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坪単価比較中さん
[更新日時] 2024-06-17 15:31:48
クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.classy-club.com/kyoto648/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152086
所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1(地番)
交 通:
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分
総戸数:648戸
間取り:1LDK+S~4LDK
専有面積:60.06m2~100.20m2
構造/階建:鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建
売 主:住友商事株式会社 関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住商建物株式会社
完成時期:
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期:
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/3507/
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https://www.sumu-lab.com/archives/97926/
[スレ作成日時]2020-10-20 12:05:47
クラッシィハウス京都六地蔵
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所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1(地番)
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交通:京都市営地下鉄東西線 六地蔵駅 徒歩1分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟は敷地内直結)、徒歩3分(ブライトテラス棟)、徒歩4分(ブライトタワー棟)
- 価格:3,900万円~6,960万円
- 間取:3LDK~4LDK
- 専有面積:66.00m2~100.20m2
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販売戸数/総戸数:
16戸 / 648戸
物件概要 |
所在地 |
京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1(地番) |
交通 |
京都市営地下鉄東西線 「六地蔵」駅 徒歩1分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟は敷地内直結) 徒歩3分(ブライトテラス棟) 徒歩4分(ブライトタワー棟) 奈良線 「六地蔵」駅 徒歩2分 (ブライトタワー棟) 徒歩5分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟) 徒歩5分(ブライトテラス棟) 京阪宇治線 「六地蔵」駅 徒歩8分 (ブライトタワー棟) 徒歩9分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟) 徒歩10分(ブライトテラス棟)
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間取り |
3LDK~4LDK |
専有面積 |
66.00m2~100.20m2 |
価格 |
3,900万円~6,960万円 |
管理費(月額) |
10,830円~16,280円 |
修繕積立金(月額) |
9,000円~13,500円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.02平米~29.98平米 ●管理準備金 : 10,000円(一括) ●インターネット使用料 : 880円(月額) ●コミュニティクラブ費 : 150円(月額)
●取引条件有効期限 : 2023年12月31日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
648戸 |
販売戸数 |
16戸 |
モデルルーム |
モデルルームオープン |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建(ゲートテラス棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社 [売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [売主・事業主]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住商建物株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クラッシィハウス京都六地蔵口コミ掲示板・評判
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4392
坪単価比較中さん
>>4391 マンション検討中さん
こればっかりは入居者の利用状況次第だから蓋を開けてみないと誰も分からないだろうね。ただ業者側も過剰な初期設定はしないはずなので、トラフィック状態を見ながら住民の打ち上げなども鑑みてアジャストしていく感じだと思う。今の一括ネット環境導入はだいたいそんな感じですよ。
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4393
匿名さん
>>4385 評判気になるさん
4379です。ここのマンションじゃないですよ。あくまで、私が今住んでいる建物での話です。入居前の手帳を確認したら、販売担当者さんから8割が居住用で、2割がそれ以外という説明を聞いていました。居住用以外の全ての部屋が賃貸に回った訳ではなく、半ばは転売目的だったようです。
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4394
匿名さん
検索するとICT総研の「2019年度 ブロードバンドサービスの市場動向調査」では
利用者満足度はeo光 が1位、J:COM NET光が2位、以下Au,フレッツNUROと続いています。
利用者の満足度なのでサービスやコスパなどがこの順番とは限りませんが。
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4395
マンション掲示板さん
>>4391 マンション検討中さん
デベロッパ担当に聞いてみましたが、悪く言われているマンション備え付けタイプで上りが異常に遅いシステムとは違ってJ:COM光なので他の業者の光回線と同等とのことでした。
ただ、使用状況で容量パンクの可能性はあるので、その場合は管理組合から強化の依頼をすることになるようです。
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4396
匿名さん
JCOMは、ブロードバンドサービス専業ではないので、マンションの映像関連サービスの売り上げが多いと、回線速度の改善などのサポートが手厚くなるかもしれませんね。
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4397
マンション検討中さん
4391です。
皆さん貴重なご意見ありがとうございます。とても参考になりました。
備え付けのマンションタイプだと思っていました。
自分自身でも担当の営業さんに確認しながら勉強してみます。
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4398
匿名さん
>>4397 マンション検討中さん
大規模マンションならではの集合知といったところでしょうか。
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4399
名無しさん
広告の表記が66平米3400万円台から、66平米3600万円台からに変更されましたね。昨今の物価上昇に伴う値上げでしょうか?もしくはお買い得部屋が売り切れたんですかね。
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4400
匿名さん
>>4399 名無しさん
単に条件の悪い格安の部屋が売れて、それより条件のいい部屋が最低価格の部屋として表示されただけじゃないですか?
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4401
匿名さん
減殺の概要記載は以下でした。高いほうは変わっていないような気がします。
3,690万円~6,320万円
66.68m2~102.20m2※トランクルーム面積含む
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4402
匿名さん
京滋エリア最大だそうです。
関電不動産ですが、住友不動産も関わっていて、施工は長谷工です。
普通駅ですが琵琶湖線で大阪まで直通なのがメリットですね。
山科なら乗換のストレスも小さそうです。
シエリアシティ大津におの浜
708戸 膳所徒歩7分 京都へ11分 京阪膳所徒歩7分 西武大津ショッピングセンター跡
竣工時期 2024年5月中旬予定
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4403
名無しさん
>>4401 匿名さん
先週までは3480万からでした。パンダ部屋が売れたってことですね。
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4404
匿名さん
>>4399 名無しさん
物件概要の通りで、記載価格は対象売出中住戸34戸だけに対してのモノなので、既に契約された住戸や今後供給される住戸は含まれていません。よく値上げ値下げと言われますが、完全な同一商品が複数存在しない住戸である以上、同じ部屋の売価設定変更以外で値上げだ値下げだと一喜一憂するのは疑問ですね。
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4405
評判気になるさん
>>4402 匿名さん
駅直結にメリット感じる人にとっては地図距離上の駅徒歩7分(実際には信号待ち&踏切待ちもプラス)ってどえらい違い。ウチは夏の暑さ、冬の寒さ、荒天時も考えると比較対象にならないです。。。
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4406
通りがかりさん
>>4405 評判気になるさん
徒歩7分ってことは六地蔵駅からモモテラスくらいの距離ですね。遠いと感じるか近いと感じるかですね。
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4407
匿名さん
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4408
検討板ユーザーさん
>>4404 匿名さん
でも3400万円代がある時から34戸でしたよ?
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4409
匿名さん
物件を購入されてインテリア相談会に参加済みの方がおられましたら見積もりがおいくらほどになったかを知りたいです。
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4410
匿名さん
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4411
口コミ知りたいさん
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4412
通りがかりさん
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4413
マンション検討中さん
なんでこんなに静かなんですか?前は騒がしいくらいでしたが、、、。
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4414
マンション検討中さん
この業界の方々はもう夏休みに入ったからね
業界関係者がいなくなると静かになるんだ。
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4415
匿名さん
マンションを検討している人はこのスレにはいないということでしょうかね。
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4416
マンション検討中さん
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4417
匿名さん
>>4416 マンション検討中さん
じゃあ、このスレを見に来ても仕方ないですね。ありがとうございます。
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4418
マンション検討中さん
>>4417 匿名さん
4416です。
んなわけない。情報は使いようですから。
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4419
eマンションさん
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4420
匿名さん
>>4419 eマンションさん
値引き待ちなら竣工済みを狙った方がよいのでは。
逆に、この時期に値引きされる様なら、それはそれでリスクが高そうです。
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4421
匿名さん
>>4420 匿名さん
たしかに!竣工前に値引きする物件は資産価値が乏しいので、後々手放すとき買いたたかれる可能性大ですね。そもそもそんな物件がリセールできるかどうか。その点、駅直結のこのマンションなら値引きしないでも完売できると予想します。
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4422
匿名さん
ブライトタワー棟:2024年3月下旬(予定)なので、あと1.5年あります。
待てるのであれば、腰を据えてお待ちになればよいと思います。
需要は強いとは言えませんし、今後の景気などの環境がどう転ぶかはわかりません。
近い将来に、たたき売り状態になる可能性はあります。
問題は、そうなった時に、購入決心ができるかどうかですね。
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4423
検討板ユーザーさん
>>4422 匿名さん
私は残りまくるとおもいます!ので市営住宅に入りながら気長に待ちます
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4424
評判気になるさん
>>4422 匿名さん
今の市場下で叩き売りになる可能性があるから待っておこうって人は、いざその時が来たとしても購入決断出来るとは思えんが…。つーか、ここのデベの体力を考えれば叩き売り状態になるような時には検討者の収入状況が悪化してそれどころじゃないぞ。
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4425
匿名さん
>>4424 評判気になるさん
その時は、外国の方のコミュニティができそうです。
本土と島の方で対立が起きるかも。
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4426
マンション検討中さん
大阪、京都市内の価格から見ると、ここ安いよ。坪200万前後の駅直結、駐車場平置きはなかなかない。
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4427
検討板ユーザーさん
>>4426 マンション検討中さん
そうなんですよ。
ここは20年ほど住んでも、仕入れ安いので、マイナス少なく売れそうです。
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4428
匿名さん
>>4427 検討板ユーザーさん
ただ20年後の少子化や京都市内の人口流失を考えると、都心部のマンションも今よりかなりお安く買えるようになってる気がします。ちょうど十年前、中京区でも坪270万で新築が買えましたが、20年後はもっと安くなっているかも・・・
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4429
マンション検討中さん
>>4428 匿名さん
30歳で20年後に安くなったとしても50歳ですよ??そんな先の話をされても‥。
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4430
匿名さん
ホームページ、毎度同じなので清新さがない。飽きた。マンション周辺の道路整備計画、JR六地蔵駅前広場がどうなるのか、宇治市の方からもいまだに広報発表がない。デベロッパー、行政双方の情報発信が足りないように思います。
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4431
匿名さん
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4432
匿名さん
>>4429 マンション検討中さん
20年後こんなはずじゃなかった行政が悪い政治が悪い世の中が悪いと
他人のせいにしようとしても自己責任の一言で片づけられてしまうんですから
ライフプランを立てるときはこのくらい先のことまで考えるものなんですよ
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4433
匿名さん
個人的な印象ですが、価格最優先で購入する人は先のリスクを軽視する傾向があるように思います。
期間はともかく将来的に不動産価格が下がると思うのであれば、
都心に比べて条件の悪い郊外には買えないですよね。
都心は下がるけれどもここは上がるというのは思考バイアスがかかっていそうです。
でも考えすぎると買えないので、どこかで折り合いをつける必要はあるとは思います。
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4434
匿名さん
リスクヘッジができればいいんだけじゃないでしょうか
つまり、予想が外れて価格が下がった時はどう対処するか、
対処可能なのか、できたとしてそれで納得できるかを考えて
納得できたなら買えばいいんですよ
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4435
匿名さん
値段が下がった場合は、最悪住み続ければよいですね。
住宅ローンが支払えなくて、住み続けられなくなることに対してのヘッジが必要です。
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4436
匿名さん
値下げはないと思いますよ。思ったより売れててびっくりしました。
自分は新しくできるタワーを狙っていましたが今のタワーよりも値段が高くなりそうなので今のタワーを購入しました。
パデシオン六地蔵のときは結構階ごとに価格差ありましたがこちらはほとんどなかったのでもっと早く買っとけばよかったかなと思っています。。
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4437
匿名さん
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4438
ご近所さん
>>4436 匿名さん
パデ6って上層2階だけ階高高いですよね。あんまりカッコよくないし不平等感ある。より良いコミュニティー醸成には価格差が少ない方がいい。
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4439
匿名さん
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4440
マンション検討中さん
>>4439 匿名さん
入居まで半年強なので、悪くない感じでしょうか。
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4441
匿名さん
4436ですが、返事遅れました。
正直こんなに売れてるとは思っていなかったのでびっくりしました。ざっと7から8割は売れてる印象でしたね。
クラッシィハウス京都六地蔵
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所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1(地番)
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交通:京都市営地下鉄東西線 六地蔵駅 徒歩1分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟は敷地内直結)、徒歩3分(ブライトテラス棟)、徒歩4分(ブライトタワー棟)
- 価格:3,900万円~6,960万円
- 間取:3LDK~4LDK
- 専有面積:66.00m2~100.20m2
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販売戸数/総戸数:
16戸 / 648戸
ご近所マンション
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