札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板「シティテラス宮ケ丘ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. シティテラス宮ケ丘ってどうですか?
マンション検討中さん [更新日時] 2026-02-24 10:54:37

シティテラス宮ケ丘についての情報を希望しています。
ホテルライクなマンションで素敵ですね!

所在地:北海道札幌市中央区宮ケ丘二丁目434-1(地番)
交通:札幌市営地下鉄東西線「西28丁目」駅から徒歩6分
札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅から徒歩8分
間取:2LDK~3LDK
面積:56.14平米~141.45平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/miyagaoka/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/シティテラス宮ケ丘

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-09-30 13:22:02

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シティテラス宮ケ丘口コミ掲示板・評判

  1. 30 匿名さん

    >>10 匿名さん
    モリエールが隣にあり、スーパーすぎはら、うな明、すし善、マルヤマクラス、西28丁目駅からの帰りにはツルハ、セブンもあり、めちゃくちゃ便利ですよ!

  2. 31 匿名さん

    >>30 匿名さん
    あと、最近出来た西28丁目駅近くのメディカルビルに眼科と皮膚科と歯科と循環器内科があります。円山公園、西28丁目周辺なんて開業医激戦区で沢山病院ありますよ。

  3. 32 匿名さん

    共用施設はコロナの間は使用禁止、使用制限があるのは仕方ないですね。
    ですが、対策がちゃんとしているということを考えるといいと思います。
    これが収まってくれば、通常通り利用できると思いますから、共用施設は特に小さなお子さんは重宝すると思いますよ。
    周辺環境も整っていることですし、暮らしやすく公園も近いというのは魅力的です。

  4. 33 坪単価比較中さん

    コストUP>

  5. 34 マンション検討中さん

    資料請求してたら、オンライン説明会の連絡きた。
    話聞いてきます。

  6. 35 匿名さん

    お値段高そう

  7. 36 デベにお勤めさん

    >>14 匿名さん 
    駅距離、車庫の耐寒・除雪対策・部屋からのリモコンエンジンスターター使用可否、前面道路の除雪頻度がとても重要です。
    円山公園エリアの住人です。あまり考慮せずマンションを購入し後悔してます。
    バッテリー上がりで修理工場へレッカー移動、駐車場の除雪、駅までの通勤、車のエンジン始動に苦労しており、買い替え検討しています。
    この物件が、もう少し駅に近く、除雪回数の多い道路に面し、耐寒・除雪のしっかりした車庫だといいのですが。
    教育環境は抜群の地域であり、この物件含め同一エリアの物件をいろいろ研究したいと思っています。

  8. 37 匿名さん

    >>36 デベにお勤めさん
    この付近の賃貸に住んでいる者です。北一条通は除雪されますが生活道路は正直よくありません。北三条の中道は雪山で毎朝渋滞していますし、スタック車両も頻繁みかけます。
    円山公園が近いのは魅力ですがカメムシとカラスが多いのも難点です。それ以外はいい環境だと思います。参考まで。

  9. 38 マンション検討中さん

    70平米住みづらそう

  10. 39 口コミ知りたいさん

    希少な立地にせっかくの規模で建てているのに、ほとんどが70平米の小さい間取りばかりでもったいない。
    子供が独立した夫婦の、戸建てからの住み替えがメインターゲットかな?

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  12. 40 マンション検討中さん

    70平米で75百万円前後なんだそうな

  13. 41 マンコミュファンさん

    >>40 マンション検討中さん

    高っ!
    流石住友さんですね。狸は無理だけど、ONEなら買えるくらいじゃないですか!

  14. 42 匿名さん

    やはりお高いですね。一般庶民には買えません。

  15. 43 マンション検討中さん

    誰をターゲットにしてるんだろう
    宮の森の戸建老夫婦か?
    だとしても立地は中途半端だし、ONE買った方がいい
    ファミリーだと狭い
    単身には駅から遠い

  16. 44 匿名さん

    その通りです。
    ファミリーには狭い。
    ここらに土地勘のある老夫婦向けですね。
    ディンクスはワンいくでしょうし。
    資産価値もワンです。
    そこまでの価値が宮ヶ丘アドレスにあるかは分からないです。
    比較対象がないですからね、このエリアに。

  17. 45 匿名さん

    >>43
    豪邸住まいの人は二戸とか三戸買わなきゃ満足できないでしょうね?広い部屋もあるんでしょ?

  18. 46 名無しさん

    広い部屋はわずかです
    一気に140平米になります
    1億5千万くらいかな
    金があれば買えますね

  19. 47 口コミ知りたいさん

    >>46 名無しさん
    140平米は2億円台半ばの予定とのことです…
    そこまでの予算があるなら、個人的にはブランズ外苑前の中古に行きたいです。

  20. 48 匿名さん

    >>47
    そうですね、便利ですもの

  21. 49 匿名さん

    ブランズ外苑前を超えるものを作ると言ってたが、中通りにはいるので、ブランズのような「街のランドマーク」にはならんよな。。。

  22. 50 匿名さん

    ブランズでさえ今年の雪にはお手上げでしょ。
    クルマが出入りする西側の道は除雪出来ず、ロードヒーティングは玄関前だけで
    すぐお隣は雪の山。交差点前も雪の壁。クルマはズリズリ滑ってくるし、危なっかしくて青信号になってもなかなか渡れない。
    ブランズであれなら、とても宮ヶ丘を買う気にならない。
    夏は良いけどね。

  23. 51 匿名さん

    価格が発表されましたが、予想通り高額ですね。
    高級住宅街だし、仕方がないのかな‥

  24. 52 マンション比較中さん

    メチャクチャ高いですね。坪単価で言ったら札駅北のONEとそう変わらんね。
    人それぞれの選択だけど、自分だったら札駅北を選ぶかな。

  25. 53 匿名さん

    北8西1がすみふ幹事だったらと思うと恐ろしい・・・

  26. 54 検討板ユーザーさん

    70平米と140平米しかないのかな?100平米一億台はないのか

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  28. 55 匿名さん

    物件概要を見たら、備考欄がかなりたくさん書かれていてびっくりしました(汗)
    総戸数が3戸少なくなったというのは、そういうことだったのか。
    あと入居時期が今購入して今年の年末に出来上がるのに2024年4月まで待たないといけないので
    タイムラグがかなりあるのだなとこれも驚いています。
    もう少し早めにならないのかな。

  29. 56 匿名さん

    水回りの設備は長年使っていくものなので、間取り以上に重視しています。

    使いやすさも大切ですが、収納のしやすさがとても大切ですね。

    キッチンもかなり収納しやすそうなので鍋やお皿が増えても安心そうだと思いました。

  30. 57 匿名さん

    みなさんも書かれておられますが、マンションで住戸結合ってできるものなんですね…。詳細を見るといわゆるニコイチが3組できているようです。お金持ちだなぁ。
    もうそろそろ2期の販売になっているみたいですが、やはり入居自体は時期は変わらない様子。
    かなり遠い先の話になるのですか。販売調整を車内でしているのだろうなぁ。

  31. 58 マンション検討中さん

    住戸連結は割とポピュラーかと。
    まぁ最上階や上階のみとか条件はありますが。

  32. 59 口コミ知りたいさん

    バブルも末期って感じがするな

  33. 60 匿名さん

    ファミリー層には確かに狭いなと思いますが、
    最近はこれくらいの間取りのマンションばかり・・・狭いです。どこも。
    マンションが高騰していることもあって、わざと狭くしているのかもしれないですが。。
    どちらにしても、ここいは駅からも少し離れているので、サクッと完売は厳しいかもしれませんね。

  34. 61 通りがかりさん

    西28丁目駅3番出口までの距離は比較的近い〔400メートル〕と思いますが坂なんですよね。冬は除雪も悪いし最悪です。

  35. 62 マンション検討中さん

    住友のマンションって見た目にお金かけてて、住戸内の設備は普通ですよね…
    トランクルームも月々お金かかるところがあるけどここも?広かったら家でテレワークできるのにエントランス近くのテレワークって…これも使用料取るための施設?

  36. 63 匿名さん

    かなりの高額だからでしょうね。
    現在、第2期5次と、もう5次まできていまので
    苦戦しているのかな~と感じてしまいますね。
    駅からの距離も考えると強気な価格では厳しいだろうなと感じました。

  37. 64 通りがかりさん

    現地、もう大部分ができあがってました。
    低層階だと至近距離に一般住宅が並んでいて残念な感じでした。
    もう少し距離をとってもらえたよかったのですが。
    近くのパークホームズも一階が半地下みたいですし傾斜地のマンションは難しいですね。

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  39. 65 匿名さん

    もうほぼぼ完成という感じなのですね。
    検討している側としては陽当たりなどが気になりますが
    元々住んでいる戸建の方などは、逆にここが建つことで
    嫌だなと感じられている可能性もありますよね。
    よく反対運動があったりするのですが、こちらは大丈夫なのでしょうか?
    至近距離に一般住宅・・と聞くとなんだか気になりました。

  40. 66 匿名

    現地見てきたが、重厚感あってかっこいいなぁ。

  41. 67 通りがかりさん

    外観は最近のマンションにしてはとてもいいですね。
    ただ、低層階も含めてバルコニーが全て透明手すりなので結構外から室内が丸見えなのが気になりました。

  42. 68 匿名さん

    透明手すりは一応、家の中に光を入れたいみたいになっているのかもしれないですが
    半透明タイプにしててくれたらパーフェクトに感じられる。

    テレワークルームは個室なんですかね?
    個室だと、仕事しやすくていいなぁ。
    ウェブ会議は声が出るから難しかろうとは思いますが。
    子供が受験生とかになったら
    ここでお勉強とかもよいかも?

  43. 69 マンション掲示板さん

    >>68 匿名さん
    現地見ましたが手すりと窓サイズがどちらも大きいため道路からも室内丸見えでした。日中でもレースカーテンしてないと厳しそうでした。

  44. 70 匿名さん

    物件概要を見ると、完成時期などいろいろ日程がずれています。
    第2期7次って、細かく区分して販売されていますね。
    3期は販売せず、2期で販売終了ということなのでしょうか。

  45. 71 匿名さん

    購入検討しているすべての方がこちらを見るとは限らないですが、
    カキコミ数、情報量が少ないですね~。
    2期7次からまだ動きはないようですが、苦戦している感じなのでしょうか。
    マンションから駅まで少し離れているのがあるのかしら。

  46. 72 匿名さん

    札幌環状高速構想が発表されたね。
    宮の沢通りに高架の高速ができちゃうと、ここの眺望や静けさはどうなるんだろう。

    建設が決まれば、たとえ完成が10年後でも、すぐに物件価値に影響しそう。

  47. 73 通りがかりさん

    >>72 匿名さん
    素晴らしい外観。立地条件も最高だと思う。
    駅から遠いというけどバスもあるし、全然歩ける距離。
    駐車場も屋根付きらしいし、冬はありがたい。
    札幌に住むならここは、最高の物件だと思う。

  48. 74 匿名さん

    70m2じゃねえ。いくらなんでも狭いよなあ

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  50. 75 匿名さん

    駅まで徒歩6~8分なら、遠いという距離ではないかな。
    もちろん冬はちょっと歩くのがつらいとは思うかもしれませんが
    周辺環境も悪くないのではないかなと思いました。
    間取りの広さですが、今はどの物件も狭いですよね。

  51. 76 検討板ユーザーさん

    >>73 通りがかりさん
    立体駐車場だからアルファードは入るかしら?

  52. 77 口コミ知りたいさん

    >>65 匿名  同感です。気になりますね。

  53. 78 匿名さん

    >>75 匿名さん
    円山ならもっと普通の広さの新築あるよ。

  54. 79 匿名さん

    不思議な感じの間取りが多いなぁと見ていて感じました。
    キッチンが真ん中なんですね。
    なるべくどの部屋にも窓が来るように、となると
    ああいうような感じになりがちなんでしょうか。
    一部、窓がない居室を含むプランもあるみたいですけれど。

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