ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

>>10692 匿名さん
それ何回も言われてるけどアンチの自演な

栄や名駅からのシャトルバスはあるのかな

>>10693 検討板ユーザーさん
5mってどこのこと言ってんだ？
物件に関係ないことは書くなよ

>>10696 匿名さん
表を見ると西区枇杷島の枇杷島小の辺りですね
全く無関係に思えず、自分は参考になりました

>>10697 マンコミファンさん
参考になりましたってハザードマップはここの物件を検討するにあたりかなり重要な資料だと思いますが、今まで見たことなかったってことですか？
本当に検討してます？

この物件の浸水リスクが5mとは言わずに書いているのに感心しました。初見だと誤解するように書いたんですね。

問合せが来すぎて困るからここの営業さんがアンチ活動してるんだな。
きっとそうに違いない。

>>10700 契約済みさん
ワロタ

>>10698 匿名さん
検討してるわけないですね。マンションギャラリーでも説明ありました。

なんのこっちゃw

>>10693 検討板ユーザーさん

そんなこと承知の上購入してます。
あたたは、覚王山や東山、八事の坂の上でも行って下さい。

>>10705 マンション検討中さん

押したのはわいやw

ハザードマップでは、水深リスク 2m～3m地区ですが、広域避難所としてイオンが建設されるので問題ありません！

東海豪雨なんて100年に一回の話、現在は堤防強化でノーリスクです。

>>10709 匿名さん
（ノーリスクは言い過ぎですかね...）
最近は日本各地で豪雨が多いので100年に1回と言えるかどうかはわかりませんが
こういうリスクも含めた価格だと思い納得して契約しました。

>>10708 マンション検討中さん
広域避難所のイオンがあれば食料品も配給品も受け取れるし救助のヘリも来るから、かえって1番安全と考えました。

重複投稿は削除依頼しました。
失礼いたしました。

>>10702 マンション検討中さん
外野だが晴れの日なら名古屋駅行っても何も問題ないぞ？どうした？話聞こうか？

重複しすぎやんw

広報なごや8月号　水害対策

名古屋市の水害対策については、こちらの資料の5,6番を参考にしています。
http://www.21water.jp/k1/20210128usui/t-oota.pdf

沈んだっていいじゃない
避難できればいいんだもの

>>10705 マンション検討中さん
>自分で自分のコメント参考になるボタン押すのダサいからやめろよwww

俺じゃないんだよねえ。
こういうの外すと恥ずかしいよね。

>>10707 通りがかりさん

ありがとさん！
内容が内容だけにちょっと気が引けるけど・・・ありがとう。

これが自演だと思うと目も当てられない

詳しい方教えてください。
ザパークハウス名古屋の抽選当たりました。
1期から3期のどこでの購入したかは、身バレ不安なのですみません。階は下層の方です。
数年後、旦那の転勤があれば賃貸か売却かを考えています。
どのくらいの値段で賃貸に出せるか、また坪どれくらいで売却出来そうでしょうか？

よろしくお願いします。

平米数、間取りも書いてくんなきゃ

雨水対策(内水氾濫)と河川氾濫(外水氾濫)への対策は別ですのでお気をつけください。

内水氾濫対策は現在進んでいますが、河川氾濫への対策はあまりすすんでいません。
逆に言うとだからこそ河川が氾濫した場合として、ハザードマップで2m～3m浸水と書かれているのです。

東海集中豪雨の時も堤防の決壊による河川氾濫が起きたため、あの大惨事でした。
近年の水害もほぼ河川氾濫によるものです。
どこで決壊するかは近年の雨の振り方だと予想が難しいです。
対策が済んでいるならば、ハザードマップで着色されたりしません。

ご留意ください、

>>10723 匿名さん

賃貸に出す場合、坪賃料10,000円と言われてますよ。

>>10723 匿名さん
周辺の新築相場が上がってるので、希少性からも坪300万はほぼ確実かと思います。
坪300万を超えると、大手デベロッパーのマンションでないと売りづらくなります。逆に大手デベのマンションがさらに希少となり値が上がります。
買い手の心理的なものがあるようです。
パークハウス名古屋はレジデンシャルケアがあり、売却時に引き継ぎが可能なので、中古で高く売りたい方は付けることをお勧めします。

>>10723 匿名さん
転勤後戻ってくる予定がないのであれば売却をお勧めします。
売却益は自己居住用のマンションあれば3000万円まで控除されて課税されません。通常5年以内で売却すると利益の4割課税されるので、自分で住まれて売却されるのであれば非常に有利です。
ただローン控除10年ないし13年を使ってから売却が最も効率的です。その頃にはリニアや名鉄ビルが完成しているので資産性は今より高まっている可能性が高いです。

ただし、3000万控除を受けた場合にはその後2年の間新たにローン控除を受けられなくなるので
5年以上、10年未満の売却の場合には3000万控除を受けずに譲渡税2割を支払い新たに住み替え先でローン控除を受けた方が得するケースもあります。
いずれにせよ、ここのような資産性が高い物件の場合自己居住用の場合は極力10年ないし13年フルでローン控除を受けて売却が個人でできる最高の節税となると思います。
投資筋と比較してもローン金利実質マイナスで譲渡税も不要なため、利鞘がまるで違います。

例えばここの諸経費込み6000万の部屋を夫婦でペアローンでフルローンを組み金利0.5%で借りたとすると
ローン控除をフルで活用すると
毎年60万円控除され、金利差し引いても実質30万円戻ってきます。
10年フルで活用した場合には約270万返ってくるため新築時と同額で売れたとしても利益が出ます。中古マンションの場合、控除額の上限が半分となるので、ここのように投資で買っても利益出るような資産性の高いマンションを新築で居住用に買えるチャンスというのはあまりないです。
不動産アドバイザーやFPが勧める理由はここにあります。
まだマンション持ってない方には間違いなくお勧めできます。

https://www.sumu-log.com/archives/33468/

こうさんがバンベール千種との比較記事書いてくれてますね、
相変わらずわかりやすくて参考になります。
駅近信仰なので千種も興味湧いてきました笑

>>10731 匿名さん

バンベールの場所はいいところですよ。
駅近なのは勿論ですが、早朝でも夜中でも東西南北どちらにも流しのタクシーがすぐ来ますし徒歩でスーパー行けるし自転車、車なら数分で東西南北どの方向にもスーパー、ショッピングモールがあります。
東西南北にあるということは勤務先がどちらでも、子供の送り迎えがどちらでも、実家に立ち寄った帰りでも外に出たら同じ方向で用事を済ませて帰ることが出来ます。

転勤で自己使用でなくなった場合、住宅ローン控除は使えなくなりますよね？

バンベール有りだと思う！
千種は便利

バンベール千種もありだけど、価格高くなるそうなのでシティタワー葵もよさそうですね。
栄まで歩けるし、駐車場多い、設備充実。
シティタワー葵
バンベール千種ザファースト
MID WARD CITY
サンクレイドル名古屋
で比較検討しています。

さっさとノリタケ完売しないから、他社さんがお困りのようです。

>>10733 通りがかりさん
使えなくなります。住宅ローンも銀行と相談になります、銀行に黙っててバレると即時返済求められます。

シティタワー葵
東山線桜通駅近で駐車場も沢山あるし学区もいいし栄まで徒歩圏なので良さそうですね。
スーパーがやや遠いですがドラッグストアに食品扱ってるしそこまで不便でも無さそう

バンベール千種ザファースト
まだ価格出てないですが、千種徒歩2分は非常に便利ですよね。価格次第で非常に魅力的です。エレベーター数と駐車場数が少し懸念。

MID WARD CITY
https://nagoya-life.nagoya/?p=2424
名古屋子育て情報局さんによると坪210万円と安く、駅徒歩2分と近く栄までアクセスいいのでよさそう。
スーパーが隣なのが便利。

サンクレイドル名古屋
イオン近くで名駅徒歩圏内では坪250万と安く、既に多くの部屋で要望入ってるようです。パークハウス名古屋より安く名駅にも近いのが強み。ただ、ディスポーザーがなく、大通りに面してるので騒音が懸念。

訂正 サンクレイドル名古屋は坪250万は低層価格なので平均は265万前後でした。。

買えなかったら他にしないといけないわけで、待ってる間に他の物件も良い部屋から売れてしまうのよね
さっさと販売すればいいのに…

これから子育てする方なら葵はいいと思うなぁ

>>10739 匿名さん
たっか！

シティタワー葵、ものも立地もいいんだけど住友の竣工後数年かけて売ってく販売スタイルのせいで中古が高く売れないのがネック。
何かあって引っ越さなきゃならない時に新築まだ販売してるからなぁ。
販売スタイルとしては他が軒並み値上げする中昔の価格で売れるから正解なんだろうけど。
実需でずっと住む人にはいいでしょうね。

>>10742 マンション検討中さん
ところが、一期で既に7割売れてて二期以降値上げするかもしれないという。
イオン効果恐るべしだわ。そりゃサンクレで坪265万ならここが坪300万でも売れるわけだ。
サンクレは名駅徒歩10分以内という圧倒的アドバンテージがあるけど

ノリタケのエレベーター1基の棟は、朝の混雑、どのぐらいだろうか？

462戸の大規模団地、イオンの人混み苦手。サンクレイドルは微妙。

大規模団地って賑やかでしょうか？

>>10736 匿名さん
値上げし続けても年間400戸近く売れてる物件近年にはないですよ。メガシティなんて何年かかってることやら。
モデルルームも秋までクローズしてイオンオープンで再度がっつり値上げするのでしょう。残り70戸程度ですからそれでもすぐ売れちゃうんでしょうね。
他社は売れない理由をノリタケにしてるだけではないでしょうか？そもそもこちらと比較になる物件は数物件しかないでしょうに。

他社とは？

なんのこっちゃ

>>10753 マンション検討中さん

そういうの要らね

3流マンション気になってるなら買えばいいのに。

>>10731 匿名さん

どこがわかりやすいです？
比較ポイントも、その優劣も、どちらも曖昧で、雰囲気しか書いてなくないですか？
きちんと書けるブロガーに早く出てきて欲しいものです。

>>10723 匿名さん

坪単価320万程度は付くのではないでしょうか。
ただ、利便性が良いからここ以上を希望すると住み替え先が難しいですね。
リニア開通までは賃貸に出して、その後売却が1番高く売れるかもですよ。

>>10757 匿名さん
周辺中小デベが好調とのことなので、さらに上がりそうですね。
ただ他の方も書かれてますが、新築自己居住用であればローン控除が使えるのであればここであれ、シティタワー葵であれバンベール千種であれ買って損はしないと思いますね。
サラリーマンができる数少ない節税ですので。

>>10753 マンション検討中さん

そもそも、この掲示板に書き込みしてる時点でみんな暇人ですよ。

>>10748 マンション検討中さん

同じエレベーターになるとかじゃなく、ちょうど乗ろうとしたら行ってしまったとかで、待ち時間がかかるのでは？という話かと。まあ、こればっかりは住んでみないと分からないですけどね。

朝のラッシュ時はエレベーター各階停車で時間かかるだろう。

そう思うと1～2階のがいいのかも
外から室内が見えるのがアレだけど

>>10765 マンション検討中さん
考え方は人それぞれですが、1～2階は浸水リスクがあるので、私は避けました。
A棟はエレベーター2台ありますし、そこまでエレベーター事情は気にしなくていいのかなぁと思いますがどうなんでしょうね。

>>10758 匿名さん
シティタワー葵なんて完成しても売れ残ってる物件損しないわけないでしょ。
バンベール(笑)
千種しかも売主矢作でリセール考えるやついるのか(笑)

まあ、ここも浸水したらわからんし
この先の景気もわからないし
何をもって損と言うのかも？

すみふは売れ方が早すぎるからデベが事実上販売を止めているんだけどね

>>10769 マンション検討中さん
素人なので分からないのですが、完成済の物件の販売を止めるというのはどのようなメリットがあるのでしょうか？

>>10770 契約済みさん
市場環境に合わせて販売価格を随時上方修正出来ます。

>>10771 マンション検討中さん
ありがとうございます。いかにも住友らしい感じですね。
まぁここの4期もそんな感じですが。

>>10772 契約済みさん

今はどこもそんな感じですね。
住友は数年前に役員のインタビューで名言しててそれからマンション界隈で話題になりました。

>>10767 マンション検討中さん

マン検なんでもかんでも突っ掛かるなって。

人気みたいですが最終期はまた即完売ですかね

今名古屋市内ろくな物件がないね
ここが人気というより消去法でイオン横て感じなんだろうか

北側にある三井のリパークやノリタケの森駐車場にマンション建たないかなー

シティタワー葵を推す人が多いですが、その近くのオープンレジデンシア葵フォレスト
はどうでしょうか？

安いなら有りじゃない？

ネームバリューは無いけれど、シティタワー葵と比べるとだいぶ安くて悪くないと思う
ってスレ違いか

>>10768 マンション検討中さん
同じようにハザードが微妙な名駅前のブリリアタワーグランスイートが浸水したとして、大して下がらんし、ここも別に下がらんのよ
なぜなら既に地価に織り込んでるから。この再開発がもし中区東区名東区なら坪400万でもおかしくない。

内廊下のタワマンじゃなきゃ400は無理

中区東区名東区にイオンモールプラスマンションが建ってたらそれ相応のグレードになってるでしょ

夢壊すようで悪いけど富裕層は内廊下別にこだわらない人も多いよ、セカンドで買う人も多く維持費下げてほしいって人もいる。階数も同様。自己居住で金持ってるのに家具とか他へ持っていけるものにしか金かけない人も一定数いる。オプションも資産性に関わるオプションしか付けない撤退ぶり。小金持ちや成金に関わらず一定数いる。

撤退 → 徹底

>>10782 マンション検討中さん

たしかに400で外廊下はないわ

夢？？？

13階以上が外廊下のプラウドタワー名古屋栄の高層が坪400万以上で売れてるのに何言ってんだろこいつら

水害を折り込んでの相応の金額設定ですもんね
この辺りの相場が今後上がり続ければここも上がるでしょうし、上がらなければそれなりにという事でしょ？

そもそも板マンで400が無理

立地次第なので廊下だけでは決まると思ってるアホ湧きすぎ

内廊下が好きならナゴヤザタワーでも買えばいいよ

立地が微妙だから400で外廊下はって話なのではなくて？

ここが400だったら皆さん買いますか？