クリオ札幌北4条ミッドグレイスってどうですか？

明和さんの営業利益だと、
21年度　41.7億円
22年度　59.4億円
23年度　49.7億円
と、昨年度は昨対比で大きく落としてますね。

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明和さんの営業利益が落ちているのは分譲マンションの粗利率が低下した為だそうですが、前期の粗利率が通常よりも高かったことによるものだそうですよ。
また積極的な販売活動により販管費が増加したことでの減益（人件費）だそうです。

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今の時点での値引き交渉って、ほんとにできるのでしょうか？
完成は来年の３月。
竣工後１年過ぎてもそのままの価格で販売している物件も多いですよね。
見合ってみない価格だと思ったら、他を検討するのもありかと思います。

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キャンセル住戸が1戸出ています
価格はどうなのでしょう
もともとより安くなっているのかそうでもないのか
次期以降の同タイプと比較してどうなのかも知りたいところ
キャンセル住戸は先着順で販売中なのですが
次期の詳細がわかり次第動きがあるような気もします
階数は2階ということなので人気としてはさほどでもないのかな？
でも南向きの東南角住戸なので日当たりなどは良いのかも

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キャンセル出てしまったのですね。
どこのマンションでもあることとはいえ、残り1戸となってしまうと
逆に売れにくかったりしないでしょうか。

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>>96 マンコミュファンさん
値引きはしません。勝手なこと言わないでください。
よほど、完成してからの売れ残りじゃない限り、値引きはしません。

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マンションの値引きって滅多にないし、期待しない方がいいとは聞いたことがある。
あっても家具家電つけるぐらいだって。
思うに、あったとしても口外はできないだろうし
結局は自分で話を聞きに行ったときの様子がすべてじゃなかろうかと思う次第。
値引きをにおわせられたらあるのかもだし…

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マンションの値引きですが、これだけマンション価格が高騰する今の時代はほぼ期待できないのではないでしょうか。
みなさんが仰るようにモデルルームを家具つきで販売するくらいですかね～。
あとはオプションや諸費用〇〇万円分プレゼントなどもよく見かけます。

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チキンレースに持ち込めばいいよ。

買い手が居なくても絶対に安くしない、
というなら、買わなきゃいいだけの話。

札幌のマンションの価格上昇率は
ダントツ日本一。
資材高・人件費高は札幌だけじゃないのに、
値上がり率一位って事はどういう事か、
考えてみればいい。

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名古屋や福岡と比較すると一目瞭然ですが、札幌のマンション価格上昇率が高いのは、それまでの価格水準が他の大都市と比較して低かったからです。歪んだ形で低価格が維持されていたので、価格アップが顕在化した時の反動が大きかったのです。

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>>110 匿名さん
仰る通りだと思います。
もちろん、この要素以外にも要因はあると思いますが。

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>>110 匿名さん
ゆがんだ形で低価格が維持されたって根拠はなんでしょう？

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土地の地形が悪いからマンションのプランも良くないね。うまく隣接地が買えなかったか。

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外観デザインばかりに目が向いていたので土地の形状までは気づきませんでしたが若干凸凹しているんですね。
共用施設については開放感のあるエントランスホール、カフェのようなワーキングスペースが素敵だと思います。

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広告で4800万円台と書いてあって、月々支払いが6万円とのこと。この価格なら嬉しいと思います。

ただ返済例が何年で返済と書いてはいないので、定年退職前に払いたいとかならもっとがんばって返済しないといけない可能性もある・・・
頭金89.3万円っていうのはちょっと安い気がするから、もうちょっと払っておきたいところ。

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>>115 匿名さん
計算すると、支払例の返済期間は600箇月、つまり50年です（笑）。購入時に30歳だって無理筋でしょう。必死で前倒し払いしないといけません。
しかし50年払って書かないのどうなんでしょうね。これ法律に違反してないの？

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>月々支払いが6万円とのこと。
>この価格なら嬉しいと思います。

ほんとこの掲示板保守員は
どうしようもないな。
払い終わる50年後なんて人口ガタ減りで、
築50年の築古物件の資産価値など
あったとしてもたかが知れてる。

その間にどれだけの管理費・修繕費、
駐車場利用料、固定資産税、金利を
払うと思ってんだ？
嬉しい訳無いだろ。

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50年の住宅ローンですか（笑）
マンション購入についての知識がないもので住宅ローンの借り入れ期間は最長35年だとばかり思い込んでいました。
でもこの50年という長期の借入期間は20代の若い方しか使えないのではないでしょうか。

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ほとんどの住宅ローンは完済時年齢の上限を80歳にしています。
これに従えば、支払期間を50年で組めるのは30歳までということになりますね。実際にはいろいろ例外もあるようですが。
とはいえ、80歳までどころか70歳まである程度の水準の給与所得が継続する方は稀でしょう。60代で大きく所得は下がるのが普通で、そうなると年金からローンを払うことになりかねません。現在30歳以下の方が年金をどれだけ受け取れるのかはちょっと雲行きが怪しいですし、半世紀ローンは止めといたほうがいいような気がします。現役で働けているうちに払い終えましょう。

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>>ほとんどの住宅ローンは完済時年齢の上限を80歳
教えていただいてありがとうございます。

借入した人が亡くなると、あとのローンを払わなくてよい「団信」ってありますよね。
何歳でも払えると、定年後からローン組んで、死んだらご破算みたいな感じになっちゃうのかと考えたりもしていました。

ちゃんと払える期間で組むのがいいですよね。

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