グランドメゾン大須 ザ・タワーってどうですか？

近くにできたグラメ門前通も同じ階数（18階）で、より細い。

だからあっちの方がパッと見タワー感があるという

大須にタワーマンションができるんですね。
イメージとしては高い建物がある印象ではないですが…郵便局のあたりも、小さい洋服屋さんが多い気がします。

>>834さん
>>グラメ門前通も同じ階数（18階）で、より細い。
大須にタワーマンション増えていくでしょうか。

ちょっと気になります。大須の雰囲気がありつつ、矢場町や栄にも徒歩圏内なのはかなりメリットです。

11月13日の外観

>>837 通りがかりさん
それ以前に、名古屋では野村も清水も三菱も全部とは言わんがほとんど東側にしかないし、中区ですらここ数年でようやく出来たような状態で
今までずっと東区、千種、名東、昭和、瑞穂で飯食ってきたようなもんだからな。

>>839 マンコミュファンさん

名古屋のグラメは西側とか辺鄙なとこに作らず
ブランド価値守る如くエリアを絞って作ってきてたし
小規模だけど覚王山とかきっちり駐車場用意してたりしてたり
評価されるべくしてされたってところだわな。

お前さんと違って名古屋ではプラウドの人気が高い、っていう人もいるんだけど
エリア選択は同じ様な状況だから、グラメに限らず似た傾向あるし
もっと言えば大阪でも、東京でもエリアで全然違うけどな。

>>842 匿名さん
福岡ではNO.1とかって声もあるね。
主要都市と言っても関東以北は全く知らんけど関西は関西で独特だし、
都内でも城西城南城東城北で全然違うわね。
城東とかマンションがどうのこうの以前に一家に一本金属バットとか言われてたりｗ

21世紀、れいわの時代になろうとも
人間の土地に対する印象はそう簡単に変わらんからね。

グランドメゾン＝積水ハウス
株主・投資家情報を見ても、安定して上昇しているようでした。

https://www.sekisuihouse.co.jp/company/financial/library/ir_document/2...

売上高、営業利益を見ると、2022年期の計画よりか修正計画で売上高や営業利益も高くなっています。

主要都市だとマンション専門の企業の方がいいのかもしれません。
でも、売上高だけでなく営業利益も上昇しているので良企業なのかなと思っています。

残りの億ション部屋・・さばけるのかなあ。１億以上出せる世帯は大須より、発表ううたばかりの伏見のほうが、立地と仕様の面で刺さりそう。大須がどうしても好き！！って方でも、１億出せるなら野村や三菱地所待てるだろうし。自分は１億は無理。7000万くらいなら・・という大須好きですが、15F以上でないと透明バルコニーガラスで無い点でちと出遅れたかなあと。LDのソファに寝転びながらそのまま夜景楽しめる今の生活に慣れてしまってるんで、眺望の良い高層階南向きの部屋を迷っているうちに買い逃してしまい、やや後悔。

>>846 匿名さん
南側の角部屋はLDからバッチリ夜景が見えると思いますよ。

>>846 匿名さん
バルコニーのガラスが15階から透明（黒っぽい色は入ってるみたいですが）なのは私も残念でした。
周辺に高層の建物も少ないので10階かそれより低いところからでも良かったかなと

もう少しで完成ですね

植栽もいい感じです

南西角から

今月のニッパチは盛り上がった？

>>851 マンション検討中さん

車寄せスペースは余裕ありそうですか？
名駅三丁目は狭すぎて、植栽が車に轢かれまくって、雨の日はちょっとした池ができてます。

ニッパチライブは雨で中止

>>846 匿名さん

発表ううたばかりの伏見のほうが　？？

>>853 口コミ知りたいさん
名駅３丁目よりはかなり長いし広い。

>>855 eマンションさん

価格が同じか、少し高いぐらいなら、ね。

お写真を見せて下さってありがとうございます。
マンションの外観も植栽もいい感じですね！
別の方が投稿されている『植栽が車に轢かれまくって』とはどう言う意味なんでしょう？

>>859 匿名さん
名駅三丁目は車寄せスペースの道路側にも細長い植栽があって、大きな車だとハンドルを切ったときに、植栽の端に乗り上げてしまうようです(Googleストリートビューで見ていただくとわかりやすいかと)。この問題が発覚してから、積水側が植栽を短くする工事をしたようですよ。

上前津の他の中古物件と比べてブランドや立地、設備どう考えても割安だと思うのですが内覧ができないと不安です。もう少したって出来上がってから買おうか悩んでます。

もう竣工してるからじきに棟内モデルルーム設置かな。
凄い良い部屋は売れてるけど、高い部屋もまだ残ってるから駐車場も平置き残ってるはず。

もう割安な部屋と高層階は売れてしまってるね。
次のプラウドがどんな価格で出してくるか楽しみ。

三菱地所も楽しみですね。積水ハウスの伏見はロケーションがやや中途半端ですね。

>>861マンション検討中さん
実需なら仕様面では1R以外はクオリティの差が広い部屋、狭めの部屋でも無いので有りですね。賃貸に回すなら、大須はライバル物件多いし、賃貸者は設備よりも賃料で選びがちなので利回り厳しいかもです。売れ残っている57平米の2LDKや1LDKを２０万で借り手がつくかどうか微妙です。１０年ごとに一括で支払う修繕積み立金もバカになりません。私も竣工後にまだ手が出せる部屋が残っていたら実際にこの目で仕様なり眺望なりを確認しようと思っています。

車寄せの話題が出てたので数日前の写真ですが。
これほど街中にある物件としてはかなり広くて石畳のような（インターロッキングっていうんですかね）立派な作りかなと。
ブロックでIN OUT表記があるのもいいですね
ただし車寄せ部分を通ってエントランス出入りする構造で人と車が分離出来てないのが少し心配ですが、そう利用が多くないと考えてるのでしょうか。名駅3丁目よりずっと広いですが、あちらは分離できてましたね　コンビニが入る関係で横のスペースを確保出来なかったのも関係してるのかもです

>>866 マンション契約者さん

パースより広く感じますね。

outの方が、素材を代える形で一応歩車分離になってませんでしたっけ？

名駅３丁目は手すりを付けて歩車分離してるけど、そのせいで大型の車が植栽轢いちゃってますね。

>>867 口コミ知りたいさん
歩行者用の道路はインターロッキングじゃなくてタイルになってますね。色は明確に違うけど結構細い感じ。
でも広いから人がはみ出なければ危なくないんじゃないか。

大須の夜は大麻やってそうな若い連中が増えてるかららなー
歩きタバコ当たり前、ポイ捨て、信号無視の自転車やスケーターが多いから車で入りにくい

>>869 マンション掲示板さん

ストレス発散好き君、暇つぶし君はMIDの板が似合うよ。行ってらっしゃい。

>>868 評判気になるさん

先日撮った写真があったのですが、こちらの少し濃いめのグレーのところですね。

ちなみに、外構とロビーの照明がとても綺麗でした。

大須のここら辺は住むところじゃないと思うのにな

>>871 検討板ユーザーさん
金があったらこんな目立つマンションにセカンドハウス的に住んでみたいです

>>872 マンション掲示板さん

キャピタル狙うならそういうところ。
10年前の錦一丁目、二丁目。

東山線沿いと比べるのはちょっとね

マンション良いが、ここら辺住んだ事ある？

普通に敷地内に部外者入ってくるよ。

>>876 通りがかりさん
じゃあキミは住まなければいいだけじゃないか。それともご親切にアドバイスしてくれているのかな？

>>876 通りがかりさん

地域的にそういうのは避けられませんね。

今は、どれくらい売れてる？
変な輩も多い大須のど真ん中に住むメリット教えて下さい。
車寄せまでの、目の前道路走った事ありますか？
北から入らないと危ないです。

ここより正直、大須4丁目のプラウドタワーが気になります。

急にアンチが湧いてきたけど、ちと弱いな。もう少しインパクトのこしてくれ。

昨日夜に現地見に行ったのでほぼ写真のレポ記事です。
https://2shin.nagoya/archives/18016833.html

同じく大須3丁目に先にできたグランドメゾン大須門前町通の方も見ました。あちらの方がメジャールート沿いですが、入り口が奥まっていて閉塞感がありました。

タワーの方はグラメ大須門前町通よりはマイナールート沿いですが、よりゲート付近がオープンな感じで外から結構丸見えという印象を受けました。

>>865 匿名さん
大須近辺で複数区分オーナーして実際に見てますが、１Rに関して言えばここにライバルになるような物件はないですね。そのくらい希少で圧倒的な共用部、設備なので価格で選ぶ層は他の物件をどうぞ、っていうスタンスで良いでしょう。

実際のところグラメ門前町は高値で賃貸捌けてますし、良いものは高くても需要あるもんです

車寄せ目の前の道路は、土日祝日や夏休み期間などは走らない方が良いほど危ない
普通に道のど真ん中歩いてる人ばかりだし、飛び出してや危険運転する自転車ばかり。

人身事故を起こさない様に注意して運転してくださいね！当たり屋的なのも居そうだから！

夜の繁華街は、錦
昼の繁華街は、大須

土日は車の出し入れちょっと苦労しそうとは思った。
駐車場自体はいいんだけど。

ザ・タワーの方が豪華なんだろうけど、グラメ門前町も結構いいよな

>>884 通りがかりさん
正直あの値段で大須で借りる人いるのかと思ったけど、物件のグレードが高いと意外と捌けるんだなと思ったよ。

コロナでも儲けてる人たちが大須には多いイメージで、賃貸は査定より多少高くてもつきますよ。逆に物件ランクが安いものは二、三千円でも敏感なのは確かにその通りです、、

>>889 匿名さん
確かにそんなイメージある
大須にいくひとたちはコロナなんてどうでもええわｗみたいなイメージ

今日目の前通ったけど高級感すごいな。敷地も広くて都心なのに贅沢な作りだわ。

池下覚王山は性格違うのでここより早く完売しそう。
伏見本山とどっちが先に完売するかな・・・。

今日目の前通ったけど、車で入りたくないな

住む所じゃ無いわ

大須四丁目に出来るプラウドタワーの方が駅も近いし、人混みもなく23階建のタワーマンション

どっちが人気でるかなー

>>894 マンション検討中さん
若宮から久屋大通はかなり曲がっているので、プラウドの位置は久屋大通沿いのイメージとは違うし、かなり暗い場所なので大須のイメージは無くて、上前津の大通り沿いに近いイメージですね。

大須四丁目に出来るプラウドタワーは、矢場町も上前津も栄も使える。
グラメタワー大須と被る
マンションは、グラメもプラウドも名古屋では人気のツートップだが住む事を考えると繁華街中は良くない。
大須住んでた事があるが、住む人より来る人達の属性が最悪過ぎる。
歩きタバコは馬鹿みたいに多いし、信号無視当たり前。すぐ中古で売りに出させると思うよ
子供いて家族で住む場所じゃ無い
単身向けなのが分かってるから1R作ったんだろうね。1R買う人や賃貸入る人が居るから属性がぐちゃぐちゃのマンションになるね。

>>896 マンコミュファンさん
大須が嫌なら伏見とか泉で良いのでは？商店街があって栄も近いけど夜は繁華街とは違う、まちなか生活に慣れてる人には良い立地ですよ。
わたしの友人はこのあたりで育った人も多いですが、子育てがしやすい気はしないですね。

>>884通りがかりさん
ここよりも安かった大須観音寄りのグラメの1LDK55平米の直近の賃貸料が１５万ですよ。４０平米未満のこちらの物件の１R買った人は、それより低い値付けが必須でしょう。
https://www.mansion-review.jp/mansion/1411164.html

大須界隈の事情が分かっていない方が当然ですのでそう思うのもしょうがないです

子育てどうのとかいうけど、結局は本人の個体値よ
いろいろ気にしても無駄
スーパーエリート家庭にうまれて犯罪するような奴もいるし

>>903 マンション比較中さん
子供の教育に金かけすぎる人って、宗教信者とほぼ同じ。

>>901 匿名さん

門前町は駐車場からの動線、車寄せ、ラウンジなどの作り込みが弱く、言ってみればビジネスホテルクラス。こっちはシティホテルクラス。比べるものではない。

家族で住むなら門前一択

単身なら大須タワー

属性がグチャグチャのマンションは良くない

>>906 マンション掲示板さん

狭い部屋があると属性ガーが現れるけど、広い部屋は家族で住んでるって決めつける根拠はどこからくるの？視野が狭すぎんか？
どんなマンションでも属性は多彩。そんなことよりスラブ厚とか戸境壁厚とか、多少音が出ても気にならない造りになってるか、そういうことを気にしましょう。

>>907 検討板ユーザーさん
可能性の話だろ
マジうける

可能性の話ならこの値段出せる人にそこまで倫理観がない人がいるとも思えないが。
例外もあるけど所得は高いほうが規範意識高い人が多いのは間違いない。
港区や中川区の単身マンションとここを比べること自体がおかしいと思うと煽りにマジレスしてみる。

港区中川区の件はどこで出てきた？
見逃してるかもしれないので教えてけろ

問題は賃貸が多いことなんだよね。
ここがどうかは知らないけどさ。
所有者と居住者が同一という前提がおかしい。

名古屋は賃貸専用のそれなりのグレードのマンションがほぼないもんな
栄タワーヒルズくらいか。とはいえあそこはな、、、w

東京だと結構あって、最上位クラスだと芸能人もたくさん住むラトゥール代官山か
まあ名古屋にあんなの作っても需要ないのかもしれんが

ここ選ぶ人は大須の特性を知って選ぶ人でしょ。言わゆる都心に住みたい人、都心に住んでた人、大須が好きな人だからそこら辺は心配ないと思うけど。問題になるのは閑静な住宅街に住みたいと思って購入、蓋を開けたら周りがうるさくて治安が悪いみたいなパターンだけど、そもそも大須なんて誰が聞いても商店街のイメージなんだから。

知り合いの金持ちがここ買ってたけど大須大好きだから一切悩まなかって言ってた。好きな場所に住めるって良いよね

>>913 マンション検討中さん
この人は何を仰っているの？

実需の大須数寄は竣工が早い門前町通りを買ったため、こちらは苦戦しているような気もします。
販売時期的にも被ってましたし。

>>914 マンション検討中さん

そのパターンで大須住んで大須が嫌いになったわ

大須が好きなら、遊びに行くくらいで丁度いい。

2度と住みたいと思わない場所。

>>918 名無しさん
おかえりはこちらです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670901/

>>911 マンション検討中さん

ここは賃貸多いの？
なら、お値打ちなんでしょうね。物件価格。

>>920検討板ユーザーさん
投資目的なら、購入者の年齢層にもよるが（若ければ若いほど長生きするので元が取れる確率高し）、表面利回り8％はないと厳しい・・と某有名不動産GメンのYouTuberが言っているｗ。実需で30平米に自分は住もうとは思わない。またかつて賃貸に住んでいた個人的意見としては、日当たり程度は気にするが仕様設備に高い賃料払う気にはなれない。大須は新旧含めて競合物件多いしね。

5階のＩタイプが賃貸に出てるね。
18万プラス1万8千円。

>>921 匿名さん

表面利回り8%はここのワンルームでは厳しいので、投資で買う人はいない、もしくは頭が悪い、もしくは金が余ってて使い道がない、という人がいるのでしょうか。

名古屋市の新築の表面利回り８％ｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>924 マンション検討中さん
いや新築戸建てで郊外なら今でもあるかもよ。
新築マンションの都心で8％は最近見ないなあ。

購入する時は仕様などは重要だが、1R や1LDKの賃貸の場合は、立地と値段が最重要で仕様+α

今出てる賃貸を計算したら表面利回り5.5%だった。流石に8%は今の相場だとむりじゃないか。

>>927 名無しさん

5.5だと旨みあるんですか？

>>928 匿名さん
5.5%なら空室があまりないなら少しはあるんじゃない。
新築で5%こえてるならましなほうだと思うけど。

知ったか過ぎて腹痛い

新築表面利回り８％？？　家賃6万名古屋都心の新築１Rが900万で買えることなんてああるの？？中古と勘違いしてない？？

この掲示板でもいろんなところで「賃貸入居者が多いからあーだこーだ」って書き込みあるけど、実際都心では新築で賃貸ってあんまり多くないんでしょうね。PT名古屋錦は、ある賃貸仲介業者が竣工時三十数戸預かってるって言ってたけど、それでも1割ぐらい。まあ、その程度は賃貸になるんでしょうね。ここなら十数戸が賃貸ってところでしょうか。

利回り5％あれば二十年後にはこの大須ド真ん中の物件なら出口時トータル利益になるだろう。楽観的なのも良くないが、悲観的すぎるのもおかしい。