ザ・札幌タワーズ　イーストタワー／ウエストタワー

>>488 マンション検討中さん
管理関係の事務所みたいです

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売れ残っているのは、値引きせずゆっくり売っているのでは？なぜなら北広島駅の億ションは完売した。新球場もあるかもしれないけど、実需だけで売り切った。札幌駅再開発は２０３０年まで続く、苗穂駅にレバンガアリーナが１０００億円で再開発。恵庭か江別に日本ハムの２軍が作られる。需要は旺盛。地価も上がっている。竣工前に売りきれなくても焦っていないとおもう。

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ここのスレを見ている人も、札幌駅のマンション開発は需要はまだあると思っているでしょ。ザ札幌タワーズが売れ残っているから、札幌終わりだわーと思ってないと思う。

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マンションとは関係ないが、北海道は未だにカジノを狙っているらしい。北海道知事も１次募集のときもカジノは反対だから応募しないと言うより、カジノは成功するか分からないから応募しないと言っていたはず。カジノが入ってくれば２０３５年までの開発需要はある。

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>>489 さん

>>489 マンコミュファンさん
入り口はその通りです。郵便受けを挟んで配達側と受け取り側に分離され動線は交わりません。

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ONEも正直な所、仕様設備的には価格に見合ってないけど更にその下なんですね・・・

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価格についてはそうですね。。
マンション価格が高騰してしまった現在は、さっぽろから一つ二つ離れた駅の新築か、中古を狙うというのも手かもしれませんね。

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購入決めた方の評価ポイントを知りたいです！

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>>497 マンコミュファンさん

大き過ぎない規模感、設備仕様(ゼッチ、北ガスとの専用線で無停電)やスリムな設備管理(コンシェルジュやゲストルーム、ジムなど無し)で今後も管理費を抑えれる。新幹線札幌駅東口が目の前に出来、市が推進している新交通システム(札幌駅東←→すすきの間)も最寄りに出来る予定。

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>>497 マンコミュファンさん

札幌は冬季の暖房コストがかさむので、中央エネルギーセンターからの温水供給で建物自体を暖かくする設備が良いと思いました

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>>497 マンコミュファンさん

札幌駅徒歩6分の立地で、2038年までに新版船東出口が完成するとこのマンションが目の前（最最寄駅）になる。加えて札幌市は創成川から東に展開する再開発は継続するのでこのエリア一体の不動産価値は大きく上がる。マンションの価値も10年単位で先を見る人にとっては判断材料になるけど、そもそも静かな住環境を重視する人は再開発とは無縁だから反論があってもどっちを重視するか次第です、

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>>498 名無しさん
管理費は通常のマンションの倍くらいあるようですけど
どうなんですか？

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42.71平米の1LDKで16,705円。平米あたり391円。
57.75平米の2LDKで21,505円。平米あたり372円。
71.30平米の3LDKで25,805円。平米あたり361円。
94.09平米の4LDKで33,105円。平米あたり351円。

札幌市のマンションの管理費は平均して平米当たり150円くらいですから倍以上になりますが、150円ってのは築60年以上から新築まで全物件をひっくるめての額ですからね。新築のタワマンだとこんなものかとも思いますが。でもまあ、ONEよりは明らかに高いです（笑）。建った年の差でしょうか。

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>>502 匿名さん
最新の札幌の新築板マンションは\200くらいですから明らかに違いますね。

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タワマンの管理費は通常物件より高くなるのだな。

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高いでしょうね。窓も簡単に拭けないでしょうし・・・

何が決定的に違うんでしょうね？
空調代？エレベーターの保守管理費用？
大きくかかるところを教えてほしいです。

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通りすがりですが最近のマンションはホントに高いですね。うちはここからすぐ近くのマンションですがこんなに高いなら買えませんでした。皆さんお金あってうらやましいです。

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タワーマンションなので、建設にもお金がかかるんだと思います。
管理費も高くなりがちです。

ただ、どうせなら、買ったら長く住むのだし、多少はお金をかけてもいいかなと思う部分はあります。
満足して住みたいですもん。

知人の話だと外国人が買うので、北海道のマンションって全体的に高くなっているようですよね。

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コンシェルジュサービスなど管理にかかる人件費
また、大規模なため、管理人や清掃員などの人員配置が多くなるためコストがかかります。

高速エレベーターのメンテナンスや法定点検費用も他のマンションよりも高めでしょう。
あとは空調設備などの月々の光熱費など、タワーマンションは他のマンションよりもサービスが充実している分
維持費用が高いんでしょうね

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この物件は2棟あり1棟あたりの支払い世帯数がらoneより少ないので管理費高いのかなと。

あと隣の北ガスから温水を引いている設備なども高くつくのかな？

温水による光熱費が本当に安いのか気になるところ

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