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坪単価比較中さん
[更新日時] 2024-06-16 22:43:39
クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.classy-club.com/kyoto648/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152086
所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1(地番)
交 通:
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分
総戸数:648戸
間取り:1LDK+S~4LDK
専有面積:60.06m2~100.20m2
構造/階建:鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建
売 主:住友商事株式会社 関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住商建物株式会社
完成時期:
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期:
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/3507/
京都市内にタワマンが!! 京都市山科区・伏見区醍醐に若年層移住なるか「meetus(ミータス)山科-醍醐」プロジェクト。完成間近『ウィルローズ京都御陵』全街区完成『クラッシィハウス京都六地蔵』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/97926/
[スレ作成日時]2020-10-20 12:05:47
クラッシィハウス京都六地蔵
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所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1(地番)
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交通:京都市営地下鉄東西線 六地蔵駅 徒歩1分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟は敷地内直結)、徒歩3分(ブライトテラス棟)、徒歩4分(ブライトタワー棟)
- 価格:3,900万円~6,960万円
- 間取:3LDK~4LDK
- 専有面積:66.00m2~100.20m2
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販売戸数/総戸数:
16戸 / 648戸
物件概要 |
所在地 |
京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1(地番) |
交通 |
京都市営地下鉄東西線 「六地蔵」駅 徒歩1分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟は敷地内直結) 徒歩3分(ブライトテラス棟) 徒歩4分(ブライトタワー棟) 奈良線 「六地蔵」駅 徒歩2分 (ブライトタワー棟) 徒歩5分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟) 徒歩5分(ブライトテラス棟) 京阪宇治線 「六地蔵」駅 徒歩8分 (ブライトタワー棟) 徒歩9分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟) 徒歩10分(ブライトテラス棟)
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間取り |
3LDK~4LDK |
専有面積 |
66.00m2~100.20m2 |
価格 |
3,900万円~6,960万円 |
管理費(月額) |
10,830円~16,280円 |
修繕積立金(月額) |
9,000円~13,500円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.02平米~29.98平米 ●管理準備金 : 10,000円(一括) ●インターネット使用料 : 880円(月額) ●コミュニティクラブ費 : 150円(月額)
●取引条件有効期限 : 2023年12月31日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
648戸 |
販売戸数 |
16戸 |
モデルルーム |
モデルルームオープン |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建(ゲートテラス棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社 [売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [売主・事業主]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住商建物株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クラッシィハウス京都六地蔵口コミ掲示板・評判
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2318
マンション検討中さん
>>2312 マンション検討中さん
記憶が曖昧ですが、たしか1期でプレミアム住戸や角部屋を購入された方のみが優先で、その他の人は1階から順番に抽選です。
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2319
匿名さん
よくわかりませんが、
まともな会社は、一度電話を受けたぐらいでは、早急には動かないのではないでしょうか。
何度も繰り返しクレームを受けると対応するかもしれませんね。
誰に対して、どのような対応かはわかりませんが。
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2320
マンション検討中さん
このマンションは地下鉄は専用エレベーターで直結ですが、JRにはどうゆう経路で行けるのでしょうか?地上から以外で。
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2321
マンション検討中さん
>>2320 マンション検討中さん
JR六地蔵横に出られる出口があります。今六地蔵駅は改築中で市営地下鉄六地蔵駅寄りになります。
マンションから地下鉄直結のエレベーターでおりて、地下鉄の改札口を通り過ぎたら六地蔵駅、京阪への道がありますのでそちらに行けば、ほぼ雨に濡れずにJRの駅まで行けます。
ちなみに京阪へはそこから徒歩5分ほどです。
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2322
マンション検討中さん
JRもほとんど直結なんですね!京阪も好きなので、地下通路で途中まで行けるのはありがたいです。
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2323
匿名さん
セメント国内最大手の太平洋セメントは値上げに踏み切る。
来年1月出荷分から1トンあたり2000円(約18%)値上げする。
建築価格はどんどん上昇していきます
決断するなら早いに越したことない
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2324
マンション比較中さん
オリンピックによる建設ラッシュやマンション需要の増加などから人件費と資材の高騰は既にありましたが
マンションの販売価格はその地域の相場や売れ行きなどから決まるものじゃないですか?
売り煽りのような書き込みは控えて欲しいです
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2325
マンション検討中さん
ここを買うかは別として、
ひとつの参考として有意義な情報だと思いました。
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2326
匿名さん
>>2325 マンション検討中さん
建築資材や人件費のアップは否応なくマンション価格に反映されますね。売るためにマンション価格を抑えようとすれば、必ずコストカットします。数年たてばマンションが安くなるという見通しもありますが、ちょっと甘い見方かもしれません。
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2327
匿名さん
今朝、テレ東で2022年問題(都市部の生産緑地)をやってましたね。
大都市部圏の郊外のため、駅近の価格には影響しないのかなと思いました。
思考バイアスがかかっているかもしれませんが。
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2328
マンション比較中さん
甘い見方かどうかは自己責任で自分で判断します
親切心で書かれてるのかもしれませんが
検討者が欲しいのは客観的情報ですのでそれだけで十分ですよ
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2329
匿名さん
>>2328 マンション比較中さん
残念ながら「客観的情報」で判断できないのがマンション動向です。プロでも意見が分かれる。諭すようで悪いが、いろいろな意見に耳をふさいではなりません。
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2330
匿名さん
>>2328 マンション比較中さん
別に2328「マンション比較中さん」に宛てて書いているわけでもないので、気にさわるならスルーして下さい。どうかムキにならずに。またこのスレが荒れます。
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2331
マンション比較中さん
>>2327 匿名さん
市街地の農地が大量に宅地化されるかもしれないというやつですよね
実際どのくらい売りに出されるのか、どのくらいの価格になるのか分かりませんが、
これからマンションを購入する者としてちょっと期待はしていますw
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2332
マンション検討中さん
世界中でインフレになってますが、セメントが上がると、マンション価格も上がります。これは当たり前です。
農地の宅地化は仮に実現したとしても、交通利便性は悪いでしょう。駅前に田んぼがあるなら別ですが。
ターミナル駅前の田んぼがマンションになれば、億ションになります笑
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2333
マンション比較中さん
マンション価格上昇の可能性がある原因として上げるなら
2025年の大阪万博などもありますね
これもどのくらい影響があるのか分かりませんけど
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2334
マンション検討中さん
京都市は生産緑地面積が全国1位、京都府は全国7位ですからね、これがほぼ住宅地に変わるなら京都の不動産は飽和状態になるでしょうね。街中や駅近など便利な場所と郊外の不便な場所との価格差がよりはっきり分かれるのではないでしょうか。憶測ですが
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2335
マンション検討中さん
>>2334 マンション検討中さん
北山通り沿いは畑ばっかだから、あれがマンション用地になったら団地地帯になりそう。
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2336
匿名さん
>>2335 マンション検討中さん
若年層向けの住宅を作ると、人口増加に加えて、
市営バス・地下鉄の需要も増えて、京都市にとってはよいかもしれませんね
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2337
マンション検討中さん
2022年で30年目を迎える生産緑地の制度は、2017年に生産緑地法が改正されて10年間延長されることが決まってますし、10年経過後も再度の10年の延長が繰り返し行えるようになっています。全国で見るとすでに8割近くの所有者が延長を申請しているようです。京都だけでみたら、どのくらい延長申請がすでにあるのかわかりませんけど、結局あまり影響はないような気がしています。
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2338
通りがかりさん
[No.2007~本レスまで、から本レスまで、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
今後も同様の発言が続く場合、長期の投稿停止措置をとる場合もございますので、あらかじめご了承ください。また、迷惑行為に対しては、一切反応することなく、削除依頼をお願いいたします。 管理担当]
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2339
匿名さん
売却できないなら延長したほうが有利、売却できるなら増税を気にすることなく指定を解除したほうが有利というくらいでしょうから、噂されるほどの暴落はないでしょうね
期限が切れるのは来年3月
動向を見守りましょう
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2340
マンション検討中さん
マンション業者も馬鹿じゃないので、宅地化された土地を全てマンションにして販売するとか出来ませんよ。駅前なら良いですが、駅遠までマンションが立ち並ぶわけないでしょう。
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2341
マンション検討中さん
外的要因ではマンション価格は上昇する方に圧力が傾いているので、売れ残り部屋の割引以外は安くなる要素はないですね。
このマンションも次回以降の販売では値段が上がるでしょうね。
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2342
マンション検討中さん
売主は値上げしたいと思いますが値上げすると余計に売れなくなるのでこのままだと思います。
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2343
マンション検討中さん
これだけ大きなプロジェクトですし、かかる全ての予算から計算された部屋の値段の割り振りは、売出し前からもうすでに決まってるんじゃないですか? 初期のころには売りやすいところから売るだろうから、次期は値上げしたように感じるかもしれませんが
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2344
匿名さん
突然「金メダルマーク」が付きだしたけれど、要は同じ人間が何度も投稿することを牽制する意味合いがあるのかな。
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2345
マンション検討中さん
この立地は全国でもなかなか無いですよね。
3線利用可能、地下鉄直結、JRほぼ直結、京阪7分。
河原町方面やJR京都に傘無しで行けるのは嬉しいですね。
スーパー隣接でお買い物も楽チンです。買い溜めの必要なし。子育て世帯には保育園併設もはなまるです。
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2346
マンション比較中さん
プレミアム住戸の3戸はまだ売れ残っているようだけど
1期売れ残りである先着順は27戸まで減っているから
月3~4戸くらいのペースで売れてるみたいですね
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2347
マンション検討中さん
ホームページの数字はあてにしないほうがいいですよ。実際、全体の成約は今どのくらいあって、次期販売はどのくらいの値上げが予想されているのか、直接MRに行って聞いたほうがいいと思います。
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2348
匿名さん
>>2344 匿名さん
過去のコメントに「参考になる」が一定数付いてるユーザーに付く模様。ただ、自分で「参考になる」を押したケースとか、削除されるような投稿もマーク付与のパラメーターにしてるのかどうかは不明ですね。
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2349
匿名さん
月2,3回はHPの物件概要を更新しているのに、その時点での正しい数字を載せないよな企業なのですか?
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2350
匿名さん
>>2349 匿名さん
選挙速報ではないのだから、毎回、不特定多数の人に正確な数字をさらすことはしない。それを出している売り主があっても、それを鵜呑みにするのもどうか。そこは商売の駆け引きで、社会人ならこの呼吸は自明のはずなのだが。来場し、購入に前向きな姿勢を示せば、その場で「特典」として実数を教えてくれるものです。
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2351
マンション検討中さん
>>2349 匿名さん
HPがわかりにくいです。
先着分の残戸数を載せてるだけだと思います。
分譲表を見ると次期販売のところもけっこうマークが入ってませんか?要望が入れば次期販売の分もあけてるようですし、直接確認されたほうが無難です。
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2352
マンション比較中さん
このスレを見てるとマンションの売れ行きを気にしている人は多いようだし
業法的にも誠実な対応を求められているのだから
デベ側は屁理屈など捏ねてないで正確な情報を公開していけばいいのにな
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2353
マンション比較中さん
比較検討中の新規分譲物件で全戸完売、1期完売が立て続けに告知されているのですが
買い手の購買意欲が上がってきてるのかな?
ここは1期分も2期分も定期的に売れているようですし
しばらくすれば完売の文字が見られそうですね
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2354
匿名さん
販売状況情報はよほど終盤戦にでもならない限りはどこの会社も残戸数とかはホームページで載せたりしないようですから仕方ないですね。業界都合で消費者側の視点に立ったサービスだとは思いませんが。
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2355
マンション比較中さん
販売状況が分かれば本当に決断を急いだほうがいいのか、もう少し調べてからのほうがいいのかを判断する材料になるのですけどね
残念ですけど今の業界がそういうものであるならこの状況でできる判断をするしかないでしょう
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2356
マンション検討中さん
もう7階くらいまで組み立ててるし、低層階はルームプランやカラーセレクト、オプションの期限が年内くらいだったかな? 売れてない部屋はデベが基本セレクトで決めちゃうんですかね
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2357
匿名さん
>>2355 マンション比較中さん
なにかちょっと認識の差を感じます。HPはあくまでも広告。4000万の買い物ですよ。まずは現地に赴き、六地蔵駅界隈を朝昼晩にわけて歩いてみる。その環境のなかで本当に満足して暮らしていけるのかどうか、自分の五感でたしかめなくては。それから「来場予約」をとって、売り主(営業)から納得いくまで話をきく。根ほり葉ほり聞き出す。4000万円払うのだから本当に、本気で、自分の眼と足で確かめないと。
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2358
マンション比較中さん
>>2357 匿名さん
私はまだ比較検討の段階ですので全ての候補物件に足を運ぶところまでいっていないのです
おっしゃる通りにみなさん4000万~7000万の物件を購入するのですから
すぐに候補を2,3戸にに絞って足を運ぶことはしないのではないでしょうか
まずは大まかにふるいにかけたいですから、そのためにHPやチラシなどで
できるだけ多くの情報を提供してもらえるといいのですけどね
先ほどクラッシィ六地蔵のDMが届きましたが、プレミアム住戸が残り2邸になったようです
順調に売れているようですね
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2359
マンション検討中さん
私は、新築マンション、中古マンション、戸建て、範囲も大阪?京都と幅広く探しているので、気になる物件があれば、まずは現地に行って駅やスーパーまで歩いてみたり、街の空気感や雰囲気を感じ取るようにしてます。これは広告だけではわかりません。新築マンションの場合はMRがあるので、そこでじっくりと営業さんの話を聞くようにしています。私は素人なので勉強になる話ばかりです。おかげさまでだいぶ詳しくなりました。どこもMRはお洒落に作られているのでインテリアの参考にもなるし、いろいろと足を運んでみるのはオススメです。
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2360
匿名さん
営業と話すのはあとでもいいけれど、ちょっとでも気になった物件があれば、とくにかく建設予定地周辺を実地に歩くことです。平日・休日にわけて、その周辺環境をたしかめる。私の関東の知人は、京都に物件買って移住するために、1年間賃貸を借りて京都に住み、いろんな物件を見て歩いてました。
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2361
マンション比較中さん
私もできることなら現地へ足を運びたいのですが
現在関東地方在住のため例えコロナ過でなかったとしても
気軽に行くことはできないのです
今はストリートビューで雰囲気だけ感じ取るのが精一杯です
>>2360 匿名さん
私も一旦賃貸に引っ越してから分譲物件を探すことを考えたことがありまして
今はまだ引っ越せる状況ではないですが
できるようになったらその手を使うかもしれないです
やはりできるなら実際に何度も見てから買いたいですものね
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2362
マンション比較中さん
今日、第2期7次販売1戸の抽選会があるようですよ
受け付けは10時からだそうです
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2363
匿名さん
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2364
匿名さん
第2期9次販売1戸
先着販売数は27戸のまま動かなくなっちゃったね
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2365
検討板ユーザーさん
公式HPのプランバリエーションから消えた間取りがいくつかありますね。完売したのか、次期に備えて掲載を控えたのか、どちらかでしょうね
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2366
匿名さん
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2367
職人さん
パデシオン六地蔵の住民です。商業施設の情報が無いかな?とおもってのぞいてみたら昔のパデシオン六地蔵のスレッド同様、大変そうだったので老婆心ながら投稿することにしました。私の投稿について返信はしません(たぶんしばらく見ない)。興味のある人だけ参考にされてください。
■前提?検討板に情報はないよ?
ほとんどの人はマンションを何回も買い換えません。投資用マンションは買っても住みません。ほとんどの人はマンション購入について何度も商談しないし、住んで正確に比較している人もあまりいません。そして、検討板にいる人は「住んでない、買ってない」ひとなので、ここには現地の正確な情報なんてそんなにあるわけ無いと思った方が良いです。書き込むのもごく一部のひとだけです。昔、パデシオン六地蔵の検討板をみていてそれから約10年経ち「考えすぎだったこともおおいな」と感じます。
■2009年、当時のマンションの売れ行きについて
パデシオン六地蔵が売りに出されたのは2009年頃だったとおもいます。当時は京都に大規模マンションで新築はあまりなく、滋賀に沢山物件があった時期だと記憶しております。滋賀の物件はかなり販売に苦戦していました。職場の同僚には「ぜったい売れ残るからいそいで買わなくて良い」とアドバイスされたのですが、何度か六地蔵にいって確認したことと、賃貸用に作られた京都のアパートの安普請&賃貸料の高さに「もう我慢しながら暮らしたくない」と2時間ほどで即決した覚えがあります。ポイントは駅近で売却性が高いことに加え免震構造(最近ほとんど注目されませんが)でした。
たしかおよそ2-3ヶ月でかなりの部屋が成約済みになったとおもいます。ただ不思議なもので最後まで数部屋残るんです。おそらく何となく残り物を買いたくない心理があるんでしょう。私が交渉したのは第1期です。確か奇数階と偶数階、それぞれ半分くらいずつで全部で4期くらいあったように記憶があります。いっぺんに売ると、条件の良い人気の部屋から成約していきます。すると最後がとても売りにくくなるんでしょうね。売れ残りがでると評判に関わりますし、モデルルームをたたむ時期も延びます。
希望の条件の部屋が無くなってくると、多くの人は他の物件と比較して考えるのでしょう。ただ表向きパデシオン六地蔵は値引き販売(先に買った住人からクレームがでます)はなかったのでどうなったかは知りません。
■現在と当時の平米相場の違い
同じ立地でも当時と今で比較しにくいのは、平米単価が全然違うからです。リーマンショックの影響で物件価格はかなり下がっていました。パデシオン六地蔵は低層階で1平米40万円、高層階で1平米44万円程度でした。しばらくして、東日本大震災で2011年以降しばらくコンクリート需要が高止まりして、かつ2016年頃から京都の観光需要が増大して、土地を含めた建築コストはかなり上がりました。
当時のパデシオン六地蔵の価格は75平米、低層階ならばおよそ3000万円です。地場デベロッパーでブランドプレミアムは無いわけですが、これでも近隣の相場から言えば高い方でした(田の字地区は当時75平米6000万↑くらいのイメージです。とても買えない。でもコロナ直前には平米単価はかなりあがっていたので買っておけば良かった・・・)
所得の平均はそれほど変化していませんから、価格が上がればそれだけマーケットは小さくなります。ですから当時と比べると売りにくくなっているのは間違いないでしょう。ただ建築コストも上がっているので、安くすれば良いというものでも無いはずです。マンションの値付けはそれこそ売り主にとっては死活問題なんだとおもいます。
おそらくこのマンションの企画はコロナ禍の前です。建設費(材料費・人件費モロモロ)の支払いはすでに始まっているので、コロナ禍がおわってお客さんの気持ちが変わるまで販売を伸ばすということは建設会社の側に立っても難しいでしょう。つまりおそらくはもっと高く売れるはずだったのにコロナ禍で今売らなきゃ行けない物件(なので販売から見て不利)なのだとおもいます。
なので「売れてない」から良くない物件と判断するのはあまり根拠無いと思います。ただ、相場よりも値付けが高い可能性はあります。
■3線3駅利用と徒歩×分
駅に近いのはめちゃくちゃ便利です。特に、東西線は三条から直結なので呑んで帰ってくることを考えるとホントに有り難かったです。タクシーでも3500円程度ですから適度に郊外だとおもいます。
電車移動が多い人はとにかく便利な立地だとおもいます。京都駅の新幹線のホームは奈良線のとなりです。慣れると奈良線の六地蔵駅から名古屋駅につくまで60分です。大阪方面は京阪ですが少々歩くことになりますが、7-8分でしょうか?京都市内への通勤だと利便性を感じることは多いと思います。
ただ「マンション徒歩×分」というのは大規模マンションの場合は「話が違う」ことも結構あると感じてます。パデシオン六地蔵は3棟からなっていますが、西側の棟の人は、JRまでまぁまぁ歩かないと行けません。一方東側の棟の人は、マンション出口からそれこそ50m程度で駅の入り口です。ただ西側の棟の人はマンション入り口から10mもないところに地下鉄へのエレベーターがありますから、実質地下鉄直結です。
ポストは西側の棟にありますから、JRに近い東側の棟の人はポストまでいくのがかなり面倒です。新聞は戸口までの配達がありませんから、毎朝結構な時間をかけて新聞を取り行ける人以外は電子版一択になります。
クラッシィハウス京都六地蔵
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所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1(地番)
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交通:京都市営地下鉄東西線 六地蔵駅 徒歩1分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟は敷地内直結)、徒歩3分(ブライトテラス棟)、徒歩4分(ブライトタワー棟)
- 価格:3,900万円~6,960万円
- 間取:3LDK~4LDK
- 専有面積:66.00m2~100.20m2
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販売戸数/総戸数:
16戸 / 648戸
ご近所マンション
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