和光市駅北口地区第一種市街地再開発事業

気になるのでスレ立てちゃいました、、、
今の相場だと坪400超は確実ですがどうなるか、、、

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浦和のタワーよりは安いと思いますがこのまま相場が上がっていくと販売開始される頃には坪500くらいになりますかね…

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埼玉最高峰

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500はマジで辛い。
だが、都心もタワマンが500とかでは買えなくなってきてるのであり得なくはない。
早く市民限定とかで売って欲しい。

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500とかヌルい。販売が2年後としたら@600もあり得る。

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地権者も多いですよね。1/3くらいは地権者住戸でしょうか。

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>>6 匿名さん
再開発ですから最低でもそれくらいいるでしょうね。

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最高

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都内で検討してる人がここまで広域にしてくるのか、楽しみですね！

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>>9 匿名さん
都内の半端な駅より地下鉄始発の和光市は最強。

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ワコー

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埼玉で一番売れる

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果たしてスケジュールどおりに終わるんだろうか。
再延期は勘弁してほしい。
こっちは令和4年に完成すると思ってたんだから。

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今のままだと建築費が確実に上振れするから、事業自体を再度見直しが妥当かと思うよ

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今現在浦和ザタワーは約坪700で販売中ですが、ここは4年後からの販売予定なので、建築費用の高騰やインフレの進行等要素を考慮に入れますと、坪600以上になる可能性が大ですね。

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>>15 名無しさん
はい、その可能性は大ですね。坪600万ってことは、70平米で1.2億円ですね。県外の方がターゲットとなるでしょうから。

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ここも延期っぽいですね、五反田TOCみたいに

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所詮は埼玉ですよ。都内で検討している人は、誤解無きよう。

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>>17 ドンガバチョさん
え、どこ情報ですか？（ドン・ガバチョさんお久しぶりです）

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>>19 通りがかりさん
え、ドン・ガバチョさんお久しぶりなんですかあ？

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ガバチョ

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みなさんこんにちわ。
デベロッパー情報では、ゼネコンは確保できても、サブコンがいないようで、実際に建物が建てられないケースが多いようです。つまり着工できないのです。この物件も同じようになるのではと聞きました。そして、いくらか市が負担をするでしょうから、その費用も計画段階の試算よりも上がっているの→役所承認降りない→工事進まない→延期になる
という具合です。
個人的には北口再開発は大賛成です。ただ、、、今もそこそこ渋滞するので、300世帯くらい増えたら、さらに渋滞しそうですね。。。。
それとハママツヤとかニシダヤも無くなっちゃうのかな?

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スレッド違うけど、東京メトロ有楽町線に急行できないかな！？
和光市→小竹向原→池袋→飯田橋→有楽町→新木場
みたいな感じで。
そうなればさらに和光市勝ち上がると思うんだけどな?

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>>22 ドンガバチョさん
そうなんガバチョなんですねー。
濱松屋は立退予定と聞きました。移転すると思いますけど。

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坪単価450万か。
はぁ。計画延期するのは罪だねぇ。
機会損失だけでなく、単純に損失が出ている。

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ここの案件動き出してる！？

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>>26 eマンションさん
ほほう、なぜです?

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>>27 通りがかりさん
いや、動いてないよね、進捗状況知りたいな

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坪450やら600やら、嘘だろっていう単価だな・・
和光市がその単価だったら、都内はその頃どうなってるんだよ・・　都内平均坪800かしら。
絶望だよ

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数年前までは坪350程度と予想していて、購入するつもりだったがもう無理だな...
浦和が坪600、船橋も坪600でここも販売開始時には坪500くらいかな...
さよなら和光

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ここ動き出してないかな！？販売開始したら、すぐに売れちゃいそうですね。アクセス良いしね！

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はよ

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ここってやる気あるのかな？
内部事情は知らないけど今になってワークショップとか開いてるけどそんな余裕あるの？
建築費も高騰してるしまた延期とかになったらもうだめだろうな

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>>33 マンション掲示板さん
遅れ気味ではあるけど、少しづつ前には進んでるよ。
地権者との合意は大方終わってる様で3月までに保証金（立退き料）が支払われるらしい。
但し、お金はもらえても仮住まいの家探しや引越し代は全て自分持ちなので色々大変みたい。
2025年度中にチャリ置き場近くの元不動産屋とかも取壊しになるようだし、あそこの右折レーンを作ることに重点於いてるそうだ。
でもまあ、タワマンの販売開始時期はまだまだ先だろうね。。

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再開発が7年延期ってホントなんですかね？
タワマンも７年延期ですか？

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>>35 マンション検討中さん
延期なんてみんな知ってましたけどね。一部の情よわさんだけですよ、予定通り行くと思ってるの。

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>>35 マンション検討中さん
現状での発表は7年の延期ですが、将来的に10年以上の延期になるだろうとの内部事情通による見解があります。

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>>36 口コミ知りたいさん
こういう言い方しかできない人残念だな。
独り身のおじさん。

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>>37 周辺住民さん
令和21年以降ということですか？
駅前のマンションや広場も延期なんですか？

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>>36 口コミ知りたいさん
なんか文章がXのやばい奴と似てる。
とても残念な人なんですかね？

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>>35 マンション検討中さん
7年延期ってのは、2期工事まで含めた完成が延期ってことじゃなかったっけ？
ただ誰も2期工事が7年延期で済むとは思ってない。
タワマン、商業施設、ロータリー等の１期工事は今のところ変更なしのR12年度竣工予定かと。
1期工事は水面下で進んでる様だから大幅な延期はないかもだけど、でもまあ1、２年の延期はありえるかもねえ。そうなるとR13～R14竣工？

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久々来たけど、盛り上がってないね。。そういや、進んでるのかな！？どう考えても、建築費物流費人件費は下がらないから、本当に7年後であれば、70平米1億円あり得るね。事業の撤退はないのかな！？今から5年でもしたら、CIハイツぶっ壊すとかならないかな！？次の市長にはゴリッとこの辺進めて欲しいよな

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>>42 ドンガバチョさん
久しぶり！
70平米1億は今の相場でもありえないですよー。
そんなに安かったら購入者殺到します

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地元じゃないので詳しく知らないけど、2期ってどこ対象なんですか？

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今のご時世、延期くらいならまだいい方ですね
都内主要駅前の再開発ですら建設費高騰で白紙撤回になる時代ですから、ここもまだまだ油断できませんよ
白紙じゃないにしても、計画縮小くらいは十分考えられますから

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久しぶりに着火したね、このまま盛り上がれば、着工しないかな！？まだ地中検査もあるだろうし。野村とか三井とか東建とかが攻めてこないかな！？ 結局駅近10分は供給が少ないから、中古も全体的に上がってるね

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>>44 通りがかりさん
HPに書いてあります

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国からの交付金も貰っちゃてるので白紙撤回ってのは無いだろうけど、1工区と2工区ではやる気の熱量が違うように見えるね。
何が何でもやるってエリアと、あとはボチボチ・・っていうので工区を分けた感あり。

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>>48 周辺住民さん
ですよねー。下記にあさってオープンの紅茶屋できるらしいです。すぐ潰れそうですけど。
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/ae680e85a5c41abcba1e1799b8d61...

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HPってどこですか？

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https://www.city.wako.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/0...

令和12年度竣工予定みたいですね。
交通広場前のメディカルモール予定地にも看板が立ちましたし、ようやく動き出してきた感じかします。

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遅くなるってのは第二工区の工事日程が、第一工区の次になるからなだけ何だな

皆さんの待ち望んでるタワマンは後数年後だな

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また令和12年度にできるわけないスピード感だけどな。遅れてできたとしても、昨今の建築費高騰も相まって、全くお得感のしないタワマンになりそう。

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タワマンが建たないと、更地にされて追い出された地権者がいつまでも戻れないので、タワマンと駅前ロータリーは極力工程表通りに進めると聞いたことがある。

まあ、昨今はどこも割高だからどこ買ってもお得感ないけど、ここは間違いなく街のランドマークになるだろうから選択肢としては個人的には大アリかな。
ただ、商業施設、公共施設、多数の地権者等が入るってことで、精査は必要だろう。

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審議会の資料見たけどタワマン含む駅前の方は12年竣工から外されてますねー。終わったー。

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令和12年度竣工予定(大本営発表)
これだから。騙されちゃう情よわさんには分からないか。

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令和12年か楽しみだね

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>>55 マンション検討中さん

審議会の資料だと、タワマンのある市街地再開発事業は12年竣工だよ。
計画図の方だと、ロータリーの完成は10～11年になってるね。

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>>56 通りがかりさん
なんかネットでしか生きれなそうでドンマイって感じ

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>>58 通りがかりさん
そうなんですね？　資料がいまいち見方が分からず、、、
この計画図だと駅北口目の前の宅地（タワマン）部分は令和6年度の時点で「施工済」となっており、すでに完成しているかのように見えますが。。

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市長は何やんのかね。事業の増加分負担額約80%税金やないかい。この件ゴリゴリ進めて欲しいけど、たぶんやる気がないのは着工が早くて2027年ってとこね。

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R12年度になったらきっとマンションが完成してるし、今は35才で、そのころにはまだ40才だから入居できるはず・・。(笑)
実際にできるのは貴方が50才になったくらいじゃね？

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R12年度になったらきっとマンションが完成してるし、今は35才で、そのころにはまだ40才だから入居できるはず・・。(笑)
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>>60 マンション掲示板さん

「遅れに対し、今後どのように進めていくか施工計画という形で示す」と前回の審議会で市側が約束して出てきた資料だから、遅れるエリアのみ対象の資料なのかと。
タワマンエリアは工程通りだから施工済という表現なのかな、と解釈している。

まあ、その辺含め議事録出るのを待って確認することにしましょう。
といっても、議事録出るの遅いんだよね。ほんとお役所仕事。
議事録出すのに何故２ケ月もかかるのか不思議。民間企業ならありえない。

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>>61 ドンガバチョさん
市長の当選時の発言だと「北口再開発はすでに進捗しているので引き続き対応する」みたいな感じで危機感がなかったような気がしますね。

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>>64 周辺住民さん
ありがとうございます。
この資料は「土地区画整理」の資料なので、建物含めた再開発ではなく、土地だけの話なのかなと思い直しました。

そうなんですよねー。議事録に2カ月かかる組織なら再開発もそりゃ遅れるよと思います。
経営戦略もひどすぎますしね。

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タワマンを作る前に、小学校、中学校をどうにかしてって思う。市役所も建て替えたらいいのに。
それからのタワマンが良かった。

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だいたいタワマンできんのいつよ。10年後？笑

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>>69 通りがかりさん
タワマンはできませんよ？

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今週も
作成中なの？
議事録は

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今週も
来ない議事録
疲れたよ

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別にタワマンいらない

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参るよね、ほんとマイルスデイビスだよ。
建築費は高騰し、下がらないから、10年後完成なら確実に億ションだよ。ただ気がかりなのは、時間かけすぎると実際できないんじゃないかと思ってる。途中までできて完成しないってことだな

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やっと議事録出ましたね。今回は結構早かったな。
ここでもタワマンエリアはR12竣工と言ってるから、2、３年後くらいにはデベからテザー広告なんか出るかもね。
タワマンを計画通りに完成させないと工事期間中に仮住まいしてる地権者への補償が増えるので、ここはキッチリやるのかも。

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ここって進捗してるのかな！？事業費の採算取れなくて問題になってるだろうな。。。

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はやくして

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早く早く

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このマンションがR12年に竣工するって信じてるやつ、もはや宗教だろw

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>>80 マンコミュファンさん
しないの？？

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>>81 ご近所さん

物価高騰で発売しても売れない。顧客が和光市アドではついてこれない。中野サンプラザの再開発と同じで計画自体を見直さないと無理。

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都心が高いから今こそ和光にタワマン

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濱松屋の裏の古びた戸建ても、とうとう取り壊しになるみたいね。
着々とは進んでるけど、スピード感が無いのよね。。

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出来上がったときには3LDK9000万かな？笑

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>>85 マンション検討中さん
なんだ億には届かないのか、、

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高層階は億ションだろね。

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わくわくです

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入間郡三芳町藤久保の長谷工マンションのほうがマシだな

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和光市が変わるね

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>>88 匿名さん
ワークマンだ！

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今日も夢見て生きてます

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まだかなあ

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はやくして

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The和光タワーですかね

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