ザ・札幌タワーズ　イーストタワー／ウエストタワー

>>472 匿名さん
ゴミ置き場は1Fです。

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>>473 eマンションさん
30階の人はゴミを持ってエレベーターに乗って、１階まで捨てに行くということですか？もしそうなら途中で乗り合わせる人もいそうですね。住むなら低層階の方が良さそうだと思いました。

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>>474 検討中さん

各階ゴミステーションは管理費UPや虫害の恐れが有るので一長一短だと思います。管理用エレベーター設置or一般エレベーター1台のゴミ回収時利用不可などしないとゴミ回収出来ないですし。

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>>474
ゴミ捨ての利便性のために１階に住みたいということですか？
確かに価格も安くて一石二鳥ですね！

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エレベーター臭そう

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>>477 マンション検討中さん
常時換気仕様なので、そこまで気にならなそう

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家のすぐ近くなので値段調べてみたら1LDKで我が家の4LDKと同じ値段とは。（汗）
・良いところ　近場にローソンある、ツルハある、まいばすけっとある。
悪いところ　駅から近くない、中央区ではない、周辺は街灯が少なく夜道は怖い。

子どもいるなら3LDKは欲しいだろうから1億は軽く超えてくる＼(^o^)／

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周辺は暗いから夜怖いね。

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ほぼ完売って感じですか？

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公式見るとまだかなり残ってる感じ。
新幹線延伸が2038年だとまぁ仕方ないよね、それ目当ての立地だし。

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新交通システムの発着点が2030年にできると、すすきの大通方面へも1本なのでアクセスが良くなりますね。都心アクセス道路の入り口も近くにできるみたいで、色々と楽しみです。

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事実しか書かない。

トランクルームなし
駐車場はオーナー借り上げ不可
ごみステーションは１Fまで行かなきゃあかん
コンシェルジュなし
郵便物は、出し入れが配達も一緒の空間
なしなし物件で、タワマンとはおもえん。
ONEの方が価格同じでもまし。
投資用としてもいかがなものか。

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>>469 通りがかりさん
グランアルトてきですね

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>>484 匿名さん
そんなに省かれているの知らなかった
郵便配達と住民が合流するのは
タワマンではあまり見たことない
高さ高いだけのタワマンってあるんですね

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>>郵便配達と住民が合流するのは
昔の作りですね

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EAST一階　工事中ですが　何ができるんですか？　飲食店だったらいいのですが？
知ってる方いたら教えてください

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>>487 匿名さん

郵便配達と住民が合流ってどういうことですか？
共同玄関とは別に配達用の入り口があるってことですか？
タワマンの作りがわからなくてすみません。

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>>488 マンション検討中さん
管理関係の事務所みたいです

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売れ残っているのは、値引きせずゆっくり売っているのでは？なぜなら北広島駅の億ションは完売した。新球場もあるかもしれないけど、実需だけで売り切った。札幌駅再開発は２０３０年まで続く、苗穂駅にレバンガアリーナが１０００億円で再開発。恵庭か江別に日本ハムの２軍が作られる。需要は旺盛。地価も上がっている。竣工前に売りきれなくても焦っていないとおもう。

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ここのスレを見ている人も、札幌駅のマンション開発は需要はまだあると思っているでしょ。ザ札幌タワーズが売れ残っているから、札幌終わりだわーと思ってないと思う。

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マンションとは関係ないが、北海道は未だにカジノを狙っているらしい。北海道知事も１次募集のときもカジノは反対だから応募しないと言うより、カジノは成功するか分からないから応募しないと言っていたはず。カジノが入ってくれば２０３５年までの開発需要はある。

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>>489 さん

>>489 マンコミュファンさん
入り口はその通りです。郵便受けを挟んで配達側と受け取り側に分離され動線は交わりません。

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ONEも正直な所、仕様設備的には価格に見合ってないけど更にその下なんですね・・・

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価格についてはそうですね。。
マンション価格が高騰してしまった現在は、さっぽろから一つ二つ離れた駅の新築か、中古を狙うというのも手かもしれませんね。

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購入決めた方の評価ポイントを知りたいです！

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>>497 マンコミュファンさん

大き過ぎない規模感、設備仕様(ゼッチ、北ガスとの専用線で無停電)やスリムな設備管理(コンシェルジュやゲストルーム、ジムなど無し)で今後も管理費を抑えれる。新幹線札幌駅東口が目の前に出来、市が推進している新交通システム(札幌駅東←→すすきの間)も最寄りに出来る予定。

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>>497 マンコミュファンさん

札幌は冬季の暖房コストがかさむので、中央エネルギーセンターからの温水供給で建物自体を暖かくする設備が良いと思いました

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>>497 マンコミュファンさん

札幌駅徒歩6分の立地で、2038年までに新版船東出口が完成するとこのマンションが目の前（最最寄駅）になる。加えて札幌市は創成川から東に展開する再開発は継続するのでこのエリア一体の不動産価値は大きく上がる。マンションの価値も10年単位で先を見る人にとっては判断材料になるけど、そもそも静かな住環境を重視する人は再開発とは無縁だから反論があってもどっちを重視するか次第です、

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>>498 名無しさん
管理費は通常のマンションの倍くらいあるようですけど
どうなんですか？

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42.71平米の1LDKで16,705円。平米あたり391円。
57.75平米の2LDKで21,505円。平米あたり372円。
71.30平米の3LDKで25,805円。平米あたり361円。
94.09平米の4LDKで33,105円。平米あたり351円。

札幌市のマンションの管理費は平均して平米当たり150円くらいですから倍以上になりますが、150円ってのは築60年以上から新築まで全物件をひっくるめての額ですからね。新築のタワマンだとこんなものかとも思いますが。でもまあ、ONEよりは明らかに高いです（笑）。建った年の差でしょうか。

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>>502 匿名さん
最新の札幌の新築板マンションは\200くらいですから明らかに違いますね。

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タワマンの管理費は通常物件より高くなるのだな。

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高いでしょうね。窓も簡単に拭けないでしょうし・・・

何が決定的に違うんでしょうね？
空調代？エレベーターの保守管理費用？
大きくかかるところを教えてほしいです。

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通りすがりですが最近のマンションはホントに高いですね。うちはここからすぐ近くのマンションですがこんなに高いなら買えませんでした。皆さんお金あってうらやましいです。

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タワーマンションなので、建設にもお金がかかるんだと思います。
管理費も高くなりがちです。

ただ、どうせなら、買ったら長く住むのだし、多少はお金をかけてもいいかなと思う部分はあります。
満足して住みたいですもん。

知人の話だと外国人が買うので、北海道のマンションって全体的に高くなっているようですよね。

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コンシェルジュサービスなど管理にかかる人件費
また、大規模なため、管理人や清掃員などの人員配置が多くなるためコストがかかります。

高速エレベーターのメンテナンスや法定点検費用も他のマンションよりも高めでしょう。
あとは空調設備などの月々の光熱費など、タワーマンションは他のマンションよりもサービスが充実している分
維持費用が高いんでしょうね

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この物件は2棟あり1棟あたりの支払い世帯数がらoneより少ないので管理費高いのかなと。

あと隣の北ガスから温水を引いている設備なども高くつくのかな？

温水による光熱費が本当に安いのか気になるところ

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どれくらい売れ残ってるんですかね？

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ゴミ出しがなあ

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この規模で各階ゴミステーションないのはきついですね。

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>>512 名無しさん
朝の通勤ラッシュ時に、満員ゴミエレベーターになりそうですね

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棟内モデルルーム、見てきました。
各階にゴミ庫がないことについて、営業マンに訊いたところ、
　　　各階にゴミ庫があるマンションで、エレベーターがゴミ臭いと苦情があったので、このマンションは１階にゴミ庫を集約した
と言ってました。
苦しい言い訳ですね…。
しかも床スラブ厚が200mm…。
コストカットだと思いました。

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>>514 名無しさん
ボイドスラブ工法じゃないからでは？
在来スラブであればその厚さは標準的ですよ。

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ボイドスラブの250mmよりコンクリートスラブの200mmの方が遮音性高いですけどね。しかし30階建でボイドスラブじゃないってことあるかな？

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>>516 匿名さん
ボイドで200ミリはありえないですよ

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でも大通のライオンズタワーはボイドスラブで「一般的な約150mm~約200mmに比べ て厚い約200mm・約250mm・約275mmを採用。」だそうですよ。上に行くほど薄いんでしょうか。
https://www.daikyo-anabuki.co.jp/bunjyo/tl-odoorikoen-tower/page7/

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古いタワマンだから薄いのかな？

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>>518 匿名さん

水廻りなど一部はボイドじゃないって書いてますからそこが200ミリなのでは？

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スラブはプレキャストだそうです。
現場で打つんじゃなくて工場で生産した高品質の物を現場で組み立てるやつで、コストは高くなるけどクオリティが担保されるとか。
首都圏の超高層とかと同じ仕様ですね

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入居率とゴミ捨て場の仕様などデメリットあるので数年は厳しいけど、5-10年あれば値上がり期待できるから穴場だと思う。新幹線と札幌の開発全て終わるまで、、、

1億以内で3LDKの綺麗な20階以上の部屋を札幌駅近くで取れるのはでかい。

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