シティテラス宮ケ丘ってどうですか？

ここ2か月くらいずっと駐車場のロードヒーティング剥がして何かやってます。一度は舗装したのに相当な問題が発生している模様。ちゃんと購入者に説明するのかな？

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>>80 匿名さん
まだ入居開始になってないから説明する必要ないでしょ。入居する時に問題なければいいんだよ。入居する時に不安になること言われたら嫌だわ。

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間取りがどれも真四角という感じで
縦長ではないのがちょっと珍しいかも。
こういう部屋の配置のほうが広く見えたりするかな？
部屋の柱が出てないから、部屋も使いやすそう。

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順調に売れていると思っていたのですが、

ホームページの物件概要を見たら第２期８次の販売予定の記載。

来春に入居開始とはいえ、売れ行きはよくないということなのかなと感じました。

この状況で入居時期に完売となるでしょうか？

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>>83 匿名さん
70平方メートル7,000万は高すぎて。

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84様
確かに安い価格帯ではないかも。
眺望とか資産価値を考えるのであれば他も当たる必要があるかもしれませんね。

来月には2期9次分の販売予定のようですので
焦らずゆっくり販売していくスタンスなのかなぁ。

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駅から離れている立地でこの価格帯は確かに安くはないかな。
設備などは悪くないのかなと思うのですが
ここまで出せるなら、もう少し他を・・というのはあるかも。
今は第2期9次の予告がされていて、苦戦している感じはしますね。

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価格は確かに安くはないでしょうね。
ただ、安心を買うという意味では、スミフの物件なので仕方がないかもしれないです。
外観デザインが良いという情報を見かけますが、私はもう少しおしゃれな感じでもよかったかなと思いました。
駅から離れているので逆に住みやすい環境ではあるんですけど。

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マンションならでは、ですが駐車場がきちんとロードヒーティングきかせてあるのはいいなと純粋に思いました。
ただ機械式駐車場なので、
出し入れに時間がかかるところが気になると言えば気になりますが…
でも敷地内に多く停めるにはこれしかないと思えば仕方がないのかも。

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結構敷地が広そうだったけど、結局機械式なんですね

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今どきロードヒーティングのない分譲なんてないですよ。

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マンションの駐車場が機械式なのは単純に敷地が狭いからだと思い込んでいましたが、他に理由があるのでしょうか。
単純に考えて機械式に比べて平面式の方が設置コストが安いように思いますが、それでも機械式を導入する理由は何でしょう？

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隣の車にドアパンチされにくいとか、最上段以外は積雪時に雪下ろししなくていいとか、車上荒らしに会いにくいとか。
でも基本は「設置面積を小さくできる」からでしょう。この物件も
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/miyagaoka/public01.html
この配置図を見る限りそう余裕がある敷地でもないし、やむを得ないのでは？

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神宮の桜を見に行ってきたらこの物件が目に留まりました。
圧倒的に格好良い建物ですね。

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現地は未確認ですが、公式サイトで竣工フォトギャラリーを拝見しました。
先進的なデザインと石造りの重厚な外観が素敵ですね。
物件概要を見て気づきましたがこのマンション、2023年6月7日に完成済で引き渡しは2025年4月下旬になるんですか？

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すみふは何処もそんな感じですよ。

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>>2023年6月7日に完成済で引き渡しは2025年4月下旬
これって、建てられてから2年弱経過してから渡されるっていうことですよね。ちょっと微妙だと思っちゃいました。

新築の定義
https://www.homes.co.jp/cont/living/living_00547/
「新築住宅とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く）」

これ、「建設工事の完了の日から起算して1年を経過」すると新築って言えないんじゃ。。。

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今、現物があるのに入居できないんですか…
どうしてなんだろう。
あと気になるのは、入居していない住戸の分の修繕積立金は、住友不動産側が代わりに支払っているのかというところ。
そうじゃないと
こんなに長く入居させないのに計画通り貯まらないのではないかと思います。

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2025年4月入居開始だったんですね。

先日Googleマップ（2024年7月撮影）を見ていたら
このマンションのバルコニーに洗濯物を干しているお家が
複数あったので、既に入居開始していたのかと思っていました。

https://maps.app.goo.gl/8ff2NDMEbSvXJwen6
https://maps.app.goo.gl/uGMwFkGbPAkAHkS39

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>>98 評判気になるさん
既に入居していますよ。

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エントランス前がしっかり屋根の下なのは安心だと思います。車での乗り降りも濡れずにすみますね。

ゴミ出しが各階24時間なのもすごい便利。冬の寒さ、夏の暑さに関係なくゴミ捨てができるのはほんとうにありがたいと思います。

完成済みで入居がずっと先のケースってたまに見かけますが、理由は何なのでしょうね。引っ越し準備とかに時間のゆとりがあるのはいいけれど。

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>>完成済みで入居がずっと先のケース
住友不動産の場合、売上の調整で、契約をコントロールすることもあると聞きました。
来年の売上にするとか？

内部の人間ではないので何とも言えないですが、契約するタイミングが決められることがありそうです。
子どもの関係で、学期途中ではなくて3月の春休みに契約、引っ越しができると理想的なんですが。

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引き渡しの時が、帳簿上の売上になるそうです。
全体でそのようにコントロールして
全比売上が急に上下しないようにしているのでしょうね。
会社自体に体力がないと、そんなことはできないのですが…でも目の前にあるんだったら入居したいって思う方がほとんどのような^^;

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>>引き渡しの時が、帳簿上の売上になるそうです。
>>全体でそのようにコントロールして
>>全比売上が急に上下しないようにしているのでしょうね。

そうなんですね。完成後販売物件も最近は多いので
何が良いのかとかあまり考えていませんが
完成した物件を見てから購入するか否かを検討できるのはありがたいです。
ただ、契約した以上は早く住みたいですよね。買ったのに住めないと
その間、ずっと他で暮らしていないといけない費用がかかる。

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マンションは完成前に購入することが多いので、
現物を見て、購入できるならいいなとは思う反面
住まない状態で2年近くなっている物件って、大丈夫かなという不安も…。
一軒家であれば、家を使っていないと傷むと聞いたことがあります。
マンションは問題ないのでしようか。

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マンションだと換気システムがあるから、戸建ての家のような廃れ方は大丈夫ではないだろうか。
ただいくら新品でも、2年経つとその分経年していることになるので、
そこをどう思うか…極端に変化をしているわけじゃないと思えるか、どうか。
値引きなど、メリットが上回ればあまり色々と考えなくてもいいのだろうけれども。

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東京でも案内会をしているようす
別荘としてなのか、投資用としてなのかはわからないけれどそういうニーズもあるのか

他でも住不は完成してから数年経っている建物を販売していて
それでも特に問題になっていないようなので
経年劣化などは大丈夫ということなんじゃないでしょうか

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３億！

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3億円の物件は、１４０㎡あるIタイプでしょうか。
結構なお値段ですね…。
普通に実需じゃなくて、投資用っていうかんじがしてきてしまいます。
それはそれでいいのですが、
買える人はふつうにすごいですね。

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>>3億円の物件は、１４０㎡あるIタイプでしょうか。
>>結構なお値段ですね…。
>>普通に実需じゃなくて、投資用っていうかんじがしてきてしまいます。

投資用ですか？
普通に実需向きなのかなと思っていましたが。
或いは会社で購入して…とかはあるのかな～。
自分はとても手が出せませんが、この価格でも問題ない層は結構いらっしゃるかなと思います。

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個室がなるべくバルコニー側に来るように配慮されているのは良いと思います。
バルコニーに面していない場合は
窓がきちんとあるので、空気は通せますし、開放感があるところもよいかと。
ここは基本は実需向きじゃないでしょうか。
もっと中心部に近いところならば、投資用なのだろうけれど。

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投資に向くお部屋って1LDKとか1DKとかの収納がほとんど無いような部屋のことだとばかり思っていましたが
100㎡超の高額プランも投資として購入される方がいらっしゃるんですか
投資として購入する人もですが借りて住もうと思う人もいるっていうことなんでしょうか意外でした
外国の人とかの需要も増えているとしたら十分あり得る話かもしれませんね

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複数の不動産にヒアリングしましたが、札幌市中央区は今後も値上がり可能性が高いため急いで売る必要が無いそうです。むしろ、値上がりしてから売りたい模様ですね。

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自分も投資用は単身者向きの物件だとばかり思っていました。
ファミリー用であれば、戸建の借家というイメージでした。
このあたりは、賃貸のニーズがあるってことなのでしょうか？

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住所的に宮ケ丘は結構スペシャル感はある。
渋谷区神宮前～や渋谷区代官山町ほどレアではないが
私は5年くらい宮ヶ丘で戸建用の土地探したが買えなかったくらいだ。

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宮ケ丘は面積的にはけっこう広いのですが、大半は神宮と円山球場・動物園などで占められており、実際に家を建てられるのは1丁目から3丁目までしかありません。ここに新たに戸建てを構えるのは、経済力とはまた別の次元で困難ですね。

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既に入居されている方がいらっしゃるのに
今販売されている分は、入居が2026年1月とあります。
即入居することができないのはどうしてなのでしょうか。
ちょっと疑問に感じたのですが・・。

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すみふはそんなもんです。

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スミフのマンションは販売時期によって入居時期が大幅に異なるのですか？
よく見るとマンションの竣工が2023年6月7日完成済だそうで、
これだけ間隔が空くとせっかくの新築分譲の意味が薄れてしまいそうに思います。

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すみふはどこでもこの売り方
築2,3年経って中古も売られてるのに入居は半年先とか
そして第1期で買わないとどんどん高くなる

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入居時期が大幅に遅れる件は一斉入居であればまだしも
先に契約した先住の方がいらっしゃると
もやもやしてしまいそうです。
やはりすみふのマンションは第一期購入がマストですかね。

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契約時期によって入居時期が大幅に遅れるのは悲しすぎます。
そう言えば管理組合の方はどうなっているんでしょう。
先に入居した方が少人数で回す形になります？
賃貸としての運用も入居の時期が遅いマンションは不利になりそうですね。

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買おうかと思いましたが、全く売れてないように見えます。修繕金考えたら、買えないですね。スカスカになりそう

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概観などは素敵ですが、間取りがいまいちですもんね…

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それもあるけれど、熊が・・・

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3LDKで2部屋がリビングインっていうのはイマイチですね

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熊？

北海道神宮が近くなので、緑の多い景色をながめられそうでいいなと思います。
修繕費って、売れなくても、管理会社が払ってくれる気がするんですが。
どうなんでしょう？

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正月の神宮参拝の時に本マンションが見えましたがカッコよかったです。ただ、間取りがイマイチなのと、円山公園駅から徒歩の場合は交通量の多い環状通りを渡る関係で結構遠い印象でした。生活圏としては円山というより西28丁目でしょうか。

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ここ三種換気なんですね
今時、、、、コストダウン

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換気システムについて知識がありませんがどちらに記載されていますか？
公式ホームページでは「窓を閉めたままでも常に換気ができる、24時間常時小風量換気システムを採用」となっていますがこちらが三種換気ですか？

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