ザ・パークハウス 丸の内三丁目

プレよりた～か～いパークハウス～♪

壁と壁の距離がちょっと近い気はしますね。
壁ドン、笑いました。

販売戸数を見たら11戸だそうで、どの部屋があるのか気になります。
ファミリープランは売れちゃったでしょうか。

日陰コンビニ

まだ間に合う模様。

販売価格　56,300,000円／199,000,000円
専有面積　66.24m2／127.86m2
坪単価→　280.4万／513.6万

坪ご、ご、ごひゃく・・・　

都心のコンビニは競争激しく、結構閉店・・・・・・

>>294 匿名さん
コンビニもコロナで会社関係が出勤停止で昼間人口減てのは痛いよね。

丸の内はオフィス多いから平日混雑。土日休みの飲食店多い

その「平日混雑」がコロナで自宅勤務になって人が減って大変。
解除後も元には戻らなくて厳しい、という話。

こちらのマンションどうでしょう？

>>298 匿名さん
中部屋で駐車場無しの人はイメージ通りかも知れませんが
正直、完成してみないと分からないですねえ。
特に戸建てとかマンションでも車の出し入れ楽だった人とか
慣れるまで我慢が必要でしょうねえ。

>>299 匿名さん
なるほどですねえ。外観はよさそうです。
やはり、ファインタワーのほうが人気ですかね。

価格表ありますかね

>>301 通りがかりさん

>>302 匿名さん

ありがとう。
そういやここは天井高にドン引きしてやめたの思い出した

天井高2450で十分かなあ

2.45なら普通じゃない？

プレサンスは低い

リビングが40畳50畳あるなら天井も高いほうがいいけど
せいぜい10数畳程度なら天井高くても帰って不便ですよ。

低層階でもありですかね

>>308 通りがかりさん
低層階でも陽当り良いと思ってたとか、遠くまで景色見えると思ってたとかでなく
周囲の事を分かってる上でなら普通にありだと思いますよ。

男も女も言わないだけで、40すぎるとエレベーター待つ、乗ってる時間でトイレ間に合わないってことが起きてきますし。
イケメンでも美人でも言わないだけで同じ悩み抱えてるもんですよ。

１階に、共用トイレなし？

いろいろ初のマンション購入検討してるのですが、ここはいいと思ったのですが、実際どうなんですかね。三菱、広さや小戸数など。みなさんにお聞きしたいですが、比較的悪いところは指摘されてるのですが、周囲(ファインやプラウドなど)と比べてここの優ってる点はあるのでしょうか。

自分の場合はこの物件とプラウドを比べてプラウドにしました。
立地はこちらの方がよいと思ったのですが、大規模修繕費用などを総合すると若干こちらの方が割高に感じたので

上層階買える予算があるならいいかもしれませんが

>>312 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。たしかにプラウドのほうがお得な感じはあります(間取りや若干の立地はちがえど)。
こことプラウドなどで迷った、迷ってる方は他にもいるでしょうか。

ファインの圧勝と思い、購入した後にここを見に行きましたが、やはりファインの圧勝でした。ファインは低層ですが。

>>314 マンション検討中さん
やはりファインタワーは圧倒感やラグジュアリー感は素晴らしいですよね。やや割高ではありますが。
私がマンション検討し始めたときはすでに良い間取りはうりきれてました。低層階とは言えども羨ましいです。

>>312 口コミ知りたいさん

立地はこちらだと思います。
三丁目はこれから伸びるのではないでしょうか。

>>310 匿名さん
2階にあるようですね

>>313 マンション検討中さん
3丁目、あと2丁目はプレサンスオープン村。
有象無象でゴミゴミしてるし風俗店まである、

>>318 名無しさん

1丁目はいかがでしょうか？

>>319 匿名さん
一丁目って丸の内一丁目？
あちらは西側出身で名駅に目が向いてる人向けですね。

>>313 マンション検討中さん

名古屋に来た者です。久屋公園、小学校が近くこちらが条件に合いました。
ファインタワーや野村も候補でしたが。
それぞれのニーズに合うかどうかでしょう。

>>321 通りがかりさん
いらっしゃ～い。
って実際は名古屋歴長いのかな？

　このマンションですが、部屋の広さと丸の内三丁目の場所が気に入りました。ファインタワーはもちろん、部屋も立地も素晴らしいのですが、値段が高かったことと、自分が小規模マンションの方が好みであるので、こちらの方が好みでした。タイミングもあるかと思いますので、悔いのないよう。後から色んなマンションどんどん建つし、気になりますけどね。

ニーズに合うかどうかですね。
いいマンションだと思います。

プレサンスばかり

みなさんいろいろとご意見ありがとうございます。
初めてのマンション購入で、迷ってましたが、購入する決心がつきました。
もちろん他マンションとの優劣はあるとは思います。いろいろみるとネガティブな意見が多く、どうしても、このマンションでいいのか悩んでしまいました(どこのマンションの口コミもそうですが)。
正解はないと思いますが、ここを買うのも間違いではない、と思いました。

>>320 匿名さん

そもそも丸の内って西側というか、「覚王山・本山と同じ側」ではないなという認識なんだけど名古屋のみんな、どう？

>>327 口コミ知りたいさん
そういう感覚もあるとは思いますよ。
大きな括りで言えば41超えてまで西側に行きたくない、行く必要ない（泉１除く）というのも普通だと思います。
私自身は個人的に泉１に加えて丸の内３丁目もOK、というか3丁目好きですけどね。でも41超える必要ないという感覚も分かります。

あるいは最近だと栄にもマンション増えてきたから栄はいいけど伏見通超えたくないとかも分かります。

>>327 口コミ知りたいさん

そういう感覚の人が多いので、相対的に土地が安い覚王山、本山でマンション造ると、高くても売れてディベが儲かります。伏見、栄は利益それほど盛らなくても売れなくなってきたので、三井も住友も仕入れた土地を塩漬けにしてます。

わかります、個人的に思う境界線は東西は久屋大通で、南北は清水口です。

>>330 口コミ知りたいさん

おー清水口、バスレーンですか。
私は中・東区はざっくり広小路で分けていて千種・名東になるとまたちょっと変わってくる感じですね。

名駅、栄区分は伏見通りですかね？

なんか盛り上がってますね

>>332 通りがかりさん

そんな感じだと思いますよ。

ここのパースいいな

ここまだ残ってる？

まだまだ残ってますよー

>>337 匿名さん
どのタイプがありそうですかね？
Aで十分かと検討してます。

>>338 マンション検討中さん

独身貴族さんの街中暮らし、羨ましいです。

>>337 匿名さん
まだ分譲すべてしていないんですかね？
売れ行きはどうですか？
HPにはCとEは最終1邸と書いてますが。

AとBがちょろっと残ってるくらい
まだ分譲してないのも検討中がいるっぽい

丸の内意外と緑に囲まれてるな

>>341 匿名さん
そうなんですね。同じくらいに竣工で、ファインタワーはほとんど売れてるみたいですが、こちらは売れ残る可能性はありますかね。

ないでしょ

入居前完売は厳しいと思うけど、入居後半年くらいでは完売するんじゃないかな？

独身さん、ほっともっと弁当屋、便利でっせ

中日病院は小さいが高齢者向け？

残り戸数もすくない、売れ残りがないようであれば、決断は早めにしなければならないですね。シティータワー葵のような戸数が多ければ待つ選択もありますが、戸数が少ないとこういうデメリットがあるんですね。

>>348 名無しさん
なるほどう

>>346 マンション検討中さん

安いし大好きです
ほっともっとに住みたい

現地付近ふらふらしましたが、
土日昼間かなり静かですね。

平日はどうでしょうか？

丸の内といえばオフィス街の印象ですが、最近は人気なんですね。泉や久屋大通は人気住宅街で資産性も保たれてる印象ですが、丸の内での資産性っていかがなんでしょうか。

>>352 名無しさん
まさかとは思うけど「久屋大通」って町名があると思ってる？

>>343 名無しさん
なんだかんだ売れ残らないのでは。

>>347 匿名さん
慢性期や健診としての色合いの強そうな病院ですね
小児科がないのは気になります

丸の内中学校・小学校が公立で評判のいいブランド校だそうで。それを理由に泉ではなくここに決めた方もいると聞きました。意外とファミリー層が多いようです。

>>353 マンション掲示板さん
すみません、泉は地名で久屋大通は駅名ですね。久屋大通より東側が人気住宅街、というイメージです。

プレサンスだらけ

プレサンスがある分需要もあります？

マンションが多いということは需要が多いと言うことでしょうね。泉しかり。その分競合も多くなりますが、ファインやプラウド、ここもそうですがある程度のとこだと価値的には優位になるんでしょうね。まあプレやオープンとは購入層が違うでしょうが。

インフレ傾向もあり、買いかな

https://estate-rabo.com/tph-maru3/
これ見ると、比較的おすすめのようです。

過去にも出てるかもしれませんが、ご参考に

https://www.sumu-log.com/archives/43370/

こうさんはとにかく
プラウドタワー名古屋栄推しですね

>>365 マンション掲示板さん
それはないんじゃないでしょうか同じ坪単価だと仕様、ブランド、立地、学区など多くの面でこちらの方が良いのではないでしょうか。丸の内と葵で単純比較はできませんが。

栄-新栄間の名古屋高速で分断されてる感じしてます。
あまり新栄に住むイメージは湧かないですが、
各々の感じかたや生活次第ですね。

>>367 匿名さん
名駅から今池までは濃淡はあるものの広小路通の北か南でも分かれてますね。

>>368 匿名さん
それもありますね。
南が繁華街、北はオフィスと官庁施設および住居のイメージを持ってます。

>>351 マンション検討中さん
夜は怖い位静かですよ。

>>370 匿名さん
ありがとうございます。
よく眠れそうです。

スーパーどこ？
プラウドタワー名古屋錦の商店いまいち
お客少ない

>>372 マンション検討中さん
タチヤ、Aプライスの業スー系、
100ロー、Vドラとかが候補だと思います。

あとはほっともっと

>>374 匿名さん
いろんな掲示板にいますね

>>375 評判気になるさん
営業か、クロスタワー購入者ではないのでしょうか。なぜわざわざ書き込むかもわからないですが。

>>376 検討板ユーザーさん
クロスタワーの営業、検討者、契約者では絶対にない。
あちらこちらにクロスタワーの書き込みをすることで、クロスタワーに反感を抱かせる目的。
よくある手口。
構って欲しい輩、こじらせ屋だよ。リアルの社会でも誰にも相手にされず孤独死寸前なんだろ？

>>377 匿名さん
確かにですね。いろいろなところに書いてるみたいですし、冷静に考えると、クロスタワーのネガキャンになりますもんね。競合マンションにかくならまだわかりますが、ここのような検討違いのところにまで書くなんて、よほど暇なんでしょうね。クロスタワーがそんなに好きなら、クロスタワーのところで良いところたくさん書けばいいのに。

本日、ここのMRいきましたが、だいぶ埋まってるみたいですね。最上階はまだありましたが、他はほぼ商談も含めて決まりかけてるみたいです。

>>379 名無しさん
引渡し前に完売もあり得そうなんですね

なるほどね

>>380 検討板ユーザーさん
そのようなニュアンスで言われてましたね。戸数も少ないですし、残ってる部屋によっては競合もありそうらしいです。

>>382 名無しさん
情報ありがとうございます

総戸数 52戸
販売戸数 11戸
駐車場：38台（全てタワー型。優先権付き住戸対象32台含む）
販売価格 56,300,000円～199,000,000円
最多価格帯 5,600万円台（2戸）※100万円単位
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 66.24m2～127.86m2
バルコニー面積 10.78m2～16.46m2

販売予定 先着順申込受付中　※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦ください。
モデルルーム モデルルーム公開中
完成日または予定日 2024年2月中旬（予定）
引渡可能年月 2024年4月中旬（予定）

>>383 口コミ知りたいさん
ただ、営業の早く買ってもらうための謳い文句かもしれませんが、実際に表では残りは少なかったです。
またなにか情報あれば共有します。ぜひMRなど行かれた方は教えていただければと思います。

>>385 名無しさん
来週いきますわ

プラウド、三菱地所、京阪と、丸の内に大手が建ててますが、これから他の予定とかあるのでしょうか。
上記はいずれも残り少なく、選択肢があまりなくて。

供給過多で販売待ちは多数・・・