浦和区エリアの今後の発展について

横浜市役所の跡地は三井不動産が開発するみたいだけど、さいたま市役所跡地に関しては民間企業が主導するみたいな話がなんで出ないんだろう？

>>1203 評判気になるさん
横浜市とさいたま市のブランドの差

『現庁舎地の跡地活用にあたっては、「多様な世代に愛され、県都・文教都市にふさわしい感性豊かな場所とすること」を目指すべき方向性としています。「文化芸術機能」、「教育・先進研究機能」、「市民交流機能」の3つの機能を基本に、単独・複合化による配置、サービスの向上や財政負担軽減等のための民間活力の導入や民間施設等の誘致も視野に入れ、今後、市民の皆様のご意見を積極的に伺いながら検討を具体化していきます。』

民間企業が参与することも想定してるみたい。
興味を持つ企業がいるか分からないけど。

ちなみに県庁の方もあと数年すれば建て替えの議論が活発化しそう

https://www.pref.saitama.lg.jp/a0205/fm/kenncyousyasaiseibikenntoukai....

>>1206 eマンションさん
県庁も新都心に移転して跡地には大きな公園でも作ればいい。行政機関は纏めた方が市役所、官庁との連携が取りやすいのではないか。

>>1207 口コミ知りたいさん

行政機関は纏めた方が市役所、官庁との連携が取りやすいのであればそもそも市役所を移転させるべきではない

>>1207 口コミ知りたいさん

大宮に対して浦和には県庁があるといってマウント取ってた浦和区民として、県庁が浦和から移転しても許せるの？

行政機関は纏めた方が良いというロジックならそもそもなんで市役所を移転させたの？って反発が来る

>>1207 口コミ知りたいさん
さいたま市が以下のように回答をしてるので行政機関を纏めるなんて考えはない模様。


県庁と市役所が隣接してこそ、行政等が円滑に機能しているのではないか？

→県庁との関係については、移転整備により距離は離れますが、行政機能の連携には支障は無いものと考えています。

浦和は埼玉県庁や埼玉県警察本部、裁判所などといった官公庁施設が集積しており、県の行政の中心地です。県庁との関係については、移転整備により距離は離れますが、行政機能の連携には支障は無いものと考えています。

埼玉県庁もさいたま市役所も他県のと比べるとショボ過ぎ
税金を無駄遣いしてない証みたいに言う人もいるけどそういう思考が埼玉をダサイ県にしてる

>>1212 マンション掲示板さん

移転と建て替えを機にカッコいい外観の建物にしてほしいね

>>1212 マンション掲示板さん

いっそのこと新都心に高層ビル建てて、県庁と市役所を合同庁舎としてしまえばいい

>>1212 マンション掲示板さん

県庁はその県の象徴だからな。
今回の建て替えを期待。

埼玉県庁は現在地での建て替えがほぼ決まってるけど敷地面積を取り過ぎな気もするからどうなるかな

>>1216 eマンションさん

県庁は建て替えで高層化して空いたスペースを公園と緑地にする

市役所跡地をどう開発するかとか県庁をどう建て替えるべきかとか話が出来る時点で浦和区はマジで贅沢だわ

>>1218 マンコミュファンさん

伊勢丹やコルソの建て替えもあるだろうからね

浦和区で今後想定されるであろう開発

-市役所跡地の開発
-県庁の建て替え
-その他の行政施設の建て替え
-イトーヨーカドーの建て替え
-伊勢丹、コルソの建て替え
-市民会館うらわ跡地の開発
-ＮＨＫさいたま放送局の新館建設

>>1224 マンション掲示板さん

浦和区は常にどこかしらで開発が進んでいる街になりそうですね

>>1224 マンション掲示板さん
開発が続きそうで楽しみだ。まずは市役所跡地を成功させないとね。

市民会館うらわ跡地も意外と敷地広いから何が建つのか楽しみ

市役所跡地には埼大医学部と附属病院。

市民会館うらわ跡地には埼大附属高。

>>1235 eマンションさん
まずは埼玉大学に要望出すべきですね。

>>1235 eマンションさん
国と埼玉大学が動く可能性あるならこれがベスト

埼玉大学医学部が市役所跡地にできたら偏差値どれくらいになりそう？

できたら～みたいな寝言言ってる時間があるなら埼玉大に要望書で出しとけ

>>1238 eマンションさん
役所跡地に埼大医学部が出来ない偏差値75くらい

>>1238 eマンションさん

トップ5には入る

例えば浦和区が田園調布みたいな街並みだったらどうなってたんだろうね？
不便な街って言われて人気出てなかったのかな？

>>1241 マンション検討中さん

https://www.med-pass.net/rank/hensachi/

現実をちゃんと見た方がいい。

新設で実績なければ最初は厳しいと思う。
実績積んでいっても、せいぜい広島大学あたりの20位あたりか、頑張って千葉大の10位あたりか。

>>1243 検討板ユーザーさん
とりあえず目指せトップ30だろうね。

東京の高級住宅街を歩くとやっぱり東京なんだなって思う
埼玉神奈川千葉の街がいくら頑張っても絶対に越えられない壁がある

https://s.resemom.jp/article/2023/04/20/71861.html

2019年に三菱グループが次世代の人材育成を担う教育活動のサポートを目的に設立した「三菱みらい育成財団」は、これまで数多くの教育機関やプログラムを助成してきた。
今回、この助成に採択された全国屈指の公立進学校・埼玉県立浦和高校を訪問。

>>1246 マンション掲示板さん

さすが全国No.1の公立高校

>>1205 eマンションさん

三井不動産が参入してくれ

浦和駅に降りて高級住宅街だと感じる人はこの世で0人説

浦和は車の運転マナーが悪すぎて怖い。
マナーというか爆音と恐怖を撒きちらそうと努力している感じの運転。

>>1249 マンコミュファンさん
浦和区は街の景観を軽視しすぎたよね。
街並みまで良ければ完璧だった。

やり方を変えて今回浦和に対しネガキャン攻撃か

>>1249 マンコミュファンさん
>>1251 通りがかりさん
浦和駅はまだ良い方
北浦和や南浦和まで行くと「ここは何？？？」という感じになる

>>1252 検討板ユーザーさん

ネガキャンとかじゃなくて浦和区が他の高級住宅街に比べて景観が良くないというのは認めた方がいいと思う。
そうしないと改善点などが出てこないから。

>>1246 マンション掲示板さん

公立高校でも名門校ならこういった取り組みの対象になる。
浦高の実績をもっと上げて日比谷を越そう。

浦高の実績を上げるには付属中は必須

みずほ銀行浦和支店の建て替えもありそう

>>1253 eマンションさん
あの2駅は完全に昭和の街並みだからな
だから住みたい駅にも選ばれず高年齢化がどんどん進む
南浦和はまだ京浜始発の利点があるが北浦和はやばそうだね

中学受験人気が続く限り、北浦和の地盤沈下は続くと思われる

首都圏1都3県の公立小学校に通う6年生の今年の中学受験率は、リーマン・ショック前の2008年の入試を超え、過去最高になった。
今年の受験者数は昨年より増え、4万3千人超に。1都3県の公立小に通う6年生を母数とする受験率もピークだった2008年の14・8%を超えて15・0%で、リーマン・ショック以前を含めて過去最高でした。首都圏模試センターなどの推計でも、今年は過去最多の受験者数、過去最高の受験率とされています。

>>1258 マンション検討中さん
そういう煽りをするからまた始まる。
そろそろやめとけ

浦和は交通利便性と伊勢丹パルコがあるけど北浦和は常盤中以外は本当に何もない駅だからな
通勤通学も不便で敬遠される要素しかない

>>1135 マンコミュファンさん

不動産の本当の価値は、新築価格からの値下り率の少さじゃないの？
新築はデベロッパーが好きなだけ利益を乗せられるので高い値付けができるけど、中古はガチの市場価格だからね
本当に人気のあるエリアは中古が値下りしないよね
武蔵浦和の中古は値下り率が大きいんでしょ？

>>1207 口コミ知りたいさん

県庁は熊谷かな？

いまどき文教地区の象徴として浦高アピールしても、県北地域以外にはまったく魅力を感じてもらえなさそう

この一連の流れを見てるとやっぱ武蔵浦和民が荒らしたくて仕方ないのがはっきり分かるな

>>1263 通りがかりさん
武蔵浦和は西側のプラウドだけで見ても築15年のガーデンとテラスは±0～微増、築10年のマークスは上がっている、築6年のレジデンスは微増。
特に条件が良い間取りは争奪戦になって瞬間蒸発。

>>1263 通りがかりさん
中古も売主の言い値で、振れ幅がでかすぎる。
同じマンションでも階数が違ったり、売主の使い方、リフォーム有無、販売時期等々
平気で1,000万円以上変わる水もの

>>1265 マンション検討中さん
武蔵浦和人って浦高にすらコンプ持ってるのか
ろくな進学校無いもんな

>>1270 名無しさん
さっきから自演してるだろお前ｗ

>>1268 eマンションさん
中古は新築の価格と連動するので変な価格での成約にはなりにくい
特に人気エリアはその傾向が強い

武蔵浦和名物はマンションと自演

>>1267 口コミ知りたいさん
この価格が右肩上がりの市場の中で微増しかしないのは逆にまずいかと。

そりゃ武蔵浦和は地盤が終わってるから限界がある

大高や付属校のほうがもう偏差値も上だしね

>>1270 名無しさん
北浦和で買ってはいけない理由は？

首都圏（東京、神奈川、千葉、埼玉）全体の公立中高一貫校の志願者は年々減少し、倍率も下がっている。今年は首都圏すべての都県で減少した。

市立浦和も先々は厳しいかもね

浦高アピールはセレブタウンの宣伝文句としては逆効果の可能性があるってことか

>>1274 検討板ユーザーさん
埼玉県内で明確に上がっていると言えるのは大宮、新都心、浦和、武蔵浦和だけ。
川口ですら6000万円の壁を超えられず頭打ち状態。
埼玉県というか郊外はそんなもんだよ。

>>1277 口コミ知りたいさん
今後の成長が見込みにくいのと小規模板マンばかりだからでは。

地盤最悪の武蔵浦和を割高な値段で買っちゃった人はご愁傷さまだな
マンモス学校も絶対問題になる

>>1281 通りがかりさん
よくわかりました。ありがとうございました。

浦和区が今後の開発でモデルケースとして活かすべき街の一覧

□成功例
文京区、柏の葉キャンパス

□失敗例
武蔵浦和

ニュータウンでも新都心は魅力的なのに武蔵浦和は全く魅力的じゃないのはなぜだろう？

https://address-hazardmap.com/syutoken-saigai/

さいたま市の災害に強い街ランキング
1位:浦和区
2位:見沼区
3位:中央区
4位:北区
5位:緑区
6位:大宮区

※南区、西区、桜区はランク外

高台の浦和区はさすが災害に強いね

高台、文教地区、通勤利便性が良い、災害に強い、治安が良い、ショッピング環境が良い
これに街並みの良ささえあれば浦和区は最強だな。

マンション以外何もない武蔵浦和と新都心を比べること自体がおこがましい

>>1288 口コミ知りたいさん

再開発と建て替えが続く浦和区には期待大

>>1282 匿名さん
北浦和への煽りを仕掛けるから、こうやって反撃せざるを得ないじゃない。
反撃をやめても続けるからタチが悪いよね。
このやり取りは、浦和、北浦和、武蔵浦和、南浦和全体を押し下げるマイナス面しかない。誰も得しない。

ニュータウンってのは広い土地を使って郊外の良さを感じられることが第一条件だからじゃね
ニュータウンなのに狭苦しい街なんて論外

なるほど
浦和区の宣伝には北浦和エリアの特徴は含めないほうがいいかもね

>>1291 周辺住民さん
反撃する理由がわからないんだけど
しかも本当に関係があるかもわからない武蔵浦和を煽る形で

武蔵浦和の市街地は恐ろしく狭いな
駅前のマンションの裏側は戸建てとか建ってて発展余地もない
駅前のマンションの価格が高めに出るのはそれしかない街だからだろうね

>>1258 マンション検討中さん
この荒れは、この北浦和への攻撃から始まってる。そりゃ反撃するよね。

武蔵浦和を煽ってきた自覚があるから被害妄想にとりつかれてるんだろ

浦和区京浜駅の最安駅の北浦和は浦和区の足を引っ張る存在

武蔵浦和行ったことある人間なら分かると思うが想像以上に何もないよ

煽り抜きで武蔵浦和よりは与野の方が洗練されてると思うわ

>>1295 評判気になるさん
成約価格が上がるのはそれだけの価値があるからですよ

>>1299 評判気になるさん
住むのに何か無いと駄目なのでしょうか？
生活利便性が高ければ良いという人は相応いますよ

地盤も悪いし、チェーン店だらけで公園も少なく生活の質も悪くなるから住環境も悪い

>>1303 匿名さん
武蔵浦和の生活利便性は相当高そうですが
歩道も広いので子供がいても安心できそうですし

>>1294 マンション検討中さん
反撃するのはわかるよ。
とにかくこの北浦和攻撃者はエンドレスで止まらないからタチが悪い。
北浦和への攻撃者と武蔵浦和への反撃者の両方が退場しないと浦和全体に悪影響。
正直、北浦和も武蔵浦和もどっちも良い街なのにな。

マンモス学校で遊べる所も少ないので武蔵浦和は子育てにも悪いかと

武蔵浦和は失敗例として浦和区の再開発に活かしましょう。
武蔵浦和の存在価値はそれしかない。

>>1306 口コミ知りたいさん
いじめが多発するカオス学校になりそう

>>1305 マンション掲示板さん
どうやったらこれ終わるの。もう両者退場しか解決策なくない？
一番の被害者は、善良な北浦和民と武蔵浦和民だよな。

住むならどこ？

北浦和の認識はすごいな
直近50年で最も地価が上がっているのが南区沼影1丁目なのにそれを失敗とは

武蔵浦和って東京への距離がちょっと近い以外良いところは何も無いよ

>>1309 マンション検討中さん
岸町の名前が出て発狂しているのは北浦和だけだ

>>1310 マンション検討中さん

まず武蔵浦和民がこのスレに入ってこないことだな。
浦和区のスレなんだから。

それと武蔵浦和の話題はもう一切出さないこと。

どっちもどっちだろ

>>1305 マンション掲示板さん
言っている意味がよく分からないけど、北浦和への攻撃というのは具体的にどの書き込み？
武蔵浦和を煽っている書き込みは見るけど北浦和を攻撃している書き込みは見てないよ

武蔵浦和に興味ある人は今度武蔵浦和で降りてみ
本当びっくりするほど何も無いし市街地も狭いから
駅前にマンションが数棟建ってるだけの街

1. 武蔵浦和民はこのスレに入るの禁止
2. 他の住民も武蔵浦和に関する話題は禁止(称賛も悪口のどちらも)

これで解決する。

湾岸エリアの足元にも及ばないのに武蔵浦和は湾岸エリアっぽいとか誇張してるのを見て吹いたわ

>>1315 マンション掲示板さん
それは>>1263に言いなされ
事実と間違っていることを書いているから返信しただけ

>>1319 eマンションさん
武蔵浦和土人がルールを守らないから無理

ここは浦和区のスレですので浦和区以外の話題は一切禁止です。

>>1319 eマンションさん

浦和区に関する議論がすべて流れてしまってる状況です。
武蔵浦和に関する話題は完全に禁止にしましょう(称賛も悪口のどちらも)

武蔵浦和の話題を出さなくても浦和区の発展についての議論に支障ないです。

>>1319 eマンションさん
それは>>1263に言いなされ
事実と間違っていることを書いているから返信しただけ

>>1322 eマンションさん
それは>>1263に言いなされ
事実と間違っていることを書いているから返信しただけ

>>1258 マンション検討中さん
この煽りがきっかけでしょ。そりゃ反撃するよ。

>>1323 口コミ知りたいさん
それは>>1263に言いなされ
事実と間違っていることを書いているから返信しただけ

>>1324 名無しさん
それは>>1263に言いなされ
事実と間違っていることを書いているから返信しただけ

称賛にしろ悪口にしろ武蔵浦和の話題を出している投稿すべてに削除依頼をするのはどうですか？
同じ投稿者に削除依頼が多くなれば出禁になります。

浦和区のスレで浦和区に関する議論が全く出来ていない状況なので仕方ないですがこのようにしましょう。

>>1330 マンコミュファンさん
出禁ではなく該当スレでは書き込み出来なくなる。
いずれにしても武蔵浦和に関する話題はすべて削除依頼ということで。

武蔵浦和叩きは許さないけど北浦和等への叩きならOKってことで

大宮人が武蔵浦和を攻撃する理由

1.性格の悪い浦和人(北浦和)を装って浦和のイメージダウンがはかれる

2.浦和(武蔵浦和)を叩いてストレス発散

3.旧浦和市内の分断工作

>>1333 マンション掲示板さん
浦和区のスレだからそれで正しいんじゃないか
もちろん、議論に値する内容であることが前提だが

>>1335 マンション検討中さん
でもそれだと武蔵浦和人が暴れるだけのスレになっちゃうよ

>>1333 マンション掲示板さん

浦和区内のエリアに対する称賛や批判はOK。
勿論ただの誹謗中傷ではなく発展するための意見としての批判や提案。

>>1336 通りがかりさん

ただの誹謗中傷なら削除依頼をすればいい。

自演で仕切ろうとしてる人がいるな

武蔵浦和を失敗の反面教師にしなきゃならないから話題は避けて通れない

以下の投稿には削除依頼をしてください。

1. 武蔵浦和に関する話題
2. 特定のエリアに対する誹謗中傷

要は武蔵浦和叩きを封じたいわけね

北浦和が安いって事実に対して発狂する人がいるスレで
そんな都合の良い自主管理ルールが機能するのかねぇ

>>1337 評判気になるさん
発展するための批判だとか何でもこじつけられるから意味ないよそれ

>>1342 口コミ知りたいさん
スレ違いだからね。
武蔵浦和叩きをしたいなら武蔵浦和スレか浦和スレでして。

今日も県庁の話とかしてたところ急に武蔵浦和民が荒らし始めたからな

両者退場しかないよ。スレごと閉鎖か。

大宮人が武蔵浦和を攻撃する理由

1.性格の悪い浦和人(北浦和)を装って浦和のイメージダウンがはかれる

2.浦和(武蔵浦和)を叩いてストレス発散

3.旧浦和市内の分断工作

本スレのルール

以下の投稿には削除依頼をしてください。

1. 武蔵浦和に関する話題
2. 特定のエリアに対する誹謗中傷

このスレに武蔵浦和民がいる時点でルール違反だよね

武蔵浦和という文言が入っているだけでも荒れるので武蔵浦和という文言が入っている投稿もすべて削除依頼してください。

武蔵浦和の話がしたければ本スレではなく別スレに行ってください。

本スレのルール

以下の投稿には削除依頼をしてください。

1. 武蔵浦和に関する話題(武蔵浦和という文言が入っているもの)
2. 特定のエリアに対する誹謗中傷

真実と誹謗中傷は違うよね。
真実はどんどん言っていくべき。

>>1361 通りがかりさん

その都度、削除依頼をすればそのうちこのスレでは投稿禁止になる。

浦和は爆音で暴走する車が毎日のように来る。
しかも1台ではない。
なぜ捕まらないのか不思議。

浦和区で今後想定されるであろう開発

-市役所跡地の開発
-県庁の建て替え
-その他の行政施設の建て替え
-イトーヨーカドーの建て替え
-伊勢丹、コルソの建て替え
-市民会館うらわ跡地の開発
-ＮＨＫさいたま放送局の新館建設

浦和駅と北浦和駅は通勤先として東京駅が一番多くて、南浦和駅は池袋が多いみたい。

>>1370 口コミ知りたいさん
岸町はディすられてないと思う

>>1371 マンション比較中さん
埼京線エリアはやはり副都心勤務なんだね

>>1371 マンション比較中さん
京浜東北線エリアでも池袋が最多というところがあるのは興味深いな

東川口と蕨も東京駅が最多なんですね

>>1375 匿名さん

蕨は京浜東北線だからでしょう。
東川口は京浜東北線に乗り換えやすいから？

副都心通勤するのに北浦和って選択肢は利便性低すぎて確かに無さそう

>>1377 マンション検討中さん

南浦和が池袋が最多ってのは不思議だけどね。

南浦和と川口の最多が池袋ってのは多少通勤を犠牲にしてでも埼京線よりは京浜東北線を選びたかったってことなのかな？

与野と南浦和の結果はやや不思議だが割合で僅差だったのかもしれないしおおむね違和感ないな

>>1379 マンコミュファンさん
これコロナのの時のデータだから通勤停止してた会社も多そう。どこまで正確であてになるか

>>1379 マンコミュファンさん

住みたい沿線ランキングでは京浜東北線の方が人気らしい

京浜東北線沿いのエリアでも副都心勤務が最多のエリアがあるのは京浜東北線に拘りがあったからってのが理由だろうね

テレワークの俺高みの見物

>>1382 口コミ知りたいさん
人気がある理由は山手線と同じ
都内の主要エリアに各駅停車する幹線鉄道だから

>>1250 坪単価比較中さん
武蔵浦和の話かな？

>>1371 マンション比較中さん

埼玉の通勤利便性はマジで首都圏屈指

>>1382 口コミ知りたいさん
上野東京ラインがないじゃないか。

>>1354 eマンションさん
大宮や新都心の話題はどうするの？
まさかスルー？

>>1382 口コミ知りたいさん
京浜東北線も駅力次第
住みたい駅ランキングでは北浦和駅210位、与野駅はランク外

洪水ハザードマップ

やはり浦和区は選ばれし土地か

>>1392 評判気になるさん
LIFULL HOME'Sの「買って住みたい街ランキング」（首都圏版）では、浦和、北浦和が首都圏で上位

災害に弱い地域を浦和から切り離したかった説

>>1394 さん

ハザードマップの視点から浦和区エリアは自然災害面の強さが目立つんですよね。まあ、地震や水害が囁かかれているこのご時世で安全意識の強い方々に益々注目されることが間違いないんですな。

>>1393 マンション検討中さん
それ2019年のデータで、2023年のランキングだと圏外じゃん
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

2023 2022 駅名
1 位 1 位 勝どき（都営大江戸線）
2 位 3 位 横浜（JR 東海道本線ほか）
3 位 5 位 平塚（JR 東海道本線ほか）
4 位 20 位 茅ケ崎（JR 東海道本線ほか）
5 位 61 位 田町（JR 山手線ほか）
6 位 5 位 本厚木（小田急小田原線）
7 位 7 位 八街（JR 総武本線）
8 位 19 位 大宮（JR 京浜東北・根岸線ほか）
9 位 10 位 八王子（JR 中央線ほか）
10 位 8 位 千葉（JR 総武線ほか）
11 位 240 位 半蔵門（東京メトロ半蔵門線）
12 位 2 位 白金高輪（東京メトロ南北線ほか）
13 位 16 位 稲毛（JR 総武線ほか）
14 位 75 位 江戸川橋（東京メトロ有楽町線）
15 位 17 位 橋本（JR 横浜線ほか）
16 位 42 位 船橋（JR 総武線ほか）
17 位 15 位 目黒（JR 山手線ほか）
18 位 13 位 柏（JR 常磐線ほか）
19 位 30 位 川口（JR 京浜東北・根岸線）

変なところで切れたが20位は南砂町（東京メトロ東西線）

>>1396 マンション検討中さん
浦和が川口に負けているというのは地味にやばくないか？

南区に進学校がほとんど無いのはこういうことなのか
ちゃんと土地を選んでるわけね