物件としては、比較的、安い方ではないかと思います。1フロアずつですが、掲載して参ります。

部屋番号 タイプ　間取　専有面積　 価格　　 方角

119号室　　D1g　 3LDK　 71.89㎡　4,600万円 東向き

204号室　　A4 3LDK 66.33㎡　4,700万円 西向き

320号室　　C5 　3LDK 71.23㎡　5,200万円 南向き

421号室　　C6　 4LDK+S　80.17㎡　6,600万円 南向き

522号室　　D1　 3LDK　71.89㎡　5,000万円　東向き

608号室　　H　　4LDK　84.61㎡　6,800万円　南向き

730号室　　E6　 4LDK　81.14㎡　6,100万円　東向き

817号室　　C6　 4LDK　80.17㎡　6,800万円　南向き

903号室　　B3　3LDK 　72.01㎡　5,500万円　南向き

1013号室　　D1 3LDK 71.89㎡　5,400万円　 東向き

1124号室　　E6 4LDK 81.14㎡　6,300万円　 東向き

1211号室　　C6 4LDK 80.17㎡　7,000万円　 南向き

1310号室　　C5 2LDK+S 71.15㎡　5,700万円　南向き

1420号室　　E4r 4LDK 69.10㎡　7,500万円　東向き

以上です。

おすすめ度（★★★★）

環境面、価格面、立地条件という総合面でいうと、おすすめ度は、4点とします。では、何故4点かといいますと、こちらの物件は、何と言っても、毎年回ってくるあの面倒な総会がないということに加え、ZEHを採用しているため、スマートフォンのアプリから、smoothe（スームズイー）をダウンロードして、オンラインで総会に入れる仕組みだそうなんです。

それだけではなく、柏駅付近のこういう最大規模のマンションって、結構、資産価値が高い上に、人気度の高いマンションになること請け合いだと思います。

更に、営業担当者の方の対応が、とても良く、「是非、こういう人から契約したい！」と心から思わせてくれる、素晴らしい方でした。

あとは、柏駅から現地までの距離ですね。自転車があると、結構便利だと思います。尚、消費者目線で言うなれば、やっぱり、眺望や見晴らしが望める最上階がいいと思いました。

柏駅付近に数多くの新築マンションが建設予定となる中で、こちらのマンションが、最も、購入したいと思わせてくれるマンションでした。将来の資産形成のためにも、ここは、持っていて損にはならないマンションだと思います。