物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄東山線 「亀島」駅 徒歩6分 (2番出入口) 名鉄名古屋本線 「栄生」駅 徒歩9分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建(塔屋1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱商事都市開発株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社
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施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 名古屋口コミ掲示板・評判
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10673
マンション検討中さん
>>10659
>正直亀島が徒歩6分と近くなかったら買ってなかったわ
>>10663
>私も亀島なかったら多分買ってない。
>亀島で陸の孤島を回避できてる
陸の孤島www。
まあ名駅徒歩圏とか熱いのもいるけど、現実はそんなもんだろうな。
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10674
匿名さん
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10675
匿名さん
>>10674 匿名さん
名駅通われる方は普段どのように通勤される予定ですか?
時期など気候にもよるかもしれませんが...。
ここの購入者ですが参考にしたいので教えてください。
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10676
匿名さん
>>10675 匿名さん
基本的には徒歩ですが、時期や天候、その時の気分によって地下鉄、タクシーを使い分ける予定です
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10677
匿名さん
>>10676 匿名さん
名駅でも西区寄りってことでしょうかね。
多少時間掛かっても歩けるならいいですね。
名駅でも南側だと30分近く掛かりますもんね。
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10678
マンション検討中さん
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10680
マンション検討中さん
>>10675 匿名さん
まず暑さ寒さ雨などに耐えながら頑張ってルーセントまでたどり着きます。そこから快適で超長い地下道を歩き切った先に名古屋駅があります。ご購入者の方なら一度現地から歩かれることをお勧めしますよ
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10681
マンション検討中さん
まぁ私の場合名古屋駅が職場なのであまり苦ではないですが、そこから電車に乗ってどこかへ行かれる方はすごいと思います。特にこの時期は汗がすごいのでリュックとシャツの間にタオルを挟んで歩いたますよw
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10682
マンション検討中さん
隣接のイオンがルーセントまでの直結地下道作ってくれないかなぁ?。
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10683
通りがかりさん
職場が名駅なら徒歩でも苦もなく歩けますね
羨ましいです
10681さん言うとおり、更にどこかの駅に移動するとなると毎日は結構辛い…
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10684
匿名さん
このマンションを愛しすぎる若葉君の謎理論にアンチ君がビビッてディスカッションが減ってきたので活発な議論を期待してマジレス
まずプロバイダなどは法に則り発信者発信者情報開示関係ガイドラインなどを参考に開示するか否か判断します。意味不明な要求にユーザーの個人情報開示したら逆にユーザーから賠償請求されちゃうので。
削除された書き込みは内容わかりませんので少なくとも残存している最近の書き込みだと名誉棄損、業務妨害にならなそうな?そんなのは開示されないのでは。地域対立煽りなんてTVですらやっている話ですね。このマンションの住民や施設に対してあることないこと吹聴してるのなら該当可能性ありますねぇ。まぁその辺は割愛して本訴に至る長い道のりもいいとして、そもそも業務妨害の訴訟にあたって原告誰になるの?って話です。
まさか若葉君は三菱地所社員だったのか!?それならわかるけど。しかし社員が訴えるぞと書き込みしてるとしたらそれはそれで結構面白いですね。
どちらにせよ若葉君がマンション住人そして業務妨害の訴訟における原告というのは謎すぎですね。どこの国の訴訟なら可能なのでしょうか。
所有するマンションの価値が下がるという主張でしょうか?業務妨害ではないですが。まぁそれなら価値が下がり損害を受けたということの立証が必要となりますのでその辺準備してみましょう。
ちなみにアンチ君が仮に客観的に不適切な書き込みをしていないとなった場合や脅す目的で若葉君が訴えるを連呼してアンチ君に不安を与えた際は脅迫罪に該当する可能性もありますのでご注意ください。
要するにお互いに切磋琢磨して若葉君もアンチ君も異なる視点でマンションを見て活発な議論で引き続きスレを盛り上げていきましょうということでした。
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10685
マンコミュファンさん
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10686
匿名さん
偽計業務妨害罪は非親告罪だからちょっと違う。しかし偽計に該当するような嘘って書かれてたことあったっけ?
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10687
匿名さん
仮に大企業が個人に対して開示請求かけるとすると、くら寿司という大変参考にすべき神レベル悪手の前例があるからなぁ
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10688
匿名さん
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10689
匿名さん
名駅勤務、自転車5から10分通勤、オフィス従業員用駐輪場
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10690
匿名さん
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10691
マンコミファン
>>10684 匿名さん
くら寿司敗訴の件をみても、とても真っ当なご意見だと思いました
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10692
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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10693
検討板ユーザーさん
名古屋市のハザードマップでは 浸水5Mリスク、東海豪雨の再来が心配です。
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10694
マンション検討中さん
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10695
通りがかりさん
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10696
匿名さん
>>10693 検討板ユーザーさん
5mってどこのこと言ってんだ?
物件に関係ないことは書くなよ
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10697
マンコミファン
>>10696 匿名さん
表を見ると西区枇杷島の枇杷島小の辺りですね
全く無関係に思えず、自分は参考になりました
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10698
匿名さん
>>10697 マンコミファンさん
参考になりましたってハザードマップはここの物件を検討するにあたりかなり重要な資料だと思いますが、今まで見たことなかったってことですか?
本当に検討してます?
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10699
匿名さん
この物件の浸水リスクが5mとは言わずに書いているのに感心しました。初見だと誤解するように書いたんですね。
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10700
契約済み
問合せが来すぎて困るからここの営業さんがアンチ活動してるんだな。
きっとそうに違いない。
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10701
匿名さん
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10703
マンション検討中さん
>>10698 匿名さん
検討してるわけないですね。マンションギャラリーでも説明ありました。
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10704
匿名さん
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10706
匿名さん
>>10693 検討板ユーザーさん
そんなこと承知の上購入してます。
あたたは、覚王山や東山、八事の坂の上でも行って下さい。
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10707
通りがかりさん
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10708
マンション検討中さん
ハザードマップでは、水深リスク 2m~3m地区ですが、広域避難所としてイオンが建設されるので問題ありません!
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10709
匿名さん
東海豪雨なんて100年に一回の話、現在は堤防強化でノーリスクです。
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10710
契約済み
>>10709 匿名さん
(ノーリスクは言い過ぎですかね...)
最近は日本各地で豪雨が多いので100年に1回と言えるかどうかはわかりませんが
こういうリスクも含めた価格だと思い納得して契約しました。
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10711
匿名さん
>>10708 マンション検討中さん
広域避難所のイオンがあれば食料品も配給品も受け取れるし救助のヘリも来るから、かえって1番安全と考えました。
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10712
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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10713
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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10714
匿名さん
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10715
匿名さん
>>10702 マンション検討中さん
外野だが晴れの日なら名古屋駅行っても何も問題ないぞ?どうした?話聞こうか?
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10716
通りがかりさん
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10717
匿名さん
広報なごや8月号 水害対策
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10718
口コミ知りたいさん
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10719
通りがかりさん
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10720
マンション検討中さん
>>10705 マンション検討中さん
>自分で自分のコメント参考になるボタン押すのダサいからやめろよwww
俺じゃないんだよねえ。
こういうの外すと恥ずかしいよね。
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10721
マンション検討中さん
>>10707 通りがかりさん
ありがとさん!
内容が内容だけにちょっと気が引けるけど・・・ありがとう。
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10722
匿名さん
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10723
匿名さん
詳しい方教えてください。
ザパークハウス名古屋の抽選当たりました。
1期から3期のどこでの購入したかは、身バレ不安なのですみません。階は下層の方です。
数年後、旦那の転勤があれば賃貸か売却かを考えています。
どのくらいの値段で賃貸に出せるか、また坪どれくらいで売却出来そうでしょうか?
よろしくお願いします。
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10724
通りがかりさん
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10725
匿名
雨水対策(内水氾濫)と河川氾濫(外水氾濫)への対策は別ですのでお気をつけください。
内水氾濫対策は現在進んでいますが、河川氾濫への対策はあまりすすんでいません。
逆に言うとだからこそ河川が氾濫した場合として、ハザードマップで2m~3m浸水と書かれているのです。
東海集中豪雨の時も堤防の決壊による河川氾濫が起きたため、あの大惨事でした。
近年の水害もほぼ河川氾濫によるものです。
どこで決壊するかは近年の雨の振り方だと予想が難しいです。
対策が済んでいるならば、ハザードマップで着色されたりしません。
ご留意ください、
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10726
マンション検討中さん
>>10723 匿名さん
賃貸に出す場合、坪賃料10,000円と言われてますよ。
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10727
不動産屋さん
>>10723 匿名さん
周辺の新築相場が上がってるので、希少性からも坪300万はほぼ確実かと思います。
坪300万を超えると、大手デベロッパーのマンションでないと売りづらくなります。逆に大手デベのマンションがさらに希少となり値が上がります。
買い手の心理的なものがあるようです。
パークハウス名古屋はレジデンシャルケアがあり、売却時に引き継ぎが可能なので、中古で高く売りたい方は付けることをお勧めします。
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10728
匿名さん
>>10723 匿名さん
転勤後戻ってくる予定がないのであれば売却をお勧めします。
売却益は自己居住用のマンションあれば3000万円まで控除されて課税されません。通常5年以内で売却すると利益の4割課税されるので、自分で住まれて売却されるのであれば非常に有利です。
ただローン控除10年ないし13年を使ってから売却が最も効率的です。その頃にはリニアや名鉄ビルが完成しているので資産性は今より高まっている可能性が高いです。
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10729
匿名さん
ただし、3000万控除を受けた場合にはその後2年の間新たにローン控除を受けられなくなるので
5年以上、10年未満の売却の場合には3000万控除を受けずに譲渡税2割を支払い新たに住み替え先でローン控除を受けた方が得するケースもあります。
いずれにせよ、ここのような資産性が高い物件の場合自己居住用の場合は極力10年ないし13年フルでローン控除を受けて売却が個人でできる最高の節税となると思います。
投資筋と比較してもローン金利実質マイナスで譲渡税も不要なため、利鞘がまるで違います。
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10730
匿名さん
例えばここの諸経費込み6000万の部屋を夫婦でペアローンでフルローンを組み金利0.5%で借りたとすると
ローン控除をフルで活用すると
毎年60万円控除され、金利差し引いても実質30万円戻ってきます。
10年フルで活用した場合には約270万返ってくるため新築時と同額で売れたとしても利益が出ます。中古マンションの場合、控除額の上限が半分となるので、ここのように投資で買っても利益出るような資産性の高いマンションを新築で居住用に買えるチャンスというのはあまりないです。
不動産アドバイザーやFPが勧める理由はここにあります。
まだマンション持ってない方には間違いなくお勧めできます。
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10731
匿名さん
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10732
匿名さん
>>10731 匿名さん
バンベールの場所はいいところですよ。
駅近なのは勿論ですが、早朝でも夜中でも東西南北どちらにも流しのタクシーがすぐ来ますし徒歩でスーパー行けるし自転車、車なら数分で東西南北どの方向にもスーパー、ショッピングモールがあります。
東西南北にあるということは勤務先がどちらでも、子供の送り迎えがどちらでも、実家に立ち寄った帰りでも外に出たら同じ方向で用事を済ませて帰ることが出来ます。
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10733
通りがかりさん
転勤で自己使用でなくなった場合、住宅ローン控除は使えなくなりますよね?
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10734
検討板ユーザーさん
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10735
匿名さん
バンベール千種もありだけど、価格高くなるそうなのでシティタワー葵もよさそうですね。
栄まで歩けるし、駐車場多い、設備充実。
シティタワー葵
バンベール千種ザファースト
MID WARD CITY
サンクレイドル名古屋
で比較検討しています。
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10736
匿名さん
さっさとノリタケ完売しないから、他社さんがお困りのようです。
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10737
匿名さん
>>10733 通りがかりさん
使えなくなります。住宅ローンも銀行と相談になります、銀行に黙っててバレると即時返済求められます。
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10738
匿名さん
シティタワー葵
東山線桜通駅近で駐車場も沢山あるし学区もいいし栄まで徒歩圏なので良さそうですね。
スーパーがやや遠いですがドラッグストアに食品扱ってるしそこまで不便でも無さそう
バンベール千種ザファースト
まだ価格出てないですが、千種徒歩2分は非常に便利ですよね。価格次第で非常に魅力的です。エレベーター数と駐車場数が少し懸念。
MID WARD CITY
https://nagoya-life.nagoya/?p=2424
名古屋子育て情報局さんによると坪210万円と安く、駅徒歩2分と近く栄までアクセスいいのでよさそう。
スーパーが隣なのが便利。
サンクレイドル名古屋
イオン近くで名駅徒歩圏内では坪250万と安く、既に多くの部屋で要望入ってるようです。パークハウス名古屋より安く名駅にも近いのが強み。ただ、ディスポーザーがなく、大通りに面してるので騒音が懸念。
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10739
匿名さん
訂正 サンクレイドル名古屋は坪250万は低層価格なので平均は265万前後でした。。
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10740
検討板ユーザーさん
買えなかったら他にしないといけないわけで、待ってる間に他の物件も良い部屋から売れてしまうのよね
さっさと販売すればいいのに…
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10741
通りがかりさん
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10742
マンション検討中さん
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10743
匿名さん
シティタワー葵、ものも立地もいいんだけど住友の竣工後数年かけて売ってく販売スタイルのせいで中古が高く売れないのがネック。
何かあって引っ越さなきゃならない時に新築まだ販売してるからなぁ。
販売スタイルとしては他が軒並み値上げする中昔の価格で売れるから正解なんだろうけど。
実需でずっと住む人にはいいでしょうね。
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10744
匿名さん
>>10742 マンション検討中さん
ところが、一期で既に7割売れてて二期以降値上げするかもしれないという。
イオン効果恐るべしだわ。そりゃサンクレで坪265万ならここが坪300万でも売れるわけだ。
サンクレは名駅徒歩10分以内という圧倒的アドバンテージがあるけど
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10745
匿名さん
ノリタケのエレベーター1基の棟は、朝の混雑、どのぐらいだろうか?
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10746
匿名さん
462戸の大規模団地、イオンの人混み苦手。サンクレイドルは微妙。
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10747
マンション検討中さん
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10750
匿名さん
>>10736 匿名さん
値上げし続けても年間400戸近く売れてる物件近年にはないですよ。メガシティなんて何年かかってることやら。
モデルルームも秋までクローズしてイオンオープンで再度がっつり値上げするのでしょう。残り70戸程度ですからそれでもすぐ売れちゃうんでしょうね。
他社は売れない理由をノリタケにしてるだけではないでしょうか?そもそもこちらと比較になる物件は数物件しかないでしょうに。
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10751
通りがかりさん
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10752
匿名さん
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10754
匿名さん
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10755
匿名さん
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10756
匿名さん
>>10731 匿名さん
どこがわかりやすいです?
比較ポイントも、その優劣も、どちらも曖昧で、雰囲気しか書いてなくないですか?
きちんと書けるブロガーに早く出てきて欲しいものです。
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10757
匿名さん
>>10723 匿名さん
坪単価320万程度は付くのではないでしょうか。
ただ、利便性が良いからここ以上を希望すると住み替え先が難しいですね。
リニア開通までは賃貸に出して、その後売却が1番高く売れるかもですよ。
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10758
匿名さん
>>10757 匿名さん
周辺中小デベが好調とのことなので、さらに上がりそうですね。
ただ他の方も書かれてますが、新築自己居住用であればローン控除が使えるのであればここであれ、シティタワー葵であれバンベール千種であれ買って損はしないと思いますね。
サラリーマンができる数少ない節税ですので。
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10759
口コミ知りたいさん
>>10753 マンション検討中さん
そもそも、この掲示板に書き込みしてる時点でみんな暇人ですよ。
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10760
口コミ知りたいさん
>>10748 マンション検討中さん
同じエレベーターになるとかじゃなく、ちょうど乗ろうとしたら行ってしまったとかで、待ち時間がかかるのでは?という話かと。まあ、こればっかりは住んでみないと分からないですけどね。
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10761
マンション比較中さん
朝のラッシュ時はエレベーター各階停車で時間かかるだろう。
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10764
マンション検討中さん
[No.10616から本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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10765
マンション検討中さん
そう思うと1~2階のがいいのかも
外から室内が見えるのがアレだけど
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10766
契約済み
>>10765 マンション検討中さん
考え方は人それぞれですが、1~2階は浸水リスクがあるので、私は避けました。
A棟はエレベーター2台ありますし、そこまでエレベーター事情は気にしなくていいのかなぁと思いますがどうなんでしょうね。
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10767
マンション検討中さん
>>10758 匿名さん
シティタワー葵なんて完成しても売れ残ってる物件損しないわけないでしょ。
バンベール(笑)
千種しかも売主矢作でリセール考えるやついるのか(笑)
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10768
マンション検討中さん
まあ、ここも浸水したらわからんし
この先の景気もわからないし
何をもって損と言うのかも?
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10769
マンション検討中さん
すみふは売れ方が早すぎるからデベが事実上販売を止めているんだけどね
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10770
契約済み
>>10769 マンション検討中さん
素人なので分からないのですが、完成済の物件の販売を止めるというのはどのようなメリットがあるのでしょうか?
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10771
マンション検討中さん
>>10770 契約済みさん
市場環境に合わせて販売価格を随時上方修正出来ます。
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10772
契約済み
>>10771 マンション検討中さん
ありがとうございます。いかにも住友らしい感じですね。
まぁここの4期もそんな感じですが。
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