クレヴィア鈴蘭台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町1丁目4番8（地番）
交通：神戸電鉄有馬線、粟生線「鈴蘭台」駅徒歩2分
間取： 2LDK～2LDK+S（納戸）(S=F)
面積：61.36m2～72.85m2
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/クレヴィア鈴蘭台
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-07-29 11:47:56
駅に近いのは良いなぁと思う
三宮まで出るのに乗り換えは必要になってくるけれど、電車に乗っている時間自体があまり長くないので
そこまで負担ではないかな…なんて思っています。
駅近いからかちょいとお高め？
駅前すぐの立地は良いですよね。
道が整備されているから、スムーズに行けるなぁと、現地を下見に行った時思いました。
三角にしたのは、裏手のお店から距離を空ける為かな？
モデルルームの三角間取りも、使い方によってこんな格好良くなるのかーと感心しましたし、スタッフさんも知識豊富で好印象でした。
そろそろ内覧できそうだし楽しみです。
リビング横の部屋のドアを開けておくだけでも開放感が違います。
Bタイプの間取りを見ているんですが、キッチン横にパントリーがあるのがいいと思っています。
料理作る時はドアを開放しておいて、お客さん来たら閉めてができます。ただ、ガスコンロ横、ドアが汚れたりしないかは気になります。
Aタイプ、Bタイプ、2LDK。サービスルーム込みで3LDK。
子ども1人なら主寝室＋1室でリビング横は開けておきたい気はしました。
最寄り駅まで徒歩２分という好立地なのと、全戸角住戸というのは魅力。
ただ、外観デザイン的なものなのか、部屋の形がちょっと変わっていますね。
リビングとか使いにくいイメージです。この広さでこの価格は妥当なのかしら。
建物の形自体が不思議ですよね。
どうして角の部分がカットされたような造りになっているのだろう。
容積率などをクリアするためにそうなっているのかなぁ。
建物の形に合わせて専有面積も変わった形になっているのだと思いました。
家具の配置などは工夫は必要かも。
建物の断面図を見るとそんなに変わった形に見えないのが不思議。
外から見るのとは全然見え方が違うというか・・・なんなんでしょ？
デザイン的な工夫なのかもしれないし
他の方がおっしゃるような何かしら容積率みたいにクリアしたいものがあったのかもしれないし。
駅から近いし、帰りにスーパーでさっと買い物して帰宅できるのがいいですね
駅ビルにはイオン系列のスーパーが入っているので、品ぞろえもいいのでしょうか。
間取が悪いというのは斜めになってしまっているリビングのことでしょうか？
確かに斜めになっているリビングは家具の配置などが困難になったり、あまり好まれない間取です。
皆さんのご意見やＨＰを見た感じ、アクセス面も生活面も利便性としてはとても良さそうに思いました。あと３戸で完売になるのでしょうか。まだ竣工後２ヶ月経過したところですから、ほぼ良好な売れ行きだったのではないかと思います。最終の３邸は、お値段から想像すると低層階とかになるのでしょうか？Ｂタイプの斜めの部分がやはりとても気になります。ただ、この形状だと、東南側ということもあり、室内はものすごく明るいだろうなと思います。
Bタイプ、窓が多いしかなり開放感はありそうなんですけどね…
ただ開口部が多いので
家具を置けるスペースっていうのが結構固定されちゃう感があるのかな。
インテリアとかが好きな人だと
プランニングは楽しいだろうけど、そこまでセンスがないので難しいなぁ。
なんか、最終５邸って書かれていますね。
あと３戸？みたいなことが書かれていましたが、今度で最終っていうことなんでしょう。
キャンペーンでものはなにか頂けるようですが
値下げとかについては特に記載はされておらず。
５戸だとまだ最後って感じじゃないんでしょうね。
家具付き分譲をし始めているのでそれが値引きの代わりじゃないですか？
好みのタイプの家具だったら嬉しいですね。
今モデルルームになっているところがそれに当たるらしいんで、見てから判断もできる
家具目当てで家買うわけじゃないけど、でもどういう物があるのかは気になるものです。
今、「建物内モデルルーム」やっているようです。
営業努力が評価されたんでしょうか。
「”新”モデルルーム」が2タイプ。こういうのって1つの代表間取りだけでもいいと思うんですが、より多くの間取りを見てもらおうという姿勢が感じられます。
立地も駅前でいいですし、人気が出るのもなんとなくわかります。
どうやら、最終3邸は、AタイプとBタイプのようですね。っていうか、2タイプしかないのか？
Bタイプはお安くて広いけれど、変形の部分が気になる人には気になってしまうのでは。どうしても四角いほうが落ち着きはあると思うので。
ただ、東南側全面窓なのは、かなり明るいだろうし開放感もたっぷりなのではないかと思われます。
公式サイトのロケーションを見ていてすごく気になったんですが、
塾がどこにあるのかというのも記載されているんですね。
子供がいる人々がターゲットだからなんでしょうか。
確かに通塾って遅くなるから
家からカンタンに歩ける範囲にあると嬉しいものだけれど。
近隣にクリニックが多いのはいいことだと感じました。
いろんな診療科があるようで。
近くに病院があるのは、いざという時に便利でいいですね。
ただ、残っているプランが全て２ＬＤＫなので
残念ながら子育て家庭が住むには狭いですね。
もう広い間取りは売れちゃったのかもしれませんね。
通勤も子育ても便利、そんな感じなのかな。
現在のところ、物件概要では先着順が1戸となっています。
もうすぐ完売という雰囲気でしょうか。
2LDKではありますが、＋Fとなっていて、実質的には寝室にできる部屋が3つあることになりますか。
広さも72.85㎡あるようですので、ファミリーにも十分検討対象になると思われます。
でもサイトのトップページには残り3邸となっていて、家具付きモデルルームが2タイプあるみたい。
物件概要の情報更新日は2022年6月21日となっているので、そっちが最新かな？
302のBタイプが残っているだけになっているのかな。
棟内モデルルームの部屋とのことなので、引き渡しまでもうちょっと掛かるみたいですけど。
家具付きなのも良いですよね。
この広さだと確かにファミリーでも考えられると思います。
ただ斜めリビングというのが若干好みが出るかもです。家具はどんな感じに置いたら落ち着くんでしょうね？
>>302のBタイプが残っているだけになっているのかな。
確かにホームページに記載されているのはBタイプのみですものね。
角住戸で陽当たりはかなり良いのではないでしょうか。
リビングがどんなかんじなのか次第ですが、広い感じで使い勝手はいいのかなと思います。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目 |
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2LDK+S+3WIC+SIC～3LDK+S+3WIC+SIC |
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92.78㎡～111.03㎡ |
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未定/総戸数 32戸 |
兵庫県神戸市東灘区本山南町６丁目 |
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6180万円～9880万円（第1期） |
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3LDK～4LDK (3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK) |
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63.27m2～90.03m2 |
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総戸数 40戸 |
兵庫県明石市西明石南町３丁目 |
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未定 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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66.69m2～88.24m2 |
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総戸数 340戸 |
兵庫県西宮市染殿町80番1 |
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未定 |
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1LDK～3LDK (1LDK・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK) |
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30.52m2～71.39m2 |
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総戸数 41戸 |
兵庫県西宮市甲子園口北町195番1 |
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未定 |
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1LDK・2LDK・2LDK＋S・2LDK＋2S・3LDK・3LDK＋S・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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43.59m2～92.75m2 |
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総戸数 24戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか |
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3,198万円～5,288万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.89m²～86.24m² |
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総戸数 79戸 |
兵庫県伊丹市柏木町三丁目 |
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2LDK～4LDK |
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45.31㎡～81.09㎡ |
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総戸数 197戸 |
兵庫県西宮市甲子園三番町76番 |
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6,928万円～8,158万円 |
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2LDK・3LDK |
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79.76m²～85.83m² |
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総戸数 45戸 |
