埼玉の新築分譲マンション掲示板「プレシス蓮田ステーションフロントってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2026-03-13 13:38:38

プレシス蓮田ステーションフロントについての情報を希望しています。

所在地:埼玉県蓮田市東5丁目3875番1 他(地番)
交通:JR宇都宮線・湘南新宿ライン「蓮田」駅徒歩1分
間取:2LDK+S~4LDK
面積:63.72㎡~77.13㎡
売主:一建設株式会社
販売代理:株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
公式URL:https://www.presis.com/saitama/hasuda_563313/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プレシス蓮田ステーションフロント

総戸数:155戸(内共同住宅154戸・店舗1戸)、(他管理員室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上15階建
地域・地区:商業地域、防火地域、蓮田駅東口周辺地区地区計画、下水道処理区域
地目:宅地
駐車場:敷地内に59台(機械式駐車場52台、平置駐車場車6台、椅子使用者用駐車場1台)
駐輪場:敷地内に308台(2段ラック式上段85台・下段114台・傾斜ラック式109台)
バイク置場:敷地内に8台

竣工時期:2026年2月中旬(予定)
入居時期:2026年3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年8月下旬

バルコニー面積:10.00㎡~12.00㎡
建ペイ率:80%
容積率:400%
敷地面積:2725.32㎡
建築面積:1181.88㎡
延床面積:11774.61㎡

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まだ、見ぬ新領域へ。

「蓮田」駅 徒歩1分

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 「蓮田」駅徒歩1分
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 全邸南東・南西向き
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 商業施設が集積する東口に誕生

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/9wmRTnjujcGhwUuh6

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【駅徒歩1分】プレシス蓮田ステーションフロントの価格と資産価値を徹底解説!【キウイ不動産】
https://www.sumu-lab.com/archives/119698/

[スレ作成日時]2024-05-25 00:55:58

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プレシス蓮田ステーションフロント口コミ掲示板・評判

  1. 1651 匿名さん

    >>1650 評判気になるさん
    蕨も西川口も普通にいい街

  2. 1652 購入経験者さん

    蕨もそうだけど、郊外って駅前何もなくて
    車乗らないと、大き目なショッピングできる所無かったりするから
    駅前利便を感じにくいんだよな。だいたい学校も遠いいし。

  3. 1653 匿名さん

    >>1652 購入経験者さん
    だからこそ蓮田で徒歩1分はすごすぎる!
    しかもこの立地で5千万ちょいとは・・・
    蓮田駅徒歩1分でこれは安すぎや!
    やはり駅徒歩1分はストロングすぎる!

  4. 1654 評判気になるさん

    ストロングマンヤ

  5. 1655 マンション検討中さん

    >>1652 購入経験者さん

    埼玉だとさいたま新都心駅と新三郷駅、レイクタウンくらい?

  6. 1656 評判気になるさん

    駅前なんだから電車乗っていけばいいやん。

  7. 1657 匿名さん

    第1期42次先着順販売概要
    販売戸数 1戸(所在階:12F)
    販売価格 5,798万円
    間取り 3LDK
    住戸専有面積 67.20㎡


    先着順販売概要
    販売戸数 4戸
    販売価格 5,218万円~5,658万円
    間取り 2LDK+S・3LDK
    住戸専有面積 63.72㎡~67.20㎡

  8. 1658 匿名さん

    >>1657 匿名さん
    いよいよクライマックスですね!

  9. 1659 通りがかりさん

    41次1個も売れてないやんけ

  10. 1660 通りがかりさん

    そりゃこのタイミングだからないい部屋残ってないし、内見出来るまで待ってから買う層がいるんだろう

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  12. 1661 評判気になるさん

    まだまだこれからこれから

  13. 1662 ご近所さん

    売れ行きがピタッと止まったな

  14. 1663 マンション比較中さん

    ここの機械式駐車場は朝車出し待ちはありますか?

  15. 1664 匿名さん

    >>1660 通りがかりさん

    いい部屋残ってないならもう売れないね

  16. 1665 匿名さん

    >>1663 マンション比較中さん
    てかまだ入居前だろw

  17. 1666 通りがかりさん

    何をもって良い部屋かは人それぞれだからね。

  18. 1667 評判気になるさん

    まだまだこれからこれから

  19. 1668 ご近所さん

    いざ買いますって決めても必要書類揃えたり諸々で時間かかりますからね
    本人が急いでなければ41次掲載されてから実際に掲載消えるまでかなりラグあると思います

  20. 1669 評判気になるさん

    >>1663 マンション比較中さん
    そもそも駐車場はもう埋まってるぞ

  21. 1670 匿名さん

    >>1669 評判気になるさん
    中にはこれで購入諦める人もいそう
    近くの駐車場借りれば良い話ではあるけど

  22. 1671 マンション掲示板さん

    >>1670 匿名さん
    まあ蓮田は土地が余ってて月極駐車場もたくさんありますしね。しかも駐車場代は安めです。

  23. 1672 ご近所さん

    >>1670 匿名さん
    久喜くらい安くて多ければいいんだけど、なかなか少ないし高いし遠いいんだよね
    でも、クルマはほぼ必須だから諦めるひとはいそう

  24. 1673 マンション検討中さん

    >>1672 ご近所さん
    いいえ、そういうイメージかもしれませんが、それは違います。実際のところ近隣に安い月極パーキングは多くありますし、空いています。

  25. 1674 匿名さん

    自家用車を手放して徒歩1分に住む人も多いだろ。
    ここの懸念事項は駐車場不足の逆で、空きが埋まらなくて将来の設備更新に支障が出ることだよ。それくらいここに住んで車を持つ必要性は低い。

  26. 1675 匿名さん

    >>1674 匿名さん
    蓮田駅徒歩1分なら車いらず!
    だからこそ蓮田で徒歩1分はすごすぎる!
    しかもこの立地で5千万ちょいとは・・・
    やはり駅徒歩1分はストロングすぎる!

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  28. 1676 評判気になるさん

    >>1674 匿名さん
    どうだろう
    はせこーの調査で埼玉県は駅近物件でも8割が車所有しているって出てた
    駅近物件での車所有率、23区5割で神奈川6割くらいだと
    都心に近づくほど所有率がさがるみたい

    分譲戸数的に埼玉県内の駅近マンション、県南に集中しているから県北寄りの物件は9割近く所有しているって考えられそう

    マンションの高齢化が相当進むとやばいけど、2、30年は余ることないんじゃない?

  29. 1677 買い替え検討中さん

    駅前と言っても蓮田だし車は欲しい。
    高齢者ならいらないだろうけど、ここってそんなに高齢者ばっかり買ってるのかな。

  30. 1678 職人さん

    >>1676 評判気になるさん
    ちなみにその調査、駅近物件の基準は駅徒歩何分以内でしたか?

  31. 1679 ご近所さん

    >>1678 職人さん
    徒歩5分以内でした

  32. 1680 職人さん

    >>1679 ご近所さん
    それだとデータとしては微妙ですね。
    徒歩1分の差はかなり大きいからです。
    そのデータを基にすると恐らく下記のような感じになると思われます。
     ↓
    徒歩5分以内=車所有8割
    徒歩4分以内=車所有7割
    徒歩3分以内=車所有5割
    徒歩2分以内=車所有4割
    徒歩1分以内=車所有3割

  33. 1681 eマンションさん

    >>1680 職人さん
    どんぶり勘定すぎるだろ…

  34. 1682 評判気になるさん

    >>1681 eマンションさん
    どっちみち埼玉8割、23区5割、神奈川6割もどんぶりだもんね

  35. 1683 ご近所さん

    ブランズシティ蓮田の分譲時、駐車場が72%(自走式)で駅前といえども蓮田にしては駐車場が少なすぎるとマンマニが評価していました。
    10年、20年までは駐車場が取りにくいだろうと。

    この数年で所有率に大きな変化があるほど高齢化が進んだとは思えません。
    駐車場が余るということは考えにくいのでは?

  36. 1684 ご近所さん

    >>1680 職人さん

    駅近より徒歩5~10分圏内のほうが、車所有率が低いんですよね。
    だから近づくにつれて所有率が下がるのは違うかもしれないです。

    何となくですが、駅に近づくにつれてマンションの価格は上がり、お金に余裕がある世帯が増えるので所有率が上がるのでは?と思いました。
    徒歩10分超えると所有率がぐんと上昇しますが、こればないと生活に支障あるからだろうと。

  37. 1685 周辺住民さん

    >>1683 ご近所さん
    とはいえ72%はカバー率かなり高い方だと思います。
    蓮田ということを鑑みても十二分でしょう。

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  39. 1686 マンション検討中さん

    ストロングマンだ!

  40. 1687 通りがかりさん

    埼玉県民のクルマ信仰は凄いよ。
    週末しか乗らないのに無いと困ると言うからね

  41. 1688 坪単価比較中さん

    家族持ちならなおさら必要。子供が小さいと電車も使いにくいし、信仰というか普通に必須。
    東京なら仕方ないけど、蓮田なんで。

  42. 1689 マンコミュファンさん

    少なくとも一昨年の11月くらいに問い合わせた時にもう駐車場の空きが少ないって言ってたから、去年はほぼ空きがない状態で売れてたんじゃない?

  43. 1690 評判気になるさん

    >>1688 坪単価比較中さん

    子供が2人いてそれぞれ違うスポ少に入ってるけど、車を持ってなくて車出し出来ない家庭は県営住みの3世帯だけ
    3/80だから、結構レアケースだと思う

  44. 1691 周辺住民さん

    >>1688 坪単価比較中さん
    今後所有率はどんどん下がってくると思いますよ。
    というか蓮田駅前に住むにあたって車は無くても不便には感じません。

  45. 1692 職人さん

    >>1691 周辺住民さん
    車がなくても生活は出来ると思います。
    が、車ある生活に比べれば、断然不便なのは間違いないと思います。

  46. 1693 マンション検討中さん

    >>1689 マンコミュファンさん
    駐車場は抽選だね
    これから購入する人の抽選用の区間を残してるかどうか

  47. 1694 匿名さん

    >>1693 マンション検討中さん
    駐車場はまだ残してますよ。
    それに蓮田は土地が余ってて月極駐車場もたくさんありますしね。しかも駐車場代は安めです。

  48. 1695 匿名さん

    第1期43次先着順販売概要
    販売戸数 1戸(所在階:13F)
    販売価格 5,268万円
    間取り 3LDK
    住戸専有面積 63.72㎡

    ※3/13(金)より第1期43次先着順申込受付開始。

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  50. 1696 買い替え検討中さん

    >>1694 匿名さん
    営業の方ですか?

  51. 1697 匿名さん

    >>1695 匿名さん
    いよいよクライマックスですね!

  52. 1698 口コミ知りたいさん

    駐車場は初めの頃は先着でしたよ。

  53. 1699 口コミ知りたいさん

    >>1698 口コミ知りたいさん
    そうでしたね。でも今のところ駐車場はまだ残ってますし、蓮田駅周辺にも月極駐車場はたくさんありますしね。しかも駐車場代は安めですからありがたいです。

  54. 1700 購入経験者さん

    ここまで部屋が埋まってるのに機械式駐車場が空いてるのも問題な気がしますね。車の所持率がさらに今後下がるなら、機械式駐車場の維持費が心配です。

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