ブライトクロス博多ってどうですか？

短期決戦になりますか。
完成してからもゆっくり販売する方針でしょうか？
どのくらいのお値段でくるか。

グランミライプロジェクトは坪150万でお求め安かー。

とても楽しみです

自分も気になっています。ただ、ホームページ読み込みがいちいちが煩わしいので、ぱっとすぐに表示して情報見られるようにしてほしいです。

マンションの建設に２つの会社が関わっている時は相場としてはやはり高額になったりするんでしょうか？ららぽーと横だし高いのはわかるんですが...

酒問屋跡地ですよね？
原価論で売り出し価格を予測するには
・土地は相対取引？ 競争入札？
・売主は割高な販売価格が目立つ西鉄とダイワ

駅近のクレさんよりも高くなると考えたほうが。

>>6 マンション検討中さん
そうなんですかね？
グランミライよりも駅から離れるから、ある程度合わせてくるような気がしますが。

線路と商業施設に挟まれて騒音対策が肝。
窓はT2以上を望みます。

>>7 マンション検討中さん
価格はいつも通りの反響により調整でしょう。

予定価格は売主の希望価格。
お客さんが高いと叫べば下がる？

>>7 マンション検討中さん
なるほどですね！
目の前にららぽーと、西鉄バスのバスセンターがあるってことで強気な価格ってことはないですかね？

>>11 マンション検討中さん

他社マンションの営業さんは、そのように言いますね。

早く販売価格帯が知りたいですね！

グランミライ比較で高くなる予感。

九州初のショッピングセンターや九州初のキッザニア、新設されるバスセンターが目の前にあると考えたらやはり高額になりそうですね...
しかも西鉄＆大和のコンビですから。

>>14 マンション検討中さん

そこが心配。
利益主義な売主さん。

周りのマンションが高額でないのに、ココたけ極端に高くなりますかね？

高くなったとしても、他より100?200万以内ではないかと予想してます。

個人的な意見ですけど。

横から失礼します。同じ地区でも何百万から1000万くらいの差が出るマンションは多数あります。もちろん地域にもよりますが強気な価格を出せる立地や内装設備、建設会社などでかなりの差がでます。なので「高級マンション」という括りがあります。それに那珂は現在ららぽーと需要により中古マンションですら3000万以上のマンションも多々あります。

何のために販売をここまで待ったのか考えてみよう。
完成間近の商業施設への期待で新価格で売り出せるからよ。
ダイワハウスの知人にヒアリングしたのだけど新価格。

>>18 マンション掲示板さん

新価格って何ですか？

検討初心者なので無知なので教えて下さい。

コロナ禍でららぽーと需要が減ってると思うのでそこも考慮されそう。

>>20 マンション検討中さん
コロナ禍で客が減ってるからと色んなものが安売りになっていないようにコロナ禍だからとマンションを安くするとかはありえません。実際近辺のマンション事情を見ればわかります。コロナ禍で客が減ろうと半永久的に近所にららぽーとやバスターミナルがあるのは博多区の中でも屈指の魅力です。

屈指ですか　凄いですね

ららぽーとが建設されるエリアの交差点は朝夕はかなり渋滞します。
道の拡張とか進まない限り、道路事情が悪化するのは目に見えてますよね。

徒歩で利用できる近場民には渋滞の影響は少ないよ。
午前は車を出して向かうのはららぽとは逆方向。
帰りは夕方だとららぽから帰る方向とは逆。
遠方から渋滞で遊びにくる民から見れば裏山Cだろうな。

３Ｌ
2800から
なら……
まぁ○

>>25 マンション検討中さん

グランミライがその価格でしたねー。

65m2800万-3400万 グランミライ

まあ、ここは同じ広さで3100万- 3600万くらいか。

実際に現地行きました。日中に行きましたが電車の音は気になる人は気になりますね、夜は特に。窓ガラスの仕様が気になるかな。

月末になったけど、資料が届きません。

グランミライのスレは賑わってますね。

ブラクロもいいけど
グラミラもいいなぁ

駅から遠いなあ。
グランミライは大反響。

>>31 マンション検討中さん

付近を歩いてみましたが、竹下駅まで11分くらいでした。

ブライトクロスはまだ情報が少ないから…

>>30 評判気になるさん
マックみたいに言うなｗ　迂闊にも笑ってしまった。
ここのマンションは金額抑えるのが難しいみたいですね。グラミラとは厳しいでしょう。東那珂に負けないようにどうするかかな。

>>33 マンション検討中さん

俺はプレクラ登録したよー
まぁ大した情報来ないけど笑

グラミラが無難。
安いから失敗してもダメージ少ない。

>>30 評判気になるさん

勝手にニックネームみたいなの付けるなよ！
関係者でもあるまいし。

>>36 匿名さん

まぁそんなに怒るなよ！
関係者でもあるまいし。

ファミリーマートをファミマって言いません？
略して言いやすくする文化を否定するのはどうかと。

ブラクロとグラミラ。なかなかいいじゃありませんか？

予想坪単価は皆さんどのくらい？
グラミラは坪137万-183万だそうですよ。

個人的に略して使うのは構わないと思うけど、ここ掲示板で使うのは如何なものかと思います…

>>40 匿名さん

失礼致しました。

サイトがひどい。見にくいし、遅いし。UIどうなってんでしょうか。もっとシンプルにして欲しい。

HPの過剰なアニメーションは不評。

グラミラ
ブラクロ
グラコロ
アルステ
ファーレヴィ

ファーネストのマンションだけ略すとしっくりこないですね笑

>>44 マンション検討中さん

関係ないコメントは控えて下さい。

>>45 匿名さん
イライラしなさんな！
管理人でもあるまいし。

略語にすらプンプン！笑

>>43 マンション検討中さん
作り手の自己満でしょう。
もっと違う所に力入れて欲しい。

高くなりますよ。

70平米 3480万スタートですよきっと。

>>49 マンション検討中さん

ガーン

坪単価200万、頑張って190万台じゃないでしょうかね。

サウス棟は最大82平米で1LDK含めた狭い部屋が中心。
イーストは最低70平米以上で最大88平米まで用意されてます。
イーストの方を高く売り出すのでしょうか？

完成まで1年の時期に売り出しますので1期は絶対にズッコケられないですよダイワさん。
サウスは線路に近いから音はネガティブです。
だからこそサウスは狭くして単身者ターゲットなんだけど、それだと駅近のグランミライには勝てないよ。

>>51 マンション検討中さん

それだと70平米で4000万。
グランミライの王様部屋より坪単価が高い。
グランミライで王様になった方が満足度高し。

>>53 マンション検討中さん
マンション買えば王様なんですね

>>52 マンション検討中さん
グランミライとやりあっても、あそこ価格破壊してるから意識してもどうしようもないかと。むしろ即完してもらってこのエリアの注目に便乗し大和の建物良さを売るって感じかなと思ってます。

高くても仕方ない
目の前ららぽーと
しかもキッザニア、バスターミナル、病院
竹下徒歩１０分圏内
博多、天神遠くない
空港、高速近い

九大跡の方が安いかも笑

完成が1年も早いのにブラクロの販売がグラミラより遅い理由として

・ららぽーとの完成が近い方が売りやすい
・グラミラが激安なため時期をずらしたい(こっちは高くするよ)

となると70平米に予算3500万以内などの制約がある家庭はブラクロを待つとグラミラが完売して買えないリスク。
予算潤沢な方はブラクロ待って良し。
ダイワハウチュは早くグラミラ完売してもらいたいが、激安でも完売は12月までは要するでしょう。
よってブラクロの1期はサウスから安めに坪180万で販売開始、条件が良いイーストはグラミラ完売後の翌年始から坪200万で遅くして販売開始やろな。

>>56 評判気になるさん

大橋キャンパス？？

>>57 マンション検討中さん

価格は近いところ行きそうですね。

仮にそうだとしたら私はかなり厳しいです。

８８㎡の部屋でもお風呂が1418ってのが残念極まりない。それで高いとかどうなんでしょうね。

>>57 マンション検討中さん

やはり後から販売すると言われているイーストは実需ファミリーに対してららぽーとビュー料金吹っ掛けて高く出してくる予感。
サウスはグラミラ意識して最初は勢いをつけるためギリギリ坪180万前後です。
競合のグラミラは坪180万でルーフバルコニー付きの高層階が手に入るので私ならばグラミラ選びます。

>>61 マンション検討中さん

高層階定義は１０階以上でしょうか？

ダイワハウスは完成までに売り切る事は考えてない。
対してクレはマンション敷地横にMR建設してるように完成前に早く売り切って畳みたいのです。
これが売り出し価格が高いか安いか非常にわかりやすい。
ダイワハウスは ららぽーと完成後にゆっくり値上げしながら販売が可能です。
ららぽーと利用客は目の前のマンションを見るわけで宣伝効果抜群。
イーストは強気価格に絶対なる。
サウスは抑えてくるけど赤字にならない採算ラインからグラミラより高いのは間違いない。

ちなみに、間取は風呂がリビングイン。
風呂がリビングイン。。これ生活考えると女性は嫌がる配置。

資料届きました。
e-Bも良いですね。

間取は断トツでグランミライに軍配

EAとか洋室4にベッドが配置できん。
風呂がリビングインも有り得ない。
年頃の娘や客人が嫌がる。

うちも資料届きました！

まだ価格は決まってないようですね。
問合せてみましたが、グランミライや東那珂の2物件より、だいぶ値段は高いようでした。

販売方式は抽選と言われてたので、価格含めて難易度が高そうですね。
　
完成までに更に頭金を貯めておかないと！と思っています。

まあ、抽選にハズレる可能性の方が高いですけど。

私も問い合わせました。
お値段はぐらかせられましたけど食い下がりましたところ那珂界隈で最も高額になる口ぶりで同じでした。
流石に坪200万すると脱落者続出かと。

>>68 口コミ知りたいさん
坪160でお願いします。

>>49 マンション検討中さん
この地域でその価格は魅力ないですね。
バスなんて興味ないし。
売れ残りの平尾のマンションの方がまだまし。

イーストに2LDKはないのかな？
2人暮らしなんで十分なんだけど

線路沿いで騒音のSOUTH
ららぽーと眺める最高のeast

ファミリー部屋全振りしたeastが人気なのは当然。
問題はSOUTHをどう売り捌くか？

>>70 マンション検討中さん
んーどっちもどっちですねー

>>68 口コミ知りたいさん

地下鉄もないのに高額になるのはキツい。

駅からも高速ICからも遠い。
バス停あるものの ららぽーと渋滞。
近いのはららぽーとだけ。

>>75 マンション検討中さん
ららぽーとだけで一つの街だから
それで十分かな。

ららぽーとに幾らの価値を見いだせるかな？

グラミラ平均坪160万 ブラクロ予測坪200万
40万の差がららぽーと隣接に払えるか？
グラミラから徒歩11分でららぽーと行けるのよね。

>>77 マンション検討中さん
バスターミナルとキッザニアもあるよ。

近所の住民ですが、高速なら太宰府まで15分くらいです。
都市高速なら半道橋とか近いと思います。

青果市場跡の商業施設に、おもちゃ美術館？が入るらしいです。

全体的に子育てファミリー向けの施設になりそうな予感。

ららぽーと渋滞で道路は大丈夫か？

洪水のハザード地域でした。

>>77 マンション検討中さん
福岡人は買物に徒歩11分は車だな。

敷地は広そうなのに、駐車場が機械式が多いのが気になります。

機械式は嫌だなぁ
あれだけ駐車場の敷地あるんだったら
３／２自走式にしたらいいのに
屋根付きの方がメリット多いし
余ったら来客用でいいし
出し入れも時間短縮になると思うけどなぁ
機械式である必要性がよくわからん
中央区でもあるまいし

平置きメイン+一部機械式
自走式３階建

これだといいけど
機械式メインは修繕費用も高いしSUV車が入らないかもしれんな。
後々金食い虫なのに売値も高いのは辛い。

おまけに同じ面積でグラミラより800万も高い噂。
グラミラのお買い得な値段をみんな見てしまったからこの差を見たら一気に客が離れる。

機械式に子供が侵入アイタタタ
ありえる

確かにグランミライさんは3LDKが2800万。
こちらはせめて3300万から開始でないと戦えないな。
戸数も180で簡単には売り切れない水準。
特にスタートダッシュ切れないと不人気の烙印を押される。
スタートで50くらいはダッシュに必要。

建設現場を見に行きましたけど、広そうなので、自走式駐車場か屋根付き駐車場はあるかなぁ？と思ってましたが、送られてきた資料を見ると無さそうでしたね。

その点はかなり残念な気がしました。

浸水地域は自走式がいいんだよ。
機械式で地下に潜る区画は車が浸かるだけでなく機械式の装置も取り替えで修繕費が余計に発生。
機械式は本当に何とかならんか。

機械式オラがクレーム入れたるで！

高すぎ予想で一気に過疎りました

完全に照葉の価値

商業施設が近いだけならAEON MALL香椎浜のモントーレとか坪140万。
ファーネストはルミエール近接という価値がある。
他にも幾らでも選択肢。
ここは駅徒歩11分の立地だ。
坪200万はないな。

>>91 マンション検討中さん
マンションって引っ越しなどで壁などに傷がつけられても保険請求して補修しますよね。
浸水被害も火災保険で修理すると思いますよ。
各自の車はそれぞれの対応だと思いますけどね。

近くに三井アウトレット出来たら買う

>>91 マンション検討中さん
機械式は、交換費用が莫大にかかり修繕費値上げの主な原因となるので嫌ですね。全て平置きにして足りない分は、ららぽーとの駐車場を契約すれば良かったのに

>>92 マンション検討中さん

頑張って下さい！
期待してますよ！

ファーネストは、ルミエールにピッタリくっついて建てられてるのを見てやめました。
あと裏の浄水場と鉄工所も気になりましたね。

ブライトクロスに期待してるけど、他より高くなりそうなのは覚悟してますが、価格差が気になります！

>>100 マンション検討中さん
ルミエールにぴったりはアルファじゃない？

同じ面積で700万高いとか。。

正直、西鉄のマンションってことごとく失敗してるイメージしかない。

鉄道からの天下りで本業じゃないんだよ。
価格だけは大手並で企画力が足りない。

>>104 マンション検討中さん
切符切りの人が異動で企画を任されたしするらしい。
如何にミスなく次の異動まで耐え凌ぐかとなり企画に新しい発想はなく基本従前通り。
減点主義昭和大企業的発想。

>>101 マンション検討中さん

アルファはまだ工事すら始まってなかったですよ。

>>106 マンション検討中さん
現地を見てきました。ルミエール にピッタリはやはりアルファステイツで少し離れてファーネストですね。工事もすでに始まっていますがファーネストに比べて進行が遅い感じです。

坪単価が近隣の他物件よりもかなり高くなるみたいですね。

完成はこちらが早いですが、価格的にはグランミライかな、と迷いますね。

ブライトクロスの説明会も早くしてほしいですね。

グラミラより相当高いみたいね。
西鉄プレミアムが乗っかったら閑散とした。
苦戦すると思う。

グランミライが単純にかなり安く魅力的すぎるんだと思います。新設される大型商業施設近郊大型マンション計画だったはずが、水を差されたってのが本音でしょう。
ゆっくり販売していくのではないでしょうかね。

現在近隣マンション居住20年です。買い無しです、JRの踏切音、夜通し貨物列車の騒音、西鉄バス営業所のバス出入りに伴う渋滞、これに合わせて大型モール完成後はマンション周囲の道路は狭い上に抜け道に使われて大渋滞が安易に予想されます。事故等も急増するでしょう。

現地の騒音 渋滞をしっかり確認すべきです。
商業施設は良いことばかりじゃない。

ブライトクロスはブランド力と今後の土地価格の発展を見越した利益追求で失敗。
先見性のあったファーネストと便乗したアクタスにやられていますね。

勝敗の分岐点は元々仕入れた安い土地に、
　①発展要素（博多コネクテッド）
　②ららぽーと横の立地
　③西鉄とダイワのブランド
これらを付加価値として値段をつけた、ブライトクロス。（アルファも付加価値をつけた価格）

一方、ファーネストはコロナ禍による消費行動の減を予測し、仕入れ価格に見合った価格設定に戻した。
アクタスは価格を下げたファーネストと付加価値をつけたアルファの売れ行きをみて、ファーネストに便乗。

結果は、ファーネストとアクタスの圧勝。

2つの物件が安かったため、ブライトクロスの価格にも注目は集まったが、ファーネストとアクタスの価格に目が慣れた消費者からは高額にしかみえず雲行きが怪しい状況。

少しずつ値下げしながら、完売を目指すと思いますが、今回のイメージが今後に影響をきたさないと良いいですね。

ブライトクロスは、競合物件よりも土地取得が遅かったから価格が高くなる、と別の業者に聞きました。

アルファは、ファーネストより最低価格は少し高いですが、全体的には大差なかったですよ。

近隣の3つの物件を見学して、価格表も見てるのでわかります。

あと、最低価格は低層階で、宣伝用で特別価格にしている物件は多いみたいですね。

大規模マンションは最初の1期をしくじると不人気の烙印。
ダイワハウスは各地で販売価格を高めに設定して後から値下げが目立つ。
グラミラに比べて700万高いとか安いのに目が慣れた消費者からは受け入れられないな。

この地域は警固断層直下。
洪水ハザードで有名。
ららぽーとだけで土地仕込みで競争入札で高値掴みしてしまい安く売れないわけよ。
販売責任者は胃が痛いはず。

安いグラミラでさえ床暖房にディスポーザーが完備。
ブラクロは坪200万で売り出すに相応しいハイスペの設備がセットでないとグラミラとは戦えない。
グラミラが完売するまで販売に出せないと思うよ。
商業施設直結の福岡タワーズの低層は坪200万。
あちらは中央区、こちらは博多区。
坪200万になると選択肢が早良区や中央区まで広がる。
福岡県民の所得は高くないから坪200万→25坪で5000万を買える層は限られる。

グラミラ販売前に予定価格出してもらいたい。
本当に噂通り高ければ諦めもつきます。
出さない時はグラミラにするしかないが抽選で当たるか不安。

東京からマンション見たけど安くていいなぁ。
7280万で家売ったから引っ越そうかなこっちに

なぜグラミラは竣工に2年もかかるのだろう？

グランミライの2LDKが抽選になりそうなので急きょこちらも検討することになりました。キッチンディスポーザーと部屋前のゴミ出しが希望ですが、どなたか情報お持ちの方はいらっしゃいますか。

>>120 マンション検討中さん

グランミライのスレに入ってくれば皆が教えてくれるよッ

>>121 マンション掲示板さん
あんた間違えてる。
ブライトクロスでディスポーザーとゴミ出しがないか聞いてなさるとよ。

グラミラよか700万高くて設備で負けたら買う理由がないわよ。
設備頑張るか 価格頑張るかどっちかに尖ってよん。

>>120 マンション検討中さん

まだホームページも予告段階だから、そのような設備情報はまだ出てないと思いますよ。
間取りとかは2つ？くらい出てますが、価格もまだです。

ありがとうございます。もう少し待ちます。

情報が出揃う頃にはグラミラさんは完売間近なんでしょうよ。
やっぱりグラミラが激安で見逃して損したになる未来しか見えん。

>>126 マンコミュファンさん
アクタスは周りに駅しかない激安マンションだろ！周りを見れば激安の理由がよくわかるよ。完売するのも激安だけの理由で高ければ誰でも買わないだろ！環境悪すぎるもん

事前説明会の案内がきました！

予定価格は？ やはりバリ高かい

再開発で人気の高級住宅地 照葉では西鉄が強気価格でスタートズッコケたセンターマーク。
マンションは最初が肝心。
強気すぎると客が離れてしまう。
1期即日登録完売で人気を演出して2期値上げが王道パターンだよ。

>>129 検討板ユーザーさん
価格はまだ教えてもらえないですね。
説明会に行けばわかると思います。

これは価格確認して解散のパターン
第一期ずっこけ確定

噂通りで土地の取得が高い経緯と西鉄が利益重視により皆さんが予想するよりも高くなりそうだよ。
予定価格を見たら中央区早良区で良くない？で閑散とするのは間違いない。

ららぽーと福岡のテナント発表が楽しみですね。

土曜が楽しみです。

よほど価格が高くなると予想。
グランミライが抽選になるくらいの盛況なら普通価格出して迷わせるか、抽選はずれた人を狙うはず。価格出さないんじゃなく出せないんだろうな。

グラミラは安いから売れる。
予算違うブラクロさんは客層が別。

>>137 マンション検討中さん
博多区だよ。客層なんて同じ。

>>137 マンション検討中さん
予算が違う？ｗ
なんか特別このマンション凄いの？
ＨＰはガチャガチャうるさくお金はかけてそう。見ずらいけど。

70平米 坪単価補正
グラミラ3100万台～
ブラクロ3900万台～

>>140 マンション検討中さん
平成バブル期最高値越えたね！
給料は低いけど、、、

駅にも近くららぽ徒歩圏のグラミラお買い得。

グラミラはららぽまで15分以上はかかるよ。歩きでは遠すぎ。

しかし盛り上がらないなあ。

だって、天神、薬院にタワマンの建設が数件出て来てるから

>>145 匿名さん
竹下は二極化。

竹下駅前の街並みがすぐに変わるとは思えない。。
戸建てが多いからですね。

>>145 匿名さん
天神、薬院購入層は全く無縁のマンションでは？

グラミラは永住型出て買う人は良いけど、リセール目的の購入は厳しいと思う。墓地とかがあるからネックになる。

>>149 名無しさん
リセール気にするなら地下鉄沿線では。

>>150 匿名さん
なかなか永住型はあまりいないですよ。
結局、途中から出て行きます。

ココとグラミラの民度は違う。

>>152 匿名さん
竹下に民度の差なんてないよ。

そんなら安くしてよ

>>154 匿名さん
それはデベに言う事。

ららぽって毎日利用する施設じゃないと思う。
定期券みたいにキッザニアが月何回利用しても定額とかでしたらファミリーにメリットあるけど。
まあ毎日だと飽きる。

中央区並の価格設定でした泣

>>157 マンション検討中さん
売れ残りそうだね。

坪200

もっと天神か博多より買うよ

>>156 マンション検討中さん
それ。施設はそのうち飽きる。

冷静に考えると竹下の駅遠マンション。
中央区MARK IS隣接の福岡タワーズ低層階を買える単価。
まして格上のパークハウスブランド。

また、ルサンク大濠公園が値引中で変わらない単価の部屋もある。
中央区に匹敵するのは幾らなんでも残債割れの危機やろ。

グラミラ坪140万～180万
ブラクロ坪180万～230万

>>163 マンション検討中さん
売れない感じ。人気ないの分かるよ。

立地的にグランドミライと坪40万の差は正当化される？

半分が機械式駐車場。
車高のあるSUV車などはサイズ的に入るのか知りたい。
機械式だと修繕費用も高くなる。
懸念材料が多くて心配や。

>>165 マンコミュファンさん
むしろブライトクロスの方が線路に近すぎて電車騒音、ららぽーとからの賑わい、または車の渋滞などが予想されるので正当化されるとは到底思わない。むしろ駅から離れている分価格安くなるべき。

静かに暮らせる場所ではないです。
ハザードマップでも警固断層に近く、浸水の危険。
ららぽに近いだけで中央区に迫る価格は納得できないのが正直な感想。
駐車場を全部平置きにしないで1戸でも多く部屋を作る計画。
土地の取得費用が高い経緯から苦肉の策。
そこまでしても高い。

誰得なんだろうか？
グラミラにします。

>>162 マンション検討中さん
博多まで一駅で徒歩8分なら駅遠って程ではないかな。
あとは、ららぽーとが一つの街みたいなもんだから完成を想像すると良さげだけど。

竹下駅から歩いて普通の足で10分はかかります。雨の日はビッショリになります。
しかし、ららぽにバス停が新設されるのは間違いないだろうから、博多駅までの新しい経由路線が出来そう。

サウス8分
イースト11分

雨の日は辛い距離

せめて3500?じゃないと厳しいよ
薬院じゃないんだから笑

年収800万レベル

>>172 匿名さん
照葉あたりと同レベルの購入層を期待してるんだろう。

半分は機械式ってのがなぁ。お風呂も1418だし。ららぽに近いことだけしか魅力的ないよね。

>>174 マンション検討中さん
確かに駅がないよりは駅があって大きなショッピングモールもあるのはいいかも。

3LDK3900万台スタートか。
線路側のサウスは嫌だな。欲しいイーストは高いんだよな。

私も購入するならイースト狙ってます。でも4千万円超えるなら予算オーバーだな。

福岡の真ん中と竹下が同列？
ナイナイ
現状寂れてるんだから

ファミリーにはイーストが魅力。
サウスは単身向け。

博多区はオフィス街や空港に近いが
民度が引く学区は底辺クラス。
ハザードマップ危険地域が広がり反社組織がゴロゴロ。
外国人人口は東区の次に多い。
東京都で例えると足立区。

ららぽが早良区や西区に作らなかったのはミスマッチ。

>>177 マンション検討中さん
3900万台からなんですか？高すぎでしょ！！

筑豊出身のわたしからすると全く気にならん

>>181 マンション検討中さん
犯罪発生率ワースト1位は中央区、2位博多区、3位早良区
中央区と早良区は東京で例えるとどんな感じですか？

グラミラみたいにディスポーザーやネット無料とか付いてるか気になる無かったら完敗でしょ

床暖房とディスポーザーついてるの？

>>186 マンション検討中さん

ない。

竹下平均地価21万3000円/m2

戸4000-1500=2500

大規模マンションでディスポーザーなしか。
マジか。

>>190 マンション検討中さん
福岡市内でディスポーザーのあるマンションはタワマンくらいです。
ほとんど設置無し。
グランミライに付いたのは本当に稀な話。

グランミライに比べれば他のマンションはタワマンも含めて見劣りする

グラミラは高級マンションでOK？
それで駅近激安。

>>192 匿名さん
安い物件に惑わされて頭悪すぎ。
安い割には内装を落とす代わりにディスポーザーと床暖付けただけのマンションに見劣りする訳ないでしょ？
照葉だけをタワマンと思ってない？
地域とマンションの質見て発言しないと自分の価値落してるの分からないかな？
グラミラのスレ辺りから頭の悪い発言が多くて困る。

元々グラミラに飛びついて後付けで竹下最高と宣う人たちが続出した。
あんな底辺の場所が最高とかあたおかかと。
昼間に若い人皆無だし上半身裸のタバコ吸いながら酒飲んでる爺さんしかみない土地を最高とか
こことかはららぽ人気にあやかろうとして失敗するシンボル的マンションになる気がする。

東京に例えられても意味わからんし。
福岡はどこにも反社や輩は多い。
民度？どこも一緒。
ハザードマップで全く危険のない街なんて逆にどこもない。
天下の三井が色々考えて決めた場所を一介の中年がミスマッチという愚かさ。
そんなに博多区が嫌ならあなたなりの聖地でお過ごしください。

どの立場からの言ってるかわからんが
頭悪い土地がどうのこうの民度がとか
誰も先の事は予測できないのに
そんな事言う必要があるだろうか？
福岡市が目的としている計画など理解しての発言だろうか？

↑この発言が分からんのよね。
何十年も変わらなかった土地と住民たちなのにららぽーとが出来ただけで竹下駅周辺が良くなるとは到底思えない。
道を広くしたり駅を立て直す計画も土地も無い訳だし。
福岡市の目的？コネクテッドからは外れていてビッグバンも関係ないこの土地に福岡市の目的などあろうはずがない。
三井は照葉でＮＯを突きつけ青果市場を移転させるのでどうかここにと言う福岡市に忖度して博多駅も空港もまぁ近いこの場所に渋々決めた。
逆に言えばこの場所しか広さと場所で提供できなかった土地じゃないのだろうか？

床暖房も以前みたいに流行らない。

事前説明会行ってきました！

アンケート答えて、模型見て、物件所在地の説明？少しされて、モデルルーム見学の予約するか否か回答して終わりました。

ららぽーとが出来る場所はのちのち発展する！みたいな自信満々な対応だったのが、なんか微妙でしたね。

価格も一部公開で、メモ取るように言われました。