マンション検討中さん
[更新日時] 2022-06-13 11:14:23
ブランニードタワー城東中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公 式:https://www.fuji-ie.com/bukken/4673/
所在地:大阪府大阪市城東区中央2丁目40番1
交 通:
・Osaka Metro長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩4分
・Osaka Metro今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩4分
・京阪本線 「野江」駅 徒歩8分
・JRおおさか東線「JR野江」駅 徒歩10分
・JR大阪環状線 「京橋」駅 徒歩15分
総戸数:50戸
間取り:2LDK・3LDK・3LDK+N
専有面積:63.95㎡?115.48㎡
構造/階建:鉄筋コンクリート造 地上19階建
売 主:フジ住宅株式会社
施工会社:株式会社福田組
管理会社:フジ・アメニティサービス株式会社
完成時期:2022年2月中旬
入居時期:2022年3月下旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-09-23 22:53:27
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市城東区中央2丁目40番1 |
交通 |
Osaka Metro長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩4分 Osaka Metro今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩4分 京阪本線 「野江」駅 徒歩8分 JRおおさか東線「JR野江」駅 徒歩10分 JR大阪環状線 「京橋」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランニードタワー城東中央口コミ掲示板・評判
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451
通りがかりさん
また暇な人が叩き始めたな
間取り、立地、会社、色々見つけては叩くの好きだなあとある意味感心するわ
とうとう名前で叩き始める始末だし。
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452
匿名さん
タワーやって言ってる人がおるから叩かれるのはしゃーない。
間違えてるんやもん。
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453
匿名さん
>>450 匿名さん
タワーマンションって名前自体がブランドでしょ。
中身なんて詳しい人しかわからないよ
95%の人は一般庶民ですし、タワマンの違いなんて分からない
だからマンション名にタワーと記載してるって相当な事よ。
世間一般的に見たら名前からしてタワーマンションなんですから
憧れでしょ、それだけで住みたいと思う人も必ずいる。
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454
通りがかりさん
タワマンなのが間違いということは正ですが、タワーなのはマンション名なんだから間違いではないと思いますが。。。
仮に間違ってるとしても叩くのもよくわからないですし。。。タワーだからすごいですよって自慢する人もいないですし、一方的なようにしか見えないですよ。
タワマンだと勘違いしてしまって買って後悔するのは購入者ですし、それを納得して買ってる人が多い中で叩く理由にはならないと思いますよ。
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455
マンション検討中さん
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456
通りがかりさん
タワマンか否かを言い争うマンションって画期的ですね。
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457
匿名さん
>>453 匿名さん
じゃあ15階でタワー名乗ってるのもタワーなの?
ダイハツにベンツのエンブレムつけたらわからん人がみたらベンツやと勘違いするのと同じ?
別にこのマンションがあかんとかは言ってないけど市内で今の時期にタワマン買ってる人は世帯年収1500万とかはある人ばっかり。
見栄はりにしてもこのマンション買ってタワマンやいうのは逆にかわいそうやから言ってる。
世帯年収1500万あるの1番上買った人以外にどのくらいおるかは想像つくから。
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458
通りがかりさん
なんかよう分からんけど
高くて買えないワシらからしたら
みんな同じタワマンやで。
このマンションもタワマンとしか思えない
このご時世やのに、お金持ちしかよう買えんよ。
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459
マンション検討中さん
アンチコメ入れて盛り上げてくれてる人、結構年齢高めなのかな?発想とか価値観が少し上の世代の人に感じる笑
この金額でタワーらしさ項目の一つ、内廊下が着いてるなら十分と思うけど
コンシェルジュやら建物の高さやら、昔ながらの完璧なタワーらしさが欲しいなら倍の金額の物件で探して頂戴
ここはそういう物件ではないよ
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460
匿名さん
えっ価値観が違えば荒らしだの、叩くだのアンチ扱いですか?
タワマンとして見る人もいれば、見ない人もいる
それで良くないですか?
アンチとか荒らしとかじゃなくないです?
なんで価値観が違う人を一方的に悪いように仕立て上げるんでしょうか?
マンション名的に私は色々な捉えられ方すると認識してますので
価値観の押し付けは良くないと思います。
購入者の私は全く気にしてませんが
このスレの住人が怖くなってきたのは確かです。
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461
カトちゃんペ
タワーじゃない派の人はそれを主張して何がしたいんだろ。
何某かの定義から外れてるとして、「ほらやっぱりタワーじゃないでしょ?」って言ったところでそれで購入辞める人がいるわけでもなし。正直、で?って感じ。建設的な意見交換のつもりがないならチラシの裏にでも書いてればいいのに。
大阪市内、新築、各線アクセスよしでこの価格と広さなら建物の名前とかタワーかどうかなんて問題じゃないんだけど。
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462
匿名さん
ここは何故か安過ぎる
長居の方は外廊下なのに値段はクソ高いのにーーー
長居のタワマンもこのくらい安くして欲しいよーフジさん!
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463
通りがかりさん
ここのスレは何故か
価値観の押し付けや一方的に悪者にする
信者が結構前から住み着いてるんよ。
信者の価値観と違ったら総叩きにして
叩いた人を更にアンチ扱いや悪者にする。
怖いでっせー。
今回の信者はとにかくタワマンではないと押し付けたいみたいです。
理由はわかりません。
正直どっちでもええわ
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464
マンション検討中さん
タワマン論議は一区切りついたところで、次は何の話題にしましょうか?フジさんのお土産パンとかいきますか?笑、そういえば少し前に内廊下の空調、換気の話ありましたが、全階しっかり空調設備付いてました。これでオールシーズン快適ですね
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465
評判気になるさん
お土産のパン、あれは謎ですよね。あれは理解できなかったw空調設備は子連れにはすごく助かる
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466
マンション検討中さん
>>465 評判気になるさん
廊下が蒸し暑かったりするのも嫌ですもんね。マンション内にフリースペースみたいな共用部はないけど、区役所の中に図書館とかあるし、近くの公園も大きいから子供育てる上では不自由なさそうですよね
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467
マンション検討中さん
長期修繕計画についてです。現時点の改革案では月々の額は上がらない想定をされているようです。14年、28年ごろに行うであろう大規模修繕の際、計画案では2000万ほど修繕費が欠損する想定です。実際どれくらい修繕費が想定から変わるかはわからないですが、大規模修繕に向けてもしっかり貯金しとかなきゃですね
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468
デベにお勤めさん
50戸と小規模なマンションだしこの当初の修繕積立金の額だと10年目くらいからは上げざるを得ないでしょうね。
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469
匿名さん
1フロア共用部分の冷暖房費用を3世帯で負担し合うのか…妙なとこに金かけるんだな
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470
購入経験者さん
>>467 マンション検討中さん
私も見ましたが、12年では足りており、24年では6000万程の不足かと思います。
ただこの計算は修繕積立の値上げ、管理費からの繰入(管理費余剰分)、駐車場収入が入っていないので、楽観的に考えれば足りるかもしれません。
そのままの金額でいけたらうれしいですね
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471
検討板ユーザーさん
>>470 購入経験者さん
中規模物件でも月200円/㎡の修繕積立金は必要と言われてるのに初期の価格では足ないのでは。
でも駐車場収入を管理費に編入していないは良心的な設定ですね。
今後、生かすも殺すも管理組合次第、ですね。
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472
匿名さん
もっと初期から修繕費上げたいですよね。
二万円くらいでも問題ないと思うのですが
皆様どうでしょうか?
どうせならもう少し足してコンセルジュさんとかも居て欲しいです。
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473
名無しさん
よくも悪くも、マンション的に高所得者や低所得者が集まりにくいと思うから管理組合はやりやすい方な気がするな。小規模マンションのメリットの1つはそこだよね。
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474
匿名さん
>>473 名無しさん
最近の新築マンションすべてにおいて言えることでは?
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475
匿名さん
内廊下はホンマありがたい
玄関から虫が入ってこないと思うとそれだけで価値を感じるw
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476
匿名さん
とにかく修繕費は安すぎなので
ガッツリ上げていただきたい。
このタワマンに住んでる人はそれなりに富裕層だと思いますし
その辺で不満とかはなさそうですし
不安な部分は早期に解決しときたい。
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477
マンション検討中さん
この地域に住みたいけど周辺のマンションは高いから住めない人が、ここなら価格的に手が届くから買うって人が多そう
富裕層ならもっと高価格で高設備なマンションに行ってるでしょう
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478
匿名さん
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479
匿名さん
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480
匿名さん
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481
匿名さん
>>477 マンション検討中さん
それなら旭区のマンション買うのでは?
駅までかなり歩くけどね、、、
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482
購入経験者さん
>>481 匿名さん
駅まで歩く旭区の新築ってプラネ?
ここより高いよ。しかも東向き。
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483
マンション検討中さん
修繕費上げてコンシェルジュ雇うのは違うと思うな。それに50戸でコンシェルジュいても暇で昼寝ばっかりしてそう
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484
マンション検討中さん
>>483 マンション検討中さん
タワマンなんですから
必要としてる人もいますよ。
需要はありますよね。
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485
匿名さん
ここは板マンやで
大阪のタワマン情報でもここはでてない
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486
ご近所さん
コンシェルジュは必要ないかな
どうしてもコンシェルジュが必要であれば管理組合で議題として挙げて決議をとるか
コンシェルジュのいるマンションに移ればよろしいかと
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487
検討板ユーザーさん
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488
通りがかりさん
正直コンシェルジュいらんかなあ
せっかくメリットの低価格を捨ててまで付ける価値ないと思うし
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489
通りがかりさん
タワマンなのにコンセルジュがいる、いらないで揉めるのが意味が分からない笑
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490
検討板ユーザーさん
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491
通りがかりさん
管理費と修繕積立金をごっちゃに考えてる人って結構多いんですね。
常駐のコンシェルジュを1人雇うと月に安くても30万円は必要なので、ただでさえ高い管理費をさらに月1部屋につき5,000円は上げないとダメですね。
その場合でも修繕積立金は修繕積立金でさらに上げないとダメですけど。
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492
匿名さん
コンシェルジュは必要ないと思います。
そこまでの価値を感じません。
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493
検討板ユーザーさん
>>492 匿名さん
イケメン執事系のコンシェルに、
「お嬢様、お帰りなさいませ」
と挨拶してもらえるのなら月5000円なんて安い!
って言う奥様が何人かいそう。
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494
マンション掲示板さん
残り3戸になりましたね
8000万円の部屋はまだ残ってるようですが、売れるんでしょうかね?
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495
匿名さん
眺望は正直そこまで期待していないのですけれど比較的手頃な価格で新築物件を購入できたのは嬉しいです
購入者のかたどうぞよろしくお願いしますね
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496
匿名さん
コンシェルジュはタクシー呼んでもらったりクリーニング頼んだりできるからあるにこしたことはない。
特に忙しい人にクリーニングは役立つ
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497
ご近所さん
ここは立地+価格で選ぶ物件なので、わざわざ価格というメリットを消す意味が理解できない
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498
匿名さん
>>494 マンション掲示板さん
あの手の部屋って需要は少ないけど、欲しがる人はいるから売れるやろ
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499
マンション検討中さん
>>496 匿名さん
タクシーなんか配車アプリでやるわ笑
わざわざコンシェルジュなんて派遣バイトみたいな人に
お願いする意味ない
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500
マンション検討中さん
コンシェルジュ利用希望者のみにコンシェルジュサービスの受益者を制限して、
サービス受益者だけで費用を均等割すればいいと思う
例えば3戸が希望するならその3戸だけ管理費+10万~+15万とか
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