ブライトクロス博多ってどうですか？

>>156 マンション検討中さん
それ。施設はそのうち飽きる。

冷静に考えると竹下の駅遠マンション。
中央区MARK IS隣接の福岡タワーズ低層階を買える単価。
まして格上のパークハウスブランド。

また、ルサンク大濠公園が値引中で変わらない単価の部屋もある。
中央区に匹敵するのは幾らなんでも残債割れの危機やろ。

グラミラ坪140万～180万
ブラクロ坪180万～230万

>>163 マンション検討中さん
売れない感じ。人気ないの分かるよ。

立地的にグランドミライと坪40万の差は正当化される？

半分が機械式駐車場。
車高のあるSUV車などはサイズ的に入るのか知りたい。
機械式だと修繕費用も高くなる。
懸念材料が多くて心配や。

>>165 マンコミュファンさん
むしろブライトクロスの方が線路に近すぎて電車騒音、ららぽーとからの賑わい、または車の渋滞などが予想されるので正当化されるとは到底思わない。むしろ駅から離れている分価格安くなるべき。

静かに暮らせる場所ではないです。
ハザードマップでも警固断層に近く、浸水の危険。
ららぽに近いだけで中央区に迫る価格は納得できないのが正直な感想。
駐車場を全部平置きにしないで1戸でも多く部屋を作る計画。
土地の取得費用が高い経緯から苦肉の策。
そこまでしても高い。

誰得なんだろうか？
グラミラにします。

>>162 マンション検討中さん
博多まで一駅で徒歩8分なら駅遠って程ではないかな。
あとは、ららぽーとが一つの街みたいなもんだから完成を想像すると良さげだけど。

竹下駅から歩いて普通の足で10分はかかります。雨の日はビッショリになります。
しかし、ららぽにバス停が新設されるのは間違いないだろうから、博多駅までの新しい経由路線が出来そう。

サウス8分
イースト11分

雨の日は辛い距離

せめて3500?じゃないと厳しいよ
薬院じゃないんだから笑

年収800万レベル

>>172 匿名さん
照葉あたりと同レベルの購入層を期待してるんだろう。

半分は機械式ってのがなぁ。お風呂も1418だし。ららぽに近いことだけしか魅力的ないよね。

>>174 マンション検討中さん
確かに駅がないよりは駅があって大きなショッピングモールもあるのはいいかも。

3LDK3900万台スタートか。
線路側のサウスは嫌だな。欲しいイーストは高いんだよな。

私も購入するならイースト狙ってます。でも4千万円超えるなら予算オーバーだな。

福岡の真ん中と竹下が同列？
ナイナイ
現状寂れてるんだから

ファミリーにはイーストが魅力。
サウスは単身向け。

博多区はオフィス街や空港に近いが
民度が引く学区は底辺クラス。
ハザードマップ危険地域が広がり反社組織がゴロゴロ。
外国人人口は東区の次に多い。
東京都で例えると足立区。

ららぽが早良区や西区に作らなかったのはミスマッチ。

>>177 マンション検討中さん
3900万台からなんですか？高すぎでしょ！！

筑豊出身のわたしからすると全く気にならん

>>181 マンション検討中さん
犯罪発生率ワースト1位は中央区、2位博多区、3位早良区
中央区と早良区は東京で例えるとどんな感じですか？

グラミラみたいにディスポーザーやネット無料とか付いてるか気になる無かったら完敗でしょ

床暖房とディスポーザーついてるの？

>>186 マンション検討中さん

ない。

竹下平均地価21万3000円/m2

戸4000-1500=2500

大規模マンションでディスポーザーなしか。
マジか。

>>190 マンション検討中さん
福岡市内でディスポーザーのあるマンションはタワマンくらいです。
ほとんど設置無し。
グランミライに付いたのは本当に稀な話。

グランミライに比べれば他のマンションはタワマンも含めて見劣りする

グラミラは高級マンションでOK？
それで駅近激安。

>>192 匿名さん
安い物件に惑わされて頭悪すぎ。
安い割には内装を落とす代わりにディスポーザーと床暖付けただけのマンションに見劣りする訳ないでしょ？
照葉だけをタワマンと思ってない？
地域とマンションの質見て発言しないと自分の価値落してるの分からないかな？
グラミラのスレ辺りから頭の悪い発言が多くて困る。

元々グラミラに飛びついて後付けで竹下最高と宣う人たちが続出した。
あんな底辺の場所が最高とかあたおかかと。
昼間に若い人皆無だし上半身裸のタバコ吸いながら酒飲んでる爺さんしかみない土地を最高とか
こことかはららぽ人気にあやかろうとして失敗するシンボル的マンションになる気がする。

東京に例えられても意味わからんし。
福岡はどこにも反社や輩は多い。
民度？どこも一緒。
ハザードマップで全く危険のない街なんて逆にどこもない。
天下の三井が色々考えて決めた場所を一介の中年がミスマッチという愚かさ。
そんなに博多区が嫌ならあなたなりの聖地でお過ごしください。

どの立場からの言ってるかわからんが
頭悪い土地がどうのこうの民度がとか
誰も先の事は予測できないのに
そんな事言う必要があるだろうか？
福岡市が目的としている計画など理解しての発言だろうか？

↑この発言が分からんのよね。
何十年も変わらなかった土地と住民たちなのにららぽーとが出来ただけで竹下駅周辺が良くなるとは到底思えない。
道を広くしたり駅を立て直す計画も土地も無い訳だし。
福岡市の目的？コネクテッドからは外れていてビッグバンも関係ないこの土地に福岡市の目的などあろうはずがない。
三井は照葉でＮＯを突きつけ青果市場を移転させるのでどうかここにと言う福岡市に忖度して博多駅も空港もまぁ近いこの場所に渋々決めた。
逆に言えばこの場所しか広さと場所で提供できなかった土地じゃないのだろうか？

床暖房も以前みたいに流行らない。

事前説明会行ってきました！

アンケート答えて、模型見て、物件所在地の説明？少しされて、モデルルーム見学の予約するか否か回答して終わりました。

ららぽーとが出来る場所はのちのち発展する！みたいな自信満々な対応だったのが、なんか微妙でしたね。

価格も一部公開で、メモ取るように言われました。

>>200 マンション検討中さん
価格はお幾ら程でしたか？

竹下駅からららぽーとのバスターミナルまで、無料シャトルバスが運行されるといいですね。

>>202 匿名さん
アホか

実際、関東や関西のららぽーとでは近隣駅からららぽーと間で無料バスが運行されてますけど。

この場合ららぽーととの無料シャトルバスが出るとしたら博多駅だろうね。

>>200 マンション検討中さん

>>200 マンション検討中さん
価格はお幾ら程でしたか？

価格はこのスレでは教えてはもらえないでしょう。身バレしてしまいます。
メモれ、って営業マンから言われたぐらいだし。

>>193 マンション検討中さん
高級マンションの割には道狭いし周辺環境最悪だな。
内装も悪いしね。

一生懸命グランミライ叩きたい連中いますが、だからと言ってここのマンションの評価全く上がってきませんよ。比較して勝る部分が見当たらないです。

>>209 マンション検討中さん
208さんがグラミラに勝る部分言ってますよ

駅距離 グラミラ
価格の安さ グラミラ
設備 グラミラ
ららぽ ブラクロ
バスセンター ブラクロ
平置き率 グラミラ

>>211 マンション検討中さん
道の広さ　ブラクロ
周辺環境　ブラクロ
ららぽーと　ブラクロ
駅近　グラミラ
値段　グラミラ

設備に関してはよくわかりません。
グラミラはディスポーザーと床暖房を採用しているためその他の設備、内装を安く抑えてるイメージです。

>>211 マンション検討中さん
道路　ブラクロ
土地周辺　ブラクロ

ららぽって近い方がいいんですかね？むしろ適度な距離は欲しいな。

>>214 マンション検討中さん
私の場合毎日買い物に行くので近い方がいいです。車もあるので駅近などのこだわりもないので。

>>206 通りがかりさん

200です。
別に教えても構いませんが、説明会に行けばわかりますよ。
すべての階を公開していたわけではありませんから、聞きたいタイプを教えて下されば価格教えますよ。

>>216 マンション検討中さん
200さん、返信ありがとうございます！
また、間違って201.206と同じ質問を繰り返しすみませんでした。
当面説明会行けそうにないので、甘えせさてください。
s-A、e-B、e-Dが気になってます。
e-BDは専有面積が同じなので、価格は同じですよね。

騒音 電車とららぽでブラクロが音量で勝利
渋滞 ららぽで車を出せないブラクロ勝利

>>218 マンション検討中さん
道狭すぎて車通れない　グラミラ勝利
アサヒビール工場の匂い　グラミラ勝利

星２つ半です

ごめん。
コンパクトカーなんだ。道幅気にならん。
ビール大好き 匂いはネガじゃない。

安さが選ぶ基準。

売り出して100戸くらい即完売したら、ブライトクロスがより魅力的だったってことになるんじゃないですか？

>>221 マンション検討中さん
安さだけで買うなら良いと思いますよ！！しかしあれだけ安いと安い理由がたくさんありそうですね。

張り合わなくていいじゃん
好きな方にしたら
どっちも良いと思うよ

>>222 マンション検討中さん
売れ行きが結果だろうからなあ。

そう。売れ行きの結果が全てさ。
個人の主観なんて貴方の感想です。で終わり。

>>217 通りがかりさん

わかりました。
他の方への影響もあるかも知れませんので、詳細はさけますが、s-Aは4000万円代後半、e-Bは4000万円代中半でした。

ちなみに、公開されてた価格は5階と10階です。

照葉にありがちなホームページがごちゃごちゃした仕様が人気を下げてるんじゃないかな？
人気があるマンション程シンプルで重厚感漂わせているので。
ごちゃごちゃした文字仕様のホームページのマンションは殆ど失敗です。

>>228 匿名さん

アンケートの時に、ホームページの感想も書いて下さい！と言われましたので、見辛いことは明記しました。

坪200万は本当なんか。
竹下新価格。

ここのホームページは本当にごちゃごちゃチカチカして見づらい
普通のホームページにかえてもらいたい

>>227 マンション検討中さん

206です。お教えありがとうございます！
なかなかハードルは厳しそうですが前向きに検討します??

ららぽに成城石井とかこんかな？

2LDKも3000万円代からでした。
売れ残るのは間違いない。
グランミライと比べると700万から1千万近い価格差がありましたね。買う人は買うんでしょうけど、私は価格を聞いて笑ってしまいました。他物件を探します。

既に売れ残りのフラグだな。

>>234 マンション検討中さん

実は私も内心笑ってしまいました。
噂には聞いてたので驚きはなかったですが。

ららぽーとの側なのでそれだけの価値があるんです！的な営業トークで自信があるようですね。

共用施設にランドリールームがあるのは良いですね。

価格が本当だとしたら高いなぁ。その値段出すなら竹下は選ばんわ。
今はいまいちだけど将来性に賭けて買うって場合、今安いことが前提。将来価値が上がるだろうからって今高いんじゃ意味がない。
価値が上がるかどうかも今の時点では可能性に過ぎないってのに。ららぽーと一つで周辺が劇的に変わるかっつったらそうじゃないだろうからなぁ。

4000万半ばからは高すぎる。
適正価格ではない。
土地と仕様見ても周辺マンションとさほど変わらない。

照葉よりはここかなぐらい。

グラミラは2800からだったよなぁ
駅近だしどんだけ価格差あるんだよ笑

竹下よりは照葉の方が確実に良いと思いますけど。だって竹下よ。博多区なだけ。

>>242 匿名さん
じゃあそっちにしたらええやん
覗く必要ないやん

>>242 匿名さん
東区の外れの駅もない人口島だよ。

>>242 匿名さん
天神博多駅周辺のビルで働くには車で出勤できないから不便。

>>244 マンション検討中さん
照葉推しはいろんなスレでマウント取りにくるけど賛同してもらえないんだよな。

逆にグラミラはあの環境で高かったら驚きます。駅近ですが環境が悪過ぎるから安いだけですよ。安さだけでみんな購入し急に竹下最高など言っているのですよ。今後テレワークの普及で駅近より生活環境のいい物件が注目される可能性もありますよ。

>>247 検討板ユーザーさん
竹下なんだからどちらも同じ。売れ行きがいい方が価値あるマンション。

1000万の差は大きい。
その金で何ができると思う？
アフターコロナで旅行三昧　外食三昧　車も買い替え
それでも釣りがくる。

ららぽに近いから価値があるんですのセールストークは嘘。
近隣中古価格見てから論破。

みんなで言い続けると予定価格は下がるかもよ。

>>250 マンション検討中さん

どうやったら価格下がるんですか？

グラミラより1000万も高かったら笑われるで

後から予定価格下げる流れ。

販売時期を遅らせてグラミラ完売待ちにしても坪200万は中央区が買えるからな。

ららぽーとホントに集客できるのだろうか？？

全力でグラミラ買います。

ここはボッタク○男爵。

グランミライより少し高くなるのは仕方ないと思いますが、価格差がありますね。

ららぽーとで価値が上がるから、先に相場上げて販売とか理解し難いです。

同じエリアで別の物件が出ることを願うばかりです…

>>256 通りがかりさん
グランミライより価格下げて当たり前でしょ。駅から離れているんだし。
JR、西鉄、地下鉄などの駅から離れているマンションの最大の魅力といえば間違いなく低価格です。

>>257 マンション検討中さん
大丈夫です。供給過多の照葉と比較して欲しいから。

駅から離れたのに①価格は1000万高い ②設備は落ちる(床暖房なし、ディスポーザーなし)③騒音と渋滞(静かな環境でない)④広大な敷地なのに詰め込みまくり半分が機械式駐車場

駅から離れたメリットはららぽだけ。

>>257 マンション検討中さん
グランミライは安くて当たり前です。そろそろ気づいて下さい。悪い所だらけです。