ダイアパレス金山フォレストフロントってどうですか？

広いリビングが魅力的だなと思いましたが、年頃の娘・息子に相談したところプライバシーがないと大反対を受けました(笑)
夫もリモートの際にリビングの音が気になるとのこと、、、

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ダイヤ建設懐かしい
リーマンに耐え切れずに民事再生してたよな

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この立地ならファミリー層向けでしょう
駅から少し離れてるし公園近いし
しかし占有面積を見ると、微妙
金山に広さを求めるのは既に無理か…

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昨日夜に建設現場に行きましたが、周り結構暗いですよね？
学校と公園が不気味でした...

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>>6 匿名さん

いやいや、金山にしてはうるさくなくて良い

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うるさくない＝暗いイメージじゃん

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>>8 匿名さん

値段次第でしょうね
大津通りからだいぶ下る低地で、付近は新堀川との近さも感じるエリアです。中区で安くというニーズが合致するようなプランであれば需要はあると思いますがどうでしょうか。

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>>9 口コミ知りたいさん

金山エリアで、安いは無いと思うよ
リアルスタイルがセレクト?
仕様をアゲてきましたな…

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金山駅は価値も下がらない気がします。
ここは小学校と公園近くでもあって、人気出そうですし。駅からちょっと遠いものの、逆に東別院が利用できそうだったりしますし…

設備仕様も高級みたいなので、高くなりそうです。

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駅距離だけでは評価し難い土地。近くを散策することをお勧めします

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ブログに取り上げられたけどここ売れてるのかな？
ここ買う人はこの掲示板見なさそうでもあるけど

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ファミリー向けなのかなと思いつつ、平米数が45.01㎡～68.92㎡のようですから、どちらかというと
夫婦二人暮らし、またはお子さんが一人の家族世帯向けくらいの広さなのかなと思いました。
案外狭い間取りがあるので、公園の目の前ではありますが、子供がいらっしゃらないご夫婦もターゲット層になりそうですね。
立地的に、ファミリー世帯のほうが需要がありそうですが広いタイプがないというのが意外でした。

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小学校がすぐ近くにあるので、小さいお子さんがいらっしゃる方にとってはメリットがあります。
ただ、校庭が砂になっているので風がある日は砂ぼこりが舞ってきそうなのが気になるかな

バルコニー側が小学校側としたら、砂ぼこりで汚れやすいので掃除が大変ですし、洗濯物も干しづらくなりそう

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子供いるなら3LDKだろうけど、3LDKは2タイプともバルコニー南側だし大丈夫な気も。

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ダイヤパレス　ブランドがやっぱり
引っかかるな　あんまり良いイメージない
壁が薄くて有名みたいだし

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この立地で、この価格が妥当なのかよくわからない。
上前津の三菱地所からすると安く感じるけど住友不動産と比べると高い気がする。

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>>18 マンション検討中さん
三菱地所71㎡7300万が高いだけ。
駅1分だけど。
住友不動産70㎡4900万が、安だけ。
駅距離が倍になるけど。

このダイアパレスが妥当な価格。
駅からの距離も丁度いい。

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>>18 マンション検討中さん
住友は金山使えないでしょ？東別院すら8分かかる。住友ブランドをお安くが一番の魅力だよね。
逆に言うとそれだけ下げなきゃいけないほど立地条件が悪いということ。駅からの帰り道も周りもマジで何もない。

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このマンションの10年後の価値ってどう思いますか？名古屋あたりは年々マンションの価格高騰が続いてるそうですが…
いつまでも値上がり続けるはずも無いですしね…

金山辺りは交通の便を考えると、ある程度の価値は維持できるのでしょうか？

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>>このマンションの10年後の価値
そんなに悪くはないのかなと思ってはいます。ただ、ここは金山と書いてあっても、東別院の駅に近いです。
小学校が近いのはいいと思います。スギ薬局も近いです。

郊外の駅遠マンションよりも需要はあると思いますし、金山駅はJRも名鉄も使えますし、少子化といってもそこまでガクッと資産価値は落ちないかと。

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複数路線が利用できそうなので便利な立地環境ではありそうです。
行先によって路線を変更できるというのはメリットが高いですし、その路線以外にも利用できると人身事故や遅延が起きた時なども
ルート変更できるのは助かりそう。
小学校が近いのはファミリー層にとっては魅力があると思います

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平和小学校は他校に吸収される可能性大らしいですよ。

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売れてるの？

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１期分、２期分、いずれも先着分は出ていますが
順調に売れているのかなと思います。
竣工が来年ということもあり、今の段階であれば十分なのでは？

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何戸売れているかはわかりませんが、5戸販売中。価格は3,560万円～6,490万円、3LDKもあって子育て世代も住めそうです。
金山はJRも名鉄も利用できるので、交通の便がいいです。
通勤はもちろんですが、通学も電車で通える範囲ならどこでもになるので、高校もそうですが、大学は進路の幅も広がるのかなと思っています。

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５戸販売されているのは先着分とありますが、１期分なのでしょうか。
２期分は４戸販売されています。
まだ９戸は販売されているとのことなので、
希望の間取りがまだ残っている可能性はありそうですよね。

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28さんの言われる通りだと思います。先着順は1期分でしょう。問題は、第2期で終了なのか、その後も販売期が続くのか。
ホームページ全体からはそういうのがあまり伝わってこないので、問合せとか次の情報更新日を待つしかないのだろうけど。
2024年7月19日に先着順販売開始されているので、もしかしたらもう最終期に入っているのかもしれませんが、定かではありません。
9戸もあれば、気に行った間取りを見つけられる可能性はまだあるかもしれませんね。

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このデベってかつて土曜ワイド劇場でよくCM流してたあのダイア建設ですか？
随分前に経営破綻したと思ってましたが、まだマンション分譲してるんですね。

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今や地方都市を中心にわりと多く新築物件を分譲してますよ。

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近くに公園もあり子育て環境としては優れていそうだなと感じましたが、
間取りを見ると比較的コンパクトタイプが多いなという印象を受けました。もちろん暮らせる広さですが
子供が２人以上いると狭そうだなと思ったので、ファミリー世帯向きではないのでしょうか

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Ctypeのリビングのサッシ最高だな。高級物件みたいだ。

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>>33 さん

ctype見てきたけど、梁中心の部屋でかなりやばかったです。公園ビューっていう感じより梁ビューってな感じのリビングでした。どの部屋も梁がゴテゴテしてて下り天井の幅も大きく部屋かなり狭い感じでしたよ

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>>34 評判気になるさん
じゃあホームページの写真が秀逸すぎなんですね。確かに細長い9畳くらいしかないリビングの開口部側が全部厚めの下り天井あるって考えたら圧迫感すごそうですね。

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>>35 匿名さん

現地モデルルーム見てきました
圧迫感半端なかったです
間取りも仕様み残念
なぜか、狭さを強調する工夫がされているようにしか思えませんでした

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けどCタイプってほぼ売れてなかった？

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ABCの公園側はほぼ完売で売れ行き良かったと聞きましたよ

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先月はまだ公園側の部屋残ってると聞いたけどもう完売なんですね‥
少し検討してたとこでした。残念
でもたしかに圧迫感はあったので買わなくて良かったかもしれません。

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>>先月はまだ公園側の部屋残ってると聞いたけどもう完売
え、早くないですか？

迷って買うか買わないか悩んでいる人が多かったということかもしれません。

竣工2025年6月下旬ですよね。それより前に売れちゃうかも？

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途中から検討したもので状況が把握できておりませんが、
現在の販売期は第4期ですか？
物件概要によると先着順が4戸、第3期先着順が2戸販売中ですが
全体を通して残っている住戸はこちらだけになりますか？

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「販売戸数5戸」と書いてあります。

あと
最終更新日 2025年4月9日
次回更新予定日 2025年4月22日
広告有効期限 2025年4月30日

とあるので、22日になると更新されるのかなと思います。※9日から何邸か売れていたら、22日に戸数変更があるはず。

更新を待てないなら直接聞いちゃう方がいいようにも思いますよ。

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内覧してきたけど、確かに天井低めに見えました

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でしたか。。。
天井が低いと、どうしても狭く見えちゃうんですよね。要確認ですね。。。

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天井が低いと、部屋が狭く見えてしまいますよね。
元から間取りが狭いのに、ちょっと圧迫感を感じてしまいます。
でも、なかなかの強気な価格設定。
買いたいと感じる決め手となるものが少ないかもしれません、。

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完成ほやほやで、いよいよ入居開始待ちですか。楽しみですね～。暑い時期の引っ越し、大変だと思いますが、皆さん無事に新生活を始められますように。

最終期3戸となっていました。実際の部屋を見て検討できて、これからは即入居可になるでしょうから、検討しやすくなるかもしれませんね。

なんらかのキャンペーンなどあると目立ちやすくもなるし、決め手になると思うのだけど・・・

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公式ホームページにお盆期間の営業スケジュールが掲載されていますが、
12～15日までお休みになるんですね。
昔は不動産業界にお盆休みなどなかったように思いますが、
時代は良い方向に変わったという事なのでしょうか。

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最近はマンションのモデルルームもお盆とお正月は長期休業を取る会社が増えましたよね。
その時期はお客さんも帰省や旅行に出かける方が多いでしょうし、モデルルームの来場者数がそれほど多くないのかもしれません。

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このマンション完売したそうですね
やはり立地と価格、設備が良かったんだなあ

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完売していましたか。
おめでとうございます。
公式サイトのトップではキャンセル住戸の受付開始、しかしキャンセルは発生しないこともあるのでご了承くださいとのことですがキャンセルが発生する可能性があるのは完売後何か月くらいなんでしょうね。

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いい場所でしたもんね。
金山って夜営業の飲食店も多いですが、このあたりは比較的静かかと思いました。
東別院を利用した方が早いかもしれません。

「キャンセルは発生しないこともある」って、確かにそうですよね。あきらめきれなければ問い合わせてみると万が一、、、って感じですかね？

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完売おめでとうございます。

金山と東別院の間だったので、駅からすごく近いというわけではありませんでしたが、金山にも東別院にも利用できるので、例えば、東別院勤務の人にもよかったのかなと思いました。
キャンセル待ちは、一応、受け付けてくれているみたいですよ。

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完売しましたか。このあたりの企業に通う人にとってはいい立地だった気がします。有名テレビ局もありますね。

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完売おめでとうございます！

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