ネベル札幌projectってどうですか？

複数駅・複数路線が使えるし、
交通面に関してはかなり優位性があるように思います。
DINKSや単身者だったら普通にいい立地なんじゃないですか？？
あとは値段だけだなぁ。
どれくらいで出してくるんだろう？

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ですね、徒歩5分ていいかもしれない。
徒歩1分程度が一番良さそうに思うけど、
近すぎてなんだかな～という場合もあると思うんです。

こちらの場合だと駅までの道程にセイコーマートとかあるみたいで、
帰り道についでに買い物できるのってかなりいいかなと。

どんなに近くても住まいを通り過ぎて買い物行くのって億劫なものなんで。
気分的なものでしょうけど。

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ネベルというブランドがよくわからないんですが、価格帯的には高めだったりするんでしょうか。
物件概要を見る限りでは、ですが、単身者とかDINKS向けに全振りしているのかなという印象を受けました。
立地的に、周辺の環境的にこの辺りだと子供がいる家庭向けというよりは
大人だけの世帯向けっていうかんじの方がマッチしていますよね。

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ネベルは、調べてみたらコンパクトマンションシリーズの名前のようです。単身者とかディンクス向けで、時として資産運用に向いているというふうに書かれていました。ここの立地も投資向きだとは思うけれど、どれくらいの割合の方が投資で、そして実需なのだろうなぁ。投資にするとしても物件価格が今は高いから回収にすごく時間がかかりそうに思うのだけれど。

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1LDKって言うけど31㎡は超狭いな。風呂も1116なんて見たことねえよ。

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売れなくて賃貸にする可能性大
だから狭いのでは

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札幌も最近は夏が暑いようだけど東京大阪に比べたらまだましなようなのでこの間取りと広さや立地だとそちら方面からのセカンドハウス需要が結構あるのでは？

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場所的には札幌駅付近の開発進行中なので投資物件として需要はありそう
首都圏で説明会やるだろうが価格がポイントだね

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予備校時代北10条西1丁目に住んでた事あるが、
まあ投資マンションだな。

＞北海道札幌市北区北11条西1丁目10-2

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1LDKは1人暮らし用として投資マンションにしてもよさそうです。
北海道大学の学生向け？

札幌駅からも近いので、需要はある気はしました。
部屋の色やキッチンの面材色を選べるようで、選ぶ色によって、雰囲気が大きく変わってきそうです。

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北10条西1丁目って青雲快館？
懐かしいね。
かなり以前にマンションに建て替えられたけどね。

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>>11
そうです。代ゼミ通ってました。懐かしいね。

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K越・U佐美・M谷の三大講師全盛期でした。
当時北口には代ゼミと合同庁舎くらいしかなかったね。
あ、コスモプラザがあったか　笑

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新築の分譲賃貸だと、なかなか学生向けっていうのは難しいんじゃないかなぁ価格的に。
お金持ちのご子弟だったらあるのかもだけどそこまで多くないのでは…。
学生に限らず、普通に賃貸として、ということなのか
それとも独身の間は自分で暮らして、ライフステージが大きく変わるときに賃貸投資に回すとかしてもいいのかも。

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Eタイプの場合、2LDKでも浴室が１２１６ですか…
流石にコンパクトすぎますね汗
Aタイプの方は１３１７あるようですが、それでも分譲マンションにしては狭い方だと思います。
１LDKは1116なので更に狭くて、あまり分譲感がないような。

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売れ行き微妙なら途中から分譲じゃなく高級賃貸にするかもね
創成川越えた北10東1の明和地所クレオみたく

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北10東1で高級って（笑）

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>>16 マンション検討中さん
それはクリオ。クレオは愛の学校。

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この狭さでも家賃10万くらいが投資用と考えれば最低ライン
学生向けマンションにはならないな

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1LDKで10万出すなら中央区のいいとこで借りられるよね。
社会人向けとしても苦しそうだが。

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>>20
円山公園徒歩5分以内70平米前後の3LDKビンテージマンション借りれちゃうからな。

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それは無理

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最近できた北12西3の高級賃貸とされるアルファスクウェア54～55平米で管理費込み家賃14～15万だからこの付近の築浅物件の家賃高くなったね

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>>円山公園徒歩5分以内70平米前後の3LDKビンテージマンション
高そう・・・

実際、いくらですか？

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「ビンテージ」の定義にもよると思うけど、メジャー７物件の分譲賃貸だとすると、20万くらいからか？
https://suumo.jp/chintai/jnc_000093486757/?bc=100401486188

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坪３００万以上だね
札幌駅近いからそうなるよな

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坪単価370万は超えますよ。狭いし高い。

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確かにヴィンテージマンションもピンキリなんだが一般的には秀和代官山レジデンスくらいの物件を想像するんじゃないか？

札幌の秀和レジデンスだと1000～1500万円くらいで買えるぜ。

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各住戸に「戸別宅配ボックス」と「備蓄倉庫」を設置している点はプラスですね。
間取りを見ると玄関横に宅配ボックスと備蓄倉庫が並んでいますが、公式サイトの物置のような写真が実物ですか？

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間取り図見てちょっとビックリしました。
まずＡタイプ、Ｅタイプ、ベッドルーム2は無理やり感あり、壁側の戸棚の扉を開けたら隙間がないのでは？
若いうちはこういうぎりぎりの部屋も落ちつけたりするかもしれないけど。
子どもが寝るにしても狭い場所を好む子もいそうだけど。
Ｄタイプ、一人暮らしなのにベッドルームからバルコニーに出る扉？が必要か？そして部屋が細長すぎる。
駅からの距離を考えると、買いやすい価格ではあると思いますが。

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駐車場って今後値上がり（もしくは値下げ）する可能性ってありますか？

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一人で住むにしても、ある程度の広さはないと窮屈かなぁ。
３０平米のほどだと、ちょっと圧迫感があるような感じがします。
価格がもう少し上がったとしても、プラス１０平米はないと難しいかな。

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３０㎡の間取は、確かに狭いですね。
ひとり暮らしでも、この広さだと賃貸マンションみたいなイメージかも。
４０㎡なら、まぁなんとかって感じなのかも。
ここは自分が住むというよりもも賃貸向きなのかしら？

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エアコン付きでしょうか？
暖房が見あたりません。
まさかリビングの床暖のみではないですよね。

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>>34 モルさん

ファンコンついてますよ

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30㎡台でもウォークインクローゼットがついているので驚きましたが、
かなり小さいサイズなのかもしれませんね。
モデルルームの写真を見ると30㎡台も悪くないと感じてしまいますが、
プロのインテリアコーディネーターさんのテクニックで部屋が広く見えているのかな？
この家具の配置、参考になります！

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一番狭い部屋、Bタイプでは31.42㎡。
洋室が約3畳でベッドを置いたらいっぱいな気がしちゃいましたが、実際はどうなんでしょう？
他の人がおっしゃっていたようにクローゼットの広さはどのくらいなのかなども気になるところです。

どうやったら広く見えるかなど、教えてほしいですね。

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基本単身者向けっていうかんじの間取りばかり
スタジオは、賃貸投資向けにピッタリそうな感じだなと思いました。
収納は思っていたより広くてよい。

Eタイプは家具の配置図を見る限り、
ファミリーでも対応しているということなのでしょうか。
行こうと思えば確かに行けるけど、そうなった時には収納は物足りなく感じるかもしれないかなぁ。

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単身者向け分譲賃貸になりそう
あと法人が従業員向けに買う需要はあるかも

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ここだと数年単位の一次的な転勤の人とかに需要はありそうですよね。
普通に便利な立地だから。
道民とは少し違う選択肢になっていくのでしょう。
空港に行きやすいように札幌駅に近いのも、転勤の人たちとか
ビジネスマンにはマストでしょうし。

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賃貸として考えると設備仕様面はかなり充実しているように思います。
たからの水、ミラバスビジョン、省エネ型ガス床暖房・給湯システム［Fact］など。
studioはさすがに永住には無理な気がしますが、普通見かけるstudioよりずっと広くて、普通の1LDKくらいの広さがあり、大きなウォークスルークロゼットがあるので、ベッドや椅子テーブルセットなどを上手く配置すれば、案外快適に生活できそうに思います。

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モデルルームの家具の配置は確かにすごいですね。
家具を使って空間を上手に仕切り、狭い空間を広く見せていて感心してしまいました。
写真を見ていて気になりましたが壁面収納や壁にはられたクッションのような素材はオプションで取り入れられるものでしょうか。

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スーパーがこれだけあるなら一旦日常生活には困らなそうですね。

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42さんの投稿を読んでからモデルルームのページを見て、同じく感心してしまいました。
しかも、専有面積を見てさらにびっくりしました。３４㎡しか無いstudioなのですね。
居心地の良さとか落ち着く空間て、広いばかりではないなと思いました。
モデルルームのような部屋づくりなら、十分快適かつ楽しく暮らせそうな気がします。

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利便性重視っていうかんじの立地なので、
こうやって割り切った感じの間取りに振り切れるのだろうなと見てて思いました。
子供がいる人とか、丁寧な暮らしをしたいとかじゃなくて、
周りで外食しやすい、とか買い物しやすい、通勤しやすいみたいな
目的意識がハッキリしている人向け。

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スタジオっていう間取りは、収益物件むきな感じがしますよね。
北大は近くにあるけれど、
学生の一人暮らし出すには、あまり価格帯がマッチしないかなぁとも思う…。
単身の勤め人むきっていうかんじなのかもしれないなと見ていて感じました。

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このあたり土地は公示価格の2倍くらいで取引されてるのではないか
デベとしては狭くてもそれなりの高価格で売れないとダメなんだろうね

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販売予定価格は2900万円から、とあってそれだけ見ると安いなと思いますが
安いのはただただ専有面積が狭いからなのだなぁ。

販売が次は第4期に入るようですが
これで販売はおしまいなのでしょうか。それともまだまだあるのか、
あまり残り少ないという煽りはしていないですよね。

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う～ん…2LDKで50平米切ると
四畳半部屋を強いられる現実。
キッチンも小さすぎて調理器具の収納難しそうだね。調理中の鍋を置くスペースすら無い。
ただミニマリストDINKSには最適かも。
小さいけど風通しは良さげ！

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床が見えないですねえ…
南側のベッドルームが子供部屋設定みたいですが、机とかいいの？

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南側の部屋はおそらくウォールドアで仕切るタイプでほぼリビングの一部みたいなものかな？
子どもいるとかなり手狭だろうし単身者かふたり暮らし向きな感じ

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>>49 マンション検討中さん
このイメージ図ひどいですね。
洋室1はベッドが邪魔で出入りできないし、洋室2のベッドの大きさから判断するとソファーは２人がけのミニソファー？ダイニングテーブルも相当小さいサイズですよ笑
テレビもせいぜい42インチかな。　
しかも洋室2のクローゼットが吊り戸棚って、、、服しまえないですわ

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面白いですね。
Bedroom2のベッドを100×200cmとすると、食卓は幅120×奥行80cmですから、まあ2人用です。椅子は4脚描かれていますが4人用としてはミニマムサイズです。
ソファの幅も130～140cmなので、2人掛けですね。
Bedroom1のベッド幅は140cmのダブルサイズですが、足元の余裕は20cmありません。北側に寝ている人が夜中にトイレに行くのは大変そうです。ずっと引き戸開けておけばいいのか？
そして、食卓の壁側のスペースが50cm強しかありません（笑）。これでは座るのにいちいち身体をヒネらないとなりませんね。
まあ、どうしたってこの家だと二人まででしょう。Bedroom2は潔くリビングの拡張スペースにしてイラスト描けばよかったのに。

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札幌駅周辺ってローソンばっかりなのはなぜ？

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そうでもないのでは？
ローソンはひとつローソンステーション入ってるし。

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ローソンって関西が強いんだと思っていました。
地域性ありますよね？

関空に行った時に空港内にローソンばっかりだった記憶。
あとUSJ付近にもローソン多かったです。
都内だとそんなことないですよね？

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