タワー・ザ・ファースト栄三丁目ってどうですか？

先着順が合計10戸あります。
総戸数は67戸なので、10戸が先着順なのは多いなと感じられる。
そもそも、何戸がすでに売れているのか。
矢場にあることで、価格がかなり高いということになってくるのでしょうか。
一番高い部屋は、今出ている分では1.78億ということもありますし…。

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ここはやっぱり立地がネックなのかな。
この場所に住むことを許容できる層が限られると言うか。
駐車場なんかタワーパーキングの仕様、フラットパレットあったりいい物だけど。
建物も仕様設備悪くは無いし、そこまで高くないと思う。

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>>67 マンション検討中さん

南西のプレサンスがちょうど西日を防いでくれるので、夏の暑さが軽減されそうです。眺望は10階以上ならどの部屋でも開けた景色が眺められそう。
大規模マンションが嫌いな層で、DINKSやリタイヤ後のご夫婦に向いていますね。

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1フロア2邸から売れていますね。やはり人気。
3邸はまだあるみたい。
多くても1フロア5邸なのはありがたいです。

駐車場優先権のあるなしが違うので、そういった条件も吟味して購入しなくちゃいけませんね・・・

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なんか、なんとなく、さすが名古屋。
最上階の駐車場優先権2台付きが2邸完売。
高層階の駐車場優先権1台付きも各プランあと1邸。
駐車場優先権付きの方が多い感じもしますが、
低層階は抽選になっているプランも見られます。
その代わり、価格が買いやすそうな感じではあります。
それらは1LDKですから、単身で車無しならお買い得かも。
間取りもゆとりがあって生活しやすそうに思えます。

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利便性重視、みたいな感じの人だったらここはいいかもしれませんね。
この辺りだったら、普通に車なくても生活できる。
通勤も電車だったりするんだったら
車社会の名古屋であっても別に車なしで暮らしてもいいと思います。
みんながみんな、そもそも運転が好きっていうわけじゃないでしょうし。

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ここはどちらかと言うと都心でも駐車場付帯率の高さを売りにしていますし、
駐車場自体のスペックも高いので車持ちをターゲットにしてる感じがありますね。

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駅距離的には車を持ってる人の割合が多そうですね。

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もうすぐ引き渡しなんですね。先着順9戸、第3期で5戸、ほかに未販売があるのかは分かりませんがもう少し時間がかかりそうですね。

平米の狭い部屋はなんとかなりそうですが100平米超えの部屋とか売れるのでしょうかね。

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販売が終盤に差し掛かるほどグロス高の住戸が未販売だと苦戦する
最後は売り切るんだろうけど、ここの近郊エリアで2億出せる人がどれだけいるんだろうと
ただ売れ残ったところで管理修繕費や固定資産税はデベ側が支払うので住人が困ることはない
早く売れたらいいね

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>>75 匿名さん
売れない部屋があったときに、修繕積立基金の支払いも
売主側がやってくれるのでしょうか？

本来、住人が支払うものなので、売主が支払うのも
ちょっと違うのかなと思いまして。

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>>76 匿名さん
所有者に支払い義務がある。
所有者が売主だから売主が支払う。

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毎月のは払ってくれるけど、基金は購入者が払うように規定しているのが一般的では

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>>78 マンション検討中さん

規定というか分譲できれば分譲価格には含まれるだろうね。真っ先に値引きの対象になるけど。

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>>76 匿名さん
修繕積立基金の扱いは７７さんの言ってることが正しいです。所有者が支払います。

入居時に売れていなければ所有者は売主ですから、売主が「立て替え」で支払うことになります。その後、その部屋を購入した人が売主に対して修繕積立基金を支払います。

結果、部屋が売れれば売主の負担はゼロということになります。

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過去の２棟と比べても、明らかに規模感で劣るのと、隣地がマンションで囲われているため、タワー感に乏しいのが残念です。しかも、どの駅からも遠い。駐車場に余裕があることが救いです。

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マンション規模は小さいですが、設備や仕様は頭一つ抜けてます。
隣地がマンションで囲まれているのは栄三丁目という栄の都心に近い立地なので付き物ですね。
矢場町駅7分、栄駅10分が遠いのか疑問ですが、今池のファインタワーみたいに駅直上1分と比較すると遠いですね。
駐車場は他のタワマンと比較すると確保されています。
他のタワーザファーストより立地は良いですし、設備仕様は完璧に近いので良い物件とは思います。

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立地が良くない
夜中一人で歩けない

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>>82 マンション博士さん
駅から遠い

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立地は人を選びますな。
いい人にはいいが、ファミリーとか女性の単身は無理でしょう。
車持ちの独身男性ならなんとか・・・。
駐車場もフラットパレット多くて、フェラーリのローマとかでも駐車可ですよ。
まぁかなりニッチだから売れ行きがイマイチなのかな。

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