タワー・ザ・ファースト栄三丁目ってどうですか？

>>近くのロフト名古屋が閉店する
今度はアルペンができるようですよ。

https://www.nagoyatv.com/news/?id=019894

>>「手薄となっていた都市部に今後も積極的に出店していきたい」

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そういえば昔錦にアルペンあったか

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>>28 マンション検討中さん

緑は、夏、蝉の騒音に悩みます。
敷地内の植栽なら手を打てますが、神社の蝉となると我慢するしかありません。白川公園よりはマシでしょうが。

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>>34 検討板ユーザーさん
うち公園の隣でセミすごく泣いてるけど窓閉めてたら無音なのですが、ここは窓もT1サッシで低クオリティなんでしょうか？
t2なら公園の隣でも蝉の鳴き声なんか聞こえないと思いますが。

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過疎ってるにもほどがある。
「SAKAE OWNER'S TOWER
まだ見ぬ、高鳴りへ」

こういうマンションって謳うだけ謳うよね

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コネクトプラン

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コネクトプラン、いいなと思います。200㎡以上の間取りってすごいな・・・

2世帯にしてもいいかもしれません。
コネクトプランになったら、どんな間取りになるんでしょうね。Jタイプでもかなり普通に広いのに、さらに広くなる・・・？？

Kプランをテレワーク用に買って・・・とか思いましたが、相当に贅沢すぎますね。サロネーゼ用でしょうか。

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>>38 匿名さん

200平米とか凄いですね。

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広い場合は、純粋に資産として持つ方向けなんでしょうか。
なんだか、このマンションの中でもコネクトプランは本当に別格っていう扱いだと思う。

低層階はコスパ的に良ければ
立地もいいし、設備もいいので人気は出るだろうなと見ています。
共用施設は特に目立つものは作らないのかな。

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>>35 マンション検討中さん

今ある一番品質の高いサッシでも蝉の音は防げないです。

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最上階のMタイプ、トイレ2つもあって豪華の極みです。
14階以上もコネクティングプランができるので、200㎡以上にもできます。

17階のワンフロアもコネクティングプランにできたりしますか？
コネクティングプランの説明をよく読んでいませんが、他の階でもできたりするなら、お金持ちが買いそうです。

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恐らく冗談だとは思いますが、蝉の音はそんなにうるさいですか？
サッシを閉めていればある程度遮断できますし、自分は夏の風物詩ととらえているので気になりません。
ちなみにセミの鳴き声の音量は70dBと言われており、最高性能のT-4の遮音性能が40dBなので完全には遮音できないみたいですね。

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セミの鳴き声は、木造のボロ家の中でもほとんど聞こえませんよ。

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設備はめっちゃ整ってる。
角部屋多めでお値段に対して他のタワマンの設備よりもワングレード高い。
この規模のタワマンでコンシェルジュと全フロアゴミステーション付は凄い。
あとは名駅や栄、千種のタワマンは基本的に1億円くらい出さないと駐車場優先権が付いてこないが5000万くらいから屋内タワーパーキングが確保されているのも希少性が高い。
共用部は大型コインランドリーとリモートスペース、ラウンジと必要なもののみ。

立地は名城線や東山線徒歩10分以内で栄と大須が近いのでとても便利。

住むと同時に投資もできそうな物件。

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高級マンションで憧れです。
凡人には手が届きません。

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気になったけど、デメリットは2点
この辺はスーパーが遠い
ドラッグストアもパルコ前のスギ薬局までない

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>>47
人によるけどドラッグもスーパーも日用品の買い物は歩きで9分掛からないから遠く感じないかも？

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栄で生活が完結する人は買い一択
再開発で価値は上がる

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セキスイハイムのマンションなんですね。
場所はよさそうですよね。もうちょっと北にいくと、夜もにぎやかな感じですが、このあたりは割と静かなんじゃないかな。白川公園も近いですし、ちょっと散歩に行くのもよさそうだったりします。

>>ドラッグもスーパーも日用品の買い物は歩きで9分掛からない
お買い物はどこに行く人が多いんでしょう？

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歩きならガレリア、パルコ、三越、松阪屋、サノヤ、スギ薬局など困る要素はないと思うね。
駐車場優先権が多いタワーレジデンスだから歩きでなくてもよいしね

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確かに、徒歩圏内でスーパーもコンビニもあるイメージ。
ネットでの購入もできるのと、週末に車でかいだめするという方法もありかな。
日常生活に困らず暮らしていけそうでいいなと思います。

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買いたい・・・けど高すぎて買えない・・・

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45さん他、皆さんの投稿を読んでいると魅力がたくさんあるんだなと思えました。ただし、高いから帰る人が限られてしまうという感じでしょうか。でも意外に1LDKの価格は安くはないけど驚くほど高くもないなという感じ。

最上階のMタイプは完売というか、1邸だし。ということで17階のコネクトはできないことになりますか。なぜか、10階～13階のGタイプも完売。どんな点が良かったのか気になります。

ゴミ回収のイメージフォトだと、スーツ姿のスタッフが金色のカートで回収してくれるイメージ。ゴミ捨ての固定観念が覆された感じです。

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ダストステーションが各階にあるのでゴミを出しに行く手間が少なくなるのは良いなと思います。
ディスポーザー完備されているので生ごみも少ないという観点から、ゴミステーションも比較的臭いもれもすくないんじゃないかな
安心して利用することができそう。

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南側に隣接するビルが新築中で伸びて来てますけど。そういう事だったのですか？

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栄は店の充実ぶりを考えると、普通に住めますよね。
ここを買える人だったら、普通にこの辺りのお店の物価は気にならない程度だろうし、
別に高いところばかりじゃないし。
利便性重視している人にとっては本当に良き場所かと。
資産として見ても十分よいだろうし。

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甲斐実乃はネットなどを利用すればいいし
立地的には悪くないのかな～と思います。
ただ、やっばりお高いの一言です。

その割に修繕積立金などは安めですが、
これも最初だけですぐに上がっていくのでしょうね。

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>>43 匿名さん

蝉はマジです。
夏の風物詩として捉えられるなら全然いいですが。
朝5時からものすごい声量です。

ここは値段より立地が気になりますね。
プリンセス大通り至近が好みの人はいいと思いますが。
購入検討者は週末の夜、必ず付近を下見してください
。
夜間の静かさを求めるなら、栄3丁目はなしです。
一本南の大須の方が100倍静かです。夜はね。

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>>43 匿名さん

蝉はマジです。
夏の風物詩として捉えられるなら全然いいですが。
朝5時からものすごい声量です。

ここは値段より立地が気になりますね。
プリンセス大通り至近が好みの人はいいと思いますが。
購入検討者は週末の夜、必ず付近を下見してください
。
夜間の静かさを求めるなら、栄3丁目はなしです。
一本南の大須の方が100倍静かです。夜はね。

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>>60 マンション掲示板さん

蝉は全然うるさくないです。

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1LDKは、ここより良いところ見たことない

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>>61 ご近所さん

蝉は全然うるさいです。

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>>63 検討板ユーザーさん

騒音の個人差や、お住まいの壁や窓の厚さがあるのでしょうね。
近くですが蝉の声は全然聞こえなかったです。

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>>53 匿名さん他のタワーマンションもっと高くないですか？まだお安いのではないでしょうか？名古屋の相場がわからないです

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先着順が合計10戸あります。
総戸数は67戸なので、10戸が先着順なのは多いなと感じられる。
そもそも、何戸がすでに売れているのか。
矢場にあることで、価格がかなり高いということになってくるのでしょうか。
一番高い部屋は、今出ている分では1.78億ということもありますし…。

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ここはやっぱり立地がネックなのかな。
この場所に住むことを許容できる層が限られると言うか。
駐車場なんかタワーパーキングの仕様、フラットパレットあったりいい物だけど。
建物も仕様設備悪くは無いし、そこまで高くないと思う。

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>>67 マンション検討中さん

南西のプレサンスがちょうど西日を防いでくれるので、夏の暑さが軽減されそうです。眺望は10階以上ならどの部屋でも開けた景色が眺められそう。
大規模マンションが嫌いな層で、DINKSやリタイヤ後のご夫婦に向いていますね。

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1フロア2邸から売れていますね。やはり人気。
3邸はまだあるみたい。
多くても1フロア5邸なのはありがたいです。

駐車場優先権のあるなしが違うので、そういった条件も吟味して購入しなくちゃいけませんね・・・

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なんか、なんとなく、さすが名古屋。
最上階の駐車場優先権2台付きが2邸完売。
高層階の駐車場優先権1台付きも各プランあと1邸。
駐車場優先権付きの方が多い感じもしますが、
低層階は抽選になっているプランも見られます。
その代わり、価格が買いやすそうな感じではあります。
それらは1LDKですから、単身で車無しならお買い得かも。
間取りもゆとりがあって生活しやすそうに思えます。

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利便性重視、みたいな感じの人だったらここはいいかもしれませんね。
この辺りだったら、普通に車なくても生活できる。
通勤も電車だったりするんだったら
車社会の名古屋であっても別に車なしで暮らしてもいいと思います。
みんながみんな、そもそも運転が好きっていうわけじゃないでしょうし。

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ここはどちらかと言うと都心でも駐車場付帯率の高さを売りにしていますし、
駐車場自体のスペックも高いので車持ちをターゲットにしてる感じがありますね。

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駅距離的には車を持ってる人の割合が多そうですね。

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もうすぐ引き渡しなんですね。先着順9戸、第3期で5戸、ほかに未販売があるのかは分かりませんがもう少し時間がかかりそうですね。

平米の狭い部屋はなんとかなりそうですが100平米超えの部屋とか売れるのでしょうかね。

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販売が終盤に差し掛かるほどグロス高の住戸が未販売だと苦戦する
最後は売り切るんだろうけど、ここの近郊エリアで2億出せる人がどれだけいるんだろうと
ただ売れ残ったところで管理修繕費や固定資産税はデベ側が支払うので住人が困ることはない
早く売れたらいいね

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>>75 匿名さん
売れない部屋があったときに、修繕積立基金の支払いも
売主側がやってくれるのでしょうか？

本来、住人が支払うものなので、売主が支払うのも
ちょっと違うのかなと思いまして。

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>>76 匿名さん
所有者に支払い義務がある。
所有者が売主だから売主が支払う。

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毎月のは払ってくれるけど、基金は購入者が払うように規定しているのが一般的では

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>>78 マンション検討中さん

規定というか分譲できれば分譲価格には含まれるだろうね。真っ先に値引きの対象になるけど。

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>>76 匿名さん
修繕積立基金の扱いは７７さんの言ってることが正しいです。所有者が支払います。

入居時に売れていなければ所有者は売主ですから、売主が「立て替え」で支払うことになります。その後、その部屋を購入した人が売主に対して修繕積立基金を支払います。

結果、部屋が売れれば売主の負担はゼロということになります。

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過去の２棟と比べても、明らかに規模感で劣るのと、隣地がマンションで囲われているため、タワー感に乏しいのが残念です。しかも、どの駅からも遠い。駐車場に余裕があることが救いです。

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マンション規模は小さいですが、設備や仕様は頭一つ抜けてます。
隣地がマンションで囲まれているのは栄三丁目という栄の都心に近い立地なので付き物ですね。
矢場町駅7分、栄駅10分が遠いのか疑問ですが、今池のファインタワーみたいに駅直上1分と比較すると遠いですね。
駐車場は他のタワマンと比較すると確保されています。
他のタワーザファーストより立地は良いですし、設備仕様は完璧に近いので良い物件とは思います。

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立地が良くない
夜中一人で歩けない

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>>82 マンション博士さん
駅から遠い

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立地は人を選びますな。
いい人にはいいが、ファミリーとか女性の単身は無理でしょう。
車持ちの独身男性ならなんとか・・・。
駐車場もフラットパレット多くて、フェラーリのローマとかでも駐車可ですよ。
まぁかなりニッチだから売れ行きがイマイチなのかな。

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栄の中心地なので立地良いです。
外に出ると徒歩圏内に何でもあり、いつも揃わない物ないです。
夜は住吉の通りに入ると治安は良くないですが避けるルートは幾らでもあるので問題ないです。
マンションが建っているところは都会ながらも静かな区画です。
以上、地元民からでした。

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>>85 内覧会でファミリー多かったです。あとは子育て済みの夫婦です。

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このあたり治安良くなくて街も汚いっすよ。ゴミだらけで道路にゴキブリ歩いてます。

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>>86 ご近所さん

流石に冗談でしょ？
夜道に女性が歩ける場所ではない

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近くに飲み屋があり、クラブも多い
外国人も多い
繁華街のすぐ近く
昼間は良いが夜は歩きたくないレベル

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ここ書き込みしている人は栄の地理が分からない人が多いみたいですね！
治安に関しては「避けるルートは幾らでもある」と文字も分からない人が多いようです！
実際に住んで歩いてみては如何ですか?

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>>91 ご近所さん
話通じない方が多いのは共感しましたが煽るのもよくないです。
私も3丁目周辺は通勤路なので分かりますが、治安の悪い所は避けて一人でも歩ける道多いです。

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クラブや飲み屋で飲んでる人達は、この近辺のコインパーキング停めてる
飲酒運転も多い、輩ばかりだからね。
深夜のここら辺散策してみて
特に金曜、土曜日ね！

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「タワマンは終わった」との声も…千代田区“マンション転売規制”でバブル崩壊？　元フジテレビアナで不動産投資家の西岡孝洋氏が指摘する「本当のリスク」
9/18(木) 5:01配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/c3262bc800635149ce37440e5f256fef08f8...

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>>93 匿名さん
一部誤情報です。
交通機関とタクシー帰りがほとんどで、飲酒運転はまずいないです。

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>>95 地区管理者さん

そう？クラブ行ってた時、普通に車で来てた人多かったけど今は無いのかな？

家族がこの地域に住みたいって思うもんなの？

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>>96 通りがかりさん
家族層が多かったと内覧者の書き込みがありました。

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住人です。まず室内は防音がしっかりしており、とても静かです。
周辺の道路も住吉から離れているので、週末夜でも静かで治安の不安は全くありませんよ。

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この規模この立地でファミリー層多いのもちょっとね。

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治安の悪さ感じないです。
1人、2人暮らしが今の所多いです。

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こちらは人気がなくて、栄二丁目にできるグランドメゾンは人気になりそう
ブランド力の圧倒的な違いと立地が違うわなぁ

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立地がいい？
なにをもっていいとするかは価値観がでますね。
少なくとも前の物件の方が私はいい立地だと思いますよ。個人の意見ですが。

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TTF栄三丁目は万人受けするような仕様ではないから、万人はグラメ栄二丁目で刺さる人にはTTF栄三丁目かな。
そもそも後発のグラメは価格が坪650以上言われ、その時には周りもつられて中古価格上がるからTTF栄三丁目は普通に買いだと思う。なんなら既に上がってるよ

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>>103 マンション検討中さん
よくご存じでいらっしゃいます

>>98 マンション掲示板さん
防音では名古屋のマンションで市場ではダントツです

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この周辺は夜遅くは歩きたく無いのが普通ですよ

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>>105 通りがかりさん
田舎暮らしのあなたの道も歩きたくないかな。不審者潜んでそう！
夜遅くは日本のどこに居ても歩きたくないね普通だよね。

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俺ならここじゃなくて絶対にグランドメゾン栄ザ・タワーにする。とりあえずここ買って本当に相場上がったら売って住み替えるならありだけど、ランドマーク性が足りないのと立地が微妙。
ブランド力もグランドメゾンと比べたら低い。金があるならグランドメゾン栄ザ・タワーのがいい。

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売るって言ったって竣工前完売してない物件でグランドメゾンの供給もあるから、なかなか中古ですぐには売れんだろうしなぁ
おれならここ買ってもすぐにグランドメゾン栄ザ・タワーに引っ越したくなるね。

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>>107 マンション掲示板さん
ここで立地が悪いということは土地勘無い県外の人だなw
地元の人なら名駅のホームで寝てるかな？(笑)

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>>108 マンション掲示板さん
ここにリサーチ足りてない人いる！

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契約者が必死に否定してくるなぁ
金があるならグランドメゾン栄ザ・タワーのがいいのは間違いないだろ

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>>109 マンション掲示板さん
めちゃくちゃ立地悪い
家族で住むなんてあり得ない、男の一人暮らしなら分かる。
女子大と変わらない

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まー見ててみな
リセール悪いし高く売れなくなるよ

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結局その駅そのエリアでNo1の物件買わないと満足度が低くなるんだよな
栄エリアはグランドメゾン栄ザ・タワーと三井のホシノアーキテクツの物件がNo1.2になる
伏見なら御園座タワーだろうし、池下なら池下2
千種なら新しくできる千種ザ・タワー
おれならここは購入しない。安物買いの銭失いってやつ。

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レスバする場ではないかと思います。

購入者・契約者さんが誰でも書き込む事ができる何も得るものが無いコミュニティに参加するような時間浪費をするように思えません。

レスバされている方は他のマンションでも口調が似たような方がいらっしゃるので、暇な方が集まってお互いレスバしてる醜さを感じます。

私もですが本当に検討される方は各所ギャラリや現地確認、不動産情報をキャッチされるはずです。

偶々目に入り来ましたが、このコミュニティは何の意味があるか疑問です。

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>>115 評判気になるさん
確かに思った。
買えない身分の愚痴の吐きどころじゃない？

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買えないのではなく買わないの。
ここを買うならグランドメゾン栄ザ・タワーを購入する。これは1意見。
別にネガティブな意見だってあっていいだろ。まだ完売してないんだから購入検討者がここ見るかもしれないわけだし、それでも購入するなら別に止めんけどね。

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>>117 名無しさん
グランドメゾン栄とタワー・ザ・ファースト栄三丁目は坪単価が違うので坪600~700がご購入できる財力素晴らしいです！
アンダーにありました低層1LDK間部屋とTTF高層角部屋が同じくらいの金額でしたら俺だったら後者選ぶかもです。TTFは駐車場もあるみたいですので車好きとしては良いです。
もちろん俺がグランドメゾン栄の高層角部屋を購入できる方だったら、そっち買ってますが果たして何億になるか怖いところです。
予算内でコンクリートビューでない方買いたいです！

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>>118 買い替え検討中さん

うん。別にグランドメゾン栄ザ・タワーを購入できないなくてどうしても栄に住みたいならここを選んだっていいと思うよ。
ただお買得品って所詮お買得品だからね。No1物件を購入した満足感は得られない。
グランドメゾン栄ザ・タワーを購入できないならおれは栄なら栄には住まない。名古屋なら他の立地でいいマンションが他にもある。

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欲しい間取りが何かとか、車の有無とか、家の決定にはいろんな要素が絡むわけで

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グランドメゾン栄ザ・タワーの回し者みたいなのおるな。
No1物件は初めて聞いた。何か名古屋市の市民投票でもあった？
意見だから全然良いと思う。
僕は同じ栄で間取り、車、値段、眺望とか色々総合して買うかな。グランドメゾン栄ザ・タワー買ってもベランダから隣のマンションやビルと目が合うとか嫌だな。

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>>121 匿名さん
壁ドンは中古でも伸びないし、いい眺望とれるならこちらも選択肢ですよね。既にそんな部屋は売れてそうですが

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>>122 eマンションさん
仰る通りでタワーザファースト3丁目で予算内で壁ドン回避できる狙っていた角部屋あったけど既に無かったです。
グランドメゾン栄ザ・タワーも同じ感じあるけど坪単価的に無理そう。

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よく前通ります。羨ましい

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セカンドハウスとして利用していますが、住吉から少し離れるだけで周囲はとても静かです。休日は大須や白川公園に歩いて行くのがお気に入り。各階にゴミステーションがあるのがとても便利です。

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セカンドハウスとしてはいいよな。
ここがメインの自宅というのはちょっと考えられん。

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メインの住宅です。困ったことがないくらい快適に住んでいます。会社まで徒歩10分なので楽です。

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南側に八幡社の緑があり、高い建物が将来的にも立たない。白川公園北側のマンション同様、都心中心部でこのロケーションは貴重で、夜でもカーテンを開けっ放しで過ごせます。

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ここと久屋大通にあるシティタワー名古屋久屋大通公園と見た目似てるけど何か関係ある？
黒っぽい感じでどちらもカッコいい

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ここ場所がホリデー名古屋の目の前か
v系好きな子たちが入場並んでたり出待ちしますよね

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>>130 匿名さん
可愛い女の子眺めて食べ放題です

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