プラネスーペリア グラン大津瀬田

国立理系院卒です。
リンク先のデータを見る限りでは、マンション室内での効果及びセルフィールの効果持続性はわかりませんでした。
ページに提示されている実験データは吹き付け後すぐのデータが主であって、試験部屋条件もないし、半年後や1年後にどうなっているかのデータもありません。
大切なのは有害とされる化学物質の放出要因そのものを抑える効果は謳われていないということかと思います。どのイメージ図を見ても「空気」に作用しているだけに見えます。あくまでも空気中に存在する化学物質の低減効果を謳っているだけの様に見えます。つまり、セルフィールなしでも窓を開けた方がもっと効果が高いのでは…とも思えます。
あとはただの液体吹付なので壁を雑巾とかで拭けば当然セルフィール膜はどんどん落ちていくものと思います。床を拭き掃除しても同じです。
それと、有害化学物質の低減度合いと人体への健康影響度の相関関係のデータもありませんので、化学物質の数値として低減したからといって、それが目に見えてカビが生えにくくなったとか、頭が痛くなくなったとかのデータはないことにも注意が必要です。

・絶対に窓を開けたくない人
・換気もしない人
・拭き掃除をしない人

には向いているのではないでしょうか。

https://nichirin-chemical.co.jp/products/selfeel/qa.html

※個人の見解です。セルフィールに効果がないと書いている訳ではありません。

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【個人的な推測、妄想】
セルフィールは、①抗菌作用や消臭作用の効果を明確に発現させるための液剤と、②一般に流通させる安全性の高い液剤（効果は非常に薄い）があるのではないか。
【理由】
まず特許。セルフィールの液剤は、土壌を希硫酸に浸して金属成分を抽出し、それを水で希釈したものと記載されている。これはph2～3の強酸。特許ではこの液剤を布やガラスに染み込ませ乾燥させたものを使って抗菌、抗ウイルス、消臭効果があることを確認している。効果が出る理論はヒドロキシラジカル発生による酸化作用と記載されている。
（参考特許1 https://www.j-platpat.inpit.go.jp/p0200）
（参考特許2 https://www.j-platpat.inpit.go.jp/p0200）

ここで気になるのは、公式HPのセルフィール紹介には硫酸や強酸などの言葉が一切出てこず、安全無害であることがアピールされていること。特許記載の液剤そのままなら危険度は高いはずなので、なんかギャップを感じる。

ここからは完全妄想で、公式HPのセルフィールは特許記載の液剤を中和もしくはめちゃくちゃ希釈してるのでは？そもそも抗菌や消臭作用はヒドロキシラジカルの作用ではなく硫酸による効果がメインでは？なら中和した液剤には効果はほぼないんじゃない？（中和状態でも明らかな効果があるなら、なぜその実施例が特許に記載されていないのか）

でも実際、特許やSIAA取得に関わる試験に使う液剤と、市場に出す液剤が異なるなんてことがまかり通るのか分からないし、そんなガバガバじゃないだろうと思いたい。まかり通るとしたら、HPで紹介されてるヒドロキシラジカルの原理で通ってるからかなぁ…phは関係なくて、あくまでヒドロキシラジカルが発生するんですよという建てつけだから両方同じ液剤ですよって言えるのかな…

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セルフィール以外に
皆様気になるものや検討中のものは
ありますか？

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洗面所の左右の壁と鏡の下の防水パネル、キッチンガスコンロ近くの壁の防水パネル、をつけるか悩んでるところです。

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キッチンガス横のパネル、悩んでいます。そこまで油跳ねるかな…。余裕あればつけたいです。パネルも後付けできると聞いたので、結局後付けできるものはパスになりそうです。夏の引っ越しなのでエアコン付けたかったですが…オプションはやはり良いお値段しますね。引っ越しのタイミングで、家電量販店でも設置に来てくれるなら迷わないのですが。。

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>>654 匿名さん
> 洗面所の左右の壁と鏡の下の防水パネル、キッチンガスコンロ近くの壁の防水パネル
そこは気になりますよね。
洗面所の鏡の下と左右の壁は、施工中オプションでホーローにするのがあったのでそれを申し込みましたが、付けていなければここでパネルを付ける手もあったのかと思っています（施行中オプションのはマグネットが付く代わりにもう少し高かった気がします）。
鏡の下はクロスだと汚れるので、モデルルームの方も標準でないのが不思議とおっしゃっていましたが。
キッチンガスコンロの近くの壁はまだ迷っています。
コンロの真横はシステムキッチンの一部としてカバーされていて、オプションのパネルはその横で少しは離れていますが、炒めものどこまで跳ねそうかな？
最悪、汚れてから自分で貼ってしまえばいいかなと思いつつ、それも面倒かなというのもあり。

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>>657 マンション検討中さん
ちなみにそのグッドライフさんだといくらぐらいでやっていただける感じなのでしょう？

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今ってどれくらい売れてるんですかね？
yahoo不動産の口コミ投稿者数78人とあり、同様の口コミキャンペーンをずっとやっていたプラウドシティ大津京が口コミ投稿者数142人でラスト1邸（=356戸売れた）なことから、購入者の40%程度が口コミ投稿すると仮定すると、195戸くらいは売れたんでしょうか？
購入済みで最新の販売状況は分からないのですが、入居する時にどのくらい埋まっているのか気になりますね。

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今時点では100部屋くらいではないでしょうか？
1期で80～90、2期が今10次で10～20くらいかと。入居の時は半分くらい埋まってるのかなあという予測です。ちなみにF1タイプの部屋は残り1部屋みたいですね。

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なるほど、最近の周りの売れ行きからすると体感はそんなもんですかね。

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価格を考慮すると、売れ行きも悪くないですね。ただ、駅近マンションとは言えども、やはり滋賀県でこの価格は…

しかし今から建築するマンション（イオン大津京跡地など）なんか建築価格が高騰しすぎていて、とんでもない値段になりそうです。
きっとかなりの戸数売れ残りますね。

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今日の13時過ぎに撮りました

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先着順の残りが30なので2期になってから7戸、加えて第2期10次が出てるので十数戸、とすると110戸は出てるかなと思いました。
部屋のタイプによっては先に売り切れるのもありそうですね。
東京だと普通のマンションでも億がでてきて。土地はともかく資材の値段は東京と変わらないでしょうから、4000万なら安いような気もしてきてしまいます。

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>>664 匿名さん
瀬田駅前で国道より駅側なのがポイント高い。

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初期に契約して1年近く、入居説明会の資料が届きました。
引越日の希望を出すところまで来ましたね。

自転車どうしよう、と思いましたが、考えてみると目の前（国道の向かい）が自転車屋さんなので、置き場だけ申し込んでおいて入居してから買おうかなと思っています。

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このマンションに興味あるんですけど、洗面台の水栓が、シャワー切り替えできないタイプみたいです。今どき、賃貸アパートでもシャワー切り替えできるシャワーヘッドは当たり前なので、かなり戸惑ってます。私には大事なポイントなのに、、

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オプションの工事がいつ終わるのかまだ問い合わせてないため、引越し日の希望をまだ決めれずにいます。夏の引越しは大変そうですよね（汗）

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>>667 マンション検討中さん
購入後に自分で業者に依頼すれば3万円～5万円くらいで変えられると思いますよ。マンション価格に比べれば屁みたいな価格ですよね。

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自転車置き場は1つだけ申し込みました。マンション周辺の町を自転車で散策してみたいのと、機械式から車を出すのが面倒くさい&歩くには遠い、用事や買い物で使用するかもと思いました。抽選なのがなんだかワクワクします。クジ運どうかな。

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>>670 匿名さん
別マンションの居住者ですが、自転車置き場は余る傾向にあると思います。
年齢や習慣にもよりますが、1家族1台ぐらいじゃないですか。平均すると

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4月1日限定オプションとかでないですかねー
トイレまで金ピカとか。

……と、冗談はともかく、インテリアオプションはぎりぎりまで迷ってエコカラットと台所・風呂・玄関コーティングだけ頼みました。40万超えちゃいますね。施工中オプションとあわせると100万。
まあ本体が資材高騰の中でこれでも何とか安くしようとしているのを感じるので、選べるだけいいかなと思っています。
（最初のアンケートで予算を低く書いたのが悪かったのか、結局それより600万くらい余計に出してます。）

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そういえば栗林町のラムー瀬田店があっという間に外装ほぼできあがってました。平屋であの構造だとさすがに早い。
4月下旬オープンのようで、車でも自転車でもバスでも、という場所に24時間営業で買い物の選択肢が増えます（もっともバスならイオンの隣のまで行っても変わりませんが）。

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エコカラット迷ってます…。北東側なので、湿気が気になります。以前あげてくださっている写真でも日差しなさそうなので。。カビ対策しておきたいです！！いろいろ書類送られてきましたね！引っ越しのタイミング悩みます。

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今時のマンションは24時間換気だし普通に暮らしてたらまずカビは生えませんよ。たとえ日陰でも。逆に生やす方が難しいと思います。
マンションの湿度なんてほっといたら簡単に30%とかに下がります。むしろ加湿器で加湿するレベルです。
エコカラットはまぁ見た目がなんかカッコいいってのと、エコカラットなんですぅ～って家に遊びにきた主婦共にドヤれるってとこがいいところかと思います。

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エコカラット
https://www.ecocarat.jp/features/

このページを理系目線で見てみます。

1.吸湿量
湿度50%の部屋から湿度90%の部屋に試験片を移動させた際の吸湿量のデータとあります。湿度90%なんてもはやサウナですよね。そんな高い湿度での時間変化試験をして何の意味があるのか私はよくわかりませんでした。普通に湿度50%における吸湿量比較ではダメだったのでしょうか。

2.脱臭
模擬臭ってのがミソですかね。模擬臭で効果があったからといって我々が気にする臭いに効果があるとはどこにも書かれていませんね。しかも密封してから2時間後の試験ですから現実暮らしていく中でそんなことあり得ませんよね。まずマンションの部屋を密封しませんからね。特定の状況下で他の物より効果があるのはわかりますが、それがマンション室内において効果があるとは書かれていません。

3.有害物質
これもわざわざ有害ガスと試験片を「密封」しています。現実の部屋では24時間換気があるので密封していませんし数十分で部屋の空気が全部入れ替わる様に風量が設計がされています。しかも5時間後のデータしかないですね。そんな短期間のデータの変化を見てどういう意味があるのか私にはわかりませんでした。もしかしたら10時間後には全ての有害物質が空気に拡散して消えているかもしれませんよね。有害物質が常に1次関数的に消えるとも限りませんし。もしかしたらある時間を過ぎたら加速度的に消える可能性もありますし。時間経過による変化量がないのでなんともいえません。また、試験片の大きさと空気袋の相関関係もマンション部屋に置き換えた時に「比例」で変わるとはどこにも書かれていません。地球の物理法則は比例で変わるとは限りませんね。もしかしたら試験片を実際のマンション室内の壁ほどに大きくしたら効果は同じになる可能性もあります。

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このエリアは東京と比べると確かに冬場の湿度はありますが、断熱の悪い今の家でも加湿器使わない限りは大丈夫なくらいなので。
さすがに今度は結露するほど断熱は悪くないと期待してます。
なのでエコカラット、うちは単純に見た目のかっこよさ目的ですね。
高いほうのラインは質感は確かによかったので（値段も+60%でリビング1面だけで30万近くなりましたが）。
クロスよりは汚れが目立ちにくそうですし、料理で湿気もわもわな状況になるようだと少しは役立つかも。

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>>676 マンション検討中さん
目的から考えると過渡特性の方が大事という意味で1は理解できますね（24hで400g/m^2で全然飽和してないように見えるので結構大きい）。
平衡に達した時の水分含有量が多いこと自体には意味がないので。
もっとも1～3ともおっしゃる通り施工面積と部屋の体積、換気量との関係によりけりかと思います（なのであまり期待してません。素直に考えれば指数減衰でしょうが）

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ちなみに北東側と南西側それぞれのバルコニーに日の当たる時間の境目（＝南東側に正面から当たる時刻）は10時過ぎくらいに見えます（季節で30分くらいのズレあり）。
建物が東西方向から約30°傾いているので予想通りでしたが。
なので北東側は朝はそこそこ日が当たるのではないかと思います。
南西側は隣のビルとの関係になるのでところによりますね。

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>>678 ご近所さん
1については90%湿度の場合のデータしかないので、もしかしたら85%湿度からしか吸湿が十分に機能しない素材、というのも考えられる話ですよね。50%から90%間のデータがないので湿度が上がれば上がるほどに吸湿量が増えるというのは「推測」することしかできません。わざわざミストサウナレベルの湿度下での吸湿データを見せているので裏があるのでは？と考えてしまいます。

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エコカラットはデザインのかっこ良さで注文しました。機能の効果は住んでみても分からないだろうな～と思ってます。家によんで見せる友人もいないので自己満足です。

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エコカラットの機能は住んでも実感ないですよ。
デザインは気に入ってます。

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エコカラットは効果があると思いますけどね

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玄関に検討してます。凸凹したエコカラットにほこりがついた場合は掃除が出来るんでしょうか。

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エコカラットの掃除の仕方は、
・ハンディモップで優しく拭く
・掃除機のノズル部分に柔らかいブラシの付属物を付けて吸う
どちらかになるかと思います。

洗剤などは使ってはいけなかったかと。素材が多孔質でデリケートなので掃除するときは間違った方法をやらないよう注意が必要です。

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第2期13次で9戸ですか、一気に加速しましたね。もう半分近く売れてるかもしれませんね。

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先着順が34戸に増えてますね。
第2期のまま少しずつ放出してるのかも。

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あっという間にもう少しで説明会ですね。マンションの売れ行きが気になります。

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もう明日から入居説明会ですね。
時間帯の指定が御近所同士なのか分かりませんが、よろしくお願いします。
しばらく写真を上げてませんでしたが、3月末にクレーンがいなくなってあっという間に機械式駐車場が入り、入口など1～2階部分の工事が進んでいるようです。

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説明会でマンションが自治会に加入するか決まってない、って聞きましたが断って欲しいです。月会費もとられるし、メリットがないです。どうなるのか心配です。

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>>691 匿名さん
自治会はメリットないですね。
確かに、、

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自治会が嫌でマンションにしたのに、意味ないです（泣）

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ハンズフリーキー、どうしはります？

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なんぼかによるかな

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>>694 匿名さん

そういう後からつけにくいオプションは、多少高くてもつけておきたい

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>>691 匿名さん
あの言い方からするとおそらく個別で希望者のみになるのではないでしょうか。
試しに自治会のサイトを見てみたところ、配布物の最小化、オンライン化などの合理化を進めていて良いことなのですが、そもそも自治会というあり方が限界に達している気がします。小学校の学区単位の区切りに意味があるかは、その年代の子供がいるかにもよるのかも。
https://www.setakita.com/miyanokuchi

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ドラム式洗濯機が設置できる作りですか？大丈夫だろうと購入後済みですが、蛇口の高さなど確認しておらず…。内覧会を済ませてからがベストかもしれませんが、カーテンやら、エアコンやら、エコカラットやら、オプションせず自力で追加予定。楽しみだけど、心配がいっぱいです。

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>>698 匿名さん
今どきドラム式が設置できないなんてこと100パーセントないので大丈夫ですよ

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>>698 匿名さん
あなたの持ってるはずのマンション図面と洗濯機の型式を回答してくれればこちらで確認して回答しますよ？

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>>700 マンション掲示板さん
ありがとうございます。NA-LX127DL-Wです。南側のお部屋とだけ。図面を見るに大丈夫だろうとは思っているのですが、蛇口の高さの記入は無かったので。連絡すれば済む話かもしれませんが、皆さんのお話も聞いてみたかったので。

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>>698 匿名さん
さすがに新築なので大丈夫だろうと思いますが……
奥行方向の長さは十分だと思うので、最悪でも手はありますね。
今の家が30年前の建物で防水パンが横長の古いタイプなのですが、パナの一番上の（11kg）を買おうとして業者さんに聞いてみたところ、エアコン室外機用の台と防振ゴムをかませて（防水パンの縁をまたいで）設置してくれて、それでも何の問題も起きていません。

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>>691 匿名さん
現実的に、マンションが自治会域内になるという理由だけで無駄に会費だけ支払わされる（人の参加はない）というケースは、普通にありますよ。

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国道側の囲いがなくなってました。
内覧会まであと1ヶ月。予定通り完成してくれそうですね。

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お近くにお住まいの方は出来上がるまでの経過が見る事ができていいですね♪内覧会が楽しみです。

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いよいよ入居日が近づいて来ましたね
皆様は引越し業者さんはどこにされましたか？

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外部だとマンション側に日時の申請をするのが面倒くさいかなと思い、マンションが提携？紹介？してる引っ越し業者さんにしました。

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>>706 口コミ知りたいさん
同じく調整が面倒なのでそのままアートさんにお願いする予定です。
来月、見積もりを頼んでいるので、料金次第では考え直すかも知れません。
小物ならハンドキャリーできる近所でも、家具・家電はなかなか自力というわけにもいきませんね。

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家具の処分をお願いしたかったのですが、アートさんは対応していませんでした。これは残念でしたが、見積もりの結果お願いすることにしました。他の家電や家具の配送計画なかなか悩むところです。

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内覧会について。
カーテンの下見のために家具屋スタッフが同行、または後から入室していただくことは可能なのでしょうか？

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>>710 マンション掲示板さん
たぶんできるけど、こんなとこで聞くのではなく電話してデベロッパーに聞きましょう。
それでカーテンぐらい自分で採寸できますよ

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>>711 名無しさん
採寸をカーテン屋に頼むのは自分で測って間違ってたら作り直し費用全部自分持ちになるからです。カーテン屋がミスってたらやり直してくださいと言えますからね。無料で採寸してくれますし。

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囲いがなくなって、エントランス周りを整えながら木を植えはじめました。
今日の時点でこんな感じです。
規模が大きいだけあって、周りの他のマンションよりは多めのようで。あまり派手に花壇などがあると管理が大変になりそうですが、幹線道路沿いで駅近ですし、これくらいあると周りとの緩衝地帯にもなりそうで好印象です。塀で囲ってしまうより圧迫感もありません。
最後の写真は作業途中らしきところですが、毎年この時期はつつじが見られるでしょうか。

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写真連投失礼。エントランス周りはこんな感じです。
そして工事車両が出入りしていた駐車場出入口、クレーンがいなくなってからあっという間に最後の１部屋が完成したようです。
（ちゃんと鉄筋入ってるな、と思いながら眺めていたので、これには感心しました。）
2階は最後に売り出されるのかも知れませんが、こんな感じでまた印象が違っていて、あえて選ぶ方もいらっしゃるかも知れませんね。

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713、714さん
写真アップありがとうございます。
購入したものの、頻回に見に行けないので嬉しいです。

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つつじの花は嬉しいです。緑が多いですね。6月に咲く紫陽花があると華やかなんですが。今流行りのロックガーデン風の箇所もほしかったですがなさそうですね。

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>>716 匿名さん
ロックガーデン、中庭があったら合いそうですが、そこは丸ごと機械式駐車場と駐輪場……。駅前で土地が高そうなので仕方ありませんね。

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このマンションの北側の道は割と暗かったのですが、明るくなりそうでよかったです。パチンコ屋の裏手で陰鬱とした雰囲気でしたが変わりましたね。酔っ払いの立ちションに最適な植え込みになりましたね。また電話しながら座るのに最適な壁。あの道はけっこう酔っ払いが通るし人通り少なめなので、遠回りにはなりますが、若い女性などは痴漢や引ったくり防止の観点で夜は国道側から入るのがいいかもですね。

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>>718 マンション検討中さん
言われてみると気になるので見てみました。20時過ぎでこんな感じですね。
学園通りから裏口までは、カラオケ屋と駐車場の看板でかなり明るいです。
その奥（駐車場の横）は一段暗くなりますが、街灯はありますし、駅側から来た場合、東側のスロープ・駐輪場を使うのでなければあまり関係なさそうです。
で、駅側から裏口までの道は、不埒なことをするには向かないとみました。たぶん安全。というのは、明るさの他に、
・京都信金や駐車場の防犯カメラに写らないように隠れるのは難しい（駐車場に逃げ込まれたら写る）
・裏口エントランスの辺りは琵琶湖タクシーの手前から車庫越しに丸見え。
・叫ばれたら交番まで聞こえる可能性が高い。
なので、よほどバカでない限りやらないでしょうし、すぐ捕まりそうです。
但し、四方八方から見通しが良いので、エントランスから出たところを銃で狙撃されると無防備です。
日本だとあまりないと思いますが、そちらの方々の恨みを買わないようにしたいと思います。

そういえば名前がついてました。

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ちなみに、前の写真から3日にして、機械式駐車場のところは壁で全面カバーされました。
段のところに座るのも、子供が入り込んだり悪戯でロケット花火を打ち込んだりするのも封じられています。
そこはさすがに。

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>>719
こちらはマンション裏手のフェイム瀬田に彼女が住んでたのでよく知っていますよ。その上での注意点です。20代前半でしたから駅からの道でキャッチには声かけられるし、男がついてきてナンパされたりもしてました。カラオケ屋の方に曲がると人が少なくなって声をかけやすいんですよね。週末は夜中によく酔っ払いが叫びながら通りうるさいと嘆いてましたよ。フェイム瀬田に引っ越したことを後悔していました。法律上キャバクラ等の風俗店を営業してよい地域の駅近ですからね。そういう地域ですので油断しない様に。

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>>721 マンション検討中さん

そんな瀬田の環境を変化させることができるマンションになれば良いですね！！

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>>722 マンション検討中さん
そうですね。日本の犯罪ゼロ件になればいいですね！！
ついでにお酒も禁止にして酔っ払いもいなくなればいいですね！！若い女性をナンパするから男も絶滅すればいいですね！！そんなマンションになればいいですね！！

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内覧会が楽しみなのですが、不具合の箇所を全部見つけきれるか心配です。見落として、住んでから気付きそうな気がします。クローゼット等の寸法もはかりたいし、やる事が沢山ありそうであたふたしそうです。

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内覧会、平日で仕事の合間であまり長くいられなさそうなので、私もちょっと心配です。
施工ミスさえチェックできればいいと思っているのですが。
説明、どれくらいあるんでしょうね。

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いよいよ内覧会が近づいてきましたね

ドアにつけるスマートキー？
センサーキー？
いくらぐらいするのか気になります

入居説明会では
値段までは教えていただけなかったので

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早いほうの日だとそろそろ内覧会でしたっけ。
共用部分は引き渡しまでの間に工事するのかなと思っていたのですが、1階の内装もあっという間に仕上がっていくのが外から見えました。
日曜の時点でこんな感じ。
パンフレットやポスターの完成予想図はだいたいちょっと盛っているのかと思っていたのですが、植栽なども含めてほぼその通りになった印象です。
あと何が、と思ったら、国道側の歩道を切り下げる工事をやっているようです（内覧会が雨だったら足元注意かも知れません）。

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すみません、足元注意かも、と書きましたが、速攻で舗装されてました。
ご安心ください。
（今朝の土砂降りでどうしたかなと思ってました。）

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内覧会行ってきましたが、カーテンレールが特殊な形状でした。レールを外してブラインドを取り付けようと思っていたけど、できるのかな
ブラインドやロールスクリーンをオプションでつけられる方が、どのように説明を受けたか教えていただけましたら助かります

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>>729 評判気になるさん

センサーキーはいくらぐらいでしたか？

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>>730 検討板ユーザーさん
本体13万＋鍵一個につき2マンション程だったと思います

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>>731 評判気になるさん
2万です。すみません

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>>732 評判気になるさん

ありがとうございます
結構するんですね(ﾟoﾟ;;
ちなみにそのセンサーキーの
料金の支払い期限っておっしゃってましたか？

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ハンズフリーセンサー対応じゃない出入り口もあったため内覧会でチェックしたほうがいいです。

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センサーキーなかなかいいお値段ですね…
去年引き渡されたマンションの実績見る限りでは、鍵2ケで10万くらいと考えていましたが何が高騰の理由でしょうかね

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みなさんはセンサーキー
つけますか？

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プラネのサイトは閉鎖されましたか？滋賀マンションのリストに並んでないですね。
うちはセンサーキードアノブはつけないです。ハンズフリーキーも買いません。
鍵のお引き渡し時に受けとる、かざすキーとアナログキーで暮らす予定です。

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スレッドに復活してました。良かったです。

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>>736 名無しさん
つけます！めっちゃ楽だと思うので。

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先日の内覧会で、裏口（駐車場側出入口と西側）確認忘れてしまいました…そちらはハンズフリーは使えないですよね？そういえばゴミ置き場案内されなかった。

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>>740 匿名さん
ゴミ置き場は現在スタッフさんの休憩スペースに
なってるみたいですよ

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エントランス側から駐車場に行く手で開けるドア1つと、次に東の棟側の自転車置き場に行く手で開けるドアが2つが、かざすキー&アナログキー用ドアでした。ハンズフリーキーは自動ドアの、エントランスとサブエントランスのみと思われます。

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これから購入予定の方おられますか？
E2タイプが売り出されたらE1より安くなったりしませんかね。

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共有スペースももうかんせいしてるんですかね？

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マンションの内覧に行かれた皆様
実際お部屋を見てどうでしたか？

想像通り、ちょっとイメージと違った
など感想聞かせてください

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>>745 口コミ知りたいさん
リビングは想像通り、各部屋は想像以上に物が起きにくそうな広さに感じました

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想定していた…やっぱリビング狭い。と、5畳てこんなもんかぁて感じですね。駅前を優先しているので、「だが、それがいい」

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>>745 口コミ知りたいさん
国道側の部屋で騒音を気にしてましたが、思ったより静かで安心しました。

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20年前に建ててるマンションに比べると、天井の高さや高級感では見劣りがあるかなと思いました。
それでも立地や内装は概ね満足ですが、収納はやはり少ないですね。

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モデルルームが違うタイプ&オプション盛りだったので想像もしずらくがっかりしたら嫌だなと思ってましたが、実物を見てとても気に入りました。ノーマークだった洗面室のリネン棚が色々置けそうで嬉しくなりました。フローリングがふかふかしてるのが気になりました。板の硬いものだと思ってたので。今時はこんな感じなのかな。

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>>750 匿名さん

床のふかふかはリビングに関しては
床暖房が入ってるのと
防音対策で何層かクッション材が
入ってるとおっしゃってましたよ

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>>750 匿名さん
クッションフローリングなのでふかふかですね
足音も響きにくいしいいですよね

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ハンズフリーキー、オプションでつけようか悩んでいます。みなさまどうされますか？

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ハンズフリーキー
同じく悩んでます。。

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ハンズフリーキーかなり悩んでます。全部スルーってわけじゃないみたいなので、結局そこまで便利ではないのか、、、エントランスと自室ドアだけでも価値ありなのか、、

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ハンズフリー注文しました。

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>>755 匿名さん
駐車場に続いてるドアがハンズフリーキー
使えないのが残念です。サブエントランスの次に
よく使うことになると思うので。

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>>757さん
荷物持ってる時に便利だけど、車利用なので結局一度は鍵取り出さないといけないってことですよね。駐車場といえば、駐車場内にミラーをつけて欲しかったですね。

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駐車場ご利用の方、朝何時に出発予定ですか？
できる限りスムーズな出庫を皆様と協力していければと思っています！

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毎日ではないですが、車を使うとすれば8時10分あたりです。多分、公共機関にすると思います。

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駐車場混み合うと大変ですよね。機械式の経験がないので、不便さが未知数です。

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>>759 口コミ知りたいさん

7時45分です!笑

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ハンズフリー電池錠の申し込みを検討しているのですが、同封されていた工事申請書って上側の部屋番号と名前のみこちらで記載して注文書と一緒に代行店に送付するのか、申し込み後に必要書類等や情報が代行店から送られてきてこちらでマンションの管理組合に提出するのかご存じでしょうか？

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>>763 名無しさん
ハンズフリーキーはもちろん
エアコンなど工事というものは
全て申請書が必要らしいですよ

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>>762 マンション検討中さん

同じです！違う場所なら良いですね！！笑

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ハンズフリーキー、迷いましたが、本体・鍵とも申し込みました。
商品名で検索すると出てきますが、ハンズフリーキーは単純に普通のIC鍵の電波が強いだけでなく通信方式が違うみたいですね。
使い方で、本体だけ、鍵だけという発想もありだと思います。
共用部分には5ヶ所ということでしたが、たしかに東側の駐輪場からエレベーターホールに入るところも非対応なのは人によっては少し不便なのかも知れません。

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ちなみにハンズフリーキーで気になってメーカーのサイトで調べたポイントですが
・ハンズフリーキーを入れた鞄を玄関に置いていても外から開けられない対策はされてる。
・電池が切れても機械式の鍵を差し込めば開錠可能。
らしいです。

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住民・契約者スレはどうやったら開放されるのか？

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いよいよ来週から引き渡しですね。
出入りする業者さんの姿も少なくなりました。
内覧会での手直しも済んだ頃でしょうか。
仮留めだった？表札の文字も数日前に完成したようです（写真）

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PLANEのEの上にいちいち点つけて謎にフランス語にしてるのに、Superiorの方は英語なんだ？

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マンション名プレートをせっかく洋風にしたのにその前にある植栽はツツジ？まさかね？

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早く郵便番号と住所を覚えないと。大萱の読み方が分かりませんでした。萱を習った記憶がないんですよね。マンション名が長いから書くとき大変なので省略しようかな。

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膳所の二ヶ所とここを検討し、ここに決めました。
石山も興味有りましたが…。
さて、こちら、結構早い頃から話を聞いて頂いていたので、部屋タイプも決めては辞退したりを繰り返して今のとこに。
現在戸建てに住んでますが、駅近のお洒落なマンションって言う憧れも強く、近日鍵の引渡しを受けます。
OPTやらなんやら、そこそこ追加しましたので結構な…となりました(^^;;
内覧会で部屋に立ち入った程度ですが、良い印象を持ちました。

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内覧会で仕上がりを見ましたが、部材は価格相応で高級ではないものの、仕上げは丁寧で印象が良かったです。
手直しも割とどうでもいい修正1ヶ所だけだったので、後から購入される方も安心かと思います。

1点だけ気になるのがインターネット接続で、さすがに月990円だけあって機器も含めてちょっと安かろう悪かろう感があります。
いずれ管理組合で相談になると思いますが、追加でフレッツ光などを引きたい方が他にもいらっしゃるようなら手を挙げたいです。
関電にお勤めの方がいらっしゃるようならeo光を推されるかも知れませんが、なんなら両方でも。
配線を引いても使う家だけ料金を払えば良く、使わない家は負担0円で共用部の電気代もかからないので、使わなくてもタダで資産価値が上がるので得です。
ヘビーユーザー（私もだ）が他に流せば、標準のZTVが遅くなるのも避けられます。

宅内配線が玄関のシューズボックスにまとまってるのは良いですね。5eを6Aにするのはそのうちやってしまおうかと思っています。

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早いもので、もう明日7/15から引き渡しですね。うちは今週末です。
カラーコーンがなくなり、最後にゴミの片付けをしたり植木に水を撒いたりされている方が。

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ペット飼われてる方どれぐらい
いますか?(?????)?？

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ペット飼われてる方いますか？

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カラオケ側の安い部屋って低階層は日差し無いですかね？

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>>778 匿名さん
カラオケ側の真横は現状駐車場なので遮るものがなく日差しありますね

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>>778 匿名さん
安いというとCタイプでしょうか。
隣の歯医者さんの黒いビルの三角屋根が5階建てにしては意外に高くて7階くらいまで来てますが、7階以上ではほぼ遮られないと思います。
5階くらいから下だと直接の日差しがどれくらい当たるかは季節にもよると思いますが、マンションサロンで聞くと図を見せてもらえるのではないかと思います。
Cの目の前は受水槽でこちら側の敷地が飛び出しているので、203や303でも目の前がすぐ隣の建物で暗いということはなさそうな。これも詳しくは聞けば教えてもらえるかと。
（日当たりは気になって冬至の頃から時間かえて写真撮ってたんですがすぐ出てこないですね……）

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エアコンの室外機の配管カバー（化粧カバー）は何色にされましたか？ベランダと玄関側の壁の色の濃淡が微妙に違う気がするのですが、グレーか白がいいのでしょうか。

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昨日マンション前を通ったら、裏口に引っ越しセンターさんの養生がされていました。週末頃から引っ越しされる方もいらっしゃるのでしょうか。
いよいよですね。
化粧カバーはグレーにしようかなと思ってます。

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いわゆる逸般の誤家庭と呼ばれるコンピュータマニア向けに、参考までに。
> 1点だけ気になるのがインターネット接続で、さすがに月990円だけあって機器も含めてちょっと安かろう悪かろう感があります。
とだけ書きましたが、
- ルータは玄関のシューズボックスに設置、TP-Link製（型番をメモし忘れました。対応しているWiFiの規格も未確認）
- 宅内配線はカテゴリ5e（長さ的に5GBASE-Tくらいまでは通りそうな気もします）
- ZTVに直接確認したところ、グローバル固定IPアドレスの利用も可能で、オプション部分だけ個別に直接契約になるとのこと。法人向け接続サービスと同額で、IPアドレス1個の場合で月16,500円と他社の個人・SOHO向けと比べるとかなり割高ですが、オンラインゲームや自宅サーバでどうしても必要な場合は（この場合は追加でフレッツかeoが引けるならむしろ安くなりますが）
- 回線がどのように収容されているのかは現時点で不明（大量使用すると全体が遅くなるなら、別にフレッツ等を入れさせてもらってヘビーユーザはそちらに流すほうが迷惑をかけずにすみますね）
- 電源は、タイプにより電力容量が6kWか6.5kWとありますが、6kWのタイプでみたところ、ブレーカは200V 40A（8kVA）。リビングのエアコン用コンセントのみ200V 20Aで他は100V（エアコン用のみ20A（200Vに切替可能）、他15A）でした。
（IHが置けないと言われると、IHより電力を食い続ける200V駆動のエアコンやサーバはどうなのかと思いましたが）

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>>783
プラネは凄く良い物件だと思いますが割高なのと､ネットの問題。個別に引くのにいつ開かれるかわからない総会待ちなのと機械式駐車場だけがネックです。他物件のように自走式駐車場は難しいのは分かりますが､ネット各戸10gbpsだったらホントに良かったのですが。

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>>784 匿名さん
各戸10Gも引いて一体何をするのだか笑
工場の産業用サーバーレベルやん

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>>785
1桁Pingでゲームしたいんや。

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>>786 匿名さん
回線速度とping値の違いわかってなくて草

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まぁ引きたい部屋が勝手に引けば良いだけで
総会で､やいやい言う家庭も無いでしょ。

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>>788 匿名さん
過半数の合意がないと勝手には引けへんやろ
どうしたって共用部分通るんやから

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共用廊下が機械式駐車場もあって圧迫感ありました。高層階の方々は特に何も感じないでしょうか?

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駐車場ってもう満車ですか？ここと近隣の相場についてお聞きしたいのですが、大体おいくらくらいですか？

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機械式駐車場より高さのある階ですが共用廊下の圧迫感は感じません。1階も、廊下から機械式駐車場まで植栽もあって幅がとってあるから圧迫感は特に感じませんでした。

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>>792
数週前の段階ではまだありました。
が､機械式の地上1階がまだあるかは
把握してません。近隣の萱野神社立体駐車場ですが屋上で8~9千円。8階からの屋根ありで
1万2千。(普通車)
機械式の地上1階が同じ値段なので空いてたら
良いですね。

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先日鍵の引き渡しでした。引越しはもう少し先です。
現在も機械式駐車場ですがプラネは1機辺りの収容台数が多いので待ち時間ありますね。出し入れしている間の駐車スペースも狭いし、これから入居者の方が増えて重なった時、特に天候不良時の待ち時間、大変です。
ちなみに今日は自分より前に駐車のため作動中の方がおられ4分待ちました。

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7/15に住民・契約者スレが開放された様ですよ？
そちらに書くのが良さそうに思います。

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>>793
南西の方は少なからずありますよ。

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購入予定者ですが回線だけ気になっていますが、個人で引くことは可能なのでしょうか。

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>>798
組合で過半数いけば通せます。

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やはり気になるのは私だけでなかったようで。ネット回線、賛同が得られそうなら管理組合の設立総会で動きたいですね。
引き渡しの際に確認したところ、半年～１年のうちにということでした。
フレッツ光なら共用部にパッシブスプリッタ（電源不要）を置いてファイバを通すだけなので、使わない方には完全に負担ゼロで資産価値が上がるというのがポイントです。
標準のZTVがどれくらい出るかは近々実測してみます。

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>>800 783さん
速度は測ってないですが、YouTubeの動画見る程度には、今のところは全く問題ありません。ゲームをするとなるとどうでしょうね。

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これ住人が増えたら20時前後から重くなる系じゃないですよね流石に。マリカーできるんか

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平日の日中であまり参考にならないかもしれませんが、インターネットの速度はこんな感じでした。

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>>804
以前住んでたマンションも日中は
それくらいで夜は30mbps前後でした。笑

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木曜の夜21時
金曜の夜21時
土曜の夜21時
日曜の夜21時

のデータもよろしく！
アクセスポイントとクライアントの型式
設定規格もたのむわ！
有線データもあるとなおヨシ！

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平日20時　有線

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>>807 匿名さん
そのサイトってどこのやつ？
同じとこでやりたい

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>>808 名無しさん
グーグルで「ネット速度」で検索した時に出てくる検索欄上で出来るやつ

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瀬田駅周辺、鳥が大量発生してるイメージです。
現在居住の方々、鳥の影響大丈夫ですか？

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>>810 マンション検討中さん
まだ鳥の一匹も見てないです

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京都信用金庫から駅にかけての電柱周りは
たまに大量発生で匂い凄い時あったけど最近ないかも。

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京都信用金庫から駅にかけての電柱周りは
たまに大量発生で匂い凄い時あったけど最近ないかも。

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そういえば琵琶湖の花火がなかなかいい感じでした。
何号室か特定されてしまうので部屋からの写真は上げられませんが。
距離はやや遠くて、盛大な音が遅れて聞こえてきます。
非常の際や通勤時にエレベーターが混んだ場合などを考えて、何度か階段で下りてみてますが、階によってそれぞれ良さがありそうです。
11階くらいから上にいくと琵琶湖がよく見え、2～3階だと階段下りてすぐ駅で便利そう。
これからの方は現地を案内してもらうといいかと思います。

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>>814 さん

びわ湖花火、良い感じでしたね。
当初から、近くまで行こうと計画していましたが思わぬゲリラ豪雨に見舞われ、ならばとマンションからとなりました。
私は残念ながら部屋からはみえないので誰もいない共有廊下の端から^^;
フィナーレの一コマをスマホから^^;

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>>815 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
近江大橋が全部見えているので見えるだろうとは思いましたが、プリンスホテル以外に遮るものがない感じでしたね。
南西側は目の前が駅前の街なので、普段の景色は共用廊下から眺めるほうがいいかも知れません。

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南西側の低階層は機械式駐車場が0距離にあるので無理です。

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購入検討中の者ですが排ガスが気になることはありますか？1号線沿いですが風通しは良さそうなのでどうなのかなと。

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>>818 マンション検討中さん
南向きですが今のところは気にならないです。
いい景色ですよ

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学区はやはり瀬田北学区でしょうか？

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>>820 評判気になるさん
市役所で相談できるそうです。
ただ、児童数が多い学区なので、変更できるかは連絡してみないとわからないかと。

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共用廊下からでも花火が観ることができるのであれば、年に一回の楽しみなりそうですね
現地に行ったら人込みですごいですが、マンションから見られればゆっくりとみると事ができていいです。
ちなみにマンションのバルコニーから花火が観れる部屋もあるのでしょうか

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>>822 匿名さん
こんな遠くから見ても何もおもしろくないですよ。
花火と音がズレ過ぎて興醒めです。
直線距離で約5キロ離れてますからね。
花火も小さく見えるし約14秒音が遅れて聞こえます。

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>>822 匿名さん
観ることはできました。大雨のため現地にはいきませんでしたが、これならTVで見る方が楽しいです。
現地まで電車ですぐなので、それを考えると立地は評価できると思っています。
ただ年一の行事より、他の日々の生活利便性を考えるべきだと思っています。

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それなら既に機械式駐車場でストレス

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住む前からわかっていて、自分で選択したことを後からとやかく言うのはまた別問題ですね

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>>822 匿名さん
写真を上げると何号室か分かってしまうので避けますが、バルコニーから見えました。ぼかしますが01～04と18号室が可能性ありますかね。
少し距離はありますが、大津プリンス以外に遮るものがほぼなく、ビール片手に見るには良かったです。
共用廊下東側だと直近のアパホテルがかぶるのも避けられるので、少し下の（真ん中くらいの）階でも見られるかも知れません。

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そういえば以前に話題になったハンズフリーキー、迷った末に玄関扉と鍵の両方申し込みましたが、思ったより便利でした。
（どうせならゴミ捨て場の入口扉もハンズフリーだと良かったですが。）
玄関扉の錠が上下あっても面倒なので普段は片方しかかけないのですが、これだとボタンを押すだけで自動的に両方かかるので、セキュリティは多少上がるかも知れません。

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資料請求していたのですが、価格表が送られてきました。
田舎の一戸建てから住み替えを検討していて、１０年前の相場感で今の状況についていけてないのですが、３LDKのメインで４５００万前後なんですね。４LDK狙いなのですが５５００万から６０００万くらいなのでびっくりです。１０年前は１０００万円くらい安かったような。
あとは昔は完成＝完売のイメージだったのですが今は結構売れ残るのが普通でしょうか？もう少しまてば安くなるんですかね。
立地はいいんですが悩ましいです。

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石山や大津京の1000世帯規模のマンション。
シエリアシティにおの浜の西棟。
などの販売が始まり､まだ売れ残ってたら安くなってるかもですね。モデルルーム住戸など。

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ここより、石山の方が立地的には高くなりそう？物価も金利も考えると今後の価格はどうなるのでしょうね。買い時は難しいものですね。

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>>829 坪単価比較中さん
南草津の新築はここ5年ほど完成前に完売してたと思います。私も価格表見ましたがまだ100戸以上残っていて驚きました。膳所もスゴイ残ってるみたいですし、石山ができても供給過多で売れるとは思えませんが。。

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駅1分の新快速停車な時点で､瀬田がいい街なのは
置いておいて価値はやはり石山かなと
土地がだだっ広いので駅近なのに自走式らしいので
その点も石山の値段を見たく買い控え勢がいるのは
周りにも居ますね。

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>>833 通りがかりさん
瀬田駅に新快速は止まりませんよ。
このマンションは駅1分でもないですし。

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2028年の石山の大規模マンションの話を
していました。
瀬田は比較ですね。比べると石山＞瀬田
だよね的な。

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>>835 通りがかりさん
各個人の価値観なので一般論で比べるのは無駄でしょう。マンション販売側の人が書くならまだしも、購入側が一般論の様に語るのは意味不明。

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831さんの質問に返すなら大概の方が石山の方が
立地も含めて高くなりそうだよね。
というのは明白だと思うのですが。
どっちが良いとかは､勿論主観です。
瀬田の方が好きなので。ただ瀬田より安くなる道理がないなとは一般論だと思います。

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>>837 通りがかりさん
アンカーつけれない人？

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価格の話と価値の話は別やろ
831は価格を聞いてるやん

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>>839
そうでちゅね。

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>>840 通りがかりさん
そうでっしゃろ

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ここの物件、値引き・オプション交渉された方いますでしょうか？

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値引きとかサービスの交渉をして、仮にそれが受け入れられても
たぶん守秘義務契約みたいなものを結ぶことになるでしょうから、ここには投稿できない可能性もあるのでは。
どれくらい安くなったかみたいなのは
先に契約した人の心情からしたら知りたくないでしょうし。
実際にそうされるデベも多いと聞きます。

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この規模でもう9割方売れている物件なんだったら
今年入居済みであったとしても値引きサービスとか
交渉してもちょっとしんどいんじゃないかな。

売主からしたら放っておけば勝手に値上がってくれる
相場でもあるし少なくとも来年1～3月になって
この期末で売り切れとならない限りは難しそう。

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>>845 匿名さん
ここってまだ4割程度余ってるはず

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そんなに空きがあるんですか？
もっと売れているものだと思っていました…。
値段が想像していたよりも高めだったとかあるのだろうか。
駅までの距離自体はいいのですが、それで値段も高いとなると難しいですね。

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9月末に価格表と空き状況がわかる資料が送られてきたのですが、その時点で８５くらいが残っていました。全部で252戸なのでだいたい3割強くらいですね。
あれからひと月ちょっと経ちましたが、どれくらい売れたのでしょう・・・

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入居半年で残戸3割強は完売までまだ道のりが遠いですが、このエリアで252戸の分譲というのがそもそも大変でしたね。全体的にもう少しだけ安く販売していれば良かったんですけどね。

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>>849 匿名さん
第1期の頃に販売会社の方と話していたのですが、ペースとしてそんなに売り急いでいない感じでした。
無理に安くしなくてもそのうち売れるという読みかも知れません。
入居開始から4ヶ月になりましたが、駅前物件で比較するとサーパス草津や石山駅前よりは確実に安いと思われるので、石山駅前の値段をみてから決める方も多いのでは。

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