レーベン東川口IIprojectってどうですか？

駅からの徒歩10分の距離ならそれほど苦はなく歩いて行けるという点がグッドポイント
駅前に駐輪場もあるということですから自転車で行くという選択もできるのがいいですね。
価格帯もそれほど高いというわけではないですから若い世帯のファミリーでも購入可能になっているというところが
需要が高いなと感じました。

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>>41 匿名さん
まあ坂道きついから普通に徒歩15分はかかるんだけどね、、

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クルド人で治安が悪化する川口市
まともな人は他を選ぶ

特に子どもがいるならよく考えた方がいい。

クルド人の不良グループに巻き込まれないか、
ナンパや連れ去りに巻き込まれないか

買うなら川口市のクルド人のことをよく調べてからにしてね。

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悪い印象植え付けようとして適当な事言ってるんだろうけど、東川口と川口駅周辺はほぼ影響ないからな

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マンションで徒歩10分はほとんど魅力ない(23区ならともかく)。その距離で駐車場が全て機械式で部屋数の半分しかない。高台だから歩くのはキツイ。水害はないけどね。
若い人向けで、高齢者には苦痛しか無いマンションだな。
おまけにHPではサブリースっぽいことまで書いてある。怪しさ120%。
因みに東川口にもクルド人っぽい人達はけっこういるけど、民度低い日本人よりよほどまともだよ。東川口以外は知らないけど。川口市の中では相当治安良い。草加や越谷の方がよほど悪い。

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って言うか完全にサブリースって書いてあった(笑)。投資物件でも危険なサブリースを分譲マンションのHPに記載するって、どんだけ危険なんだ？
不動産投資に興味の無い一般ユーザーなら何も知らんから、メリットとして感じさせる手法かね？もし購入して転勤とかなった場合、喜んで契約するんだろうなぁ。で、戻ってきて解約する時に違約金(場合によっては賃料の2～3年分)支払えってか？

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ここて全部3LDKなんですか？

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>>47 マンション比較中さん
2LDK・3LDKっておもっくそ書いてあんじゃん
どこに目つけてんの？？

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>>48 匿名さん

ケツに付いてます

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>>49 ご近所さん
そっかーなら仕方ないね

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>>46 匿名さん
サブリース？そんなの書いてないけど。。。

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「たからの水」ってなんだ？
そういうの要らないけどな
https://www.jousui.com/jo/kassui/ws/water_system.html
こういう住宅設備はメーカーから直接買ったほうが安いのでは？
設置で30万くらい、フィルター交換で3万かかるらしい。

しかし、こちらの立地は駅から坂道なのが最大の懸念点。

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>>48 匿名さん
あ、本当ですね；すみません・・・！
ただ、公式サイトのプランを見ると3LDｋしか無かったもので。もう2LDKは販売したってことなのでしょうか？

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>>53 マンション比較中さん
多分間取り図として2LDKは表示してないだけだと思いますよ。売り出しはこれからですから。

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>>51 マンション検討中さん
HPよく見てみな。転勤等で一時的に住まいを離れる場合にサブリースできるって書いてあるから。
それ見てメリットだと思うヤツはカモ。

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>>55 匿名さん
例えば築30年になったときに借り手がつくか分からない、煩わしい手続きを代行してくれるのであればサブリースはメリットに感じたりするのですが、それはどうですか？
もちろん、オーナーとして所有するだけで貸した時点以降は住まない前提です。

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>>56 マンション検討中さん
サブリースは賃貸借契約なので、オーナーの意向は原則無視。解約もオーナーの都合ではできないし賃料の減額も飲まざるを得ない。逆にサブリース会社側の都合で好きな時に解約できるし賃料も下げられる。オーナーは一般消費者ではなく会社扱いされるので、サブリースによって被害を受けても守ってくれる法律はない。
契約時によく契約書を見ないと確実に痛い目にあう。煩わしい手続き代行なら管理会社で十分。
因みにサブリース契約ついた物件は高値では売却できない、足下見られるので安く買いたたかれる。
それでもサブリース契約する？不動産知識に精通していないと食い物にされるよ。

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>>57 匿名さん
なるほど、ではサブリース契約をせずに賃貸に出せば良いということですね。
こちらの物件の話を聞かせてもらいましたが、そこは選択できるとのことでした。確かに一定の収入を居住の有無に関わらず得られるのはメリットに感じておりましたが、それを聞いてその選択肢を検討し直すことにしました。

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>>58 名無しさん
それが賢明です。選択できるのは当然で当たり前。万が一選択できないなんて言うようなら相当のブラック不動産業。
ただし、契約書に「オーナーの都合でいつでも解約できる」と記載してあるのなら、サブリース契約のメリットを活かせる。まぁそんな契約書見たことないけど(笑)。せいぜい解約不可期間(2年とか)があるのが精一杯だね。

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>>58 名無しさん
なお、投資用物件以外でHPにサブリースの事を記載している分譲マンションは初めて見た。レーベン相当ヤバイよ。だってオーナーを食い物にする気満々ということだからね。

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