京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「瀬田駅前街区マンションプロジェクトってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板
  4. 滋賀県
  5. 大津市
  6. 大萱
  7. 瀬田駅
  8. 瀬田駅前街区マンションプロジェクトってどうですか?
評判気になるさん [更新日時] 2024-04-16 12:26:22

瀬田駅前街区マンションプロジェクトについての情報を希望しています。
駅までの道も近くてフラットでいいですね!

公式URL:https://www.osre.co.jp/superior/s252/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154467


所在地:滋賀県大津市大萱一丁目3552番3(地番)
交通:JR東海道本線「瀬田」駅 徒歩3分

間取:1LDK+S(納戸)~ 4LDK
専有面積:62.78平米 ~ 80.79平米 
バルコニー面積:9.40平米 ~ 21.08平米
サービスバルコニー面積:2.32平米 ~ 2.96平米
アルコーブ面積:0.72平米 ~ 3.14平米

事業主(売主):大林新星和不動産株式会社 大阪支店
事業主(売主):JR西日本不動産開発株式会社
販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
管理会社:未定

総戸数:252戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造15階建
地域・地区:商業地域・法第22条区域・駐車場整備地区

駐車場:160台(平面式14台〔来客用2台含む〕、機械式146台)
自転車置場:504台(平置き:56台、スライドラック式:190台〔3人乗り用20台含む〕、
          2段ラック式:258台(上段:129台、下段:129台))
バイク置場:2台

建物竣工時期;2025年6月上旬(予定)
引渡可能時期:2025年7月中旬(予定)

販売スケジュール:2023年12月販売開始予定

敷地面積:3,703.23平米

大津市 初プロジェクト
JR東海道本線 × 駅徒歩3分以内 × 総250邸超

大津に、新星あらわる。
NEW STAR NEW SETA

京都から5駅、草津から2駅。大津で最も多くの家族が暮らす瀬田エリア。
駅前ロータリーの整備、商業施設のリニューアルやニューオープンなど、
まだまだ成長を続ける駅前街区に、総252邸の大規模マンションが誕生します。
JR東海道本線「瀬田」駅徒歩3分。
街が、家族が、暮らしが輝く3つ星プロジェクト。
大津の、瀬田駅前街区のニュースター、誕生です。

- JR東海道本線 快速停車駅「瀬田」駅徒歩3分(約240m)
- JR「京都」駅へ5駅・JR「草津」駅へ2駅
- ダイエー瀬田店(徒歩3分/約240m)/アル・プラザ瀬田(徒歩4分/約300m)
- 南向き中心(総252邸中168邸) 総252邸・全18タイプ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2023-06-21 21:27:14

プラネスーペリア グラン大津瀬田
所在地:滋賀県大津市大萱一丁目3552番3(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 瀬田駅 徒歩3分
価格:3,598万円~5,578万円
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:62.93m2~80.53m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 252戸
ライオンズ鴨川東

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

プラネスーペリア グラン大津瀬田口コミ掲示板・評判

  1. 1 マンション検討中さん

    徒歩3分と規模はいい感じですが、普通電車しかとまらないのが少し面倒です。プランは柱が邪魔でアルコーブもない、最近の間取りですね。

  2. 2 マンション検討中さん

    値段がどれくらいかですね。75平米プランで3000万円台なら検討しますが、、

  3. 3 マンション掲示板さん

    最近は新築高いのでどうでしょうね。膳所、石山、瀬田の供給が多いので、他より安めだといい選択肢になりそうですけど。

  4. 4 匿名さん

    周辺はマンションラッシュになっているんでしょうか?
    公式サイトにある航空写真(?)を見ても大きめのマンションが多いようなので
    価格はある程度抑え目にしないと完売まで難しくなりそうですがどうなりますかね。
    大規模物件なだけあって自転車置き場がいっぱいあるのが興味深いです。
    ここは全て屋内ですよね?濡れずに置けるのは安心です。

  5. 5 評判気になるさん

    >>4 匿名さん
    瀬田は最近だとプレサンスロジェ大津瀬田レイクフロントくらいだと思うから、マンションラッシュのイメージないな。新快速止まらないのは大きなマイナス点かも。

  6. 6 匿名さん

    瀬田駅まで徒歩3分の立地は魅力ですね。

    特急は止まりませんが、京都まで5駅で17分程度ですし、通勤や通学も便利です。

    駅周辺は、飲食店などいろいろありますが

    ゴミゴミした感じではないので、治安も良さそうだと思います。

    価格、どれくらいになるでしょうね。

  7. 7 マンション検討中さん

    >>6 匿名さん
    京都への乗車時間は短いのでいいのですが、新快速とまらないのは不便ですよ。目の前を新快速が通過していくのがつらいです。京都から乗るにも普通を待たないといけません。最初は普通だけでも本数はあるので気にしないと思いましたが、毎日のことなので段々不便に感じるようになりました。

  8. 8 販売関係者さん

    目の前は国道1号線で音は気になるかも。
    ダイエーは近いけど信号2回か地下道で、駅の帰り道でないので少し不便。
    平和堂も近くにあって専業主婦にはいいかもしれませんが。
    新快速も止まらないので安さがないと苦戦しそう。

  9. 9 マンション掲示板さん

    >>7 マンション検討中さん

    私の場合、通勤先が新快速が止まらない駅なので、新快速が止まらなくても気になりません。休日に京都や大阪に行くときは止まった方が便利だと思いますが、それほど頻繁に行くわけでもないので。
    つまり、人それぞれってことですね。

  10. 10 匿名さん

    >>9 マンション掲示板さん
    各自条件にあてはまれば、それぞれの気に入った家を買えばいいですね。選べるなら新快速止まる方が便利と思う人の方が多いでしょうから、将来の売却を考えたら新快速停車駅の方がいいですけど。予算の都合もあるでしょうし。

  11. 11 匿名さん

    瀬田駅近くの下宿探しのとき地元出身の不動産屋さんが、このマンションについてお話しされていました。
    2、3LDKメインの部屋が4000万から5000万って噂だそうです。瀬田駅のくせに?高すぎです!!と言われてました
    京都の駅近マンションに比べたらだいぶ安いですが、、
    1号線沿いで一日中車騒音ありそう。
    車なしでは厳しい地区ですが、立体駐車場面倒そう。
    が気になります。
    南草津駅前の方がまだオシャレで便利かとは思いますが、瀬田駅にどれぐらいの価値を見出せるか。
    滋賀医科大学の先生方なら便利かなあ。

  12. 12 マンション検討中さん

    好みはあるけど瀬田って人気エリアではないから、供給も多い中で安くなければ難しいかも‥‥

  13. 13 匿名さん

    >>12 マンション検討中さん
    人気エリアですよ。大津京よりは!

  14. 14 eマンションさん

    大津京は環境に魅力を感じればありだね。滋賀なら私は大津から草津駅の間がいいな。

  15. 15 マンション検討中さん

    大津京は競艇場が有るのが魅力的ですね

  16. 16 匿名さん

    ついに瀬田にデガマン登場ですね。

  17. 17 匿名さん

    駐車場が戸数の6割強とは少ないのでは。駅近いうても瀬田ですよ、自動車いると思うし。でも田舎の瀬田なのに安くないし自動車保有我慢してマンション買う家庭もあるのかなぁ、大変な時代や。梅田にマンション建てるのも瀬田にマンション建てるのも材料は同じ値段やし。

  18. 18 匿名さん

    マンションは駅近でないと価値低い。
    近くてナンボの世界。
    徒歩10分とかのマンションはキツイ。

  19. 19 マンション検討中さん

    1期で買えば、駐車場の優先権もらえますかね?
    車手放すのはキツいです

  20. 20 通りがかりさん

    >>18 匿名さん

    ということか、ここ駅近駅まで3分近い。
    便利でしょ、車いらないよね?という。

  21. 21 マンション掲示板さん

    瀬田はスーパーも多く、イオン、フォレオもあり、生活しやすい街ですよ。
    ただ、新快速が停まらないのは駅近マンションとしてはネック。4000万円あれば徒歩圏内で戸建が買えるし、購入者対象者が限られてしまうと思う。

  22. 22 匿名さん

    >>21 マンション掲示板さん
    瀬田で4000万の戸建?
    どんな家と比較してるの?って感じに映る。

  23. 23 匿名さん

    快速は止まらないとしても、駅が徒歩3分の立地は便利だと思います。
    どちらにしても、どこかで乗り換えるのであればあまり気にならないかも。
    価格帯はもちろん気になりますが、まだマンション名も決まってないんですよね。
    もう少し情報が知りたいかな。

  24. 24 口コミ知りたいさん

    乗降人数、県内5位。
    この事実こそが明日の変化をもたらす。
    組み替えあってしかるべきたからね。

  25. 25 マンコミュファンさん

    >>18 匿名さん
    価格次第。徒歩10分でそれなりの価格で買えれば売る特もそれなりの価格で売れればいい。

  26. 26 名無しさん

    >>25 マンコミュファンさん
    急激な人口減の近未来に滋賀県とかどうなるかやな。

  27. 27 マンション掲示板さん

    マンションは駅近がとりえやのに、これが無かったら厳しい。

  28. 28 マンション検討中さん

    駅周辺が充実してて魅力的なら駅から多少遠くても住みたいかな。瀬田はそこまで充実してるわけでもないし、駅近とか好条件でないと検討しにくい。

  29. 29 検討板ユーザーさん

    ここ駅徒歩3分、駅近ですね

  30. 30 マンション検討中さん

    最近はどこもこんなもんだけど、間取りに魅力を感じない

  31. 32 口コミ知りたいさん

    間取にこだわりたいなら戸建ですよね。でもこのマンションも寝室に入り込む柱、ほとんどないアルコーブを何とかしてくれるだけでも印象違うんですけど、、コストカットの象徴です。

  32. 34 検討板ユーザーさん

    >>32 口コミ知りたいさん
    確かにそうなんですけど、最近はこれくらいが普通ですよね
    完全なアウトポールは探すのが難しいくらい

  33. 35 マンション検討中さん

    間取りが悪いと良くコメントしている人いるが、自分が思う理想的な間取りの物件名を例に挙げてくれると受けてはしっくりくる。
    具体例がないとかなり抽象的な愚痴に映るだけかな。

  34. 36 マンション検討中さん

    >>35 マンション検討中さん

    マンションは間取りとか立地とか価格、それで決めるのですが、そりゃ合わない人いますよね。でもマンションの場合絶対に理想の物件はありません。注文建築ではないのです。なので文句を言うこと自体変なのですが、知ったかぶりの言いたい民 はいるんですよね。で、その方は理想の間取りにも住んでらっしゃらないと思いますよ。

  35. 37 通りがかりさん

    値段によるだろうけど、結構人気出るかも。新快速は止まらないけど、瀬田って生活の利便性は良いんですよね。

  36. 38 マンション掲示板さん

    >>36 マンション検討中さん
    そうですね。間取りが悪いと口癖化しているのてしょう。

  37. 39 職人さん

    インターネット使用料(月額・税込)990円?
    高速プランじゃないってこと?

  38. 40 eマンションさん

    >>39 職人さん

    900円の速度に満足出来ない家庭向けに高速回線契約個別にできると思います。3000円弱/月額予想。

  39. 41 マンション検討中さん

    幾らくらいなのでしょうか?

  40. 42 職人さん

    シエリアシティよりは安くなるんではないでしょうか。
    3000万ちょいのパンダ部屋から4000万円前後がメインといったとこ?
    80平米の最上階は5000万超えるかな?

  41. 43 通りがかりさん

    勝手な予想。
    4LDK 4000万~5000万
    3LDK 3000万~4500万
    2LDK 2500万~3500万

  42. 44 マンション検討中さん

    >>43 通りがかりさん
    さすがにそれは安すぎでしょう

  43. 45 eマンションさん

    ついにデビュー、瀬田から新世界へ

  44. 46 匿名さん

    駅徒歩3分以内ですし、予想されているお値段だったらお買い得かもしれません。価格や諸費用が未定なのにインターネットだけ決定しているのですね。安いのはいいけれど、インターネットが快適に使えるかどうかが肝心だと思います。間取りは一般的な田の字が基本になっているように思いますが、キッチンの形状とか収納とかが個性ありでしょうか。あと柱がちょっと残念かも。

  45. 47 eマンションさん

    瀬田のポテンシャルは高い

  46. 48 評判気になるさん

    252邸に対してエレベーター3は少ないでしょうか?

  47. 49 評判気になるさん

    >>48 評判気になるさん
    潤沢ですよ。

  48. 50 評判気になるさん

    >>49 評判気になるさん
    ありがとうございます。EV横の62.78㎡のプランが気になっており、
    エレベーターの前が混んでしまうことを懸念してました。
    シングルで住むのに広めで良さそうで、価格の情報が早く出てきてくれるのを待っています

  49. 51 通りがかりさん

    管理費、修繕費だけで3万ぐらいするかな?

  50. 52 マンション検討中さん

    草津駅徒歩10分オーバーと瀬田駅徒歩3分どちらを選ぶか。
    新快速が停まらなくても駅まで10分以上も違うのも考えもの。

  51. 53 eマンションさん

    >>52 マンション検討中さん
    マンションは駅距離が全てと考えるなら3分の方。でも駅周辺の便利さや新快速とまることを考えると草津かな。街の雰囲気が好きな方でいいんじゃない?

  52. 54 eマンションさん

    >>52 マンション検討中さん

    どちらも選ばん!

  53. 55 評判気になるさん

    ここから滋賀のマンションが変わる!!

  54. 56 評判気になるさん

    >>53 eマンションさん

    滋賀県だと車メインだと思いますから同感ですw

  55. 57 評判気になるさん

    車メインだったとしても、駅から離れたマンションの場合、資産性は落ちる。

  56. 58 通りがかりさん

    近くの賃貸に住んでますが購入予定です。
    実際住むと分かりますが、瀬田の生活利便性は高いです。
    徒歩圏内で大抵のものは揃うし、イオンモールやフォレオも車や自転車ですぐ。
    市内では人気の瀬田北学区で、通塾率が高く教育熱心な家庭も多く、子育て世帯にも良いと思います。

  57. 59 評判気になるさん

    >>58 通りがかりさん
    生活利便性が高い分、人が多くガヤガヤとしたような雰囲気もありますか?
    瀬田ほどではありませんが、大抵のものが近場で揃い、かつ静かな大津京とこちらで迷っています。
    草津イオンモールはいつも混雑しているイメージなので…

  58. 60 元・瀬田っ子

    瀬田にガヤガヤ感はないかと。
    国道一号線沿いをメリットと感じるかデメリットと感じるかがポイント。

  59. 61 検討板ユーザーさん

    引っ越してきたご家庭は別として、大津京エリアはやんちゃなご家庭が多い印象ですね。
    瀬田は地味ですが中流家庭以上と大学生相手に潤っている地主が多いです。買い物や医療で困ることもないです。
    ただ大津京はこれから変わっていくかもしれませんね。

  60. 62 名無しさん

    >>61 検討板ユーザーさん

    言われて納得、競艇レースとメガドンキの町。京都市は普通の人では買えないこれから住めない町になってしまったので人口が減り続けてます。その方らも滋賀県に流れてきてるのでこれから滋賀は変わっていくでしょうね。

  61. 63 購入経験者さん

    >>62 名無しさん

    どんぐりの背比べとはこの事
    瀬田駅徒歩圏内にキャバクラ数軒有りますし
    一昔前は反社の事務所も有りましたよ

    前の方もおっしゃっておられますが、これから住む住民が変えていくのでは?

  62. 64 評判気になるさん

    滋賀はやはり草津が抜けている
    各種ランキング、乗降人数、人口増加率、など顕著なトレンド。

  63. 65 匿名さん

    瀬田駅まで徒歩3分の距離は便利ですね。
    駅前といっても、それほど人が多くてごみごみした感じもありません。
    京都や大阪へもでやすいので電車通勤というのは嬉しいポイント。
    治安も悪くなさそうだし、永住を考えて購入するのはありかなと思います。

  64. 66 口コミ知りたいさん

    >>63 購入経験者さん

    人間に衣食住は必要なので高額になった京都市に住居を購入できない層が滋賀に流れてくるとすれば年収の少ない家庭となります。やんちゃな街になる要素ですが元気でいいじゃないですか、自動車産業なんてヤンキーに支えられてます日本。

  65. 67 マンション検討中さん

    早く価格情報が出てほしい

  66. 68 評判気になるさん

    草津と同等かちょい上くらいになりそうです

  67. 69 マンション掲示板さん

    草津より上なんて高過ぎだと思うけど、物価が上がってるからあり得なくもない…

  68. 70 マンション検討中さん

    駅徒歩3分は希少価値高いよ
    そりゃ草津と同じ条件なら草津の方が高いに決まってるけど

  69. 71 検討板ユーザーさん

    西武跡地は駅から遠い。こちら近い。
    マンションは近さ。間違いない。

  70. 72 評判気になるさん

    でも新快速は止まらないので、日々となると大阪通勤は厳しいですね

  71. 73 マンション検討中さん

    75m2の3LDK、10階南向きだとどれくらいの値段でしょうか。4500くらいでしょうか。

  72. 74 eマンションさん

    >>73 マンション検討中さん
    4700だと思います。

  73. 75 マンション検討中さん

    瀬田で4000万後半は流石にキツイなあ、、

  74. 76 通りがかりさん

    >>75 マンション検討中さん
    もう世の中のインフレが日々加速してますからね。
    2021年後半から毎月物価上昇の結果出ているのご存知ではないでしょうか?

  75. 77 匿名さん

    >>76 通りがかりさん
    物価上昇の話と違って、瀬田で、ってところでしょ

  76. 78 検討板ユーザーさん

    >>77 匿名さん
    世間がインフレなのよ。瀬田云々ではなく。

  77. 79 マンション検討中さん

    販売会社の人と思われる書込みも見られますね。
    まあ、実態が知ることができるという意味で歓迎ですが。

  78. 80 検討板ユーザーさん

    草津駅で徒歩3分、同グレードのマンション10階だと今後は5500万~じゃないかな。
    某マンションみたいにコストダウン丸見えで狭小プランなら安くでもありえるけと。

  79. 81 eマンションさん

    >>80 検討板ユーザーさん

    某マンションってどこ?
    参考に具体名出してもらえますか?

  80. 82 eマンションさん

    >>76 通りがかりさん
    物価上昇は物価上昇
    エリアの相場は相場
    高くても気に入れば買うが
    気に入らなければ安くても買わない
    瀬田は各駅停車、何処まで広範囲でお客さんを集められるか?
    草津、大津、守山、石山、大津京、瀬田
    滋賀マンションの人気順はこんな感じかな?

  81. 83 口コミ知りたいさん

    >>81 eマンションさん
    たぶん、焼肉マンションの事かな?

  82. 84 マンション検討中さん

    83さんが言ってるマンション、立地は抜群だけど外観やプランがよくないから苦戦してますね。
    個人的には滋賀のマンションは大津から草津で検討したいです。湖西線は検討対象外です。駅の好みは草津、大津、石山、南草津、膳所、瀬田の順です。普通しかとまらないデメリットは大きいと考えていますのであまり高いと難しそうですね。特に石山、膳所、瀬田は供給が多いので厳しそうですね。シエリアシティも苦戦中ですし。

  83. 85 通りがかりさん

    >>84 マンション検討中さん
    ただ徒歩3分、乗降数圏内5位、この数値はばかにならない。

  84. 86 マンション検討中さん

    いつか瀬田にも新快速が停まるようになればいいな

  85. 87 検討板ユーザーさん

    石山は新快速が停まる以外にメリットなし。
    何をそんなに石山をありがたがってるのか理解できない。
    粟津中がどんな感じか、何故石山駅周辺に焼肉屋が密集してるのか、何も知らない人が新快速石山サイコ~って書いてるんだろうな。

  86. 88 検討板ユーザーさん

    ここは瀬田、石山は関係無し。瀬田3分。
    マンションは近くてナンボですかね。

  87. 89 マンション検討中さん

    私も石山は好みじゃないな。勝手な各駅のイメージ↓
    大津・京都に近いのが最大のメリット。おかげで駅周辺でも商業施設が発展しなくて閑散、良く言えば閑静。公共的な施設は多いけど普段使い出来るような店が少ない。街並みは綺麗。琵琶湖周辺も綺麗だけどびわこ虫に注意。
    膳所・普通しか止まらないけど京阪もあり2way。大津よりは店はあるけど、西武百貨店もなくなってマンションだらけ。琵琶湖が近くてなぎさ公園も綺麗。びわこ虫に注意。
    石山・新快速止まるし京阪も使えるので電車の利便性は高い。平和堂もあるから日常生活は困らない。駅周辺に工場が多かったので暗いイメージがある。
    瀬田・普通しか止まらないが、ここも平和堂とかもあるので日常生活は困らない。大津~草津間では価格は一番抑えてきそう。
    南草津・綺麗で整備された街並み。西友があり日常生活は困らない。駅周辺はマンションだらけでベッドタウン化してる。少し駅から離れると住宅だらけで何もないイメージ。
    草津・滋賀では一番栄えてる。商業施設は充実しており生活も困らないし、ショッピングするところも多い。価格は一番高い。

  88. 90 マンション検討中さん

    資料請求者には、そろそろ案内が来ますかねえ

  89. 91 通りがかりさん

    名前はプラネ瀬田で決まりかな?カッコいいかはわからないけど、あまり長い名前は不便だからいいね。

  90. 92 マンション検討中さん

    個人的にはプラネスーペリア瀬田の方が良いです

  91. 93 評判気になるさん

    >>11 匿名さん
    自分も他不動産からこの程度の価格だと噂を聞きました
    徒歩三分に価値をつけてかなりの高値になるそうです
    駅近の資産価値は大きいですが、将来的に人口が減り、京都や大阪の物件も値崩れを起こしていくと想定すると、滋賀で資産価値を重視しても…とも考えてしまいます
    あんまり先のことばかり考えても仕方ありませんが

  92. 94 匿名さん

    >>91 通りがかりさん
    エスリード南草津グランヴェルデ、プレサンスロジェ草津野村六丁目、イーグルコート大津におの浜フロント、、、同じエリアに同じブランドが乱立すると差別化の為に名前が長くなりがち。うちのマンションもそんな感じだけど言いにくいし書きにくいから短い方がいいと思う。

  93. 95 eマンションさん

    駅近といっても瀬田ですし、人気エリアってわけでもないので高く感じますね。でも最近の物価等から考えると待てば待つほど高くなる可能性もあるので悩ましいです。滋賀は資産価値よりも実需で買う人が多いと思いますけど、どんどん高くなってる上に供給も多いのでそんなに買う人がいるのかも疑問です。

  94. 96 マンション検討中さん

    資産価値なら京都ですよ。見ている場所違いますよー。

  95. 97 評判気になるさん

    販売開始時期が遅れてる~検討しづらいから早く情報欲しかったな

  96. 98 マンション検討中さん

    どこも遅れがちですね。お客さんが思ったより集まらないのでしょうか。検討できる物件も多いですし。

  97. 99 マンション検討中さん

    大体の間取りはわかってきましたね。1月が楽しみです

  98. 100 マンション検討中さん

    プラネスーペリアグラン大津瀬田
    いいんじゃないですか?

  99. 101 マンション検討中さん

    >>100 マンション検討中さん
    長い、、、

  100. 102 匿名さん

    瀬田駅前なので、便利な立地なのかな~と個人的には思います。
    間取り的にはファミリー層向けかなと思いますが
    小学校や中学校が駅の反対側なんですね。
    瀬田東小学校のほうが近そうなのに、選択できないのでしょうか?

  101. 103 検討板ユーザーさん

    ついに滋賀最大の本命マンションが始動ですね。
    マンションは徒歩3分以内が特に希少性が高い。

  102. 104 eマンションさん

    大津市だけでシエリアシティ大津におの浜708戸(後400戸程追加の計画もあったはず)、シャリエ大津膳所186戸、石山駅前1000戸、そしてここも252戸...もっと前から販売して竣工済のジオ大津京町やスクエアクロスとかも完売できてないのに。素人目でみるとこんなに売れるとは思えないけど、デベはいけると判断したのかな。

  103. 105 マンション検討中さん

    瀬田は穴場だよ。
    新快速は停まらないが、生活利便性はすこぶる高い。でもって、膳所や新快速停車駅よりも相場は安い。
    日常生活を考えると、大津より草津に近い方が良いし、イオンモール、フォレオ、文化ゾーン、高速ICなんかも近い。
    県外の人はにおの浜に目が行くだろうがね。

  104. 106 マンコミュファンさん

    >>104 eマンションさん
    そんな心配無用ですよ。供給過多なら安く購入できるチャンスと捉え、また選択肢も多く歓迎では?

    検討進めましょう♪

  105. 107 口コミ知りたいさん

    販売開始時期がまた遅れてる
    シエリアの値上がりやインフレ加味して当初より価格上げてきそう

  106. 108 通りがかりさん

    >>107 口コミ知りたいさん
    仕方あるまい。そんな世の中だから。

  107. 109 マンション検討中さん

    SUUMOで、シャリエ大津膳所の一期価格が掲載されましたね。ここも同じ位の価格帯でしょうか。

  108. 110 検討板ユーザーさん

    シャリエ大津膳所は67.28m2~80.02m2で3560万円~5890万円。坪約177万円~245万円、、、草津でも買えそう。シエリアは来年からの値上げだしどんどん高くなる。石山駅のマンションなんて凄く高くなってしまう気がする。

  109. 111 マンション検討中さん

    間取りを見ると、南向きの部屋に購入希望が集中しそうですね。

  110. 112 評判気になるさん

    西向き東向きってやっぱり良くないですか?

  111. 113 マンション検討中さん

    西向き意外と悪くないですよ
    ただ、西日がきついというよりかは、夕方近くまで日がささないというところが私的にはネックです

  112. 114 匿名さん

    >>112 評判気になるさん
    西向きは嫌がる人が多いイメージですね。西向きマンションに住んだことはないですけど、日頃から西日が鬱陶しいと思うことはよくあるので私は選びません。でも午後から活動的になる人にはいいかもしれませんし、基本的に安くなるので気にならない人にはお買い得だと思います。
    前のマンションは東向きでしたが、朝からサンサンと日が入るので朝型の人にはいいと思います。私的には昼から日がなくなってどんどん薄暗くなるのがいまいちでもう東向きはいいかなぁと思ってます。
    今のマンションは南東向きですが、やはり南に向いてると明るくていいですよ。その分高いかもしれませんが、価値はあると思います。

  113. 115 匿名さん

    皆さんもう資料届きましたか?
    夏頃に資料請求受付を行いましたが、まだ届かないのでそわそわしています
    ちょっと下世話な話ですが、やはり登録情報見ながら先に送る送らないの判断などをしているものなのでしょうか…

  114. 116 マンション検討中さん

    >>115匿名さん
    何度も資料が届いてますし、来月の説明会?の電話案内もあり、日程の希望も聞かれました。
    販売会社に確認してみてはどうですか。

  115. 117 マンション検討中さん

    >>115 匿名さん
    向こうにとっては全員逃したくないお客様でしょうからそんな心配はいらないと思います。何か手違いがあったのかもしれないので、連絡した方がいいですよ。

  116. 118 マンション検討中さん

    シエリアシティとシャリエ、同時期のライバルが多いですね。個人的にはエントランスホールとコワーキングスペースはこちらが一番好みです。プランは寝室の柱侵入とほとんどないアルコーブは最近よくある仕様で残念ですが、色々なプランがあるのはいいなと思いました。Hタイプは収納が大容量で、洗面所が2方向から出入りできるのでよさそうです。

  117. 119 マンション検討中さん

    IかHを購入検討中。横長リビングで大容量のWTCがあるのがいいですね。

  118. 120 マンション検討中さん

    事前説明会では価格情報を教えてもらえるのでしょうか

  119. 121 マンション検討中さん

    Mタイプがいいなと思いました。シャリエ大津膳所の4LDKプランとほぼ一緒ですね。価格はシャリエ大津膳所は5500万。ここもおそらく同じ値段で出すのでしょうね、、高すぎて手が出ないです、、

  120. 122 匿名さん

    >>121 マンション検討中さん
    瀬田で5000万越は高いですね

  121. 123 検討板ユーザーさん

    新快速が止まらない、目立ったシンボルもない場所で5500万の売値は厳しいでしょう
    それなら草津で買えます

  122. 124 評判気になるさん

    総戸数に対して駐車場が6割程しかないのが気にかかります
    瀬田でファミリーなら車必須ですよね
    ここで取れなかったら、みなさんマンション外で駐車場契約される予定でしょうか

  123. 125 マンション検討中さん

    駐車場が先着順なのか、最終期まで行ってからの抽選なのか、気になりますね。

  124. 126 マンション掲示板さん

    >>123 検討板ユーザーさん
    確かに5500万円の予算が組めるなら瀬田じゃなくてもいい気がします。滋賀なら利便性を求めて草津か、京都へのアクセスを考えて大津にした方が新快速もとまりますし。しかし最近シエリアシティも値上げすると言ってましたし、高くなったものです。

  125. 127 評判気になるさん

    5500高いですね。これに管理費と修繕積立と駐車場代。かなりパンチが効いた価格設定にグロッキー。

  126. 128 マンション検討中さん

    ボリュームゾーンが4000万~5000万というのが真実なら、15年前の相場のほぼ2倍です。
    マジで!?としか思えません。

  127. 129 評判気になるさん

    4000万予算では近江八幡より北でないと厳しいね。

  128. 130 匿名さん

    >>129 評判気になるさん
    膳所や大津京でも70平米3000万台の物件はありますよ

  129. 131 マンコミュファンさん

    大津京は私は検討しづらいエリアだけど値段は安い方ですし、琵琶湖線沿線でも3000万円台はまだありますね。でもやっぱり最近の新築はクオリティの割には高いと思うところが多いです。

  130. 132 匿名さん

    事前案内会に参加された方、大体の価格は教えてもらえましたか?

  131. 133 マンション検討中さん

    >>132
    教えてもらえますよ。今どこまで言っていいか分からないのですが、4000万では2LDKの低層階しか買えないとだけ。
    全体的に、私の想定よりも500万くらい高かったです。
    でも、早速購入申込みが入ってきてるみたいです。

  132. 134 マンション検討中さん

    つまり一番狭い部屋でも4000万円~ということですね。少し前に草津で検討した新築マンション、3LDK75平米以上で4000万円~で私の想定より高くて驚いたことあります。その頃はマンションによっては3000万台後半ならまだ選択肢がありました。瀬田もその頃を越える価格設定とは驚きです。どうなるかはわかりませんが、待っても買えなくなる一方な気がします。

  133. 135 マンション掲示板さん

    >>133 マンション検討中さん
    瀬田でもその価格になってきましたか。
    まだまだ価格は上がりそうですね

  134. 136 検討板ユーザーさん

    瀬田駅前って最近供給なかったし、待ってた人もいるのでしょう。でも安い部屋でも坪200万円越え。凄く高いと思うけど安くなる理由もない..新築購入の難易度が上がってる。条件次第では中古も検討した方がいいね。

  135. 137 マンション検討中さん

    購入予約は先着順なので、欲しい部屋がある人は今すぐ事前案内会に申し込みましょう。
    駐車場は、一期で買うと1台分確保できるようです。

  136. 138 評判気になるさん

    まじですか。シャリエ大津膳所とかと比べると500万、いや700万以上高い?

  137. 139 マンション検討中さん

    瀬田は若い子育て世帯が多く、彼らの中には通勤の関係から駅近を希望する人も少なくない。
    これまでは、賃貸か、中古マンションか、駅から離れた戸建しか選択肢が無かったが、十数年ぶりに新築マンションが出来ることになった。
    駅徒歩3分(平坦で信号無し)、食品スーパーが徒歩5分圏内に2件、歯科含めた各種医院、塾関係、コンビニ、ドラッグストア、銀行なども徒歩圏内に複数あり。イオンモールやフォレオと言った、大型ショッピングモールも車で10分圏内。高速道路のインターも近い。市内では膳所高進学数が上位の瀬田北学区で、教育熱心な家庭も多い。
    実生活においては、新快速が停まらない弱点を補って余りあるメリットがある。そして、南東向きがメインで、目の前は低層住宅街。
    これで人気が出ない訳がない。におの浜の巨大物件よりも先に完売する可能性もあると思います。

  138. 140 マンコミュファンさん

    大津市で販売時期が被ってるシエリアシティ、シャリエ、プラネ瀬田は比較検討されますね。個人的に思ったことは、
    シエリアシティは大規模を活かして、共用施設が圧倒的に充実してるのがいいですね。私はほとんど使わなそうですが、魅力に感じる人もいるのでリセールには効いてきそうです。あと全戸分はないけど自走式駐車場は凄い強みです。すぐ隣にスーパーがあるのは便利です。琵琶湖が近いので散歩は一番気持ちよさそうですが、びわこ虫はひどいです。駅からマンションまでの道筋に踏切、坂道、信号があるのは地味に面倒臭いです。駅から7~10分ですが、大規模マンションからの脱出に+5分、信号や踏切に引っ掛かると+5分、駅まで20分見とかないと厳しいのがつらいです。JRと京阪が使えます。
    シャリエも全戸分はないけど自走式駐車場なのは大きなメリットです。エントランスまでの奥まった感じと植栽のプランニングが好みです。植物が多いとコストもかかりますが、家に帰って来た時のテンションは上がります。せっかくの膳所なのに琵琶湖に行くのは地味に距離があります。その分シエリアシティよりはびわこ虫はマシかもしれません。マンションの近くにスーパーがなさそうなのは残念です。駅からの導線はスムーズに行けそうですが、線路沿いなのでうるさいかもしれません。JRと京阪が使えます。
    プラネは駅から3分で圧倒的に便利です。平和堂もあり、買い物もしやすいです。個人的には間取りのバリエーションは一番あると思います。全戸分はない上に駐車場が機械式なのはデメリットです。びわこ虫の心配はほぼありません。JRしか使えません。

  139. 141 評判気になるさん

    機械式駐車場はかなりキツイ。出すまでの時間長く、忘れ物したら地獄。自走式に限る。滋賀は車社会だから乗るたびにストレスになる。

  140. 142 マンション検討中さん

    機械式駐車場は慣れるしかないと思い、割り切ってます

  141. 143 評判気になるさん

    すぐ出庫できないため急ぎ間に合わないですよ。

  142. 144 匿名さん

    JRしかないのがなぁ 運休はそうないけれどやっぱり遅延が多い
    通勤には不便。更に新快速止まらないという…

  143. 145 評判気になるさん

    JRは遅延だらけ。アテにならないですね。

  144. 146 マンション検討中さん

    大阪方面に通勤する場合、朝の時間帯は石山での乗り換えがスムーズですよ

  145. 147 評判気になるさん

    乗り換えがある時点でねぇ…
    それで結構な価格帯だからなぁ

  146. 148 評判気になるさん

    インフレ加速だからしかたないべ。

  147. 149 マンション検討中さん

    強気な価格ですが、売れてますか?

  148. 150 マンション掲示板さん

    強気も何も金だせない人はランク下げて他のマンション行くしかない。

  149. 151 評判気になるさん

    キッチン下収納が観音開きでした。平成のマンションみたいです

  150. 152 匿名さん

    まあ設備面は正直……でしたね

  151. 153 匿名さん

    駅前3分とはいえこのクオリティで4500万や5000万というのはさすがに強気ですね…もう少しクオリティを上げたものであれば納得できそうですが

  152. 154 マンション掲示板さん

    節々にコストカットが見受けられましたね
    なにがこんなに高いのだろうとも思いますが、まあ立地、学区でしょう
    中身よりも住環境に重きを置いて、プラス1千万出してでもここがという人は選べばいいですし、そうでないなら別に行けばいいだけの話です

  153. 155 通りがかりさん

    物価高、どこを見てもお宝物件はない。
    決断するか、背伸びせず、下げるしかない。
    厳しい現実。

  154. 156 匿名さん

    庶民が家を買えない時代を実感します。おとなしく中古を見るしかない。

  155. 157 マンション検討中さん

    それが新築が高いせいで中古も高いんですよね
    築10年経っててもほぼ同じ価格帯
    ほんとにこの先どうなるんだろうって感じです

  156. 158 マンション掲示板さん

    シニアの夫婦二人暮らしですが、検討しています。
    瀬田には精通していないのですが、私達とは無関係である学区などを抜きにしても住みやすい場所でしょうか?

    お子さんのいるファミリー向けに特化した物件であるようなので悩んでいます

  157. 159 マンション掲示板さん

    ちなみに、車は所持していません…

  158. 160 eマンションさん

    近くにスーパーや駅(新快速停まりませんが)はあるので日常生活は問題ないと思います。
    ただ、国道すぐで学生も多いエリアですので静かに暮らしたいなら他も考えてみてはいかがでしょうか。

  159. 161 マンション検討中さん

    シニア2人でも住みやすいと思いますよ。
    うちは子育て世帯ですが、老後も住みやすいと思って購入を考えてます。

  160. 162 マンション検討中さん

    とても人気みたいですね。良いことです。

  161. 163 マンション比較中さん

    1期で買うなら今月中みたいですが、大津~草津はいろいろ建ちつつあるので、迷いますね。まだ値上がりするか供給過剰で値崩れするか……

  162. 164 マンション検討中さん

    インフレ加速、待ってもねー。レッゴー。

  163. 165 マンション検討中さん

    1番気になるのは石山駅前の計画ですね。
    向こうが詳細出してくれるまで待ちの人は多いと思います。

  164. 166 匿名さん

    売れてますか?滋賀の物件が多すぎて迷います。ちゃんと完売しそうなマンションが買いたいです

  165. 167 匿名さん

    >>166 匿名さん

    大規模だけど2月竣工済みのプラウドシティはまもなく完売しそうです。

  166. 168 マンション検討中さん

    プラウドは調子いいですね
    駅からは遠いですが、仕様と価格で抜きん出ています

  167. 169 マンコミュファンさん

    >>166 匿名さん
    大津市の供給多すぎですよね。湖西がありならプラウドシティが一番よさそうです。他のマンションは完売までかなり時間がかかりそうです。完売することを重視するなら買うタイミングを遅くして完売近くに売れ残りを安く買ってもいいかもしれませんが、そもそもエリアとかプランとか好みもあると思うので一番好きなところを買う方がいいと思います。それか中古も検討してもよいのでは?

  168. 170 マンション比較中さん

    近所の完成済み物件と見比べていましたが、例えばグランドパレス草津(いま特別分譲で下げてる)と比べれば安めなので、新快速が止まらないのを割り引いてもここで手を打つのはありかなという気はしました。膳所・におの浜はJR駅から遠いのがちょっと。
    石山駅前といい供給戸数が多いですが、いっそ京都市内が買えないくらい暴騰してみんな滋賀県に逃げてくれば京都~草津の普通・快速が増えないかなと思い始めてます。

  169. 171 匿名さん

    どこまでいっていいかわからないけど、キッチンとかは気になるなら有償オプでアップグレードしてねってことのようです。施工中オプ付けるなら早く買ってね、もか。

  170. 172 匿名さん

    エアコン設置できない部屋がある間取りタイプもあって気になります。最近はどこのマンションもそんな感じなのでしょうか。

  171. 173 マンコミュファンさん

    >>172 匿名さん
    室外機を置く所が直近にない、中央の部屋とかでしょうか
    LDK横の部屋とかなら結構あります
    いいところだと壁内部にダクト這わしてくれますが、そこまでの物件ではないのでしょう
    LDKからエアコンもらうか、角部屋にしましょう

  172. 174 マンション比較中さん

    >>172 匿名さん
    ちゃんと見ていませんでしたがLDK横の引き戸で区切られている部屋がそうなっているタイプはあるんですね。心配になって図面をみましたが、独立している部屋は「エアコン用空配管」と書いてあったので(検討しているタイプでは大丈夫そうで)安心しました。

  173. 175 匿名さん

    検討のためこの付近を歩いてみましたが、道が広くて周りも静かで、でも徒歩圏内に必要なものがすべて揃う、とてもいい立地だと思いました。
    自分が田舎出身なのでそう思うだけかもしれませんが、落ちついた環境で安心します。

  174. 176 匿名さん

    駐車場は先着順なんでしょうか?戸数分なさそうなので最後の方は駐車場なしになってしまうということでしょうか?

  175. 177 マンション検討中さん

    >>176
    一期購入の方は、1台分は確保できます。
    二期以降の方は、どうなるか分かりません。

  176. 178 マンション検討中さん

    坪200はすこしでたけどもうここでいいかな。ちらっとみえちゃったけどAがけっこう売れてる?

  177. 179 匿名さん

    予想より500万高かった。
    Dも売れてるっぽい。人気学区と聞いたけどそんなに違うのかな

  178. 180 マンション検討中さん

    学区も良いですが、瀬田駅前は生活利便性が凄く高いです。子育て世帯が多い割に、草津や膳所、大津京のように新築マンションの供給が永らくありませんでした。
    そりゃあ売れますよ。実際、出足は好調みたいです。

  179. 181 マンション検討中さん

    無事に希望の部屋を購入できそうです。
    来週末は契約会ですね。

  180. 182 マンコミュファンさん

    1期1次60戸どれだけ売れるか注目してます。坪約189万~248万、高いけど最近だとこれくらいなんでしょうか。瀬田は普通しかとまらないデメリットがありますが、それが大丈夫なら買い物も近くでできるので生活には問題ないですね。

  181. 183 eマンションさん

    先着順9戸になったということは51戸売れたようです。供給過剰な中、よく売れたと思います。これからペースは落ちそうですが、完売目指して頑張ってください。

  182. 184 名前はまだ無い

    先着順9戸はどこの情報ですか?

  183. 185 eマンションさん

    >>184 名前はまだ無いさん
    HPの物件概要に載ってます。

  184. 186 口コミ知りたいさん

    >>184 名前はまだ無いさん
    ほんとですね。3598万円の一番安いところがまだ残ってます。
    https://www.osre.co.jp/superior/s252/outline/

  185. 187 マンション比較中さん

    >>181 マンション検討中さん
    私も無事に希望が通りました。よろしくお願いします。

    草津のグランドパレスがすごい値下げ攻勢だったので迷いましたが、建物はこちらの方が良さそうだったのと、せっかく買うならオプションをつけたくなったのもあって。
    あの中で残り9つとすると、人気のタイプは抽選になったりしたんでしょうかね。

  186. 188 名前はまだ無い

    物件概要にありますね、なるほど。
    平面駐車場の抽選にあたらず、キャンセルとか?
    私も無事希望通りでした。今後の進展が楽しみです。

  187. 189 マンション検討中さん

    売れ行きどうなんでしょうね。
    内装はコスト削減って感じで、オプションでお金払えばプラスできるよって感じでした。

  188. 190 マンション検討中さん

    西側のお部屋、やっぱり西日がきついでしょうか?生活動線を考えると良いなと思うのですが。西日の影響で電気代高くなる?

  189. 191 マンション検討中さん

    >>190
    低層階なら隣のビルの陰になるので大丈夫かと。
    中高層階は西日バリバリでしょうね。

  190. 192 検討板ユーザーさん

    >>191 マンション検討中さん
    間取り図で部屋の向きは、南西?
    真西では無い感じなんですね。
    となると、南側は南東?
    まー結局は何を大事にするかですが、西日バリバリの夏は私は厳しいかも。低層階だと大丈夫そうか。

  191. 193 ご近所さん

    >>190 マンション検討中さん
    西側の部屋、契約しました。あまり言うと身バレしそうですが。
    ここの前の国道1号線は東西方向から30°傾いています。
    建物もそれに平行なようなので、西向きといっても南西と西南西の間です。
    断熱等級4でどれくらいか分かりませんが、近隣の断熱の悪い物件に住んでいて正直なところ2月頃の暖房の電気代の方が夏の冷房(かけっぱなし)よりはるかに高いので、そこまで気にならないかなと思っています。
    隣の歯医者さんのある黒いビルは5階建てにしては高めで、三角屋根がおそらく6階の前くらいまで来ますかね。5階以下だと前に建物がある代わりに安くなって、西日はあまり入らないのかなと思います。生活動線の面でも朝、階段を下りて途中でゴミを捨てて駅まで3分という感じで強そうです。
    こちらの棟も3階まで立ち上がってきたので、もうすぐ見比べられますね。
    高層階だと西日が入る代わりに、琵琶湖はけっこう見えると思います。アパホテルや駅前の15階建てマンションとの位置関係になりますが、うまくすると琵琶湖の花火もいけますかね。
    角のAタイプは南西+北西向きということになりますが、西日の入る南西側が小さめで北西側のバルコニーが広いので、琵琶湖が見えると嬉しいひとには売れそうだと思いました。

  192. 194 ご近所さん

    >>189 マンション検討中さん
    それを見て、オプションはぼったくり価格なのかなと思っていたのですが、いざ価格表をみたらえらく良心的で拍子抜けしました。
    思いついたのを積み上げても何十万でもなかったので、それくらい値上げして標準にしても良いのではと思うところも。
    どこまで標準装備にするかって、ひょっとして初期のアンケートで聞かれた予算とかもみて決めてるんでしょうかね。高値で?まされたくなくて超低予算で答えておいて結局500万くらい上積みしちゃいましたが……
    後のほうで買うひとがオプションつけられなくて標準装備だと不満が出ないかなとは思いました。
    これくらいは言っていいのかなと思いますが、真ん中から下の階を買うなら急がないとオプションの締切が近いのではないかと(後で買うひとは別?)

  193. 195 ご近所さん

    もっとも、標準装備で不満が出そうなところも、後から直せますけどね。
    後で売る分も同じ仕様か分かりませんし。
    建物自体は一応しっかりしてそうなのが決め手になりました。

  194. 196 マンション検討中さん

    契約された皆様おめでとうございます。
    上の階がやはり人気でしょうか?
    キッチン周りのコンロや食洗機標準装備がどの程度か、グレードアップ必要なのか気になってます。

  195. 197 マンション検討中さん

    7階以上であれば、電線などより上になるので7階以上をすすめられました。
    Aタイプが裏から出れば駅に1番近くなりますね。
    間取りも悪くはないと思いますが、モデルルームのMタイプが人気出るのかな。

  196. 198 マンション検討中さん

    瀬田駅はなぁ、滋賀県には珍しく駅前にキャバの客引きとかキャッチがいるからなぁ。
    あとはせっかくなら東西でいえば地下道がある側(ダイエー側)がいいんだよね。反対側は地下道ないから渡りづらいし、地味にストレス。

プラネスーペリア グラン大津瀬田
所在地:滋賀県大津市大萱一丁目3552番3(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 瀬田駅 徒歩3分
価格:3,598万円~5,578万円
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:62.93m2~80.53m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 252戸
シエリアシティ大津におの浜

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

シエリアシティ大津におの浜

滋賀県大津市におの浜二丁目

3699万円~6239万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

68.00平米~84.14平米

総戸数 708戸

ライオンズ鴨川東

京都府京都市左京区吉田上阿達町28番

6,500万円~1億5,000万円

2LDK、2LDK+N、3LDK ※Nは納戸です。

61.44平米~93.64平米

総戸数 27戸