パークホームズＬａＬａ名古屋みなとアクルス　シーズンズってどうですか

>>300 マンション購入者さん

地震も津波も大丈夫だと思いますよ。

地震については....現在、ありとあらゆる埋立地に高層建築物が建てられてますが、新耐震後で一例も大きな被害なし。阪神やら東日本も一例も無し。しっかり地盤まで杭が打ってあるので....。

津波(笑)。伊勢湾は形状的に津波無いですって.....リアス式海岸とかじゃ無いんで。

台風などによる浸水被害....たしかに海抜低いですが、このマンション、地面からの嵩上げ2mなんで、大丈夫。ココが被害出る状態なら、周りのフツーの一軒家は2階からフネで脱出せねば(笑)。もう一面海状態でしょうね。

そうそう、嵩上げもあって、ココは一階の住民でもエレベータに乗るか階段を使う必要があるんで、そちらの方がよほど注意点だと思いますよ。エレベーターは一階の下にLD(地面高さ)階がある。

さらにいうと、隣接のららぽーとは災害時の避難指定場所だし(笑)。色んな意味で何かあってもこの建物はほぼ万全では？？

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>>302 eマンションさん
大賛成です。
こんな完璧名な物件、坪400万ぐらいは妥当だと思います。

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>>302 eマンションさん

あの、市のハザードマップで津波災害警戒区域として普通に基準水位まで示されてますが。
堀川は名古屋駅の南側まで遡上することも想定されているのにその下流が無傷なわけないでしょ。

津波の問題は自身の住居が沈まんでも周囲が沈んでしまえばある意味同じってことですよ。
だから販売価格も破格で、にもかかわらずリセールで大幅に上がるわけでもないんです。

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>>304 マンション掲示板さん

ふう～ん、で？

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>>305 通りがかりさん
津波がないは嘘。
津波も来るし、嵩上げで自身の物件が浸水を免れても周囲は一面海状態です。
嘘だけはやめましょうね。

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まあ生きてる間に災害が来ない可能性もあるので、リスクベネフィットと考えて各々決めれば良いと思います。
自然災害に対して「来るわけがない」なんて他人に言うのは無責任だと思いますが。
中々名古屋ではもうない大規模開発なので魅力はありますが、値段相応とも思います。

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ハザードが悪いからここまで安い。逆にいうとそれを気にしない人は買いということ。

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パンダ以外の部屋、高過ぎるから430戸も売れるのかな？港区でこの価格は厳しくないか？
パンダだけ売れるのでは？

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モデルルーム先週行きましたが、予約したときも全然埋まってなかったですし、予定よりも価格決めとかも遅れているらしいので、どうなるんでしょうね

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>>310 マンション検討中さん

ってことは予定よりも安くなるのかな?
そういうこともあるの?

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>>303 eマンションさん
パンダ以外はミッドシティやプレ藤が丘と変わらない価格だからあえて港区選ぶ人は少ないだろう
パンダ狙いでダメなら他いくべきかな
逆にここのパンダの羅々ちゃんは全国レベルで安いから買うなら今しかない

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全室パンダのパンダ動物園にしないと厳しいと思う。

一街区やガーデンは圧倒的な安さと駅近でLaLaポート近くで港区海抜0mのマイナスを相殺できてたけどシーズンズは安くないし駅に近くもない。

パンダのLaんLaんだけでは客寄せ不足
鏡を0面鏡にしてオプションにしてコストカットして伝説つくってほしかった
天井高も下げて嵩上げもやめて11階建にすべきだった

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>>310 マンション検討中さん
パンダ以外が高過ぎてパンダしか売れないのでは？皆パンダ目当ての客しか来ないから値下がりすると思う
逆にパンダは日本の中でもトップクラスで安いので全国から見に来て買う人もいるそう、我が地元の田舎のマンションもパンダより高い。補助金出てるとはいえこのパンダは異常。
パンダが売り切れた後新たなパンダを用意しないと下手したらリニア開通まで売れないぞ

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ちなみにガーデンはパンダ以外の部屋の中古価格は分譲時割れしてる
ガーデンのパンダは1-2割上乗せで売られてるが、エントランスからも遠く西向きでシーズンズが前建てになり条件がよくないので高値で成約はしてない
一街区が2500万からと安かったこともあり、中古だと競合するためグロスが伸びにくいのが原因
シーズンズはさらに駅から遠いのでパンダ以外は実需でないとかなり厳しい・・・
今はまだ旧価格の竣工済みマンションが多数売られてるからそれらが売れるまではほか買った方がリセールいいと思う。ただ実需ならららぽーと横は居住性最強だから問題ないけど

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>>313 eマンションさん

全室パンダのパンダ動物園(笑)。コレにはうけました。

たぶんですが、ここ買ってる人は名古屋圏出身以外の人なので大丈夫では....と思います。東京も大阪もららぽーと直結は鉄板パターンなので、脅威の値段についついお買い上げでは？？

本当はもっと高値で売りたかったのではと思います。が、晴海フラッグ状態になってもマズイので、土地購入額に合わせた激安設定に。名古屋圏最後で最安の大物新築物件になるのでは？

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>>316 マンコミュファンさん
晴海フラッグは安いから宝くじ状態になったのである。
売り切れるのならもう少し高値に設定したと思うが、戸数も多いしそこまでの読みではないのだろう。

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>>316 マンコミュファンさん

パンダ動物園…響きが可愛い
ライブハウスだけじゃちょっと弱いかもね
ららのリニューアルもビミョーだし
金利も上がる今、簡単ではないかも

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>>317 検討板ユーザーさん
パンダ以外は港区の中ではかなり高いから晴海フラッグとは違うでしょ
PHらら港アクルス1街区は全室パンダ動物園で、最安の東棟は脅威の坪平均120万だったから人気出たけど、
2街区ガーデンスクエアは条件の悪い西棟のみパンダで坪130万、他は坪160万と1-2割値上げ、3街区のパンダはさらに値上がりしてて坪140万、他は港区最高額。

今からでもパンダ以外もパンダ価格にしてパンダ動物園にしないと港区では厳しい・・・

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今回のパンダはどの辺りでしょうね

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>>320 マンション検討中さん

東側のお見合い低層辺りかな?
それでも１街区より高いから微妙かも

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1,2期の中古見てても、パンダ価格くらいしか売れないんですかねー
流石にこれまでみたいに1年で完売とはいかなさそうです

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パンダで売れてる感出して他も売り切る作戦だったけど、パンダばかり売れてガーデンスクエアも竣工後完売まで時間がかかったと聞く
パンダは以外は港区最高価格という割安感ない設定だから厳しい戦いになる
値上げせずに限界までコストカットして港区の意地を見せてほしかった。
スラブ厚もまだ削れるはず、鏡だって一面鏡じゃなく手鏡おいておけばいい
ドアも減らせる、エネファームもいらない、天井高も削れる、フローリングやクロスのランクもまだ下げられる。皆が求めているのは全室パンダのパンダ動物園。
港区に高級料理店はいらない。

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パンダ動物園開園が待ち遠しくなってきましたね笑
価格早くでませんかねー！

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最多価格帯4100万って港区では無理だろ、１０年販売する気かよ
マクドナルドの値上げかよ
4000万払うならモスかバーキン食べる
営業もららぽーと近い職場のが便利だから他行きたくなくてこの価格にしたんか

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>>324 匿名さん

営業から連絡来たから
もう価格出るはず

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ここってそんなにパンダじゃないと売れないんですかね？4100万の価値あると思いますよ
アリーナももうすぐできますし、まだ開発続きますよ
ララ横は買いです！

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供給が大分多いですよね今回。ガーデンスクエアも分譲割れしてる部屋もちょくちょくありそうなので、住む分にはいいんじゃないでしょうか

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>>327 口コミ知りたいさん
イオン横のノリタケも騒がれたけど、そこまでだし
ここは数が多すぎる

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>>328 検討板ユーザーさん

先ずは先行分として半分販売
で、様子見て残り半分
うまい感じで売り抜けるかも…

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ザ・パークハウス名古屋の価格下がってきたし、購入悩ましいタイミングになってきたな

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>>331 マンション検討中さん
一期二期の中古ともガチンコ比較になりますよね
もちろん新築信仰は強いと思いますが、港区を選ぶ時点で価格を中心とした合理的な判断をする人が多いと思うので

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日本で作られた物の物質劣化はどの業者、業界も酷いものです。
今は昔と違う。
高い値段の割に品質は低下しています。
100円ショップが良い例です。

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>>327 口コミ知りたいさん

当方もおっしゃるように充分！それぐらいの価値はある優良物件ではと思います....が、愛知県のみなさんは小学生の社会の教科書で「伊勢湾台風」を刷り込まれているので、なかなか動きが悪いのではと思います。
治水技術も建築技術も進んでいるのでまあ大丈夫ではと思いますがねえ。

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>>329 マンコミュファンさん
ノリタケは一期から最終期で4割も値上げしたから今の中古価格が新築時より下がってるだけで一期組は大儲けよ
ここも一街区の東棟買った人は未だに無料で住めてお釣りまで来る
結局再開発は最初の街区の一期一次を買えるかどうか
シーズンズは条件も1番悪いし先行棟の割安中古が出まくってるから旨みは少ない

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検討住戸アンケート全然こないな。どれだけ遅れるんやろ

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検討住戸アンケートって自分で出すものじゃないのw

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なんだかんだで、モール直結(ららぽーと)・地下鉄駅近・大規模・名古屋市内で、このお値段で買える新築マンションは他にはないので.....結局は皆さんお買い上げでは？

マンション価格がこの先下がるとは思えないし、タワマン高層階みたいな転売ヤーもなし。しっかり実需で売れていく感じかと思います。

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>>339 検討板ユーザーさん

ららぽーと、リニューアル中！
実需にはしっかり受けるはずだよ
スガキヤ、ミスド、ガスト…
愛知県民に喜ばれそうなラインナップ
本音はクリスピーとデニーズのが嬉しいが…
…安城に入るフレッシュネスも羨ましい！
ここは港区、無理に背伸びせず
撤退しないお店を揃える作戦かな?

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1期1次　53戸
思ったより売れてるな。

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>>341 匿名さん
ここは53戸の明細がみられるんだよね。
5000万オーバーの部屋も出てる...すご

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>>342 匿名さん

明細…どういう意味?

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一面鏡に5,600万、、、だと、、、

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>>341 匿名さん
3000万からってのは3350万からってことなん？
高すぎる、港区でそれは挑戦的すぎる
営業はここで余生を送るつもりか？
ポートベースやアリーナ効果でマンション売れるなんてことないだろうし
420戸もあるのにどーすんのこれ

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>>345 マンション掲示板さん
ホームページがしれっと3350万円～に書き換えられている…。

スムハジメのレビュー後半に予定価格一覧が載っているけど、最安3000万円代は今回販売されていないE棟っぽいから、2次以降に出してくるんじゃないかな。

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>>341 匿名さん
ここの引き渡しが来年の５月
ローン金利は融資実行時に決定されるから、１年以上後でしょ
ローン金利今より確実に上がると思うんだけど、賃上げで景気よくなってるんか？

ガーデンスクエアは、Ｂ棟の高い部屋から売れ始めて、
どうせ売れ残って値段下がるだろうって思ってた自分は
希望の部屋が契約済みであきらめたんだけど
金利先高感あるのに高いところから売れてくなんて．．．

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>>347 マンション比較中さん

待ってても、どうせ高いんだから
さっさと気に入った部屋見つけて
契約するのが得策かと…
人気のマンションは皆そんなもんだよ

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>>344 匿名さん

三面鏡へのあこがれは
オプションで盛っちゃいなよ！

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>>349 名無しさん

オプションで盛れるの！？まあワシは気合いの手鏡置いて無面鏡や！

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鏡なしにしても良かったと思う
ミラーレスでさらに価格下げられた
港区で売り切るならそこまでやらんと

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パンダ動物園は開園しなかったと聞きまして

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>>352 マンション検討中さん

正直、残念
伝説を見たかったよなぁ…

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南向きのなるべくエントランス近めなら便利良さそう

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三面鏡なんてオプションでも安いよね笑
壁面エコカラットの方が数倍高いわwww

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本日開園にも拘らず閑古鳥やなぁ

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どなたかギャラリー行かれました？？
一期は既にサクラ満開状態だったでしょうか？？

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>>357 検討板ユーザーさん

気になるね
どういう状況なんだろうか?

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>>346 通りがかりさん

確かに3,350万が最安に変わってるね。

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南船橋ららぽーと隣りのパークホームズは何と驚愕の＠333万円しかも残り僅か。
東京から電車30分距離26kmでこの価格。
10年前の南船橋駅近大規模築浅マンションは@110万円程。
ここも今は@315万円程。
津波やハザード煽って真に受けると購入チャンスをみすみす逃しますよ。
海浜幕張や新浦安なんて東日本大震災の時は液状化が酷くて街がオワコンだったのに、今は何事もなく復旧し、マンション価格も高騰してます。

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>>360 マンション検討中さん
名古屋の他エリアは全然高いですね。近くの瑞穂公園周りのマンションはここより2.3000万円高いです。

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さあ一期の売れ行きやいかに

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>>362 匿名さん

お楽しみは、これからだ！

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どんな物件だろうが適正価格以下なら必ず売れる。
安いと思えば即効売れるし、高いと思われれば停滞するだけ。

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2次で最安の部屋出てるな
登録期間1日だけか。

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E棟だから東側で分譲済みのアクルスガーデンズが真横にあって眺望が弱いから4棟の中で一番安いんだろうな。
それにしても最上階10階で坪154万円は破格だな。ここは申し込み多そう。

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さすがに安いな

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誰もが安いと思う価格なら即売れるね

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パンダ部屋はしれっと既に販売してたのか
1期1次はどれくらい売れたんだろうね

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ほぼ原価みたいな価格だし、中古価格も去年底打った感じだから、さすがに売れそうな気がするけど

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どんな物件でも値段が安ければ必ず売れる。
マンションって結局の所価格だからね。
原価レベルで安ければ即売れても良さそうなのに
まだまだ高いと思われているのかな

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>>371 匿名さん

一期は終わったし
普通に売れているのでは？

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知り合いも検討してるって言ってた

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https://archi-cost.com/funabashi-de/
同じ感じで創りますよ。
次はららぽーと周りの空き地を開発しますよ。
間違いなく。

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>>374 マンコミュファンさん

動画拝見しました
同じ感じで ということは
(バスケット)アリーナ、物流センター、特養など老人施設
自動相談所など福祉施設等が
ららぽーと周辺にできていくということでしょうか？

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あれ？なんか販売遅れてる？

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EVの数少なくね？

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>>377 買い替え検討中さん

東と西に2つずつね
少ないのかな、どうかな?

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>>374 マンコミュファンさん

空き地開発 始まりそうですね↓

2.7万㎡アリーナを新設/みなとアクルスの隣接地/三井不
[ 2025-05-16　7面 ]
　三井不動産は、ららぽーと名古屋みなとアクルスの隣接地にアリーナを新設する。規模はＳ造４階建て延べ２万７５１９㎡。設計は大林組が担当する。施工は未定。８月１日に着工し、２０２７年１０月３１日に完了する予定だ。建設地は名古屋市港区金川町１０１－１の一部。
　計画名は「（仮称）名古屋アリーナ計画」。敷地面積は２万７２９３㎡で、うち建築面積は１万１５６６㎡。駐車場の収容台数は８５台を見込む。（建設通信新聞）

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>>379 匿名さん

さらば、キッザニア

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>>374 マンコミュファンさん
予想がピつたり当たりました。

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ハザードのリスクを無視出来るなら価格も含めて良い物件だよね。
ま、私はハザード重視と今の治療環境の継続性重視で
街の利便性は程々で諦めたからここより少し高いけど今のマンション選んだわけで。

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>>382 購入経験者さん

何区で購入したの?

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>>383 eマンションさん
水害リスクのないところ。

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ガチで安すぎる、全国レベルの安さだ・・・
でも南海トラフがくるくる言われてるのに海抜0をここまで大規模に開発して良いのか問題がある・・・
でもそれ加味してもとにかく圧倒的な安さだ
南海トラフで被災しても圧倒的安さでダメージが少ないかも
全国で見てもここまで安くてららぽーと横で駅も近いマンションはないぞこれ

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>>385 匿名さん

では、買ってみようか

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>>379 匿名さん

あと2年もかかるんですね？この空き地が全て埋まるのは何年後だろうか？笑

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>>387 マンション検討中さん

2年経ってアリーナ出来ても、まだまだ空き地いっぱいだと思います。コストコ来て欲しいです。

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IKEAが来て欲しいわ

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同時進行でいろいろ作って欲しいわ

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>>380 通りがかりさん

キッザニアは不要。この少子化のご時世、どう考えても営業不振まっしぐらだし.....。
どうしても作るなら、LEGOランドの跡地とかにいかが？

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そのレゴランドがエリアを拡張できるくらいに儲かっているようなのでキッザニアも需要は十分ありそうだが

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コストコなんか来られたら車で出入りできなくなるからいらん。

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コストコ、IKEA並みのインパクトが
空き地計画には不可欠だと思います

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コストコとIKEAはいいですね。
ただ人気の大型商業施設ができると周辺道路に大渋滞が発生して
マンション住人にも影響が出る恐れがありそうです。
IKEAはレストランが低価格な上にのんびりできて好きなんですけどね！

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確かに人気の商業施設があるのはメリットになりますが、逆にデメリットは周辺の道が渋滞して混雑すること
家に帰りたくても帰れなくなる可能性もありますし、時間帯によっては５分の道が３０分かかったり・・・・
迂回ルートがあればいいですが、このあたり周辺は迂回できるルートはありそうでしょうか

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>>396 さん

東海道から運河沿いの道に入る感じでしょうか？

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キッザニアは何回も行かないので、不要と思う人も多そうですね。。。

個人的には、ここのららぽには、蔦屋があるのがすごく便利だと思っていて。
QUOカードを使ってお買物をしたりしています。

勉強している人もいたり、子があそべるボードゲームのコーナーもあったりして（見本品？）なかなか楽しめました。

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日経にインタビュー記事が掲載されました
　↓
2025年7月8日 5:00 [会員限定記事]
三井不動産の植田俊社長

三井不動産がスポーツ・エンターテインメント事業を拡大する。2027年にも名古屋市内の東邦ガス工場跡の再開発地区に1万人規模のアリーナを建て、近隣にある自社の商業施設「ららぽーと」との回遊を見込む。植田俊社長は「アリーナと商業の一体運営は一つのモデルになる」と語る。

――24年に開業した「ららアリーナ東京ベイ」（千葉県船橋市）に次ぐ2棟目のアリーナ建設を名古屋で計画しています。
「8月に名古屋市港区の再開発地区『みなとアクルス』で着工する。名古屋はスポーツの試合や音楽ライブをできるアリーナの空白地帯になっていた。グループの商業施設『ららぽーと名古屋みなとアクルス』の近接地につくり、相乗効果を狙っている」

ちなみに、船橋市「ららアリーナ東京ベイ」の隣りはＩＫＥＡです
ＩＫＥＡでもコストコでも良いので、一層の相乗効果をねらって欲しい

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土日にモデルルーム見学行ったけど、現在販売してる区画はほぼ売り切れてたよー
なんだかんだ、マンション周辺やららぽーとは綺麗で勢いもある、駅近だし安いから人気なマンションなんだなって思った

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>>400 通りがかりさん

売れてるなら結構！
やたら新聞広告入ってくるから
売れてない？疑惑でしたが…
らら横で安いから売れるだろうね

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