京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「グランディム京都烏丸五条ってどうですか？」についてご紹介しています。
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グランディム京都烏丸五条ってどうですか？

マンション検討中さん [更新日時] 2023-07-12 13:39:02
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グランディム京都烏丸五条についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/kyoto5jo/

所在地：京都府京都市下京区五条通東洞院東入万寿寺町146番他
交通：京都市烏丸線「五条」駅徒歩3分
　　　京都市烏丸線「四条」駅徒歩10分
　　　阪急電鉄京都線「烏丸」駅徒歩12分
間取：2LDK + S(納戸) ～ 3LDK
面積：70.44㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工リフォーム
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
京都独自の厳しい高さ制限をぶち抜く『田の字地区』14階建、積水ハウスのリノベーションマンション『グランディム京都烏丸五条』モデルルーム見学【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/4843/

[スレ作成日時]2021-06-08 20:20:07

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グランディム京都烏丸五条口コミ掲示板・評判

  1. 1 マンション検討中さん

    いくらロケーション良いからと言って
    いくらしっかりチェックしたからと言ってリノベーションマンションにこの金額は資産価値として見合うんでしょうかね。

    • 1
  2. 2 匿名さん

    >>1 マンション検討中さん
    築２１年ですか。いま売り出し中の烏丸五条の新築物件より高いですね。

  3. 3 検討おじさん

    昨今の中古マンション市場であればまぁ妥当な価格なのかなと考えてます。
    一棟リノベの資産価値の考え方は難しいですよね。
    三井らも一棟リノベには力を入れるようなので、今後一棟リノベに価値が出てくる可能性もありますが。

    • 1
  4. 4 検討おじさん

    >>3 検討おじさん
    最上階が売れてしまっているので投資用としては考えず、基本は実需用として購入するのが良いのかと思ってます。それでステイor上がればラッキーと。

    • 1
  5. 5 マンション検討中さん

    なるほど割りきり方次第ですね。

    • 1
  6. 6 マンション検討中さん

    こういうマンションを買って、１０年後に売ろうとした場合て、ただの築３０年マンションと見られるものですか？
    １０年前にフルリノベしましたよ、というのは１０年後にプラスになるもんでしょうか？
    なってないような気がするんですが。

  7. 7 匿名さん

    >>6 マンション検討中さん
    そうですよね。これは一般論が存在しないと思います。要は各人がどう受け止めるか。私も築30年じゃないかと受け止める側です。

    • 2
  8. 8 検討おじさん

    >>6 マンション検討中さん
    現状特に関西では一棟リノベはあまり理解されていないかと思います。これから、ですね(そうしないと既存マンションが立ち行かない)。
    ちなみにリノベなしでも東山駅近に築40年超えで5000万くらいの値が付く物件もあります。
    よく言われる優先順位の立地=管理>築古なのは確かと思います。

    • 2
  9. 9 匿名さん

    ありますよね、ビンテージマンション。私もかつて購入を検討しましたが、
    管理費や修繕積立て金など合わせて10万円くらいになったので止めました。
    100㎡くらいで、マンション自体は手頃な金額だったのですが・・・

    • 3
  10. 10 検討おじさん

    >>9 匿名さん
    管理・修繕積立で10万は凄まじいですね…。
    8で書いたとこは2,3万だったのですが…。テナントとシンプルな設備のおかげですかね。

    • 1
  12. 11 名無しさん

    かなり埋まってきているようですね。
    ここって2期とかあるんですかね？

  13. 12 けんちくさん

    >>11 名無しさん
    結局まだ二期は出てきませんね。中古の問い合わせも結構多いみたいですが全く空きが出ないと。
    築年数はあれど、積水は良いクオリティに仕上げましたね。

  14. 13 マンコミュファンさん

    積水ハウスから3部屋、新しく分譲出てますね。
    1期目の反響が良かったのか強気な価格。
    京都の新築マンションで同じ条件なら+2000万円はザラなのでお買い得かもしれませんが。

    鉄骨・施工費の高騰は2010年頃から上がり続けて今後も下がる見込みがないので、今のような価格がスタンダードになるか。
    大きな建物の施工費見積りを取ると、昔の倍以上…。

    • 2

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ブランズ伏見桃山

ブランズ伏見桃山

京都府京都市伏見区大阪町587、御堂前町616番1、新町四丁目

4,730万円～8,790万円

2LDK～4LDK＋WIC

55.10平米～90.50平米

総戸数 114戸

レーベン清水五条

レーベン清水五条

京都府京都市東山区五条通建仁町西入五条橋東二丁目

7,198万円～2億2,978万円

1LDK＋S・2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。

58.65平米～115.58平米

総戸数 64戸

ライオンズ鴨川東

ライオンズ鴨川東

京都府京都市左京区吉田上阿達町28番

6,500万円～1億円

2LDK、2LDK＋N　※Nは納戸です。

61.44平米～70.38平米

総戸数 27戸

レ・ジェイド京都四条大宮

レ・ジェイド京都四条大宮

京都府京都市下京区四条通大宮東入立中町487番地

6,690万円

1LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。

65.75平米

総戸数 43戸

プレサンス ロジェ 伏見

プレサンス ロジェ 伏見

京都府京都市伏見区鑓屋町1064番1、深草墨染町39番1

3,990万円～6,920万円

2LDK・2LDK＋S・3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

56.56平米～89.04平米

総戸数 44戸

ジオ京都堀川三条

ジオ京都堀川三条

京都府京都市中京区岩上通三条下る下八文字町700番

4,680万円～5,470万円

1LDK・1LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。

44.39平米～51.30平米

総戸数 47戸

ローレルコート京都御所東

ローレルコート京都御所東

京都府京都市上京区河原町通広小路下る東桜町25-3

7,840万円・8,180万円

1LDK＋F　※Fはフリールーム（納戸）です。

65.17平米・65.42平米

総戸数 65戸

J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜

J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜

京都府京都市左京区下鴨泉川町60番、60番2

8,530万円～1億2,520万円

2LDK～3LDK

65.64平米～81.52平米

総戸数 99戸

ザ・パークハウス 京都河原町

ザ・パークハウス 京都河原町

京都府京都市下京区難波町416番、植松町734番

4,998万円～6,698万円

1LDK・2LDK

51.41平米～64.72平米

総戸数 78戸

プラネスーペリア グラン大津瀬田

プラネスーペリア グラン大津瀬田

滋賀県大津市大萱一丁目

3,600万円台予定～4,900万円台予定

1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

62.78平米～80.28平米

総戸数 252戸

プレミスト大津京

プレミスト大津京

滋賀県大津市皇子が丘3丁目

3,499万円～4,689万円

2LDK・3LDK

56.59平米・72.62平米

総戸数 98戸

イニシア京都五条

イニシア京都五条

京都府京都市下京区油小路通五条上る上金仏町245番地

4,598万円

2LDK

49.53平米

総戸数 49戸

グランドパレス近江八幡

グランドパレス近江八幡

滋賀県近江八幡市鷹飼町字四ノ宮685-13、685-24

未定

2LDK・3LDK

51.61平米～79.15平米

総戸数 97戸

ユニハイム京都七条通り

ユニハイム京都七条通り

京都府京都市下京区七条通間之町東入材木町473番1

6,530万円・6,850万円

2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。

64.70平米・70.49平米

総戸数 46戸

ジオ京都桂川テラス

ジオ京都桂川テラス

京都府京都市南区久世上久世町637番

未定

1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

59.55平米～79.34平米

総戸数 128戸

グランドパレス草津

グランドパレス草津

滋賀県草津市大路1丁目

4,150万円～5,330万円

2LDK＋S・2LDK＋2S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

62.70平米～81.60平米

総戸数 112戸

シエリアシティ大津におの浜

シエリアシティ大津におの浜

滋賀県大津市におの浜二丁目

未定

1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

68.00平米～84.14平米

総戸数 708戸

ジオ京都北大路

ジオ京都北大路

京都府京都市北区小山西大野町33番、小山北大野町4番

5,320万円～8,890万円

2LDK・3LDK

57.59平米～72.24平米

総戸数 31戸

ローレルコート京都柳馬場六角

ローレルコート京都柳馬場六角

京都府京都市中京区柳馬場通六角下る井筒屋町411番

1億4,500万円・1億7,000万円

2LDK

71.48平米・79.98平米

総戸数 32戸

ソルティア京都四条堀川

ソルティア京都四条堀川

京都府京都市下京区堀川通仏光寺下る吉水町324、仏光寺通堀川西入晒屋町654-2

3,878万円～5,698万円

1LDK、2DK、2LDK

33.24平米～54.02平米

総戸数 30戸
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グランドパレス近江八幡(4/6登録)

グランドパレス近江八幡

滋賀県近江八幡市鷹飼町字四ノ宮685-13、685-24

未定

2LDK・3LDK

51.61平米～79.15平米

未定/総戸数 97戸

アルファスマート草津新浜町(3/27登録)

アルファスマート草津新浜町

滋賀県草津市新浜町字尺迦野439番、439番2、439番3、435番4

未定

2LDK、3LDK

67.56平米～81.21平米

未定/総戸数 87戸

プレサンス ロジェ 堅田レジデンス(3/16登録)

プレサンス ロジェ 堅田レジデンス

滋賀県大津市本堅田五丁目

未定

2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

61.05平米～90.24平米

未定/総戸数 90戸

イーグルコート京都御所南押小路本邸(3/6登録)

イーグルコート京都御所南押小路本邸

京都府京都市中京区押小路通柳馬場東入橘町640、642

8,080万円～1億480万円

3LDK・4LDK

64.27平米～80.09平米

5戸/総戸数 27戸
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