プラネスーペリア グラン大津瀬田

キッチン下収納が観音開きでした。平成のマンションみたいです

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まあ設備面は正直……でしたね

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駅前3分とはいえこのクオリティで4500万や5000万というのはさすがに強気ですね…もう少しクオリティを上げたものであれば納得できそうですが

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節々にコストカットが見受けられましたね
なにがこんなに高いのだろうとも思いますが、まあ立地、学区でしょう
中身よりも住環境に重きを置いて、プラス1千万出してでもここがという人は選べばいいですし、そうでないなら別に行けばいいだけの話です

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物価高、どこを見てもお宝物件はない。
決断するか、背伸びせず、下げるしかない。
厳しい現実。

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庶民が家を買えない時代を実感します。おとなしく中古を見るしかない。

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それが新築が高いせいで中古も高いんですよね
築10年経っててもほぼ同じ価格帯
ほんとにこの先どうなるんだろうって感じです

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シニアの夫婦二人暮らしですが、検討しています。
瀬田には精通していないのですが、私達とは無関係である学区などを抜きにしても住みやすい場所でしょうか？

お子さんのいるファミリー向けに特化した物件であるようなので悩んでいます

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ちなみに、車は所持していません…

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近くにスーパーや駅（新快速停まりませんが）はあるので日常生活は問題ないと思います。
ただ、国道すぐで学生も多いエリアですので静かに暮らしたいなら他も考えてみてはいかがでしょうか。

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シニア２人でも住みやすいと思いますよ。
うちは子育て世帯ですが、老後も住みやすいと思って購入を考えてます。

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とても人気みたいですね。良いことです。

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１期で買うなら今月中みたいですが、大津～草津はいろいろ建ちつつあるので、迷いますね。まだ値上がりするか供給過剰で値崩れするか……

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インフレ加速、待ってもねー。レッゴー。

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1番気になるのは石山駅前の計画ですね。
向こうが詳細出してくれるまで待ちの人は多いと思います。

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売れてますか？滋賀の物件が多すぎて迷います。ちゃんと完売しそうなマンションが買いたいです

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>>166 匿名さん

大規模だけど２月竣工済みのプラウドシティはまもなく完売しそうです。

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プラウドは調子いいですね
駅からは遠いですが、仕様と価格で抜きん出ています

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>>166 匿名さん
大津市の供給多すぎですよね。湖西がありならプラウドシティが一番よさそうです。他のマンションは完売までかなり時間がかかりそうです。完売することを重視するなら買うタイミングを遅くして完売近くに売れ残りを安く買ってもいいかもしれませんが、そもそもエリアとかプランとか好みもあると思うので一番好きなところを買う方がいいと思います。それか中古も検討してもよいのでは？

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近所の完成済み物件と見比べていましたが、例えばグランドパレス草津（いま特別分譲で下げてる）と比べれば安めなので、新快速が止まらないのを割り引いてもここで手を打つのはありかなという気はしました。膳所・におの浜はJR駅から遠いのがちょっと。
石山駅前といい供給戸数が多いですが、いっそ京都市内が買えないくらい暴騰してみんな滋賀県に逃げてくれば京都～草津の普通・快速が増えないかなと思い始めてます。

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どこまでいっていいかわからないけど、キッチンとかは気になるなら有償オプでアップグレードしてねってことのようです。施工中オプ付けるなら早く買ってね、もか。

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エアコン設置できない部屋がある間取りタイプもあって気になります。最近はどこのマンションもそんな感じなのでしょうか。

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>>172 匿名さん
室外機を置く所が直近にない、中央の部屋とかでしょうか
LDK横の部屋とかなら結構あります
いいところだと壁内部にダクト這わしてくれますが、そこまでの物件ではないのでしょう
LDKからエアコンもらうか、角部屋にしましょう

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>>172 匿名さん
ちゃんと見ていませんでしたがLDK横の引き戸で区切られている部屋がそうなっているタイプはあるんですね。心配になって図面をみましたが、独立している部屋は「エアコン用空配管」と書いてあったので（検討しているタイプでは大丈夫そうで）安心しました。

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検討のためこの付近を歩いてみましたが、道が広くて周りも静かで、でも徒歩圏内に必要なものがすべて揃う、とてもいい立地だと思いました。
自分が田舎出身なのでそう思うだけかもしれませんが、落ちついた環境で安心します。

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駐車場は先着順なんでしょうか？戸数分なさそうなので最後の方は駐車場なしになってしまうということでしょうか？

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>>176
一期購入の方は、1台分は確保できます。
二期以降の方は、どうなるか分かりません。

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坪200はすこしでたけどもうここでいいかな。ちらっとみえちゃったけどAがけっこう売れてる？

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予想より500万高かった。
Dも売れてるっぽい。人気学区と聞いたけどそんなに違うのかな

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学区も良いですが、瀬田駅前は生活利便性が凄く高いです。子育て世帯が多い割に、草津や膳所、大津京のように新築マンションの供給が永らくありませんでした。
そりゃあ売れますよ。実際、出足は好調みたいです。

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無事に希望の部屋を購入できそうです。
来週末は契約会ですね。

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1期1次60戸どれだけ売れるか注目してます。坪約189万～248万、高いけど最近だとこれくらいなんでしょうか。瀬田は普通しかとまらないデメリットがありますが、それが大丈夫なら買い物も近くでできるので生活には問題ないですね。

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先着順9戸になったということは51戸売れたようです。供給過剰な中、よく売れたと思います。これからペースは落ちそうですが、完売目指して頑張ってください。

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先着順9戸はどこの情報ですか？

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>>184 名前はまだ無いさん
HPの物件概要に載ってます。

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>>184 名前はまだ無いさん
ほんとですね。3598万円の一番安いところがまだ残ってます。
https://www.osre.co.jp/superior/s252/outline/

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>>181 マンション検討中さん
私も無事に希望が通りました。よろしくお願いします。

草津のグランドパレスがすごい値下げ攻勢だったので迷いましたが、建物はこちらの方が良さそうだったのと、せっかく買うならオプションをつけたくなったのもあって。
あの中で残り9つとすると、人気のタイプは抽選になったりしたんでしょうかね。

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物件概要にありますね、なるほど。
平面駐車場の抽選にあたらず、キャンセルとか？
私も無事希望通りでした。今後の進展が楽しみです。

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売れ行きどうなんでしょうね。
内装はコスト削減って感じで、オプションでお金払えばプラスできるよって感じでした。

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西側のお部屋、やっぱり西日がきついでしょうか？生活動線を考えると良いなと思うのですが。西日の影響で電気代高くなる？

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>>190
低層階なら隣のビルの陰になるので大丈夫かと。
中高層階は西日バリバリでしょうね。

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>>191 マンション検討中さん
間取り図で部屋の向きは、南西？
真西では無い感じなんですね。
となると、南側は南東？
まー結局は何を大事にするかですが、西日バリバリの夏は私は厳しいかも。低層階だと大丈夫そうか。

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>>190 マンション検討中さん
西側の部屋、契約しました。あまり言うと身バレしそうですが。
ここの前の国道１号線は東西方向から30°傾いています。
建物もそれに平行なようなので、西向きといっても南西と西南西の間です。
断熱等級4でどれくらいか分かりませんが、近隣の断熱の悪い物件に住んでいて正直なところ２月頃の暖房の電気代の方が夏の冷房（かけっぱなし）よりはるかに高いので、そこまで気にならないかなと思っています。
隣の歯医者さんのある黒いビルは5階建てにしては高めで、三角屋根がおそらく6階の前くらいまで来ますかね。5階以下だと前に建物がある代わりに安くなって、西日はあまり入らないのかなと思います。生活動線の面でも朝、階段を下りて途中でゴミを捨てて駅まで3分という感じで強そうです。
こちらの棟も3階まで立ち上がってきたので、もうすぐ見比べられますね。
高層階だと西日が入る代わりに、琵琶湖はけっこう見えると思います。アパホテルや駅前の15階建てマンションとの位置関係になりますが、うまくすると琵琶湖の花火もいけますかね。
角のAタイプは南西＋北西向きということになりますが、西日の入る南西側が小さめで北西側のバルコニーが広いので、琵琶湖が見えると嬉しいひとには売れそうだと思いました。

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>>189 マンション検討中さん
それを見て、オプションはぼったくり価格なのかなと思っていたのですが、いざ価格表をみたらえらく良心的で拍子抜けしました。
思いついたのを積み上げても何十万でもなかったので、それくらい値上げして標準にしても良いのではと思うところも。
どこまで標準装備にするかって、ひょっとして初期のアンケートで聞かれた予算とかもみて決めてるんでしょうかね。高値で?まされたくなくて超低予算で答えておいて結局500万くらい上積みしちゃいましたが……
後のほうで買うひとがオプションつけられなくて標準装備だと不満が出ないかなとは思いました。
これくらいは言っていいのかなと思いますが、真ん中から下の階を買うなら急がないとオプションの締切が近いのではないかと（後で買うひとは別？）

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もっとも、標準装備で不満が出そうなところも、後から直せますけどね。
後で売る分も同じ仕様か分かりませんし。
建物自体は一応しっかりしてそうなのが決め手になりました。

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契約された皆様おめでとうございます。
上の階がやはり人気でしょうか？
キッチン周りのコンロや食洗機標準装備がどの程度か、グレードアップ必要なのか気になってます。

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7階以上であれば、電線などより上になるので7階以上をすすめられました。
Aタイプが裏から出れば駅に1番近くなりますね。
間取りも悪くはないと思いますが、モデルルームのMタイプが人気出るのかな。

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瀬田駅はなぁ、滋賀県には珍しく駅前にキャバの客引きとかキャッチがいるからなぁ。
あとはせっかくなら東西でいえば地下道がある側(ダイエー側)がいいんだよね。反対側は地下道ないから渡りづらいし、地味にストレス。

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車の出庫を国道の反対側からできたら良かったな…

駅側の交差点の信号が赤にならないとマンションの前の通りが空かなくて車出しにくそうだし、京都方面に車出すなら結局一旦国道の反対側に回って交差点の信号から右折する必要がありそう。あとは歩行者と自転車も国道側のほうが多い。

まぁ駐車場の数を確保する上で仕方なかったとは思うけど…

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売れ行きどうなんでしょう？
キャンペーンしてるサイト、何となく部屋のプランの情報が減ってるような…決まったってことかな？とか思いながら毎日眺めてます。大津、新築予定多すぎて悩みます。

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他と見比べ中、ZEHであって欲しかったなぁ

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ホームページに二期販売予告…あれ？先着順の9戸残ってる？？資料請求900件から変わってないし…

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>>187 マンション比較中さん
パレスも焼き肉があるから厳しかったようですね。
毎日焼肉定食食べた気分になれますが。

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>>203 マンション検討中さん
187ですが、高層階を検討したのでそこは気にならなかったものの、最近の物件なのに断熱3だったりと、建物自体のクオリティが決め手でした。
201さんのおっしゃるようにZEHならベストですが、断熱4はまだ許容範囲かなと。この辺り（5地域）では等級3と4の差が大きいので。

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>>200 マンション検討中さん
物件概要から1期4次が消えた。キャンセル分が売れた？
とすると51戸は本当に決まってそうですね。

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>>205 通りがかりさん
そもそも1期4次て…2次、3次はいつの間に？と思ってました。先着順の9戸は間取りはわかるけど、何階なんでしょう？検討中の方は今後の情報待ちでしょうかね。

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>>204 マンション比較中さん
グランドパレスは私も見ました。個人的には立地で選ぶなら圧倒的に草津の方がいいけど、クオリティと外観がいまいちでした。

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2期は6戸とかなりペースダウン、頑張ってください。

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ホームページ更新されてますね！
6戸てペースダウンになるんですか？

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1期が60戸でしたから、1/10ですね。

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>>206 eマンションさん
待たなくてもマンションギャラリー見に行ったらすぐ教えてもらえそうです。まだ販売前のでもこの部屋ほしいと言ってたらでてくるかも。

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1期5次でた……63.84㎡で3698万円だから、Cタイプの下の方の階？
キャンセルなら先着順にすればよさそうなのになぜ？
まさかと思うけど、実はもうお客さんいて形だけ掲示して即販売？

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かなり売れた感じですね。

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>>213 口コミ知りたいさん
1期5次もう消えました。
やはり1日2日で消えるのは即売れてるんでしょうか。
とすると2期を待たずにこの部屋がいいって言えばでてくる気がしますね。

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>>213 口コミ知りたいさん

先着順9戸が変わらずのまま。
かなり売れた…はどう見ればそのように感じるのでしょう？

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>>215 マンション掲示板さん
モタモタしてると賃貸生活長引くよー。

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>>214 匿名さん
他のマンションのHPを見てると○次って売ってほしい人が出たらその人に売ってる感じで、1戸とか2戸とか販売してることが多いと思います。即売れたというか、買いますと言った人に売ってるのでこの部屋がほしいと言えば対応してもらえると思います。

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大津マンション多くて大丈夫かしら？
大規模石山も気になるけど…大規模過ぎ感があるからなぁ。東向きはゴミ捨て場まで、距離あると思ってたけど、大規模な所はもっと遠くなりそうな気もするし。ここは、機械式駐車場に慣れることができるか、それが心配なとこ。車は毎日使うのでね。

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車社会の滋賀で機械式駐車場はキツイ。

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通勤とか毎日使うレベルならよく考えた方がいい
すぐ出たいのに出れないのは想像以上に苦痛

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ここまで60戸弱？のうち、実際どれくらいの方が駐車場を申し込んでるんでしょうね。
車がないと暮らしにくい時点でイナカだと思ってしまうもので……駅近の便利そうな所だけ狙っていましたが、ここなら今後も車を買わずに済ませられそうです。
公共交通機関が維持されるように使ってあげたほうがよさそうですし。

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>>220 マンコミュファンさん
自走式でも車に到着するのに時間かかったり、駐車場抜け出すのに時間かかったりすることもあるので、そう考えてみたら気持ち楽になりますかね？

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機械式が実際どのタイプかわからんけど、イラスト見ると7台の真ん中だけ出口っぽくしてあるからパズル式かな？
パズル式なら数十台が共同体
雨の中、暑い中、寒い中、他人が出発するのを外で待つのはしんどいよ
自走式も立駐だったり遠い時もあるが、車に乗るまでは毎回決まった時間でいける
まぁ生活スタイルが人と違うと全然問題ないし、待機をどう考えるかは人それぞれだけどね

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>>223 マンコミュファンさん
滋賀で機械式はキツイ。

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平面や自走式が理想ですが、滋賀といえど機械式の方が多い印象です。駅近や人気エリアほど広い土地を確保するのは難しいです。私は滋賀の違う駅周辺に住んでいてマンションは機械式です。でも電車の利便性が高いのと徒歩圏内に店が多いので車を使う頻度はかなり少ないので、機械式でも気になっていません。

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>>220 マンコミュファンさん
当たり前の話。

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駅近だし、電車通勤メインで車はたまに乗る程度なら全然いいと思うけどね
発端となった218のように毎日使うなら考えた方がいいよ

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>>227 マンコミュファンさん
そのたまにが地獄なのだー。

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におの浜への誘導が必死だな。
竣工時点で2割しか売れてなければ当然か。

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電車通勤こそ瀬田はない

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>>229 マンション検討中さん
賃貸卒業しよう。良い物件見つかると良いね。

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マンション契約した者です。
機械式駐車場、上方段毎日利用が決まっています。慣れるしか無いですね…。毎朝のネットニュース見る時間をここにあてる予定。新快速も止まらんし、機械式だけど、そんな数分を生き急がなくても…そんな思いに至っての契約でした。
とはいえ、大雨、雪、旅行日の機械式の故障はまじで勘弁。

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そんなに駐車場が大事ならわざわざ駅近マンションを選ばなくてもいい。毎月の駐車場代も負担になります。ちょっと駅から離れれば戸建ても視野に入るはず。デメリットが必要以上に大きく思える心理も理解できるが、メリットはしっかり認識すべき。

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>>233
同意です。契約者ですが、機械式駐車場のデメリットは承知の上で、メリットと天秤にかけてます。
他の契約者さんや購入検討者さんも同じでしょう。

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機械式駐車場は雪の日（特に大雪）は使えないと思ってた方がいいよ。
チェーンやストロークパイプに雪がはさなって動かなくなった（経験談）。
まぁ少量でも凍結して固まってたら動かないか。
それ以降、雪の日は動かすの禁止に決まった。

個人的には駐車枠優先順位2番目で平面も好きなところ選べたけど、
サンデードライバーなので少しでも安く、ちょっとでも早く搭乗できるよう
機械式の2段目を選びました。
そしてスタッドレスタイヤを買うのも諦めつくので経済的には楽になりました。

子供らの保育園送迎は基本的に自転車なんだけど、
朝、雨の時に車出すの面倒くさいなと思うけど、梅雨時期でも意外と頻度は少ない。
草津の立地かもしれないけど（電車通勤が多い？）、待ってるとしても1組待ちで、
苦にはならない。
子供もエントランスでお昼寝布団などの荷物と一緒に待たせているので、
待ち時間もそんな濡れることない。（車に乗り込む際もパレットが屋根代わりになって濡れない）
早寝早起きして時間と心にゆとりをもてば悲観することは無いかと。

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そしてスタッドレスタイヤを買うのも諦めつくので経済的には楽になりました。
→雪の日は乗らない！と、諦め？決心ついた。

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以前、もう少し田舎勤めだった時でもタクシー使いまくって年30万くらいだったので、維持費と天秤にかけて車買うのやめちゃいました。ここも駅前な上にタクシーの営業所が目の前なので、車いらないやと思っています。子供いると違うのかも知れませんが。
そういう意味では、ファミリー向けのようでいて、私のような単身やDINKS、シニア夫婦にメリットの大きい物件なのかもしれません。

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駅近かつ平面駐車場完備は難しいと思います。
車の優先順位が高い方は、立地はここよりも不便だけど、平面駐車場100%完備のところを選ぶべきかと。

ただ、瀬田駅ってどうなんですかね？
駅力を考えたら、新快速のある大津や石山のほうが需要がある気がしますが。

瀬田に住むということも含めて、ピンと来てない層が多そう。

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新快速は止まりますが、大津駅は生活利便性の点で候補から外しました。
一度駅の辺りを周ってみるとわかりますが、瀬田は住むにはとてもいい場所ですよ

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新快速は停まりませんが、駅利用者数は県内5位です。近隣賃貸住みの契約者ですが、生活利便性は本当に高いです（ここでも公式サイトでも書かれてますが）。
湖岸ではないし、新快速も停まらないので、地味ですけどね。

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能登川は新快速止める必要はないと思います。

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>>238 口コミ知りたいさん
住まない限りはわざわざ瀬田で降りることもないのでイメージは湧きにくいかもしれませんね。
草津から京都の新快速停車駅でいうと、京都からは少し離れますが草津の利便性は段違いですね。買い物環境も充実してますがちょっと高いイメージです。南草津はマンションが多いベッドタウンですが西友もあるので生活するには困らないし綺麗な街です。石山は巨大マンションができるとまた変わりそうですが、工場が多い街という印象です。大津は京都への利便性は高いですが意外と何もない感じです。瀬田は草津から京都間で普通しか止まらないし、存在感は薄いですが、買い物環境は大津や石山よりいいかもしれません。実際に各駅周りでも散策すれば違いがわかると思います。

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>>242 通りがかりさん
石山駅は工場地帯と古びた居酒屋なので瀬田の方が駅前はサッパリしていて断然好きですね。

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>>240 マンション検討中さん
瀬田はあと１時間１～２本ずつ増えてほしいと思うところはありますが（特に深夜）、実は湖西線堅田までの新快速停車駅とほぼ同じで、野洲・堅田より向こうの新快速停車駅（昼間１時間３本）よりはあるくらいなんですよね。米原までの新快速がダイヤ改正で草津で切られたせいですが、将来的にも湖西線と草津より先は切り捨てられるリスクがあるとみて外しました。おっしゃる通り瀬田は新快速通過駅では利用者トップで大津・守山と同格なのでここから下がりにくそうです。

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瀬田駅は地味ですが、民度の低い人が集まってるエリアもなくて住むにはバランス良しです。

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瀬田、膳所、石山は民度や利便性の観点でどんな序列ですか？

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>>246 マンション検討中さん

良い順
膳所 > 石山 > 瀬田

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>>246 マンション検討中さん

まだ見ぬ未来
探せお前だけのアンサー

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瀬田駅周りは夜になるとキャバクラの客引きとキャッチがいるし、どこからか湧いてきた半グレみたいのがウロウロしてるし、大学生たちが安居酒屋でワイワイしてるし、酔っ払いが路上で叫んでたり、若いカップルが喧嘩してたりとかよくあるよ。
石山駅周りにもいるけど瀬田駅ほどではない。
膳所駅周りにはそんなのはほぼ生息していない。
まぁ単純に駅付近のキャバクラ・スナック・安居酒屋の店舗数が多ければ多いほどに荒れやすいということ。

そういう意味では瀬田駅は都会的といえば都会的なのかもね。
年寄りとか子育てには疑問。

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瀬田駅、そんな民度低いんですね。
民度って、駅徒歩何分とか平米数みたいに、数値で教えてくれるものではないので、大変参考になりました！

石山駅周りも飲み屋が多いイメージですけど、客層はまだマシなのかな？

やっぱり膳所がいいですよね。
利便性と民度のバランスがいいイメージです。

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